سيتي فنار بالخبر

[خالد المنصوري]

ما هي اخبار اسهم سيتي فنــــــــــــــــــــــــــــار؟ الاكتتاب كان ب 17500 ريال!

هل من جديد يا ركـــــــــــــــــــــــــــاز


افيدونا جزاكم الله خير

[ZOOZ الأسهم]

الاخ/ خالد مساهمه ستي فنار لم يمضي عليه فيما اعتقد الا خمسه أشهر وانا لم اكتتب فيها ولكنني اعرف الموقع وفي اعتقادي ان مسقبلها ممتاز إذا اخلصوا القائمين عليا ونحن نعتقد انهم اهل لذلك انشاء الله .

[خالد المنصوري]

شكرا اخوي (زوز) الاسهم. انا اكتتبت في البداية و حتى قبل الاعلان ولكني اعتقد انني اخطات التوقيت لاني جمدت مالي فترة طويلة ولكن الحمد لله على كل حال.

هل من اقتراح اخوتي عن افضل وقت للدخول في المساهمات العقارية لانني (عليمي) في مجال العقار.


تحياتي


خالد

[عين العقل]

هل من اقتراح اخوتي عن افضل وقت للدخول في المساهمات العقارية لانني (عليمي) في مجال العقار.


هلا اخوي خالد

المساهمات العقاريه بالعاده وقت الاكتتاب قصير
ممكن في خلال اسبوع تتقفل
تختلف عن اكتتاب الشركات
علشان كذا مافيها توقيت وتجميد فلوس !

المهم ليس وقت الاكتتاب
بل المهم ماهي المساهمه؟
ومن القائم عليها ؟
وما المده الزمنيه المتوقعه للانتهاء؟ طبعا من وجهة نظرك انت وليس اصحاب المساهمه
لأنهم ربما يقولون 8 اشهر ولكن الواضح انها سوف تستغرق أكثر من ذلك بكثير ...

مثال :
أرض مساحتها مليون متر وتحتاج لتطوير كامل الخدمات من زفلته واناره وتسويه وهاتف وماء تحتاج لمده طويله اذا اضفنا لها المده لترسية المشروع على مقاول والمفاوضات ...إلخ.

ومن ثم يأتي صاحب المساهمه ويقول التصفية في خلال 8 شهور !!
أيضاً لا تغفل عن المده في البيع
بعض الأحيان يتم بيع نصف المخطط ويجلس الباقي أشهر كما يحدث في حي قرطبه في الرياض .

وأحياناً أخرى يتم تعويض المساهمين بأراضي إذا لم يجدوا من يشتري (وابلش وقتها كيف تصرف أرضك)

بعض أصحاب المساهمات يملكون سيوله كبيره وعندهم مساهمين (يضفون) الأراضي وهذي نقطه جيده في صالح المساهم (الغلبان) ..

أسف على الإطالة والله يرزقك وكل مسلم من واسع فضله ،،

[المهاجر]

طيب ما تعرفون كم وصل سعر السهم

[خالد المنصوري]

هلا اخوي خالد

المساهمات العقاريه بالعاده وقت الاكتتاب قصير
ممكن في خلال اسبوع تتقفل
تختلف عن اكتتاب الشركات
علشان كذا مافيها توقيت وتجميد فلوس !

المهم ليس وقت الاكتتاب
بل المهم ماهي المساهمه؟
ومن القائم عليها ؟
وما المده الزمنيه المتوقعه للانتهاء؟ طبعا من وجهة نظرك انت وليس اصحاب المساهمه
لأنهم ربما يقولون 8 اشهر ولكن الواضح انها سوف تستغرق أكثر من ذلك بكثير ...

مثال :
أرض مساحتها مليون متر وتحتاج لتطوير كامل الخدمات من زفلته واناره وتسويه وهاتف وماء تحتاج لمده طويله اذا اضفنا لها المده لترسية المشروع على مقاول والمفاوضات ...إلخ.

