مستعد لمناظرة أي خبير إذا لم تنخفض أسعار العقارات








يرد الأستاذ عبدالوهاب بن أحمد الحيمود عضو جمعية الإقتصاد السعودية على التساؤلات حول تحذيره في خبر تم نشره (فخ العقارات أكبر من الأسهم) وما تداولته مئات المواقع والمنتديات العقارية والأسهم وتناقل خلال ساعات وتمت ردود ساخنة من التعليقات ، أوضح الحيمود : أولا أحترم كل رأي ذو موضوعية ومنهجية ، لأنه يخدم القضية حتى لو تعارض مع التوجه ، أما من يريد تغيير الحقائق في تعليقاته فهو يخدع نفسه بالدرجة الأولى في تحريفه للتصريح الخبر . وصرح الحيمود بقوة : لن أساوم على وطنيتي مهما كلف الأمر بأن أملك المعلومة ولن أبخل بها عن وطني ومواطنيها خاصة المتضررين الذين تحيط بهم بيئة غير إستنتاجية تفتقد ثقافة السوق لما يدور حولها وتنعكس مخاطرها على حياتهم الإجتماعية والأسرية والبيئة المحيطة بهم من ضحايا الإنهيارات الإقتصادية في البلد ومن يتحكمون في السوق الذي على أساسه تتم العمليات التي تعتبر تكتلات يحكمها أصحاب الأموال المتناطحة .






أما من ناحية منهجية التصريح الذي تم نشره وتداولته صحف دولية أيضاً عن تحذيري في الأستمرار في الأستثمارات العقارية ومنتجاتها الحالية أوضح الحيمود : لم أصرح من فراغ ولا أريد أن أصرح في تفاصيل أخطر قد تشل السوق بطريقة تشاؤمية ، ومن الطبيعي أن يخرج مطبلون للسوق أن يشوشوا على التحذيرات خاصة ممن لديهم مصالح شخصية وتجارية مع كبار العقاريين في كافة المناطق ، علماً بأن التحذير ليس في السعودية فقط بل في الخليج ولكن حسب نوع المنتج وموقعه وطبيعته الجغرافية في تنوع الأسباب في إستخدام أي منتج عقاري أو إستثمار المتداولة عقارياً والمعروفة من المدن الخليجية المضطربة التي أنخفضت فيها عوائد المشاريع العقارية من مباني وإيجارتها وأستثماراتها وتدهور يصل إلى 47% إلى 63% حسب كل موقع وأهميته الذي وصل فيه سعر المتر المربع 5000 قد تنخفض إلى 2000 إلى 1800 وقد تتعطل بعض المشروعات العملاقة لمدة متفاوته حسب تحسين البيئة الإستثمارية التي تعتمد بالأساس على الظروف الأقليمية المحيطة في منطقة الخليج العربي . والمراقب والملاحظ للأجواء المضطربة في البيئة المعيشية في الخليج بإرتفاع السلع والخدمات وتسريح الشركات بنسبة كبيرة من موظفيها وعمالها ، ينعكس على مؤشر التنمية في زيادة التضخم الأقتصادي في المنطقة .





أما رده على ما صرح فيه البعض أن الحيمود ليس له صلة في السوق وإنما خبرته تنحصر في مجالاته الأكاديمية والبحثية فقط . أوضح أنه في عمق السوق ليس المحلي فحسب بل السوق الدولي وأكد أنه أسس شركة عقارية تطويرية عالمية وقدم آلية عرضها على الهيئة العامة للإستثمار بتوجيه وإحالة الدراسات التي قدمت لمجلس الوزراء وإحالتها إلى الهيئة العامة للإستثمار في برنامج عالي التقني المتطورة وإحداثيات




Presentation يتواكب مع أكبر المنشأت العالمية . أما تصريحاته عن الإستثمارات في دول الخليج العربية يذكر الحيمود أنه لديه مؤسسة إستشارية للمشاريع في دبي وكان لها دور فعال مع هيئة دبي للإستثمار منذ عام 2002م . أما الناحية المهنية ليس أنه عضواً في جمعية الإقتصاد السعودية فحسب ، بيل أنه كان مديراً مكتب مركز الإقتصاد والنظم الإدارية بمعهد البحوث بجامعة الملك فهد للبترول والمعادن وبقسم المالية والإقتصاد بكلية الإدارة الصناع، . وهو كاتب في الصحف والمجلات الإقتصادية وله مقالاته الهادفة ، ومستشاراً تنفيذياً في مشروع للجمعية الخيرية في وضع إستراتيجيات التخطيط للمشاريع المستقبلية ، وله عضويات ومشاركات تأسيسية .



