أكذوبة.. أسعار الأراضي لن تنهار

[sky99]

15 ديسمبر 2012

استمدّتْ وتيرة الصعود في أسعار الأراضي طوال الستة أعوامٍ الماضية من عوامل عديدة، لعل من أبرزها ارتفاع أسعار النفط، وزيادة التدفقات المالية على الاقتصاد المحلي، ووجدتْ أمامها ضيقاً مروعاً في الفرص الاستثمارية المحلية، وندرةً في البدائل الاستثمارية المتاحة، في مقدّمتها سوق الأسهم المصابة بالشلل طوال تلك الفترة. كل هذا كأبرز العوامل واجه سوقاً عقارية: (1) ضعيفة التنظيم. (2) محتكرة بسبب الاستحواذ طويل الأمد على أغلب مساحتها كمخزّن لقيمة الثروة. (3) ما تبقّى من المساحات المتاحة للتداول وقع فريسة للمضاربات. (4) عدم وجود أي تكلفة تذكر لا على التخزين والاحتفاظ، ولا على عمليات المضاربة بالأراضي.
كان من حُسن الطالع (رغم أنّه في حقيقته أمر سلبي على الاقتصاد) أنَّ جزءاً من السيولة المحلية قد تسرّب للأسواق الخارجية، وإلا كانتْ الكارثة أشدّ وقعاً، حيث خرج منذ 2006م حتى نهاية الربع الأول من 2012م نحو 572 مليار ريال! ومن سوء الطالع أن ما فاقم من صعود الأسعار لنفس الفترة؛ زيادة الاستقدام بنحو 6.5 مليون مقيم، ساهموا بالإضافة لنمو الأُسر السعودية في زيادة الطلب على الشقق المستأجرة، حدث كل هذا أمام شبه جمود في العرض. حسناً، هل سيستمر هذا الصعود؟ أمْ أن وقت الانهيار قد اقترب؟ لهذا حديثه الممتد.

[abo99]

نتمنى ان تعود اسعار الاراضي بأسعار معقوله ليستطيع ذوي الدخل المحدود امتلاك ارض يقام عليها منزلا يأوي اسرا اهلكتها اسعار الايجارات الخياليه

[ar_73]

بالسعودية ...اللي يطلع ماينزل ... ماتحصل عليه اليوم بألف ..... غدا تشتريه بعشرة الف وعلى هالمنوال في كل
مطلب ... راجع معي من عشرات السنين ... عام 1390هـ مثلا كم كان سعرها وكم كانت في 1400هـ وكم هي اليوم

[د. أحمد الخضير]

15 ديسمبر 2012

استمدّتْ وتيرة الصعود في أسعار الأراضي طوال الستة أعوامٍ الماضية من عوامل عديدة، لعل من أبرزها ارتفاع أسعار النفط، وزيادة التدفقات المالية على الاقتصاد المحلي، ووجدتْ أمامها ضيقاً مروعاً في الفرص الاستثمارية المحلية، وندرةً في البدائل الاستثمارية المتاحة، في مقدّمتها سوق الأسهم المصابة بالشلل طوال تلك الفترة. كل هذا كأبرز العوامل واجه سوقاً عقارية: (1) ضعيفة التنظيم. (2) محتكرة بسبب الاستحواذ طويل الأمد على أغلب مساحتها كمخزّن لقيمة الثروة. (3) ما تبقّى من المساحات المتاحة للتداول وقع فريسة للمضاربات. (4) عدم وجود أي تكلفة تذكر لا على التخزين والاحتفاظ، ولا على عمليات المضاربة بالأراضي.
كان من حُسن الطالع (رغم أنّه في حقيقته أمر سلبي على الاقتصاد) أنَّ جزءاً من السيولة المحلية قد تسرّب للأسواق الخارجية، وإلا كانتْ الكارثة أشدّ وقعاً، حيث خرج منذ 2006م حتى نهاية الربع الأول من 2012م نحو 572 مليار ريال! ومن سوء الطالع أن ما فاقم من صعود الأسعار لنفس الفترة؛ زيادة الاستقدام بنحو 6.5 مليون مقيم، ساهموا بالإضافة لنمو الأُسر السعودية في زيادة الطلب على الشقق المستأجرة، حدث كل هذا أمام شبه جمود في العرض. حسناً، هل سيستمر هذا الصعود؟ أمْ أن وقت الانهيار قد اقترب؟ لهذا حديثه الممتد.

