منتديات تداول - بأسم نديم الشاشة

بسم الله الرحمن الرحيم

من خلال ما يطرح بين فتره وأخرى حول الاستثمار بالأسهم والاستثمار بالعقار
وهناك من يسأل عن الأجدى كاستثمار

أود أن اعبر عن وجهة نظر خاصة وهى للمناقشة ولعل بها بعض الاستنتاجات المفيدة لي ولكم وكثيرا منكم بلا شك يعلم اكثر منى

ورغم أن الموضوع كبير ويحتاج إلى دراسات ومعطيات ومعلومات واستنتاجات وتحليل من متخصصين

لكن لعلى أناقشه من جانب واحد مع افتراض ثبات العناصر المؤثرة الأخرى وان الأمور تسير بشكل طبيعي

فلو فرضنا أن هناك من يريد الاستثمار بعقار بمبلغ مليون ريال ريعه السنوي 10%
أي مائه ألف ريال سنويا
فبعد عشر سنوات سوف يكون دخله مليون ريال
وبفرضية ان العقار المستثمر يساوى بعد العشر سنوات سبعمائة ألف ريال وذلك بسبب التقادم
وان هناك مصاريف صيانة ومصاريف أخرى على العقار تقدر بمبلغ 10% من الريع أي عشرة آلاف ريال سنويا وبعد العشر سنوات تكون المصاريف مائة ألف ريال

فبذلك يكون الريع مع قيمة العقار ناقص المصاريف الاعتيادية الدورية تساوى مليون وستمائة ريال وذلك بعد العشر سنوات

ولو فرضنا أن هناك من يريد الاستثمار بالأسهم مبلغ مليون ريال بنفس العام الذي بداء به صاحب العقار بريع سنوي قدره 04.5% من القيمة السوقية أي خمسه وأربعون ألف ريال سنويا وبعد العشر سنوات أربعمائة وخمسون ريال
وبفرض أن قيمة الأسهم تنمو بمقدار 03% سنويا أي بمبلغ ثلاثون ألف ريال سنويا وبعد عشر سنوات يكون المبلغ ثلاثمائة ألف ريال وهذه النسبة تقديريه واعتقد إنها متواضعة جدا وهى اقل افتراضية اعتقدها في الأوقات الطبيعية
فيكون الريع مع المبلغ المستثمر بعد النمو بعد العشر سنوات مليون وسبعمائة وخمسون ألف ريال

وكما قلت بعاليه أن هناك عوامل كثيرة متغيرة تجعل من المقارنة غير دقيقه
لكن من باب التقريب جعلت المدة عشر سنوات للوضوح

وكذلك يمكن لأي شخص أن يغير في النسب ويحسب حسب عوامل السوق

مع مراعاة انه تم اخذ متوسط الاستثمار بالعقار
وكذلك تم اخذ متوسط دخل الأسهم ذات العوائد الجيدة بالسوق باعتبار أن المستثمر ذو خبره جيده بالسوق

ما تم ذكره لا يدخل ضمن المضاربة بالأسهم أو الذي يبيع ويشتري بالأراضي
فهذا له وضع مختلف

ولعل ميزات الأسهم اكثر إذا أخذنا بالاعتبار إن كثيرا من الشركات الجيدة تمنح اسهم وذات نمو جيد
وان كثيرا من مستخدمي العقار يسؤن استخدام العقار وان هناك وقت مفقود

ولكل نوع من النوعان ميزات وسلبيات كثيرة لم يتم الطرق لها

التوصية

أرى أن بسوق الأسهم شركات جيده للا ستثمار خاصة من أخذها بأسعار دنى

وان الاستثمار باسهم الشركات الجيدة أجدى من الاستثمار بالعقار وكلما كانت نسبة العائد مرتفعه كلما كان أجدى (( مع البعد عن الأسهم المشبوهة ))

كل نوع من النوعان له محبيه وله مريديه وفى كل خير إذا بارك الله

ولعل الموضوع للتفكير والمناقشة أفيد

فكل يمد رجله على قد لحافه

ويسأل الله الخيره في امره كله

وفق الله الجميع لما فيه الخير ولما يحبه ويرضاه