انهيار العقار انهيار العقار السعودي انهيار العقار في السعودية انهيار العقارات

[شموخ رجل]

انهيار العقار انهيار العقار السعودي انهيار العقار في السعودية انهيار العقارات
قاب قوسين او أدنى
حقيقة أم خيال
الكثير من الإخبار التي نسمعها في هذه الأيام جميلة حول احتمال انخفاض أو انهيار العقار وخاصة في المملكة العربية السعودية وبالتحديد في المناطق الكبرى مثل الرياض وجده والدمام يعني المنطقة الوسطى والمنطقة الغربية والمنطقة الشرقية ولكن هناك بعض النقاط الهامة التي يعتقد أنها وراء ارتفاع طبيعي لهذه الأسعار نتيجة لأنه كان يجب معالجتها قبل الحديث عن انهيار في العقار في الوقت الحاضر والتي اعتقد أنها ابرز المشكلات التي إن عولجت تم تدار هذه الأزمة التي سلبه الأمن الأسري لكثر من الناس
خاصة
أن الإشاعات التي أثبرت قبل ستة أشهر حول نفس الموضوع كانت زوبعة في فنجال وآذت إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار العقار ولا اختلف ابدآ مع احد من إن هناك انخفاض جدا محدود في المخططات في ضاحية الملك فهد بالدمام أو العزيزية في الخبر او في بقيق لأكنه لم يتجاوز 5%.
وأما
بالنسبة للأسباب التي يجب معالجتها قبل الحديث عن انهيار أو انخفاض في العقار.
1- انخفاض سعر الريال حيث انه فقد جزء كبير في القيمة الشرائية . بالإضافة إلى صرفة إمام العملات .
2- التضخم في أسعار اغلب المنتجات الأساسية !هل يمكن إن يؤدي ايضآ إلى انهيار في الأسعار؟.
3- الارتفاع المستمر في أسعار الحديد والاسمنت هما المادتان المهمتان في البناء وتسارع الناس في التسابق للبناء بأي طريقةبسبب المخاوف .
4- عدم وجود مخططات كافية . مع وجود تسهيلات بنكية لا تغطي احتياج 10% من حجم السوق وان طرحة .
5- أيجاد حلول بديلة دفعة الناس لعدم التفكير في امتلاك منزل ( تملك شقة . وحدة سكنية .السماح ببناء الدور الثالث والرابع في بعض المناطق) .
6- التأخر الكبير جدا في الحصول على التمويل من بنك التنمية العقاري والذي قد يصل الى 25 سنه وهو بالكاد يكفي لسد أساسيات بسيطة للبناء في الوقت الحاضر.
7- عدم وجود قانون أو نظام يمنع ارتفاع الأسعار الجنونية او رقابة كما هو الحال في الأمارات وقطر التي سنة قوانين يمنع الارتفاع خلال العام أكثر من 5% .
8- التعامل الجشع من قبل تجار العقار حيث انه وان طرح مخطط يقوم احدهم بشراء اغلب المخطط ليبيعه بما لا حدود لذلك الطمع .
9- وجود إشاعات في بعض المناطق ( هنا سوف يتم افتتاح جامعة , وهناك كلية , وهنا مستشفى , وهنا فنادق , وهنا جسر يربط هذه المنطقة بتلك )
10 - الزحف السكاني من المناطق الأخرى للاستيطان في هذه المنطقة وقد يكن الحد من هذه المشكلة هو هذا التضخم .
إننا أمام مشكل حقيقية يجب التعامل معها بمسؤولية وان لا نغفل عن جوهر الموضوع لأننا لم نصل إلى علاج حقيقي لهذه المشكلة ألا إذا تم علاج مسبباتها .
تعليقي ودراستي الشخصية - حللتها كالتالي والله اعلى وأعلم
حقيقة نحن امام فقاعة صابون عقارية وهي تحصيل حاصل
لمن يعلم او قد درس عن علم الاقتصاد بأن هذه تنقل السيولة الذكية وهي ودورة أقتصادية مشهورة ومن يعمل بها هم كبار البزنس
فتاره ترتفع الاسهم وتاره يرتفع الذهب وتاره يرتفع العقار وبعد ذالك
نقول بكل بساطة التاريخ يعيد نفسه
فالانتظار القادم سوف سكون في سوق الاسهم خلال الخمس السنوات
والله اعلى وأعلم
البورصة هي القادمة بدون منازع ووصل اسعارها الى ادنى مستوياتها والاستثمار أو المظاربة فيها مجدي من الذهب او العقار .
نحن لاننكر بأن الذهب بأيادي قوية وهي الدول وبعض المظاربين الكبار
وتصريفها يعد من الاصعب خاصة بأنك تتعامل مع دول .
وبالنسبة للعقار كذالك بأيايدي قوية سماسرة العقار ولهم الحرية فيما يجولون ولا رقيب او حسيب في ارتفاع العقار
وكذالك تصريف العقار يعد من الاصعب وفترة التصريف قد تستغرق زمن أكبر وكذالك نسمع مقولة الاكذوبة الشهيرة ( العقار يمرض ولا يموت ) .

