منتديات تداول - التسويق العقارى يتجدد مع العام الجديد

مقدمة عن التسويق العقاري

1- الخدمات العقارية المختلفة

- الخدمات المتاحة في المجال العقاري

أ‌- التسويق العقاري:

هيمنظومة عمل يقوم من خلالها الجمع بين الأطراف ( المشتري والبائع أو المالكوالمستأجر ) في صفقة عقارية. ( الوسيط العقاري ) عادة يعمل كوكيل عن الطرفأو الأطراف المشاركة في عملية بيع وشراء وتأجير العقارات و الاراضى.

1- السمسار: الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول للمساعدة فى بيع العقارات و الاراضى علي عمولةفي مقابل ذلك بدون الحصول علي رخصة من هيئة التمويل العقاري.
2- الوسيط العقاري : الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصولعلي عمولة في مقابل ذلك. ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري.
3- الوسيط العقاري الممتاز: هو الوسيط العقاري بعد اجتيازة دورة متقدمة فيالتسويق العقاري وبعد مرور ....... شهر علي حصولة علي ترخيص التسويق العقاري.

ب‌- التقييم والتسعير:

- التقييم: هو عملية تقدير القيمة السوقية للعقارات وتتم عن طريق مقيمعقاري بترخيص من الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري شعبة المقيمينالعقاريين.
- التسعير: هو عمليةتقدير لسعر العقار وتتم عن طريق وسيط عقاري بترخيص من الهيئة العامةالمعينة بشئون التمويل العقاري قسم الوسطاء العقاريين.
- المقيم العقاري: هو الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات السكنية بحد أقصي ...... جنية للعقار ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري.
- المقيم العقاري الممتاز: الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات السكنية بدونحد أقصي ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري وبعد مرور...... شهر عليحصولة علي ترخيص التقييم العقاري.

ج- المستشار العقاري:

هو الشخص الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات إلي الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات.

د- التعليم:
يتضمن تعليم أصول وقواعد وآداب مهنة التسويق العقاري.

ه- التمويل:
هوعنصر أساسي في معظم الصفقات العقارية وبيع الاراضى . ففي بعض الأحيان يحتاج العميل إليتمويل لشراء العقار الذي يرغب في امتلاكة. فيلجأ ون إلي بعض الوسطاءالعقاريين الذي يعملون أيضا كوسطاء تمويل.

و- التنمية العقارية:
تقسيم اراضى والبنية الأساسية وإضافة الطرق والمرافق.

ى- إدارة الأملاك:
هناكمستثمرون كثيرون يملكون مباني إدارية أو سكنية وقد لا يملكون الوقت أوالخبرة للاهتمام بالعمليات اليومية لهزة المباني لذلك يتم إسنادها إلي وسيطعقاري ممتاز.

1.2 – المنظمات المهنية:
- تنتمي لها عدة مؤسسات منتسبة.
- تتفاعل مع الهيئات التشريعية لوضع قوانين العقارات.
- وضع اللوائح المنظمة لحماية الجمهور.

1.3 – تصنيف العقارات:

قد تعمل شركة العقارات في واحدة أو كل من المجالات التالية:
- العقارات السكنية ( الشقق، المصايف، الفيلات. اراضى)
- عقارات تجارية ( محلات البيع، المراكز التجارية ، المباني الإدارية، المسارح . اراضى )
- العقارات الصناعية ( المصانع ، المخازن .اراضى )
- العقارات الزراعية ( المزارع ، البساتين . اراضى )
-

عقارات الأغراض الخاصة ( المساجد ، الكنائس ، الأراضي الحكومية ، المستشفيات، المدارس. اراضى

http://www.aqartd.com/

)