|
الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن http://www.amlak.net.sa/wp-content/u...ية-765x510.jpg . شكلت صناديق الاستثمار العقاري (ريت) في الآونة الأخيرة ملمحاً مهماً من مكونات السوق العقاري, وذلك باجتذابها لمليارات الريالات في فترة وجيزة ساعدت في تحريك اقتصاديات القطاع, بغرض الاستثمار عبر الاستحواذ على عقارات والانتفاع من عوائد تلك الصفقات, وعرفت هيئة السوق المالية الصناديق العقارية (ريت) REIT (Real Estate Investment Trust) بأنها صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح «ريت» وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً. أهداف الصناديق العقارية وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م. انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية. الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي. الالتزام بأنظمة السوق المالية وتخضع صناديق الاستثمار العقارية المتداولة – كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي. حق التملك في جميع أنواع العقارات يمكن أن تمتلك صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عقارات مطورة وجاهزة للاستخدام بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية كما يمكن لها أن تستثمر محليا وإقليمياً وعالمياً وذلك وفقاً لأنظمة هيئة السوق المالية، بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%. خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق. فرصة استثمارية: تتيح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال. سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية. عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل. الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية. مميزات أخرى للصناديق العقارية المتداولة السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول. تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات. توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة. شفافية عالية. التزامات وقيود أكبر على مدير الصندوق. الفرق بين صناديق (ريت) والصناديق التقليدية؟ تمتاز الصناديق العقارية (ريت) بسهولة الاستثمار فيها ووضوح بنوده وأنظمته, هذا فضلاً عن التخارج الآمن للمستثمر, ويتيح (ريت) للمساهم التمتع بالأرباح دورياً, وفترة حياة الصندوق محددة, يمكن أن تجدد لفترة زمنية أخرى, كما يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية). صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله. معدل صافي العائد النقدي والسنوي ومن أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار هو معدل صافي العائد النقدي السنوي على قيمة الاستثمار، والمعدل المقبول حالياً في المملكة يبلغ تقريباً 8% سنوياً، ويزيد أو ينقص على حسب نوع العقار وتصنيف المستأجر والمنطقة. أما صافي العائد النقدي NOI (Net Operating Income) فهو صافي العائد النقدي المتحقق بعد احتساب جميع المصاريف. قيمة الأصل العقارية عند التخارج القيمة المتوقعة للأصل العقاري عند التخارج مهمة لمعرفة جدوى اتخاذ قرار الاستثمار, وكم سيحقق المستثمر من أرباح رأسمالية بعد البيع. ويلعب أيضاً عامل التحسين بالعقار في رفع العوائد النقدية. |
,,, هناك تجميع قوى جدا,,, من قبل صناديق الريت العقارية على افضل صناديق الريت ( مشاركة و المعذر ) و هى قريبة من سعر الأكتتاب و هى توزع أفضل نسبة ارباح من بين صناديق الريت ... |
,,, للمتابعة اليوم ,,, |
اقتباس:
واعلانات الربع الثالث والرابع لجميع الصناديق يوضح الصوره الصحيحة لكل صندوق من حيث قوة الأرباح حيث انه حسابيا يعتمد قوة الصندوق على قيمة الأرباح مقارنه بعدد الوحدات . ولاكن لا ننسى ان كل صندوق تعتمد أرباحه على تاريخ تحصيل الإيجارات فكل صندوق له تاريخ مختلف بتحصيل ايجاراته فالمفروض مقارنة الأرباح بمده سنه كامله لمعرفة افضل الصناديق توزيعا للارباح. على سبيل المثال من النتائج المذكورة أعلاه يعتقد ان افضل صندوق هو جدوى الحرمين ولاكن لنفرض ان 70% من ايجارته تحل في شهر 5 ميلادي وعلى هذا الأساس اعلن أرباح قويه في فترة 75 يوم فقط. النقطه الثانيه أتمنى ان لا يستغل كبار الهوامير هذه الصناديق للمضاربه حيث انها صناديق عقاريه وليس لها دخل في طلوع المؤشر او نزوله وسعرها المفروض يكون ثابت وفقط أرباحها هي ما تتحكم بسعر الصندوق فلا نريد ان نرى هبوط مضلي لاسعارها مع نزول المؤشر.... ولاكن ان حصل فهي فرصه للاقتناص والاستثمار طويل الاجل والحصول على دخل سنوي في استثمار عقاري بمبالغ بمتناول كل مستثمر أحببت ان اشارككم المناقشه واللي عند معلومات اكثر عن هذه الصناديق لايبخل علينا ..... ودمتم |
