العقار ومايدور حوله من حقائق واشاعات

[مشاكس أسهم]

.
🔴🔴 عاااااجل 🔴🔴

نظرا لتذبذب في العقار و وصول الأمتار السكنية اعلى ارتفاع

تصريف الاراضي خلال الشهرين

سعيدان السعيدان-
1. العقار سيهبط 50 % بحلول رمضان القادم ( السكني ) وخاصة المخططات الحديثة .. السبب بأنه على العقاريين قروض لم يتمكنون من سدادها و من الطبيعي ان تضغط البنوك عليهم للوفاء او الاستحواذ على ممتلكاتهم
2. شبه إفلاس تعرض له أربعة من العقاريين الكبار ممن استفادوا من علاوات الاصدار في سوق الأسهم ..3. الكثير من المستثمرين السعودين في عقارات دبي شبه مفلسين >>>
4. مواد البناء متكدسة في المخازن .. بكثرة وستواصل الهبوط الحاد ..
5. ينصح بالتريث وعدم شراء اي عقار خلال الأربعة اشهر القادمة ..
حمد جوهر
الدمام - 1433/7/16

التكتم على قلة البيع في الاراضي في هذه الفتره يهدد العقار في غضون الأشهر القادمة

أبدى مجموعة من العقاريين تذمرهم من عدم المصداقية فيما بينهم حول محاولة التستر على قلة البيع في العقار والذي سبب في الوقت الحالي الى تذبذب السوق العقاري و هبوط أسعار الوحدات السكنية في الدمام و الرياض، حيث هبط سعر الدبلكس م 340 متر مربع في الرياض من 950 الف الى 750 الف خلال اربعة اشهر وهذا منزلق خطر جداً بينما وضح سعيد الغامدي عقاري بالدمام ان التلاعب من قبل كبار العقار في التكتم في التصريف أدى الى خلق فوضى و هز الثقة بين العقاريين لدرجة ان الوحدات السكنية في الخبر و الدمام هبطت الى 20٪ وسط اعلام متستر و دون شياع الخبر وهذا سوف يجعل المقبلين على شراء الاراضي او الوحدات السكنية في هذه الايام اكثر عرضة للخسارة عند الشراء في هذه الايام.

بينما هناك من العقاريين اصبح يتصيد بعض الافراد بشراء اراضي نواحي الرياض بأسعار رخيصة لا تتجاوز عشره الآلاف ريال. وذالك تجنب و احتياط لهبوط العقار.


السوق العقارية في السعودية أمام بوادر موجة تصحيح تاريخية.. وانهيار الأسعار المتوقع قد يصل لما نسبته 50% من الأسعار الحالية..!

الانهيار قادم لايجرفك السيل مثل الاسهم ترى جاكم العلم .
‏​‏​الامير عبدالعزيز بن عياف امين مدينه الرياض يخرج عن صمته ويقول الشراء في هذا الوقت اعتبره مغامرة وغباء بكل ماتحمله الكلمه من معنى انصح جميع المواطنين بعدم شراء عقارات والمستاجرين ان يجددو ايجارتهم لانه بعد فتره قريبه جدا سوف ينهار سوق العقار والدليل كثرة المعروض من عمائر وفلل وشقق واراضي ولايوجد مشترين لان الاسعار مبالغ فيها جدا ولو لاحظ المواطن عمليه التسهيل من البنوك للقروض العقاريه لعرفنا انه يوجد شيء يحاك في الخلف لكلبشه المواطن قبل انهيار العقار ولو لاحظ المواطن عمليه البيع السريعه جدا التي تتم في مخططات كبار تجار العقار على راسهم بن سعيدان والراجحي في الاسابيع القليله الماضيه على مخطط اشبيليا 2 ومخطط قمر الشمال لعرفنا ان لديهم علم بقرب انهيار السوق العقاري فارجو الاخذ من نصيحه سمو الامير بعدم شراء عقار في الفترة الحاليه كفايه استغفال للمواطنين. وشكرا سمو الامير منقول من جريدة الرياض

آمل سرعة نشر الخبر!!!!!

[^khalid^]

بارك الله فيـك
ان شاء الله العقار أنهيارللصالح العام

[بعيد الهقاوي1]

كلام لاوجود له من الزبده .....بل رصف كلام وتمنيات
ولكن اعلم اخي مشاكس ان سوق العقار بعيد عن الارجاف وتمنيات ضعفا العقول
لوجود المستثمرين الافاضل بسوق العقار وليس حرامية الاسهم ...
ينزل سوق العقار بطريقه واحده فقط ....وهي انعدام الدوله لاقدر الله
واعلم ان اي واحد لديه شركه طموحه يملك عقار واي واحد يضارب بالاسهم طموحه يملك عقار
بنك يدخر بالعقار ..لانه ملاذ الاستثمار الامن ..فلاوجود لكلمك مصداقيه ...وشكرا لارجاف هوامير العقار اللي مادرو عنك..لانهم المستفيدين حتى لونزل العقار مثلا خذوه من تحتك مع انه ماراح ينزل حتى تنتهي الدوله وتقوم القيامه ثق ثقه تامه لايلعب على عقلك

[ابو نو1111ف]

نتمنى ذلك ولكن اتوقع بنهاية عام 2012 يبدأ تصحيح العقار

[sadbader1]

نقول يارب ان شاء ينزل العقار
بارك الله فيك اخوى

[تداول يومي]

ثلاث أرباع سكان السعودية شباب صغار وطبعاً ما عندهم بيوت .. كيف راح يهبط العقار؟؟
نمو الطلب السنوي على العقار يجعل من انهياره شيء شبه مستحيل. أتمنى فقط أن لا تتضاعف الأسعار

[مشاكس أسهم]

كلام لاوجود له من الزبده .....بل رصف كلام وتمنيات
ولكن اعلم اخي مشاكس ان سوق العقار بعيد عن الارجاف وتمنيات ضعفا العقول
لوجود المستثمرين الافاضل بسوق العقار وليس حرامية الاسهم ...
ينزل سوق العقار بطريقه واحده فقط ....وهي انعدام الدوله لاقدر الله
واعلم ان اي واحد لديه شركه طموحه يملك عقار واي واحد يضارب بالاسهم طموحه يملك عقار
بنك يدخر بالعقار ..لانه ملاذ الاستثمار الامن ..فلاوجود لكلمك مصداقيه ...وشكرا لارجاف هوامير العقار اللي مادرو عنك..لانهم المستفيدين حتى لونزل العقار مثلا خذوه من تحتك مع انه ماراح ينزل حتى تنتهي الدوله وتقوم القيامه ثق ثقه تامه لايلعب على عقلك


شكلك عقاري

هذه دوره اقتصاديه اخي الكريم لابد ان تكتمل
صعود من القاع وصول للقمه ومن ثم عودة للقاع والعقار الأن في القمة
ولكن نزول العقار أو انهياره يحتاج إلى فترة طويلة وقد قاربت على الأنتهاء

وبحكم خبرتي بالعقار أنا متأكد بحول الله من نزول قوي وقريباً

[موصي نفسه]