الحديث ممتد بالتأكيد .
الوضع متفاقم في موضوع الأراضي الصحراويه والمبني منها فقط حوالي 20% ومع ذلك هناك أزمه أراضي للبناء .!

[ابو سعود.عبدالعزيز]

لا حل سوى باسقاط الشبوك
بغير هذا لا ارى نزولا في اسعار العقار

[الصافات]

مزال الحساوية ماسكين فيها مستحيل تنزل :609:

[اكســـــــيوم]

كل قطأإأع لة دوورتة العقار كالاسهم كالذهب وكالنفط كلا لة دورتة
كل الظرووف بعأم 2012 تصب بمصلحة سوق الاسهم ..
العقآر وصل من خمس سنوات قمة الاسعأر والتلاعب !!
واصحآب التجآرة اصبحوا يفكرون بكرت مكتب العمل غير معآنآة العمالة من لاين اخضر واورنج واحمر
العقآر متوقف من سنة ولا يتحرك الا بحدود ضيقة !!
ولا كيف المصآفي من 8000 الي 30 :D
وكيف المؤشر من 5000 الي 22000 !!
وخرجوا لنأ مطبلين العربية واخواتهأأ المؤشر الي 30000 !!
وفجأة وجدنأ انفسنا عند 4800
من طبل للاسهم وغررووا بالصغار عام 2006 هم من يطبلوون للعقاار
بالاخير لا يصح الا الصحيح !!
تحيأإأتي

[abu mesharey]

ان شاء الله بتنزل والله لا يضيق على المسلمين
جميع ما ذكرت صحيح وما ذكر الاخ في موضوع الدورات الاقتصاديه صحيح .
وموضوع العماله السائبه ومكافحة التستر والتفتيش اللي في الافق ان صدقوا سيقلب الموازنه
وبيحرجون على عقارهم بأذن الله

[-العذار-]

دول كبيرة واقتصاديات عملاقة كأمريكا وبريطانيا وأسبانيا انهار سوق العقار فيها وما اضطر بعضها - كأسبانيا - للسماح للأجانب بالدخول للسوق وضخ سيوله نقدية لعلها توقف عجلة الهبوط المستمر منذ أربع سنوات

[شرقص]

الأراضي راح تسمع لها بخبر قريب خبر لن يعجب احد .

[غاوي سهم]

سبب ارتفاع العقار في الفتره الاخيرة
هو الانفاق الحكومي
حيث تختار الدولة بمختلف قطاعاتها اراضي مملوكه لافراد فيتم التثمين
اصحاب هذه الاراضي يصبح لديهم ثروة بين ليله وضحاها فيقومون بشراء اراضي اخرى سواءا سكنيه اوزراعيه او تجاريه ومع زيادة الطلب انفجر السعر وحتى اصحاب الاراضي الاخرى خصوصا المزارع يفكرون بالتثمين بطلوا يبيعون ..

الناس ثقتهم بالعقار عمياء لكن متى تهتز هذه الثقه !

[smsultan]

سوالف في سوالف. ترهيب وتطبيل. إذا أخذواالكبار حقهم صح وأستطاع كل منا إمتلاك أراضي نضارب بها حينها ينهار العقار.
ما دام كلنا نشتكي ولا نملك لا بيت ولا أرض فلن ينهار العقار. لن ينهار العقار على الأمراء والهوامير. لازم يبيعون نصف ما يملكون على الأقل على المواطن أولا ليتعلق المواطن وسحب الكاش من السوق. أسئلوا الشياب الذين عاصروا الأزمة في عام 1398. . 1400 المتر نزل من 1000 ل 300. العقار سوف يرتفع زيادة .

