العقار ينهار والأسهم أبن بار

[مشعل عبدالعزيز]

العقار لا ينهاااااااااااااااار ........
إلا
في حالة الأزمات الماليه للدوله
أو
في حال الحرب لا سمح الله

العقار في المدن التي بها خدماااااااااات لا ينزل بسرعه ...
فلذا أرقد العقار ينزل كثيرااا في المناطق البعيدة جدااااا
والتي ليس بها خدماااااات

الأسهم هي التي تنهااااااااار ...

والسبب أن الأسهم قاعدتها هشه
وتتحكم بها مؤسسة النقد بشكل عام وخاصة في الإنهيااار

[مبارك.سعد]

الاسهم لم تنهار بشكل طبيعي لكن هذه سياسة وزارة المالية لامتصاص السيولة المشكلة يتغنى وزير المالية برفاهية المواطن السعودي لكن الواقع يقول العكس والا ماذا يضر البلد لو اصبح الجميع لديهم استثمارات خصوصاً ان الموظفين لايمكنهم الاستثمار بشكل مباشر الا في العقار والاسهم

[مستعد99]

ياجماعة الخير , لايوجد كلمة انهيار في الاستثمارات , يوجد تراجع فالانهيار عباره عن سقوط ومن ثم غياب استثمار ماء , مثل الزئبق السري في مكاين الخياطه عندما ارتفعت اسعارها , ومثل الطرطعان (العاب ناريه) هذه امور نعم اهارت بلارجعه ولن يحدث لها ارتفاع بل انخفاض واصبحت تاريخ ماض.

عودا على العقار العقار سيمر عليه مرحلة ركود شديد بسبب بسيط جدا فاقت المقدره الماليه للمواطن في الحد الاعلى .

في السابق كانت الشريحه العامه للمواطن يمكن الله ان تتملك عقار من راتب 4000الى 8000ريال ثم مرة مرحله انتهت الفئة السابقة ولم تتمكن ان تشتري وتحولت الى مرحلة الفقر اي بالذات بعد الارتفاعات في الايجارات وابتسار الراتب بعد التقاعد فاصبح هو وساكني بيوت الطين على حد سواء .

الشريحة الثانيه اتى عليها مرحلة تملك العقار وهم من يصل رواتبهم من 9000الى 15000ريال تقريبا وهي فرصتها قائمه حتى مطلع 2007 ونزول الاسهم وتورط الغالبيه من مساهمات عقاريه هوائيه , وارتباطهم بديون كلفتهم من 5 الى 10 سنوات , اي ربطوا بديون مع قيام فرصهم , وهم في اثناء سدادهم تجاوزت امكانياتهم واصبحوا شبه فقدان امل والخوف من اللحاق من الشريحه الاولى وتهديدهم لدخولهم حاله قبيل الفقر . الان الشريحتين اللتان تشكلان 90% من المواطنيين لا يستطيعون شراء ارض في مكان مكتمل الخدمات وان لم اكن مبالغا نهائيا لن يستطيعوا شراء ارض .

الشريحه الثالثه وهي شريحة المراتب الممتازه التي تتجاوز رواتبهم من 25الف الى 60الف ريال مازالوا فرصهم قائمه وتربطهم بالمتنفذ وبالتالي هم في امان .


الان العقار لايحاكي الا كبار الشخصيات والوزراء واللالويه والضباط الكبار اما دروايش 90% فراحت عليهم الا بقدرة رب الجلال .


من خلال تلك المراحل قام صندوق الغبار بعمل حلول غبيه جدا وهو متعمد في ذلك كي لايتأثر الملاك التجار ولا ينضروا فهو بنظام ضامن يساند البنوك المحليه مساندة واضحة وصريحة وبنظام الملائة الماليه يتجاوز 90% ليخاطب الشريحه الغنيه فحسب .

الصندوق العقار كي يحل لابد من تقديم قرض للضعيف بلامقابل اول حل , ثاني حل يقدم له ارض مكتملة الخدمات وهو عليه بنائها . هذا هو الحل الوحيد الذي سيمكن فئة90% من السكن. اما حلول وتوصيات تجلب الغثيان وتصريحات رمزيه من هنا وهناك , ولعب بعواطف 90% فهذا نذير ان تلك المشاريع ماهي الا للاستهلاك الصحفي والاخذ والرد وتنفيس وتخدير لهذه الفئة.

