هل ستنهار أسعار الأراضي بعد قرار «أرض وقرض»

[لا تلوح للمسافر]

أما تأثير قرار «أرض وقرض» على أسعار الأراضي، وهو موضع تساؤلات هذا المقال بجزأيه؛ فإن الغاية النبيلة من إصدار هذا القرار الحكيم هو معالجة أوضاع الإسكان المتأزمة؛ أي كسر شوكة تصاعد أسعار الأراضي تصاعدا جنونيا؛ ولكن هل سيتحقق هذا المطلب الشريف الذي تغياه وهدف له صاحب القرار ؟!

والجواب على هذا التساؤل: ما يتبين للمتابع الحصيف أن نقل ملايين الأمتار من الأراضي في أنحاء المملكة كافة وحصرها بصورة دقيقة، سواء تلك التي كانت تملكها وزارة البلديات والشؤون القروية، أو ما تملكه الدولة نفسها، أوجهات حكومية أخرى، أو أفراد ربما لا يملكون على ما يدعون ما يثبت ملكيتهم بصورة شرعية وقانونية صحيحة؛ نقل ذلك كله إلى وزارة الإسكان سوف يستغرق وقتا طويلا ولن يكون تخليص ما هو شائك ومعلق بين جهتين أو عدة جهات أو ما هو موضع ادعاء أمرا سهلا، ثم إن تهيئة الأراضي المناسبة الصالحة للسكن وتنفيذ البنية التحتية الخدمية اللازمة سيستغرق وقتا أطول أيضا، ووضع الآلية المناسبة للاستحقاق والإقراض ودراسة رفع سقف القرض الكافي أو المقارب لتغطية تكاليف البناء وهو مليون ريال؛ كل ذلك سيستغرق وقتا أيضا، وهو ما يدعو ملاك المخططات داخل المدن أو القريبة جدا منها إلى أن يتمسكوا بأسعارهم التي وضعوها سابقا، وربما يغالون فيها.

الانخفاض المتوقع من الآن وإلى أن يتم تنفيذ أول خطوة في أول مخطط سكني تتبناه وزارة الإسكان سيكون من نصيب المخططات البعيدة النائية عن المدن؛ أما ما كان منها داخل المدن أو قريبا جدا منها فلن يتأثر؛ بل ربما يرتفع بصورة غير متخيلة؛ لشح المعروض داخل الأحزمة الدائرية في كل مدينة.

وإن وجود عوامل قوية مؤثرة؛ كالانفجار السكاني الهائل لدينا، ونمو طبقة الشباب المتطلع إلى بناء أسرة والحصول على وظيفة من خريجي الجامعات أو العائدين من البعثات؛ سيشكل ذلك كله داعما لسوق العقار كي يحافظ على أسعاره، إن لم تتصاعد بصورة غير متوقعة؛ لعدم وفاء المشاريع السكنية بحاجة المواطنين على مدى السنوات العشر القادمة على الأقل، إذا علمنا أن التملك لا يشكل الآن إلا 20% في المائة فقط من مجموع السكان حسب آخر الإحصائيات.



د.محمد العوين
http://www.al-jazirah.com/2013/20130422/ln8.htm

[mutaiam]

خبراء: التوجيه السامي سيقضي على المضاربات العقارية

سعيد العدواني - جدة
الخميس 18/04/2013

أجمع خبراء إسكان متخصصون وعقاريون ومواطنون على أن توجيهات خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله الخاصة بمنح الأراضي المطورة وتقديم القروض وبناء مصانع جديدة للأسمنت كفيلة بالقضاء على المضاربات العقارية ومنع انهيار السوق.وتقضي هذه بنقل تبعية منح الأراضي وتوزيعها من وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى وزارة الإسكان والتوجيه بتوزيع الأراضي على المواطنين بعد إعداد البنية التحتية وتجهيزها ومنح المواطن قروضًا للبناء سيسهم بلا شك في القضاء على المضاربات العقارية التي ساهمت في رفع أسعار الأراضي بشكل خيالي وأصبحت تتداول قطع الأراضي بأسعار فلكية غير مقبولة لمواقع لاتتوفر فيها أهم مقومات السكن أو البناء!! :redf::redf:
وقال المستشار العقاري والكاتب الاقتصادي خالد الجارالله: «إن هذا التوجيه سيساعد المواطن في الحصول على أرض يستطيع البناء عليها منزل العمر من خلال منحة قطعة أرض تتوفر فيها الخدمات الرئيسة كما أن التوجيه يضمن أن يمنح المواطن قرضًا للبناء على الارض وهو ما سيساعد في حلّّ أزمة الإسكان في هذا الوطن، وأشار الجارالله إلى انه في حالة البدء الفعلي في تنفيذ هذا القرار فإن تأثيره على سوق العقار سيكون واضحًا وان هذا الامر سيسهم في القضاء على المضاربات العقارية وسيهوي بأسعار العقار الفلكية المتداولة في هذا الوقت»، ولفت الى أن المواطن اصبح يشعر بتحرك رسمي لحل مشكلة الإسكان من خلال التوجيهات الكريمة وبالتالي أصبح المواطن على دراية بوضع السوق وأن هناك تحركًا رسميًا لتصحيح وضع العقارات وتوفير الأراضي والسكن للمواطنين الباحثين عن أرض للسكن

