عقاراتنا ترتفع بدون مشترين

[الشيخ عارف]

بلدنا الحبيبة اصبحت من عجائب الدنيا السبع
في بلد يكثر فيه العاطلون الذين يعتمدون على اعانات الدولة ب 2000 ريال شهريا ومتوسط دخل الموظفين 5000 ريال يتحول فيه سعر الاراضي القطعة الصغيرة 300 متر بحوالي المليون ريال
والفلة 300متر باكثر من مليون ونصف
الغريب ان البنوك لديها شريحة صغيرة جدا من كبار الموظفين لا يتعدون 1٪ هم يستطيعون الشراء بالتقسيط
بينما باقي الشرائح لاتملك المال للشراء
ومع ذلك تبقى العقارات في تصاعد غير منطقي وبدون شراء من اي مواطن بالاسعار الحالية وتحولت الى اشبه بالاوراق والسندات المضاربية تباع وتشترى دون ان تراها او تستفيد من وجودها معك سوى انها اداة للمزايدات

[لا تلوح للمسافر]

بلدنا الحبيبة اصبحت من عجائب الدنيا السبع
في بلد يكثر فيه العاطلون الذين يعتمدون على اعانات الدولة ب 2000 ريال شهريا ومتوسط دخل الموظفين 5000 ريال يتحول فيه سعر الاراضي القطعة الصغيرة 300 متر بحوالي المليون ريال
والفلة 300متر باكثر من مليون ونصف
الغريب ان البنوك لديها شريحة صغيرة جدا من كبار الموظفين لا يتعدون 1٪ هم يستطيعون الشراء بالتقسيط
بينما باقي الشرائح لاتملك المال للشراء
ومع ذلك تبقى العقارات في تصاعد غير منطقي وبدون شراء من اي مواطن بالاسعار الحالية وتحولت الى اشبه بالاوراق والسندات المضاربية تباع وتشترى دون ان تراها او تستفيد من وجودها معك سوى انها اداة للمزايدات

طيب خذ هذا الخبر من واس :

واس- الرياض: سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في مكة المكرّمة والمدينة المنوّرة والرياض وبريدة والأحساء وجازان والقطيف والخبر والجبيل وحفر الباطن، وانخفاضاً في الدرعية وينبع، حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل للأسبوع الماضي، وتجاوزت قيمة الصفقات المنفذة 3.5 مليار ريال.

ورصد المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى مكة المكرّمة بنسبة 104.1% بقيمة إجمالية تجاوزت 566.1 مليون ريال، وارتفاعاً في كتابة العدل الأولى المدينة المنوّرة بنسبة 427.31% بقيمة إجمالية تجاوزت 504.8 مليون ريال، وارتفاعاً كذلك في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 50.66% بقيمة إجمالية تجاوزت مليار ريال.

[الشيخ عارف]

طيب خذ هذا الخبر من واس :

واس- الرياض: سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في مكة المكرّمة والمدينة المنوّرة والرياض وبريدة والأحساء وجازان والقطيف والخبر والجبيل وحفر الباطن، وانخفاضاً في الدرعية وينبع، حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل للأسبوع الماضي، وتجاوزت قيمة الصفقات المنفذة 3.5 مليار ريال.

ورصد المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى مكة المكرّمة بنسبة 104.1% بقيمة إجمالية تجاوزت 566.1 مليون ريال، وارتفاعاً في كتابة العدل الأولى المدينة المنوّرة بنسبة 427.31% بقيمة إجمالية تجاوزت 504.8 مليون ريال، وارتفاعاً كذلك في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 50.66% بقيمة إجمالية تجاوزت مليار ريال.