رئيك يهمني عزيزي القارئ منــــــــــــقـــــــــــــــــــــــــول حتى لا يجي واحد مطفي النور وداعس على دواسة البنزين حق ددسنه ويقول كـــــــــــــــــــــذاآآآآآآآآآآآآآآآآآآآب

[سهم النفل]

نعم والف نعم لاكن نزول العقار بطئ كل واحد يتمسك فى عقاره حتى لايبيع فى خساره لاكن الدائره

سوف تدور على الظالمين ولا يطبل الى من يملك العقار مشكور على تقريرك

[لا تلوح للمسافر]

كل شي جائز بها الدنيا
انا بكرة باشتري اسهم لأنيموضوع عنوان موضوعك يخوف
وثانيا اعتقد انها راح دبل
عشرات المرات ولكن يا ترى اي سهم اشتري؟
ننتظر رأي الخبير شموخ

[عابر الأوطان]

http://www.tdwl.net/vb/showpost.php?p=5739054&postcount=39

[شموخ رجل]

شخـص يعمل تحت إدارة وزير الاسكان ... له كلمـة في الوزارة .. اعتذر لكم عن الافصاح عن اسمه

سألته وش فيه الوزير ما بدا في تطبيق أوامر الملك ... وليش ما بدا بـ بناء القطع السكنيـة

قالـّي .. كلام الضويحي نفسـه فيما معناه :

لازم ندق العقار عشان نقـدر نشتري برخيص و نبني و نعطيها للمستحقين .. و على حسب كلامه .. أسعار العقار الأبيض مبالغ فيها .. والدعوى فيها ملايين الأراضي ... يعني لو ينزلون المتر إلى النصف بـ يقدرون يبنون قطـع سكنـيـة أكثر

احذرووا يا ملاك العقااار .. بـ ينزلون أوامر تهبـد بالعقااار لا محالـة .. مع العلم بأن وزير الاسكان ماخذ صلاحية كاملة من الملك ... يعمل ما يشاء في سبيل بناء القطع السكنيـة بأقل التكلفـة .. على حسب مقدار الميزانية المخصصـة لذلك

أكثر ما أكـد لي كلامه الارتفاع الجنوني لأسعار القطع البيضاء بعد تعيين الوزير ... الدعوى فيها تعليقـة .. وأراضي بـ تموت ما لقيت من يشتريهااا .. ما انهبـل العقار فجأة إلا وراها كبار عارفين وش بـ يصير ..

اللي ناوي يعمـر ينتظـر سنـة إلى سنتين ... متأكـد بـ يشتري أقل من هالاسعار ولو بـ نسبـة بسيطـة

الآن الاسعار مبالغ فيها بشكل مثير للريبة ؟

ولو افترضنا صحـّة كلامي .. و خروج سيولة العقاريين ... يتبقى السؤال الأهم على الاطلاق :

أين سـ تتجـه السيولة الساخنـة بعد خروجها من العقار ... إذا قلنا أن السعودية لا يوجد فيها أي ملاءة استثمارية سوى العقار أو الاوراق المالية ؟

منقول
هديه من عند جيراننا الله يسلمهم

الجواب ... سوق الأسهـم والسندات بلا شك .. لكن يحتاجون لـ هبـدة قوية لـ يتمكنوا من الشراء ..

وكل ٍ أبخـص بحلالـه ،،

[شموخ رجل]

العقار خلاص انتهى شوفوا العروض
حي الفلاح كان سعر المتر حول 2500 واحيانا 2700 الان فيه عرض 2250 حد والي يبي القطعه يراسلني ولكني ماانصحه يشتريها الا تحت 1000

حطين القصور حي راقي جدا سعر المتر حول 2800 واحيانا يصل 3000فيه عرض 2400 والحي كله قصور وراقي جدا
حطين النموذجي يصل الى 2000 فيه عرض 1800 وعلى الشور

هذي امثله لنزول العقار واقسم بالله اسعار العروض صحيحه

ركود مهول ويروع للعقار ذكرت الاحياء الراقيه جدا والقريبه مني لاني متاكد منها

حي المروج ايضا سعر المتر 2200 وكان سعرة 2500


العقار نازل نازل بحول الله ولكنه بيصير نزول بطيئ ومروع وقاتل

احذروا المطبلين واذناب الهوامير لايعلقونكم

فله في ملقا الموسى مساحتها 345 ماتلقاها باقل من مليون و600 ابدا

للبيع فلة في حي ملقا الموسى المساحة 345.5م شمالية شارع 15 غرفة سائق بدورة مياة , مجلس ومقلط رجال بدورة مياة وصالة مفتوحة على مجلس النساء بدورة مياة ومطبخ , الدور الثاني أربع غرف نوم وصالة وثلاث دورات مياة .. السطح : غرفتين ودورتين مياة ...
حد البيع / 1.400.000 ريال ...
وهذا منقول من عند الحبائب الجيران

[سهم النفل]

وهذه معلومه مؤكهده شركات التقييم والتثمين المتعاقده رسميا مع البنوك ومصلحة التقاعد عندما يتقدم مواطن لشراء فيلا عن طريق التقسيط من راتبه اعطت البنوك الاوامر لشركات التقييم والتثمين ان تقيم وتثمن الفيلا فى سنة 1427هـ وهذا يقلل من قيمة الفيلا او الارض ثم يقول البنك للمواطن هذا تمويلنا لك والباقى انت تدفعه والمواطن ماعنده الى الفقر وراتبه الى يالله يعيش عياله كل هذا خوف وتوقع من انهيار العقار مثل ماحصل فى امريكا .

وكل شئ فى هذه الدنياء يدور حتى الارض تدور حول نفسها

هنيئا لمن باع عقاره قبل الانهيار

[مشعل عبدالعزيز]

والله ما شفنا شيء


فلو نزل العقار هل المواطن لديه المال الكافي للشراء .... أم سيضطر لأخذ قرض بنكي يسدده طول عمره ...