The estate decoy bigger than stocks inSaudi & gulf state citizenمن الوقوع في إرتفاع أسعار العقارات في مناطق المملكة والتأني في الشراء على أسس وعوامل مهنية وعملية من مباني وأراضي ومخططات ووحدات سكنية وغيرها من المنتجات العينية إرتفاع ليس له تبرير ، ، لوجود هندسة محكمة لتكتلات التي يرسمها منظمون في السوق وكما حدث في السنوات الماضية في سوق الأوراق المالية والمضاربة في الأسهم والخسائر الفادحة . ولا بد من الجهات المعنية وضع آلية رقابية منظمة للأسعار التي يستند عليها عملية البيع والشراء والتثمين والتوثيق .



حيث كشف الحيمود الغطاء مصرحاً أن لا يكون صغار المشترين ضحية تورطهم في قروض بنكية أخفضت مستواتهم المعيشية ، كما أوضح في الترفق في سياسة الصرف في ميزان المدفوعات بالنسبة للشركات الإستثمارية التي تلعب دور هاماً في التدوير المالي للسوق على أنها قد تقع في ورطة الأعتماد على العرض والطلب بشكل مدروس أو بتقارير غير دقيقة و غير مهنية يعدها أشخاص قد تضلل أصحاب القرار المصيري في المخاطرة Purpose Rick التي على ضوءها يستند المستثمر قراره في تسييل أمواله ، هذا لو كان المستثمرون يعتمدون على أساسيات ومحاور يبنون مصير إستثماراتهم . وكشف أيضاً لإطلاعه المتواصل على إقتصاديات الخليج لا بد النظر في الأوضاع الأقليمية وما يدور في المنطقة وما قد يحدث مستقبلاً من إضطربات إقتصادية كما حصل وتأثرت الأسواق العالمية في الأزمة المالية العالمية ، لا تحفز بشكل تدريجي في رفع نسبة المخاطرة والمغامرة في الدخول مشروعات وإستثمارات متنوعة ممن في داخل السوق من خدمات مساندة لإتمام الصفقات من مقاولين ومسوقين Broker .



وختم : أخيراً لن نستبق الأحداث سوف يحكي الواقع نفسه ، وأتمنى من المولى عز وجل أن يلطف بنا وأن لا تحدث كارثة عقارية يندم عليها الجميع . لأن الناس تثق في الإستثمارات العقارية أكثر من أي إستثمار أخرى وهذا هو الخطر . لأن الذي لا أساس له ولا قواعد ينهار وهذا هو الوضع الحالي في السوق المتصدع الذي تم ترميمه بواجهة محفزة من الداخل هشة ومتنخرة ينهش فيها السوس . وليعلم الجميع أن من يمتلك من منتجات عقارية قيمتها تقدر حالياً بمليون قيمتها الحقيقة لا تتجاوز ثلاثمائة آلف ، والدليل إتجاه كبار العقاريين إلى المناطق العشاوئية والقديمة ، بغض النظر عن المخططات الإنشائية ، هذا من ناحية المتاجرة أما من ناحية إسكانية المخططات الإنشائية التي يتمنها كل مواطن قد يشتري أرض لا تقل عن مليون ريال ويبني 2 مليون هذه 3 مليون يسكن في فيلا يكون في حي تحرصه الرياح والشمس الحارقة وجيرانه من الأراضي ذات البناء العظم .



وذكر أنه لم يجد من يكتشفه ويكتشف مشاريعه المستقبلية في البحث عن أرض خصبه للمشاريع الطموحة التي تخدم البلد ، و أنه قد صرح في برنامج قبل سنوات في قناة الإخبارية عندما حضر أحد الخبراء الاقتصاديين في البرنامج عن ما طبقته هيئة سوق المال من أضرار للمساهمين


وأكد الحيمود أنه مستعد لأي مناظرة مع أكبر خبير إقتصادي أو عقاري سواء كانت معلنة في وسائل الاعلام أو حتى مباشرة شرطاً أن تصب في مصلحة الناس لا المصالح الشخصية والتجارية.



