إنهيار كبير للتضخم العقاري في السعودية

[شموخ رجل]

هذه ستكون نقلة نوعية في تاريخ المملكة العربية السعودية
وانهيار كبير للتضخم العقاري في المملكة العربية السعودية


الاعلان واضح جدا


هناك ثلاث فئات للاراضي تحتلف من موقعها في المدن والموقع في المخطط


النوع الاول


1 مساحة الارض 350 متر قيمتها 75 الف ريال سعر المتر 214 ريال فقط
2 مساحة الارض 375 متر قيمتها 100 الف ريال سعر المتر 266 ريال فقط
3 مساحة الارض 400 متر قيمتها 150 الف ريال سعر المتر 375 ريال فقط




النوع الثاني


1 مساحة الارض 400 متر قيمتها 100 الف ريال قيمة المتر 250 ريال
2 مساحة الارض 500 متر قيمتها 125 الف ريال قيمة المتر 250 ريال


النوع الثالث
المشاريع المقامة عليها مباني يعني فلل قائمة الان تبنى
تضاف 500 الف ريال قيمة المبنى + قيمة الارض
يعني
فيلا مبنية في اغلى مكان في المشاريع الجديدة
500 الف ريال + 125 الف
625 الف ريال
قسطة على 30 سنة
تعادل 20 الف ريال في السنة اقل من ايجار شقة
يمكن للانسان الان
من رصد 500-700 الف ريال لشراء ارض فقط
ان يأخذ ارض ويبنيها دون قروض


الوزير يقول بعد 60 يوم تبدأ الطلبات
وبعد رمضان تبدأ التوزيعات للاراضي


يعني ضربة موجعة موجعة موجعة لاهل العقار


الارض من 2500 ريال للمتر الى امتلاك سكن المتر
ر ب 250 ريال فقط
الف الف مبروووووووك تم تعديل شروط بنك التسليف وزيادة المبالغ وخاصة للمتزوجين من 45 الف الى 60 الف وتم تعديل الحداﻻدنى لرواتب من 8000 اﻻف الى 10000 اﻻف - 5 ملايين مستفيد من تعديل لائحة «التسليف» http://www.aleqt.com/2014/01/04/article_813106.html (http://www.aleqt.com/2014/01/04/article_813106.html)
ألف مبرووووووك نهاية
دورة العقار التي استمرت مايقارب العشر سنوات وتضرر منها السواد الأعظم من أبناء البلد
حيث رأينا جنون الارتفاعات والمضاربات الخيالية في الأراضي وتدبيل بعض المخططات بأكثر من عشرة أضعاف بما فيها القطع خارج النطاق العمراني التي لم تصلها الخدمات
بينما نشاهد في معظم دول العالم أراضي مكتملة الخدمات تحيط بها مساحات خضراء شاسعة بل وتحيط بها الأنهار بأسعار منطقية تقل بكثير عن أراضي الغبار لدينا رغم أن مساحات تلك الدول أقل وعدد سكانها أكثر .
أحبتي الكرام ..
صدر اليوم تصريح معالي وزير الإسكان بأن جميع أوجه الدعم السكني ستقدم بأقساط مالية ميسرة وبأن أسعار قطع الأراضي ستتراوح قيمتها من 50 ألف ريال إلى 150 ألف ريال وأن المساحات لهذه القطع من 350 متر إلى 500 متر
أي متوسط السعر للمتر الواحد 235 ريال وهو أقل %90 من متوسط الأسعار الحالي
ونحن صغار علمنا ( الفلكيون ) أن :
( المشتري ) قريب جداً من (الأرض)
ونحن كبار علمنا ( العقاريون ) أن :
( الأرض ) بعيدة جداً عن( المشتري)
. "وعَظ فأوجز"
قال أحد كبار السن لأولاده:
" كنت قد حدثتكم عن جوع مر بنا
وإني لأخشى أن تحدثوا أبناءكم عن نعمة مرت بكم"
(مما يراه من كفر النعم)


( رَبِّ أَوْزِعْنِي أَنْ أَشْكُرَ نِعْمَتَكَ الَّتِي أَنْعَمْتَ عَلَيَّ وَعَلَى وَالِدَيَّ وَأَنْ أَعْمَلَ صَالِحًا تَرْضَاهُ وَأَدْخِلْنِي بِرَحْمَتِكَ فِي عِبَادِكَ الصَّالِحِينَ)

منقول
لايزال البعض عايش على الوهم
والتطبيل خصوصاًملاك المخططات التي لم تاصلهاالخدمات مستمرين في التطبيل ومشاريعهم الوهميه وهم بتطبيلهم يريدون الخلاص

[شموخ رجل]

http://4-ps.googleusercontent.com/x/www.*******.com/upload.*******.com/xd.php,qhash=3BV4MQ8447EW1QKCM5R8QS5BEZ7YV5.pagesp eed.ic.1rGuaJpl87.png

[لا تلوح للمسافر]

