لان وانا اخوك مشكلتنا في بعض المتفلسفين انهم اذا قالوا العقار بينزل يحسبون العقار مثل الاسهم
الاسهم نزولها غالبا يكون شامل
العقار يختلف اختلاف جذري عن الاسهم
مثلا في ازمة الخليج ايام حرب العراق ومعركة عاصفة الصحراء واحتلال الكويت
ارتفعت الاراضي في القرى وايضا المنازل خاصه كما اتجهت غربا وجنوبا
ونزلت الاراضي والمباني في شرق ووسط المملكه
حاليا النزول فقط في المباني بعد نزول مواد البناء
وايضا ثبات على اسعار الاراضي وارتفاع بعض الاراضي في بعض الجهات
مسالة نزول الاراضي في الرياض استبعدها استبعاد تام لعدت اسباب
نذكر منها : الهجره الى الرياض
وايضا لاتنسى ان عدد موظفي وموظفات الدوله حسب الاحصائيه الاخيره من ديوان الخدمه المدنيه هي 5 مليون موظف وموظفه فهؤلاء يستلمون رواتب حكوميه لن يتاثروا بالعوامل الاقتصاديه التي تحدث في الشركات من استغناء وغيره لذى سيكون لهم ولو لجزء بسيط منهم تاثير على العقار في شراء الاراضي وتقسيط الاراضي من اجل البناء
ايضا لاننسى انا كثير من تجار العقار دخلوا الى عالم الاسهم ونالهم من الخساير مالله به عليم فاتوقع انهم الان يستعدون لاطلاق مخططات ومشاريع عقاريه جديده
ايضا لاحظة قدوم شركات خليجيه من قطر والامارات والبحرين والكويت الى السعوديه للاستثمار في العقار السعودي
كل هذه النقاط تجعلني لا اتوقع نزول في اسعار الاراضي ولكن اتوقع نزول في اسعار المباني من فلل وعمائر وايضا اسعار الايجارات اتوقع ستشهد نزول
|