نعم ياخوان الشئ اذا زاد عن حده انقلب الى ضده فالعقار لامحاله سينزل وبقوه قد نشاهده بتصف الثمن ولكن يحتاج لقليل من الصبر واذا عرف السبب بطل العجب اللهم ابعد عنا الغلاء وارخص العقار وجميع السلع وفقكم الله

ما دام فيه كثيرين يقولون أن العقار بينزل فهذا معناه طلوووع للعقار

تعرف ليش ؟؟؟

لأن الناس عارفه ان العقار سيستمر في ارتفاعه أو على الأقل سيبقى على اسعاره الحالية

لذلك هم يحاولون يضغطون على نفسيات الملاك على الأقل للحد من ارتفاعه مستقبلا

ولو كانوا يعرفون انه سينزل لما اتعبوا انفسهم لانه نازل ولكن اصرارهم على النزول ومخالفة السوق العقاري لهم تدل على ما ذكرته أعلاه

انظر لهم...سنتين وهم يرجفون في العقار وهو لم يعبرهم أو يلتفت لهم بل ارتفع خلال هذه السنتين وهذا دليل على انهم ارجفوا بالعقار أو لم يرجفوا فلن يؤثره فيه مثقال ذره

العقار عزيز يا حبيبي والله ما يهز فيه كم واحد بالانترنت ولن تجد احد يبيع عقار بأقل من اسعاره الحالية

لانه لو باع سيعتبر خسران لان الاسعار كلها ارتفعت ولم يبقى شيء بالبلد بقي على اسعاره الماضية

العقار بيكون فيه نزول لكن ماهو النزول الجامد الي الناس تتوقعه يعني اتوقع بين 30 الى 40 بالميه لأن هناك العديد من الاراضي وصلتها الخدمات والطلب الكبير وصعوبة ان يتحكم فيه واحد او اثنين وملاك العقار كلهم من الشيبان الي يشتري الارض ويخليها تخيس مايبيع ولافيه امل

العقار سلعة ويجري عليها ما يجري على السلع الأخرى من أرتفاع وهبوط فلا يوجد أرتفاع دائم

هناك عوامل وراء أرتفاع أي سلعة كما يوجد عوامل لأنخفاضها. "انظر الى عقارات أمريكا !!"

بعد أنهيار سوق الأسهم أتجهت سيولة كبيرة الى سوق العقار مما أداى الى ارتفاعه حتى وصل الى مستويات يتوقع الكثير أنها مبالغ فيها. ولكن من أفرازات أنهيار سوق الأسهم هو سحق الطبقة الوسطى في المجتمع و تحمل الكثير من المواطنين لقروض طويلة الأجل مما جعلهم غير قادرين على أمتلاك منازل أو حتى شراء أرض بالأسعار الحالية وهذا بدورة يقلل من قوة الطلب فالأراضي التي كانت تباع قبل عام أو عامين خلال أسبوع أو أسبوعين من عرضها للبيع فهي الآن معروضة ولمدة أشهر ولا يأتي أحد يسأل عنها. ومما زاد الضغط على سوق الأراضي خاصة ورفع من قيمة المساكن هو أرتفاع مواد البناء وغلاءاليد العاملة فبعض المواد زادت أسعارها أكثر من أربعة أضعاف. أضف الى ذلك غلاء المعيشة بشكل عام ووصول التضخم الى مستويات كبيرة مما ينعكس على القدرة المواطنين على الأدخار

لم يبقى للعقار من العوامل ما يدعم أسعاره إلا أستحداث سبل للتمويل العقاري كنظام الرهن العقاري الذي نسمع عنه منذ مدة وسيكون نصيب الأسد من هذا النظام للشركات التطوير العقاري التي تمتلك الآلآف من الفلل أما منفذة أو تحت التنفيذ لتسوقها مثل شركة دار الأركان وشركة أرض وغيرها كثير والتي بدأت تروج لمشاريعها و بعضها لا تزال على ورق.