[لا تلوح للمسافر]

شكر ا لصاحب الموضوع
لقد اطلق في مشاركة أخرى ان عين الجرادة تحت جناحها


الجراده عينها تحت جناحها


لأول مرة ادري عن ذلك.
انت خبير متابعة اسهم
وصرت خبير بالعقار وترى انه سينهار
واليوم عرفنا عنك معلومة جديدة انك خبير
في الحشرات
اطلقت انت معلومة جديدة ربما علي أنا على الأقل ان
عين الجرادة تحت جناحها
شكرا لك يا عالم الحشرات
ولم استغرب ذلك فأنت اول من اكتشف الصراصير في عريض
الست انت من قال عنه انه مستعمرة الصراصير؟

خلك في مستعمره الصراصير

[شموخ رجل]

لست اقتصاديا أو استثماريا متخصصا ولكني أضع هذا السؤال الذي أعتقد أنه مهم ويدور في أذهان الملايين من البسطاء وعامة الناس الذين لديهم بعض السيولة النقدية والتي لا يعرفون أين يمكن أن يضعوها خصوصاً أن كثيراً منهم للتو قد أفاق وأعاد توازنه بعد كارثة الأسهم التي وقعت قبل خمس سنوات.
اليوم يتسابق الناس نحو العقار ويدور حوار ساخن بأن العقار هو الملاذ الوحيد الآمن في هذه الأيام، وأن من لديه (قرشين) كناية عن المبلغ البسيط ويريد أن يستثمرها فليضعها في أرض في أحد المخططات التي تبعد قليلاً عن المدينة ولا توجد فيها خدمات ومع مرور الوقت سيزيد ثمن هذه الأرض يوماً بعد يوم وذلك بنسبة لا تقل عن 10 في المائة سنوياً، بل إن البعض يؤكد أنه قبل سنتين قد اشترى في بعض تلك المخططات بعض الأراضي بقيمة 50 ألف ريال وهناك من يدفع له فيها اليوم 100 ألف ريال (أي الضعف)، بل إن القيمة قد تتضاعف ست وسبع مرات مع مرور الوقت وهناك عشرات بل مئات الأمثلة على صحة ما أقول، إذ إن ما يحدث في تلك المخططات هو (مضاربات) إذ يقوم المشتري الأول بشراء الأرض بقيمة 50 ألف ثم يبيعها على مشتر آخر بـ 60 ألفا ثم يبيعها الأخير على مشتر آخر بقيمة 70 ألفا وهكذا تزيد قيمة الأراضي هناك لتصل إلى أسعار مرتفعة في فترة زمنية وجيزة لا لميزة معينة بل لأن المضاربين هم الذين رفعوا من سعرها.
الكل يردد هذه الأيام أن العقار هو الملاذ الآمن لمن يريد الاستثمار وأنه مهما حصل بالنسبة للعقار فهو قد يمرض ولكن لا يموت وغيرها من المقولات التي تطمئن الناس ومع ذلك فمصيبة سوق الأسهم لا تزال تسيطر على عقول الناس ومن اكتوى بتلك النار فهو يحذر من المخاطرة في أي مجال آخر فهاجس الخوف كبير لدى البعض خصوصاً أولئك الذين فقدوا كل ما لديهم في سوق الأسهم وهم اليوم انتهوا من سداد ديونهم وما لبثوا أن قاموا بادخار بعض المال ولا يريدون أن يقعوا في فخ آخر، وكما يقال فإن (رأس المال جبان).

مازلت أتذكر أن بعض أولئك الضحايا الذين غرقوا في سوق الأسهم كانوا لا يعرفون ما معنى سوق الأسهم ولا يعرفون الشراء أو البيع ولا يعرفون حتى المشاركة في الصناديق الاستثمارية التي تدار من قبل البنوك فكل ما كانوا يعرفونه أن ما لديك من أموال إن وضعتها في هذه السوق فهي بعد فترة وجيزة ستتضاعف وهي طريقة سريعة للثراء فدخل الناس على غير علم ودراية وحلت الكارثة، وحتى لا تتكرر مأساة الأسهم لأولئك الذين يفكرون في اللجوء لسوق العقار والذي يؤكد الكثير بأنه ملاذ آمن متاح اليوم ويحفزون الناس للدخول فيه، فإنني آمل أن تسارع الجهات المعنية للتوعية بمجالات هذا القطاع وكيفية الاستثمار فيه والتعريف بالوسائل الصحيحة للاستثمار، وألا يترك الأفراد فريسة للسماسرة والهوامير الذين يحرصون على تشجيع شراء العقار من أجل عمولاتهم ثم يتركون المشتري بعد أن يكون قد تورط في صفقة غير سليمة، فبعض تلك الصفقات عليها قضايا وبعضها مبالغ فيه وبعضها بصكوك غير صحيحة أو صكوك مزدوجة وبعضها عبارة عن رسم على ورق ولا صحة لها على أرض الواقع وبعضها موجود في أماكن غير مصرحة وغيرها من أساليب الاحتيال التي قد يقع فيها الناس.
كما أنني أوصي من يرغب الاستثمار في العقار بعدم التسرع والحرص على التأكد من كافة المعلومات المتعلقة بالعقار، وأن يحرص على توثيقها من جهات رسمية، وأن يكون على دراية تامة بكافة خلفيات العقار وطرق تداوله حتى لا تكون، لا سمح الله، سقطة ثانية لأولئك البسطاء وعندها ستكون تلك هي الضربة القاضية.

[لا تلوح للمسافر]

