خبير عقاري قبل سنتين علامات إنهيار العقار مرتبطه بالرهن العقاري (لله درك) ..

[شموخ رجل]

- إقرار نظام الرهن العقاري .. الذي سيجعل العميل .. يختارعقاره أينما احب .. مما يفقد العقار الغير خدمي أهميته والذي يشكل 88 % من عقاراتالمملكة .. 2-إقرار نظام الرسوم الضرائبيهللأراضي البيضاء التي لا ينوي ملاكها إعمارها .. وهنا سيكون هناك عرض شديديتبعه نزول متدرج ثم متهور ..3 -إقرار نظام تحديدسقف الإيجاركما سنته الإمارات والكويت من قبل .. والذي أنكره السياري حفاظاعلى أملاك كبار الشخصيات .. وفي نظري أنه امر محتم سيلجأ له .. لأن التضخم السعودي 60% منه بسبب العقار .. 4-إذا باع كبار الملاكأملاكهم.. في وقت متقارب .. سواء بإتفاق أو بتسريب شائعه او خبر .. كأن يبيع البلوي 40%من عقاراته في جده .. والراجحي 40% من عقاراته في الرياضو هكذا .. حينها سيشتد العرض .. ويفقد سقف الأسعار توازنه .. ليكون في مهب ريح الهبوط ..5- إذا واصل المواطن إعتصامه الذي دام سنتين حتىالأن.. من دون النظر إلى عقار يتملكه .. بسبب تضخمه وبسبب تعلقه في سوقالأسهم .. وسيكون هذا الإعتصام اللاإرادي .. سبب للبنوك وشركات العقار .. أن تلتفتإلى برامج عقاريه مناسبه .. يجعل من العرض .. وسيلة خفض السعر .. بطريقه غير مباشره .. صدقني لكل شيء بداية ونهاية ستجد انخفاضا حادا ...سيكون أشبه بالحلم ...ولن يصدق الناس ما يحدث الا عندما تحدث الطامة...صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 الف أو أقل ...مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا .....ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ....جميعنا بنينااحلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث ..وبدأنا في عملالحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا ....فماذا كانت النتيجة ...صدق كلامنا احلامه ...واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول ....والحمد لله على كل حال ...!سنفيق من نشوةالعقار بعد ان ينزل 60 % من قيمته الحالية ...وستذكرونوفيالأخير .. أذكر .. ماطار طير وارتفع غلا كما طار وقعواللدغه الأخيره .. ينتظر أن تكون من العقار .. لأنها المتبقيه--------------------سبحان الله هذا الموضوع 2010والرهن العقاري على الأبواب ومن يتكلم يقول العقار مع الرهن العقاري إرتفاع أقول أحلام فعلاً وقعت البيع المزادات منذ سنه وعروض تكدس رهيب نزول المواطن أعطى العقار ظهره وقفى وترك شيئ أسمه عقار باع الكبار املاكهم وبعضهم كان يكتب في الشوارع البيع بالتقسيط أو الكاش هاهي العلامات ظهرت أقول خبير ولا كل الخبراء والله ياأخوان كنت قرأت موضوع هذا الخبير العقاري قبل سنتين فسبحان الله وقع ماقاله

[$اعقلها وتوكل$]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لإبراء الذمه وتنبيه الجميع قبل أن يقع الفاس على الراس ويصيب أهل العقار ما أصاب أهل الأسهم عام 2006م .

زمنياً حددت إنهيار العقار مع نهاية عام 2012م في المملكة العربيه السعودية زمنياً وباساليب علميه دقيقه وأستندت فيها على أدله علميه ووالله إني متوقع هالفتره يخرج فيها الموافقه على الرهن العقاري وسأرجع لمقاله كتبتها في مكان ما لأستند عليها واطرحها لكم حيث توقعت هالشيء وكتبت عنه مع بداية 2011م .

