[عقاريه]

الدريبي شراها بـــ36 ريال للمتر !
طرحها للمؤسسين بــ52 ريال للمتر
طرحها للاكتتاب العام بـــ 96 ريال للمتر


نقلاً عن احد المنديات المشهورة :

((نفرض لو ان الدريبي اشترى بمبلغ 32 ريال وفتح التأسيس بمبلغ 56 ريال فأنه سيبقى لدينا مبلغ (( 24 ريال )) " سنعود له لاحقاً "
بعدها فتح الاكتتاب العام بسعر متر مطور 96 ريال شامل جميع تكاليف الدراسات والدعاية والاعلان والسعي والتخطيط والتطوير
ومن هنا المؤوسسين عندما دخلوا حدد لهم ان الاكتتاب سيفتح بمبلغ 84 ريال وسياخذون مبلغ 28 ريال " الفرق مابين 56 ريال و 84 ريال " وهذا ماوعدوا به نظير دخولهم في المرحلة الاولى التأسيسية " المرابحة الشرعية "
إذا المؤوسسين اخذوا كامل المبلغ مابين الـ 56 و84 ريال والبالغ قيمتها 28 ريال نظير ارباحهم الموعدون به 50%
من هنا يبقى لدى مجموعة الدريبي مبلغ 12 ريال اللي هو الفرق مابين 84 و96 ريال الزائد على ارباح المؤوسسين , ومبلغ 24 ريال الاولى اللتي اخذت في البداية قبل التأسيس وذكرت بانني ساعود لها لاحقاً
اذا المتبقي للتطوير هو مبلغ 12 ريال + 24 ريال =36 ريال صافي ماأخذه الدريبي للتطوير والدعاية والاعلان والدراسات والتخطيط والسعي ومصاريف المشروع من انشاء جسور وشق قنوات مائية وتطوير بأفضل المواصفات والمقاييس ومشروع جوهرة الشرق خير شاهد على ذلك ))


انا حسبتها ووجدتها صحيحة كما ذكر الكاتب

بالنسبة لحديث العقاريين فانا متابعة لصحيفة الاقتصادية وبامكانكم الرجوع لها لترو من من العقاريين تكلم عن البندقية :