وجهة نظر


( فخ العقارات أكبر من الاسهم )

السلام عليكم انت ولد الموشر بطبع موشر الاسهم خلك على الاسهم حتى تنفك من التعليقه ولا اقول لك ان العقار ماينخفض بالطبع ينخفض ويرتفع ولكن الفرص فيه احسن من الاسهم لان الاسهم ياخوي يحكمه شرذمه من قيليلى الذمه والضمير وكذلك الدوله بنما العقار يختلف يحكمه العرض والطلب لذا فرص الربح في اوفر

مايحتاج مناظرة ولايحتاج خبرة خبير والوقت كفيل بكشف كل الأمور

سواء للمكابرين أو المخدوعين بفقاعة العقار التي ستنفجر يوماً ما .



- (من مصادر خاصة) قريباً جداً ستصدر قرارات رسمية ربما تقلب الطاولة في سوق العقار
وبالأخص الأراضي السكنية وتملكها ،،




.

احترم النتاج الفكري إذا كان الطرح فيه ينم عن فكر , ولإن تداول الرأي المقيد هو تناول حضاري لاطراف الحديث ,,, أخي الكريم ,,, أسلوب الاسترسال في الشأن الاقتصادي غير مجدٍ إن لم يقيد بأرقام المؤشرات الاقتصادية , و أنت لم تفعل ذلك البته إنما استعرضت أراء لأقلام اقتصادية ـ نحن نقدر أولئك تقديرا , من باب طرح الرأي ـ والرأي دائما يوخذ به أخذا نسبيا إذا كان من علم وغير ذلك فلا.
أخي الكريم , المؤشرات الاقتصادية المركزية و التي هي عمود استثمارات رأس المال ( السياسية و المالية و الامنية و الجوسياسية ) على خير مايرام ولكي يكون كلامي موثقا لك قراءة مايكتب يوميا في الصحف عن الشركات العقارية وبيوتات المال , الراغبة في الاستثمار العقاري في بلدنا ـ حماه الله من كل مكروه ـ ,, أضف لذلك المؤشر البشري وهو العامل في تنمية العقار , فقد أعلن عن عدد السكان للمملكة بأنه تجاوز 27 مليونا ـ نسأل الله أن يبارك فيهم ـ علما أن الحدس يشير الى أكثر من ذلك , كل تلك المؤشرات لاتؤيد رأي من يحذر من الاستثمار في العقار بل تدعو الى الاستثمار فيه والاطمئنان نحوه ,,, ولنا في جواري الايام السالفة عبرة , فقبل أشهر ظهر على وسائل الاعلام بعض الاراء المأجورة فنزل العقار نزولا عاطفيا نحو تلك الاراء ولكنه سرعان ماعاد الى قيمه التي يؤيدها المؤشر الاقتصادي , ففاز من حكم العقل في ادارة المال وخسر من أتبع الهوى العاطفي ,,, المؤشرات الاقتصادية لاتؤخذ بعنتريات التحدي في الرأي ـ كما هوطلب المناظر الذي أشرت أنت له سلفا ـ بل ذلك الاسلوب في المجادلة يدل على الإجارة في التوجه لأمر قد قدر ,,, بودي أن نستشعر عظمة العالم بما تخف الصدور عندما نكتب رأيا فما نلفظ من قول إلا علينا فيه رقيب عتيد . سبحانك اللهم لاإله إلا أنت استغفرك رب و أوب اليك.,,,,,,, العفو من أولي الهمم إن زللت.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
أخي سوف اذكر النقاط التي لي تعليق عليها كل نقطة وتحتها التعليق :-
1- ولكي يكون كلامي موثقا لك قراءة مايكتب يوميا في الصحف عن الشركات العقارية وبيوتات المال , الراغبة في الاستثمار العقاري في بلدنا