لست اقتصاديا أو استثماريا متخصصا ولكني أضع هذا السؤال الذي أعتقد أنه مهم ويدور في أذهان الملايين من البسطاء وعامة الناس الذين لديهم بعض السيولة النقدية والتي لا يعرفون أين يمكن أن يضعوها خصوصاً أن كثيراً منهم للتو قد أفاق وأعاد توازنه بعد كارثة الأسهم التي وقعت قبل خمس سنوات.
اليوم يتسابق الناس نحو العقار ويدور حوار ساخن بأن العقار هو الملاذ الوحيد الآمن في هذه الأيام، وأن من لديه (قرشين) كناية عن المبلغ البسيط ويريد أن يستثمرها فليضعها في أرض في أحد المخططات التي تبعد قليلاً عن المدينة ولا توجد فيها خدمات ومع مرور الوقت سيزيد ثمن هذه الأرض يوماً بعد يوم وذلك بنسبة لا تقل عن 10 في المائة سنوياً، بل إن البعض يؤكد أنه قبل سنتين قد اشترى في بعض تلك المخططات بعض الأراضي بقيمة 50 ألف ريال وهناك من يدفع له فيها اليوم 100 ألف ريال (أي الضعف)، بل إن القيمة قد تتضاعف ست وسبع مرات مع مرور الوقت وهناك عشرات بل مئات الأمثلة على صحة ما أقول، إذ إن ما يحدث في تلك المخططات هو (مضاربات) إذ يقوم المشتري الأول بشراء الأرض بقيمة 50 ألف ثم يبيعها على مشتر آخر بـ 60 ألفا ثم يبيعها الأخير على مشتر آخر بقيمة 70 ألفا وهكذا تزيد قيمة الأراضي هناك لتصل إلى أسعار مرتفعة في فترة زمنية وجيزة لا لميزة معينة بل لأن المضاربين هم الذين رفعوا من سعرها.
الكل يردد هذه الأيام أن العقار هو الملاذ الآمن لمن يريد الاستثمار وأنه مهما حصل بالنسبة للعقار فهو قد يمرض ولكن لا يموت وغيرها من المقولات التي تطمئن الناس ومع ذلك فمصيبة سوق الأسهم لا تزال تسيطر على عقول الناس ومن اكتوى بتلك النار فهو يحذر من المخاطرة في أي مجال آخر فهاجس الخوف كبير لدى البعض خصوصاً أولئك الذين فقدوا كل ما لديهم في سوق الأسهم وهم اليوم انتهوا من سداد ديونهم وما لبثوا أن قاموا بادخار بعض المال ولا يريدون أن يقعوا في فخ آخر، وكما يقال فإن (رأس المال جبان).

مازلت أتذكر أن بعض أولئك الضحايا الذين غرقوا في سوق الأسهم كانوا لا يعرفون ما معنى سوق الأسهم ولا يعرفون الشراء أو البيع ولا يعرفون حتى المشاركة في الصناديق الاستثمارية التي تدار من قبل البنوك فكل ما كانوا يعرفونه أن ما لديك من أموال إن وضعتها في هذه السوق فهي بعد فترة وجيزة ستتضاعف وهي طريقة سريعة للثراء فدخل الناس على غير علم ودراية وحلت الكارثة، وحتى لا تتكرر مأساة الأسهم لأولئك الذين يفكرون في اللجوء لسوق العقار والذي يؤكد الكثير بأنه ملاذ آمن متاح اليوم ويحفزون الناس للدخول فيه، فإنني آمل أن تسارع الجهات المعنية للتوعية بمجالات هذا القطاع وكيفية الاستثمار فيه والتعريف بالوسائل الصحيحة للاستثمار، وألا يترك الأفراد فريسة للسماسرة والهوامير الذين يحرصون على تشجيع شراء العقار من أجل عمولاتهم ثم يتركون المشتري بعد أن يكون قد تورط في صفقة غير سليمة، فبعض تلك الصفقات عليها قضايا وبعضها مبالغ فيه وبعضها بصكوك غير صحيحة أو صكوك مزدوجة وبعضها عبارة عن رسم على ورق ولا صحة لها على أرض الواقع وبعضها موجود في أماكن غير مصرحة وغيرها من أساليب الاحتيال التي قد يقع فيها الناس.
كما أنني أوصي من يرغب الاستثمار في العقار بعدم التسرع والحرص على التأكد من كافة المعلومات المتعلقة بالعقار، وأن يحرص على توثيقها من جهات رسمية، وأن يكون على دراية تامة بكافة خلفيات العقار وطرق تداوله حتى لا تكون، لا سمح الله، سقطة ثانية لأولئك البسطاء وعندها ستكون تلك هي الضربة القاضية.

المقال قديم منشور في 27 رمضان 1432
وثمة ملاحظة اخرى وهي الأهم
كان من الأجدر بك ان تنسبه الى صاحبه ومصدره يالسروق
المقال كتبه ابراهيم باداود في صحيفة الإقتصادية

http://www.aleqt.com/2011/08/17/article_570302.html

[شموخ رجل]

