منتديات تداول - توقعات بنزول العقار 50% عند تطبيق نظام التثمين العقاري

منتديات تداول (https://www.tdwl.net/vb/index.php)

الله يسمع منكم وينزل

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سطومى

الله يسمع منكم وينزل

فرج الله قريب

http://www.alaswaq.net/articles/2010/08/09/36429.html

ابو متعب امر ببناء مليون وحده سكنيه اعتقد الخبر خل الشقق والمنازل في جده تهبط هبوط بسيط اعتبره بداية من القلق او محاولة الاستفاده مبكراً قبل تنفيذ الرهن العقاري وبناء الوحدات السكنيه
واتوقع مقلب ينتظره العقار تخيل مخطط الحرمين بجده على طريق المدينه كان قبل فترة من 300الشقه وفجأه بعد الخبر 180 و200 الف للشقه هذا اكبر دليل على الخوف والوزيره كذلك اصبحت نفس الطريقه مع ان الشقق اكثرها فاضيه والمواطنين صاروا اكثر حذر من شجعهم واستقلالهم للمواطن المسكين . لكن لا اقول الا حسبي الله ونعم الوكيل لو ان الوحدات السكنيه جاءت من اول كان ما صار فينا زي كذه لكن امرنا إلى الله القادر على ازالة همومنا

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفقران

طيب لو تكرمت انا محتاج اشترى شقة بجدة تمليك بحدود 180 الف

وين ها الشقق الى تقول عليها
تحياتى

السلام عليكم

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفقران

تكفى احجز لي شقه واعطيك السعى ههههههههههههههههههههههه

خلال جولة نفذتها "الاقتصادية" على عدد من مخططات الرياض

رمضان يخفض أسعار الفلل.. والمكاتب العقارية تشكو قلة المبيعات

http://www.aleqt.com/a/429539_119960.jpg
تشهد المكاتب العقارية انخفاضا ملحوظا في عمليات البيع في الشهر الكريم.

علي القحطاني من الرياض

أظهرت جولة ميدانية نفذتها "الاقتصادية" إحجاما واضحا في عمليات شراء الأراضي في الرياض مع بدء شهر رمضان في ظل تزايد العروض العقارية, في حين أن الطلب لا يزال متوافرا وفي انتظار انخفاض الأسعار.
ويأتي هذا الانتظار والإحجام بسبب ثقة الراغبين في الشراء بانخفاض مرتقب لأسعار الأراضي، خصوصا مع الانخفاض البين في أسعار الفلل بسبب كثرة العروض وتخوف المستثمرين الأفراد من تقلبات السوق بعد الشهر الكريم. من جهة أخرى، تضاربت توقعات وآراء عدد من العقاريين حول أسعار الفلل وشقق التمليك، التي كانت متذبذبة من بداية العام، إذ يرى تيار المتشائمين، وهم الأكثرية، أن وضع السوق يسير إلى الانخفاض في الأسعار، والتراجع الحاد في حجم التداولات العقارية، يتبعه ركود على الجوانب كافة، مستشهدين بحجم التداولات الفقيرة التي يشهدها القطاع منذ بداية الإجازة الصيفية، وازديادها مع دخول شهر رمضان، كما أكدوا أن عوامل مثل الانشغال بالسفر والإجازة والعبادة في شهر رمضان تزيد من ركود السوق والنقص الحادّ في السيولة الحالية. فيما أبدى التيار الآخر قليلا من التفاؤل الحذر تجاه القطاع العقاري في هذه الفترة، مشيرين إلى الدعم الحكومي المنتظر لإخراج العقار من عثراته، كما أكدوا أن قرب صدور الأنظمة العقارية هو الذي سبب الركود في الطلب على العقار، رغم وجود توسع في التطوير الفردي للمساكن الذي يستحوذ على 93 في المائة من حجم الناتج العقاري السكني في المملكة. وفي هذا الصدد، أشار خالد العبيد مستثمر عقاري في شرق الرياض إلى ازدياد العروض العقارية، سواء من الأراضي التجارية أو السكنية، تقابله قلة في الطلب، وعزا العبيد ذلك إلى سفر المستثمرين واتجاه بعضهم إلى قضاء شهر رمضان في مكة والمدينة.
وأضاف: "يتردد علينا عدد من المستثمرين، لكنهم يكثرون من الأسئلة والاستفسارات عن الأسعار دون الرغبة في الشراء، ما يجعل أغلب المكاتب العقارية توضح أن الأسعار مستقرة ولا انخفاض فيها.
وبين السعيد أن انخفاض أسعار الفلل وشقق التمليك قد قلل الطلب على الأراضي السكنية، حيث إن الأسعار في عدد من المواقع تراجعت إلى ما كانت عليه مقارنة بأسعارها قبل ثلاثة أشهر".
وبين أن استقرارا في أسعار مواد البناء، قابله استقرار في أسعار الأراضي، ما جعل كثيرا من الباحثين عن السكن يتجهون إلى الفلل وشقق التمليك مع وجود العروض المناسبة.
ويضيف العبيد أن السائد في السوق العقارية في رمضان هو الانتظار لمعرفة توجهات السوق العقارية بعد العيد، خصوصا الأراضي ، أما الفلل وشقق التمليك فإن زيادة العروض من قبل المستثمرين الأفراد زاد من تريث المشترين رغبة في نزول أكثر للأسعار، مشيرا إلى أن بحث المكاتب العقارية عن المشترين أصبح أكثر صعوبة في رمضان، بسبب زيادة المعروض من الفلل وشقق التمليك.
وقال علي آل هادي مستثمر عقاري إن السوق العقارية تمر بحالة ركود، لكن هناك آمالا في عودتها إلى النشاط بعد رمضان، مشيرا إلى أن تلك الآمال تدعمها توجهات حكومية وشركات عقار من أجل إيجاد توازن في السوق، مشيرا إلى حجم الطلب على المساكن في السعودية يبلغ 200 ألف وحدة سكنية سنويا. وقال إننا في المكاتب العقارية نسعى إلى تقريب وجهات النظر بين البائع والمشتري رغبة في الفائدة لجميع الأطراف الذين نحن منهم، فعندما نجد شخصا راغبا في شراء فلة أو شقة أو قد تكون أرضا، نقوم بالضغط على صاحب الأرض ونوضح له أن السوق في نزول وليس هناك استقرار كما تدعي أغلب المكاتب, وعندها تنخفض الأسعار.