[أبوعبدالسلام]

الطلب هذه الايام على الاراضي التجارية

اكثر من الاراضي السكنية

يبدو ان هذا له علاقة بالشقق و قرض الصندوق العقاري

[مشعل عبدالعزيز]

أشكركم الأخوه الأعزاء مبارك.سعد والأخ مستعد99 والأخ أبو عبدالسلام

مقدرا وشاكرا وجهة نظركم التي تعكس الحقيقة لواقعنا المؤلم

[ابو شمس]

ياجماعة الخير , لايوجد كلمة انهيار في الاستثمارات , يوجد تراجع فالانهيار عباره عن سقوط ومن ثم غياب استثمار ماء , مثل الزئبق السري في مكاين الخياطه عندما ارتفعت اسعارها , ومثل الطرطعان (العاب ناريه) هذه امور نعم اهارت بلارجعه ولن يحدث لها ارتفاع بل انخفاض واصبحت تاريخ ماض.

عودا على العقار العقار سيمر عليه مرحلة ركود شديد بسبب بسيط جدا فاقت المقدره الماليه للمواطن في الحد الاعلى .

في السابق كانت الشريحه العامه للمواطن يمكن الله ان تتملك عقار من راتب 4000الى 8000ريال ثم مرة مرحله انتهت الفئة السابقة ولم تتمكن ان تشتري وتحولت الى مرحلة الفقر اي بالذات بعد الارتفاعات في الايجارات وابتسار الراتب بعد التقاعد فاصبح هو وساكني بيوت الطين على حد سواء .

الشريحة الثانيه اتى عليها مرحلة تملك العقار وهم من يصل رواتبهم من 9000الى 15000ريال تقريبا وهي فرصتها قائمه حتى مطلع 2007 ونزول الاسهم وتورط الغالبيه من مساهمات عقاريه هوائيه , وارتباطهم بديون كلفتهم من 5 الى 10 سنوات , اي ربطوا بديون مع قيام فرصهم , وهم في اثناء سدادهم تجاوزت امكانياتهم واصبحوا شبه فقدان امل والخوف من اللحاق من الشريحه الاولى وتهديدهم لدخولهم حاله قبيل الفقر . الان الشريحتين اللتان تشكلان 90% من المواطنيين لا يستطيعون شراء ارض في مكان مكتمل الخدمات وان لم اكن مبالغا نهائيا لن يستطيعوا شراء ارض .

الشريحه الثالثه وهي شريحة المراتب الممتازه التي تتجاوز رواتبهم من 25الف الى 60الف ريال مازالوا فرصهم قائمه وتربطهم بالمتنفذ وبالتالي هم في امان .


الان العقار لايحاكي الا كبار الشخصيات والوزراء واللالويه والضباط الكبار اما دروايش 90% فراحت عليهم الا بقدرة رب الجلال .


من خلال تلك المراحل قام صندوق الغبار بعمل حلول غبيه جدا وهو متعمد في ذلك كي لايتأثر الملاك التجار ولا ينضروا فهو بنظام ضامن يساند البنوك المحليه مساندة واضحة وصريحة وبنظام الملائة الماليه يتجاوز 90% ليخاطب الشريحه الغنيه فحسب .

الصندوق العقار كي يحل لابد من تقديم قرض للضعيف بلامقابل اول حل , ثاني حل يقدم له ارض مكتملة الخدمات وهو عليه بنائها . هذا هو الحل الوحيد الذي سيمكن فئة90% من السكن. اما حلول وتوصيات تجلب الغثيان وتصريحات رمزيه من هنا وهناك , ولعب بعواطف 90% فهذا نذير ان تلك المشاريع ماهي الا للاستهلاك الصحفي والاخذ والرد وتنفيس وتخدير لهذه الفئة.


أعجبني اسلوبك وتحليلك للمشكلة أخي الفاضل

تقبل اعجابي لاسلوب طرحك

موفقين

[مستعد99]

أعجبني اسلوبك وتحليلك للمشكلة أخي الفاضل

تقبل اعجابي لاسلوب طرحك

موفقين



بالتوفيق وعلى الرحب والسعه .

[مستعد99]

أشكركم الأخوه الأعزاء مبارك.سعد والأخ مستعد99 والأخ أبو عبدالسلام

مقدرا وشاكرا وجهة نظركم التي تعكس الحقيقة لواقعنا المؤلم



بارك الله فيك اخي مشعل ومتابع جدا لمواضيعك الثريه .

