منتديات تداول - لارخص العقار باذن الله وحبيت تشتري فله او شقه او عمار انتبه من بعض الامور ((منقول))

هنا تجربة أحد الأخوان الخاصة

الفله التجاريه:
الفله التجاريه تبنى بارخص مواد البناء جميع
مثلا:-
البلك:يكون هش جدا وذلك بتخفيف الاسمنت فيؤدي الي ضعف سماكته وقوته بالاستحمال
لايستخدم اي بلك عازل ابدا كل البلك رديء جدا جدا لدرجة حينما تريد ضرب مسمار بالجدار ستجد الثقب كثقب رصاصه من هشاشة الجدار
وهذا الشيء شاهدته بعيني لم انقله من احد
والله على ما اقول شهيد

اسياخ الحديد: في البناء قديمه وقليله بالتوزيع بالبناء

السباكه: من اسوء الانواع ولاتخدعون بالضمانات ابدا
اكرر ثم اكرر ثم اكرر لاتنخدعون بالضمانات ابدا ابدا ابدا ابدا

الاضاءات:السبوت لايت تنفجر مو تتعطل وربي تنفجر صينيه رديئة الصنع

السخانات : تتعطل واحيانا تسبب ماس كهربائي

البلاط :غير مستوي وعند سكب ماء تجد الماء ناقع بالبلاط هذا ان لم يرتد الماء لداخل المنزل

افياش الكهرب: تنفجر بعد فتره صينيه رديئة الصنع ومثبته بمسمار واحد فقط مو مسمارين و
تجد بعضها ليس فيها كهرباء ابدا
وعند فتح غطاء الفيش تجد عدم تمديد الكهرباء اصلا لهذا الفيش
انما وضع هذا الفيش منظر لخداعك وهذا الشي شاهدته بعيني
وعن قريب سا ادرج صوره بأذن الله

البوايات: من ارخص واقبح المناظر التي ستشاهدها عينك

المغاسل :هي الشي الوحيد التي تكون افخم مافي البيت هذا ان لم يكن صنبور الماء صيني

مقاسات الغرف غير متساويه
مثلا غرفه 4 في 4
تجد ببداية الغرفه مساحة الغرفه 3.93
ونهاية الغرفه 4
ووسط الغرفه 4.05
الجدران غير متساويه لان البناء تجاري سريع

الجبسيات : من اردء انواع الجبسيات
جرب ان تلمس الجبسيات بالسقف بيدك ستجد ان البويه البيضاء طبعت بيدك
وظهر لك لون اسود

الابواب رديئه جدا
+ ان حدايد المفاصل تكون ناقصه فتجد الباب ممسوك بحديده واحده فقط مع الوقت قد يسقط الباب مع الاغلاق العنيف

الخزان الارضي: عدم عزله جيدا وهذه اخطر مشكله تواجه المالك المخدوع
لانها تؤدي الي تسربات الماء للارض وفقدان الماء

عدم عزل البياره جيدا اكرمكم الله

جميع مكونات البيت رديئه باختصاراً شديد
والادهى من ذلك ان الفله تبنى بمبلغ زهيد لان الشغل كله تجاري
لدرجة انها تكلف المالك الغشاش نص قيمة الفله ذو البناء الشخصي
فيصبح مكسبه 50 بالميه بدلاً من 15 بالميه
طبعا انا اتكلم عن الفله الي مستأجرها بحي لبن
والحمدالله اني ماشتريتها
قلت بجرب الشغل التجاري
وطبعا انا اول شخص يسكن الفله والفله جديده
وكل ماذكر فوق شاهدته بنفسي
والله على مااقول شهيد
____________________________

مكاتب العقار وملاك العقار:
بهذا الزمن لاتصدق
اصحاب مكاتب العقار
ولا مالك العقار ذو البناء التجاري المغشوش
لايغرونك بالحلف والقسم وبالكلام المعسول
وان السوم وصل للمبلغ الفلاني لكنه رفض واراد ان يبيع لك فلته بنفس السومه
او اقل منها بشي بسيط وانه سمح بالبيعه الخ....
المالك الغشاش يريد ان يصرف عقاره عليك
ومكتب العقار الخالي من الضمير والامانه يريد السعي المبالغ فيه وهو 2 ونص
او 2 بالميه اذا كان شخص طيب

ونسبة 2 بالميه و2 ونص ليست من حقه ابدا

والقصه الحقيقه لهذه النسبه هي:
ان ملاك مكاتب العقار قبل 15 سنه اقرو هذه النسبه لاجل ان يحصلو على نسبة كافيه
وكانت نسبة حقا مناسبه لان اسعار الفلل رخيصه جدا ومكسبهم قليل

اما الان الاسعار جهنميه والنسبه مبالغ فيها
المفروض نسبتهم 0.30 نص فقط واقل
_______________