سأوضح أمور وأمامي دراسه كامله لجميع إقتصاديات المنطقة في جميع قطاعاتها ومن أراد أن يحاجني فبالدليل العلمي أما سواليف شريطية العقار وأحلام اليقظة فرجاءً ما يلزمنا هالاسلوب نهائياً , أنا أجهز مقالات هذي الايام للخروج من أزمات إقتصادية ستمر بها البلد خلال السنوات الثلاث القادمه وستكون قويه جداً لا يتخيلها أحد وأولهم ابو إقتصاد متين خريج جامعات امريكا التي لازالت تصارع ويلات الإقتصاد الذي وقع في عقر دارها ولم يستطيع أباطرة الإقتصاد هناك الخروج من الأزمه أو وضع حلول لها ويسير على خطاهم وسيحصل على نفس المشاكل التي حصلوا عليها.

الدور سيكون بين شركات العقار والمواطنين والبنوك
الكل سيقع الفأس على راسه اولهم البنوك
وسيحدث مثل ما حدث لأميركا عندنا هنا بالملم ولن يحرك أحد ساكناً بل سيفقد معها معظم المودعين في البنوك ممن لا شأن لهم بالرهن العقاري أقول سيفقدون ودائعهم بسبب هذه المشكله
وهذا هو ناقوس إنهيار عدة بنوك عندنا في البلد خلال الفتره القادمه
اما المواطن فسيكون المحامي له هي مؤسسة النقد
أما شركات العقار فحدث ولا حرج يعتقدون أنهم سياكلون الجزء الأكبر من الكعكعه ولكنهم سيأكلونها علقه.

والله الذي لا إله إلا هو إني لم أكتب هذا الكلام إنشائي أو تطبيل أو إرجاف إنما رحمة بمن لا يفقه شيء بما يدور حوله من امور وتثبيطاً لمن سيرهن عقاره او بيته وتحذيراً لمن سيأكل أموال الناس بالباطل بعد أن يقرأ الحقيقه ويعرف أنه سيتسبب على ناس بالخسائر مقابل ربح من إستغلال هذا القرار.
بالفم المليان أقولها وأتحملكم كلكم في ذمتي يوم القيامه
بيعوا العقار من الآن ولا يبقى عندكم إلا بيوتكم إللي تسكنون فيها ولا يجي نهاية 2012 ومعك أرض حتى لو هي على تسع شوارع.
اللهم بلغت
اللهم فاشهد

عبدالرحمن بن محمد الدريس
2-7-2012م

[أبوعبدالسلام]

اذا بعنا العقار وين نحفظ فلوسنا

في البنوك و الا في بيوتنا ؟

[مستعد99]

شموخ رجل متى يبدا فعليا النزول يعني متى اجد فيلا سعرها مليون ومائتين الى 700الف مثل اول

[رفحاوي]

من عقود طويلة والعقار في ارتفاع مستمر ...
اراض كانت بالهللات ثم الريالات ثم الاف الريالات ثم الملايين ...
انهيار العقار يكون بالنزول لأقل من سعره قبل الصعود.
مثلاً لو كانت الارض ب 100 الف ريال ثم صعدت حتى وصلت للمليون ثم نزلت 40٪ اي اصبحت ب 600 الف ريال فهذا نزول وليس انهيار حيث انها لا زالت 6 اضعاف سعرها السابق.
الخلاصة اتوقع نزول ولكن ليس انهيار في العقار...

[شموخ رجل]

شموخ رجل متى يبدا فعليا النزول يعني متى اجد فيلا سعرها مليون ومائتين الى 700الف مثل اول