[CENTER][B][SIZE=5]
منقول
لايزال البعض عايش على الوهم
والتطبيل خصوصاًملاك المخططات التي لم تاصلهاالخدمات مستمرين في التطبيل ومشاريعهم الوهميه وهم بتطبيلهم يريدون الخلاص

يا صغر عقلك
توقعتك بعد هذا الغياب ترتقي بفكرك وتفتح تفكيرك
ولكنك انت كما انت
كبير حسدك
وصغير عقلك

اذا انك فعلا موضوعي وتفهم
عطني وجهة نظرك في شروط استحقاق السكن
هات
وانا في انتظار ردك

[شموخ رجل]

يا صغر عقلك
توقعتك بعد هذا الغياب ترتقي بفكرك وتفتح تفكيرك
ولكنك انت كما انت
كبير حسدك
وصغير عقلك

اذا انك فعلا موضوعي وتفهم
عطني وجهة نظرك في شروط استحقاق السكن
هات
وانا في انتظار ردك


بخصوص الشروط اكيدانك قرأتها اكثرمن مره وعرفت مافيها واذالم تفهم محتواها أسأل وزيرالاسكان عن فحواها وسوف يشرحهالك
امابخصوكبرعقل وصغره فهذاعائدلي واعرف نفسي زين اكثرمن أي شخص
ولكن شوف حالتك الصعبه انت وانت جالس على مدى خمس سنوات وانت ترفع موضوعين عفى عليهاالزمن واكل وشرب وصارت في غياهم التاريخ وتعودللعصورالجاهليه في حكمهاالمنتهي إلاوهي 1- توقعات بارتفاع العقار في عريض ونمار على غرار المهدية
2-بدأ النشاط يعود في عريض هل ذلك له سبب( زفلته-كهرباء -مضاربة-غير ذلك)
3-أنظرلمحتوى تلك الموضوعين واحسب كم سطرفي تلك الموضوعين والاهم شوف تاريخ تلك المواضيع الناس تمشي الى الامام وانت تمشي الى الخلف لاتعاكس التيار فيحطمك واحن راسك للعاصفه لكي لاتكسررقبتك وتسبب لك انزلاق في ظهرك لاسم الله ترى النخيل تنحني وقت العواصف الرمليه لكي لاتنكسرفخذالعبره من النخله

[الشيخ عارف]

القاعدة الاقتصادية المعروفة في السوق ( كلما كثر العرض قل الطلب )
الانظمة الان تحاصر اصحاب الاراضي البيضاء بفرض الزكاة بعد حصر كل ملاكها وسوف يكون في المستقبل قاعدة بيانات لمن قدم الزكاة والا سوف تتعطل مصالحه وتكون العقوبة كما البلدان الاخرى جريمة التهرب من الضرائب هناك (الزكاة ) عندنا وممكن تندبل الزكاة وفقا لعدد السنوات بالاضافة للعقوبة
ثانيا حلول الاسكان الاخير ة
هذين العاملين سوف يؤديان الى كثرة المعروض وبالتالي الى قلة الطلب

[شموخ رجل]

ملاحظتين ربماانهاكانتا غائبتين عن تجاروشريطيه وسماسرت العقار

1-نظام الإسكان الجديد هو من سينزل العقار السكني من وجهة نظري
لان هناك بند مهم سيتسبب في عزوف الناس عن شراء أراضي او فلل
ان من يكون مسجل باسمه أي عقار عند الطلب او قبلها ب 5سنوات لا يحق له التقديم على الإسكان
اعتقد كثير من متوسطي الدخل تبي تخاف تفوتها فرصة الإسكان ولن تشتري وممكن يحدث انخفاض بالطلب

2-وهي تحديد قيمة الارض من قبل الحكومه وكأنهاتقول ان سعرالارض كحداعلى يجب ان لايتجاوز 150 الف بأي حال من الاحوال يعني الدوله عطتكم نسبة تحت ياتجارالعقاروهذاالفقرتذكرني بتغييرالنسبه في السوق السعودي عام 2006 من 10%الى 5%
3-وهذه ملاحظه مشاهده اليوم الجمعه كان فيه اراضي بجوارالجامع الذي نصلي فيه كل جمعه اليوم انتشرت عليها لوحات بالبيع والاراضي التي في الاحياءوهذاشاهدته بأم عيوني اغلبها كتب عليها الارض للبيع فهل تريدون مننانكذب عيونناونصدق كلام شريطي وسمسار تعلق برجوله وايدينه وحتى شعرراسه لم يسلم وسبق وقلت لكم ان الاعلانات التي سبق وان نشرتوها عن عريض بخصوص مطاروجامعه ودائريان وطريق حوطه انماكانت مجرد تصريف ونصحناكم بمايمليه ظميري عليكم ولكن قلتوامرجف الان عليكم ان تتحملون وزرغباؤكم وقصرنظركم وطمع وجشع افكاركم ونواياكم

[شموخ رجل]

