المؤشر العقاري لمدينة الرياض - مقارنة بالصور- ركود عقاري

[مبارك.سعد]

الموضوع من جهدي وليس منقول


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كثر الحديث والشد والجذب بين من يقول العقار في انتظار قفزات هائلة وانه لا يطاله الكلل ولا الملل وانه ملاذ امن للاستثمار ... هنا قمت بمقارنة لاداء المؤشر العقاري لكتابة عدل مدينة الرياض للفترة 1/4/1433 الى 19/4/1433 للفترة نفسها لسنة 1432. كما هو واضح فان الطلب العقاري اقل والتنفيذ اقل بنسبة اكثر من 50% مقارنة بين الفترتين

نبدأ اولاً بقيمة الصفقات لهذه الفترة 1/4/1433 الى 19/4/1433 ونقارنها بالشهور الثلاثة الماضية

http://www6.0zz0.com/2012/03/12/15/516453386.png

يظهر من الصورة ان عمليات البيع والشراء في ركود كبير هذا الشهر مقارنة بالشهر الماضي ..

حيث يظهر العمود اعلاه قيمة الصفقات التي تم تم تنفيذها بمدينة الرياض والتي بلغت ثلث قيمة الصفقات في شهر ربيع الاول وصفر وربع قيمة الصفقات في شهر محرم.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
ثانياً : مقارنة الفترتين للسنة الحالية والماضية:
وبمقارنة اجمالية للفترة بين 1/4/1433 هـ الى 19/4/1433هـ بنفس الفترة للعام الماضي 1432 سنرى الفرق كما هو موضح بالصورتين ادناه

ملخص البيوع المنفذه للفترة 1/4/1432 الى 19/4/1432 بمدينة الرياض
http://www6.0zz0.com/2012/03/12/15/637098864.png

ملخص البيوع المنفذه للفترة 1/4/1433 الى 19/4/1433 بمدينة الرياض
http://www6.0zz0.com/2012/03/12/15/718162931.png

------------------------------------------------------------------------------------------------
ثالثاً :ملخص ذلك للفترة المذكورة

عدد الصفقات الاجمالي لسنة 1433 يساوي 2007 مقارنة ب 5876 للسنة 1432 اي تقريباً اقل بنسبة 66%

عدد الصفقات للعقارات السكنية لسنة 1433 يساوي 1640 مقارنة ب 530 للسنة 1432 اي تقريبا اقل بنسبة 68%

عدد الصفقات للعقارات التجارية لسنة 1433 يساوي 367 مقارنة ب846 للسنة 1432 اي اقل بنسبة 56%


أخيراً / خلاصة القول هناك ركود عقاري والمؤشر العقاري لكتابة العدل يبرهن ذلك. ونصيحة لكل شخص مقبل للشراء للاستثمار استخر مليون مرة فالارض التي قد تشتريها اليوم ستشتريها حتما باقل بنسبة لا تقل عن 30% قبل رمضان
ولمن ظهر اسمه من ضمن قائمة قروض بنك التنمية فهو في سعة من الامر حيث صدر قرار من الصندوق بالتأجيل المفتوح للاستلام لحين ايجاد الارض. فجميع من يملكون الاراضي حالياً هم مستثمرين وليس لهم نية لسكن الارض واعمارها وصبرهم سينفذ لا محالة وسيتنازلون عن بعض الارباح حتماً في النهاية....
تحياتي لكم جميعاً

[عابر الأوطان]

ونصيحة لكل شخص مقبل للشراء للاستثمار استخر مليون مرة فالارض التي قد تشتريها اليوم ستشتريها حتما باقل بنسبة لا تقل عن 30% قبل رمضان


والله الذي لاإله غيره أن هذا بالنص ماقاله لي قريب لي ويشتغل وسيط عقاري .

شكراً أخوي على التوضيح .

[الاسرار العجيبه]

خلاص صارت واضحه الان وكنت احذر قبل 6 شهور من العقار لكن في المنتدى

ناس مايعجبها وتبي تصرف على الناس والبعض يقول لاتكتب شي على كيفه من شافه قال المنتدى له

لكن انا لهم بالمرصاد وبخليهم معاد يكتبون وبنط لهم في مواضيعهم فهمت يلي على بالي

لين اشوف العقارات بأسعار معقوله وبعدها بنوصي معهم اما الان لا بنحذر وبنحذر وبننط على قوله بعض الناس

اما شغل النصب والاحتيال لا

[ابو فيصل2008]

ألأنتضار هو عين العقل والبيع والأحتفاض بالسيولة كذلك عين العقل ....

أما البيع للعقار من أجل دخول سوق الأسهم فليس عين العقل على ما أعتقد ربما أكون مخطئ وربما أكون مصيب فهذة مجر وجهة نظر....