لا تنتظر النزول

[sky99]

سوف ينهار العقار عند ظهور الوحدات السكنية
مجمعات متكاملة
مساجد
مدارس
مستشفيات
بيئة آمنه

افضل من جميع المخططات
بدون بنية تحتيه
ع مشارف الادودية
والملاحظ وجود عمار سكانية
بدون سكان
سوف ياتي يوم وتكون
مساكن للجن
وتكون خسائر فادحة لهم

العروض كثيرة
ولاتوجد طلبات
ونحن مقبلين ع طفرة في سوق المال

بالكثير

3 سنوات

[prince of roman]

كل شيء يرجع لوضعه الطبيعي ، أمريكا بكبرها كانت سبب أزمتها القروض والرهن العقاري إلى أن أتتها الهاوية في 2008 ، أصبر وبتنزل أسعار العقار غصبن عن الي مايرضى ، وإن مارضي بيصير خابور بحلقة ، والدليل المعروض كثير بالسوق

[الشيخ عارف]

الاراضي الكبيرة في ايدي من اخذها بالحيلة والاغتصاب

[الشيخ عارف]

سبب ارتفاع العقار في الفتره الاخيرة
هو الانفاق الحكومي
حيث تختار الدولة بمختلف قطاعاتها اراضي مملوكه لافراد فيتم التثمين
اصحاب هذه الاراضي يصبح لديهم ثروة بين ليله وضحاها فيقومون بشراء اراضي اخرى سواءا سكنيه اوزراعيه او تجاريه ومع زيادة الطلب انفجر السعر وحتى اصحاب الاراضي الاخرى خصوصا المزارع يفكرون بالتثمين بطلوا يبيعون ..

الناس ثقتهم بالعقار عمياء لكن متى تهتز هذه الثقه !

املاك الدولة تملك الكثير من الاراضي
ومع ذلك قامت بتثمين اراضي حي السفارات من الميزانية هذا مثال

[الشيخ عارف]

اصحاب الشبوك سوف يموتون وستكون هذه الاراضي زادهم الذي ياكلونه لانهم حًرموا غيرهم

[أبو دلامه]

شيء لا يمكن تجاهله وهو أن الأراضي لا تستورد حتى يتم إغراق السوق بها ..

[أبو دلامه]

املاك الدولة تملك الكثير من الاراضي
ومع ذلك قامت بتثمين اراضي حي السفارات من الميزانية هذا مثال

الدولة لا تملك الا قليلا من قمم الجبال الشاهقة ..
ملكنا البر حتى ضاق عنا --- ونحن البحر نملئه سفينا

[reemaa2m]

15 ديسمبر 2012

استمدّتْ وتيرة الصعود في أسعار الأراضي طوال الستة أعوامٍ الماضية من عوامل عديدة، لعل من أبرزها ارتفاع أسعار النفط، وزيادة التدفقات المالية على الاقتصاد المحلي، ووجدتْ أمامها ضيقاً مروعاً في الفرص الاستثمارية المحلية، وندرةً في البدائل الاستثمارية المتاحة، في مقدّمتها سوق الأسهم المصابة بالشلل طوال تلك الفترة. كل هذا كأبرز العوامل واجه سوقاً عقارية: (1) ضعيفة التنظيم. (2) محتكرة بسبب الاستحواذ طويل الأمد على أغلب مساحتها كمخزّن لقيمة الثروة. (3) ما تبقّى من المساحات المتاحة للتداول وقع فريسة للمضاربات. (4) عدم وجود أي تكلفة تذكر لا على التخزين والاحتفاظ، ولا على عمليات المضاربة بالأراضي.
كان من حُسن الطالع (رغم أنّه في حقيقته أمر سلبي على الاقتصاد) أنَّ جزءاً من السيولة المحلية قد تسرّب للأسواق الخارجية، وإلا كانتْ الكارثة أشدّ وقعاً، حيث خرج منذ 2006م حتى نهاية الربع الأول من 2012م نحو 572 مليار ريال! ومن سوء الطالع أن ما فاقم من صعود الأسعار لنفس الفترة؛ زيادة الاستقدام بنحو 6.5 مليون مقيم، ساهموا بالإضافة لنمو الأُسر السعودية في زيادة الطلب على الشقق المستأجرة، حدث كل هذا أمام شبه جمود في العرض. حسناً، هل سيستمر هذا الصعود؟ أمْ أن وقت الانهيار قد اقترب؟ لهذا حديثه الممتد.