,,, للمتابعة ,,, |
اقتباس:
جواب كل اسألتك تجدها في نشرات الاصدار انصحك بقرائتها وسوف يتضح لك كل استفسار وللمعلومية كلام الاخ مستثمر 2003 صحيح وبالتوفيق لك |
للمتابعة الأسبوع القادم ,,, إن شاء الله ,,, و بالتوفيق للجميع ,,, بالأستثمار العقارى الآمن ,,, |
تعتبر صناديق الريت العقارية الآن أفضل توزيعات للأرباح بالنسبة لأى سهم بالسوق وهى موجودة في نشرات الاصدار لكل صندوق وسوف نأخذ كمثال ( صندوق مشاركة ريت ) حيث يتميز بالتوزيعات المرتفعة مقارنة بالأسهم الأخرى بالسوق و نلاحظ أسعار بعض الأسهم حسب أغلاق يوم الخميس 10/12 /2017 أرباح مشاركة ريت ...( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 10.06 ريال .... بنسبة أرباح 7% أرباح الكهرباء ........( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 23.09 ريال .... بنسبة أربح 3% أرباح المتقدمة ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 44.66 ريال .... بنسبة أرباح 1.57% |
يعلن صندوق الرياض ريت أنه في 12/10/2017م قد قام مع صندوق التعليم العالي الجامعي بتوقيع اتفاقية لشراء مبنى الجامعة السعودية الإلكترونية الواقع ب حي الربيع على تقاطع طريق ابي بكر الصديق (رضي الله عنه) مع طريق الامير سعود بن محمد بن مقرن (الابراج) في شمال الرياض والذي يمتد على مساحة حوالي 14,000 متر مربع ومساحات تأجيريه تزيد عن 17,000 متر مربع ,وبلغت قيمة الصفقة 137.65 مليون ريال، علماً بأن العقار مؤجر بالكامل للجامعة السعودية الالكترونية التابعة لوزارة التعليم وبصافي دخل يبلغ 12 مليون ريال سنوياً يبدأ أثرها بتاريخ نقل الملكية وسيكون التمويل عن طريق زيادة حجم الصندوق المعلن عنها بتاريخ 22/5/2017م. |
أعلان عن توزيعات نقدية تداول الأحد 10/15 /2017 يعلن صندوق تعليم ريت عن توزيعات نقدية على ملاك وحدات الصندوق عن الفترة التي تبدأ من تاريخ تشغيل الصندوق 30/05/2017م وحتى 30/09/2017م على النحو التالي : 1.إجمالي الأرباح الموزعة 4,275,000 ريال. 2.حصة الوحدة الواحدة 0.15 ريال سعودي. 3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للوحدة .1.5%. 4.عدد الوحدات المستحقة للتوزيع: 28.5 مليون وحدة. 5.أحقية الأرباح لمالكي الوحدات يوم الاستحقاق الإثنين 2017/10/16م المقيدين في سجل مالكي الوحدات لدى مركز الإيداع في نهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق. 6.تاريخ التوزيع سوف يعلن عنه لاحقاً. |
ماذا يحدث الآن بصناديق ( مشاركة ريت و المعذر ) بصفة خاصة هو التجميع المكثف جدا ( بسعر الأكتتاب 10ريال ) من قبل الصناديق العقارية و صناديق الأصدارات الأولية للأستحواذ على أكبر كميات من ( صغار المستثمرين ) للصعود بنسبة غير متوقعة بالصناديق فى خلال مدة قصيرة جدا ( للمستثمر قصير الأجل ) و سوف نشاهد ذلك بالتقارير الأسبوعية و الشهرية لهذة الصناديق ... إن شاء الله |
صندوق مشاركة ريت أفضل صناديق الريت العقارية أغلاق (الأثنين 2017/10/16 ) سعرالوحدة الآن 10 ريال يوزع أرباح سنوية 7% على أساس سعر الوحدة 10 ريال (مرخص من قِبل هيئة السوق المالية ومتوافق مع الشريعة الإسلامية) صندوق مشاركة ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة. استراتيجية الاستثمار بالصندوق إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري سنوي لمالكي الوحدات وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري ومتواجدة بشكل رئيسي في المملكة العربية السعودية حيث يتوجب على مدير الصندوق أن يقوم بتوزيع نقدي مرة واحدة سنوياً بحد أدنى وذلك خلال الربع الأول من كل عام وبنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق. كما تتنوع أصول الصندوق في قطاعات عقارية مختلفة مثل: السكنية، الصناعية والضياف ... ______________________________ ملخص مشاريع صندوق مشاركة ريت 1- مجمع أجزالا الأول المنطقة : الشرقية المدينة : الخبر قيمة الشراء : 160,000,000 ريال العائد الأجمالى على العقار : 14,400,000 ريال نسبة الأرباح السنوية : 9% 2- مستودعات البركة المنطقة : الوسطى المدينة : الرياض قيمة الشراء : 90,000,000 ريال العائد الأجمالى على العقار : 9,000,000 ريال نسبة الأرباح السنوية : 10% 3- شقق راديسون بلو الفندقية المنطقة : الشرقية المدينة : الخبر قيمة الشراء : 85,000,000 ريال العائد الأجمالى على العقار : 7,225,000 ريال نسبة الأرباح السنوية : 8.50% 4- مجمع سى شور السكنى المنطقة : الشرقية المدينة : الخبر قيمة الشراء : 145,000,000 ريال العائد الأجمالى على العقار : 13,050,000 ريال نسبة الأرباح السنوية : 9% 5- مجمع اللؤلؤة السكنى المنطقة : الشرقية المدينة : الخبر قيمة الشراء : 377,000,000 ريال العائد الأجمالى على العقار : 32,045,000 ريال نسبة الأرباح السنوية : 8.50% |