أهم شئ أخوي لاتستعجل امرك خلك ثقيل ورزين اذا بدأت الدوله توزع الوحدات السكنيه لمن يعيش سوف تجد السعر الذي تريده وفوقه حبت خشم من صاحب ذلك العقار أما الان الاسعار أقصد أسعار الاراضي هي أترفعت بسبب المضاربات عليها وتم رفعها الى حد السما وهذه المشكله والان العقاريين متورطين بهذه الاسعار حتى وأن كان فيه رهن عقاري لن يفيدهم بالخروج من هذه الاسعار المبالغ فيها وبعد أقرار الرهن العقار وعرضه على الجميع بجميع بنوده من قبل مؤسسة النقد ساما نعرف الكثير من خباياه التي لم تتضح حتى الان ومن أهمها الفائده هل تكون فائده مركبه أم تكون فوائد ثابته وهل الرهن يشمل الارض والعمائر بجميع أنواعها أم يكون مقتصر في الفتره الاولي على نوع معين من العقارمن لديه عماره ويريد رهنها لكي يحصل على سيوله أعتقد يكون هذا مرفوض من قبل البنوك وشركات التمويل مؤسسة النقد سوف تطلعنا على بنود أكثر من المعلنه في 49 ماده السابقه وفي أعتقادي لن يكون فيه تدافع على الرهن العقاري مثل مايروج له من قبل تجار العقار المراد رفع الاسعار في البدايه لكي يتم التصريف في بداية الامر وبعدها سوف ينزل العقار لامحاله وإلا لماذا سن هذا القرار أمن الوطن وأمن الدوله فوق كل أعتبار لدى المسئولين في الدوله تجار العقار والبنوك يعتقدون بأن الشعب سوف يكون صاف طوابير على فروعهم لكي يحصل على منزل وهم يجهزون حبل المشانق لمن يكون هو الاول وفي فهم المدفع الشعب لديه وعي ليس مثل السابق سوف يتريث والغالبيه لاتريد أن تربط مصيرها بالدين طويل الاجل مهما كان الامر يفضل الغالبيه الايجار حتى لاتذهب مدخراته في تسديد ديون وأذا تم الاحجام مثل ماسبق في السنه الماضيه عن الشراء في العقار سوف تجيك الامور مصدره الاهم عدم الاندفاع في بدايه الامر وسوف تجيكم أتصالات من البنوك والله يعينكم على الازعاج خصوصا من كان رقم جواله عندهم شوف الاغرائات والمديح في الرهن والاجراءات التي سوف يتخذها البنك أو الشركه الممؤله وسوف يكون أغلب المتصلين من الجنس الناعم لكي يمهدون الطريق الى حبل المشنقه المعد مسبقاً هم يدرسون نفسيات المواطن ويعرفون النفسيات أنها تعبانها والغالب يصارع من اجل الحياه الكريمه ويريد ان يسؤد الاطمأنان حياة أسرته ويحفظ ماء وجهه ويريد العيش الكريم والبسط في الحياه التي كل يوم وهي في أزدياد أسعارها ومتطلباتها اليوميه فلاتكون أول من يضى به في الرهن العقار أخي الكريم وأختى الكريمه

[عابر الأوطان]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لإبراء الذمه وتنبيه الجميع قبل أن يقع الفاس على الراس ويصيب أهل العقار ما أصاب أهل الأسهم عام 2006م .

زمنياً حددت إنهيار العقار مع نهاية عام 2012م في المملكة العربيه السعودية زمنياً وباساليب علميه دقيقه وأستندت فيها على أدله علميه ووالله إني متوقع هالفتره يخرج فيها الموافقه على الرهن العقاري وسأرجع لمقاله كتبتها في مكان ما لأستند عليها واطرحها لكم حيث توقعت هالشيء وكتبت عنه مع بداية 2011م .

سأوضح أمور وأمامي دراسه كامله لجميع إقتصاديات المنطقة في جميع قطاعاتها ومن أراد أن يحاجني فبالدليل العلمي أما سواليف شريطية العقار وأحلام اليقظة فرجاءً ما يلزمنا هالاسلوب نهائياً , أنا أجهز مقالات هذي الايام للخروج من أزمات إقتصادية ستمر بها البلد خلال السنوات الثلاث القادمه وستكون قويه جداً لا يتخيلها أحد وأولهم ابو إقتصاد متين خريج جامعات امريكا التي لازالت تصارع ويلات الإقتصاد الذي وقع في عقر دارها ولم يستطيع أباطرة الإقتصاد هناك الخروج من الأزمه أو وضع حلول لها ويسير على خطاهم وسيحصل على نفس المشاكل التي حصلوا عليها.