القاعدة الاقتصادية المعروفة في السوق ( كلما كثر العرض قل الطلب )
الانظمة الان تحاصر اصحاب الاراضي البيضاء بفرض الزكاة بعد حصر كل ملاكها وسوف يكون في المستقبل قاعدة بيانات لمن قدم الزكاة والا سوف تتعطل مصالحه وتكون العقوبة كما البلدان الاخرى جريمة التهرب من الضرائب هناك (الزكاة ) عندنا وممكن تندبل الزكاة وفقا لعدد السنوات بالاضافة للعقوبة
ثانيا حلول الاسكان الاخير ة
هذين العاملين سوف يؤديان الى كثرة المعروض وبالتالي الى قلة الطلب

كلام سليم ولكن فهم الذي لايريدان يفهم وربمايفهم ولكن يتعامي عن الحقائق ويفكرانها تجلب له المصلحه الخاصه

[شموخ رجل]

http://www.youtube.com/watch?v=dZeu9k6Vw0I&feature=player_detailpage#t=64

[sss.ddd84]

ليتك وضحت المواقع التي بالاسعار التي ذكرت

وعمليت التوزيع سنعود للاعوام السابقة التي تقدم واصبر حتى يأتيك الدور عشر سنوات عشرين سنة
المتقدمين اكثر من الموجود عند وزارة الاسكان .

توقعي للعقار ارتفاع أكثر بعد رمضان القادم عندم تنكشف الوزارة وتكون عاجزة عن تلبيت الاحتياج

تعودنا على القرارت لكن التنفيذ تواجهه عقبات وانا وانت إن الله أحيانا سنرى .
نتمنى ان تكون الارض قيمتها بالمتر ثابت بـ 50 ريال فقط

إذا كانت الشقة قيمتها 350 الف بدون ارض فالكلام المكتوب فوق اشك فيه وآلية التنفيذ .
بالاضافة الى الشركات العقارية مثل دار الاركان وغيرها هل تتوقع تبيع بأسعار متدنية .

[شموخ رجل]

ليتك وضحت المواقع التي بالاسعار التي ذكرت

وعمليت التوزيع سنعود للاعوام السابقة التي تقدم واصبر حتى يأتيك الدور عشر سنوات عشرين سنة
المتقدمين اكثر من الموجود عند وزارة الاسكان .

توقعي للعقار ارتفاع أكثر بعد رمضان القادم عندم تنكشف الوزارة وتكون عاجزة عن تلبيت الاحتياج

تعودنا على القرارت لكن التنفيذ تواجهه عقبات وانا وانت إن الله أحيانا سنرى .
نتمنى ان تكون الارض قيمتها بالمتر ثابت بـ 50 ريال فقط

إذا كانت الشقة قيمتها 350 الف بدون ارض فالكلام المكتوب فوق اشك فيه وآلية التنفيذ .
بالاضافة الى الشركات العقارية مثل دار الاركان وغيرها هل تتوقع تبيع بأسعار متدنية .


يااخي وش دخل دارالاركان الاسعارالمذكوره هي لاراضي تملكهاالحكومه وتبيعهاعلى المواطنين وقيمة المنازل 650 الف والاراضي موضحه اقيامهافي الموضوع الاول

[sss.ddd84]

يااخي وش دخل دارالاركان الاسعارالمذكوره هي لاراضي تملكهاالحكومه وتبيعهاعلى المواطنين وقيمة المنازل 650 الف والاراضي موضحه اقيامهافي الموضوع الاول


دار الاركان شركة قائمة لها ملاك نافذين ولن يسمحوا بالخسارة .

السؤال واضح اين مواقع اراضي وزارة الاسكان بالرياض مثلا .

الامر المهم في نظام الوزارة تقييد ملاكها بعدم التأجير الا بشرط الانتقال الى منطقة اخرى مع تقديم الاثبات
والبيع لن يسمح به الا بعد عشر سنوات .
لذا سيكون هناك عزوف من كثير من طالبي القرض والارض

[شموخ رجل]

دار الاركان شركة قائمة لها ملاك نافذين ولن يسمحوا بالخسارة .

السؤال واضح اين مواقع اراضي وزارة الاسكان بالرياض مثلا .

الامر المهم في نظام الوزارة تقييد ملاكها بعدم التأجير الا بشرط الانتقال الى منطقة اخرى مع تقديم الاثبات
والبيع لن يسمح به الا بعد عشر سنوات .
لذا سيكون هناك عزوف من كثير من طالبي القرض والارض




يااخي الله يصلحك دارالاركان شركه فاسده ادارتها بكل ماتعنيه الكلمه الم تشاهدتصاريح الشلاش يقول بنستثمرفي اوروبا ماقديستثمرفي السعوديه بيستثمرفي اوروبايوجدمؤسسات في اوروباتزن وزن شركة دارالاركان الارضي الخاصه بوزارة الاسكان


شاهد بالصور .. مشروع وزارة “الإسكان” شمال غرب مطار الملك خالد بالرياض



http://www.almowaten.net/wp-content/uploads/3379.jpg

A+ A A-
المواطن- الرياض (http://www.almowaten.net/?tag=المواطن--الرياض)

