أحذروا من المــساهمات العقارية:

[عــــــبد الله الكــــــثيري]

السلام عليكم ورحمة الله
كل عام وأنتم بخــــير

أخــواني :

هل تــــصدقون أن عـــندي ســـندات مـــساهمة مع
الشـــيخ ناصـــر ابن عبد الرحمن القاسم منـــذ 30 ســـنه
بأسمي كــــذلك بأســم الوالد والى الآن لم تصرف
ولا حـــتى رأس المال كـــذلك ســندات مساهمة
مع عبد الله حــمد الموسى ( مكتب نجد للعقارات )
كان مكتبة في نهاية شارع السبالة 0 لم نجد منهم الآ التلاعــب
بحـــقوق المـــساهمين 0
وللمــعلومية أن الشركات العقارية والعقاريين الآن لا يـــصلون
الى درجة هــؤلاء من الثقة والدين ولكن السوق ماطاعهم
وحــتى بعض المخططات والأراضي سلبت
منهم بحجة أن ليس لديهم صكوك 00الخ




الخـــلاصة :
أحـــفظ حـــلالك عن طـــوال الــشوارب
وقم بأدارته بنفسك ولن يكون على وجــه الأرض
أحـــد حريص على مالك أكثر من حــرصك أنت0



طـــريقة الأستثمار في العقار :

أشتر أرض في موقع ترى أن يكون له مستقبل بعد المشورة0
بقـــدر ما تملكه من مال تريد أن تساهم به أو بالأصح
تريد أن تعطيه الذئلب المتربصة بك وبغيرك
كفى تلاعب بالمساكين 0
وستجد حلالك عندك ومضمون ولله الحمد واذا مازاد مانقص0




أســـألوا مجــرب ولا تســألوا طــبيب

[Hope]

شكرا لك اخي الكريم

ونسأل الله ان يكفينا شرّ من به شرّ ......... ويبعد عنّا وعنكم كل غشاش لئيم

[السعدون]

شكرا لك اخي الكريم

وجميع ما ذكرت ليس الا غيض من فيض والله المستعان

[المستفيد]

اخي عبدالله الكثيري : حياك الله وكل عام وانت بخير ،،،
لا يمكن التعميم بان جميع المساهمات العقارية سيئة فانا مشارك بالعديد من المساهمات وقد استلمت حقوقي كاملة فى بعضها لمدة لم تتجاوز 9 -12 شهرا مع الارباح ولكن يجب على المساهم بان يكون حريصا على السؤال وامانة من سيضع ماله عنده واهمية موقع المساهمة المطروحة وشمولها على الخدمات الضرورية ومدى الاقبال على الموقع التى تقع فيه المساهمة ...الخ .... واتفق معك بان بعض المساهمات قد لا تنتهي حسب المدة الزمنية المتوقعة حسب وضع السوق او طريقة تسويق الاراضي وتصفية المساهمة ولكن هذا لا يعنى ان المسئول عن المساهمة متلاعب او محتال لان السوق بعض الاحيان يضطرك الى عدم البيع وتفضيل الانتظار وهناك فرق اخي بين الاحتيال وبين التجارة فالمساهمة عندما يكون صاحبها صادقا فسوف يتم تصفيتها حتى لو براس المال اما المحتال فلن تجد فلسا واحدا حتى لو كانت المساهمة فى موقع ممتاز او عليها اقبال او حتى تم تصفيتها .... ولا تنسي بان هناك من لا يستطيع او قد لا يجيد شراء الاراضي فيضطر الى المساهمات العقارية التى قد تدر عليه خيرا ولو قليل ولكن على الاقل يعيش فى راحة بال بعيد عن الصخب ووجع الراس او الدخول فى المغامرات العالية الخطورة فالناس ليسوا بالسواسية او التفكير الصحيح او النشاط فكلا له طاقه وكلا له مقدرة بناء عليها يستطيع يحدد اتجاه استثمار ماله ،،،، وشكرا لكم وتظل وجهة نظرى لا اكثر .

[on line]

الف شكر...بارك الله فيك.

[بنت رجال]

لا تعم فالخير والشر في كل المجالات
وبعض الناس اغناهم الله عن طريق المساهمات العقاريه وفيه كثير من الشركات العقاريه ذو ثقه ووغير محتالين ويخافون الله واللى يتعامل معهم مره يرجع لهم مره ثانيه

[rjkamc]

الحبيب الكثيري:

قد لمست جرحا لم يندمل.

