ظاهرة الإستثمار العقاري إلى أين ؟

[منتهى]

تحتسي كأس القهوة الصباحية مع تقليبك للجرائد اليومية فتطالعك إعلانات لاتنتهي عن العقار الفلاني والإستثمار في المساهمة العقارية العلانية والتي لاتقل نسبة الربح فيها عن مبلغ وقدره ....

(طو طو ) الرسائل الواردة 1 تفتح الرسالة لتجدها إعلان بنفس المضمون فحتى رسائل الجوال لاتخلو من تنغيصها عليك في أوقات عملك أو راحتك بنفس الإعلانات وبإرقام الإتصال مع الربح المضمون

هل هي ظاهرة تأخذ وقتها وبعدها يعود كل شيء كما كان ؟

مالذي جد حتى اتجه السوق إلى الإستثمار في العقار مع أن أغلبية السكان من جيل الشباب والذي بدأ بتكوين نفسه ولايملك المبالغ المالية لشراء هذه الأراضي ؟

مامستقبل الإستثمار فيها وهل سيأتي اليوم الذي يعض من أستثمر فيها أنامله ؟

[فيصل الحربي]

فعلا أخي الكريم ظاهرة أنتشرت بشكل كبير ولكنها ليست غريبة بشكل كبير وذلك لأن جميع سبل الإستثمار في المملكة من أسهم وعقار وغيرها تواجه إقبال هائل وتوجه الكثير من رؤوس الأموال إليها

[منتهى]

الأخ الكريم الحربي

قد تكون ظاهرة منتشرة ولكنها لم تكن موجودة بهذا الكم من قبل وإن كانت في صالح إنتعاش السوق فهذا مانتمناه .

شاكرة لك على المداخلة .

[الرابح]

ظاهرة أنتشرت بشكل كبير ولكنها ليست غريبة

[مداعب الأسهم]

السلام عليكم

من وجهة نظري المتواضعة

وكما قال خبراء الأقتصاد .. ان من أهم الأسباب هي عودة رؤوس الأموال من الخارج الى الأستثمار داخل مملكتنا الحبيبة وكما هو معلوم فأن فرص الأستثمار قد تنحصر في سوق الأسهم وسوق العقار والملاحظ للجميع ان إزدهارهم كان في السنتين او الثلاث الأخيرة وكان إزداهرهم لنقل بنحو تدريجي

هذا بالأضافة الى النمو السكاني والمستوى الأقتصادي للفرد .. فهذه المساهمات العقارية تتيح بعضها المساهمة برؤوس أموال صغيرة لا تتجاوز العشرة الآف او الخمسة عشر الف وهكذا ... ويعتمد الربح على موقع المخطط وطريقة تسويقه و تصميمه الى آخره



ولكن الأهم من ذلك والمحزن في نفس الوقت ان مدى التزام تلك الشركات العقارية بالمده لتنفيذ المشروع والأنتهاء منه وبيع الأراضي في بعض الأحيان تحدث مماطلة وتأخير والمتضرر هنا هو المستثمر الذي استثمر في هذه المساهمة ليستلم رأس ماله مع الربح بعد سنة او اكثر بقليل ولكن مماطلة او تأخير تنفيذ المشروع سبب في تأخير ذلك .. ولا أحد يحمي المساهم ولا يعوضه عن هذا التأخير للأسف.


وأعتقد انه سيحدث تذبذب في أسعار العقار بعد ارتفاع أسعار البناء من مواد وحديد وخلافه ..فأصبح من الصعب على الفرد ذو الدخل المحدود البناء عطفاً على أسعار الأراضي المرتفة في الوقت الراهن


هذا تعقيبي ومداخلتي على موضوعك وهي وجهة نظر خاصة ربما أصبت وربما أخطئت بها


تقبل مني عاطر التحايا
مداعب الأسهم

[تركي فدعق]

هل هي ظاهرة تأخذ وقتها وبعدها يعود كل شيء كما كان ؟

مالذي جد حتى اتجه السوق إلى الإستثمار في العقار مع أن أغلبية السكان من جيل الشباب والذي بدأ بتكوين نفسه ولايملك المبالغ المالية لشراء هذه الأراضي ؟

مامستقبل الإستثمار فيها وهل سيأتي اليوم الذي يعض من أستثمر فيها أنامله ؟

أعتقد بأن هذه الظاهرة ستأخذ وقتها ثم ستزول أو ستتوازن مع المدخلات الجديدة في الاقتصاد....
وما دفع هذه الظاهرة للبروز وبشدة الآتي:
1- ضيق القنوات الاستثمارية المركزة اما في الأسهم أو العقار.
2- وجود سيولة عالية في السوق تبحث عن استثمار.
3- انخفاض عدد الشركات المدرجة في السوق المالي السعودي.
والذي جد في السنتين الأخيرة هو ظهور أموال عائدة تبحث عن استثمار مجدي.

ويرى البعض بأهمية نشوء بورصة للعقار حيث تجمع المشترين والبائعين من خلالها لتداول المساهمات العقارية..
وهنالك اتجاه ايضآ لدراسة فرض ضريبة على الاراضي داخل حدود المدن ويرى المؤيدون لذلك أن هذه الخطوة تعتبر قفزة
نوعية تنظيمية ستساعد على سرعة تداول الكثير من الاراضي واقامة مشاريع استثمارية فيها بدلآ من ان يجمدها اصحابها لسنين عديدة كما هو جار حاليآ.

ختامآ تقبلوا تحياتي