رصدت عدسة “المواطن” مشروع وزارة الإسكان شمال غرب مطار الملك خالد الدولي على امتداد طريق عثمان بن عفان رضي الله عنه.
وتبلغ تكلفة المشروع الإجمالية (1.063.338.813) ريالاً تنفذه إحدى الشركات الوطنية في مجال المقاولات خلال فترة عمل تستغرق عشرين شهراً .
جدير بالذكر أن المشروع يقع على مساحة (5) ملايين متر مربع ويوفر أراضي سكنية مطورة وأراضي لمبان متعددة الأدوار، وتتيح جميعاً بناء (7000) وحدة سكنية تقريباً .
http://www.almowaten.net/files/images/5309189.jpg http://www.almowaten.net/files/images/5309190.jpg http://www.almowaten.net/files/images/5309191.jpg http://www.almowaten.net/files/images/5309192.jpg http://www.almowaten.net/files/images/5309193.jpg http://www.almowaten.net/files/images/5309194.jpg http://www.almowaten.net/files/images/5309195.jpg http://www.almowaten.net/files/images/5309196.jpg
http://www.almowaten.net/files/images/5309197.jpg http://www.almowaten.net/files/images/5309198.jpg http://www.almowaten.net/files/images/5309199.jpg http://www.almowaten.net/files/images/53091100.jpg http://www.almowaten.net/files/images/53091101.jpg

[شموخ رجل]

http://www.almowaten.net/files/images/53091102.jpg



http://www.almowaten.net/files/images/53091103.jpg


http://www.almowaten.net/files/images/53091104.jpg

[شموخ رجل]

ليه انت ماتدري عن ارض الاسكان بالنرجس الي تكفي 7000 وحده سكنيه بعد
وحي المصفاه بس ماني عارف كم مساحة الاراضي وكم تستوعب من وحده سكنيه
ارض المطارتستوعب 7000 +النرجس 7000 اماكن ولااحلى مواقع راقيه ومميزه بعد وش تبون غيرهذا

[sss.ddd84]

ليه انت ماتدري عن ارض الاسكان بالنرجس الي تكفي 7000 وحده سكنيه بعد
وحي المصفاه بس ماني عارف كم مساحة الاراضي وكم تستوعب من وحده سكنيه
ارض المطارتستوعب 7000 +النرجس 7000 اماكن ولااحلى مواقع راقيه ومميزه بعد وش تبون غيرهذا

14000 الف المعلن نقول عشرين الف خمسين الف وحدة سكنية في الرياض
هل ستشكل هذه شيء في هبوط العقار .
عدد المتقدمين بدون ارض فوق 2 مليون
مشكلة الاسكان عالمية
وزارة الاسكان تتحدث عن مشاريع كلها خارج المدن الكبيرة وفي اماكن نائية مثل بيش ومحايل عسير ووووووووو
المشاكل والكثافة السكانية تكمن في المدن الكبيرة .

الامر الاخر واللي لازم تعرفة انت وغيرك وانا معكم
ان المعايير التي ستنتهجها الوزارة هي النقاط
1- الدخل السنوي أقل من 3000 يأخذ 20 نقطة وتتناقص كلما زاد الراتب
2- العمر 60 سنة يأخذ النقاط كامل وتتناقص كلما نقص العمر
3- عدد الابناء 7 فما فوق يأخذ النقاط كاملة تتناقص كلما تناقص عدد الابناء ( الزوج والزوجة فقط ما تأخذ ولا نقطة )
4- الأرمل
5-المطلقات .

تعال نحسب كم واحد راتبه اقل من 3000 ريال في منطقة الرياض
كم واحد عمره من 50 الى 60 سنة يحتاج سكن ويعول ابناء والاكيد عددهم أكثر من 5 ابناء
هذه الفئة ستحجب كافة الشباب .

مما سبق هل سيأثر على العقار اترك الحكم لك ولكافة القراء.

[مبارك.سعد]

الشروط اعتقد تتغير لحصول الجميع على سكن

اذا تعتقد هذا ما يشيل عدد ليس بالهين من قاعدة الطلب فانت غلطان
هل 14 الف مثلاً ماتسوي شي بالرياض
تخيل 14 الف شخص انطبقت عليهم الشروط كم سيخلف ذلك من شقق خاوية على عروشها ؟

احسبها زين وانا اخوك

اذا كان دفعات الصندوق العقاري المتتالية على قلتها بالنسبة لمدينة بالرياض سببت طلب كبير وهي لم تتعدى 10 الاف طلب خلال الدفعات الاخيرة فما بالك لو كان 14 الف قشيتهم دفعة وحدة من ميزان الطلب

الارض الان للي بيسكن أو للي بيبني ويأجر أما للي يبي يستثمر فهو غلطان

[mansour_9091]

انتهئ الامر الله لا يخسر مسلم

[شموخ رجل]

14000 الف المعلن نقول عشرين الف خمسين الف وحدة سكنية في الرياض
هل ستشكل هذه شيء في هبوط العقار .
عدد المتقدمين بدون ارض فوق 2 مليون
مشكلة الاسكان عالمية
وزارة الاسكان تتحدث عن مشاريع كلها خارج المدن الكبيرة وفي اماكن نائية مثل بيش ومحايل عسير ووووووووو
المشاكل والكثافة السكانية تكمن في المدن الكبيرة .