اخي لا تلوح للمسافر يبدو ان لديكم ردة فعل سريعة في مسالة عودة الاسعار الى وضعها الطبيعي وهذه حالة كل تاجر اشترى بالغالي لكي يكسب ويبيع بالعالي
وبالنسبة للخبر الذي ذكرتم انا قراته وسمعته اليوم على قناة العربية والصفقة التي بالمليار لم يشتريها المواطن ولم يبيعها صاحب القطعة والقطعتين انما هي صفقة عقارية كبرى بين ****** الشبوك لتصفية حسابات وشراكات وقد تكون احدى صفقات الشركات المساهمة التي انتظرت الى ان بلغ السعر الهدف المامول وباعت قبل ارتداد الاسعار فهي صفقة واحدة مع بعض الصفقات المحدودة وفرصة لاتعوض
موضوعي هو عن شراء المواطن العادي لارض سكنية 300 متر ولايمكنه شراءها بهذه الاسعار الغريبة لانها فوق طاقته الشرائية
كما انه لوتقدم بقرض للبنك ممكن يطرد منه بسبب قلة دخله الشهري

[sss.ddd84]

خذ العلم سيرتفع العقار اكثر واكثر فهو الملاذ الامن لحفظ المال بعد الذهب ....

[الشيخ عارف]

خذ العلم سيرتفع العقار اكثر واكثر فهو الملاذ الامن لحفظ المال بعد الذهب ....
الله اعلم
لا احد يعلم ماذا سيحدث
لكن يفترض ان العقار واسعاره يتاثر بعوامل كثيرة مثلا لو صدر قرار فجائي من الدولة اقتصادي قد يؤثر في سعر العقار ايجابا او سلبا
لو حدث ضرب على ايران من اسرائيل سيكون له تاثير في سعر النفط وسيؤثر ايضا
لو تم اقتراح من مجلس الشورى تنظيم معين عقاري يمكن يؤثر
لو تم تنفيذ وحدات الاسكان ايضا سيؤثر
وهكذا

[سهم ثابت]

خذ العلم سيرتفع العقار اكثر واكثر فهو الملاذ الامن لحفظ المال بعد الذهب ....

احلام وامنيات
الواقع يقول لا يوجد مشتري

[الشيخ عارف]

احلام وامنيات
الواقع يقول لا يوجد مشتري
بالفعل لا يوجد مشترين
القوة الشرائية معدومة
كنت في سوق بندة قبل قليل ورايت السكيوريتي جالس للحراسة وموظف الكاشير المقبل على الزواج
وقلت في نفسي :
كيف لهؤلاء شراء مسكن لهم ?
هل هو معقول ان يقرضهم البنك لمدة سبعين سنة ؟
ام ينتظرون الرهن العقاري ليخرجهم البنك من منزلهم لعد م قدرتهم على السداد
الواقع لايوجد مشترين لان الشعب السعودي شعب فقير وينتظر الاعانات مثل حافز والاسكان الخيري

[huda.lines]

يوجد لدينا تشكيله واسعه من أرقى و أجمل أنواع نظارات ريبان الإيطاليه و بأسعار تنافسيه
http://www.facebook.com/zaki.mohamad.921

[الشيخ عارف]

نظارات راي بان مقلدة من الصين وش علاقتها بالعقارات

[mutaiam]

كلام متفق عليه ان الشريحه القادره على شراء ارض او مسكن لاتمثل الا نسبه قليله جدا من اصحاب الرواتب العاليه فوق 15 الف ريال

لتحصل على قرض عقاري من اي بنك بمبلغ مليون ريال لازم راتبك يكون 15500 ريال
وحتى المليون الان ماتجيب بيت الا في احياء غير مرغوبه

ونجي للاراضي الان
اقل سعر للارض الصالحه للسكن في مخطط قائم ومخدوم مساحتها 400 متر
يحتاج المواطن 500 الف ريال ليشتري ارض
كم نسبة المواطنين الي معهم 500 الف لشراء ارض الان
مؤكد مايتجاوزون 10% من طالبي السكن

وهناك خلط كبير بين نسبة الطلب على السكن التي يتشدق بها الكثير من مروجي ارتفاع الاسعار ومابين نسبة القادرين على الشراء
الطلب كلنا نبي سكن
لكن كم نسبة الي يقدرون على شراء مسكن ؟؟؟؟

[mutaiam]

طيب خذ هذا الخبر من واس :

واس- الرياض: سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في مكة المكرّمة والمدينة المنوّرة والرياض وبريدة والأحساء وجازان والقطيف والخبر والجبيل وحفر الباطن، وانخفاضاً في الدرعية وينبع، حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل للأسبوع الماضي، وتجاوزت قيمة الصفقات المنفذة 3.5 مليار ريال.