الدور سيكون بين شركات العقار والمواطنين والبنوك
الكل سيقع الفأس على راسه اولهم البنوك
وسيحدث مثل ما حدث لأميركا عندنا هنا بالملم ولن يحرك أحد ساكناً بل سيفقد معها معظم المودعين في البنوك ممن لا شأن لهم بالرهن العقاري أقول سيفقدون ودائعهم بسبب هذه المشكله
وهذا هو ناقوس إنهيار عدة بنوك عندنا في البلد خلال الفتره القادمه
اما المواطن فسيكون المحامي له هي مؤسسة النقد
أما شركات العقار فحدث ولا حرج يعتقدون أنهم سياكلون الجزء الأكبر من الكعكعه ولكنهم سيأكلونها علقه.

والله الذي لا إله إلا هو إني لم أكتب هذا الكلام إنشائي أو تطبيل أو إرجاف إنما رحمة بمن لا يفقه شيء بما يدور حوله من امور وتثبيطاً لمن سيرهن عقاره او بيته وتحذيراً لمن سيأكل أموال الناس بالباطل بعد أن يقرأ الحقيقه ويعرف أنه سيتسبب على ناس بالخسائر مقابل ربح من إستغلال هذا القرار.
بالفم المليان أقولها وأتحملكم كلكم في ذمتي يوم القيامه
بيعوا العقار من الآن ولا يبقى عندكم إلا بيوتكم إللي تسكنون فيها ولا يجي نهاية 2012 ومعك أرض حتى لو هي على تسع شوارع.
اللهم بلغت
اللهم فاشهد

عبدالرحمن بن محمد الدريس

2-7-2012م


من يكون عبدالرحمن الدريس ...؟؟

انتشرت هذه الرسالة والحقيقة لااعرف عبدالرحمن الدريس ولاأعلم عن مدى صحة هذه

الرسالة من عدمه .وأتمنى أن نجد من يوضح لنا مصداقيتها .

الدكتور عبدالله الدريس سأله أحد المغردين عن صحة الرسالة وقال ليست له

بل لابن عمه عبدالرحمن..ولكن من هو عبدالرحمن ؟وهل هو متخصص أم كاتب

أم عقاري باع ماعنده ....لانعلم .

[nwaf2012]

الله اكبر الله اكبر لا اله الا الله
الله يوم خلق الخلايق خلق فيهم القوي والضعيف لكن ربي يسلط على ذي قوه وذي جبروت شخص قوي مثله! والقوي الله سبحانه الله يسلط على من رفع العقار بها الاسعااار يارب واحدا مثله يارب هذا ماهوب مكسب هذا طمع جشع لكن ربك كريم يعلم ربي اني انتظر هذا اليوم بفاارغ الصبر لمتلك ارض واقر واستكن الله يرفع قدرك يارب يا عبدالحمن الدريس على هذا الكلام والله يسمع منك يارب يا كريم

[شموخ رجل]

العقار في ركود ومقبل على نزول وهاهو بداالنزول وترقبوا الانهيار

[الشيخ عارف]

العقار ينهار عندما لاتجد من يشتريه
الجميع الان في منازلهم اما ايجار او تملك والعروض في كل مكان والبيع ضعيف جدا

[لا تلوح للمسافر]

العقار في ركود ومقبل على نزول وهاهو بداالنزول وترقبوا الانهيار

برد عليك بمستو ى عقلك واقول لك: قل قسم

[سهم ثابت]

برد عليك بمستو ى عقلك واقول لك: قل قسم

كلام شموخ صحيح
والانهيار متوقع قريب

[as3d ensaan]

من يكون عبدالرحمن الدريس ...؟؟

انتشرت هذه الرسالة والحقيقة لااعرف عبدالرحمن الدريس ولاأعلم عن مدى صحة هذه

الرسالة من عدمه .وأتمنى أن نجد من يوضح لنا مصداقيتها .

الدكتور عبدالله الدريس سأله أحد المغردين عن صحة الرسالة وقال ليست له

بل لابن عمه عبدالرحمن..ولكن من هو عبدالرحمن ؟وهل هو متخصص أم كاتب

أم عقاري باع ماعنده ....لانعلم .

أنا عبدالرحمن بن محمد الدريس ولا فخر صاحب التحذير أعلاه.