الامر الاخر واللي لازم تعرفة انت وغيرك وانا معكم
ان المعايير التي ستنتهجها الوزارة هي النقاط
1- الدخل السنوي أقل من 3000 يأخذ 20 نقطة وتتناقص كلما زاد الراتب
2- العمر 60 سنة يأخذ النقاط كامل وتتناقص كلما نقص العمر
3- عدد الابناء 7 فما فوق يأخذ النقاط كاملة تتناقص كلما تناقص عدد الابناء ( الزوج والزوجة فقط ما تأخذ ولا نقطة )
4- الأرمل
5-المطلقات .

تعال نحسب كم واحد راتبه اقل من 3000 ريال في منطقة الرياض
كم واحد عمره من 50 الى 60 سنة يحتاج سكن ويعول ابناء والاكيد عددهم أكثر من 5 ابناء
هذه الفئة ستحجب كافة الشباب .

مما سبق هل سيأثر على العقار اترك الحكم لك ولكافة القراء.


ياالحبيب لاحظ مالون بالاحمر وهوالزبده في موضوعك اخي الفاضل اولاً 14000 هذاالعدد ليس الكلي ولكن ماتم اعلانه ومعرفته من قبل بعض الاخوان وليس العددالنهائي مخطط حي المصفاه لم يعلم كم قطعه فيه وبكل تاكديوجدلدى الوزاره اراضي غيرالمعلنه اتذكران امانه الرياض سلمت قبل سنه 19 مليون وبعدتسلم اميرالرياض الجديد تم تسليم ماتبقى من اراض لدى الامانه
ثاني شي بالنسبه لعدد 2 مليون متقدم بعد فصفصت وغربة الاسماء ربمايطلع منهم من سبع مئه الى اكثراول اقل لاتنطبق عليهم شروط وزارة الاسكان البعض سبق وحصل على منحه والبعض سبق وان اخذقرض والبعض مقدم ولم يعلم هل هو يستحق ام لا ونزل من المليونين واحداعرفه انا مقدم من ضمن المليونين بأسم والده ووالده عنده منزل في الطائف وقلت له لايشمل والدك بسبب ان والده لديه منزل في الطائف ومسجل عدادكهرباء باسمه والولد لديه شقه تورط فيها في حي الشفاء عارضها لها سنه في جميع المكاتب يريدالبيع ولكن كل من حضرلها قال مستخدمه ومدة الاستخدام سنه اعرفهاانازين ولكن الولديريدالتحايل ولكن النظام لن يلتفت لمثل هذاالتحايل الولد يريديقدم بأسم والديه وياخذهاله طيب شوف كم واحدبيطلع زين خويي الذكي هذابعدالفصفصه سوف ينقص العدد المعلن بكثيروربمايتجاوزماذكرته وربمايكون صحيح بس لاتنسون تنزلون من العدد واحدوهوخويي
ثالثاً لوافترضناطلع عشرين ألف اواكثر وصار هناك عدد عشرين شقه وعماره شاغره أليس هذايؤثرفي نزول الايجارات والعقار سواءاراضي اوشقق اوفلل وعمائر الجواب لك وللقراء الافاضل لن اجيب اناعليه لمعرفتي به
رابعاً الجميع يشاهدالمعروض في السوق سواءً كانت شقق اوعمائراوفلل مكتوب عليها للبيع وبعدمضى سنه على البعض ولم يتم البيع تم العرض لتلك الشقق والعمائروالفلل للايجار وهذاملاحظ للجميع وليس لدي انالكي يجي واحدشريطي يقول لي انني مرجف في العقارومثل هذه الخرابيط التي ماتوكل عيش ولاجدوى منها
خامساً مالاحظته في الايام الاخيره والجميع ربمايشاركني الراي والروياومن مشاهدات وشواهديلاحظها حتى ابوعين واحدوليس الذي يرى بعينين انتشارلوحات على الاراضي التي داخل العمران تفيد بأن الارض للبيع بعدماكانت في السابق شبه معدومه اوقليله وهذابحدذاته من سوف يهوي بالعقار والمعلومات كثيره لدي ولكن ربماان بعضكم يفهم اكثرمني ويعرف اكثرمني فيها ولكن ماطرحته هذه وجة نظري البسطيه اضعها بين يديكم والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ملاحظه اخيره اذاافترضنا ان المساحه الخاص بارض الماطار تسوع 7000 وحده ومساحة الارض خمسه مليون فأن مساحة النرجس نفس مساحة اض المطار طيب كم بقي من مساحة الارضي التي سلمتها الامانه لوزارة الاسكان ولتي يلغ عددها 19 مليون متر وغيرالتي سلمتهاعلى وقت الاميرولم يتم الاعلان عن كم مساحتها الااراضي متوفره والخيرفي الطريق

[mutaiam]

14000 الف المعلن نقول عشرين الف خمسين الف وحدة سكنية في الرياض
هل ستشكل هذه شيء في هبوط العقار .
عدد المتقدمين بدون ارض فوق 2 مليون
مشكلة الاسكان عالمية
وزارة الاسكان تتحدث عن مشاريع كلها خارج المدن الكبيرة وفي اماكن نائية مثل بيش ومحايل عسير ووووووووو
المشاكل والكثافة السكانية تكمن في المدن الكبيرة .