ورصد المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى مكة المكرّمة بنسبة 104.1% بقيمة إجمالية تجاوزت 566.1 مليون ريال، وارتفاعاً في كتابة العدل الأولى المدينة المنوّرة بنسبة 427.31% بقيمة إجمالية تجاوزت 504.8 مليون ريال، وارتفاعاً كذلك في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 50.66% بقيمة إجمالية تجاوزت مليار ريال.


من جدك الحين تتابع هالمؤشر وتستنتج منه توقعاتك
هذي صفقات بين تجار كبار وغير معروف هي سجلت بارتفاع والا انخفاض
اراضي بيعت بمليار ريال
ماندري كم كان سعرها قبل 6 اشهر ؟؟

لا اعتقد ان اي رجل فاهم يعتقد ان هالمؤشر دليل على حركة الاسعار

[الشيخ عارف]

اخي متيم كلامك عين العقل هذا ما كنت اقوله

[الشيخ عارف]

تاكيدا لكلامي ارجوكم اقرؤا هذا اليوم في الاقتصادية عن خبر بان العقاريين لم يجدوا مشترين للوحدات السكنية فاضطروا الى تاجيرها خوفا من الركود العقاري الذي استمر منذ خمسة اشهر
هذا يسمى كساد السلعة العقارية

[أبوعبدالسلام]

في عام 1425 هـ كانت قطعة الارض
تباع بملغ 80000 و اليوم تسوى 800000 ريال
دبل 10 مرات !!!

اكيد فيه سبب لهذا الارتفاع الجنوني في الاسعار , و المسألة ليست جشع او احتكار

برأيي ان القنوات الاستثمارية لدينا لاصحاب الاموال المتوسطة الحجم
معدومة , و الشركات المساهمة ملعوب فيها من قبل مجالس الادارة
و ليست مجالا آمنا للاستثمار , فبعد انهيار سوق الاسهم عام 2006
اقتنع الكثيرون بان العقار و بالاخص الاراضي انها هي المكان الآمن و المناسب
لحفظ اموالهم و نموها , لو كان فيه سندات خزينة حكومية شرعيه تعطي
عوائد سنوية مجزية , لباع الناس اراضيهم و اسهمهم و اتجهوا اليها و انخفضت
اسعار الاراضي و الاسهم المبالغ فيها

الاقتصاد يحتاج الى مفكرين و اتخاذ قرارات صائبة تراعي جميع الجوانب الاقتصادية
و هذا ما نفتقده مع الاسف

[الشيخ عارف]

في عام 1425 هـ كانت قطعة الارض
تباع بملغ 80000 و اليوم تسوى 800000 ريال
دبل 10 مرات !!!

اكيد فيه سبب لهذا الارتفاع الجنوني في الاسعار , و المسألة ليست جشع او احتكار

برأيي ان القنوات الاستثمارية لدينا لاصحاب الاموال المتوسطة الحجم
معدومة , و الشركات المساهمة ملعوب فيها من قبل مجالس الادارة
و ليست مجالا آمنا للاستثمار , فبعد انهيار سوق الاسهم عام 2006
اقتنع الكثيرون بان العقار و بالاخص الاراضي انها هي المكان الآمن و المناسب
لحفظ اموالهم و نموها , لو كان فيه سندات خزينة حكومية شرعيه تعطي
عوائد سنوية مجزية , لباع الناس اراضيهم و اسهمهم و اتجهوا اليها و انخفضت
اسعار الاراضي و الاسهم المبالغ فيها

الاقتصاد يحتاج الى مفكرين و اتخاذ قرارات صائبة تراعي جميع الجوانب الاقتصادية
و هذا ما نفتقده مع الاسف

السبب هو الجشع والاحتكار والشبوك وعدم وجود انظمة تعالج الاحتكارات والجشع وحماية مال المواطن