TALA_999
28-09-2012, 06:46 AM
اما الدليل والبرهان فستجدهم في هذا المقال فنبداء اولاً بالبرهان ثم نثبته بالدليل القطعي والنهائي
فحالياً وبعد توقف وركود العقار ركوداً شبه كلي وبداية العروض التي لاتجد من يشتري
هناك بداية بيع لاارضي بسعر باقل ب20% اما لاإحتياج او للهروب او غيره فهناك من الباعه من يجد مشتري لرمي هذه الكره الملتهبة بعد هذا التخفيض .
الاراضي والتي نتكلم عنها الان هي اراضي داخل النطاق العمراني اما التي خارج النطاق العمراني فقد هوت مسبقاً وستهوي بقوووة خلال الاشهر القادمة.
الرهن العقاري موجود مسبقاً وكانت كثير من البنوك خلال ال 5 سنوات الماضية تقوم بشراء الفلل والشقق السكنية ورهنها للبنك حتى السداد.
ولن نتحدث عن الرهن العقاري للاراضي الان فكثير من البنوك تخاف من الدخول فيه لكي لاتكشف حسابتها فهناك هوامير قد نفخو العقار كثيراً فالبنوك تخاف من تقييم هذه الاراضي بسعرها الحالي او باقل قليلاً وتتفاجى من سقوط الاراضي وبالتالي سقوط البنوك وشركات التامين المؤمنه للبنك فالعجز سيطولهم جميعاً.
الدليل الحالي البنوك تخفض سعر الفائدة على القروض العقاريه من 3.25 الى 3% والقروض الشخصية من 2 %الى 1.75%وهناك من يحصل عليه عن طريق العلاقات ب1.5%
الاسباب لنزول سعر الفائدة (التوقف شبه التام من المواطنين على الاقتراض ) وبالتالي توقف المواطن عن الشراء الااراضي او فلل او غيره وبالتالي نزول اسعار الاراضي والفلل .
هذه محاولة لمحاولة انعاش العقار واخراجه من العناية المركزة ولكن هذه المحاولة اذا لم تنجح فسيكون هناك سقوط مدوي للعقار سيبكي فيه كل من قام بشراء ارض او فله وستنكشف فيه حسابات بنكية .
الجزء الاخير اذا انتعش العقار قليلاً سيقوم رؤؤس العقار بنفض مالديهم ومن ثم سيصدر فرض الضريبة على الاراضي البيضاء وبعدها سقوط محترم لايقل عن 50%
واسال الله العفو والعافية
فحالياً وبعد توقف وركود العقار ركوداً شبه كلي وبداية العروض التي لاتجد من يشتري
هناك بداية بيع لاارضي بسعر باقل ب20% اما لاإحتياج او للهروب او غيره فهناك من الباعه من يجد مشتري لرمي هذه الكره الملتهبة بعد هذا التخفيض .
الاراضي والتي نتكلم عنها الان هي اراضي داخل النطاق العمراني اما التي خارج النطاق العمراني فقد هوت مسبقاً وستهوي بقوووة خلال الاشهر القادمة.
الرهن العقاري موجود مسبقاً وكانت كثير من البنوك خلال ال 5 سنوات الماضية تقوم بشراء الفلل والشقق السكنية ورهنها للبنك حتى السداد.
ولن نتحدث عن الرهن العقاري للاراضي الان فكثير من البنوك تخاف من الدخول فيه لكي لاتكشف حسابتها فهناك هوامير قد نفخو العقار كثيراً فالبنوك تخاف من تقييم هذه الاراضي بسعرها الحالي او باقل قليلاً وتتفاجى من سقوط الاراضي وبالتالي سقوط البنوك وشركات التامين المؤمنه للبنك فالعجز سيطولهم جميعاً.
الدليل الحالي البنوك تخفض سعر الفائدة على القروض العقاريه من 3.25 الى 3% والقروض الشخصية من 2 %الى 1.75%وهناك من يحصل عليه عن طريق العلاقات ب1.5%
الاسباب لنزول سعر الفائدة (التوقف شبه التام من المواطنين على الاقتراض ) وبالتالي توقف المواطن عن الشراء الااراضي او فلل او غيره وبالتالي نزول اسعار الاراضي والفلل .
هذه محاولة لمحاولة انعاش العقار واخراجه من العناية المركزة ولكن هذه المحاولة اذا لم تنجح فسيكون هناك سقوط مدوي للعقار سيبكي فيه كل من قام بشراء ارض او فله وستنكشف فيه حسابات بنكية .
الجزء الاخير اذا انتعش العقار قليلاً سيقوم رؤؤس العقار بنفض مالديهم ومن ثم سيصدر فرض الضريبة على الاراضي البيضاء وبعدها سقوط محترم لايقل عن 50%
واسال الله العفو والعافية