الامر الاخر واللي لازم تعرفة انت وغيرك وانا معكم
ان المعايير التي ستنتهجها الوزارة هي النقاط
1- الدخل السنوي أقل من 3000 يأخذ 20 نقطة وتتناقص كلما زاد الراتب
2- العمر 60 سنة يأخذ النقاط كامل وتتناقص كلما نقص العمر
3- عدد الابناء 7 فما فوق يأخذ النقاط كاملة تتناقص كلما تناقص عدد الابناء ( الزوج والزوجة فقط ما تأخذ ولا نقطة )
4- الأرمل
5-المطلقات .

تعال نحسب كم واحد راتبه اقل من 3000 ريال في منطقة الرياض
كم واحد عمره من 50 الى 60 سنة يحتاج سكن ويعول ابناء والاكيد عددهم أكثر من 5 ابناء
هذه الفئة ستحجب كافة الشباب .

مما سبق هل سيأثر على العقار اترك الحكم لك ولكافة القراء.

لو يوزعون لو 7000 وحده بالرياض فقط سيكون اثرها كبير جدا على اسعار عقار فلكيه واغلب المالكين لها مضاربين

7000 وحده تعني ان 7000 وحده سكنيه مستاجره ستصبح شاغره
فلو قلنا بالرياض 20 حي سكني فهذا يعني ان في كل حي 350 وحده مابين شقه ودور مستاجره ستصبح شاغره
تخيل في الحي الي انت فيه 350 وحده معروضه للايجار غير المعروض السابق
هذا يعني هبوط كبير في الايجارات الي بناء عليها يتم تحديد سعر العقار

فالعماره الي ايجارها 100 الف تجيب مليون ونص
لكن لو نزل ايجارها الى 60 الف فسعرها بيكون 900 الف فقط

[تيار هواء]

يا صغر عقلك
توقعتك بعد هذا الغياب ترتقي بفكرك وتفتح تفكيرك
ولكنك انت كما انت
كبير حسدك
وصغير عقلك

اذا انك فعلا موضوعي وتفهم
عطني وجهة نظرك في شروط استحقاق السكن
هات
وانا في انتظار ردك

هههههههههههههههههههه
اما لحد الحين تناقش وتدافع حتى بعد هالقرار القاتل للعقار ، لالالا انت حالتك يرثى لها وبلاش تغرير وخداع ، بصراحة استغرب من شموخ رجل اللي لحد الحين وبكل سعة صدر يتناقش مع امثالكم.

العقار ...... خلاص اعيد واكرر

قـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــيم اوفـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــر


بالعربي

اللعــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــبة انتــــــــــــــــــــــــــــــــــــهــــــــــ ــت

[لا تلوح للمسافر]

بخصوص الشروط اكيدانك قرأتها اكثرمن مره وعرفت مافيها واذالم تفهم محتواها أسأل وزيرالاسكان عن فحواها وسوف يشرحهالك

[/B][/COLOR][/SIZE][/CENTER]

انا ما قلت اني ما فهمتها
السؤال موجه لك: عطني وش فهمت منها ؟
يعني السؤال الكبير: متى راح يجيك الدور يا لكع؟

[لا تلوح للمسافر]

الناس تمشي الى الامام وانت تمشي الى الخلف لاتعاكس التيار فيحطمك واحن راسك للعاصفه لكي لاتكسررقبتك وتسبب لك انزلاق في ظهرك لاسم الله ترى النخيل تنحني وقت العواصف الرمليه لكي لاتنكسرفخذالعبره من النخله


معلومة جديدة اشكرك عليها
الظاهر ان اسعار العقار محطمة راسك وكاسرة رقبتك
وهذا اللي خلاك تفكر في مثل هذا المثل
الله يشفيك

[sss.ddd84]