ومن ثم يأتي صاحب المساهمه ويقول التصفية في خلال 8 شهور !!
أيضاً لا تغفل عن المده في البيع
بعض الأحيان يتم بيع نصف المخطط ويجلس الباقي أشهر كما يحدث في حي قرطبه في الرياض .

وأحياناً أخرى يتم تعويض المساهمين بأراضي إذا لم يجدوا من يشتري (وابلش وقتها كيف تصرف أرضك)

بعض أصحاب المساهمات يملكون سيوله كبيره وعندهم مساهمين (يضفون) الأراضي وهذي نقطه جيده في صالح المساهم (الغلبان) ..

أسف على الإطالة والله يرزقك وكل مسلم من واسع فضله ،،

بالفعل كلامك عين العقل يا عين العقل

وبالنسبة للسعر يالمهااجر فقد وصل الان الي 19500 ريال على حد علمي والله اعلم

لكن العقار عموما يمر في ازمة ركووووود !

[saad9999]

أنا عندي عدة أسهم في المارينا سيتي فنار

أشتريتها عند الاكتتاب ب 17500 السهم

باقي حوالي سنة و نصف على نهاية المساهمة

هل ينصح العارفون الصبر عليها

أم بيعها و أستثمار المبلغ في الأسهم (البورصة)؟؟

وكم سعرها الصافي الآن؟

[fmm]

أستثمار المبلغ في الأسهم (البورصة)؟؟


لا

[خالد المنصوري]

شكرا للجميع على المرور والتعليق الكريم

ساحاول الاتصال في ركاز و زيارة الموقع لاطلاعكم على اخر الاخبار

الله يرزق كل مسلم

[المساهم علاوي]

اخوي المنصوري المساهمة جيدة ولكن كان هناك شبه خطا من مقاول التنفيذ ولذلك كان التاخير وقد وقعوا عقدا آخر وسيتم التنفيذ في خلال الاسبوع القادم على حسب ما افادني موظف ركاز والسهم راح يطير فوق 20.000
وبالتوفيق :616: a4

[خالد المنصوري]

