لا أتفق معك بخصوص شركات التطوير العقاري ... والواضح اللبس عندك .. فمرة كتبت (ليست المستفيد الأول) .. ومرة كتبت (استغل خبر الرهن للتصريف) .. وكأنك لست متأكد هل هي مستفيدة أم لأ ..

أخوي المالكي ..
شركات التطوير العقاري .. مستفيدة من الرهن من عدة نواحي .. لعل الواضح منها للعيان هي :-
1- شركة مثل دار الأركان .. لن تحتاج لادراج صكوك ولا قروض حسنة من صندوق الاستثمارات لطلب تمويل .. فقط ترهن ربع أصولها .. وبذلك فإنها ستحصل على سيولة لانجاز مشاريعها لم تحلم بها في الماضي .. لا سيما والشلاش أزعجنا بمقولته (انعدام مصادر التمويل في المملكة احد اسباب غلاء العقار) ..

2-التمويل العقاري (وهو مطبق الآن بضمان الراتب وبعقد البنك التعسفي) ... والتمويل التأجيري (أيضا موجود.. التأجير المنتهي بالتمليك) .. لن يستفيد منه الأفراد (تجار العقار) العاديين .. بل سيوجه لشركات التطوير المتوسطة والكبيرة .. لسببين .. الأول : أن أسعارهم ستكون مقبولة بسبب إن تكلفة العقار الخام والبناء عندهم أقل بكثير من الآخرين .. حيث أنهم يملكون أصول عبارة عن اراضي من قبل عام 2007 .. وبأسعار زهيدة .. وبالتالي ستكون أسعارهم مقبولة لدى المقرضين .. ولجان التثمين العقاري هي من يعل عليه في هذا الأمر
والسبب الثاني .. أن النظام هذا هو فرصتهم الوحيدة لتسويق منتجاتهم .. مما سيخلق جو تنافسي بين شركات التطوير لجذب العملاء وبيع منتجاتهم .. بأسعار في متناول الشريحة الطالبة للمساكن .. ناهيك عن الشريحة التي تطلب العقار التجاري والعمائر والمولات الكبيرة.

أما الأفراد .. فلن تتعاقد معهم البنوك .. (كعميل بائع للعقار) .. لأسباب كثيرة .. لعل أولها .. إن الفرد (غير المضطر) لن يبيع عقاره إلا بالسعر اللي في راسه!! وهنا اقصد نظامي التمويل والتاجير العقاري .. أما الرهن (للحصول على سيولة) فهذا وضعه مختلف ... ولجان التثمين العقاري .. لن تقيم عقار بأكثر مما يستحق .. تحوطا .. وحفاظا على مكتسبات المصارف وشركات التمويل (حسب توجيهات مؤسسة النقد) ..

جميع شركات التطوير العقاري .. مستفيدة 100% من أنظمة الرهن العقاري .. بدون أدنى شك .. والنظام يخصهم بالدرجة الأولى مع المواطنين .. ولا شك أن البنوك هي الدينمو لهذه الأنظمة ومستفيدة جدا منها .. وعند ذلك فإن شركات العقار هي محرك هذه الأنظمة والمستفيد الأكبر منها .... ونرجو أن لا يكون المواطن هو الوقود .. بل يكون هو المستفيد الأول من إقرار هذه الأنظمة ولوائحها التنفيذية.


والضغط الحاصل في دار الأركان .. يدل بشكل لا جدال فيه .. أن هناك من يستغل قرب استحقاق سداد الصكوك .. للضغط على سعر السهم .. للاستحواذ على اكبر كميات فيه .. بعد صدور أنظمة الرهن والتي ستكون دار الأركان اكبر شركة مستفيدة منه .. والصفقات الخاصةبأسعار أعلى من سعر السوق.. دليل قاطع على دخول مستثمرين كبار للاستحواذ والاحتفاظ .. لذلك سنلاحظ تغيير جذري في سلوك السهم .. وقريبا ستراه يعانق نسبتين خضراء (بل 25%) في يومين متتالين .. وستنبئك الايام بما كنت تجهل.

رأيك في اكسا وسايكو بارك الله فيك

سافكو ماش.................

ملاك دار الاركان / مبروك : "دار الأركان" تسدد قيمة الاصدار الثاني من الصكوك الإسلامية

رايك بالمصافي بارك الله بك بكرة قضيتها مع ارامكو هل يتم رفعها مثل الاسبوع الماضي ثم انزالها رايك يهمني

وضع شركة شمس كيف ؟؟؟؟؟؟