العقاريون: الدعوة مفتوحة لتوطين الاستثمار العقاري .. وتأكيد الدعم الحكومي
خالد الربيش وعلي القحطاني من الرياض ـ عبد العزيز غزاوي من جدة
06/03/2005 ثمّن الوسط العقاري السعودي تصريح الأمير عبد المجيد بن عبد العزيز أمير منطقة مكة المكرمة الذي تناول خطط تطوير الكورنيش الجنوبي في جدة، وأعتبر هؤلاء أن تثمين الأمير عبد المجيد لمشروع جزر البندقية يمثل شهادة اعتزاز بمنتجهم العقاري المحلي، ودعم لتوطين الرساميل في مشاريع عقارية مميزة. وكان الأمير عبد المجيد بن عبد العزيز أمير منطقة مكة المكرمة رئيس الهيئة العليا لتطوير المنطقة قد أكد أن الهيئة عازمة على استكمال مشاريع التطوير وفتح آفاق واسعة للتنمية في منطقة مكة المكرمة تحفز الاستثمار الوطني وتعمل على إيجاد فرص وظيفية للشباب لترفع من المستوى المعيشي للمواطن.جاء ذلك إثر إطلاع سموه على دراسات وبرامج وخطط تطوير منطقة الكورنيش الجنوبي لمدينة جدة الذي ترعاه الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة وتشرف عليه بالمشاركة مع أمانة محافظة جدة التي تتمتع بعضوية الهيئة. وثمن سموه الجهود المبذولة لتطوير الكورنيش الجنوبي ومشروع جزر البندقية ليكون من أهم المعالم السياحية في المملكة التي ترقى لمصاف المناطق الترفيهية والاستثمارية المتقدمة في العالم. ونوه سمو أمير منطقة مكة المكرمة بالدور الذي يقوم به القطاع الخاص في تحريك عجلة الاستثمار العقاري ودفع التنمية باستقطاب الرساميل وتطوير استثماراتها في المملكة مؤكدا حرص القيادة الرشيدة على تطبيق استراتيجيات الدولة التنموية وإيجاد البيئة المحفزة للمستثمرين بما يحقق أهداف التنمية المادية والبشرية ويعود بالنفع على الجميع . وأوضح الأمين العام للهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة الدكتور سامي بن ياسين برهمين أن مشروع جزر البندقية تم ضمه إلى ملفات الهيئة للتنسيق بشأنه مع مطور المشروع لتطوير ذلك الجزء المهم من الكورنيش الجنوبي لمدينة جدة. وقال خالد بن حسن القحطاني رئيس اللجنة العقارية الوطنية إن تصريح سمو أمير مكة عن هذا المشروع العقاري المميز يجسد دعم الدولة لجهود التطوير العقاري التي تفخر بها كل مدن المملكة، وهي في الوقت ذاته تعزيز للدور الذي يطلع به رجال الأعمال السعوديين للاستثمار في السوق المحلية. من جهته اعتبر سلمان عبد الله بن سعيدان مدير عام شركة بن سعيدان العقارية وعضو اللجنة العقارية، أن حرص الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة على تطوير منطقة الكورنيش الجنوبي لجدة يأتي في السياق الذي يأمله رجال الأعمال والمستثمرون العقاريون لتحقيق حلم أن تكون نسخة من (دبي لاند) التي لا تقل عنها مستوى من ناحية المميزات والموقع. وأعتبر بن سعيدان مشروع جزر البندقية نقلة نوعية في مستوى التطوير المنشود الذي يشمل إيصال الخدمات وتطوير الأراضي وإقامة المنشآت خاصة السكنية. أما الدكتور عبد العزيز العنقري مستشار الإدارة والتسويق العقاري فقال إن حرص الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة على متابعة المشاريع الكبرى، مثل جزر البندقية ينبئ بمستقبل باهر لمنطقة جنوب جدة، حيث اتجه عدد من المستثمرين لضخ استماراتهم في هذا الجزء من عروس البحر. وقال الدكتور العنقري إن جدة مقبلة على طفرة عقارية كبيرة نتيجة النمو السكاني الكبير الذي تعيشه، والهجرة إليها من المدن والمحافظات المجاورة. من جهته اعتبر عبد الهادي الرشيد تناول الأمير منطقة جنوب جدة والإشادة بمشروع جزر البندقية