[mutaiam]

والموضوع مايحتاج لا العوين ولا الجارالله

فقط اسال اي واحد اسمه طلع او بيطلع قريب
هل لديه الان نيه لشراء ارض وانتظار اسمه والبناء عليها ؟؟
او انه وقف اي نوايا للشراء وبينتظر ارض مجانيه من الاسكان في احلى موقع بالرياض متره لايقل عن 1500 ريال حاليا

حتى الي ماراح يكون مستحق لهالاراضي المجانيه ينتظر نزول الاسعار
واغبى قرار احد يشتري ارض وفي الرياض فوق 500 الف ريال يقسط فيها عشر سنوات من عمره
لو في مكه او حتى الباحه ممكن

الرياض وش فيه من مقومات الحياة المستقبليه
زحام ... فوضى مروريه واخلاقيه ... الماء يجيه من على بعد 400 كم
لا نهر ولا بحر ولا شجر

الواحد يفكر ماذا بعد عشرين سنه من الان وليس امس واليوم

[عبدالعزيز11]

لن يحقق ارض وقرض نزول الاراضي على مد سنتان والله اعلم

بعدين تتوقع وزارة الاسكان تعطيك اكثر من مسحاحة 150متر الي 200متر بالكثير يعني الي عنده ارض ويريد يبني يحتفظ بها وبعدين لايمكن يتحقق حلم وزارة الاسكان باقل تقدير 5الى 7 سنوات

[ابوسليمان_11]

[QUOTE=عبدالعزيز11;6357588]لن يحقق ارض وقرض نزول الاراضي على مد سنتان والله اعلم

بعدين تتوقع وزارة الاسكان تعطيك اكثر من مسحاحة 150متر الي 200متر بالكثير يعني الي عنده ارض ويريد يبني يحتفظ بها وبعدين لايمكن يتحقق حلم وزارة الاسكان باقل تقدير 5الى 7 سنوات
اخي اضافة الى عدم توفر الاراضي ،البنية والخدمات تحتاج لاعتمادت ماليه ضخمة .وللمعرفة اكثر ننضر ماذا اعتمد للصحة وهل توفر العلاج ننضرللتعليم وماهو واقعة الاسباب الاعتمادات الماليه ....

[لا تلوح للمسافر]

الرياض وش فيه من مقومات الحياة المستقبليه
زحام ... فوضى مروريه واخلاقيه ... الماء يجيه من على بعد 400 كم
لا نهر ولا بحر ولا شجر


وش وقعدك اجل؟
يمكن تبي تسكن في عريض بعدما يطورنه
والا يا ليتك تطس من الرياض وتطس من هالمنتدى بعد
سيشكرك الكثيرون
وحمار جحا اولهم

[mutaiam]

وش وقعدك اجل؟
يمكن تبي تسكن في عريض بعدما يطورنه
والا يا ليتك تطس من الرياض وتطس من هالمنتدى بعد
سيشكرك الكثيرون
وحمار جحا اولهم

ههههههه
الله يعطيك على قد نيتك
ولن انزل ابدا لمستوى الفاظك
سهل على اي واحد يقول كلام بذيئ فهو ليس شجاعه ولا فخر ان الواحد يكتب كلام وضيع ودنيئ

ونقول لك جزاك الله خير والله يعطيك على قد نيتك اللهم امين

المهم انه انكشفت حقيقتك امام الجميع

[شموخ رجل]

الاسعاربدأت في النزول حي النرجس نزلت الاسعار فيه 200 ريال للمتر اكيد هذابدايت النزول المحتوم العقارقضى نحبه ترحمواعليه وصلواعليه صلات الغائب باي باي

[عبدالعزيز11]

الاسعاربدأت في النزول حي النرجس نزلت الاسعار فيه 200 ريال للمتر اكيد هذابدايت النزول المحتوم العقارقضى نحبه ترحمواعليه وصلواعليه صلات الغائب باي باي







نصيحه بلا ثمن لاتعرض نفسك لدعوة مسلم يبيع ارضه بسببك وارجافك وترتفع ويدعي عليك ولالي مصلحه من الاراضي ولكن من باب التوجيه لك ودمت بخير

[تيار هواء]

السؤال الاصح:
كم نسبة انخفاض العقار بعد القرار الملكي؟
ولكن الانهيار فاستبعد حدوثه ، اما الانخفاض القوي فشبه مؤكد وسيحدث تدريجي

[شموخ رجل]

نصيحه بلا ثمن لاتعرض نفسك لدعوة مسلم يبيع ارضه بسببك وارجافك وترتفع ويدعي عليك ولالي مصلحه من الاراضي ولكن من باب التوجيه لك ودمت بخير


ليس انامن يقول هذاالكلام فخذ هذاالخبرانالم اجبراحدعلى البيع ولكن الواقع يقول لناوامامناكل شي واضح ولن يستطع احدان يغطي عن الشمس بغربال اويركب لها نظاره شمسيه لكي لايراهاالعالم

بشاره خير العقار نزل والدليل عندي خبر اليوم 12|6\1434هـ
..