جريدة الرياض
خرج الامير عبدالعزيز ال مقرن عن صمته ليقولكلمته
الشراء في الوقت الحالي اعتبرها مغامره وكل شخص حر في تصرفاتهولكن من باب الامانه اقول من يريد ان يشتري الان فيتامل توجه الدوله وخطتها القادمهولا يستعجل في امره فيغبن او يغرر به
من واجبي ان اطلعالجميع على المستجدات حتى لايقع ضحيه دعايه من قبل تجار العقار الذين بالغو فيجشعهم ضد المستهلك وان يكون على اطلاع بتوجه الدوله ويبني عليها قراراته
لاتهتم في الزيادات التي تحدث فهي لايهام الناس ان الزيادة مستمره ولكييتسابقون للشراء خوف من الزيادة ولكن هذا تكتك تجار فلا تنجرفون خلفها والقادم اجملبإذن الله
فقط الصبر فلا يوجد قدره شرائيه للمواطن بمسايره جشعهم لذلك سوفيضطرون للتراجع الى اكثر من 50% المسائله مساله وقت فقط لاغير
جدد اجارك لسنهاو حتى لسنتنين وستفرج ان شاء الله افضل ان تشتري الان وتجد نفسك مغبون بعد عدةاشهر
الاهم من هذا كله انتبه للمطبلين في الانترنت فهم موظفين لدى شركاتتطوير وشركات تسويق عقاري وهم انفسهم غير مقتنعين بالاسعار الحاليه ولكن هذا مجالعملهم عند هوامير العقار
توقع وزير المالية السعودي الدكتورابراهيم العساف أن يتم اقرار قانون الرهن العقاري خلال الربع الأول من العامالحالي، مشيراً الى ان القانون أصبح الان في يد مجلس الوزراء ومجلس الشورى.
وقال الوزير السعودي في مقابلة خاصة مع قناة العربية انه "كان هناك عقبةأمام اقرار هذا النظام"، الا أن هذه العقبة زالت بعد المناقشات التي تلت اقرارالموازنة العامة للمملكة.
تفاصيل الخبر
بالتاكيد في حالة تم تطبيقه خلالالاشهر القليله القادمه سيكون بدايه خير على الطبقة المتوسطه ومادونها
الان عرفنا السر وراء الدورات المكثفه التي تعقدللتثمين العقاري في كل من الرياض والشرقيه وجدة
لو نلاحظ تحرك في الفترهالاخيرة حرص قيادة المملكه ووزير البلديات لجمع الاراضي الحكوميه وايصال الخدماتلها لعرفنا ان هناك توجه الى الرهن العقاري
لو لاحظناعمليات البيع التي تتم في مخططات تجار العقار الكبار وعلى رأسهم السعيدان والراجحيبالبيع خلال الأسابيع الماضية على مخطط اشبيليا 2 ومخطط القمر شمال الرياض لعرفناان لديهم علم بما يجري خلف الكواليس
لو لاحظنا عمليه التسهيل فيالبنوك في الأشهر الأخيرة لعمليات القروض الشخصية وتجدها في كل مكان لعرفنا ان هناكشي يحاك في الخلف لكسب اكبر عدد ممكن وكلبشه الأفراد قبل الرهنالعقاري
لو لاحظنا دخول الشركات العقارية الصينية والتسهيلاتالمقدمة لها وللمستثمر الخارجي وتسهيل إجراء التصاريح بحيث لا تتجاوز الساعةوالتصريح لديهم لعرفنا ان هناك توجه قوي لحل مشكله العقار في السعودية والاقتصادبشكل عام
لو لاحظنا في الفترة الأخيرة اهتمام الحكومة وعقد اجتماعات مكثفهما بين وزارة المالية ووزارة الشئون البلدية والقروية وهيئة الإسكان لعرفنا انالملك مهتم جداً بموضوع حل مشكله الإسكان
لو لاحظنا توجيه وزيرالبلدية والقروية الأمير منصور بن متعب بتحديد جدول زمني لا يتعدى شهر لتسليمالأراضي الحكومية لهيئة الإسكان لعرفنا ان هناك نيه لعودة العقار الى وضعه الطبيعي
لو لاحظنا كثرة المطبلين للارتفاع وانه امر عادي لعرفنا ان هناك ضربه قاضيهولنا تجربه في منتجات قبلها عندما كان التطبيل في كل مكان
لو رجعنا للتاريخالى الوراء لعرفنا ان العقار وصل الى الذروه في عام 1400 ومن ثم عاد الى وضع لم يكنيتوقعه احد
لو رجعنا الى عام 2006 لعرفنا ان كل شي جائز فقد وصل سعر المترالذي كان يعرض 600 مئة وصل سعره الى 200 ريال للمتر
كل شي جائزفي هذه الحياة فلا تستغربون ما سوف يحدث في المستقبل
كلها في علم الغيب ولكنالفطن من يطلع على الأمور ويعرف اين يتجه بنا العقار ان عاجلاً ام اجلاً
افتح اي صحيفه وشاهد كميه العروض الموجوده فيها وتعرف اين يتجه العقار
اذهب الى اي حي وشاهد كميه العروض عندها ستعرف مالذي يخبئه الوقتالقادم
نتمنى الا يخسر مسلم ونتمنى من كل شخص ان يقيس الامور قبل الاقدامعلى شراء ارض او منزل او استثمار حتى يعرف توجه الحكومهوالصبر زين 0
وصل اللهم على محمد وعلى المحمد الطيبين الطاهرين

[أبوعبدالسلام]

في اعتقادي ان صدور نظام الرهن العقاري و اقراره
يعتبر بشرى لاصحاب العقارات سواء اراضي او فلل

الكثير من الفلل الصغيرة و الاراضي تنتظر المشتري
والركود الحالي سببه قلة السيولة في ايدي الناس

الرهن العقاري فرج لاصحاب العقارات و المحتاجين للسكن
و اعتقدانه سيؤدي الى رفع الاسعار و ليس الى تخفيضها
و لكنه امر لا بد منه مع ما فيه من سلبيات

[شموخ رجل]

في اعتقادي ان صدور نظام الرهن العقاري و اقراره
يعتبر بشرى لاصحاب العقارات سواء اراضي او فلل

الكثير من الفلل الصغيرة و الاراضي تنتظر المشتري
والركود الحالي سببه قلة السيولة في ايدي الناس

الرهن العقاري فرج لاصحاب العقارات و المحتاجين للسكن
و اعتقدانه سيؤدي الى رفع الاسعار و ليس الى تخفيضها
و لكنه امر لا بد منه مع ما فيه من سلبيات


صادق أخوي أن السيوله قليله بس الذي يرد شراء منزل يعلم
الغش الموجود فيها أبتداء من الاساسات وأنتها ء بالخزان كله شغل مغشوش
والان تشوف الفلل بجميع أنواعها معروضه للبيع ولكن مضروبه في جميع تشطيباتها
والناس ليس بغشم عن ذلك وأحجموا عن الشراء خصوصا البناء الفردي

[لا تلوح للمسافر]

في اعتقادي ان صدور نظام الرهن العقاري و اقراره
يعتبر بشرى لاصحاب العقارات سواء اراضي او فلل



وهذا هو الصحيح
فمع صدور انظمة الرهن
ستخرج شركات تمويل هدفها التمويل العقاري فقط
وهذا يعني ضخ سيولة في سوق العقار
وصاحب النقل يعي تماما ما معنى ضخ سيولة في اي سوق

بس والله ضحكت: الأخ ناقل خبر لصالح العقار وليس ضده وهو ما يدري

[عابر الأوطان]