رسالة تكليف لكل المستثمرين والعقاريين في المملكة لتوجيه استثماراتهم لهذه المنطقة التي لاتزال بكرا وبعيدة عن المضاربات غير الواقعية للأراضي، وأضاف أن توجيه الأمير عبد المجيد يعنى إطلاق إشارة البدء لاستثمارات نوعية تخدم جدة خاصة ومنطقة مكة المكرمة عامة. كما تحدث محمد بن يحيى البكري رئيس مجلس إدارة شركة صكوك للتطوير العقاري فقال إن التطوير العقاري الذي تشهده منطقة جنوب جدة فيه نوع من التوازن في مدينة جدة بدلا من الاهتمام بالشمال حيث إن الاهتمام بالجنوب خلق العديد من الفرص الاستثمارية ولعل من أهمها جزر البندقية التي تعتبر من المشاريع العملاقة في المنطقة. وقال البكري إن جنوب جدة سوف تستقطب العديد من الاستثمارات بفضل توجهات الأمير عبد المجيد بن عبد العزيز الذي يسعى جاهدا في استكمال مشاريع التطوير ومشاركة القطاع الخاص في تحريك عجلة الاستثمار العقاري. إلى ذلك اعتبر المهندس زهير حمزة المدير التنفيذي لشركة تمليك العقارية المحدودة متابعة الأمير عبد المجيد للنشاط الاستثماري وخاصة العقاري يعزز جهود القطاع الخاص الرامية إلى توسيع أفق توطين الرساميل السعودية، وقال لانزال نأمل في مزيد من الدعم الحكومي للقطاع الخاص، للمساهمة في تحويل منطقة جنوب جدة إلى مدينة سكنية مميزة ومنتجع ترفيهي عالمي. من جهته أوضح حمد المزيني مدير عام مجموعة المزيني العقارية أن تطوير منطقة الكورنيش الجنوبي في جدة قد يجعل منها مدينة جديدة ينتقل لها الكثير من المشاريع العملاقة وفتح العديد من المساهمات العملاقة التي من أبرزها جزر البندقية التي تعتبر من أبرز المشاريع التي تشهدها جدة هذه الأيام، كما أن الاهتمام بالجزء الجنوبي سوف يخلق توازنا في نمو مدينة جدة بدلا من التركيز على شمالها. وبين المزيني أن جزر البندقية تعتبر من حيث المخططات الهندسية من المشاريع العملاقة التي تعتبر جديدة على المنطقة وعلى التطوير العقاري. وعبر صالح الدريبي رئيس مجلس إدارة مجموعة صالح الدريبي للتطوير والاستثمار العقاري عن بالغ سروره وعظيم امتنانه لتثمين الأمير الجهود المبذولة لتطوير الكورنيش الجنوبي ومشروع جزر البندقية ليكون من أهم المعالم السياحية في المملكة التي ترقى لمصاف المناطق الترفيهية والاستثمارية المتقدمة في العالم، وقال إن ذلك سيحملنا في مجموعة الدريبي مسؤولية جسيمة للمضي في تنفيذ ما يطمح إليه الأمير عبد المجيد ونسعى نحن لتخطيطه وتنفيذة بإذن الله وأعلن الدريبي عن توجه المجموعة بالتحالف مع عدد من المستثمرين العقاريين في جنوب جدة لتشييد جسر يربط جدة بجنوبها بطريق سريع بتكلفة ترواح بين 45 و55 مليون ريال. وشدد الدريبي على أن أرض المشروع لن يتم بيعها خاما بل سوف يتم تطويرها، ومن ذلك دراسة المشاركة في تطوير الكورنيش الجنوبي لجدة عقب اكتمال الدراسات والتفاهم مع الجهات الحكومية المعنية بذلك (الاقتصادية 5/3/2005 م). وعلمت (الاقتصادية) أنه سيتم عقد ندوة استثمارية تنظمها أمانة جدة لطرح الفرص الاستثمارية في الكورنيش الجنوبي ومواقع أخرى في جدة يشارك فيها عدد من رجال الأعمال لمناقشة بعض المعوقات التي تواجه الاستثمار في محافظة ووضع الحلول التي من شأنها تسهيل عمليات الاستثمار في المرافق البلدية في جدة . وكانت أمانة جدة قد رصدت 22 مليون ريال لتطوير الكورنيش الجنوبي الذي اشتمل على عمل جلسات للعائلات علة طول الكورنيش لبالغ نحو 27 كيلو مترا وسيتم ربط الطرق الموصلة للكورنيش بطريق لليث ومع طريق الملك فيصل إلى جانب إيصال التيار الكهربائي لأعمدة الإضاءة