الوالد رحمه الله كان مساهم مع مكتب بدر في حي حطين حاليا منذ عام 1398

وحدث ان انتزعت ملكية الارض لصالح عبدالرحمن بن عبدالله بن عبدالرحمن في عام 1402 .

لحد الان لم نسترد حتى رأس المال بحجة ان القانون لا يحمي المغفلين.

الحذر الحذر الحذر من هؤلاء.

[المستشار القديم]

بارك الله فيك
فما مساهمات بني النجار
ومساهمات العيد والجمعة الا دليل على كلامك بارك الله فيك وكلاً حر فى مالة الرجل اراد ان ينصح

[rjkamc]

الحبيب مستشارك القديم:

ماذا حدث لمساهمة سوق بني النجار في المدينة لشركة عقار القابضة ؟

احد الاصدقاء مساهم فيها.

[المستفيد]

تعقيبا على ملكية الاراضى وقانونية المساهمات .... فى الوقت القريب اصدرت وزارة التجارة تعميما يقضى بالحصول على موافقة وتصريح من وزارة التجارة للاكتتاب فى المساهمات العقارية واثبات ملكيتها فلا مجال للتلاعب بالصكوك وضياع الحقوق حتى يضمن المساهمين حقهم المشاع فى المساهمةففى الماضى كانت المساهمات غير منظمة ويقوم تجار عقار بالاتفاق وابرام عقد المساهمة بناء على عقد للارض ربما يكون مملوكا للاخر اما الان فالمساهمات لا يمكن طرحها نظاميا الا بالاخذ بموافقة وزارة التجارة وقد حذرت وزارة التجارة من المساهمة فى الاراضى دون اخذ تصريح نظامي واثبات ملكية الارض ...لذا وجب عليك الحذر فى الدخول فى اى مساهمة الا بعد التاكد من نظاميتها وجميع المعايير المعتاد الاخذ بها فى المساهمات،،،،

[cl500_2000e]

جزاك الله خيرا اخي الكثيري وكل عام وانت بألف خير ...

مارأيكم في الشبيلي والموسى ؟؟ أرجو الافادة جزاكم الله خيرا

[المستفيد]

التجارة تدعو المواطنين إلى عدم الاشتراك في المساهمات العقارية إلا بعد تأكدهم من نظاميتها واستيفائها الشروط الرسمية
الرياض - واس:
أهابت وزارة التجارة والصناعة بجميع المواطنين عدم الاشتراك في أي مساهمة عقارية إلا بعد تأكدهم من استيفاء الجهة المعلنة للشروط الواردة في الأمر السامي الكريم رقم 7/ي/ 21149وتاريخ 1403/9/8ه وحصولها على ترخيص بذلك من وزارة التجارة والصناعة.
كما أهابت بأصحاب المساهمات العقارية ضرورة مراجعة الوزارة للحصول على الترخيص اللازم قبل الإعلان عن طرح المساهمة للمواطنين تفادياً لتعريض أنفسهم للمساءلة النظامية.
جاء ذلك في بيان للوزارة حول المساهمات العقارية نظراً لما لاحظته في الآونة الأخيرة من قيام الكثير من الشركات والمؤسسات والمكاتب العقارية بالإعلان عن طرح مساهمات عقارية في الصحف المحلية في مختلف مناطق المملكة مخالفة بذلك ما جاء في الأمر السامي الكريم رقم 7/ي/ 21149وتاريخ 1403/9/8ه القاضي بعدم نشر إعلانات عن طرح المساهمات العقارية في الصحف المحلية إلا بعد استيفاء الشروط التالية:
- ما يفيد قيد المكتب العقاري في السجل التجاري واشتراكه في الغرفة التجارية.
- تحديد الموعد النهائي لتصفية المساهمة على ألا يتجاوز ثلاث سنوات.
- بيان قيمة السهم الواحد وما يثبت اعتماد المخطط من البلدية المختصة.
كما أكدت الوزارة استكمالاً لتطبيق هذه الشروط ضرورة إحضار صك الملكية للارض المراد طرحها للمساهمة وأن يتعاقد مقدم الطلب مع محاسب قانوني مرخص يتولى حساب المساهمة من البداية وحتى تمام التصفية علماً بأن طرح المساهمات العقارية مقصور على المكاتب العقارية المرخص لها وشركات التضامن فحسب.
وأشار البيان إلى أن تجميع أموال المواطنين عن طريق المساهمات العقارية دون استيفاء الشروط المشار إليها أعلاه يعتبر تغريراً ووعداً لهم بتوزيع أرباح غير واقعية ويضر كثيراً بمصالح المواطنين ويعرض أموالهم واستثماراتهم للضياع.