في اعتقادي ان صدور نظام الرهن العقاري و اقراره
يعتبر بشرى لاصحاب العقارات سواء اراضي او فلل

الكثير من الفلل الصغيرة و الاراضي تنتظر المشتري
والركود الحالي سببه قلة السيولة في ايدي الناس

الرهن العقاري فرج لاصحاب العقارات و المحتاجين للسكن
و اعتقدانه سيؤدي الى رفع الاسعار و ليس الى تخفيضها
و لكنه امر لا بد منه مع ما فيه من سلبيات

في الوقت الحاضر لن يسمح بالرهن العقاري..الرهن يكون ممكن في حالة توازن السوق واعتدال الاسعار أما في الوقت الحاضر الفيلا اللي قيمتها الحقيقية 700 تُعرض بمليونين
يعني لو سُمح بالرهن بتصير بثلاثة مليون...تخيل فيلا مساحة280م2 بثلاثة مليون
هذا غير منطقي ولذلك لايمكن أن يسمح بالرهن إلا بعد عودة الاسعار للوضع الطبيعي .

[شموخ رجل]

بخصوص الرهن العقاري هو له مده طويله لدى مجلس الوزاء ولن يصدرونه
والاراضي بهذه الاسعار وهم يعرفون ذلك جيداً والبنوك لن تتورط في الرهن العقاري
ولن تمؤله وهو بهذه الاسعار والشركات كذلك يعلمون عن الاسعار المبالغ فيها ولن يورطون
أنفسهم ويعلمون جيدا بان العقار غير مجدي استثماريا بهذا الاسعار وتجار العقار يعلمون بأن العقار
بهذه الاسعار غير مجدي نهائيا وليس له مردود أستثماري ويبيعون العقار كراضي أفضل لهم من البناء
وعقبلها يتكبدون خسائر طائله فمن يشتري الارض الان وهي بهذا الاسعار الجميع يريد التخلص منها
والسبب هو عدم جدواها استثمارياً والقادم أحلى وإغلى وسلملى على أبو مراوح

[عابر الأوطان]

وهذا هو الصحيح
فمع صدور انظمة الرهن
ستخرج شركات تمويل هدفها التمويل العقاري فقط
وهذا يعني ضخ سيولة في سوق العقار
وصاحب النقل يعي تماما ما معنى ضخ سيولة في اي سوق

بس والله ضحكت: الأخ ناقل خبر لصالح العقار وليس ضده وهو ما يدري

الأخ المسافر لحساب أي شركة تعمل ؟ يعني عميل لأي شركة ؟

[شموخ رجل]

-09-2011 جريدة الرياض حذفت خبر انخفاض الاراضي في الكويت 12٪ بعد فرض الضرائب!!!!!!!
الكويت: هبوط أسعار الأراضي 12% بعد فرض الضرائب عليها
متابعة - عبدالله النشوان:
أكد وكيل وزارة التجارة والصناعة في دولة الكويت رشيد الطبطبائي أن قانون تملك الأراضي السكنية الذي صدر مؤخرا ساهم بشكل مباشر في تراجع أسعار الأراضي من 8 إلى 12% منذ تطبيقه.

وقال الطبطبائي لصحيفة "الراي" الكويتية أن الهدف من قانون تملك أراضي السكن الخاص لجم الارتفاع في أسعار الأراضي بعد أن وصلت إلى مستويات قياسية، مشيرا إلى أن غالبية تلك الأراضي تعود ملكيتها إلى شركات ومؤسسات. وقال أن القانون في السابق كان يحد من تملك الشركات المساهمة للأراضي. وجاء القانون الجديد ليوسع هذا الحظر وفرض نوعاً من الرسوم على من يقوم بحبس الأراضي.

ولفت إلى أن مساحة الأراضي السكنية محدودة في الكويت، وهناك زيادة في الطلب على تلك الأراضي وقلة في المعروض، لذلك كان لابد من إيجاد حل لهذه الإشكالية، وجاء التشريع الجديد ليضع حداً لهذه الإشكالية. وأكد أن وزارة التجارة ضد الاحتكار ولا بد من إجراء لإيقاف هذا الأمر وإيجاد نوع من التوازن في السوق بين العرض والطلب. لافتا إلى انه من خلال معلومات نقلها له معنيون في العقار أن أسعار الأراضي السكنية انخفضت بين 8 – 12 في المئة منذ صدور القانون وحتى الآن.

الجدير بالذكر أن قانون تملك الأراضي السكنية في الكويت يهدف إلى فرض ضرائب بواقع 10 دنانير على كل متر من الأراضي الفضاء التي تبدأ مساحتها من 5 آلاف متر فما فوق.


وهنا صفحة الجريده بعد حذف الخبر

http://www.alriyadh.com/2011/09/18/article668264.html (http://arb3.maktoob.com/vb/redirectLink.php?link=http%3A%2F%2Fwww.alriyadh.co m%2F2011%2F09%2F18%2Farticle668264.html)

[شموخ رجل]

رد: هبوط أسعار الأراضي 12% بعد فرض الضرائب عليها
إضغط على الصورة لتكبيرها ... أبعاد الصورة الأصلية 580x353 وحجمها 41 كيلو بايت .
http://s.alriyadh.com/2011/09/19/img/075259780213.jpg


