[عبدالله البراك]

عندما نستشرف الحاضر الحالي للاقتصاد السعودي نجد إن التضخم سبّب معاناه للمجتمع بالكامل فاصبحت الدولة والمواطن تحت ضغط غلاء الاسعار سواء كان ذلك على صعيد السلع الاساسية أو السلع الاستهلاكية.
وهنا لابد من التوقف لتعريف التضخم والذي يعني زيادة في المستوى العام لأسعار السلع والخدمات ، يرتبط معدل التضخم عادة بفترات ضخ بالأموال والتوظيف للمعروض متقلص الحجم من السلع. ويتسبب التضخم الكبير عندما ترتفع الأسعار بنسبة 100 % أو أكثر سنوياً يتسبب في فقدان ثقة الناس بالعملة، لكن كيف يتعامل الناس مع التضخم ؟ من التعريف السابق يتضح لنا ان انخفاض الدولار ساهم في ارتفاع الذهب والعقارات في الدول المرتبطه بدولار ومنها السعودية لذلك غالباً ما يتحول الناس باستثماراتهم تجاه العقارات والذهب كونهما يحافظان على قيمتهم الاستثمارية .
سعى الإنسان منذ القدم للبحث عن سكن وكان ذلك من أولى اهتماماتة ولازال هو هم كل رب اسرة ، اليوم بمجرد الاطلاع على اسعار العقارات سوف نرى الصعوبة الكبيرة في حصول شريحة واسعة من المواطنين على هذا المطلب الاساسي وقد ظهرت دراسات كثير تدل على احتياجات المواطنين على ذلك وعلى حسب معلوماتي فإن 75% من السعودين لا يملكون سكن .
لكن ماهي العوامل التي ساهمت في ارتفاع العقار ؟
تعددت واختلفت الاجابات التي أوعزت ذلك إلى الطلب العالي أو المضاربة بالعقار أو سيطرة تجار العقار على الاراضي إلى غير ذلك من الأسباب. لكن هل هذا صحيح؟
قبل سنتين تقريبا أظهرت دراسة من احدى بيوت الاستثمار الاوربية تشير إلى أن العقارات بالمملكة العربية السعودية رخيصة مقارنة بأسعار العقارات بدول الجوار و ورد في هذه الدراسة إن السعودية تمر بنفس المرحلة التى مرت بها اوربا في الطفرة الصناعية الاولى .ولدي تحفظ على ذلك.
نحن في السعودية لا يوجد لدينا بورصة عقارية نستطيع منها دراسة وتحليل الاسعار فلازال سوق العقار لدينا غير منظم ويحتاج إلى جهود جبارة لكي يتم تنظيمه لذلك سوف ندرس اسعار الذهب بما انه مرتبط تاريخيا بالعقار .
سوف اضع مجموعة من الشارتات للذهب ومنه يستطيع اي محلل تحليل النماذج المتكونة .








بالتأكيد دراسة الذهب فقط غير كافية يجب الاخذ بالعامل الاهم وهو السبب في ارتفاع العقارات والسلع الاخرى وأعني "الدولار ".
قبل فترة صرح محافظ النقد السعودي حمد السياري عن عدم وجود نية لفك ارتباط الريال بالدولار وان الدولار يعتبر رخيص جدا. ( توصية غير مباشرة ) . من المهم التذكير بأن السعودية احد الدول التي تضع السياسة النقدية العالمية إذا فمن المؤكد ان المسؤلين في الدولة لديهم نظرة أبعد منا كمراقبين ومحللين .
قبل اسبوعين تقريبا صدر على غلاف مجلة Wall Street Journal توقع ارتفاع الدولار خلال الفترة القادمة وقد تصل هذه الارتفاعات إلى 20 % .توقعات هذه المجلة غالبا تصدق ولها مصداقية عالية في اواسط كبار المستثمرين .
سوف اضع بعض الشارتات للدولار قبل شهر عند تصريح حمد السياري واتركها للمختصين لتحليلها فانا لست خبير عملات ولا انصح بالتعامل بها فهي لعبة بنوك مركزية .








نكته التضخم
من الطبيعي ارتفاع اسعار اي منتج خارجي لكن لماذا يرتفع سعر السمك المحلي !!!!!!


عبدالله محمد البراك