صندوق المعذر ريت ( ثــانى ) أفضل صناديق الريت العقارية أغلاق (الأربعاء2017/10/18) سعرالوحدة الآن 9.96 ريال يوزع أرباح سنوية 6.92% على أساس سعر الوحدة 10 ريال . ما هو الصندوق صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة. . أهداف الصندوق يهدف الصندوق الى الاستثمار في أصــول عقاريــة داخل المملكة العربية السعودية وقابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري ، وتوزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق سنوياً. ويستثمر الصندوق بشكل ثـانوي أصول الصندوق فـي مشـاريع التطـوير العقارية شريطة: ألا تقـل أصول الصـندوق المسـتثمرة فـي الأصول العقاريـة المطـورة التـي تولـد دخـل دوري عـن 75٪ مـن إجمـالي أصول الصـندوق وفقاً لآخر قوائم مالية مدققة، ألا يسـتثمر الصـندوق أصوله في أراضي بيضاء. . مميزات الصندوق تتميز العقارات بأنها متنوعة القطاعات وموزعة في ارجاء الرياض. كما ان العقارات المستهدفة موزعة على القطاعات العقارية الرئيسية (قطاع الضيافة, معارض, مكاتب ومستودعات) بدون التركيز على قطاع معين. بالإضافة الى أن العقارات تتميز بوجود عدة مستأجرين مختلفين (اكثر من 200 مستأجر). علماً بأن العائد الصافي المستهدف 6.76%* للعام الحالي يعد الاعلى حتى تاريخه مقارنة بالصناديق العقارية المتداولة المطروحة الاخرى. ويستهدف مدير الصندوق توزيع الارباح مرة سنويا على الاقل. كما ان ادراج الوحدات في السوق المالية السعودية (تداول) يزيد من سيولة الوحدات. . استراتيجيات الاستثمار الرئيسية يستهدف الصندوق تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة من خلال تملك أصول عقارية داخل المملكة العربية السعودية قابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري، بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار بحد أقصى 25 ٪ من إجمالي قيمة أصول الصندوق في العقارات الواقعة خارج المملكة. و لا يوجد أي قروض أو تمويل عند إنشاء/بدء عمل الصندوق، كما يحق لمدير الصندوق أن يلجأ للحصول على تمويل في الحالات التي يقرها مجلس إدارة الصندوق بحيث ألا يتجاوز تمويل الصندوق ما نسبته (50%) من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة. . |
لماذا صناديق الريت تعتبر فرصة استثمارية جيدة للحد من تأثير التضخم على أموال المستثمرين في هذه الصناديق لأن أسعار الإيجارات ترتفع مع أرتفاع التضخم وكذلك تُعد هذه الصناديق وعاء استثماريا آمنا بنسبة كبيرة ويستطيع الأفراد الاستثمار في مثل هذا النوع من الصناديق وقيمة الوحدة منخفض وفي متناول أغلب افراد المجتمع مما يتيح لهم المشاركة في التوزيعات النقدية بشكل دوري وتوجيهها لدفع التزاماتهم المالية بدون التأثير على رأس المال وبالنسبة لربحية الصناديق يمكن تحقيق الأرباح من مصدرين هي التوزيعات النقدية التي يتم توزيعها بشكل دوري سنوياً وكذلك نمو قيمة الأصول العقارية خلال فترة الاستثمار في الصندوق بحيث يتم توزيعها مع السنة الأخيرة. |
,,, للمتابعة اليوم ,,, |
بارك الله فيك ومشكور على هذا الجهد
|
يعلن صندوق الجزيرة موطن ريت توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية على ملاك الوحدات عن النصف الأول للعام المالي 2017 أوصى مجلس إدارة صندوق الجزيرة موطن ريت بتاريخ 30/10/2017 بتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن على النحو التالي : 1.إجمالي المبلغ الموزع 2,950,000 ريال 2.حصة السهم الواحد 0.25 ريال 3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للسهم 2.5% 4 احقية الأرباح لمالكي الوحدات المستحقين للأرباح بإغلاق يوم الأربعاء الموافق 08 نوفمبر2017م (تاريخ الاستحقاق) والمسجلين لدى شركة مركز إيداع الأوراق المالية ( مركز الإيداع ) بنهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق. 6. عدد الوحدات المستحقة 11.8 مليون وحدة 5.تاريخ التوزيع سوف يتم الاعلان لاحقا |
| الساعة الآن 09:34 PM. حسب توقيت مدينه الرياض |
Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.