يا إخوان لا يلدغ المؤمن من جحر مرتين(تدوير وهمي يهدد بفقاعة عقارية مماثلة لـ "فبراير
 

تدوير وهمي يهدد بفقاعة عقارية مماثلة لـ "فبراير الأسهم"



عبد الله البصيلي من الرياض - 07/05/1429هـ
برزت على السطح أخيراً ظاهرة عقارية تتعلق بتدوير الأراضي بين مجموعة من التجار وسماسرة العقار الذين يمتهنون المضاربات على الأراضي والمخططات والبلكات بهدف إيهام المشترين بوجود حركة نشطة في البيع، وبالتالي رفع الأسعار على المستفيد النهائي.
ويأتي وجود هذه الظاهرة بالتزامن مع الارتفاع غير الطبيعي لأسعار الأراضي التي أخذت في التصاعد بشكل كبير، خصوصاً في العامين الأخيرين، في الوقت الذي ارتفعت في بعض المناطق بنسبة 100 في المائة عما كانت عليه في السابق. وحذر عقاريون في هذا الجانب من حدوث تراجع قوي في سوق العقارات مماثل لما حدث للأسهم في شباط (فبراير) 2006.



http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=128021

الله يجعل فقاعة العقار تنفقع إن شاء الله عاجلا غير أجل
وأن يجعل أسعار الأراضي ومواد البناء مكدسة وتناشد من يشتريها بأبخس الأثمان
ياحي ياقيوم

إشراقة
سوق العقار.. إلى أين؟



د. هاشم عبده هاشم
@@ كوّنت سوق الأسهم لدى المواطن السعودي عقدة أبدية لا أظن انه يستطيع التخلص منها على مدى قريب.. جراء الخسائر الباهظة التي لحقت بالآلاف من المستثمرين الصغار فيما دخلت أموال طائلة وغير مشروعة إلى جيوب "المضاربين" المحترفين.. مع كل أسف.
@@ هذه العقدة تتمثل في الارتفاع المهول الذي تجاوز معه المؤشر (20.000) نقطة أواخر العام 2005م وأدى إلى دخول الناس السوق بكثافة.. بعد ان استدان الكثيرون أو اقترضوا.. أو باعوا مافوقهم وماتحتهم.. واشتروا أسهما في بعض الشركات والمؤسسات بأمل أن يحصدوا أرباحا عالية ومضاعفة.. فإذا بهم يخسرون كل شيء.. (!!)

@@ وماحدث في سوق الأسهم..

@@ يحدث الآن.. وبقوة.. في سوق العقار..

@@ فالارتفاعات غير الطبيعية.. تتجاوز (100%) في بعض المناطق "الواعدة" أو المناطق التجارية المعروفة.. أو الواجهات الرئيسية

@@ وحتى المناطق الداخلية

@@ أو المناطق والأحياء "المكتظة" لم تسلم من هذه الارتفاعات وبنسب تصل وقد تتجاوز (50%) عن أسعارها الطبيعية

@@ ولم يتوقف الأمر عند أسعار الأراضي البيضاء.. بل شمل أسعار.. المساكن.. والفلل.. والشقق.. والمكاتب التجارية.. وحتى الدكاكين الصغيرة.. وفي الأحياء المتواضعة أيضا.

@@ ولا أدري.. إلى أين تتجه بنا الحال؟

@@ ولا كيف يمكن للمواطن ان يحصل في ظل هذه الزيادات المبالغ فيها على "أرض" ولو في حدود (20*20م) حتى يتمكن من التقدم لطلب القرض المأمول.. وهو القرض الذي لايأتي إلا بعد خمس سنوات من موعد طلبه.

@@ هذه الهواجس الضاغطة.. لاندري من يحسمها..؟! من يوقفها؟ من يريح آلاف المواطنين من كوابيسها..؟!

@@ وكم أتمنى ان تكون مهمة "لجم الأسعار" على رأس جدول أعمال مجلس إدارة الهيئة العامة للإسكان الذي وافق على تشكيله مجلس الوزراء يوم الاثنين الماضي. وذلك حتى لايتورط الكثيرون منا بالدخول في هذه السوق.. وشراء مايحتاجون من الأراضي سواء لأغراض السكن.. أو المتاجرة.. أو التعويض عن خسائرهم في الأسهم.. فإذا هم يواجهون كارثة أخرى.. بعد فترة وجيزة.. وتتراجع أسعار العقار.. أو تنهار.. كما انهارت سوق الأسهم.. ويصابون بكارثة جديدة.. (!!).

@@ إن عملاً مسؤولا كهذا.. قد يكون من المناسب ان تساهم فيه وزارة التجارة والصناعة.. ووزارة الشؤون البلدية والقروية.. ووزارة الداخلية.. حتى يخرج مكتملا.

ويجنب البلاد والعباد مغبة ماقد يحدث لهذه السوق.. وتكون عواقبه اكبر ضرراً بالناس من ضرر الأسهم.. وما يترتب عليها من إشكاليات كبيرة ومعقدة.

@@@

ضمير مستتر :

@@ (الضمائر الخربة.. لاتتورع عن الحاق الضرر بالغير.. وإن أثرى أصحابها على حساب مصائب الآخرين).
http://www.alriyadh.com/2008/05/09/article341147.html

ابشرك ماكو ارض وماكو فلوس

بإذن الله تفرج ياسيدنا الحج:crct:

الله يعجل بانهيارها عاجلن غير اجل

وان شالله يجي اليوم اللي كل مواطن
يملك ارض بارخص الاسعار


مشكور اخوي على نقل الخبر

فعلا نحن ننتظر عودة اسعار البراري اللي في شمال الرياض وشمال غرب وشرق
الى اسعار معقولة لاننا وبصدق ونحن نعد انفسنا طبقة متوسطة او فوقها بقليل
لا نستطيع ولا نرغب ان نشتري بهذه الاسعار الجشعة

فاهلا بانفجار هذه الفقاعة وندعو الله ان تكون قريبة وليست ببعيدة وان لا يتضرر منها احد وبالذات صغار القوم

اللهم يسر أمر المسلمين الذين لا يجدون قيمة أرض يلم عليها شمل أسرته بسبب جشع التجار وطمع المتنفذين

اللهم آمين يارب العالمين

بسم الله الرحمن الرحيم

ان شاء الله يكون فيه ركود في ارتفاع اسعار الاراضي والايجارات المبالغ في اسعرها