وسط ترقب الأوساط العقارية والزوار لما سيقدمه هذا العام

[شموخ رجل]

وسط ترقب الأوساط العقارية والزوار لما سيقدمه هذا العام
جلسات هامة عن الإسكان في ملتقى ومعرض الرياض للعقارات نهاية أبريل


تترقب الأوساط العقارية والاستثمارية والتمويلية إضافة إلى مختلف الشرائح الاجتماعية انطلاقة أعمال معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني « ريستاتيكس15 « التي ستكون مساء يوم الأحد 29 أبريل القادم وتستمر حتى 2 مايو بمركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض وذلك لأن الدورة الجديدة من المعرض والملتقى المصاحب له تأتي برعاية وشراكة مع وزارة الإسكان التي ستكون متواجدة في المعرض لتقديم مشاريعها الإسكانية في مناطق المملكة المختلفة إلى زوار المعرض إضافة إلى رعاية معالي وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي لجلسات وحوارات الملتقى المصاحب للمعرض والتي ستتناول عرضاً شاملاً لملامح ومكونات الإستراتيجية الوطنية للإسكان وحواراً مباشراً مع معالي الوزير حول هذه الإستراتيجية وكذلك ستقدم الوزارة عرضاً عن النظام الوطني للإسكان الذي أنجزته مؤخراً.. وستقدمه في جناحها الضخم بالمعرض وفي جلسة حوار مباشر لمسؤولي الوزارة مع المستثمرين والمطورين العقاريين ضمن جلسات الملتقى الصباحية والمسائية التي ستتناول أيضاً موضوعاً هاماً عن فرص الشراكة الممكنة والمنتجة بين وزارة الإسكان والمطورين العقاريين من خلال عدة خيارات سيطرحها القطاع الخاص في جلسة خاصة في الملتقى مع قيادات ومسؤولي الوزارة.

من جانبه أكد حسين الفراج الرئيس التنفيذي للمعرض والملتقى أن معالي وزير الإسكان يقدم مشكورا كامل دعمه لهذا الملتقى ومضمونه ويحرص على أن يخرج بأفضل النتائج ويجيب على مختلف الأسئلة والاستفسارات عن قطاع الإسكان في المملكة وبرامج الوزارة ومشاريعها وعلاقتها الحاضرة والمستقبلية مع القطاع الخاص وتوفير أفضل سبل الشراكة معه للتغلب على حجم الطلب الكبير على الإسكان وفق ما توليه وما تقدمه حكومة خادم الحرمين الشريفين لهذا الموضوع الاجتماعي والوطني من دعم ومساندة على كل الأصعدة الحكومية والخاصة.

وقال الفراج: إن هناك أيضا جلسة رئيسية هامة في الملتقى عن جهود وبرامج صندوق التنمية العقارية لتمويل وتسهيل شراء وبناء المساكن للمواطنين من خلال شراكة واتفاقيات الصندوق مع مؤسسات وبنوك وشركات القطاع الخاص من مطورين وممولين وتأتي هذه الحوارات والمناقشات الهامة ضمن استعداداتنا التنظيمية لإنجاح هذا الحدث العقاري والعمراني السنوي الأكبر في المملكة والذي يستقطب كل عام مشاركة مجموعة كبيرة من الشركات العقارية والمالية والاستثمارية تغطي بأجنحتها الكبيرة والمميزة وعروضها المختلفة جميع صالات مركز الرياض للمعارض مما سيكون إن شاء الله ملبياً لجميع احتياجات زوار المعرض في مجال تأمين المساكن وفرص الاستثمار والتمويل العقاري ومختلف العروض العقارية والتسويقية وخدماتها المتوفرة في سوق المملكة.

[شموخ رجل]

موجة بيع متوقعة تخفِّض أسعار الأراضي %25
محمد العبدالله (الدمام) عبدالهادي الربيعي (الطائف)