دمت سالما .

[الاسرار العجيبه]

خلاص اشتر باالاسعار الحاليه والله يرزقك بس لاتورط غيرك

[القريشات]

وسعوا صدوركم !!!!!! كل شيء باوانه , العقار يمرض ولا يموت . نحن بحاجه لسكن وبس !!!!!!!!!! الاسباب قليله لارتفاع اسعار الاراضي / لا تدوخ راسك بالبحث عنها لانك راح تتعب .

[مستعد99]

خلاص اشتر باالاسعار الحاليه والله يرزقك بس لاتورط غيرك


المواطن ماقال شي يبيها لو على طعسين بس العقار الي على طعسين فاقت مقدرته الشرائيه , يعني وش يسوي يشتري في المريخ, حتى المريخ ارتفع سعره هههههه.

[مشعل عبدالعزيز]

خلاص اشتر باالاسعار الحاليه والله يرزقك بس لاتورط غيرك


السلام عليكم

أنا لا أطبل للعقار

ولكن أوضح حقيقة واقعنا

فقد خسر 80% من المواطنين أموالهم في النزول الحاد للأسهم فبراير 2006 وسبتمبر 2008

والسبب أن مؤسسة النقد دائما تقضي على التضخم بنزول أسعارها ... وهكذا وتجري الحياة والناس تنسى الألم

تحياتي

[مشعل عبدالعزيز]

بارك الله فيك اخي مشعل ومتابع جدا لمواضيعك الثريه .

دمت سالما .

فأنا عاجز عن شكرك يا عزيزي

وأنا كذلك متابع لردودك ومواضيعك

[مشعل عبدالعزيز]

وسعوا صدوركم !!!!!! كل شيء باوانه , العقار يمرض ولا يموت . نحن بحاجه لسكن وبس !!!!!!!!!! الاسباب قليله لارتفاع اسعار الاراضي / لا تدوخ راسك بالبحث عنها لانك راح تتعب .


أشكرك يا عزيزي على مشاركتك

فالرزق من الله سبحانه وتعالى

والمال مال الله يهبه لمن يشاء

[مشعل عبدالعزيز]

المواطن ماقال شي يبيها لو على طعسين بس العقار الي على طعسين فاقت مقدرته الشرائيه , يعني وش يسوي يشتري في المريخ, حتى المريخ ارتفع سعره هههههه.

العقار يسدل الستار والحفله أنتهت

ومن ثم مرحلة الركود

ثم مرحلة الكساد

ولكن متى سينزل العقار فعليا

[ابو شمس]

العقار يسدل الستار والحفله أنتهت

ومن ثم مرحلة الركود

ثم مرحلة الكساد

ولكن متى سينزل العقار فعليا


بعد مايحلفون للمواطن ان العقار ماراح ينزل وأن الاسعار الحاليه ستصبح من الماضي وان فرصة العمر لتملك مسكنك عن طريق البنوك , وغير الفرصة هذي ماراح يحصل :)

وهكذا دواليك

[شموخ رجل]

بعد مايحلفون للمواطن ان العقار ماراح ينزل وأن الاسعار الحاليه ستصبح من الماضي وان فرصة العمر لتملك مسكنك عن طريق البنوك , وغير الفرصة هذي ماراح يحصل :)

