|
اقتباس:
|
بارك الله فيك أخي الكريم سهيل الدارج
وجعل ماتقوم به في ميزان حسناتك مع تحياتي للجميع |
اقتباس:
العقار الى ارتفاع باذن الله اخى الفاضل .. لأن الطلب اكثر بكثير من العرض ، وخاصة الوحدات السكنية .. ومع اقرار نظام الرهن العقاري والسماح للشركات الكبرى بتنفيذ مشاريع سكنية سيزيد الطلب على الاراضي بدرجة وكبيرة ، وهذا مايرجح استمرار الارتفاع .. وسأعطيك سبب اخر وهو ان جميع الدول العربية المجاورة للمملكة العربية السعودية ارتفع فيها العقار اضعاف مضاعفة ولم يحدث فيه تراجع .. لذلك اقول ان العقار هو الملاذ الآمن باذن الله .. تحياتى لك .. |
اقتباس:
اختلف معك في شأن العقار خاصة كاستثمار حاليا،، السوق العقاري يحكمه عدة معطيات يجب النظر لتفاصيلها بدقة بالنسبة للرهن العقاري يمثل اخر محفز مصطنع وسيحترق كرته بمجرد صدوره وسيكتشف الجميع ان لا اختلاف عنه في التقسيط العقاري المتعارف عليه ( طبعا هذا في نظر المشتري وليس كقانون وضوابط ) وبالتالي سينكشف زيف الشعارات والتطبيل الاعلامي والتقارير المبالغ فيها التي اعطيت اكبر من حجمها كذلك ترقب الكثير من المخططات كمساهمات عقارية متعثرة سيحدث تسارع في انهاء وضعها وسيطبق عليها ما طبيق على جزر البندقيه وستتوالى العروض بما ليماثل طرح شركات في سوق الاسهم لتعميق السوق ولاحظ كيف تبينت حقيقة السعر العادل في جزر البندقيه بتحقيقها سعر 51.25 فقط للمتر ( حوالي 1.8 مليار ) بالرغم من ان المصفي النعيم حسب دراساتهم في مقطع لمقابلة معه ذكر التالي: اقتباس:
هنا تقرير مهم جدا انصح بالاطلاع عليه بدقة لفهم السلوك الحالي للعقار ومخاطر تضخمه http://www.aleqt.com/article.php?do=show&id=9091 تحياتي وتقديري |
اقتباس:
وهذا هو السبب فى انى اقرأ لك واحترمك لانك غير متعصب لارائك وهذا نادر جدا فى مجتمعنا العربى فللاسف نحن متعصبون لارائنا وكانها جزء من كرامتنا لا ينبغى التخلى عنه ابدا ! ونخلط بين التمسك بالمبادىء والتمسك بالاراء بشكل عجيب غريب وقد ندفع ثمن تشدقنا بارائنا ثمنا باهظا ولكنا لا نكف ابدا عن ممارسة هذه العادة السيئة مهما كلفتنا حقا ينقصنا المرونة وتقبل حقيقة اننا بشر خطاءون ولسنا منزهون عن الخطأ وحسبنا المحاولة والاجتهاد والكل مثاب الاختلاف لا يفسد للود قضية ولكنه عندنا يفسدها و يدمرها احيانا اسفة ان كنت خرجت عن الموضوع الرئيسى شكرى واحترامى نجمة ذهبية |
هناك مصانع تغلق داخل امريكا نظرا لتراجع الطلب.....