[as3d ensaan]

عبدالله البرقاوي– سبق- الطائف: فشل المزاد العلني الذي أقامته لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة والصناعة اليوم بقاعة فندق الإنتركونتيننتال في الطائف لبيع أراضٍ (خام غير مطوّرة) تابعة لمساهمتَي أم المعن وشذا القنفذة؛ إذ انتهى المزاد دون بيع الأراضي المطروحة في المزاد.
كما فشلت عملية بيع الأرض الواقعة بمنطقة الهدا التابعة لمساهمة أم المعن؛ وذلك لعدم وصول سعر المتر للحد الأدنى المقدر من قِبل اللجنة؛ إذ وصل السعر إلى 350 ريالاً للمتر المربع، وهو السعر الذي لم يصل للحد الأدنى؛ ما تسبب في إيقاف بيع القطعة. وفيما يتعلق بالقطع الزراعية الثماني التابعة لمساهمة شذا القنفذة لم يتقدم لها أحد لشرائها في المزاد.

جاء ذلك في المزاد الذي لم يكتب له النجاح اليوم لبيع قطعة أرض بمنطقة الهدا تابعة لمساهمة أم المعن، تبلغ مساحتها (45.243) متراً مربعاً، كما طرحت في المزاد ثماني قطع زراعية تابعة لمساهمة شذا القنفذة بمساحة إجمالية (623,646،13) متراً مربعاً على مدخل مركز القوز، وتبعد 26 كم عن محافظة القنفذة، وهي المساهمات التي لم يكتب لها النجاح.

وأكد مهتمون أن سبب فشل المزاد على المساهمتين يعود لأسباب عدة، أولها أن قطع الأراضي خام وغير مطوّرة، إضافة إلى أن المزاد على مساهمة (شذا القنفذة) أقيم في منطقة بعيدة عن موقع المساهمة. كما توقع الكثيرون أن من بين الأسباب المخاوف من انخفاض أسعار الأراضي، مع توقعات إقرار فرض الرسوم على الأراضي، إضافة لانتعاش سوق الأسهم هذه الأيام، واتجاه الكثيرين للتداول في سوق الأسهم.


وكانت لجنة المساهمات قد أقامت المزاد العلني في إطار العمل الذي تقوم به لجنة المساهمات العقارية لتصفية المساهمات العقارية تنفيذاً لقرارات مجلس الوزراء القاضية بتصفية المساهمات العقارية، وإعادة حقوق المساهمين فيها.

وخذوا هذه هديه فوق النصيحه أبتغي بها وجه الله سبحانه وتعالى ولا تحرمونا من دعائكم علماً أن أول نشر لبعض الدراسات والمعلومات إن صح التعبير كانت في منتديات تاجر الاقتصادية وتم حذف المنتدى بكل ما فيه من مشاركات أعمق وأدق ولا تهمني كثيراً حالياً لان الكثير منها حدث وانهيار 2008 أحدها وتم تحديده بفضل الله قبل حدوثه والنصح للإخوان في ذلك الوقت والمتابعين في عدة برامج بالخروج قبله بعشرة أيام.
أسئل الله الكريم أن يبطي بالشر يا إخوان وأجعلوا دعائكم دائماً لكم وللمسلمين فلا يكون الشخص أناني ففي قابل الأيام ستكون الحاجه لدعائكم شديده من اخوانكم المسلمين.

http://www.gulfup.com/?Je7dTI

علماً أنه تم الإنتهاء منه 1431 هـ كبحث تم جمع الأدله العلميه لكي يعقل الناس المقصد وليس تأليفي كاملاً ولكن ما وفقني الله له يدخل في باب " ليس كل ما يعرف يقال " أما ما يهم مصلحة العامه فسيقال وأما ما هو خاص أو ضرره على مجموعه قليله فلم أقرر بعد تحذيرهم لأسباب خاصه.

http://www.aljazeera.net/news/ebusiness/2014/9/14/%D9%87%D8%A8%D9%88%D8%B7-%D8%B3%D8%B9%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%86%D9%81%D8%B7-%D8%B1%D8%BA%D9%85-%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%B9%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%88%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D8%AA