المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عازف وتر (المشاركة 6039143)

أخي الفاضل , لا فقاعه و لا بطيخ

الفقاعه أرتبطت لدى الناس بسبب أزمة الرهن العقاري , و هي في الاصل بتصوري البسيط مجرد تداعيات المرض وليس المرض نفسه .. بمعنى لو لم تحدث أزمه في رهونات المنازل الامريكة لحدثت في أي شي آخر , لأن المرض وقتها قائم بسبب تعويم رؤوس أموال المصارف الامريكية حتى أصبحت المشتقات الامريكية في أكبر 25 مصرف أمريكي تفوق 216 تريليون دولار .. هذه هي الازمة بعينها

أما بالنسبة للرهن العقاري في أي بلد .. ففكرته أصلاً قائمة على بيع الدين بعد تصكيك العقد , كيف ؟

فكرة تصكيك العقد يقصد بها تحويل عقد الرهن إلى صك , و الفارق بين العقد و الصك أن الصك يمكن بيعه و تداوله و العقد لا ..

طيب ما الفائده ؟

دعني أعطيك مثال بسيط للغاية : لنفترض انك تمتلك شركة رأس مالها مليار ريال وهي شركة رهن عقاري .. ترهن العقارات مقابل أعطاء مليون ريال لكل راهن لديك على فترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات فرضاً ..

في هذي الحاله و طبقاً للنظام القاديم أنت ملزم إذا أعطيت قروضاً تصل إلى المليار ريال أن تتوقف طوال العشر سنوات حتى تحصل قيمة أقساطك ثم يحلها الله !

في نظام الرهن الجديد يختلف الوضع تماماً , تستطيع أن تنتظر مثلاً سنه أو سنيتن على كل قرض و تحصل منه مبلغ و قدره ثم تقوم ببيعه كصك و ليس كعقد في سوق مالية تحت أشراف هيئة سوق المال و يمر عبر شركة المقاصه ..

الصك المبيوع الآن قيمته ستنخفض تدريجياً , ببساطه لإنه ملزم بالأيفاء شهرياً على شكل أقساط , أنت بعد فترة راح تجد نفسك رابح إذا جمعت قيمة دفاعات القسط بالأضافة إلى قيمة بيعك للصك

هنا الأن يا أخي تقلصت فترة الـ 10 سنوات إلى 2 سنه مثلاً !

و أصبحت قدرتك على تمويل خلال 10 سنوات ليست مقتصره فقط على أقراض 1000 شخص بل ربما تصل إلى 10000 شخص !

بالله عليك أين الفقاعه في الموضوع كله ؟

لا يوجد إلا حالات سفه .. و السفيه لا حل له !

بالنسبة للصك المباع مباشره تنتقل ملكية الصك إلى شخص آخر أشترى و يصبح الراهن يدفع مباشره إلى الشخص الجديد .. وهاكذا


مالم تنجح فكرة تصكيك العقود .. فليس هناك نظام رهن عقاري و لا هم يحزنون !


تحياتي لك أخي الفاضل ..