http://www.aleqt.com/2010/08/14/article_429539.html

اللي ماعنده أرض يقول العقار نزول
واللي عنده ارض يقول العقار ماراح ينزل
ياأخوان ما حرمتوا من الاسهم اشاعات في اشاعات
يبقى العقار افضل من الاسهم الف مره ولو نزل نزوله ماهو مثل الاسهم

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fm9009

ابوك للجنه كلن يغني على ليلاه

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fm9009

بارك الله فيك اخي الغالي ولك مني اجمل تحيه

تقدر مساحاتها بـ20% من مساحات تلك الأحياء

تحرّك لفرض رسوم على الأراضي المجمدة داخل جدة

http://www.aleqt.com/a/430260_120267.jpg
الأحمري

محمد الهلالي من جدة
أكد لـ''الاقتصادية'' عبد الله الأحمري رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن قيمة الأراضي المجمدة داخل الأحياء السكنية في جدة تجاوزت ستة مليارات ريال، مشيرا إلى أن اللجنة العقارية ناقشت فرض رسوم على الأراضي المجمدة، واقترحت خلال اجتماعها فرض رسوم على هذه الأراضي التي تقع داخل الأحياء السكنية.
وقال الأحمري: ''رفعنا التوصيات للغرفة التجارية في جدة، التي رفعت بدورها التوصيات إلى مجلس الغرف السعودية للتحرك ومخاطبة الجهات المعنية بهدف فرض الرسوم على الأراضي المجمدة.
في مايلي مزيد من التفاصيل:
أكد لـ"الاقتصادية" عبد الله الأحمري رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن قيمة الأراضي المجمدة داخل الأحياء السكنية في جدة تجاوزت ستة مليارات ريال.

http://www.aleqt.com/a/430260_120268.jpg
إحدى الأراضي البيضاء داخل حي سكني في جدة، وتبدو مخلفات المباني فيها.