نصائح مهمه
اذا اردت شراء ارض فاذهب الي مكتب هندسي يكشف لك عن الارض من مبلغ 300 الي 500 ريال

شمال الرياض وشرقه اغلب الاراضي مدفونه والشمال اكثر دفانا بالاراضي

ابتعد عن الاراضي البعيده عن الرياض اكرر ابتعد

العقار اسعاره الان غير معقوله مع النظر بأن العقار المقصود هو الارض فقط
اما الفلل التجاريه ليست عقار انما انتحار

العقار نزل بنسبة 30 بالميه بالنسبه للاراضي خصوصا غرب وجنوب الرياض
وسينكرون العقاريين ذلك حتى لايتخسرون الشريطيه الي لعبو عليهم الهوامير
واكبر دليل على نزول الاراضي اراضي حي لبن مساحتها 450 تباع ب 300 الف وقد توصل الي 320 الف مع العلم ان سعر المتر بلبن 1000 ريال للمتر كم النسبه يا اخوان تتوقعون؟؟
خذو لكم فره بال وشوفو الاسعار
غير الاراضي بالعريجاء والبديعه والسويدي والعزيزيه والدار البيضاء ووووو الخ...
علشان ماحد يقول جب لي دليل
والله على ماقول شهيد

لاتشتري اي ارض ليس فيها خدمات سيخادعونك مكاتب العقارات بأن الخدمات ستصل قريباً والدليل على كذبهم انه اصلا لو بتصلها الخدمات قريبا
ماباعو الاراضي لك
لان الاراضي سعرها بيرتفع لاوصلت الخدمات لها
وهم مو اغبياء يبيعونها لك اذا هم عارفين ان الخدمات بتوصل لها مستحيييييييييييييييييل مستحيل
يعني الدعوه كذب وغش ولا احد يصدقهم

عدم مجاملة مكتب العقار وصاحب العقار
اعطهم سومتك الواقعيه المناسبه للعقار
وان لم يعجبهم انت حر بمالك وهم احرار بسعر عقارهم ونسبتهم الخياليه

لايخدعونك بالسومات الوهميه
اذا قالو السومه للارض 400 الف
اخبرهم بأن سومتك الواقعيه 200 الف

بالطبع ليس جميع مكاتب العقار مخادعون وليس جميع ملاك العقار مخادعون
لكن اين هؤلاء اذا 99.99 بالميه مخادعون

الرجاء الاطلاع على هذا الموضوع الذي نزله صاحبة مقهور بعدما تم النصب عليه عندما دفع دم قلبة لشراء بيت العمر
شاهدو البناء التجاري المغشوش

للحذر يااخوان لاتضحي بتحويشة عمرك على فلة ويصير لك ماصار لهذا المسكين

اللهم يارب من عمل هذا الغش بنا اللهم فانتقم منه عاجلا غير أجل واجعل امواله وبالا عليه
----------------------

بسم الله الرحمن الرحيم والحمدلله رب العالمين والصلاة والسلام على سيد الانبياء والمرسلين اما بعد:-

انقل لكم معاناتي التي استمرت 8 شهور من شراء فلتي الجديده
والتي توالت علي المفاجات بعد شرائها بوقت قصير جدا وهي كالتالي:

انهيار الارضيات بساحة الفله
تكسر الشبكات الداخليه
تعطل الكهرباء داخل المنزل بأستمرار وذلك بسبب حرصهم على التوفير وزياده في الربحيه
الادوات المستخدمه في السباكه تم تغيير معظمها لردائة المنتج
جميع الفلل التي تبنى معظمها على اراضي دفان كما هو الحال في فلتي والفلل المجاوره لي والتابعه لهم
عندالمطالبه بالمخطط الخاص بفلتي رفضور اعطائي وذلك بسبب اخفاء ماتم عمله من تشطيبات اخفيت لمخالفتهم شروط المخطط والتي اكتشفت بعد عمل الاصلاحات علما بأنني حاولت جاهدا بعد اتصالي على المدعو _____ وحضوره ورؤية الانهيار الحاصل في الفله بعد شرائها منهم مباشره وافاد بأنه سيرسل من يقوم بأصلاحها بالغد والان مضى اكثر من شهر ونحن ننتظر ولا حياة لمن تنادي وهنا انبه جميع الاخوان حتى لاتقعو فيما وقعت فيه والدليل بين يديكم وانا هنا اوكل امري الى الله سبحانه وحسبنا الله ونعم الوكيل وقول النبي صلى الله عليه وسلم (من غشنا فليس منا )
وللفائده وللعلم حتى لاتقعو فيما وقعت فيه وبحفظ الله ورعايته

واخيراً
هي مجرد نصيحه
ولكم حرية الراءي بتقبلها او رفضها
منقول