قبل أن اتكلم في هذا يشهد الله على ما اقول وأن اتكلم بما هو حاصل اليوم وأمس من خلال ما صار في مكتبنا العقاري طبعا نحن في مخطط النرجس شمال الرياض والاسعار فيه تبدأ من 1400 وكما يعلم الجميع ان المخطط مقسم الى كيلوات الاول فالثاني حتى السابع شمالا من طريق الامير سلمان،،، المهم وهو ما يهمكم كنا قبل فتره نشهد طلبات من زبائن ورغبتهم في الشراء في هذا المخطط لكن العروض عندنا ليست بالقليله لكن هناك قله من اصحاب الاراضي من يبيع بل نادر من يبيع حتى ان منهم من يحد بسعر معين وعندما نأتي له بالزبون الصامل يتراجع عن البيع والسبب الطمع .. وعلى الرغم من العروض اللي عندنا تفاجئنا اليوم بأحد اصحاب الاراضي في الكيلو السادس يملك قطعة ارض يتصل بنا ويقول لو جاكم الصامل اللي بيشري فأنا بياع بال1300 وهو كان حاد المتر 1500 تخيلو نزل في المتر 200 ريال !! والثاني نفس الكلام كان حاد ارض عندنا 1400 وقال لنا لو جابت 1050 ببيع !! نزلو في السعر بشكل غير متوقع وفوق هذا كله للاسف مافي احد يشري عكس اول وهذا كلامي اكتبه باسم مكتبي ويشهد الله علي ما كذبت عليكم بكلمه وحده حتى ان جيرانا اصحاب المكاتب حصل لهم نفس اللي حصل لنا حيث صار فيه هناك جديه في البيع و خفض في السعر وانا ذكرت هذا وانا مسؤل امام الله فيه وغير كذا لاحد يقول هم بس اثنين لان المكاتب اللي معنا شافو ناس نزلت في السعر من اجل التعجيل في البيع يعني باختصار مالنا الا كم يوم بعد القرار والنتيجه بانت على ارض الواقع .
ولو جد جديد بلغتكم فيه فيما يخص الانخفاض
الاسعار تختلف حسب طبيعة الارض فيه ارض بالكيلو الرابع معروضه ب1000 وفيه بالسابع ب1400 والي نزل سعر ارضه ارضه طبيعتها مستويه وموقعها ممتاز لهذا الاسعار تختلف من موقع الى اخر.



.

منقووووووول اليوم الاثنين من صاحب مكتب عقار موقع عقارستي 12\6\1434هـ

[لا تلوح للمسافر]

وانا اكرر دعوتي لك يا شموخ
لا احد يدعي عليك وانت ترجف ويجي احد ويبيع بسبتك

خذ هذا المقال ومن مكتب في نفس الموقع يتحدث عن الأنهيار اللي تحلم به

((السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أسعد الله أوقات الجميع بكل خير

اللهم لك الحمد والشكر
شاركنا اليوم بموضوع أخ عزيز يتكلم عن نزول أراضي النرجس الكيلو السادس
ووضحنا وجهة نظرنا تجاه ماطرح
وماهي الا ثواني
حتى توافدت المعرفات من كل حدب وصوب
وتركوا النقاش حول الموضوع
إلى شوفة عيونكم 000


عندما نقول أين النزول فهل يعني نتمنى الإرتفاع
وعندما نتوقع النزول كما هو في موضوعي
العقار والقرار
هل نحن نكابر ونطبل للعقار
نسيت فهذة للعقول الراقية لكي يفهموها
وليست لما دون ذلك
جاء هذا الموضوع في وقته
لتفضح مافي القلوب
فلم اكن أستغرب مثل هذا على أناس مارست الأساليب الملتوية وخالفت جادة الحقيقة في كثير مما يطرح
معرفات قديمة وجديدة
لاتعرف إلا الإنهيار كلغة
تفشل دومآ وتكابر
لإجل ماذا الله أعلمإن جاء النزول وحدث فنحن توقعناه
وكتبنا عن النزول من العام الماضي
وإن لم يأتي فهذة مشيئة الله


سألت اليوم 4مكاتب سعودية في النرجس
آخر تنفيذ كان بسعر 1450للمتر
الأسعار 1250-1500
الظهاير 1050-1100
معروظة ظهيرة لطريق عثمان في الغربي زاوية ب1300
منقول ابوبرهومي

[لا تلوح للمسافر]

نصيحه بلا ثمن لاتعرض نفسك لدعوة مسلم يبيع ارضه بسببك وارجافك وترتفع ويدعي عليك ولالي مصلحه من الاراضي ولكن من باب التوجيه لك ودمت بخير

اكرر نفس الدعوه له
لعله في يوم ما يستيقض ويكف عن هذا الهراء

[شموخ رجل]

http://www.m5zn.com/newuploads/2013/04/23/png//9b0d91993bc6312.png (http://www.m5zn.com/out.php?code=14673556)