أيهما أفضل الأيجار أم امتلاك منزل عن طريق تمويل البنوك [الأرشيف]

ماجد العطاوي

10-02-2013, 09:41 AM

بسم الله الرحمن الرحيم

في ظل ارتفاع العقار لا انصح بشراء منزل بالقرض العقاري

وأيهما أفضل الأجار أم التمويل العقاري

لغة الأرقام تتحدث

مواطن:

راتبه 15.000 يرغب بشراء منزل

البنك:

قرض عقاري من مصرف الراجحي بنسبة 3.25% (غير ثابتة بعد خمس سنوات!!) مدة 25 سنه

يعطى : 1115000

الفائدة : 905937

القسط : 6750

إجمالي المديونية : 2020937

التاجر:

قرر بيع البيت بمبلغ 1.500.000

ملاحظه: أذاً يحتاج المواطن لدفعه مقدمه 385000

دفعه 385000 + المعطى 1115000 = قيمة البيت 1500000

والبيت لم يكلف التاجر سوى 900.000 بربح 600.000

ربح التاجر + ربح البنك = 1505937

من قيمة تكلفه البيت

س / أيهما أفضل شراء بتمويل أو الأجار

استأجر و ابني بيتك بنفس تكلفة التاجر وبنفس قسط البنك 6750

2500 اجعلها سداد أجارك والمتبقي 4250 اجعلها لبناء بيتك وادخرها

4250 * 12 شهر * 18 سنه = 918000

قيمة أجارك 300000 * 18 سنه = 540000

مجموع التكلفة = 1458000

عزائي لمن راتبه اقل من 10 لأنه يحتاج أن يدخر راتبه كامل كي يمتلك عقار بعد عشر سنوات وهذا مستحيل!!.
· نسبه غير ثابتة وهذا شيء يجهله العميل وفي جميع بنوكنا للأسف ما عدا البلاد و الإنماء.

· المبالغة بالأسعار منزل سعره 1500000 مساحته صغيره ومواد تجارية رديئة.

· أرخصوها كما قال عمر بن الخطاب رضي الله عنه.

· لا تكن ضحية جشع التجار وضحيه أرباح البنك المخيفة.

· لا تقتنع بكلام المطبلين العقار لن يهبط ...العقار يمرض وما يموت ...العقار يرتفع ... كل هذي إشاعات يطلقها ملاك العقار حفاظاً على ثرواتهم ما انزل الله بها من سلطان ولم يذكرها بكتابه الكريم فقد سقط زين العابدين وتبعه حسني ومعمر و وعقبال بشار.

· للأسف صحفنا وقنواتنا الإخبارية مساهمه في هذا التطبيل إحدى القنوات السعودية استضافت احد كبار تجار العقار " س " وتسأله هل تتوقع هبوط للعقار . ما ذا تتوقع إجابته ؟! اترك الإجابة لك.

· لحظه ! أجمالي قيمة العقار المعروض للبيع أكبر بكثير من السيولة المتوفرة بمؤسسة النقد !!

· طرفه ! ارتفاع الحديد ليس بسبب البناء بسب كثرة لوحات مكاتب العقار للبيع ... للبيع .. للإيجار ... للإيجار

· لن يكون نزول العقار هبوط سريع مثل الأسهم و أنما هبوط تدريجي.

· ستنفجر هذه الفقاعة وسيكون ضحيتها صغار المستثمرين فكبار المستثمرين لم تعد تقنعهم 7% كإيراد العقار.

· للأسف نحن بالشرق الأوسط لا تنطبق علينا أي قاعدة علميه زاد العرض قل الطلب فقط نتعرض للازمات المفاجئة والتي يكون ضحيتها صغار المستثمرين.

· للدولة دور كبير جداً في نزول العقار كفرض الرسوم على الأرضي ، ودعم مشاريع الإسكان ، أعطا فيزا للأيادي العاملة ، السماح ببناء الأدوار والتوسع عموديا ، صرف منح للمستحقين باشتراط البناء ، مراقبه ومحاسبه التجار في مواد البناء وخاصة الحديد والاسمنت ومنع تصديرها للخارج ... وغير ذلك ، وأتوقع أن الدولة تعمل على ذلك في ضل الربيع العربي ، فماذا سيفعل هذا المواطن في الشتاء إلى لم يجد بيت يحتويه.

مبارك.سعد

10-02-2013, 02:48 PM

الخطأ الكبير ان المنح المعطاه للمواطنين مسموح بيعها وهذا اكبر خطأ استرتيجي ، لأن معظم الناس اقلهم حصل على منحة وحدة سواءا في المدن الرئيسية أو على الاقل في ديرته.

تخيلوا لو ان الارض الممنوحة ما تباع كان ما شفتوا المضاربات اللي الحين حاصلة على اراضي المنح وكان كل واحد قاضب ارضه يعمر عليها وتوصلها الخدمات.

الخطأ الاستراتيجي الثاني هو ان الاراضي الحكومية والمرافق في المخططات تم التصرف فيها فتضطر الدوائر الحكومية تستأجر من المواطنين.

الخطأ الاكبر ان الدولة لا تقوم بتطوير الاراضي واهملتها سنين طويلة بعض اراضي المنح له 30 سنة ما وصله خدمات.

باقي الاراضي البيضاء كيف نشأت وهذه لحاله مشكلة عويصه لا اعتقد يتم حلها لتضارب المصالح