كلام لاوجود له من الزبده .....بل رصف كلام وتمنيات
ولكن اعلم اخي مشاكس ان سوق العقار بعيد عن الارجاف وتمنيات ضعفا العقول
لوجود المستثمرين الافاضل بسوق العقار وليس حرامية الاسهم ...
ينزل سوق العقار بطريقه واحده فقط ....وهي انعدام الدوله لاقدر الله
واعلم ان اي واحد لديه شركه طموحه يملك عقار واي واحد يضارب بالاسهم طموحه يملك عقار
بنك يدخر بالعقار ..لانه ملاذ الاستثمار الامن ..فلاوجود لكلمك مصداقيه ...وشكرا لارجاف هوامير العقار اللي مادرو عنك..لانهم المستفيدين حتى لونزل العقار مثلا خذوه من تحتك مع انه ماراح ينزل حتى تنتهي الدوله وتقوم القيامه ثق ثقه تامه لايلعب على عقلك

وانت كذلك اخي الكريم لا يلعب عليك عقلك

كل شيء مهيأ للارتفاع والهبوط والعقار من ضمنها وهو متضخم حاليا بدرجة كبيره

وفرقه عن الاسهم انه لن يأتي بين يوم وليلة يحتاج الى ايام وشهور وسنين حتى يصحح ويعود الى اسعاره المناسبة غير ذلك ان من يتحكم به هم ( كبار القوم ) وبعد ان يصرفوا مالديهم سيتركون السفينة تغرق كما اغرقونا بالاسهم



تابع الاوضاع العقارية من حولك وستتأكد

[بعيد الهقاوي1]

شكلك عقاري

هذه دوره اقتصاديه اخي الكريم لابد ان تكتمل
صعود من القاع وصول للقمه ومن ثم عودة للقاع والعقار الأن في القمة
ولكن نزول العقار أو انهياره يحتاج إلى فترة طويلة وقد قاربت على الأنتهاء

وبحكم خبرتي بالعقار أنا متأكد بحول الله من نزول قوي وقريباً
اخوي من طلعت على ارض السعوديه والعقار بارتفاع ليومك ..0...هذا والدليل كانت الرياض البطحا فقط وقصر الحكم ثم بدت تنهض ووالعليا كان المتر بربع ريال والان بكم ووالدمام نفس الطريقه وجده والمدينه ومكه
صحيح نزل العقار وهوركود فقط وفرصة التجار ايام حرب الخليج وانا من يتمنى النزول ولاكن مستحيل مو شبه مستحيل ومن يرجف ينتضر نزول العقار بعد شهر شهرين ثلاثه اربعه سنه سنتين اللي نعرفه بالعقار يركد لاخذ نفس ثم زيادته ما تخطر على بال واذكر من يرجف ان هالايام فرصة شرا واراهن على ذالك

[بعيد الهقاوي1]

وانت كذلك اخي الكريم لا يلعب عليك عقلك

كل شيء مهيأ للارتفاع والهبوط والعقار من ضمنها وهو متضخم حاليا بدرجة كبيره

وفرقه عن الاسهم انه لن يأتي بين يوم وليلة يحتاج الى ايام وشهور وسنين حتى يصحح ويعود الى اسعاره المناسبة غير ذلك ان من يتحكم به هم ( كبار القوم ) وبعد ان يصرفوا مالديهم سيتركون السفينة تغرق كما اغرقونا بالاسهم



تابع الاوضاع العقارية من حولك وستتأكد
موصي نفسه ...مسا الخير ..
جده عندك مخطط خليج سلمان كانت القطعه..900م بعشرة الاف والان بكم وهي كانت مرسمه ترسيم والان بها سكان
طيب الدمام مخطط 91 كان بكم والان بكم خلك من مخططات التجار انا اعطيك مخططات المواطنين وهي المنح المجانيه من الدوله اترك مخططات التجار دبل اللي اعطيك
الرياض عندك لبن كانت القطعه 900م بعشره الاف ولايوجد بها سوا نبح الكلاب والان يوجد بها مايقارب ثلاثه مليون نسمه وبكم القطعه الاخ الفاهم وكم يتوضف من الشباب كل سنه وكم واحد ينزل له قرض عقاري كل سنه وكم متزوج كل صيفيه وكل شاب سعودي يحب الاستقلاليه....اعطني رايك الحين يامن ..عقله مايلعب عليه اعرف ان ابن سعيدان يملك شركه عقاريه وداخل في سوق الاسهم وبيطلع ويزرع له ناس برواتب مغريه خاصه الدعايه لاجل توريطهم بالاسهم واتجاهه لمهنته لمواصلة انفاسه

[ابو شمس]

ثلاث أرباع سكان السعودية شباب صغار وطبعاً ما عندهم بيوت .. كيف راح يهبط العقار؟؟
نمو الطلب السنوي على العقار يجعل من انهياره شيء شبه مستحيل. أتمنى فقط أن لا تتضاعف الأسعار


الأسعار الحاليه لاتعكس القيمة الحقيقية للعقار

ماوصل للأسعار هذي الا بالمضاربات

طبعا كلامي على السكني بالأخص

نمو الطلب السنوي المفروض لازم يتزامن معه نمو دخل المستهلك ( المواطن في هذه الحاله )

في الوقت الحالي أقل من 10% من المستهلكين هم القادرين على شراء وتملك المساكن وعن طريق البنوك أيضا

لا أعتقد أن 10% راح تتسوعب المعروض في السوق

أضف إلى ذلك تدخل الدولة من خلال القرارات الملكية الأخيرة بعد عودة الملك من رحلة علاجه (حفظه الله)

جميع المؤشرات تدل على أن هذه القرارات ستؤثر في نزول أسعار العقارات ( الأراضي - الوحدات السكنية )

ومثل ماهو واضح جدا بأن هذه هي الطريقه الصحيحه لحلّ هذه المشكلة وليس كما تفعله بعض الدول من زيادة دخل المواطن والذي يؤثر على زيادة معدل التضخم والأسعار بشكل عام

في نهاية كلامي أودّ أن أشير إلى مقولة لاحد الكتاب الاقتصاديين ولا أذكر اسمه ( نزول الأسعار في السلع لايحدث إلا بعد تأكد المستهلك بأن الأسعار الحاليه هي أسعار عادلة ’ وبعد تشبع الشراء يبدأ نزول الأسعار تدريجيا )

وانتبهوا من مقولة العقار يمرض ولايموت

خلوه يمرض عند غيركم

تقبلوا وجهة نظري

ودمتم بودّ

[banthar22]

اتمنى أن الكلام يكون صحيح

لكن مستحييييل

بيكون في هبوط لكن مايوصل الى 50 %

ياأخي شوف منهم هوامير العقار ومين اللي وراهم وبتعرف

فيه طبقه مستحيل تخسر

[ابو شمس]

اتمنى أن الكلام يكون صحيح

لكن مستحييييل

بيكون في هبوط لكن مايوصل الى 50 %

ياأخي شوف منهم هوامير العقار ومين اللي وراهم وبتعرف

فيه طبقه مستحيل تخسر


صدقني ياخوي أكثر من 50% من المزادات تدار بين الهوامير لإيهام الناس بعمليات الشراء

نفس الموجة اللي نمر بها حاليا في أسعار العقارات تحدث كل 15 سنة تقريبا

[دكتور فهد]

خذها مني العقار السكني لن يهبط اكثر من 7 - 10 %
اما مخططات خارج نطاق العمران فستهبط بين 30 - 50%

ولكن العقار يمرض ولكن مايموت

[ابو شمس]

خذها مني العقار السكني لن يهبط اكثر من 7 - 10 %
اما مخططات خارج نطاق العمران فستهبط بين 30 - 50%

ولكن العقار يمرض ولكن مايموت



أتفق معاك أخوي دكتور فهد

والنزول سيكون من نصيب المخططات التي لم تطور بالكامل والتي أخذت نصيب كبير من الارتفاع بسبب المضاربه

[nofa911]

مرحبا وشكرا لكاتب الموضوع وشكرا للجميع
أخواني ما أود أن أذكره لكم أن أحد أصدقائي المقربين وهو يعمل في كتابة العدل
يقول الفرق عظيم بين شغلنا قبل أشهر وشغلنا الآن فقبل كم شهر كان الضغط رهيب في العمل
والآن ركود كبير ...
أما أنا فأقول :
للأسف كان حلمنا في الماضي امتلاك منزل أما الآن فاصبح الحلم أمتلاك أرض !!!

[مشاكس أسهم]

موصي نفسه ...مسا الخير ..
جده عندك مخطط خليج سلمان كانت القطعه..900م بعشرة الاف والان بكم وهي كانت مرسمه ترسيم والان بها سكان
طيب الدمام مخطط 91 كان بكم والان بكم خلك من مخططات التجار انا اعطيك مخططات المواطنين وهي المنح المجانيه من الدوله اترك مخططات التجار دبل اللي اعطيك
الرياض عندك لبن كانت القطعه 900م بعشره الاف ولايوجد بها سوا نبح الكلاب والان يوجد بها مايقارب ثلاثه مليون نسمه وبكم القطعه الاخ الفاهم وكم يتوضف من الشباب كل سنه وكم واحد ينزل له قرض عقاري كل سنه وكم متزوج كل صيفيه وكل شاب سعودي يحب الاستقلاليه....اعطني رايك الحين يامن ..عقله مايلعب عليه اعرف ان ابن سعيدان يملك شركه عقاريه وداخل في سوق الاسهم وبيطلع ويزرع له ناس برواتب مغريه خاصه الدعايه لاجل توريطهم بالاسهم واتجاهه لمهنته لمواصلة انفاسه

اخي الكريم

هذا الكلام قبل لايكون فيه وزارة اسكان وبعض التنظيمات اللتي سترى النور قريباً بحول الله وقوته

والمواطن لما تسلمه وزارة الاسكان منزل جاهز بخمسمائة الف تتوقع ماراح ينتظر
والوزارة تملك في الرياض مساحات شاسعه لتنفيذ ماتم التخطيط له ومن المواقع غرب جامعة الاميرة نوره والتوجه العمراني لهذه المنطقه وهي تتسع لأحياء كثيره

وانهيار العقار حاصل لامحاله هي مسألت وقت فقط ومع اول دفعة لمشاريع وزارة الاسكان والدولة حفظها الله لديه هذا التوجيه حرصاً على راحة المواطن

[بعيد الهقاوي1]

قبل اربع الى خمس سنوات كم كان اقل راتب لموضفي الدوله
وقبل 10سنوات كان لايوجد قنوات اقتراض لموضفي الدوله

[مشاكس أسهم]

اتمنى أن الكلام يكون صحيح


ياأخي شوف منهم هوامير العقار ومين اللي وراهم وبتعرف

فيه طبقه مستحيل تخسر

هذا كان زمان الله يسلمك الأن الوضع تغير وماحدث لشعوب الدول المجاوره من زيادة احتقانها والتضييق عليها ادى الى ثورتها على حكامها

غير الكثير الكثير لدى الدول الاخرى من حيث البحث عن راحة شعوبها وتذليل كل مايعيق ذلك
وهذا هو مايسعى له خادم الحرمين حفظه الله

[بعيد الهقاوي1]

طيب مشاكس
صدقنا كلامك بس انت راح تستلم سكن هناك ام تحب تسكن الحي اللي تبي
مثل على نفسك وكل الشعب السعودي فكره زي فكرك
للمعلوميه فقط

[مشاكس أسهم]

طيب مشاكس
صدقنا كلامك بس انت راح تستلم سكن هناك ام تحب تسكن الحي اللي تبي
مثل على نفسك وكل الشعب السعودي فكره زي فكرك
للمعلوميه فقط

انا عن نفسي ساكن بيت ملك ولو بغيت بيت ثاني ماني في حاجة لاقروض ولاوزارة الاسكان ولله الحمد

لكن لو تسأل شخص يدفع ايجار شقه 30000 بيقولك لو يعطوني في بنبان مو مشكله

[sss.ddd84]

كلام فاضي شف الفلل عنده كم عارضها والان يريد فتح صناديق عقارية تعطيهم فلوسك ويشتغلون بها في العقار
هذا نوع من الخلخلة وتعشيم الغلابا بأن الاسعار سوف تنزل ويجلس ينتظر وتطير الطيور بأرزاقها وإذا جيت تحاجه قال السوق عاكس والله كنا نتوقع ووووووووو
ياليتنا من حجنا سالمين ******* كان الذنوب اللي علينا خفيفات .

[بعيد الهقاوي1]

انا عن نفسي ساكن بيت ملك ولو بغيت بيت ثاني ماني في حاجة لاقروض ولاوزارة الاسكان ولله الحمد

لكن لو تسأل شخص يدفع ايجار شقه 30000 بيقولك لو يعطوني في بنبان مو مشكله
انا عن نفسي مستاجر بيت ولله الحمد18000 الف من زمان ولو اعطوني سكن في بنبان ولا في اسكان الخرج قلت شكرا مرتاح ومشي اجاري الين الله يفرجها
والشقق ماوصلت 30000 توها ب20000وتحت الا اللي يبي يسوي طقه ونصف ويستاجر في احيا ماهي على قده بيلقا ب35000

[مشاكس أسهم]

كلام فاضي شف الفلل عنده كم عارضها والان يريد فتح صناديق عقارية تعطيهم فلوسك ويشتغلون بها في العقار
هذا نوع من الخلخلة وتعشيم الغلابا بأن الاسعار سوف تنزل ويجلس ينتظر وتطير الطيور بأرزاقها وإذا جيت تحاجه قال السوق عاكس والله كنا نتوقع ووووووووو
ياليتنا من حجنا سالمين ******* كان الذنوب اللي علينا خفيفات .

تعطيهم فلوسك علشان يصرفون عقارهم عليك وعلى من يساهم بالصندوق

تحياتي لك

[مشاكس أسهم]

انا عن نفسي مستاجر بيت ولله الحمد18000 الف من زمان ولو اعطوني سكن في بنبان ولا في اسكان الخرج قلت شكرا مرتاح ومشي اجاري الين الله يفرجها
والشقق ماوصلت 30000 توها ب20000وتحت الا اللي يبي يسوي طقه ونصف ويستاجر في احيا ماهي على قده بيلقا ب35000

مالم تسمعه بأذنك ستراه بأم عينك ... وما سيحدث غير متوقع حتى للعقاريين

[jishiah]

قال الشاعر أبو الطيب المتنبي
بم التــعلل لا أهل ولا وطــن............ ولا نديــم ولا كــأس ولا ســــــكن
أريد من زمني ذا أن يبلـغني............ ما ليس يبلغـــه من نفســـه الزمــن
حتى يصل الشاعر الى قوله :
قد كان شاهد دفني قبل قولهم ............ جماعــة ثم مـاتوا قبل من دفنـــوا
ما كل ما يتمنى المرء يدركـه............ تجري الرياح بما لا تشتهي السفن

يسمحوا لنا العقارين وهي منيى وليس كل ما يتمنى المراء يدركه وهي من الاحلام ولكن نتمنى من الله العلي القدير وليس ببعيد على الله ان تهبط العقارات بجميع اشكالها من ارضي وبيوت وشقق وفلل وعمارات وجميع مواد البناء وكل ما يتعلق بالسكن على الاقل لان المفروض الكل يملك له ولعياله مسكن محترم بلا اجار ولا وجع قلب الله يرزق كل من هو محتاج يارب العالمين

[خالدحبيب]

انا اذكر كان للوالد ارض في حي المريكبات بالدمام عام 1402 وكانت تسوى ب600 الف وانهار العقار في هذيك الايام على السعوديه كلها وباعها الوالد ب200 الف ريال فقط وهذه سنة الحياة ونحن الان نشوف الاراضي مساحات شاسعه تحل المشكله فقط قرار بفرض زكاة على المخططات

[abuhelal44]

اللَّهُمَّ مَالِكَ المُلْكِ
تُؤْتِي المُلْكَ مَنْ تَشَاءُ
وَتَنْزِعُ المُلْكَ مِمَّنْ تَشَاءُ
وَتُعِزُّ مَنْ تَشَاءُ وَتُذِلُّ مَنْ تَشَاءُ
بِيَدِكَ الْخَيْرُ إِنَّكَ عَلى كُلِّ شَيْءٍ قَدِيرٌ
تُولِجُ اللَّيْلَ في النَّهَارِ وَتُولِجُ النَّهَارَ في اللَّيْلِ
وَتُخْرِجُ الْحَيَّ مِنَ المَيِّتِ وَتُخْرِجُ المَيِّتَ مِنَ الحَيِّ وَتَرْزِقُ مَنْ تَشَاءُ بِغَيْرِ حِسَابٍ
رَحْمنَ الدُّنْيَا وَالآخِرَةِ وَرِحِيمَهُمَا تُعْطِي مَنْ تَشَاءُ مِنْهَا وَتَمْنَعُ مَنْ تَشَاءُ ، ارْحَمْني رَحْمَةً تُغْنِيني بِهَا عَنْ رَحْمَةِ مَنْ سِوَاكَ.*

[tariqmfh]

ل
لوجود المستثمرين الافاضل بسوق العقار وليس حرامية الاسهم ...



يا شييييخ

أفاضل يتملكون الأراضي الشاسعه بأرخص الأثمان ، أو بدون شراء ، ويعطونها عقاريين صغار يأكلون نصيبهم من شخص يبحث عن مساحه صغيره يبني عليها بيت العمر

ياشييييخ
يمكن انك ملدوغ في الاسهم لدغه قويه وما عندك مشكله مع عقار

[اساطير]

بقلم - خالد البواردي:

كان وما زال السوق العقاري سراً غامضاً يصعب التنبؤ به وذلك لعدم توفر المعلومات الدقيقة بما يخص العرض والطلب، القدرة الشرائية، متوسط الأسعار في كل حي، النمو المتوقع، نوع الوحدات المطلوبة، وغيرها من معلومات والتي تساعد على التنبؤ.. وهذا ما يجعل الاستثمار في العقار خطراً بعد الارتفاعات الكبيرة الأخيرة، وذلك على عكس ما يُقال عنه بأنه آمن.

وما نحن بصدده اليوم هو العقار السكني، والسؤال ما هو مصير العقار السكني في عام 2012 وما بعده وكيف يمكننا التوقع في ظل عدم وجود معلومات كافية؟.. وفي هذه القراءة لسوق العقار السكني سنحاول أن نبني توقعاتنا على ما هو متوفر من معلومات ومستجدات والتي بحمد الله رغم قلتها وعدم كفايتها للتنبؤ بشكل دقيق، الا أنها ستساعد بشكل كبير على معرفة إلى إين سيتجه سوق العقار السكني.

عام 2012 سيكون عاماً استثنائياً للعقار وهو من وجهة نظري آخر عام يشهد فيه العقار الأسعار الحالية والتي لن نراها مستقبلاً إلى عشرين سنة قادمة أو أكثر.. وسيكون هذا العام هو عام إقرار إستراتيجية الإسكان والتي ستتغيَّر بها خارطة الاستثمار العقاري إلى الأبد، وخصوصاً المتاجرة بالأراضي واحتكارها أو المضاربه بها.

هذا العام يجب أن تتغيَّر فيه إستراتيجية تجار الأراضي لتواكب المعطيات الجديدة، ومن يتوقع غير ذلك فسيفوته القطار. التغيير القادم بعد إقرار إستراتيجية الإسكان يعني تنظيم سوق العقار تنظيماً كاملاً وسنّ قوانين جديدة تنظم السوق العقاري وإيجاد قطاع إسكاني نشط ومستدام، وذلك بالقضاء على تجارة الأراضي وبالتالي انخفاض الأسعار, وهذا هو الطريق الوحيد لحل أزمة السكن كما أنه الحل المتبع في أغلب الدول المتقدمة.

لقد بدأنا نرى ركوداً وانخفاضاً في السوق العقاري بداية هذا العام والواضح أنه سيستمر إلى نهاية العام وخصوصاً مع دخول رمضان والإجازة الصيفية، وكل ما زادت المدة كل ما زادت وتيرة الهبوط.. والعامل الأهم الذي ساعد وسيساعد على هبوط الأسعار هو اعتماد وتطبيق إستراتيجية الإسكان وخروج بعض المضاربين وضعف القدرة الشرائية لدى المستهلك وتحسُّن سوق الأسهم.

يُقال بأن الأرقام لا تكذب وفعلاً عندما نرى الأرقام المرفقة لكتابات العدل في الرياض والدمام نجد ‍أن هناك انخفاضاً كبيراً في شهر ربيع الآخر وجمادى الأولى في قيمة التداولات العقارية السكنية، انخفاضاً في المساحات المتداولة وانخفاضاً في عدد الصفقات مقارنة بالعام الماضي.. فلقد انخفض إجمالي قيمة التداول في العقار السكني للمؤشر العقاري من 11.7 مليار لنفس الفترة من العام الماضي إلى 6.23 مليار لهذا العام أي نسبة 46% ، كما انخفض عدد الصفقات من 17495 صفقة إلى 5457 صفقة، كما انخفض إجمالي المساحات المتداولة من 196 مليون متر مربع إلى 38 متراً مربعاً، ولعدم توفر معلومة دقيقه عن الأسعار من موقع وزارة العدل فإنه من الصعب الحكم على الأسعار وسنكتفي بما ذكره المتداولون بأن هناك انخفاضاً يتراوح ما بين 15 إلى 50 في المائة بحسب الموقع.. وحتى وإن لم تكن نسبة انخفاض السعر دقيقة فإنه في حالة وجود انخفاض في التداول، فإن هذا يعني قلة الطلب مما سيؤدي تلقائياً إلى انخفاض الأسعار. جميع الأرقام المرفقة لحجم وقيمة التداول وعدد الصفقات في السوق العقاري ومقارنتهما بعام 2011 يتضح جلياً بأن سوق العقار السكني في هبوط وستتسارع وتيرة الهبوط مع كل ارتفاع في سوق الأسهم ومع قرب إقرار إستراتيجية الإسكان التي ننتظر إقرارها قبل نهاية العام كما ذكرنا سابقاً.

الانخفاض هذا العام ربما يصل إلى 30 في المائة في المناطق السكنية المطورة وقد تصل النسبة لأكثر من ذلك بسبب زيادة المعروض، وستزداد النسبة خلال السنوات القادمة إلى أن تصل إلى 80 في المائة وذلك بعد إقرار وتطبيق إستراتيجية الإسكان وخصوصاً إذا علمنا بأن 77 في المائة من أراضي مدينة الرياض هي أراضٍ بيضاء وأن مخزون المدينة من الأراضي يكفي حاجة السكن لأكثر من خمسين عاماً قادمة.

ومن اطلع على إستراتيجية الإسكان المرحلة الرابعة وما قبل الأخيرة يستطيع أن يستنتج بأن الدراسة توصلت إلى أن مشكلة السكن سببها الرئيسي هو ارتفاع الأسعار وضعف دخل المواطن وأنه لا يوجد شح في الأراضي وإنما شح في عرضها، أي الاحتكار بمعنى آخر.. كما توصلت الدراسة إلى أن أهم الحلول لحل أزمة الإسكان هو: زيادة المعروض من الأراضي وذلك عن طريق فرض رسوم، نزع ملكيات والتعاون مع القطاع الخاص لتطوير وحدات سكنية وزيادة المعروض من الأراضي، إضافة إلى غيرها من الحلول.. كما يمكن لمن اطلع على هذه المرحلة أن يستنتج بأنه ليس هناك حلول جذرية لمشكلة الإسكان بدون تخفيض أسعار الأراضي وأن إستراتيجية الإسكان قائمة على عدة أمور ومن أهمها بناء وحدات سكنية، وزيادة المعروض من الأراضي وبالتالي خفض أسعار العقار.

ولكي نبيّن حجم التغيّر في السوق العقاري ومدى التأثير الذي نتحدث عنه، سنسرد بعض المقتطفات من إستراتيجية الإسكان المرحلة الرابعة وقبل الأخيرة لتتضح الصورة.

صفحة 74 بند 2- الاستفادة القصوى من الأراضي الموجودة داخل المدن بحسب الشروط الحالية، ويسعى هذا الهدف إلى تحسين الاستفادة من الأراضي السكنية الشاغرة والمبنية، وإلى زيادة تقديم الأراضي والمساكن الميسورة.

- تطبيق تعليمات تنفيذية داعمة: تُعتبر الأحكام النظامية أمراً لا غنى عنه لدعم السياسات وإنفاذ التدابير من أجل الاستفادة القصوى من الأراضي والتقليل من أسعارها وتحسين توافرها.. وتشمل الأحكام الأمثلة التالية:

- أوامر البناء: هذه الأوامر تتكون من أحكام نظامية تجبر مالكي الأراضي على تطوير الأرض ضمن إطار زمني معيّن، وإلا سوف يواجهون غرامات أو نزع ملكية أراضيهم.

- نزع ملكية: هي الأداة النظامية القصوى، والتي تتمتع أيضاً بسلطة تهديدية ولكنها لا تستعمل إلا نادراً وذلك من أجل المصلحة العامة.

- اعتماد رسوم تحسين، وهي بمثابة أداة لتقاضي رسوم الأراضي المخدومة (المطورة) لكن غير المستعملة وهذه الرسوم عبارة عن تعويض عن عدم الاستفادة من الاستثمار العام.

- فرض ضرائب على المكاسب الناجمة عن التخطيط في حالة التخطيط وعدم البيع الفوري.

- فرض ضرائب عقارات على الأراضي السكنية ضمن المخططة الموافق عليها من أجل منع الاحتفاظ بالأراضي والمضارب بها.

- نظام مراقبة الأراضي لضبط أسعار بيع الأراضي ليساعد في منع بيع الأراضي أو الاحتفاظ بها.

ما ذُكر أعلاه جزء يسير من إستراتيجية الإسكان وفي حالة إقرارها وتطبيقها فإننا سنرى زيادة كبيرة في المعروض من الأراضي والتي بالتالي سينتج عنها انخفاض كبير في الأسعار وخصوصاً إذا ما علمنا بأن 77 في المائة من أراضي مدينة الرياض أراضٍ بيضاء وأن المتوفر منها كافٍ لسد حاجة الرياض من الإسكان لأكثر من خمسين سنة قادمة.. كما أن ما ذُكر في إستراتيجية الإسكان أعلاه يدعم توقعنا بتغيُّر خارطة الاستثمار العقاري في الأراضي والتحول الجذري الذي سيحدث فيه، ليصبح مفهوم التطوير العقاري هو بناء مشاريع وتقديم منتجات سكنية أو تجارية وتطوير البنى التحتية وليس بيع وشراء أراضٍ، وهذا هو المتبع في كافة الدول التي لديها سوق عقاري منظم.

ختاماً، الكثير سيختلف بخصوص نسبة الانخفاض ولكن يجب أن نعلم بأن الأسواق لا يُوجد بها كلمة مستحيل، الأسبوع الماضي وبحسب قناة السي إن إن ذكرت بأن أسعار العقار في أمريكا عادت إلى أقل نقطة كانت عليها في 2002، وعقار دبي انخفض بنسبة تقارب 70 في المائة وكذلك إسبانيا وقبلهم دول كثيرة، نعم لديهم أسبابهم وسيكون لنا أسبابنا، وفي انفجار الفقاعات الاقتصادية تتعدد الأسباب والنتيجة واحدة.

[عناد111]

العقار سوف ينزل ولكن ليس بنسبه كبيره وانا اعرف شخص اضطر يبيع عقار بنقص 300 الف حينما لم يرجع له الزبون الاول وهو من النوع الذي استثماراته عقاريه

[خط بولنجر]

العقار له حوالي 6سنوات مشعلل حتى اصبح حلم ان تملك سكن !

الدوله ستؤمن سكن للمواطنين +80% مواطنين مستأجرين = انخفاض العقار غصب

[~السيف~]

اذا رأيت المرجفين
فتأكد من طلوع العقار

[مشاكس أسهم]

اذا رأيت المرجفين
فتأكد من طلوع العقار

الله يجزاك خير

الأن اذا جاء من يحذر قالوا مرجف
وإذا جاء من يحفز قالوا مطبل

إذا ماهي مواصفات الناصح الغير مرجف ولا مطبل لديك اثابك الله ؟

واذا ليس لديك إجابه فالموضوع أكبر من استيعابك له

والله الموفق

[بعيد الهقاوي1]

العقار له حوالي 6سنوات مشعلل حتى اصبح حلم ان تملك سكن !

الدوله ستؤمن سكن للمواطنين +80% مواطنين مستأجرين = انخفاض العقار غصب
توك دريت ان العقار له 6سنوات مشعلل على قولتك
من بعد حرب الخليج وهو مشعلل ..ومن قبل حرب الخليج وهو مشعلل ترى
قولة المحللين الفاهمين اللذين جابو اسم الدوره الاقتصاديه ماتمر على العقار
لان الطلب ماراح ينتهي على العقار ..نعرف ان الدوره شهريه وليست كل 22سنه
..كل من طلع بالمنتدى قال دوره اقتصاديه ونزول وطلوع ..مثل سوق المقاصيص
سلب ونهب.......
اراهن اي واحد يقول العقار بينزل
وتحدى تحدي
ومن يقول هذى الكلام ارد عليه واقوله راح ينزل العقار بحاله واحده لا سمح الله وهي الحرب

[بعيد الهقاوي1]

العقار سوف ينزل ولكن ليس بنسبه كبيره وانا اعرف شخص اضطر يبيع عقار بنقص 300 الف حينما لم يرجع له الزبون الاول وهو من النوع الذي استثماراته عقاريه

هذا اللي انت تقول يالشيخ شاري عقاره قبل ثلاثين الى خمسه وعشرين سنه
فمارايح تفرقمعه الثلاث مائة الف ان كان انت صدقت

[عابر الأوطان]

توك دريت ان العقار له 6سنوات مشعلل على قولتك
من بعد حرب الخليج وهو مشعلل ..ومن قبل حرب الخليج وهو مشعلل ترى
قولة المحللين الفاهمين اللذين جابو اسم الدوره الاقتصاديه ماتمر على العقار
لان الطلب ماراح ينتهي على العقار .واقوله راح ينزل العقار بحاله واحده لا سمح الله وهي الحرب

لايعني حاجة الناس للسكن أن الطلب سيظل قائم...فالطلب حسب

المفهوم العلمي له شروط ومحددات يأتي

في مقدمتها المقدرة الشرائية للمستهلك النهائي..ولايسمى الطلب طلباً

على أي سلعة بلامقدرة شرائية...فأنت تحتاج للسيارة مثلاً ولكن لو وصل

سعرها مليون ريال مثلاً ستبحث عن بديل أو تستغني عنها وبالتالي أنت

لاتعتبر طالباً للسيارة رغم حاجتك .

(انصحك بأن تبحث في مفهوم الطلب الكلي والجزئي ومحددات الطلب )

العقار في الوقت الحاضر خارج حدود المقدرة الشرائية للمستهلك وبالتالي نزوله حتمي

إلا في حالة واحدة فقط وهي زيادة الرواتب بنسبة لاتقل عن 100% طبعاً وهذا

مستبعد إن لم يكن مستحيل .

فلاتغررون بالمساكين وأصحاب القروض وتتحملون أثمهم .

[موصي نفسه]

توك دريت ان العقار له 6سنوات مشعلل على قولتك
من بعد حرب الخليج وهو مشعلل ..ومن قبل حرب الخليج وهو مشعلل ترى
قولة المحللين الفاهمين اللذين جابو اسم الدوره الاقتصاديه ماتمر على العقار
لان الطلب ماراح ينتهي على العقار ..نعرف ان الدوره شهريه وليست كل 22سنه
..كل من طلع بالمنتدى قال دوره اقتصاديه ونزول وطلوع ..مثل سوق المقاصيص
سلب ونهب.......
اراهن اي واحد يقول العقار بينزل
وتحدى تحدي
ومن يقول هذى الكلام ارد عليه واقوله راح ينزل العقار بحاله واحده لا سمح الله وهي الحرب

انا بس بسألك ليه متشنج في ردودك وليه عندك حماس قوي لفكرة ان العقار لن ينزل

ترى السالفة كلها اخذ وعطى وكل يعطي توقعاته واراءه بناء على معطيات هو يشوفها

يعني بعض الاخوان في ردودهم توقعوا انخفاض اسعار العقار بسبب دعم الدولة لمشاريع الاسكان
والبعض قال بسبب تنظيم سوف يصدر للسوق العقاري بدل العشوائية اللي يدار بها
البعض يرى ان الاسعار الحالية وصلت الى حدها حيث ان اي زيادة لها في المستقبل لن يقابلها قوة شرائية وسيتسبب ذلك في هبوطها

انت ناقش في صلب الرأي والتوقع وضع وجهة نظرك بدل مهاجمة اي شخص يطرح فكرة نزول العقار

شكرا لك

[مشاكس أسهم]

الاخ بعيد الهقاوي حماسك ماله سبب الا اذا انت عقاري
هدي اعصاب واطرح رائيك باسلوب المحاور الذي يقنع الناس بما يقوله او يقتنع بما يقوله الناس المخالفين له

ولك تحياتي

[banthar22]

مشكور أخوي أساطير على نقل المقال الرائع

المقال في الرد رقم 30 لا يفوتكم

[بعيد الهقاوي1]

لايعني حاجة الناس للسكن أن الطلب سيظل قائم...فالطلب حسب

المفهوم العلمي له شروط ومحددات يأتي

في مقدمتها المقدرة الشرائية للمستهلك النهائي..ولايسمى الطلب طلباً

على أي سلعة بلامقدرة شرائية...فأنت تحتاج للسيارة مثلاً ولكن لو وصل

سعرها مليون ريال مثلاً ستبحث عن بديل أو تستغني عنها وبالتالي أنت

لاتعتبر طالباً للسيارة رغم حاجتك .

(انصحك بأن تبحث في مفهوم الطلب الكلي والجزئي ومحددات الطلب )

العقار في الوقت الحاضر خارج حدود المقدرة الشرائية للمستهلك وبالتالي نزوله حتمي

إلا في حالة واحدة فقط وهي زيادة الرواتب بنسبة لاتقل عن 100% طبعاً وهذا

مستبعد إن لم يكن مستحيل .

فلاتغررون بالمساكين وأصحاب القروض وتتحملون أثمهم .

اخوي مثلا مثلت انت الطلب على السيارات ..الحين افهمك
1-اذا وصل سعر السياره مليون كما تفضلت راح تشتري سياره
بس تشتري على قدك مديل قديم ...
ماتحط راسك براس اللي شاري سياره بمليون
2- اذا ماتقدر تشتري ارض او فله بهذه الاسعار يوجد بديل برضه والطلب هوه هوه
روح لقريه اشتر ارض بعشره الاف بخمسه الاف وسكن او فله بمية الف وترك عنك اسلوب اقناع الخبلان

3- من عرفنا الدنيا والناس مقامات العصور المعاصره كان فيه ناس تسكن بيوت شعر
اقيامها عاليه
وناس تسكن شمله او عريش بمعنى يد سفلا ويد عليا حتى بالاخره ناس بالجنه مقامات وان اخوك وعلى قولتك الطلب على قدرة المستهلك كان على ايام الصحابه ناس تركب خيل وناس تركب بعارين وناس تركب حمير وركابة الحمير افضل من اللي بدون شي
هل قنعتم او لا ...وقتنا الحاضر العالم بخير حمدلله بس عندهم حسد وكبد يشوف واحد راكب سياره بمليون قال ابغا اصير مثله يشوف واح عنده قصر قال ابي زيه يشوف واحد يملك مخطط قال ليش هذا مالك مخطط وسط مدينه ليه ميدفع عليه ضريبه ويبيعه يااخي كلن حر بحلاله



والاهم من هذا كله ان الواحد ينضر على الحاجه اللي قده ويعيش ماينضر اعلى منه

[شموخ رجل]

اخوي مثلا مثلت انت الطلب على السيارات ..الحين افهمك
1-اذا وصل سعر السياره مليون كما تفضلت راح تشتري سياره
بس تشتري على قدك مديل قديم ...
ماتحط راسك براس اللي شاري سياره بمليون
2- اذا ماتقدر تشتري ارض او فله بهذه الاسعار يوجد بديل برضه والطلب هوه هوه
روح لقريه اشتر ارض بعشره الاف بخمسه الاف وسكن او فله بمية الف وترك عنك اسلوب اقناع الخبلان

3- من عرفنا الدنيا والناس مقامات العصور المعاصره كان فيه ناس تسكن بيوت شعر
اقيامها عاليه
وناس تسكن شمله او عريش بمعنى يد سفلا ويد عليا حتى بالاخره ناس بالجنه مقامات وان اخوك وعلى قولتك الطلب على قدرة المستهلك كان على ايام الصحابه ناس تركب خيل وناس تركب بعارين وناس تركب حمير وركابة الحمير افضل من اللي بدون شي
هل قنعتم او لا ...وقتنا الحاضر العالم بخير حمدلله بس عندهم حسد وكبد يشوف واحد راكب سياره بمليون قال ابغا اصير مثله يشوف واح عنده قصر قال ابي زيه يشوف واحد يملك مخطط قال ليش هذا مالك مخطط وسط مدينه ليه ميدفع عليه ضريبه ويبيعه يااخي كلن حر بحلاله

المشكله أخوي الشبوك والي حوشت الارض بالهكتارات واصحاب تلك الشبوك لم يدفعون ولاريال ليس حسد مثل ماتقول ولكن فيه مغيصه تفحس الكبد البعض من اصحاب تلك الشبوك ماخسر فيها ولاريال واحد حتى سعى المكتب لم يدفعه وحصل عليها بطريقه غير شرعيه نحن كلنا عيال تسعة شهور ليس في أحد منا نقص عن الاخر يحق لنا مثل مايحق لصاحب تلك الشبوك وأغلب الناس لايريد أن يحصل على شبوك وأنما يبحث عن مساحة 400 م كي يبني منزل يحفظ له كرامته وكرامه أطفاله فقط لاغير


والاهم من هذا كله ان الواحد ينضر على الحاجه اللي قده ويعيش ماينضر اعلى منه

الكثير لم يحصل على قده وخصوصا الشباب كم مراتبات البعض من 4000 الى3000 والبعض من رجال الاعمال يقولون بأن الشباب السعودي لايريد أن يكافح ولايريد العمل
كم سعر السياره كم سعر الفلا ء كم أسعار الخدمات متى يوفر مهر زوجته كم الايجار والخدمات التى لاتعد ولاتحصى

[بعيد الهقاوي1]

الكثير لم يحصل على قده وخصوصا الشباب كم مراتبات البعض من 4000 الى3000 والبعض من رجال الاعمال يقولون بأن الشباب السعودي لايريد أن يكافح ولايريد العمل
كم سعر السياره كم سعر الفلا ء كم أسعار الخدمات متى يوفر مهر زوجته كم الايجار والخدمات التى لاتعد ولاتحصى
حبيبي فعلا الشباب السعودي يبغى يطيح من بين رجلين امه شيخ...
حبيبي جدك وابوك كافحو يوم كانت رواتبهم 45 ريال فقط والان انتم ياحضرات تبغون تصيرون كلكم عيال شيوخ البيت به من ثنتين الى ثلاث شغالات وسواق للعايله
وغير كذا من الفشخره يقولوت كلنا عيال تسعه شهور ...صح
بس الله خلق والله فرق ...يا اخي اومن بالقدر خيره وشره ..
هل تعلم ان العبد من يوم عمره اربعين يوم وهو في بطن امه
مكتوب على جبينه سعيد ام شقي
ثانيا الشباب السعودي لو لي عليه سلطه
كان مشيت عليه نضام ..الين يصير رجال بدال مايلبس طيحني وكدش وصفقلي وفحطلي ومنا عارف ايش
لا ويبغا رجال المهمات الصعبه اللي طورو ارضه ينزلوله العقار واسعار السيارات واسعار المواد الغذائيه ويصير زي البهيمه مايتعب في شي بس يصب لها مويه بالحيض وتشرب ويصبلها شعير وتاكله وتروح تمرغ ودمن

[شموخ رجل]

حبيبي فعلا الشباب السعودي يبغى يطيح من بين رجلين امه شيخ...
حبيبي جدك وابوك كافحو يوم كانت رواتبهم 45 ريال فقط والان انتم ياحضرات تبغون تصيرون كلكم عيال شيوخ البيت به من ثنتين الى ثلاث شغالات وسواق للعايله
وغير كذا من الفشخره يقولوت كلنا عيال تسعه شهور ...صح
بس الله خلق والله فرق ...يا اخي اومن بالقدر خيره وشره ..
هل تعلم ان العبد من يوم عمره اربعين يوم وهو في بطن امه
مكتوب على جبينه سعيد ام شقي
ثانيا الشباب السعودي لو لي عليه سلطه
كان مشيت عليه نضام ..الين يصير رجال بدال مايلبس طيحني وكدش وصفقلي وفحطلي ومنا عارف ايش
لا ويبغا رجال المهمات الصعبه اللي طورو ارضه ينزلوله العقار واسعار السيارات واسعار المواد الغذائيه ويصير زي البهيمه مايتعب في شي بس يصب لها مويه بالحيض وتشرب ويصبلها شعير وتاكله وتروح تمرغ ودمن


ليس الشباب السعودي كله مثل ماتقول أخوي والذي ينطبق عليه كلامك هؤلأ ربما يكونون عيال نعمه ليس في حاجة العمل وليس في حاجة السيوله فلاتحكم على الجميع أخوي أنظر للشباب الذي يبيع الحبحب في سياراتهم في الشوارع تحت حراره هذه الشمس ولم يسلم من البلديه مطارده ومصادره لبضاعته ورجال الاعمال يريدون موضف راتبه لايزيد عن ألف ريال رجال الاعمال أخوي أغلبهم لدينا هم من حصل على الجنسيه السعوديه ولايريدون تشغيل الشباب السعودي وأذا طلعوا في القنوات قاموا سب وشتم في الشباب السعودي والغرض من ذلك معروف يريد عامل اجنبي حتى لايدفع له مرتب كبير يريدون رجال الاعمال كنز الملايين فقط لاغير لاينظرون لاللوطن ولا للمواطن وأي مشكله لاسمح الله في الوطن شال شنطته وراح بلده الاصلى ولاهمه لاوطن ولامواطن أنظر كبار التجار وتعرف على جنسياتهم الاصليه وتعرف أنا لاأقول أن جميع الشباب السعودي مثابر ومكافح ولكن نقول الكثير منهم يريد العيش والكريم وليس الاهانه والمذله أقول لك قصه قصها لي شاب سعودي من أقربائي أشتغل في شركه وكان مديرهم باكستاني يقول أذا جا تسليم الراتب يقول يستدعيني ويعطيني الراتب من جيبه ويقول شوف أنت سعودي وأنا أجنبي ولكن شوف أنا أعطيك راتبك من جيبي هل أحد يرض مثل هذه المهزله والمذله يأخي نحن محاربين من الاجانب في بلدنا وهل تعرف يوم سعودوا الخضار هل تعلم بأن العماله حتى الان يحاربون وجود السعودي في السوق

[عابر الأوطان]

اخوي مثلا مثلت انت الطلب على السيارات ..الحين افهمك

وأنت فهمت كلامي علشان تفهمني…؟


زبدة الموضوع العقار بالمدن المركزية تجاوز قدرة المستهلك


ولابد أن ينزل وفقاً لقاعدة العرض والطلب.

