|
ما داااااااااااام المخططات الكبرى ل ال ----------------------
ارحم من سوق الظلمه |
صدقوني يا أخوان ان العقار سوف ينزل شاء من شاء وأبى من أبى
والأسباب كثيرة لكن بنظري هناك سبب رئيسي بحت هو من يجبرنا على النزول ألا وهو نظام الرهن العقاري الذي سوف يتم تطبيقه قريبا لدينا وسبب إنزال النظام لأسعار العقار ، لأن أسعارها خيالية ولن يقوم البنك برهن عقار سعره غير عادل كي لا يحصل له ماحصل للبنوك الأمريكية طيب ما النتيجة ؟ النتيجة سوف يعرض بسعر أرخص من سعره الحالي كي يأخذ المقترض المال ويرهن العقار لدى البنك من يريد الاستثمار فليبيع قبل نزول النظام ومن يريد البناء فليتمسك بعقاره والله أعلم |
اللي ما دخل في العقار إلى الآن يبعد عنه
فقاعة العقار راح تتزامن مع وصول الأسهم للقاع وبداية موجة دافعة للمؤشر عندها سيهوي العقار وسيتسابق العقاريون على البيع للحاق بقطار الأسهم طالما أن الأسهم لم تجد قاعها حتى الآن فلا خوف على العقار ( من توفيق الله أن تنزل من قطار وتدخل قطار في الوقت المناسب ) |
العقار لديه حصانه لصوصية ,
لانه اذا تعرض للانهيار من يشتري البران والصحاري منهم , الا اذا شطبوا البر كله وباعوه علينا يمكن نشوف أنهياركم الذي تتحدثون عنه ! |
لان يصمد مسألة وقت والله أعلم!!
|
والله اتمنى من كل قلبي يموووووت سبع موتااات ولا يجي ببالكم انه حسد
لاوالله اني لااحسد مسلم ولاكن لوجود عدة اسباب: اولا:تجار العقار لا تفرق معهم لان 99%يكنزها عشرات السنين الى ان يتوفاه الله ويجي انائة كذالك ثانيا:ان تجار العقار اسوء فئات التجار لكثرة طمعهم وحبهم لجمع المال ثالثا:الشعب الغالبان هذا الي منثور في اكبر مساحة جغرافية ومع ذالك نسبة كبيرة لا يستطيع ابد ان يحصل على ارض والباقي عليك عشان ما اطول ارض في اخر الدنيا منحة بدون جميع الخدمات واقرب حي يبعد عنها 10 كيلو وب300 الف |
اقتباس:
بكل اسف اكبر مساحه وافضل اراضي صالحه للسكن لدينا والوضع كما ترى .. |
أنا أتكلم من واقع أعيشه وهو .............. أنا أمتلك مكتب عقار في شمال الرياض وبصدق العروض عندي تتضاعف كل يوم وأما الطلب فشبه معدوم ومن يزورني في المكتب أذا كان يبي البيع بيستقبله مؤظف عندي وبيأخذ منه المعلومات أما إذا بيشتري أنا عند باب المكتب أستقبله ويبشر بالقهوة والبخور بس هو يصمل :p حبيت أمزح شوي الله يحيكم جميعا لكن بصدق العروض الهائلة لا تقارن بالطلب البسيط والتصحيح قادم كلام تجار عقار مو كلامي والتصحيح سيطال العقار بشكل عام والسبب أكثر الناس مستاجرين وستنخفض الاجارات بأنخفاض العقار ثم يبداء مسلسل الخروج من الغالي الى الارخص فيتسابق الملاك على التخفيض طلبا لبقاء المستاجرين أو أستقطاب الجدد علما أن الكساد العالمي القادم بقوة سيخفض الطلب على مواد البناء وغيرها وبالتالي تنخفض تكاليف البناء بنخفاض المواد وهكذا أمر أخر عجز عدد كبير من تجار العقار عن تصريف عقاراتهم بسبب العزوف وأنتشار الشائعات وأنخفاض نسبة أقراض البنوك للمواطنين لغرض شراء العقار وهذا راجع للازمة الراهنة التي يعاني منها القطاع المصرفي وأنحسار السيولة أنباء قوية ومتواتره عن قرب تصحيح قوي تنطلق شرارته من دبي ولن نكون بمعزل عنه أخر تصريح للوليد بن طلال تحدث فيه عن أن الفرصة العقارية في السعودية تحديدا أفضل بكثير من الاستثمار في الاسواق الامريكية ؟؟؟؟؟ والكل من يعرف أن مثل هذا التصريح الهدف منه التصريف في القطاع العقاري قبل التصحيح ومنها أيضا إشاعة أنشاء أعلى برج في العالم في جده حتى بيعت جميع الاراضي المحيطه بالمنطقة المزعومة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ودمتم بخير ورزق أن شاء الله |
بــــارك الله فيك0000000
|
لمن يعرف العقار جيدا كم مدة دورة العقار
حسب ما هو معروف ان دورة العقار بطيئه وهي في حدود 10 سنوات , متى بدأت دورة الصعود وكم فات منها اذا قلنا ان الارتفاع تزامن مع انهيار فبراير لعام 2006 ونحن الآن على مشارف سبتمبر لعام 2008 يعني اقل شئ باقي 5 سنوات قبل ان نصل للقمه ثم يبدأ النزول التدريجي وربما لاينزل يواصل بالصعود لعشر سنوات قادمه ثم يبدأ بانهيار قاسي كما حصل باميركا وما اراه الآن من وجهة نظري اننا في بداية الصعود وصعودنا لحد الآن لايذكر والقادم هو شئ يفوق التصور ولنا بالاسواق المجاوره كدبي خير مثال ومازال الشراء في دبي مستمر ومازالت الاسعار في صعود ويذكرني سوق العقار اليوم بسوق الاسهم في الامس وبالضبط عندما كان في حدود 16000 صاحوا بان السوق تضخم واقترب التصحيح ونادوا بالخروج العاجل ومن صدقهم خرج ثم عاد مجبرا عند 19000 ومسحورا بمن دبل راس ماله مرتين ثم وقع السوق على راسه بانهيار , العقار لم تبدأ لعبة التصريف فيه الى الآن فلا تستعجل |
| الساعة الآن 08:25 AM. حسب توقيت مدينه الرياض |
Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.