حذر الخبير الاقتصادي سالم باشنيق من هبوط حاد في أسعار الأراضي وفقا للمؤشرات الميدانية، التي تدل على تسارع عمليات البيع والتخطيط لعدد كبير من المخططات والأراضي الشاسعة، مشيرا إلى أن عددا من تجار الع قار ومالكي الأراضي الكبيرة بدأوا بتهيئة مساحات شاسعة من المخططات وتجهيزها للبيع، بعد أن وصلت الأسعار في المخططات الحالية إلى أرقام خيالية، إلى جانب بدء وزارة الإسكان مشروعاتها فعليا وفي كثير من المدن، لبناء الوحدات السكنية للمواطنين، وهو الأمر الذي لايزال يرقبه كبار التجار في السوق العقاري، ودفع بالآخرين للخروج من السوق والتوجه للاستثمار في سوق الأسهم.
من جهته، توقع عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة الشرقية الدكتور عبد الله الغامدي،أن تؤدي حالة الإرباك وعدم الاستقرار السائدة في السوق العقاري حاليا، إلى إحداث نوع من الانفراج في أسعار الأراضي في المناطق البعيدة عن النطاق العمراني، بحيث تراوحت نسبة الانخفاض بين 10% - 25% من الأسعار السائدة، فيما سيقتصر تراجع أسعار العقارات الواقعة في النطاق العمراني على 10% - 15% تقريبا.
وأشار إلى أن الانخفاض الحاصل في أسعار العقار أمر طبيعي، خاصة في ظل حالة الركود التي يشهدها القطاع العقاري، خصوصا أن أسعار العقارات وصلت لمستويات مرتفعة للغاية، مما يفرض الدخول في حركة تصحيحية تعيد توازن الأسعار للمستويات الطبيعية. وأضاف الغامدي أن الانخفاض الحاصل في الأسعار لا يمكن التنبؤ بمدى استمراره من عدمه، خصوصا وأن هناك مؤثرات وعوامل عديدة تلعب دورا كبيرا في تحديد مساره.
وأضاف بأن الهدوء الحاصل حاليا في حركة العقار الشرائية، مرتبط بخروج سيولة كبيرة من السوق في الفترة القليلة الماضية، حيث اتجهت نحو سوق الأسهم مباشرة، الأمر الذي يفسر الحركة غير الطبيعية التي تشهدها السوق حاليا، مما ساهم في اختراق المؤشر حاجز 7000 نقطة ،وهو رقم فشل في تحقيقه منذ عام 2008 تقريبا.
وأوضح الغامدي أن الوضع الحالي في سوق العقار يصفه البعض بأنه«التقاط للأنفاس»لجولة قادمة تعيد السوق للواجهة مرة أخرى، مستبعدا أن تحدث الجولة الجديدة في غضون الأسابيع القادمة، فالسيولة التي اتجهت نحو سوق الأسهم تحتاج لفترة لا تقل عن 3- 4 أشهر للعودة مجددا، خصوصا وأن البعض يسعى من وراء خروج سيولته المالية إلى تحقيق مكاسب كبيرة في سوق الأسهم عجز عن تحصيلها في سوق العقار بسبب ارتفاع أسعاره، والتي تجاوزت القدرة الشرائية للكثير من المواطنين.
وحول مصير المساهمات العقارية المتعثرة في المنطقة الشرقية، أكد الغامدي أن العقاريين يراقبون عن كثب جميع التحركات الرسمية الهادفة لتحريك هذا الملف الشائك، خصوصا وأنه يتطلب الكثير من الجهد، بسبب تداخل الكثير من العوامل التي تجعل من عملية إنهاء تلك المساهمات غاية في الصعوبة.

[شموخ رجل]

وقف تراخيص البناء في 40 مخططًا تهددها السيول في مكة المكرمة
عبدالله الدهاس - مكة المكرمة
الأربعاء 07/03/2012
أكد العميد جميل بن عمر أربعين مدير إدارة الدفاع المدني بالعاصمة المقدسة أن الإدارة رفعت طلبًا لأمانة العاصمة المقدسة لإيقاف إصدار رخص البناء في 40 مخططًا سكنيًا في أنحاء متفرقة من مكة المكرمة تم حصرها والرفع بها لمقام إمارة منطقة مكة المكرمة. وقال العميد أربعين لـ «المدينة»: إنّ هذه المخططات تقع خارج النطاق العمراني لمكة المكرمة ، مشيرًا إلى أن الطلب الذي تقدمت بها إدارة الدفاع المدني للأمانة؛ نظرًا لأن هذه المخططات لا تزال مخططات بيضاء. وأضاف العميد أربعين أن هناك خططًا من قبل الأمانة لمعالجة مخاطر السيول وعبارات السيول في هذه المخططات لضمان إزالة المخاطر التي قد تهددها جرّاء جريان السيول، مشيرًا إلى أن غالبية هذه المخططات تقع في شرق مكة المكرمة وجنوبها.

[شموخ رجل]