مع التحية

_______________________________
"ركاز" تدخل المراحل التنفيذية لمشروع سيتي فنار وتنجز 15 بالمائة من الأعمال البحرية


اعلنت شركة "ركاز" للتطوير والاستثمار انه قد تم الانتهاء من جميع الاعمال التصميمية من مشروع سيتي فنار الواقع بين الدمام والخبر على الطريق الساحلي التي تشمل الهاتف والانارة والمواقع العامة والاسفلت وذلك ضمن المراحل التي وضعتها الشركة لتنفيذ المشروع.
وقالت معلومات الشركة انه قد تم انجاز ما نسبته 15 بالمائة من الاعمال البحرية بموجب العقد التي تم توقيعه بقيمة 19.372.610 ريالات كما تم الانتهاء من تجهيز كامل معدات المواقع وعمل الرفع المساحي لكامل المشروع اذ ان العمل جار في اعمال الحفريات في البحيرة وكذلك على فحص مصادر الصخر المراد استخدامه في الحمايات البحرية حسب المواصفات والمقاييس العالمية والبلدية. ففي اعمال البحيرة يتم استخدام ناتج الحفريات في اعمال الدفان للاجزاء المتبقية في ارض المشروع وذلك بعد عمل الفحوصات اللازمة والاختبارات للتأكد من صلاحيتها.
وقال رئيس الشركة خالد حسن القحطاني ان ادارة الشركة قد اجرت تحليلا لكامل العطاءات المقدمة لتنفيذ الصرف الصحي وسوف تتم ترسيتها قريبا بمبلغ اجمالي قدره 22.567.267 ريالا كما تم طرح مناقصة الخدمات التحتية والطرق ـ كافة اعمال الخدمات ـ لكامل المشروع وسوف تتم ترسيتها وتوقيع العقود بمشيئة الله قبل منتصف ابريل القادم.
واضاف القحطاني انه قد تم تجهيز مكاتب لكامل المقاولين بالموقع في منطقة موحدة بحيث يتم الاتصال المباشر فيما بينهم وتسهيل اعمال الاتصال والتنسيق المشترك كما تم الحصول على موافقات الجهات الحكومية على الدفان والصرف الصحي والماء كذلك تمت ترسية اعمال الاشراف على المشروع على مكتب الخدمات الاستشارية السعودية (سعودي كونسلتنت).
ويقع مشروع سيتي فنار وهو احدث واكبر المشاريع العقارية بشمال مدينة الخبر على امتداد كورنيش الخبر ـ الدمام حيثيقع على ساحل الخليج العربي مباشرة بطول يزيد على 4 الاف متر طولي ومن مميزات الموقع (واجهة بحرية بطول اكثر من 4 الاف متر ومساحات الاراضي المخصصة للابراج 16 دورا فأعلى) تتعدى 380 الف متر مربع منها 90 الف متر مربع صاف على البحر المفتوح واما مساحات الاستثماري المخصصة لعمائر 5 ادوار فتتعدى 400 الف متر مربع تقع جميعها على شوارع باتساع 30 مترا خصصت 115 الف متر مربع على طريق الخبر ت الدمام الساحلي مرخصة لاقامة مجمع تجاري يقع على شارعين بعرض 60 مترا لكل منهما وكافة الاراضي السكنية 450 مترا مربعا الى 950 مترا مربعا تقع على حدائق داخلية سكنية تتعدى 60 حديقة وبمساحة اكثر من 200 الف متر مربع.
وقال خالد القحطاني رئيس مجلس ادارة شركة ركاز للتنمية والتطوير ان مشروع سيتي فنار يتميز بحجم وتنوع هو الاول من نوعه على مستوى المملكة ومن خلال ما ستوفره من خيارات متعددة الاستخدامات لقطع الاراضي المتميزة باطلالة مباشرة على الواجهة البحرية على الخليج العربي فان سيتي فنار ستغدو تجربة سكن في منتهى الرفاهية وانطلاقا لما ستكون عليه كاحد المعالم الوطنية فان سيتي فنار كذلك وجهة مفضلة تستقطب الكثيرين من كافة ارجاء المنطقة المحيطة بها من حيث الخدمات التي تفي باحتياجات جميع الفئات وتصلح لاقامة كافة الانشطة والخدمات الاستثمارية المختلفة بدءا من المجمعات التسويقية والمدارس والمستشفيات والمنشآت الترفيهية خاصة ذات الواجهة البحرية كما ان البحيرة التي تتوسط المدينة ستعمل على منح سيتي فنار رؤية سياحية فريدة.