الرياض - الرياض
قال المستشار الاقتصادي فادي بن عبدالله العجاجي ان فرض الضريبة على الأراضي البيضاء ليس حلاً بذاته؛ وإنما هو طريق لتصحيح اختلالات السوق العقارية التي نشأت نتيجة تراكمات رسخت الاعتقاد السائد بانعدام مخاطر الاستثمار في السوق العقارية.
وقال في حديث ل "الرياض" الفقاعة في أسعار الأصول تعرف بأنها ارتفاع حاد ومستمر في سعر أصل أو مجموعة من الأصول مع توقعات باستمرار ارتفاع الأسعار للدرجة التي تجذب مشترين جددا (مضاربين) يرغبون في تحقيق أرباح من إعادة بيع الأصول بدل استخدامها أو تحقيق العوائد من استثمارها. هذا أشهر تعريف للفقاعة في أسعار الأصول للاقتصادي "كيندلبِقر" Kindleberger (1987) ، مؤكدا في هذا الصدد ان ما تشهده السوق العقارية في المملكة يتطابق إلى حد كبير مع هذا التعريف. واضاف هناك عدة عوامل تلعب دوراً في تشكيل الفقاعة العقارية مثل توقعات نمو الأسعار، وانخفاض أسعار الفائدة، والتسهيلات الائتمانية، وارتفاع عوائد الاستثمار (الإيجار)، ونمو الكتلة النقدية في الاقتصاد، وعد وجود ضريبة على الأراضي البيضاء. لكن أقوى العوامل تأثيراً في خلق فقاعة العقار في المملكة هو انخفاض درجة المخاطرة لدى المتعاملين في الأسواق العقارية خصوصاً في عقارات المضاربة التي تقع خارج النطاق العمراني لمدن المملكة. وقد أدى انخفاض مستوى الوعي بدرجة المخاطرة في السوق العقارية إلى جعل أسعار بعض القطاع السكنية يتجاوز 3000 ريال للمتر المربع وهو أكثر من ضعف الحد الأعلى للأسعار التي يمكن أن تستوعبه المستويات العامة للأجور في المملكة. واشار العجاجي الى ان ضعف الوعي بدرجة المخاطرة هو المحرك الرئيس لتكوّن الفقاعة في السوق العقارية، أما انخفاض أسعار الفائدة فالأرجح أن يكون تأثيره محدود في السوق السعودية بالرغم من قوة تأثير أسعار الفائدة في الأسواق العالمية. فقد وجد "بن برنانكي و كوتنر" Bernanke and Kuttner (2005) أن الانخفاض غير المتوقع في سعر الفائدة بنسبة 0.25% يؤدي إلى ارتفاع قيمة الأصول بنسبة 1%. واكد ان الفقاعة في السوق العقارية موجودة وإن كان بعض القادرين لا يراها بوضوح، لكن حتماً ستكون واضحة للجميع مع معدلات النمو الحالية في أسعار القطع السكنية. فآليات السوق العقارية القائمة في المملكة غير كافية لدعم حركة تصحيحية تبدد الفقاعة، وبالتالي فإن الفقاعة ستتمدد وتضغط لرفع تكلفة الإيجارات، مما سينتج عنه تجدد الضغوط التضخمية في مجموعة السكن وتوابعه وارتفاع معدل التضخم العام في المملكة. والبيانات الرسمية الصادرة عن مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات تؤكد ذلك، فمنذ مايو الماضي ومعدل التضخم السنوي في بند الإيجار في ارتفاع مستمر، حيث ارتفع من 8.1% في مايو إلى 9.0% في أغسطس الماضي.




http://s.alriyadh.com/2011/09/19/img/881126318857.jpg
فادي العجاجي





واشار ان فرض ضريبة على الأراضي البيضاء قد يساهم في تبديد الفقاعة في السوق العقارية، وقد يكون للسياسة المالية المتحفظة دور في تخفيف حدة التضخم في أسعار العقارات، لكن تأثيرها محدود في تبديد فقاعة العقار.
أما السياسة النقدية فهناك خلاف واسع بين الاقتصاديين بشأن جدوى استخدامها لتبديد الفقاعة من خلال رفع أسعار الفائدة وتشديد منح القروض. فالاقتصاديون المحافظون يرون أن السياسة النقدية يجب أن تركز على خفض التضخم وتحقيق النمو المستقر للاقتصاد (برنانكي و قِرتلر Bernanke and Gertler – 2001)، وتصحيح الأوضاع لكن بعد تبدد الفقاعة، وهم يرون أن تفجير الفقاعة ينطوي على مخاطر تزعزع استقرار القطاع المالي، كما أن ردة فعل السياسة النقدية لتقلبات أسعار الأصول معقدة وقد تؤدي إلى قلب سياسات الاستقرار إلى سياسات زعزعة الاستقرار.
أما دعاة تدخل السياسة النقدية في التعامل مع الفقاعة في أسعار الأصول فيرون أن عدم التدخل سيؤدي إلى تضخم الفقاعة وارتفاع مخاطرها على معدل نمو الاقتصاد. كما أن الإجراءات الاستباقية تعزز من الاستقرار على المستوى الكلي للاقتصاد، وهم يرون أن السياسة النقدية يجب أن تراعي (لكن لا تستهدف) تقلبات أسعار الأصول (سُشاتي Cechetti 2002)، وأن تشديد السياسة النقدية مفيد لكبح جماح التوقعات غير الرشيدة (ديتكن و سميتس Detken and Smets 2003).
وفي نهاية حديثه اكد ان فرض الضريبة على الأراضي البيضاء ليس حلاً بذاته؛ وإنما هو طريق لتصحيح اختلالات السوق العقارية التي نشأت نتيجة تراكمات رسخت الاعتقاد السائد بانعدام مخاطر الاستثمار في السوق العقارية. وبالتالي فلن تكون أدوات السياسة الاقتصادية (المالية والنقدية) ذات جدوى في تبديد فقاعة العقار في السوق السعودية، بل قد ينتج عنها استجابة عكسية توجه المزيد من السيولة للسوق العقارية باعتبارها الملاذ الأمن لمعظم المستثمرين. أما السماح بتعدد الأدوار فقد يكون له بعض الآثار الإيجابية، لكنه يندرج ضمن المسكنات أو الحلول الوقتية التي ستعكس على ارتفاع أسعار العقار في الأجل المتوسط.