المثل يقول ماطار طير وارتفع الا كماطار وقع:611:

[مستودع الملابس]

كل قطأإأع لة دوورتة العقار كالاسهم كالذهب وكالنفط كلا لة دورتة
كل الظرووف بعأم 2012 تصب بمصلحة سوق الاسهم ..
العقآر وصل من خمس سنوات قمة الاسعأر والتلاعب !!
واصحآب التجآرة اصبحوا يفكرون بكرت مكتب العمل غير معآنآة العمالة من لاين اخضر واورنج واحمر
العقآر متوقف من سنة ولا يتحرك الا بحدود ضيقة !!
ولا كيف المصآفي من 8000 الي 30 :D
وكيف المؤشر من 5000 الي 22000 !!
وخرجوا لنأ مطبلين العربية واخواتهأأ المؤشر الي 30000 !!
وفجأة وجدنأ انفسنا عند 4800
من طبل للاسهم وغررووا بالصغار عام 2006 هم من يطبلوون للعقاار
بالاخير لا يصح الا الصحيح !!
تحيأإأتي

افضل رد كان وهو الصحيح يا اخواني
العلاقة بين العقار والاسهم عكسية يرتفع القعار تطيح الاسهم ترتفع الاسهم يطيح العقار
ولكن اذا ارتفعت الاسهم من فيكم يبي يفكر يشتري ارض :) واقرب مثال ما حدث في 2006 ناس كثيرة باعت عماير واراضي برخص التراب على امل انه يطلع دبلها في سوق الاسهم

[سعودي خليجي]

أحد الأخوة يقول العقار لا يستورد, وجعل هذا السبب سبب عدم سقوط العقار....:504:


بل لأجل هذا السبب سوف تسقط كرة التراب للحضيض.... وهو أن المنتج (الأرضي) لا يحتاج زراعة ولا صناعة ولا إستيراد....وهو متوفر بشكل يجعل السعودية تستقطب سكان قارة آسيا ولن تشكوا من النقص...
فقط المطلوب هو ((شويت)) بنيه تحتيه....وهذي البنيه تحتاج ((شويت)) قروش....وهذي القروش ((متوفره)) لدى الحكومة ونساعد بها الغُرب!!!!! والمطلوب إلتفاتت المسئولين....وأعتقد أنهم إلتفتوا.....وسوف يتم إعلان حزمة إصلاحات وقوانين وأنظمة....سوف تكسر ظهر المحتكرين......طبعاً بعد أن صرف كبار ((المحتكرين)) أصحاب الــ ((ال)) و ((المعالي))...ولم يبقى إلا صغار المحتكرين ((كبار)) الكروش....والذي سوف تنفقع كروشهم مع إنفقاع هذه الكره...

البعره تدل على البعير والأزمة تأتي من عدم وجود الشعير ولكل شيء دلائل....ودلائل الإنهيار أصبحت تلوح بسن القرارات وأعود وأأكد على أن المنتج موجود وبكثر...ما عليك إلا أن تطل من شباك منزلك أو عملك بالدور العلوي وأنت تراى المنتج لا حصر له:D إن كنت بوسط أو أطراف الرياض أو جدة أو الدمام لا يخلو حي من أراضي متبعثره فارغة هنا وهناك....ناهيك عن الأطراف والتي يلاعبها الهواء بإثارة الأتربه....:crhod:

بالتوفيق مع الحذر

[الشيخ عارف]

الدولة عندما تسقط الشبوك فان العقار سيسقط
الشبوك خلقت ازمة واصحابها يبيعون الهوامير بالقطارة

[النمر العربي]

