تعريفي للرهن العقاري

[almoghamis]

بسم الله الرحمن الرحيم


الرهن العقاري غني عن التعريف

إيجابياتة :

1- (توفر لك سيولة لشراء منزل باقساط شبة ميسرة)

بدل ما تدفع قسط شهري تقريبا للمؤجر3000 تدفع 4000 وبعد عشرون او خمسة وعشرون سنة تملك البيت يعني مقولة الايجار دم فاسد سوف تنتهي .




2- ( في حالة عدم القدره على السداد يبيع الراهن الملك وياخذ حقة ويعطي المرتهن الباقي )

يعني اقساطك التي دفعتها خلال سنة اوسنتين او عشر ما تروح عليك عكس البنوك الحرامية اذا تعثرت تعتبر اقساطك ايجار.




سلبياتة :

1- ( تستطيع ان ترهن بيتك وتاخذ القرض وتتصرف بة )

هنا المشكلة بعض الناس يمكن يرهن بيتة يريد ان ياخذ سيولة ويشغلها ويستثمرها واذا خسر لاسمح الله فتح ثمة وبلش...



هذا تعريف الرهن من وجهة نظري الشخصية

كتبة اخوكم/
عبدالرحمن بن حمد المغامس

[almoghamis]

هل سيرفع العقار او سوف ينزل العقار

من وجهة نظري الشخصية


في الوقت الرهن سوف يرفع العقار


ومستقبلا وبعد مدة ليست بالقصيرة بعد تعثر المقترضين بالسداد سوف يخفص بالعقار وليس نزول بل خفس لان الشركات سوف تعرض المنازل بالمزاد

وشكرا

[شموخ رجل]

أختصرت الموضوع ووضحته فجزاك الله خير وعافيه
ولكن ياعزيزي الفاضل بنود الرهن العقاري المعلنه في 49 ماده
لم تكتمل ولم تتضح الرويا بعد مؤسسة النقد لديها بعض البنود التس سوف تطلعها عليها
بعد صدورالنظام وهي 90 يوم مثل الفائده هل تكون ثابته او مركبه هل تطلق للبنوك والشركات الممؤله حرية التصرف فيها الله أعلى أوعلم لابد يكون فيه شروط لدي مؤسسه النقد مثل هل يجوز لصاحب ارض او عماره رهنها وأخذ سيولتها أم يكون الامر مقتصر على شراء الوحدات السكنيه فقط لاغير في المحله الاولي وبعد فتره أي بعد الخروج من امزت السكن سوف يتوسع الرهن العقاري الى مشاريع أوسع من ذلك

[almoghamis]

أختصرت الموضوع ووضحته فجزاك الله خير وعافيه
ولكن ياعزيزي الفاضل بنود الرهن العقاري المعلنه في 49 ماده
لم تكتمل ولم تتضح الرويا بعد مؤسسة النقد لديها بعض البنود التس سوف تطلعها عليها
بعد صدورالنظام وهي 90 يوم مثل الفائده هل تكون ثابته او مركبه هل تطلق للبنوك والشركات الممؤله حرية التصرف فيها الله أعلى أوعلم لابد يكون فيه شروط لدي مؤسسه النقد مثل هل يجوز لصاحب ارض او عماره رهنها وأخذ سيولتها أم يكون الامر مقتصر على شراء الوحدات السكنيه فقط لاغير في المحله الاولي وبعد فتره أي بعد الخروج من امزت السكن سوف يتوسع الرهن العقاري الى مشاريع أوسع من ذلك

حياك الله اخوي شموخ ومنور المتصفح

صدقت اخي باقي الشروط للرهن لم تكتمل

ولكن كتبت انا على فهمي البسيط لاني الاحظ الكثير يستفسر عن الرهن

واحببت ان اوضحه بشكل مبسط وقد اكون مخطئ

[شموخ رجل]

هل سيرفع العقار او سوف ينزل العقار

من وجهة نظري الشخصية


في الوقت الرهن سوف يرفع العقار


ومستقبلا وبعد مدة ليست بالقصيرة بعد تعثر المقترضين بالسداد سوف يخفص بالعقار وليس نزول بل خفس لان الشركات سوف تعرض المنازل بالمزاد

وشكرا




أتفق معاك أخوي في البدايه ربما يترفع ولكن سوف يكون الخطر أشد وأكثر من ذي قبل
قبل سنه شاهدت برنامج في قناه العربيه الفضائيه كان عن الرهن العقاري وكان المتحدث شخص أقتصادي وقال بأن هناك خمسون شركه عقاريه تريد صدور النظام وسوف تدخل السوق وحتى سوف تنزل في سوق الاسهم للتداول ولكن أذاتم الرفع فأعتقد أنه للتصريف اكثر وليس للا ستثمار ولن يكون مجدي على المدى المتوسط سوف يكون فيه عروض تفوق الطلب بكثير والان الوقت الراهن فيه عرض كبير ولكن المواطن محجم عن الشراءوالغالبيه في أستطاعته ولكن يقول الاسعار مبالغ فيها ويريد ان يشتري بسعر معقول ومرضي وهذا هو الصحيح سوف يدخل شركات كبيره الى السوق العقاري عن قريب والوقت الراهن البقاء للقوي فقط لاغير من شركات كبرى وليس من مصلحة الافراد الان يفضل أن يخرجون الافراد والسبب أن أغلب شغلهم هو تجاري بحت وشفنا الناس التي تشتكي والمعاملات في الدوائر الحكوميه من أمارات وديوان مظالم والسبب الغش في البناء والتشطيب بجميع أنواعه سواء كهرباء أو سباكه وخلافها وسوف يكون هنا دور كبير لمؤسسة النقد فأن فاق العرض الطلب بكثير فسوف تقع الكارثه التي لايحمد عقباها لابد من التقنين والموازنه بين العرض والطلب وإلا سوف نحلق بأميريكا وعقاراتها

[شموخ رجل]

http://www.cdsi.gov.sa/2010-07-31-07...-----1431-2010 (http://www.cdsi.gov.sa/2010-07-31-07-00-05/cat_view/31-/138----/300----1431-2010/310-------1431-2010)-----