والله يا أخي ما أشوف أي شركة من أربع سنوات وحنا نقرأ أنو الشركة الفلانية وقعت والشركة الفلانية باعت مثال شركة طلعت مصطفى والمخططات اللي اخذوها شمال الرياض قبل ثلاث سنوات والمستقبل العقاري المزدهر ، إلا أن كان الناس راح تأجر عقولها لغيرها مثل أيام الأسهم من باب المقولات التي عفى عليها الزمن أمثال العقار يمرض ولا يموت - العقار الابن البار - الأرض كل ماطقتها الشمس أحسن لها يرتفع سعرها ، أما على مستوى المشاريع الحكومية وهذا مايحتاج أنه يظهر بالإعلام لأنه كل مواطن أو مقيم يرى المشاريع الجبارة للبنية التحتية وفق الله دولتنا لكل خير ، وبالمقابل النشاط العقاري السكاني ليس بطيء إنما جامد وبرضوى هذا الشيء يلاحظه أي مواطن أو مقيم ليس لأنه لايوجد حاجة للسكن بل لأنه لايمكن الشراء ولا بـ 50% من قيمة العقارات المعروضة حالياً لسبب بسيط أنه لاتوجد سيولة متوفرة مع الشريحة المستهدفة من هذه المشاريع إذن نستنتج أن أي سلعة تصل لمرحلة الجمود فهي بذلك تكون في قمة وما بعد القمة الا القاع ، فلماذا التضليل !!!.
2- أضف لذلك المؤشر البشري وهو العامل في تنمية العقار
بالنسبة للمؤشر البشري ليس وليد الخمس سنوات التي ارتفع وقفز فيها العقار قفزات مارثونية حتى الأسهم لم تقفز مثل قفزات العقار وهي تتداول بالأرقام ، ولكن جيرت لخدمة أهل المصالح .
3- علما أن الحدس يشير الى أكثر من ذلك
إذا كانت على الحدس فا أنا حدسي يقول أنها أقل من ذلك ولا أعتقد أن الحدس يحكم توجهات الناس الإقتصادية ، ولكن نحن نذكر ونثق بالأرقام التي وردتنا من وزارة المالية ممثلة بإدارة الإحصاءات العامة.
4- ولنا في جواري الايام السالفة عبرة
صدقت أخي لابد أن نتعض في جواري الأيام السالفة من هبوط مضلي عام 1403 للعقار من 1000ريال للمتر إلى 500ريال في حي الشفا بالرياض أنا أذكره تحديداً بسبب شراء أحد أقاربي لأرض هناك باسم الطفرة العقارية التي سوق من خلالها لبعض المخططات والأحياء باسعار خيالية. وقد إشترى بتلك الأسعار خوفاً من أن ينام بالشارع حتى ونحن نعيش مايسمى بالطفرة العقارية حالياً التي لاتشاهد الا من خلال المبالغ الخرافية التي تطرح بها لم يرجع له ولا 60% من راس ماله.
5- فقبل أشهر ظهر على وسائل الاعلام بعض الاراء المأجورة فنزل العقار نزولا عاطفيا نحو تلك الاراء
طبعاً لا أدري بأي منطق ذكرت بأنها مأجورة وأنت نفسك تؤيد الرأي والرأي الاخر في بداية كتابتك ، عموماً أنت تنظر لها بأنها مأجورة بينما غيرك ينظر بأنك أنت مع أحترامي الشخصي لك مأجور من خلال كتابتك.
وخلاصة القول جميع مايحدث في العقار السكني حالياً لاينطبق مع أي من النقاط التي ذكرتها أنت بل هي خفايا لا يعلمها إلا الله ثم قلة من الناس وأنا لست منهم ولكن ميزني الله بالعقل لكي أعلم ماهو المنطقي والا منطقي.
تقبلي أحترامي وتقديري لشخصك الكريم وأختلاف الرأي لايفسد في الود قضية.