نجم سهيل

سواء ارتفع او نزل طالما فلوسك محفوظه وبعدين العقار لا يأكل ولا يشرب ولوأعطيك دراهم حتى لو كل سنه يعطيك خمسه % نعمه فضيله

العقار مب نازل بل في صعود مستمر لان المشاريع الاسكانيه والترفيهية والخدميه والحكومية في طلب مستمر على الاراضي ، وهنالك شركات عقارية غير سعودية تستثمر مليارات الدولارات في العقار وهذا بدوره سيزيد من الاسعار.
وعلى قولت مافيه اطول من نفس العقاري يشتري الارض ويخليها عندها الين تخيس ، عليهم صبر وقوة تحمل هااااااائلة.
مع تحياتي

إذا كنت تعتقد أن العقار سيعود لأسعاره السابق فيبدو أنك واهم

بس عندي سؤال لك ؟؟؟

الشركات العقارية التي دخلت البلد بالهبل هل تتوقع أنها تدخل اعتباطاً وليس لديها خبراء ومستشارين

هل تعتقد أن هذه الشركات دخلت البلد وهي تعتقد أن العقارات ستهبط ؟؟؟

كلا وألف كلا

إذا لم يكونوا يعلمون وبشكل مؤكد أن العقارات مجزيه لهم وعلى مدى السنوات العشر القادمة لما فكروا حتى مجرد التفكير بالاستثمار عندنا

الحقيقة أن حكومة الكويت تستحق الشكر على تدخلها لصالح مواطنيها حينما سنت أنظمة ساهمت في انخفاض أسعار الأراضي ..

قد ترتفع عندنا أسعار العقارات

لكن

سيواكب هذا الارتفاع أيضا ارتفاع في نسبة الفقر والجريمة ومشاكل البحث عن سكن وعدم دفع الإجارات و..و..و..

فنتحول من دولة نامية إلى دولة متخلفة

بالتأكيد قامت هذه الشركات بدراسات جدوى

وللعلم فأن أكثر مايهدد أسعار الأراضي هي شركات التطوير العقاري. كيف؟

الشركات تبحث عن هامش ربح عالي ولذلك فهي تبحث عن الأراضي الرخيصة لأقامة مشاريعها والأراضي الرخيصة هي عبارة عن أراضي خام"لم تخطط بعد" يطلع سعر المتر على الشركة بعشرات الريالات ومن ثم تعمرها وتبيعها بأسعارمعقولة لأن الطبقة الوسطى هي المستهدفة وبهامش ربح مجزي جدا للشركة.

أمثلة ذلك مشاريع دار الأركان " شمس الرياض" ومشروع يدرس الآن في جدة لنفس الشركة. مشروع الشركة أرض الأماراتية في شمال الرياض 45 ألف وحدة سكنية و مشروع عروس الرياض

أين أقيمت أو مخطط لها أن تقام؟ هل سيشترون المتر بـ 500 أو 1000 ريال ليبنوا عليها مشاريعهم؟

الجواب : جميعها ستقام على أراضي خام وبسعر متر أقل بكثير مما هو معروض في السوق

بالأضافة الى ذلك فأن هذه الشركات أقامت شراكة مع بنوك أو شركات تقسيط بقروض ميسرة لبيع ما لديها من وحدات سكنية. وأعطت ضمانات على منشأتها لمدة 10 سنوات

وهذا بدورة يوفر سكن جاهز لشريحة كبيرة من المواطنين وبسبل ميسرة ومضمونة وسيزيد الطلب عليها أذا ما أقر مشروع الرهن العقاري الذي لازال يبحث في مجلس الوزراء .

تحياتي

حالياً التوقيت غير مناسب لشراء العقار لأن الأسعار في القمة

وإذا لابد تشتري وملزوم

على الأقل اشتر في مناطق تكون واصلتها الخدمات الحكومية وتقدر تبني وتستفيد منها



في الأسهم والعقار خذها نصيحة صادقة :

(( لا تكن آخر المشترين ))

والله يوفق الجميع للخير ،،،