ياالحبيب لاحظ مالون بالاحمر وهوالزبده في موضوعك اخي الفاضل اولاً 14000 هذاالعدد ليس الكلي ولكن ماتم اعلانه ومعرفته من قبل بعض الاخوان وليس العددالنهائي مخطط حي المصفاه لم يعلم كم قطعه فيه وبكل تاكديوجدلدى الوزاره اراضي غيرالمعلنه اتذكران امانه الرياض سلمت قبل سنه 19 مليون وبعدتسلم اميرالرياض الجديد تم تسليم ماتبقى من اراض لدى الامانه
ثاني شي بالنسبه لعدد 2 مليون متقدم بعد فصفصت وغربة الاسماء ربمايطلع منهم من سبع مئه الى اكثراول اقل لاتنطبق عليهم شروط وزارة الاسكان البعض سبق وحصل على منحه والبعض سبق وان اخذقرض والبعض مقدم ولم يعلم هل هو يستحق ام لا ونزل من المليونين واحداعرفه انا مقدم من ضمن المليونين بأسم والده ووالده عنده منزل في الطائف وقلت له لايشمل والدك بسبب ان والده لديه منزل في الطائف ومسجل عدادكهرباء باسمه والولد لديه شقه تورط فيها في حي الشفاء عارضها لها سنه في جميع المكاتب يريدالبيع ولكن كل من حضرلها قال مستخدمه ومدة الاستخدام سنه اعرفهاانازين ولكن الولديريدالتحايل ولكن النظام لن يلتفت لمثل هذاالتحايل الولد يريديقدم بأسم والديه وياخذهاله طيب شوف كم واحدبيطلع زين خويي الذكي هذابعدالفصفصه سوف ينقص العدد المعلن بكثيروربمايتجاوزماذكرته وربمايكون صحيح بس لاتنسون تنزلون من العدد واحدوهوخويي
ثالثاً لوافترضناطلع عشرين ألف اواكثر وصار هناك عدد عشرين شقه وعماره شاغره أليس هذايؤثرفي نزول الايجارات والعقار سواءاراضي اوشقق اوفلل وعمائر الجواب لك وللقراء الافاضل لن اجيب اناعليه لمعرفتي به
رابعاً الجميع يشاهدالمعروض في السوق سواءً كانت شقق اوعمائراوفلل مكتوب عليها للبيع وبعدمضى سنه على البعض ولم يتم البيع تم العرض لتلك الشقق والعمائروالفلل للايجار وهذاملاحظ للجميع وليس لدي انالكي يجي واحدشريطي يقول لي انني مرجف في العقارومثل هذه الخرابيط التي ماتوكل عيش ولاجدوى منها
خامساً مالاحظته في الايام الاخيره والجميع ربمايشاركني الراي والروياومن مشاهدات وشواهديلاحظها حتى ابوعين واحدوليس الذي يرى بعينين انتشارلوحات على الاراضي التي داخل العمران تفيد بأن الارض للبيع بعدماكانت في السابق شبه معدومه اوقليله وهذابحدذاته من سوف يهوي بالعقار والمعلومات كثيره لدي ولكن ربماان بعضكم يفهم اكثرمني ويعرف اكثرمني فيها ولكن ماطرحته هذه وجة نظري البسطيه اضعها بين يديكم والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ملاحظه اخيره اذاافترضنا ان المساحه الخاص بارض الماطار تسوع 7000 وحده ومساحة الارض خمسه مليون فأن مساحة النرجس نفس مساحة اض المطار طيب كم بقي من مساحة الارضي التي سلمتها الامانه لوزارة الاسكان ولتي يلغ عددها 19 مليون متر وغيرالتي سلمتهاعلى وقت الاميرولم يتم الاعلان عن كم مساحتها الااراضي متوفره والخيرفي الطريق

أخي الكريم

جميع مذكرت لا يكفي العدد المتقدم بطلب ارض وقرض حتى لو حذفنا النصف لماذا ؟
لأنه هناك اعداد اخرى تنتظر وقت التقديم منهم في العشرين من العمر الدولة في نموا سريع وانفجار سكاني ولا بد من اعتماد البناء الرأسي لسد الحاجة

لو ان المساحات المطروحة حولت الى شقق بأدوار متعددة تصل الى 25 دور او ثلاثين وتكون الشقق كبيرة تستوعب الاسرة الكبيرة لكن افضل من فلل ومساحات ضائعة لا جدوى لها

وبهذا نحصل على تغطية الموجود والاراضي الباقية للاجيال القادمة
نحن نفتقد الى التخطيط السليم وقراءة التوقعات المستقبلية ووضع الحلول السريعة لها
للأسف نحن ننتظر المشكلة وبعد تفاقمها نضع الحلول الآنية فقط .

يؤسفني أن أقول لك أننا نحلم بمأمول غير واقع .
.

[شموخ رجل]

أخي الكريم

جميع مذكرت لا يكفي العدد المتقدم بطلب ارض وقرض حتى لو حذفنا النصف لماذا ؟
لأنه هناك اعداد اخرى تنتظر وقت التقديم منهم في العشرين من العمر الدولة في نموا سريع وانفجار سكاني ولا بد من اعتماد البناء الرأسي لسد الحاجة

لو ان المساحات المطروحة حولت الى شقق بأدوار متعددة تصل الى 25 دور او ثلاثين وتكون الشقق كبيرة تستوعب الاسرة الكبيرة لكن افضل من فلل ومساحات ضائعة لا جدوى لها

وبهذا نحصل على تغطية الموجود والاراضي الباقية للاجيال القادمة
نحن نفتقد الى التخطيط السليم وقراءة التوقعات المستقبلية ووضع الحلول السريعة لها
للأسف نحن ننتظر المشكلة وبعد تفاقمها نضع الحلول الآنية فقط .

يؤسفني أن أقول لك أننا نحلم بمأمول غير واقع .
.