15 ديسمبر 2012

استمدّتْ وتيرة الصعود في أسعار الأراضي طوال الستة أعوامٍ الماضية من عوامل عديدة، لعل من أبرزها ارتفاع أسعار النفط، وزيادة التدفقات المالية على الاقتصاد المحلي، ووجدتْ أمامها ضيقاً مروعاً في الفرص الاستثمارية المحلية، وندرةً في البدائل الاستثمارية المتاحة، في مقدّمتها سوق الأسهم المصابة بالشلل طوال تلك الفترة. كل هذا كأبرز العوامل واجه سوقاً عقارية: (1) ضعيفة التنظيم. (2) محتكرة بسبب الاستحواذ طويل الأمد على أغلب مساحتها كمخزّن لقيمة الثروة. (3) ما تبقّى من المساحات المتاحة للتداول وقع فريسة للمضاربات. (4) عدم وجود أي تكلفة تذكر لا على التخزين والاحتفاظ، ولا على عمليات المضاربة بالأراضي.
كان من حُسن الطالع (رغم أنّه في حقيقته أمر سلبي على الاقتصاد) أنَّ جزءاً من السيولة المحلية قد تسرّب للأسواق الخارجية، وإلا كانتْ الكارثة أشدّ وقعاً، حيث خرج منذ 2006م حتى نهاية الربع الأول من 2012م نحو 572 مليار ريال! ومن سوء الطالع أن ما فاقم من صعود الأسعار لنفس الفترة؛ زيادة الاستقدام بنحو 6.5 مليون مقيم، ساهموا بالإضافة لنمو الأُسر السعودية في زيادة الطلب على الشقق المستأجرة، حدث كل هذا أمام شبه جمود في العرض. حسناً، هل سيستمر هذا الصعود؟ أمْ أن وقت الانهيار قد اقترب؟ لهذا حديثه الممتد.



... العقااااار وصل للقمـــــه في .... 30-6-2012 .....

... القطعة في ملف ارماح ... في شعبان عام 2008 .. بـــ .. 16000 ألف ....

... تم بيعهاااااا في 6/2012 ..... من ... 180 ألف ... الي ... 205 ألف ....

.... أكثر من ... 1000 % .... هـــــــــــــ:504: ـــذا ليس منطقي .....

.... أسال مكاتب العقار التي في شرق الرياض هل مازالت هــــــذه الأسعاااار موجـــودة ... الموقع كيلو 5 عن الطريق العام .....

... السبب الرئيسي في البط بالهبوط هــــــــــو .. عـــــــــــدم وجـــــود آليه للعرض والطلب مما سوف يساعد ع تأخير نزول الأسعار ... علماً أن المعروض أكثر الآن ...... لقد عشت مثل هــــذه الطفرة أول عام 1400 ... دامة قرابة 4.5 تقريباً .... فقط الترقب هو الأفضل في الوقت الراهـــن .





..... كم تمنيت من المسؤلين في الدولة ... تثمين بعض الأراضي التي في وسط الرياض ونشاء عليها مجمعاات سكنية .... حيث تمتاز بتوفر جميع الامكانيات من البنية التحتيه .....

[قصيمية]

قبل فترة بسيطه الكثير يبحث عن ارض لاي غرض
والغرض الاكبر ليجد منها شي من المكسب .. ولكن لا يوجد عروض
الان العروض بداءات بالتزايد وكثيرا نشاهد لوحات للبيع التي كان الناس يستبشرون لما يجدون هذا العرض
يعني الان فيه عرض يتزايد وطلب يتناقص وهذا بداية النزول
طبعا اول المتضرربن اللي عندهم باطراف المدن

[banthar22]

الاسعار في الرياض شمال طريق الامير سلمان لاتزال مرتفعه

واغلبها من دون خدمات

اجل ارض في منطقه جبليه ولا تستطيع الوصول اليها بسياره صغيره مترها ب 1200-1300 ريال

[sky99]

... العقااااار وصل للقمـــــه في .... 30-6-2012 .....


... القطعة في ملف ارماح ... في شعبان عام 2008 .. بـــ .. 16000 ألف ....

... تم بيعهاااااا في 6/2012 ..... من ... 180 ألف ... الي ... 205 ألف ....

.... أكثر من ... 1000 % .... هـــــــــــــ:504: ـــذا ليس منطقي .....