وهكذا دواليك


الوقت الراهن حتى وزير العدل يقول الاراضي عند أسعارها المعتاد
ومثل هذا الكلام حصل وصرح به العساف والسياري عندما كان مؤشر الاسهم
21966 وأقنعوا الناس بان تلك الاسعار عادله والتصاريح تلوا التصريح بأن الاقتصاد السعودي متين وقوي ولن ينهار السوق وأقتنع الناس بتلك الاسعار وقالواعن المؤشر سوف يذهب الى 30 ألف ومن المحللين من قال سوف يذهب الى 40 ألف وأن الاسعار هذه تعتبر اسعار شراء وهات يا تجميل وأضافوا من المساحيق التجميليه الى مالا نهايه
له حتى تم الاقناع وطال هذا الاقناع العجائز وبعن ذهبهن ودخلن سوق الاسهم وحتى أكتملت جميع العصافير في القفص وتم أغلاق جميع الابواب على العصافير وتم ذبحهم على غير مله الاسلام والعساف والسياري يعلمون ذلك جيداً ولم يسمحون حتى للدوله بالتدخل وبعد الانهيار صرح العساف بأن السوق أرتفع ويجب عليه ان يصحح وأن الاسعار مبالغ فيها حتى أتذكر ريئس صحيفه الرياض قال أمام خادم الحرمين الشريفين
بأن أغلب الشركات مفلسه وخاسره ولم تصرف أرباح وبعد ماطاح الجميل كثرت سكاكينه وأعتقد مايحاك من تصاريح وتجميل لسوق العقار فأنه مشابه لماحصل في سوق الاسهم والحذر واجب وأسعار العقار لايمكن لعاقل أن يقول عنها بأنها عند اسعارها المعتاد إلا أذا كان له مصلحه شخصيه بها وإلا فاقد لعقله أبسط الناس وألذي لايعلم عن الاقتصاد أي نوع يقول هذه الاسعار لن تستمر ومبالغ فيها ومن يريد الشراء عليه الانتظار والعقار لن يستمر بهذه الاسعار والايام بيننا وسوف تشاهدون هذه الاسعار تتغير
والايام حبلى بها

[مستعد99]

هنالك تعطيل في مشاريع الاسكان .............ز احد يقول لي من هو المستفيد؟!

[ابو شمس]

هنالك تعطيل في مشاريع الاسكان .............ز احد يقول لي من هو المستفيد؟!


اللعبه واضحه جداّ

وكذلك الجهات المتسببة في شحّ الأراضي

حتى المساكن التي خصصتها الدوله تم تخفيض مساحتها من 500م إلى 400م بسبب شحّ الأراضي aa1

ودي أصدق أن عندنا شحّ أراضي في المملكة وأنه لاتوجد حلول لهذه المشكله

[مستعد99]

اللعبه واضحه جداّ

وكذلك الجهات المتسببة في شحّ الأراضي

حتى المساكن التي خصصتها الدوله تم تخفيض مساحتها من 500م إلى 400م بسبب شحّ الأراضي aa1

ودي أصدق أن عندنا شحّ أراضي في المملكة وأنه لاتوجد حلول لهذه المشكله




المشكلة لما يجيك مسئول يقول عطونا فرصة , وسوف نعمل وسوف نقوم , ولا شيء على ارض الواقع سوى تصاريح جرايد ماانزل الله لها من سلطان.

[مبارك.سعد]

ممكن احد يوضح لنا دورة حياة الارض كعقار الى أن تصل الى المواطن ... اذا عرفتوها عرفتوا ليش العقار مرتفع

[ابو شمس]

ممكن احد يوضح لنا دورة حياة الارض كعقار الى أن تصل الى المواطن ... اذا عرفتوها عرفتوا ليش العقار مرتفع

ليس من حقك أن تعرف :509:

انت كمستهلك تشتري وبس :p

[مشعل عبدالعزيز]

ممكن احد يوضح لنا دورة حياة الارض كعقار الى أن تصل الى المواطن ... اذا عرفتوها عرفتوا ليش العقار مرتفع

الأرض للدوله

ثم تكون منحه

ثم تجزأ الأرض وتباع أجزاءا كبيره

ثم تقطع (واحده فقط من هذه الأجزاء ) قطعا صغيره

ثم تعرض على مكاتب العقار

والكثير من العقاريين يحلف ويقسم وبلا ذمه وبلا ضمير

ونشتري الأرض

ورأس مالها قبل ثمان سنوات فقط 100 ريال ثمن كتابة المعروض

[مبارك.سعد]

الأرض للدوله

ثم تكون منحه

ثم تجزأ الأرض وتباع أجزاءا كبيره

ثم تقطع (واحده فقط من هذه الأجزاء ) قطعا صغيره

ثم تعرض على مكاتب العقار

والكثير من العقاريين يحلف ويقسم وبلا ذمه وبلا ضمير

ونشتري الأرض

ورأس مالها قبل ثمان سنوات فقط 100 ريال ثمن كتابة المعروض


عشان كذا غيروا الصك وصار يطلع لك بس اخر مالك :D

[مبارك.سعد]

ليس من حقك أن تعرف :509:

انت كمستهلك تشتري وبس :p

عشان كذا غيروا الصك وصار يطلع لك بس اخر مالك :D

[ابو شمس]

عشان كذا غيروا الصك وصار يطلع لك بس اخر مالك :D

ههههههههههههههههههه


لاتعليق :606: