أزمة إسكان خلال 5 سنوات

[لا تلوح للمسافر]

أكدت دراسة حديثة، أن المملكة مقبلة في الخمس السنوات القادمة على أزمة في الوحدات والأراضي السكنية، لاسيما بعد ارتفاع معدلات النمو السكاني بالمملكة إلى 4% وهو ما يمثل أعلى معدلات النمو عالميا. وأوضحت الدراسة التي أعدها الدكتور نبيل عباس، رئيس الاتحاد العربي للتحكيم الهندسي، وممثل اتحاد «فيديك» في المملكة، أنه خلال السنوات الخمس القادمة، ستدخل شريحة كبيرة (فوق العشرين عاما) من محتاجي السكن إلى السوق، مما سيولد ضغطاً وتضخماً في الأسعار قد لا يوازي القدرات المالية للسكان، وهي مشكلة مرشحة للتزايد في حالة ترك الأمور على ما هي عليه، دون تنظيم إيجابي، ودون الخروج بحلول بغرض الوصول لأكفأ الطرق لتملك المساكن.

المصدر وكامل الخبر هنا http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20120402/Con20120402491022.htm

[شموخ رجل]

أكدت دراسة حديثة، أن المملكة مقبلة في الخمس السنوات القادمة على أزمة في الوحدات والأراضي السكنية، لاسيما بعد ارتفاع معدلات النمو السكاني بالمملكة إلى 4% وهو ما يمثل أعلى معدلات النمو عالميا. وأوضحت الدراسة التي أعدها الدكتور نبيل عباس، رئيس الاتحاد العربي للتحكيم الهندسي، وممثل اتحاد «فيديك» في المملكة، أنه خلال السنوات الخمس القادمة، ستدخل شريحة كبيرة (فوق العشرين عاما) من محتاجي السكن إلى السوق، مما سيولد ضغطاً وتضخماً في الأسعار قد لا يوازي القدرات المالية للسكان، وهي مشكلة مرشحة للتزايد في حالة ترك الأمور على ما هي عليه، دون تنظيم إيجابي، ودون الخروج بحلول بغرض الوصول لأكفأ الطرق لتملك المساكن.

المصدر وكامل الخبر هنا http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20120402/Con20120402491022.htm


ليت الصحفي أطلع قبل كتابة الموضوع على المساحات التي موجوده في موقع وزاره الاسكان والذي نشرها الخبير الالماني والذي يوضح فيها بأن المساحات التى داخل النطاق العمراني وهي اراضي محتكره أكثر من التي اقيم عليها عمائر ومشغوله بس الايام سوف تثبت لمن يقولون فيه شح في الاراضي

[mutaiam]

http://www.youtube.com/watch?v=zjTh45sqpZ0


http://www.youtube.com/watch?v=YJop1Bu61Hk&feature=related

الخير بالطريق
اضافه لملايين الامتار الي سلمت للوزاره في الرياض وجده وغيرها

[شموخ رجل]

أخونا المسافر مستميت في الدفاع عن نزول العقار ويحسب بأنه سوف يقف في وجه نزول العقار وهذا هو تفكيره بأنه سوف يقف عائق أمام نزول العقار يا اخي حتى العقاريين قاموا يتخلصون من العقار بهذه الاسعار وصدقني شفت كم عقاري يملكون اراضي شاسعه يقولون نبيعها اراضي بسبب العائد على العقار ليس مردوده مجدي أستثماري لعده اسباب أرتفاع سعر الارض ومواد البناء وأعرف تجار عقار وأصحاب مكاتب في شمال الرياض يريدون نزول العقار اكثر مماهي عليه الان ويرجعون الاسباب الى ان تجارتهم توقفت عن البيع والشراء ويريدون تحريك تجارتهم وسيولتهم بدل أن تتجمد في أرض لاأحد يقدم على الشراء وأغلب المواطنين المحتاجين احجموا عن الشراء بسبب الغلا الفاحش وهم يعرفون أسعارها الحقيقيه فمن يشترى بهذه الاسعار وأستغرب كل الغرابه من يقول بأن العقار سوف يرتفع ناس ماتعرف ولاتدري بس يقول كلام وهوفي باله وخاطره بأنه مايقوله سوف يرفع به سوق العقار هنا مشكله كبيره لدى كثير من الناس وهم من سوف يتعلق بهذه الاسعار التي لن تعود حتى بعد مئه سنه قادمه كان فيه خلل من قبل الدوله في عدم أنشاء وزاره اسكان بل كانت موجوده والغيت في عهد فهد وأعادها خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله وسوف يكون لها الاثر الايجابي بس تحتاج لوقت وسوف تجدون بأن العقار في يوم من الايام ليس له قيمه ومتوفر على الرغم من وجود معروض الوقت الراهن من شقق وفلل وعمائر واراضي الكل يريد تصريفها وهي بلاشك في القمه والنزول مفروغ منه ومن الحديث فيه

[عابر الأوطان]

http://www.youtube.com/watch?v=zjTh45sqpZ0


http://www.youtube.com/watch?v=YJop1Bu61Hk&feature=related

الخير بالطريق
اضافه لملايين الامتار الي سلمت للوزاره في الرياض وجده وغيرها

يعرفون هذا الكلام جيداً ويسبب لهم صداع مزمن وهم مثل الغريق الذي يتمسك بقشة ،


= من هالحال وأردى =.

[فقير1]

يا اخي هناك حديث عن مزادات على مخططات الغيت..يعني لو باعو بسعر السوق اصرف لهم
اش اللي يقدرون يغيرونه؟
ليس امامهم الا الاحتفاظ بالمخططات الى الابد لان المستقبل هو لمشاريع الاسكان الحكوميه والشبه حكوميه والتوجه للنظام العالمي وهو فلل صغيره تفي بالغرض سواء مستقله او من خلال عمائر!

الغالبيه من الدخل المحدود والمستقبل يعد برواتب لا تكفي لشراء اراضي وبناء ولو حوش الفرد 100 سنه!

يجب ان تكون الاراضي ابخس سلعه والدوله بمشاريعها للاسكان ستوفر الكثير من المال والجهد وستقضي على مشاكل هائله قادمه ...لان المشاريع الاسكانيه توفر بنيه تحتيه متكامله وتصميم عصري ياخد في الاعتبار امور لا حصر لها ولا يمكن التحكم فيها بالاسلوب المتخلف العشوائي الذي نعيشه الان..سواء من مخططات عشوائيه ومشاكل بنيه تحتيه ومواصفات متباينه ووووهذا يحفر وهذا يدفن..فوضى عارمه!!

[لا تلوح للمسافر]

العائد على العقار ليس مردوده مجدي أستثماري

اولا انا لا ادافع عن العقار بعمومه وقلت لك ولغيرك اكثر من مرة هذا الشيئ
فإما انك لا تفهم او لا تود ان تفهم

ثانيا: كلامك اللي انا اخترته فوق ((صحيح)) والدليل بحسب رأيك اذا فيه
عمارة بمليون لن يرجع رأس المال الا بعد 30 او 25 سنة.
آآآآآخ بس يازين العقل

[sss.ddd84]

بالامس اتجول في المكاتب العقارية والا الاسعار فوق
قلت لهم يقولون العقار دحدر انهار قالوا لي هذا كلام جرايد ما احد يبيع بخسارة .....
في احدى الصحف ارتفاع في معدلات البيع في الرياض وكذا محافظة لااذكر الان

[عابر الأوطان]

بالامس اتجول في المكاتب العقارية والا الاسعار فوق
قلت لهم يقولون العقار دحدر انهار قالوا لي هذا كلام جرايد ما احد يبيع بخسارة .....
في احدى الصحف ارتفاع في معدلات البيع في الرياض وكذا محافظة لااذكر الان

يوجد إحجام وعدم إقبال على البيع فكيف يبيعون ؟

لاأحد يريد الخسارة ولكن الواقع سيفرض نفسه والعقار يحتاج وقت أطول .

[شموخ رجل]

فيه واحد شاري له ارض بالعيينه ب مئه وخمسه وعشرون ألف بعد خمسه عشر يوم تسام بخمسه وثمانون ألف وتقولون العقار مانزل نحن نعرف ونعلم اسعار العقارات بس المكابر لاينفع ولايجدي

[mutaiam]

بالامس اتجول في المكاتب العقارية والا الاسعار فوق
قلت لهم يقولون العقار دحدر انهار قالوا لي هذا كلام جرايد ما احد يبيع بخسارة .....
في احدى الصحف ارتفاع في معدلات البيع في الرياض وكذا محافظة لااذكر الان

النزول حاصل ولا يقدر احد ينفيه ابدا
وطبعا شي متوقع محد بيبيع بسعر اقل من الي شرا فيه حتى يتاكد فعلا ان النزول خلاص بيتسمر

مثلا لو انت شريت ارض ب500 الف نيتك تبيعها بعد شهر ب600 الف
وبعد شهر قالوا لك مافيه الا 400 الف
بتقول اكيد لا
ببيعها ب 520 الف
ومحد بيتشريها منك
ولا راح تبيع باقل
وتكون فجوه بين الطلبات والعروض
والنتيجه ركود كبير في حركة البيع في المكاتب وهو الي حصل الشهرين الماضيه بكل تاكيد

[الاسرار العجيبه]

الحكومه بدأت الان ببناء 500 الف وحده وبعد الانتهاء منها
سيتم بناء 500 الف وحده اخرى واذكر كلامي انشاء وزاره للاسكان لهذا الغرض
500 الف وحده من الممكن ان يسكنها 4 مليون اذا قلنا ان كل عائله
عددها من 6 الى 8 والان 90 ٪ من اللي يبنون فللهم يحطون لهم فوق
اقل شي 3 شقق لعيالهم يعني ارقد وامن وخل عنك تصاريح المأجورين لتجار العقار

[لا تلوح للمسافر]

الحكومه بدأت الان ببناء 500 الف وحده وبعد الانتهاء منها
سيتم بناء 500 الف وحده اخرى واذكر كلامي انشاء وزاره للاسكان لهذا الغرض
500 الف وحده من الممكن ان يسكنها 4 مليون اذا قلنا ان كل عائله
عددها من 6 الى 8 والان 90 ٪ من اللي يبنون فللهم يحطون لهم فوق
اقل شي 3 شقق لعيالهم يعني ارقد وامن وخل عنك تصاريح المأجورين لتجار العقار

لا تنسى شيئ ان البعض وهم كثر
من الساكنين ولهم 10سنوات او اكثر يفكرون في تغيير مسكنهم
هذا سيزيد من حالة الطلب بلا شك

[شموخ رجل]

لا تنسى شيئ ان البعض وهم كثر
من الساكنين ولهم 10سنوات او اكثر يفكرون في تغيير مسكنهم
هذا سيزيد من حالة الطلب بلا شك

صادق أذا أنخفض العقار الكل بيبيع عماره القديمه ويشتري جديده ويغير بعد الحي
الذي كان يسكنه بحي جديدبس يكون فيه عرض كبير وهذا بلاشك يضر بالعقار ويخفض اسعاره

[الاسرار العجيبه]

لا تنسى شيئ ان البعض وهم كثر
من الساكنين ولهم 10سنوات او اكثر يفكرون في تغيير مسكنهم
هذا سيزيد من حالة الطلب بلا شك

اذا باع بيته يسكن في بيته اللي شراه منه هو وعائلته نفس الشي شغل مخك شكلك غبي aa1

[الاسرار العجيبه]