للبيـع أرض بالمدينـة المنـورة
 

نعم.......نعم

ولنا في الجارة دبي أكبر شاهد وقد سبقتها عقارات أوروبا وأمريكا والصين على أبواب الفقاعة العقارية.

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salsafak السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة أخي سوف اذكر النقاط التي لي تعليق عليها كل نقطة وتحتها التعليق :- 1- ولكي يكون كلامي موثقا لك قراءة مايكتب يوميا في الصحف عن الشركات العقارية وبيوتات المال , الراغبة في الاستثمار العقاري في بلدنا والله يا أخي ما أشوف أي شركة من أربع سنوات وحنا نقرأ أنو الشركة الفلانية وقعت والشركة الفلانية باعت مثال شركة طلعت مصطفى والمخططات اللي اخذوها شمال الرياض قبل ثلاث سنوات والمستقبل العقاري المزدهر ، إلا أن كان الناس راح تأجر عقولها لغيرها مثل أيام الأسهم من باب المقولات التي عفى عليها الزمن أمثال العقار يمرض ولا يموت - العقار الابن البار - الأرض كل ماطقتها الشمس أحسن لها يرتفع سعرها ، أما على مستوى المشاريع الحكومية وهذا مايحتاج أنه يظهر بالإعلام لأنه كل مواطن أو مقيم يرى المشاريع الجبارة للبنية التحتية وفق الله دولتنا لكل خير ، وبالمقابل النشاط العقاري السكاني ليس بطيء إنما جامد وبرضوى هذا الشيء يلاحظه أي مواطن أو مقيم ليس لأنه لايوجد حاجة للسكن بل لأنه لايمكن الشراء ولا بـ 50% من قيمة العقارات المعروضة حالياً لسبب بسيط أنه لاتوجد سيولة متوفرة مع الشريحة المستهدفة من هذه المشاريع إذن نستنتج أن أي سلعة تصل لمرحلة الجمود فهي بذلك تكون في قمة وما بعد القمة الا القاع ، فلماذا التضليل !!!. 2- أضف لذلك المؤشر البشري وهو العامل في تنمية العقار بالنسبة للمؤشر البشري ليس وليد الخمس سنوات التي ارتفع وقفز فيها العقار قفزات مارثونية حتى الأسهم لم تقفز مثل قفزات العقار وهي تتداول بالأرقام ، ولكن جيرت لخدمة أهل المصالح . 3- علما أن الحدس يشير الى أكثر من ذلك إذا كانت على الحدس فا أنا حدسي يقول أنها أقل من ذلك ولا أعتقد أن الحدس يحكم توجهات الناس الإقتصادية ، ولكن نحن نذكر ونثق بالأرقام التي وردتنا من وزارة المالية ممثلة بإدارة الإحصاءات العامة. 4- ولنا في جواري الايام السالفة عبرة صدقت أخي لابد أن نتعض في جواري الأيام السالفة من هبوط مضلي عام 1403 للعقار من 1000ريال للمتر إلى 500ريال في حي الشفا بالرياض أنا أذكره تحديداً بسبب شراء أحد أقاربي لأرض هناك باسم الطفرة العقارية التي سوق من خلالها لبعض المخططات والأحياء باسعار خيالية. وقد إشترى بتلك الأسعار خوفاً من أن ينام بالشارع حتى ونحن نعيش مايسمى بالطفرة العقارية حالياً التي لاتشاهد الا من خلال المبالغ الخرافية التي تطرح بها لم يرجع له ولا 60% من راس ماله. 5- فقبل أشهر ظهر على وسائل الاعلام بعض الاراء المأجورة فنزل العقار نزولا عاطفيا نحو تلك الاراء طبعاً لا أدري بأي منطق ذكرت بأنها مأجورة وأنت نفسك تؤيد الرأي والرأي الاخر في بداية كتابتك ، عموماً أنت تنظر لها بأنها مأجورة بينما غيرك ينظر بأنك أنت مع أحترامي الشخصي لك مأجور من خلال كتابتك.وخلاصة القول جميع مايحدث في العقار السكني حالياً لاينطبق مع أي من النقاط التي ذكرتها أنت بل هي خفايا لا يعلمها إلا الله ثم قلة من الناس وأنا لست منهم ولكن ميزني الله بالعقل لكي أعلم ماهو المنطقي والا منطقي. تقبلي أحترامي وتقديري لشخصك الكريم وأختلاف الرأي لايفسد في الود قضية.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــ

من حقك أن ترينا ماترى و لنا فيه نظر , وذلك من علم المنطق , فمادمت أفكر أنا موجود , و الهادي الى صواب العمل هو العلام بما تخفي الصدور ،،،، أما تزكية النفس فتلك من نزغات الشيطان , جنبنا الله وياك ذلك0 أخي الكريم أنا لست إلا قاريء بسيط , ألتمس الأسباب على بينة من أمري , راجيا التوفيق في ذلك من الله ,,, لا أدعي أن لي ميزة عقلية أنفرد بها عن الناس و لا سمع مقرب بل أنا في حاجة الى التنزه في عقول الرجال , فما أكتبه ليس إلا نتاج قراءة حصيفة قابلة للخطأ أكثر من الصواب و قابل الايام تحكم صواب تلك الاراء. فرأيي عقاريا لازال العلم يرفرف و الهبوب لم تسكن , فغتنم.