[مشاكس أسهم]

نحن في هذا الموضوع نتحاور ونناقش الموضوع من جميع نواحيها وكل شخص يدلي بدلوه

ومايزال الاخ بعيد الهقاوي معصب لحد التشنج ولاندري لماذا ؟

هل تعلم أنه يوجد أراضي في لندن أرخص من أراضي بظهرة لبن !!!! :(

وياليت تركز في كلام الاخ/ عابر الاوطان لأنه جابها بالصميم وبأختصار

[بعيد الهقاوي1]

وأنت فهمت كلامي علشان تفهمني…؟


زبدة الموضوع العقار بالمدن المركزية تجاوز قدرة المستهلك


ولابد أن ينزل وفقاً لقاعدة العرض والطلب.
طيب بدلا ماتشغل وقتك ايه الشاب التقي ..باللهو والكلام الفاضي شفلك شغله وكافح
وراح توصل لهدفك اللي تبي

[موصي نفسه]

نحن في هذا الموضوع نتحاور ونناقش الموضوع من جميع نواحيها وكل شخص يدلي بدلوه

ومايزال الاخ بعيد الهقاوي معصب لحد التشنج ولاندري لماذا ؟

هل تعلم أنه يوجد أراضي في لندن أرخص من أراضي بظهرة لبن !!!! :(

وياليت تركز في كلام الاخ/ عابر الاوطان لأنه جابها بالصميم وبأختصار

لا تتعب نفسك مافي نتيجة

[بعيد الهقاوي1]

ليس الشباب السعودي كله مثل ماتقول أخوي والذي ينطبق عليه كلامك هؤلأ ربما يكونون عيال نعمه ليس في حاجة العمل وليس في حاجة السيوله فلاتحكم على الجميع أخوي أنظر للشباب الذي يبيع الحبحب في سياراتهم في الشوارع تحت حراره هذه الشمس ولم يسلم من البلديه مطارده ومصادره لبضاعته ورجال الاعمال يريدون موضف راتبه لايزيد عن ألف ريال رجال الاعمال أخوي أغلبهم لدينا هم من حصل على الجنسيه السعوديه ولايريدون تشغيل الشباب السعودي وأذا طلعوا في القنوات قاموا سب وشتم في الشباب السعودي والغرض من ذلك معروف يريد عامل اجنبي حتى لايدفع له مرتب كبير يريدون رجال الاعمال كنز الملايين فقط لاغير لاينظرون لاللوطن ولا للمواطن وأي مشكله لاسمح الله في الوطن شال شنطته وراح بلده الاصلى ولاهمه لاوطن ولامواطن أنظر كبار التجار وتعرف على جنسياتهم الاصليه وتعرف أنا لاأقول أن جميع الشباب السعودي مثابر ومكافح ولكن نقول الكثير منهم يريد العيش والكريم وليس الاهانه والمذله أقول لك قصه قصها لي شاب سعودي من أقربائي أشتغل في شركه وكان مديرهم باكستاني يقول أذا جا تسليم الراتب يقول يستدعيني ويعطيني الراتب من جيبه ويقول شوف أنت سعودي وأنا أجنبي ولكن شوف أنا أعطيك راتبك من جيبي هل أحد يرض مثل هذه المهزله والمذله يأخي نحن محاربين من الاجانب في بلدنا وهل تعرف يوم سعودوا الخضار هل تعلم بأن العماله حتى الان يحاربون وجود السعودي في السوق
حبيبي الشاب السعودي يفتح محل خضار على قولتك بعد السعوده ويلعب على نفسه
يروح يلعب على دولته الكريمه ويطلع تاشيرات ..عذره يقول ابيهم ينضفون ويرتبون المحل وهو كذاب يبيع عليهم التاشيرات واذا وصلو للسعوديه قال خذو المحل وعطوني نسبه انا صاحب سمو مقدر اثابر بالمحل وراح هو وابنا جنسه بالاستراحات
خلنا نكون واقعيين اغلب الشباب السعودي كذا ياخذ الراتب حقه من جيب العامل او الاجنبي وكذاب بعد اذا قال قام يسب وشتم في الدوله اللي هو واحد من اعضاها مسلم رقبته وشغله للاجانب اضربلك امثله .....
اترك العقار اللي تقول غالي ..طيب اربع مائه وعشرون مليار تحول سنوي خارج المملكه من ايدي عامله لو كانت في ايدي الشباب السعودي امانه خلنا نكون واقعيين بذمتكم كم بيكون سعر العقار وكيف حالكم ..بدال ماتسلمون شغلكم الاجانب اللي تبيعون عليهم الفيز وتقبلونهم المحلات ..95بالميه من الشباب السعودي يستثمره عامل يفتح بسمه محل واقل واحد عنده من عاملين الى ثلاثه ......فتحو ياذكيا انتم ...انا فهمكم بدون عصبيه

[CPT]

حسبنا الله ونعم الوكيل

[بعيد الهقاوي1]

[QUOTE=بعيد الهقاوي1;6029246][/B]
حبيبي الشاب السعودي يفتح محل خضار على قولتك بعد السعوده ويلعب على نفسه
يروح يلعب على دولته الكريمه ويطلع تاشيرات ..عذره يقول ابيهم ينضفون ويرتبون المحل وهو كذاب يبيع عليهم التاشيرات واذا وصلو للسعوديه قال خذو المحل وعطوني نسبه انا صاحب سمو مقدر اثابر بالمحل وراح هو وابنا جنسه بالاستراحات
خلنا نكون واقعيين اغلب الشباب السعودي كذا ياخذ الراتب حقه من جيب العامل او الاجنبي وكذاب بعد اذا قال قام يسب وشتم في الدوله اللي هو واحد من اعضاها مسلم رقبته وشغله للاجانب اضربلك امثله .....
اترك العقار اللي تقول غالي ..طيب اربع مائه وعشرون مليار تحول سنوي خارج المملكه من ايدي عامله لو كانت في ايدي الشباب السعودي امانه خلنا نكون واقعيين بذمتكم كم بيكون سعر العقار وكيف حالكم ..بدال ماتسلمون شغلكم الاجانب اللي تبيعون عليهم الفيز وتقبلونهم المحلات ..95بالميه من الشباب السعودي يستثمره عامل يفتح بسمه محل واقل واحد عنده من عاملين الى ثلاثه ......فتحو ياذكيا انتم ...انا فهمكم بدون عصبيه[/QU

.................................................. .................................................. .

[موصي نفسه]

[/B]
حبيبي الشاب السعودي يفتح محل خضار على قولتك بعد السعوده ويلعب على نفسه
يروح يلعب على دولته الكريمه ويطلع تاشيرات ..عذره يقول ابيهم ينضفون ويرتبون المحل وهو كذاب يبيع عليهم التاشيرات واذا وصلو للسعوديه قال خذو المحل وعطوني نسبه انا صاحب سمو مقدر اثابر بالمحل وراح هو وابنا جنسه بالاستراحات
خلنا نكون واقعيين اغلب الشباب السعودي كذا ياخذ الراتب حقه من جيب العامل او الاجنبي وكذاب بعد اذا قال قام يسب وشتم في الدوله اللي هو واحد من اعضاها مسلم رقبته وشغله للاجانب اضربلك امثله .....
اترك العقار اللي تقول غالي ..طيب اربع مائه وعشرون مليار تحول سنوي خارج المملكه من ايدي عامله لو كانت في ايدي الشباب السعودي امانه خلنا نكون واقعيين بذمتكم كم بيكون سعر العقار وكيف حالكم ..بدال ماتسلمون شغلكم الاجانب اللي تبيعون عليهم الفيز وتقبلونهم المحلات ..95بالميه من الشباب السعودي يستثمره عامل يفتح بسمه محل واقل واحد عنده من عاملين الى ثلاثه ......فتحو ياذكيا انتم ...انا فهمكم بدون عصبيه

لاتدخل المواضيع في بعض
وشفيك قمت تتخبط

كلامك اللي ذكرته فوق صحيح وماقلنا شي الشباب اكثرهم لايفضل الاعمال المهنية وهذا شي معروف

موضوعنا عن العقار وتضخمه

وليس من المنطق اذا تضخم العقار قيل لنا لو انكم تشتغلون كان قدرتوا تشترون

طيب اذا كان وضع الشباب هكذا لا يريدون العمل ليس لديهم المال الذي يحلمون به من سيشتري من التاجر صاحب العقار ؟؟؟ بالتأكيد لا احد

لذلك الهبوط اقرب من الارتفاع