.... أسال مكاتب العقار التي في شرق الرياض هل مازالت هــــــذه الأسعاااار موجـــودة ... الموقع كيلو 5 عن الطريق العام .....

... السبب الرئيسي في البط بالهبوط هــــــــــو .. عـــــــــــدم وجـــــود آليه للعرض والطلب مما سوف يساعد ع تأخير نزول الأسعار ... علماً أن المعروض أكثر الآن ...... لقد عشت مثل هــــذه الطفرة أول عام 1400 ... دامة قرابة 4.5 تقريباً .... فقط الترقب هو الأفضل في الوقت الراهـــن .






..... كم تمنيت من المسؤلين في الدولة ... تثمين بعض الأراضي التي في وسط الرياض ونشاء عليها مجمعاات سكنية .... حيث تمتاز بتوفر جميع الامكانيات من البنية التحتيه .....


كلام رائع
يالنمر العربي

المجمعات السكنية
افضل من مليون مخطط
بنية تحتيه ممتازة
مع افضل الخدمات من
مساجد
مدارس
مستشفيات
حدائق
بيئة آمنه
والقرار الاخير
بتوفير اراضي في المناطق
لصرف القروض المتوقفة


ماذا يعنى ذلك
الى الانهيار بإذن الله
لانريد ان تصير الحقوق طموح !
بل حق لى مواطن يملك منزل
لكى يبدع للاجيال القادمة

[fahd990]

لمعرفه ان العقار لازم ينزل سبب واحد ومنطقي اي شخص يقدر يعرفه
وهو ان المستهلك لن يستطيع شراء عقار لان الدخل ثابت ولن يقدر الى بعد 20 سنه من توفير 70% من دخله وهذا مستحيل لانه يسكن في اجار وعليه لن يكون هناك ربح ولا بد من نزول الاسعار لكي يستطيع ان يربح التاجر

[sky99]

لمعرفه ان العقار لازم ينزل سبب واحد ومنطقي اي شخص يقدر يعرفه
وهو ان المستهلك لن يستطيع شراء عقار لان الدخل ثابت ولن يقدر الى بعد 20 سنه من توفير 70% من دخله وهذا مستحيل لانه يسكن في اجار وعليه لن يكون هناك ربح ولا بد من نزول الاسعار لكي يستطيع ان يربح التاجر


اذا توقفت القروض الشخصية
ينهار العقار بين عشية وضحاها

ما تحرك العقار الا بالقروض فقططططططططططططط

[مبارك.سعد]

التحاالف العقاري الاعلامي في ظل السكوت الحكومي هو السبب في الارتفاع + القرارات الغير مدروسة ( رفع القرض الى 500 الف + ضخ القروض العقارية + الرهن العقاري )

[لا تلوح للمسافر]

في سبيل خفض اسعار العقار
لا بد من اتباع عدة خطوات فليست هناك خطوة واحدة
تجعل العقار يتراجع
اذا قسنا لأمور بالأسهم وسألنا : كيف يرتفع سوق الأسهم خلال فترة قصيرة؟
يرتفع بإعطاء المضاربين الكبار مساحة من الحرية.
اذن حتى تتخلخل اسعار العقار وقلب معادلة الطلب مقابل العرض لابد من دعم المطورين العقاريين
من خلال مثلا منحهم الفرصة لتطوير الأراضي الحكومية سواء
منح او غيرها مقابل تملك 20% من المخطط
دعمهم بالتمويل، سرعة اصدار التراخيص، تسهيل إجراءات التمويل، السماح للبيع على الخارطة
بأقساط وفق ضوابط صارمة، فتح المجال لشركات اجنبية متخصصة فقط بالتمويل العقاري
بإتباع مثل هذه الخطوات سيكون هناك حركة عمرانية مهولة وتؤدي الى
وفرة العروض ولهذا تنقلب المعادلة ويصبح
العرض اكثر من الطلب فتتراجع الأسعار

* ملاحظة: عندي مقال منشور عام1398 في مجلة اليمامة
ويشتكي كاتبه من غلاء العقار!!!!!