آخر..
تعززت حظوظ منطقة جنوب جدة لدخولها في منظومة المنافسة العقارية خاصة في تطوير الأراضي ونشر المشاريع الترفيهية، وقدرت مصادر ''الاقتصادية'' عدد المشاريع العقارية في جنوب جدة بنحو 24 مشروعا عقاريا منها ما هو قيد التأسيس، ومنها الذي طرح للمساهمة، والبعض بدأت أعمال التطوير فيه. وقال سلمان عبد الله بن سعيدان مدير عام شركة بن سعيدان العقارية، إن شركته من أوائل الشركات التي استشرفت مستقبل الاستثمار في المنطقة كونها لا تزال منطقة بكرا، ومناسبة أسعارها للجميع. وأوضح بن سعيدان أن كثيرا من سكان المدن الكبرى في المملكة لا تزال تنظر إلى جنوب مدنها نظرة أقل من الشمال خاصة في مدينتي الرياض وجدة، وقال بن سعيدان إن كلا من هاتين المدينتين تمتلك إمكانيات استثمارية جيدة، مستشهدا بحجم الاستثمار الحالي الذي يربو على أربعة مليارات ريال كمساهمات ومشاريع تطوير بخلاف الصفقات العقارية. إلى ذلك اعتبر علي بن محمد العبدلي مساعد رئيس مجلس إدارة مجموعة النهار العقارية الدولية، أن منطقة جنوب جدة من أكثر المناطق المؤهلة لارتفاع حجم الاستثمارات العقارية فيها، نظراً لاتجاه الأمانة إلى تطوير الكورنيش الجنوبي لتحويله متنفسا جديدا لعروس البحر الأحمر، واعتماد الاستاد الرياضي، وكذلك ترسية طريق الليث الجديد. يشار إلى أن منطقة جنوب جدة تحتضن ما يزيد على 24 مشروعا عقاريا أبرزها مشروع البندقية الذي يتوقع طرحه مع مطلع العام الهجري المقبل، ومشروع مخطط المستودعات الذي أقفلت مساهمته شركة ناصر بن محمد المكيرش وشركاه للاستثمارات العقارية ويقع بين مرحلتي مستودعات الغرفة التجارية الأولى والثانية وتبلغ المساحة الإجمالية للمخطط 650 ألف متر مربع، ويتميز المخطط بإحاطته بشوارع تجارية عريضة وشوارع تربطه بطريق القاعدة البحرية، وتوافر كافة الخدمات من سفلتة، إنارة، هاتف، وأرصفة. إضافة إلى مشاريع شركة السلامة والقباع ، الرويتع والعجلان والحماد، مخطط النخبة، مشروع مخطط السنابل ، مشروع العيسائي السياحي، ومشروع كنوز جدة الذي أعلن عنه أخيراً. من جهته توقع ماجد بن محمد الشلهوب مدير عام شركة تنمية الرياض، استمرار ارتفاع الأراضي جنوب جدة، نظراً للطلب المرتفع من قبل المستثمرين وليس الأفراد ، مرجعا ذلك الارتفاع إلى استشعار هؤلاء المستثمرين مستقبل المنطقة التي تتمتع بمناطق بكر عقارية مميزة وذات مستقبل واعد، إضافة إلى انخفاض سعر المتر الخام. إلى ذلك قال المستثمر العقاري المعروف سليمان بن عبد العزيز الماجد مدير عام شركة تنميات العقارية، إن الشركة كانت تمتلك عددا من الأراضي الكبرى في المنطقة منذ فترة بعيدة وكانت تراهن على أهمية المنطقة، وإمكانية إقامة مدن سكنية كبرى لإقامة مساكن ذات تسهيلات تتيح للشباب التملك والسكن، وقال إن سعر الأرض في هذه المنطقة مناسب تماما لإقامة مثل تلك المجمعات السكنية. وينتظر خلال الأيام المقبلة إعلان تفاصيل مشروع سياحي إضافة إلى مشروع جزر البندقية، وهو مشروع العيسائي السياحي الواقع على مساحة خمسة ملايين متر مربع ، حيث بدأت أعمال الردم والمحميات البحرية والبيئية

آخر


سوف اجمع كل ماقيل عن جزر البندقية من موقف سلبي او ايجابي في موضوع مستقل ..انتظروه