أخي العزيز ابختصر عليك كثيرمن النقاش
اكيدبتتفق معاي والجميع كذلك بوجودعرض كبيرومتوفرمن الوحدات السكنيه التي معروضه في السوق ولم يتم تصريفهاالسبب في ذلك هواسعارها الخياليه
ابوردعليك شاهدواحديكفي عن كثيرمن الشواهد
عماره في حي اليرموك كان عارضهاصاحبها بعشره مليون ريال قبل صدورقرارات وزاره الاسكان وبعدصدورالقرارات تراجع عن العرض السابق وعرضهاموخراً بسبعه ملايين العمارة تتكون من اربعه ادوار شقق مفروشه
وعلى هذاقس بقية عارضين الفلل سوف يخفضون من الاسعاروقال لي صاحب مكتب عقاربخصو العقار بالنسبه للسكني يقول قيم اوفراماالتجاري فباقي فيه حركه بسيطه ولكن لن تستمروصاحب المكتب له خبره في العقارحسب كلامه فوق اربعين سنه ومايضحكني ويحزني بعض شريطيه العقارالتي وقعت القرارات في مقتل يقولون بأن وزارة الاسكان سوف توزع الاراضي عليهم في الربع الخالي شي عجيب والبعض يقول لن يكون فيهالامدارس ولامساجد ولاخدمات ومرعليهم تصريح وزيرالاسكان وكأنه لم يكن ولكن نعذرهم الصراخ على قدرالالم والبعض منهم اغمي عليه ولم يفق إلابعدتصريح الوزيرولم يعلم ماذاقال وقالوايتخبطون ويشوشرون ويحالون من التثبيط والتهميش بل ان بعضهم قال هذاالشخص ليس بكفوان يكون وزيريعني شريطي عقاري معه سادسه ابتدائي ليلي صاريفهم اكثرمن دكتوربمرتبه وزير خخخخخ

[شموخ رجل]

انا ما قلت اني ما فهمتها
السؤال موجه لك: عطني وش فهمت منها ؟
يعني السؤال الكبير: متى راح يجيك الدور يا لكع؟

راح اجاوبك علشان خاطرك الطيب بدون يالكع
1-طالماانك فاهم لماذاتسألني خلاص انتهي الامرطال عمرعلى طاعته
2-متى يجيني الدوراقول لك متى ماانفكت تعليقتك في عريض يجيني الدورطال عمرك على طاعته
3-على فكره يااخ العرب الان جادوري لتوجة اسئلتي عليك ولك ان تجاوب عليها ولك ان تتجاهلها وتضعهاخلف ظهرك
4-وش صارعلى النحاسه التي وضعتها شركه الكهرباءفي الصبه التي في عريض
5-بعدالقرارت الاخيره كم نزلت اسعارعريض حسب كلام بعض الثقات من شريطيه عريض في عقاستي يقولون نزلت من 15%الى 20%هل هذاصحيح ام انه غيرصحيح
وانتهاالاختبارياطويل العمربالتوفيق لملاك عريض بس ماودك تلحق على سوق الفلس ترى نصحت خويك الناصرعلى مااظن قلت له اشترفي بنك الانماواعماروكيان واسعارهاكان في حدود9 و10 ريال والان الاسعارفوق 16 ان شاءالله استثمرفيهاوانت كذلك العقارخلاص انتهى امره

[شموخ رجل]

هههههههههههههههههههه
اما لحد الحين تناقش وتدافع حتى بعد هالقرار القاتل للعقار ، لالالا انت حالتك يرثى لها وبلاش تغرير وخداع ، بصراحة استغرب من شموخ رجل اللي لحد الحين وبكل سعة صدر يتناقش مع امثالكم.

العقار ...... خلاص اعيد واكرر

قـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــيم اوفـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــر


بالعربي

اللعــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــبة انتــــــــــــــــــــــــــــــــــــهــــــــــ ــت

هلاوغلااخوي تيارهواء لاتلومني اخي في النقاش معاهم مشتاق لسوالف لاتلوح للمسافر اريداسولف معاه هذه الفتره فلربمايجي يوم ندوره لكي نسولف معاه ولانجده هنانفترق ولاعادواحديجدالثاني

[لا تلوح للمسافر]

يؤسفني أن أقول لك أننا نحلم بمأمول غير واقع .
.

صدقني راح تتعب في النقاس مع شخص بمثل عقلية هذا
المسمى شموخ رجل
والزبدة فيما قلته واقتبسته انا من كلامك
فيه فرق كبير بين الواقع والمأمول

[شموخ رجل]

صدقني راح تتعب في النقاس مع شخص بمثل عقلية هذا
المسمى شموخ رجل
والزبدة فيما قلته واقتبسته انا من كلامك
فيه فرق كبير بين الواقع والمأمول

المشكله انك تنتقدني في الاخطاءالاملائيه وانت ماتشوف نفسك يااخي ترى الاخطاءالاملائيه تقع من أي شخص بس انت أذالم تجد ماتقوله تبحث عن أي خطاءاملائي وتبزبنفسك وكأنك جبت راس غليص اوانك جبت الذئب من ذيله