|
اقتباس:
احترم وجهة نظرك .. ولكن تضخم العقار ليس ناتجاً عن المضاربات كما يحدث في بعض السلع ، لكن الذى يحدث في العقار في السعودية هو تضخم ناتج عن تراكمات 4 سنوات تتعلق بالمجتمع السعودى نفسه .. فاتجاه رؤوس الاموال نحو الاسهم ثم حدوث الخسائر ، وقبلها الاضطراب في سوق المساهمات العقارية وتوقف الكثير من المساهمات بسبب تعثرها أو غير ذلك ، وتشديد الخناق على المساهمات بعد ذلك من قبل وزارة التجارة ، وضعف القوانين التى تحكم العلاقة بين صاحب العقار والمستأجر ، جميع هذه العوامل أدت الى انخفاض حاد في عرض الوحدات السكنية مما ادى الى ارتفاع اسعار الايجارات .. كذلك جاءت الظروف الخارجية بارتفاع اسعار الحديد والالومنيوم والاسمنت وارتفاع تكاليف الايدى العاملة بعد نقصها الحاد في السوق لتضيف بؤساً الى الصورة العقارية .. زيادة الضغوط المستوردة على السلع الغذائية وارتفاع الاسعار الذى لايعرف لها نهاية سيقود في نهاية المطاف الى التعامل مع العقار لتخفيف حدة التضخم ، وهذا ماسيجعل الدولة تعجل بالكثير من المحفزات كالقروض العقارية واعتماد الرهن العقاري وغير ذلك .. أما موضوع جزر البندقية ، فهذا خطأ حدث في فترة عاصرتها واعرف حيثياتها بدقة ، ووضع الحلول لإنهاء هذه المشكلة العالقة هو امر جيد لأن المبالغ المحتجزة في هذه المساهمة هي 2 مليار ريال .. فانهاء المشكلة سيزيد السيولة في ايدى الافراد المساهمين .. وبالمناسبة ارض البندقية عندما تم شراؤها اتذكر ان سعرها لم يكن يتجاوز 2 ريال فقط للمتر .. وبالتالي فان جزر البندقية هى حالة خاصة ، كما ان مخطط جزر البندقية لايصلح للسكنى ولا للبناء في الوقت الحالي ولن يساهم في حل اى شيء من الازمة السكنية الحالية .. اشكرك اخى ابو فاتن على قلمك الرائع وعلى اثرائك للموضوع بالنقاش الهادف .. |
اقتباس:
اخى فقير حفظك الله .. ماحدث في السوق الامريكي الاسبوع الماضي ، امر طبيعى فالاسواق الامريكية ترتفع وتنخفض بفعل الاخبار ، فعندما توجد اخبار حسنة ترتفع ، وعندما توجد اخبار سيئة عن الاقتصاد تنخفض .. والارقام التى صدرت الاسبوع الماضي مع الاسف الشديد تم التلاعب فيها بدرجة كبيرة ، ونجا الربع الأول من هذا العام التراجع ، وحقق نقطة لاتغير عن الربع الاول العام الماضي ، فالناتج المحلى لهذا الربع سجل +0.6 في حين ان نفس الربع العام الماضي حقق +0.6 ، وقد حرص المسؤولين على عدم انخفاض هذا الربع بشتى الوسائل ، لكن اذا نظرنا الى المخزون في المجتمع الامريكي سنجده ارتفع بشكل كبير جداً ، وهذا يعنى ان الكثير من المبيعات ليست حقيقية ولكن هدفها هو المحافظة على هذا الربع من الركود .. وهذا ليس بغريب في هذه الفترة الانتخابية التى لابد فيها من اقناع الشعب الأمريكي بان الاقتصاد بخير .. وان شاء الله يكون لى مقال تفصيلى يتحدث عن ماوراء الارقام .. أما الربعين الثاني والثالث فلن يكون هناك اى مجال للتلاعب بهما ، وسيكونان ربعين ركوديين متتاليين باذن الله .. أما الربع الرابع فقط ينجو من الركود ، وان كنت ارى ان عام 2008م سيكون عام المتاعب للامريكان والعالم ، وهذه هى نظرتى المتواضعة منذ عام 2007م .. |
اقتباس:
الذهب العقار الأسهم الاحتفاظ بالريال السعودي عملات أخرى ؟ وتقبل شكري |
كعادتك متألق بارك الله فيك أخي الكريم سهيل
|
| الساعة الآن 02:40 PM. حسب توقيت مدينه الرياض |
Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.