[المستشار القديم]

كاتب الرسالة الأصلية rjkamc
الحبيب مستشارك القديم:

ماذا حدث لمساهمة سوق بني النجار في المدينة لشركة عقار القابضة ؟

احد الاصدقاء مساهم فيها.

يقولون ان المبلغ لم يصل الى الحد المستهدف ويتحول المشروع الى استثمار شقق بعد سنتين ونقص الارباح المتوقعة من 70% الى اقل

[المستشار القديم]

انصح من لدية مبلغ ان يشتري فى الاسهم الغير مشبوهة مثل مكة والشركات الاخري وان شاء الله ان يحقق كل سنة مبلغ افضل من المساهمات بالنسبة لي لو كان لدية مليار ما ساهمة بريال واحد والله يوفق الجميع

[الكاسح]

طيب واللي متعلق بمساهمات الجمعة العقارية بمبالغ ضخمة تتجاوز الخمسة ملايين00

ترى ماهو حالهم الان بعد مرور سنة كاملة ولم يسترد ولو جزء من اموالهم00

وانا الحقيقة من هؤلاء المساهمين00

ولكن لا نملك الا ان نقول حسبنا الله ونعم الوكيل000

[باسم]

جزاك الله خيرا اخي الغالي

[مصدرموثوق]

كاتب الرسالة الأصلية مستشارك القديم
يقولون ان المبلغ لم يصل الى الحد المستهدف ويتحول المشروع الى استثمار شقق بعد سنتين ونقص الارباح المتوقعة من 70% الى اقل




اخي العزيز مستشارك القديم والأخ راجكامك

مساهمة سوق بني النجار

هي للسوق الذي هو اربعة ادوار فقط دون ما فوقه من شقق

وسيتم بيع المحلات بالمزاد فور انتهاء السوق ثم توزع المساهمه

ومن اراد ان يبيع اسهمه الآن فله ذلك عن طريق الشركه بربح وصل حاليا الى 3000 ريال للسهم الواحد

مع العلم ان قيمة السهم عند الأكتتاب 25000 الف

وللعلم اني حريص ان لأ ادخل في مثل هذه المساهمات ولكن الذي دفعني للمساهمه في هذا السوق

صورة توقيع العقد مع سمو امير منطقة المدينه المنورة

الأمير مقرن بن عبدالعزيز

فثق ان اميرا مثل مقرن بن عبدالعزيز لا يسمح بمثل هذه الصورة لو لم يكن مقتنعا بالمشروع واهله



واما عن عدم اكتمال الأكتتاب فهذا غير صحيح حيث انني رغبت في زيادة اسهمي بعد 3 اسابيع من الأكتتاب ولم استطع وذلك لأكتماله

[المستشار القديم]

كاتب الرسالة الأصلية مصدرموثوق
اخي العزيز مستشارك القديم والأخ راجكامك

مساهمة سوق بني النجار

هي للسوق الذي هو اربعة ادوار فقط دون ما فوقه من شقق

وسيتم بيع المحلات بالمزاد فور انتهاء السوق ثم توزع المساهمه

ومن اراد ان يبيع اسهمه الآن فله ذلك عن طريق الشركه بربح وصل حاليا الى 3000 ريال للسهم الواحد

مع العلم ان قيمة السهم عند الأكتتاب 25000 الف

وللعلم اني حريص ان لأ ادخل في مثل هذه المساهمات ولكن الذي دفعني للمساهمه في هذا السوق

صورة توقيع العقد مع سمو امير منطقة المدينه المنورة

الأمير مقرن بن عبدالعزيز

فثق ان اميرا مثل مقرن بن عبدالعزيز لا يسمح بمثل هذه الصورة لو لم يكن مقتنعا بالمشروع واهله

انا مستعد اعطيك اسهم في سوق بني النجار بسعر الاكتتاب بدون زيادة وش رايك:D

واما عن عدم اكتمال الأكتتاب فهذا غير صحيح حيث انني رغبت في زيادة اسهمي بعد 3 اسابيع من الأكتتاب ولم استطع وذلك لأكتماله

