كثر القيل و القول عن انهيار العقار وانا اقول القاعدة الأقتصادية هي الحكم في ذلك
 

قاعدة اقتصادية
اذا زاد الطلب على سلعة معينه وقل المعروض من هذه السلعة فأن سعر السلعة يرتفع
واذا انخفض الطلب على سلعة معينه وزاد العرض من هذه السلعة فأن سعر السلعة ينخفض
هذا ينطبق على جميع السلع ومن ضمنها العقار
في الظروف الحالية ونظرا للأرتفاع الشديد في جميع مواد البناء من حديد ,اسمنت, مواد صحية, مواد كهربائية , عماله بناء و و و و فأن الأقبال على البنيان من قبل الأفراد كمسكن أو استثمار قد انخفض بسبب التكلفة العالية في البنيان و لعدم وجود سيوله كافية لشريحه كبيره من الأفراد وبالتالي فأن الأقبال على شراء الأراضي قد انخفض.
ولذلك زاد العرض على الطلب وهذا بلا شك سيؤدي الى انخفاض سعر الأراضي.
هذه حقيقه اقتصادية ولا مفر منها
اتمنى للجميع التوفيق

بارك الله فيك...

واود اضافة بعض المعلومات...

العقار بدأ الآن في مرحلة الركود ويعقبها تصحيح...
والارتفاع الحاصل بهدف التصريف قبل اقرار نظام الرهن العقاري والذي من اهم مميزاته التقييم يتم عن طريق البنوك والشركات المتخصصه وليس عن طريق السماسره والمكاتب العقاريه او شيخ الدلالين...

الناس في وادي ونت في وادي ثاني

حنا ياطويل العمر نبي تحليل اسهم مش عقار


بارك الله فيك

بارك الله فيك كلام سليم وفي الصميم .. ولعله ينزل العقار وينزل الأيجار . ولو أني شخصياً
أشك في ذلك ..




أخي عنبروت هذا قسم عقار وليس للاسهم ... وليس شرطاً أن كل مايكتب يجب أن
يروق لك حتى وإن كنت صاحب عقار كما يبدو ...

.

بوركت أخي الفاضل ..

كلامك سليم 100 % ..

واسأل الله تعالى التيسير والتوفيق .. وأن يكتب الخير لنا حيثما كان ..

تقصد المرونة السعرية للعرض والطلب

طيب خلك معي شوي


الطلب على العقار متنوع ( ارض ومسكن ) لغرض البناء ولغرض السكن وووووو

طبعا من المعروف اقتصاديا ان السكن ضرورة وليست رفاهية

لاحظ انني ركزت على الطلب على السكن وليس على الارض بمعنى ان الانسان يحتاج الى سكن ولو مؤجر حتى وان لم يستطيع شراءه او بناءه


هل الطلب على السكن انخفض أم ارتفع ؟
هل اسعار الايجارات ترتفع أم تنخفض ؟

الاحصائيات تقول ان الطلب زاد والمشاهده الحسية الحقيقية تدل ان اسعار الايجارات ارتفعت !
اسعار الاراضي ارتفعت أيضا وبهامش أكبر !

هل هذا لغز ؟

طبعا لا !

اين الخطأ في كلامك ؟

افتراضك ان الطلب على الاراضي هو فقط بأيدي الافراد لغرض السكن وهذا خطأ كالقول بأن الناس لن تذهب الى الطبيب لأن اسعار الكشف ارتفعت وبالتالي لن يكون هناك اقبال على العيادات وان ذلك سيؤدي الى انخفاض قيمة الكشف في النهاية !

ارتفاع تكاليف البناء ( ارض ومواد وعمالة وو) يؤثر على الطلب ولكن طالما ان هذا يترافق مع ارتفاع العوائد ( الايجار والبيع ) فالمتوقع هو استمرار البناء والبيع والشراء والتأجير ممن لديهم القدره وتغريهم العوائد سواء كانوا افرادا أومطورين عقاريين ..


في اعتقادي ان المشكلة الاساسية في الغلاء الذي نعيشه تنبع من التخبط والفشل الذريع في التخطيط المركزي لقطاع الاسكان العام من جهة وثبات مستويات الاجور لأكثر من عقدين من الزمن في الوقت الذي تزيد فيه اسعار السلع والخدمات سنويا ..

من المحزن ان لا نرى الواقع كما هو وأن نستمر في انتظار تحقق الاحلام والرغبات المشروعة , هذا النوع يسمى في الغرب بالتفكير الرغائبي Wishful thinking

أحد الحلول في نظري - وهي خاصة بمدينة الرياض - هو أن تقوم الدولة حفظها الله بإخلاء مطار القاعدة الجوية وبيع اراضيها بأسعار رمزية الى مطوري العقار المحوريين مثل دار الأركان ومن على شاكلتهم شريطة استغلالها في بناء مجمعات سكنية

كلام صحيح عزيزي

لكن لا يعجب اهل العقار يعني ملاك العقار وليس اصحاب المكاتب

وبعدين خلونا نفسرها بالعقل يعني العقار ارتفع من الي بيشتري اذ كان حدك راتبك يعني تسرق0 يعني اصحاب العقار هم مستغلين هالطفره ولا بتبقى عقاراتهم محلك سر

وعندما تطب التسعيره للايجارات اتوقع نزول اكثرحتى بالاراضي

الي جا بالسهم بيجي الدور عليه بالعقار ولكن العقار يمرض ولا يموت ولكن خل الاسهم ترجع ووتتحسن وضعها بتشوف اول من يبيع جزء من عقاره هم ملاك العقار

تقبل تحياتي