مدينة الملك عبدالله الاقتصادية” تتربع على منظومة مشاريع البناء والتشييد 1,1 تريليون دولار حجم المشاريع العقارية في المملكة
الأمير منصور بن متعب يرعى «الخمسة الكبار» ويفتتحه أمين جدة
الأربعاء 07/03/2012
تحت رعاية صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية يفتتح أمين محافظة جدة الدكتور هاني بن محمد أبو راس خلال الفترة من 10-13/3/2012م المعرض الدولي للبناء والإنشاءات «الخمسة الكبار» تحت شعار «بناء الفرص» وتنظمه الغرفة التجارية الصناعية بجدة بالتعاون مع مجموعة مايس العربية المتخصصة في تنظيم المعارض والمنتديات وذلك بمركز جدة الدولي للمنتديات والفعاليات ويستمر على مدى أربعة أيام بمشاركة 500 شركة عالمية في وقت تبلغ فيه الميزانية المخصصة للمشاريع العقارية في المملكة في الوقت الحالي 1,1 تريليون دولار حيث ستعرض شركات البناء والتشييد العالمية خبراتها الواسعة في هذا القطاع الحيوي.
وأوضح نائب رئيس مجلس إدارة غرفة جدة مازن بن محمد بترجي أن قيام هذا الحدث العالمي الذي تحتضنه عروس البحر الأحمر يأتي ليدلّل على أن قطاع البناء والتشييد في المملكة العربية السعودية لم يتأثر بتقلبات الأسواق في العالم وأن المملكة أكبر سوق في منطقة الشرق الأوسط والأكثر نشاطًا في منطقة الخليج حيث تمتلك 51% من المشروعات القائمة حاليًا في دول الخليج العربي وتستحوذ على 6 من أعلى 10 مراكز أبرزها إعمار المدينة الإقتصادية وفي فئة تصنيف المشروعات استحوذت المملكة على 18مشروعًا من أصل 25 مشروعًا في قطاع البناء والتشييد في منطقة الخليج حيث جاء مشروع مدينة الملك عبدالله الاقتصادية في المركز الأول في منظومة هذا المشاريع.
و قد لفت إلى أن الشركات المشاركة في المعرض تتطلع للسوق السعودي بحماس وتفاؤل خصوصًا سوق البناء والتشييد لما يتوقع له من محافظة على الازدهار المتصاعد على المدى القصير والمتوسط مشيرًا إلى ورش العمل المقامة ضمن فعاليات المعرض والتي تخاطب المتخصصين في بناء الاستثمارات في هذا المجال.
من جهته أشار رئيس مجموعة مايس العربية المتخصصة في تنظيم المعارض والمنتديات إلي رزق يأتي في ظل ما تنعم به المملكة العربية السعودية من نهضة تنموية وعقارية ومشاريع تشييد وبناء والتي جسدت غزارة هذه المشاريع ومقدرتها على جلب المزيد من الشركات الإستثمارية من كافة أنحاء العالم في هذا المجال مؤكدًا أهمية إقامة مثل هذه المعارض في منطقة الخليج والمملكة على وجه الخصوص على الصعيد الاقتصادي والدور الذي يلعبه مجتمع الأعمال في حضور مثل هذه الفعاليات التي تعود بالفائدة على المشاركين والعارضين.

[خالد ناصر]

الانخفاض طال المخططات التي ليس بها خدمات وهذا امر طبيعي في اعتقادي لانها ارتفاعها كان بسبب المضاربات
ولكن الأهم وهي الاراضي ذات الخدمات والماهولة وهو ما نحتاجه لم تنخفض بل ارتفع سعرها عن الأشهر الماضية
عزيزي الدولة سوف تساهم في الحد من الارتفاعات ولكن لن توقفها فهذا عائد للعرض والطلب واعتقد ان الطلب على الاراضي ذات الخدمات والمنازل الجاهزة لن يوقف بل لن ينخفض

شكرًا على النقل

[عابر الأوطان]

الانخفاض طال المخططات التي ليس بها خدمات وهذا امر طبيعي في اعتقادي لانها ارتفاعها كان بسبب المضاربات
ولكن الأهم وهي الاراضي ذات الخدمات والماهولة وهو ما نحتاجه لم تنخفض بل ارتفع سعرها عن الأشهر الماضية
عزيزي الدولة سوف تساهم في الحد من الارتفاعات ولكن لن توقفها فهذا عائد للعرض والطلب واعتقد ان الطلب على الاراضي ذات الخدمات والمنازل الجاهزة لن يوقف بل لن ينخفض

شكرًا على النقل

النزول شامل... حتى شمال الرياض انخفضت أسعار الأراضي بنسب متفاوته وبما لايقل عن 100ريال للمتر..والفلل نزلت أسعارها أيضاً ..ولكن لازال النزول نسبي وضعيف والناس صار عندها قناعة ...وهذا اهم شيء إذا وجدت قناعة عند الناس بالنزول ينعدم الطلب ...لأن الناس ترغب بالشراء باسعار أقل وتنتظر وبالتالي تنزل الاسعارى لأن ماحد يشتري .

[محمدالكثيري]

ما سبب نزول العقار ؟؟ السبب أن الوضع الحالي بخصوص التحالف الأوروبي الأمريكي ضد النووي ... مثل عام 1980 ،1990 ، 2003 والتاريخ يعيد نفسه ، فهل نعتبر بأن العقار ليس إستثمارا إذا زاد سعره عن المألوف