وين لاتلوح مبطين منه نبي نسولف معه

[عابر الأوطان]

وين لاتلوح مبطين منه نبي نسولف معه

كاشت بعريض .:506: تعرف بكرة بيحطون هناك مطار وجامعة ثم وين يرووح ؟

[مبارك.سعد]

بالامس اتجول في المكاتب العقارية والا الاسعار فوق
قلت لهم يقولون العقار دحدر انهار قالوا لي هذا كلام جرايد ما احد يبيع بخسارة .....
في احدى الصحف ارتفاع في معدلات البيع في الرياض وكذا محافظة لااذكر الان

اللي انت رحت له نصاب

اطلع لحي الامانة شمال الرياض قريب من المزاد حق العارض ، حي مسفلت وفيه كهرب وماء الاراضي هناك قبل شهرين ب1200 المتر والحين للصامل 750 ريال الى 800 وعندي ارقام مكاتب اسأل بنفسك

[مبارك.سعد]

لا تنسى شيئ ان البعض وهم كثر
من الساكنين ولهم 10سنوات او اكثر يفكرون في تغيير مسكنهم
هذا سيزيد من حالة الطلب بلا شك

ما اعتقد نسبتهم كثير

[مبارك.سعد]

أكدت دراسة حديثة، أن المملكة مقبلة في الخمس السنوات القادمة على أزمة في الوحدات والأراضي السكنية، لاسيما بعد ارتفاع معدلات النمو السكاني بالمملكة إلى 4% وهو ما يمثل أعلى معدلات النمو عالميا. وأوضحت الدراسة التي أعدها الدكتور نبيل عباس، رئيس الاتحاد العربي للتحكيم الهندسي، وممثل اتحاد «فيديك» في المملكة، أنه خلال السنوات الخمس القادمة، ستدخل شريحة كبيرة (فوق العشرين عاما) من محتاجي السكن إلى السوق، مما سيولد ضغطاً وتضخماً في الأسعار قد لا يوازي القدرات المالية للسكان، وهي مشكلة مرشحة للتزايد في حالة ترك الأمور على ما هي عليه، دون تنظيم إيجابي، ودون الخروج بحلول بغرض الوصول لأكفأ الطرق لتملك المساكن.

المصدر وكامل الخبر هنا http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20120402/Con20120402491022.htm

كلام جرايد ، الواقع يقول الفلل والعماير مالية البلد لكن اسعارها بعيدة عن متناول اليد واللي عنده دراهم خلاص شرا وانتهى
صراحة عام 2012 بيكون اسود على العقاريين خصوصاً الصغار أو اللي دخلوا اخر الطفرة

[لا تلوح للمسافر]

كاشت بعريض .:506: تعرف بكرة بيحطون هناك مطار وجامعة ثم وين يرووح ؟

مشكور على هذا الأسلوب
وسأعتبر كلامك هذا عابر لأنك لا تعني لي اي شيئ
بل ان كلامك وانت مثل الورقة الصفراء في وهاد الوديان تعبر

[sss.ddd84]

فيه واحد شاري له ارض بالعيينه ب مئه وخمسه وعشرون ألف بعد خمسه عشر يوم تسام بخمسه وثمانون ألف وتقولون العقار مانزل نحن نعرف ونعلم اسعار العقارات بس المكابر لاينفع ولايجدي

الحمد لله رب العالمين العيينة مقياس للعقار العيينة في قلعة وادرين
واجد عليها 85000

[sss.ddd84]

اللي انت رحت له نصاب

اطلع لحي الامانة شمال الرياض قريب من المزاد حق العارض ، حي مسفلت وفيه كهرب وماء الاراضي هناك قبل شهرين ب1200 المتر والحين للصامل 750 ريال الى 800 وعندي ارقام مكاتب اسأل بنفسك

اللي رحت لهم مكاتب عدة وكلهم نفس الكلام المتر بـ 1200ريال واجهة شمالية