ارتفاع أسعار شقق التمليك الصغيرة إلى 650 ألف ريال
http://al-madina.com/files/imagecach...0247776800.jpg
الاثنين, 11 أغسطس 2008
عبدالقادر حسين-جدة
شهد السوق العقارى توسعا كبيرا فى الآونة الاخيرة فى نظام تمليك الشقق المتوسطة والكبيرة لمواجهة الزيادة على الطلب فى مجال الشقق السكنية بعد ان شهد سوق العقار ارتفاعا في اسعار مواد البناء وارتفاع كافة السلع حيث وصل سعر شقة التمليك ( غرفتين ) الى اكثر من 650 الف ريال في حالة التقسيط الامر الذي أدى الى زيادة عمليات البناء في عدة احياء .
وساهم نظام التقسيط فى الاقبال على التملك العقارى بهدف الابتعاد عن صداع الايجار الشهرى للكثيرين . ويقدم الملاك تسهيلات كبيرة فى السداد تصل الى عدة سنوات مما يشجع على الاقبال على التمليك فالمستثمر يبحث عن مثل هذا النظام من اجل تسريع دورة راس المال لديه ومن ثم التوسع فى البناء والبيع فيما بعد . ويرجع الانتعاش الكبير فى سوق التمليك الى عدة تحولات رئيسية ابرزها ارتفاع اسعار مواد البناء والحديد وعدم مقدرة الناس على البناء وكذلك الرغبة فى استثمار مأمون بعيدا عن تذبذبات الاسهم المستثمرة بالاضافة الى الاقبال الكبير على السكن لاسيما فى ظل زيادة سكانية وهى من اعلى المعدلات العالمية بالاضافة الى الطبيعة الاجتماعية التى تحتم استقلال الشاب فى منزل مستقل به عند الزواج .
وذكر محمد حسن مالك احد الدور التي تعرض الشقق للتمليك ان النظام يعد فرصة لتوفير مسكن مناسب لذوى الدخل المحدود .
ويحتاج التوسع فى هذا النظام الى ضرورة اقامة اتحاد للملاك فى كل عمارة يتولى شؤون العمارة المختلفة من خلال دفع رسوم شهرية من اجل الصيانة الدورية ويكون الامر ملزما للجميع لان ذلك الامر هو الضامن الرئيسى للحفاظ على الثروة العقارية من الاهمال .
وكشفت تجارب عديدة ان عدم الاهتمام بالصيانة يؤدى الى قصف العمر الافتراضى للمساكن . وبهذا النظام يستطيع المشترى دفع ثمن شقته كاملا فى خلال 5- 6 سنوات لتبقى الشقة ملكا له ولابنائه من بعده . ويحتاج التوسع فى هذا النظام الى تكوين شركات عقارية كبرى ذات ملاءة اقتصادية عالية تستطيع تقليص الاقساط المرتفعة.
بالاضافة الى امكانية التوسع فى الشقق لذوى الدخل المحدود لانهم الغالبية وتقليص الاسكان الفاخر حيث ان الغالبية من المقبلين على الزواج لاتزيد مرتباتهم على 3000 الاف ريال فى الغالب . وبدا كثير من اصحاب العقارات والملاك لكثير من شقق التمليك يستخدمون العديد من الاغراءات الجديدة التي تجذب المستهلك للحد من ازعاج الملاك واصحاب الايجارات في كل وقت واصبحت هناك ضرورة ملحة لان يقتني الشخص شقة تمليك يرتاح فيها ويبعد عن هم الايجارات.
واعتبر عدد منهم ان الاسعار انما وضعت حسب التوقعات لعملية البناء والتكاليف التي ادت الى وضع هذه الاسعار على الرغم من ان بعضهم يعتبرها مرتفعة مقارنة بالاراضي الاخرى.