[الجوهرة]

كل عام والجميع بألف خير

مشكور على هذا التنبيه((جزاك الله كل خير))

مع الأسف الشديد ,,أنتشر في مجتمعنا ((الغش,والخداع,والكذب))

مع اننا ومع الأسف الشديد دوله إسلامية ومنها انتشر الإسلام

طمع

من أجل كسب المال بأي طريقة كانت وكأنهم تناسو بأن ورأهم موت وحساب وعقاب

لي زميله والدتها باعت لها فله على أمير وأعطاها شيك من دون أن يكون له رصيد توفي الأمير بعدها وباع أبنائه الفله على رجل أخر وقبظو المبلغ وهي لحد الأن تعيش على أمل أن يسددو لها المبلغ بالرغم من لها أكثر من 20سنه تعيش على أمل

والأمثلة كثيرة جدااااااااا

ولكن الوقت لايتسع لذكرها

اللهم أرزقنا الرزق الحلال وجنبنا عن الحرام

يارب

[المهاجر]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كل عام وانتم بخير

انا لم اشارك منذ زمن وبقيت فقط متابعاً غير مشاركاً لا في المنتدى ولا في سوق الاسهم

ولكن شدني موضوع الاخ / عبدالله الكثيري

واردت ان اعقب على موضوعه

انا ولله الحمد جنيت ارباح كبيره من المساهمات العقاريه وحالياً 80% من ما املك في مساهمات عقاريه واستطيع بيعها متى ما اردت بنظام تداول الاسهم العقاريه

المشاكل القديمه لخي العزيز قضي عليها والان يوجد في السوق شركات معروفه وموثوقه وانا اساهم معها منذ سنوات ولله الحمد اجني ارباح كبيره جداً تصل احيانا إلى 85% من راس المال

فأتمنى اخي العزيز ان تخصص ولا تعمم لأن السوق مليء بالطيب والرديء وانا ولله الحمد لم اجد اي مشاكل تذكر منذ 6 سنوات

لان المطلوب فقط التحري والسؤال عن الشركات الجيده والموثوقه وستجد ذلك

[ابو عبيد]

جزاك الله خيرا اخي الغالي عبدالله

[ABDALLH1366]

نصيحة لوجة الله الكريم افضل من المســــاهماة العقارية شراءك بنفسك في اي مخطط ترى اقبال الناس علية والانتظار

[topman]

ذكرت للوالد مساهمات الجمعة والعيد بالشرقية والارباح التي حققتها

فقال لي عما قريب سوف ترى مايحدث

وبالفعل في اقل من شهرين من حديثي مع والدي حدثة النكبة اسأل الله ان يعوض الجميع خير مما فقدوا

الشاهد ان الوالد ومن خلال تجارب مريرة مع الاسف انتهت في اغلبها بالاحتيال عليه وعلى من مثله من الواثقين بغيرهم

وضاعت فلوسك يا صابر

انا اشخصياً لا احبها رغم انني رايت مجموعة ممن اعرفهم حققوا ارباح لابأس بها

[السعد 777]

كاتب الرسالة الأصلية بنت رجال
لا تعم فالخير والشر في كل المجالات
وبعض الناس اغناهم الله عن طريق المساهمات العقاريه وفيه كثير من الشركات العقاريه ذو ثقه ووغير محتالين ويخافون الله واللى يتعامل معهم مره يرجع لهم مره ثانيه

[المستشار القديم]

كاتب الرسالة الأصلية الكاسح
طيب واللي متعلق بمساهمات الجمعة العقارية بمبالغ ضخمة تتجاوز الخمسة ملايين00

ترى ماهو حالهم الان بعد مرور سنة كاملة ولم يسترد ولو جزء من اموالهم00

وانا الحقيقة من هؤلاء المساهمين00

ولكن لا نملك الا ان نقول حسبنا الله ونعم الوكيل000


اسال الله ان لا يخسر مسلم في مالة وهو لة منفق

[المستشار القديم]

الكاتب الأصلي: المستشار القديم



انا مستعد اعطيك اسهم في سوق بني النجار بسعر الاكتتاب بدون زيادة وش رايك

[soara66]

انا ناويه اساهم في مسهمة تادريبي يوم السبت جزر البندقيه الي عنده خافيه عنها يرد بسرعه لو سمحتم لان اخر يوم السبت ولكم الشكر