مفيدا بأن اللجنة العقارية ناقشت فرض رسوم على الأراضي المجمدة، واقترحت خلال اجتماعها فرض رسوم على هذه الأراضي التي تقع داخل الأحياء السكنية.
وقال الأحمري:" رفعنا التوصيات للغرفة التجارية في جدة، التي رفعت بدورها التوصيات إلى مجلس الغرف السعودية للتحرك ومخاطبة الجهات المعنية بهدف فرض الرسوم على الأراضي المجمدة، والعمل بالأنظمة المطبقة في معظم الدول المتقدمة وعدد من الدول المجاورة التي غالبا ما تقوم بفرض رسوم على الأراضي غير المستفاد منها والتي لم يقم ملاكها باستغلالها أو بنائها والاستفادة منها".
وأرجع الأحمري وجود تلك المساحات البيضاء داخل الأحياء السكنية إلى هدف تحقيق ملاكها الأرباح الخيالية على حساب المستهلك وذوي الدخل المحدود أو الدخل المتوسط، مبينا أن التقديرات تشير إلى استحواذ هذه الأراضي على نحو 20 في المائة من مساحة تلك الأحياء مع حساب الأراضي الحكومية.
وأضاف:" تبقى الأراضي المجمدة عقبة في وجه التخطيط والتطوير العمراني وتؤثر في البيئة من خلال استغلالها في رمي النفايات والمخلفات، كما تبقى مأوى لبعض مخالفي نظام الإقامة والعمل، وبذلك تؤثر سلبا في الوجه الحضاري للمدينة وتكون بؤرة سيئة تسبب الإزعاج لسكان تلك الأحياء وتؤثر في المباني القريبة منها".
وبخصوص المساحات الكبيرة المجمدة داخل تلك الأحياء السكنية أشار الأحمري إلى طلب بعض ملاكها تخطيطها بعد سنوات من تجميدها، كما قد تحتاج إلى إيصال الخدمات التي تتضمن التيار الكهربائي ومشاريع الصرف والمياه وجميع المرافق والبنى التحتية، الأمر الذي يتطلب قيام مشاريع للحفر وشق الطرق لوصول الخدمات، كما تمثل حملا إضافيا على التيار الكهربائي والمياه والخدمات الأخرى وتؤثر بالتالي في الأحياء المجاورة لها، نظرا لزيادة الوحدات السكنية في تلك المناطق التي ستتم تغذيتها من شبكة الحي التي لا تحتمل أساسا تقديم الخدمات المطلوبة كافة لتلك الأحياء.
وبين رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن اللجنة اقترحت أن يتم دفع رسوم على الأراضي المجمدة داخل الأحياء السكنية لدفع ملاكها إلى استغلالها أو بيعها والاستفادة من المساحات المجمدة داخل الأحياء السكنية لزيادة المعروض من الوحدات السكنية والإسهام في الحد من الارتفاعات الخيالية لأسعار العقارات والوحدات السكنية وزيادة المعروض.
وشدد على ضرورة احتساب إيصال جميع الخدمات للأراضي المجمدة داخل الأحياء السكنية ذات المساحات الواسعة على ملاكها دون تحميل الأحياء السكنية أي أعباء إضافية أو نقص في الخدمات العامة.
وتمنى الأحمري صدور قرار فرض الرسوم على الأراضي المجمدة ليكون دافعا لعملية التطوير والتخطيط والمساهمة في الحد من الارتفاعات المبالغ فيها للأراضي، ولخدمة توجه الدولة التي تسعى إلى توفير سكن لكل مواطن، مضيفا " أنها خطوة مهمة في الاتجاه الصحيح".
وأشار إلى أن التخطيط العمراني والمخططات الحديثة في ضواحي المدن والشركات التي تقوم ببناء الوحدات السكنية المناسبة لذوي الدخول المتدنية في أطراف المدن، تمثل عوامل جذب لأصحاب الدخول المحدودة والمتوسطة.
وبين أن بعض الأحياء السكنية داخل محافظة جدة أصبحت عشوائية وشعبية ولا يسكنها سوى المقيمين بعد هجرة المواطنين إلى المناطق المخططة شمال أو شرق جدة، نظرا للتنظيم والتخطيط العمراني، وتوافر الخدمات بشكل أفضل.
وتستغل غالبا قطع الأراضي الكبيرة وسط الأحياء كأماكن لرمي مخلفات البناء، وقد يستغلها بعض العمالة كأماكن سكن مؤقتة لهم، وتستخدم بعض الأحيان كمواقف للسيارات، ويتفق عدد من سكان الأحياء على ضرر هذه الأراضي وينادون بضرورة معالجتها.

http://www.aleqt.com/2010/08/16/article_430260.html