ارتفاعات عقارية متواصلة ... تحذيرات من فقاعة .. والمواطن المسكين حائر بينها!!!
:619:
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الارتفاعات الكبيرة في العقار سواء في الأراضي أو الفلل السكنية والتي لم يكن احد يتوقعها ألقت بثقلها على كاهل المواطن المكلوم ، نعم مكلوم حين خرج من سوق الأسهم مثخن بالجراح ... اسهم خاسرة إضافة لقرض يمتد لعشر سنوات قادمة تقتطع جزء ليس ببسيط من راتبه الشهري .
لازالت الارتفاعات العقارية متواصلة
وتحذيرات من فقاعة تتوالى وخاصة أنها صدرت من بعض العقاريين المشهورين
أين تكمن الحقيقة ؟!
البعض ذهب يعقد مقارنة بين طفرة الأمس وطفرة اليوم وسأستعرض بعض من سمات الطفرتين وأترك لكم المجال للتعليق بما ترونه .
الطفرة الأولى جاءت بعد أن اعتمد صندوق التنمية العقاري ومن يقدم اليوم يخرج اسمه بعد اسبوع ثم اصبح بعد شهر وهكذا وهذا ولد ضغطا هائلا على سوق المواد الأولية بسبب قلة الإمكانيات في ذلك الوقت فلم يكن هناك إلا مصنع اسمنت اليمامة فقفز السعر إلى 45 ريالا للكيس
المقاولين قفز سعر المتر للعظم إلى 200ريال
ولعل من أسباب تواصل تلك الطفرة التخطيط الجديد للأحياء والمدن حيث تمت عملية تثمين لكثير من منازل المواطنين وخاصة بمدينة الرياض وأقصد الأحياء القديمة .
أسعار الأراضي في الرياض قفزت لأسعار فلكية ووصلت إلى 800ريال في حي العليا مثلا وللعلم لم تنزل عن هذا السعر أبدا .
لعل من المفيد أن نعلم أن عدد السكان في ذاك الوقت كان محدودا .
تعرضت تلك الطفرة لهزة عنيفة تمثلت في غزو الكويت ثم تلاها بعد الغزو انخفاض أسعار البترول إلى 8دولارات تقريبا ثم جاءت حرب العراق ودخلت البلاد في ركود وانهارت أسعار الفلل ناهيك عن الأراضي وكذلك اسعار المواد الأولية وما يلحق بها مثلا :
أسعار المقاولين وصلت إلى 65 ريال للمتر عظم
الاسمنت وصل لسعر 9.5 للكيس
الاجارات وصل الدور في بعض الأحياء 11ألف .. الشقق 7ألاف ريال في بعض الأحياء
الصندوق شبه توقف عن منح القروض
=================================
طفرة الوقت الحالي :
1- جاءت بعد ركود استمر 20سنة تقريبا وهي تمثل دورة اقتصادية
2- أسعار البترول وصلت لمناطق سعرية لم يكن احد يتخيلها 130دولارا للبرميل
الغلاء اجتاح العالم وفي كل شيء
3- مشاريع اقتصادية ضخمة تم البدء في تنفيذها وهذا حرك قطاع الإنشاءات وبالتالي كان له مردود إيجابي على القطاع العقاري
4- أعداد السكان تضاعفت ومدينة مثل الرياض يسكنها الآن 7مليون نسمة تقريبا وليس هذا كله بل إن الشريحة الكبرى من سكان المملكة شباب وهذا يدل على الحاجة الكبيرة لمساكن لهم وهذا لايحققه المعروض الآن .
5- صندوق التنمية تحرك وأصبح يخرج دفعات متتالية
6- كثير من المواطنين لايملكون سكنا وهذا أيضا سيكون سببا في استمرار الأسعار مرتفعة لأن من اسباب النزول للاسعار تحقيق الاكتفاء وهذا غير متحقق .
7- ارتفاع اسعار الإيجارات حرك الملايين النائمة وأصبحنا نشاهد ازدياد الحركة العمرانية وخاصة العمائر ذات الـ 4 أدوار .
فهل هناك تشابه بين الطفرتين فنشاهد الأسعار تترنح نزولا أم أن للارتفاعات صولات وجولات ؟!
ما سبق بعض ما أسعفتني به الذاكرة في هذه اللحظات ولعل الأخوة يتطرقون لأشياء خفيت علي وأترك لكم التعليق
والله أعلم وأحكم
|