ويحظى مخطط سيتي فنار بموقع استراتيجي يؤهلها لان تكون نقطة اتصال وربط بين مدينتي الدمام والخبر وتمتاز بسهولة الوصول الى كل منهما وكذلك مطار الملك فهد الدولي عن طريق ارتباطها المباشر بشبكة الطرق السريعة الامر الذي يجعلها من افضل المناطق فيما يتعلق بالاستثمار العقاري ولقد سارت فلسفة تطوير المشروع اعتمادا على العديد من الشراكات الاستراتيجية تتألف من لجان اشرافية وتوجيهية ومستشارين ومصممين معماريين وخبراء اتصالات ومهندسين واستشاريين ماليين مثل شركة الديمة للاستشارات المالية وشركة عالم وشركاه ومكتب NG للتخطيط العمراني وشركة فاهيد وشركاه للاستشارات التسويقية وقد روعي بكفاءة تصميم بحيرة بحجم 300 الف متر مربع تعتبر الاولى من نوعها التي يتم تطويرها في المملكة وتعد قيمة مضافة ونقلة نوعية في المشروع حيث ستكون متنفسا ورؤية جمالية للمنشآت المطلة عليها سواء الترفيهية او السكنية او الاستثمارية او زوار سيتي فنار كذلك ستحاط البحيرة بمسارات للمشاة تتيح الفرصة للتريض والاستمتاع بالبحر وستعطي تصاميم وارتفاع الابنية المحيطة بمناظر خلابة ومتنوعة على البحيرة كما ستطل على معالم الخليج العربي ووفقا للمخطط الرئيسي فان اطول البنايات ومرافق الترفيه والاستجمام تقع على محيط الجزء المائي من البحيرة ومن ثم تأخذ هذه المباني بالانخفاض التدريجي المدروس كلما ابتعدنا عن البحيرة حيث تتدرج من بنايات متوسطة ومتعددة الاستخدامات حتى ارتفاع طوابق الى بنايات سكنية مؤلفة من طابق واحد وتحيط بها المساحات الخضراء الواسعة من كل جانب والتي تزيد على اكثر من 200 الف متر مربع والتي تم تخصيص نصفها كحدائق سكنية خاصة توفرها منطقة سيتي فنار السكنية ذات التصميمات الجديدة وغير التقليدية لتعكس بيئة مريحة وجذابة تعزز من مكانة المنطقة الشرقية والساحل الشمالي للخبر كما يشتمل المخطط الرئيسي على ممرات للمشاة تعتبر الاكبر في المنطقة الشرقية حيث تربط بين ميدان مركز المنطقة التجارية ومركز التسويق الرئيسي في المدينة التي يمتد على مساحة قدرها 115 الف متر مربع والذي سيشكل احد اكبر مراكز التسوق في المنطقة الشرقية.
وفي معرض تعليقه على تصميم سيتي فنار قال القحطاني: يهدف الشكل العام للمنطقة السكنية و الذي تم تصميمه بمنتهى العناية الى اضفاء شعور خاص بالمكان للساكنين خاصة بوجود البحيرة في مركز المدينة وفي الحقيقة فان تصميم المدينة الخاصة سيقلل من الحاجة الى استخدام السيارات ويشجع حركة المشاة الامر الذي سيعزز معايير السلامة في المنطقة.
كما تم التخطيط للمركز التجاري باسلوب متقدم لتسهيل استخدام التقنية المتطورة لخدمة مجتمعات مراكز الاعمال والخدمات ومراكز التسوق المقطورة والمتواجدة داخل المركز وتستقطب مراكز التسوق الفخمة والتي تتواجد فيها كبرى العلامات التجارية العالمية للزوار والعملاء من كافة ارجاء المنطقة علاوة على ذلك فان المارينا والفنادق والمنتزهات والاماكن المفتوحة ستعزز من الشكل الجمالي وتنوع الخدمات التي تقدمها المدينة.
وقال القحطاني: كذلك فان مؤسسات البنى التحتية كالمدارس والمساجد والخدمات الحكومية ستوفر الخدمات المتعددة الى ساكني المنطقة كما ستعزز من موقع سيتي فنار الريادي من جهة اخرى ومن جانب اخر تم امس ازاحة الستار عن هوية علامة (سيتي فنار) والتي تم تصميمها لتجسد التصميم الفريد والعمل الشاق والاسس والنماذج والتخطيط في تطوير مشروع بحجم سيتي فنار من تميز واحتراف حيث تتوقع شركة ركاز للتنمية والتطوير ان تصبح العلامة الجديدة شعارا معروفا على نطاق واسع في المنطقة هذا ويمثل الشعار من خلال الجزء المركب المرتفع والعمودي حجم ومدى سيتي فنار والتي ترادف في معناها الفنار المعروف بكونه دليلا او نقطة اشارة ومن جانب اخر يجسد الشعار ترجمة مجردة للاوراق ذات الطبيعة العضوية والتي تستلهم نموها من عمليات التطور والنمو التي تمثلها اجنحة الفراشة.
يذكر ان مساحة مخطط سيتي فنار في حدود 1.924.53 مترا مربعا تم طرحها للاكتتاب على 32.983 سهما بسعر 300 ريال للسهم المطور على مساحة 58.33 متر مربع ويتوقع ان تحقق عائدات اكثر من 50 بالمائة.


http://www.alyaum.com/issue/page.php?IN=11590&P=29