--------------------------------

شوف المفارقه كل واحد يدافع عن مصالحه الشخصيه فقط لاغير
مين يدافع عن مصالح المواطن ومين يسمع كلامه ومين يوصل كلامه
للمسئولين

ولماذا تم حذف الموضوع من جريده الرياض الفاشله
تخاف من هوامير العقار

[لا تلوح للمسافر]

الأخ المسافر لحساب أي شركة تعمل ؟ يعني عميل لأي شركة ؟

شركة إخوانكم
وهذه موقعها في محمية الصراصير والجراد
اللي اكتشفتها انت

[عابر الأوطان]

شركة إخوانكم
وهذه موقعها في محمية الصراصير والجراد
اللي اكتشفتها انت

الله يشفيــــك وضع مزري .

[سهم هم]

شخـص يعمل تحت إدارة وزير الاسكان ... له كلمـة في الوزارة .. اعتذر لكم عن الافصاح عن اسمه

سألته وش فيه الوزير ما بدا في تطبيق أوامر الملك ... وليش ما بدا بـ بناء القطع السكنيـة

قالـّي .. كلام الضويحي نفسـه فيما معناه :

لازم ندق العقار عشان نقـدر نشتري برخيص و نبني و نعطيها للمستحقين .. و على حسب كلامه .. أسعار العقار الأبيض مبالغ فيها .. والدعوى فيها ملايين الأراضي ... يعني لو ينزلون المتر إلى النصف بـ يقدرون يبنون قطـع سكنـيـة أكثر

احذرووا يا ملاك العقااار .. بـ ينزلون أوامر تهبـد بالعقااار لا محالـة .. مع العلم بأن وزير الاسكان ماخذ صلاحية كاملة من الملك ... يعمل ما يشاء في سبيل بناء القطع السكنيـة بأقل التكلفـة .. على حسب مقدار الميزانية المخصصـة لذلك

أكثر ما أكـد لي كلامه الارتفاع الجنوني لأسعار القطع البيضاء بعد تعيين الوزير ... الدعوى فيها تعليقـة .. وأراضي بـ تموت ما لقيت من يشتريهااا .. ما انهبـل العقار فجأة إلا وراها كبار عارفين وش بـ يصير ..

اللي ناوي يعمـر ينتظـر سنـة إلى سنتين ... متأكـد بـ يشتري أقل من هالاسعار ولو بـ نسبـة بسيطـة

الآن الاسعار مبالغ فيها بشكل مثير للريبة ؟

ولو افترضنا صحـّة كلامي .. و خروج سيولة العقاريين ... يتبقى السؤال الأهم على الاطلاق :

أين سـ تتجـه السيولة الساخنـة بعد خروجها من العقار ... إذا قلنا أن السعودية لا يوجد فيها أي ملاءة استثمارية سوى العقار أو الاوراق المالية ؟

منقول
هديه من عند جيراننا الله يسلمهم

الجواب ... سوق الأسهـم والسندات بلا شك .. لكن يحتاجون لـ هبـدة قوية لـ يتمكنوا من الشراء ..

وكل ٍ أبخـص بحلالـه ،،


مع اني اتمنى نزول العقار لكن الكلام اللي انت كتبته هنا لا اساس له من الصحه

اقولك ليش

اولا الامر بانشاء 500 الف وحده سكنيه لن يتم على اراضي مشتراه من العقاريين وانما على اراضي حكومية والامانه سلمت المخططات لوزارة الاسكان واذا مو مصدقني ارجع ابحث بقوقل وراح تشوف انه تم تسليم الاراضي لكل مناطق المملكه وفيه مناطق البنيان وصل لنصفه

ثانيا مسئله ان ابو الشباب تفكيره الذكي انه اذا اشترى برخيص فراح يعمر اكثر وهذه كذبه اخرى لانه مبلغ الوحدات معتمد ومنتهي والملك اثناء اعلان الميزانية صرح بنفسه ان مبلغ اعتماد انشاء الوحدات ليس من ضمن الميزانيه وانما هو مخصص لوحده.

هذا للاحاطه فقط

[تيار هواء]

شركة إخوانكم
وهذه موقعها في محمية الصراصير والجراد
اللي اكتشفتها انت

مازلت اكرر نصيحتي لك يالاتلوح للمسافر اغتنم فرصة الوقت وارجع الى شركتك السابقة (شريطكو) العاملة في مجال السيارات قبل فوات الاوان لان لعبة العقار اقتربت جدا من نهايتها .

سيلوح العقار ويشهر البطاقة الحمراء لك ولامثالك من المطبلين الانتهازيين وستسافر انت وتترك شركة (صنادكو) .
الان العقار وقت تصريف في تصريف.

[مشعل عبدالعزيز]

شخـص يعمل تحت إدارة وزير الاسكان ... له كلمـة في الوزارة .. اعتذر لكم عن الافصاح عن اسمه


سألته وش فيه الوزير ما بدا في تطبيق أوامر الملك ... وليش ما بدا بـ بناء القطع السكنيـة
قالـّي .. كلام الضويحي نفسـه فيما معناه :

لازم ندق العقار عشان نقـدر نشتري برخيص و نبني و نعطيها للمستحقين ..
أين سـ تتجـه السيولة الساخنـة بعد خروجها من العقار ... إذا قلنا أن السعودية لا يوجد فيها أي ملاءة استثمارية سوى العقار أو الاوراق المالية ؟

منقول
هديه من عند جيراننا الله يسلمهم

الجواب ... سوق الأسهـم والسندات بلا شك .. لكن يحتاجون لـ هبـدة قوية لـ يتمكنوا من الشراء ..

وكل ٍ أبخـص بحلالـه ،،


بالله عليك هذا موضوع أو كلام يدخل عقل

كلم العاقل بما (أكمل)... فإن صدق فلا عقل له!!!!!!!!!!

[الفارس الخفي؟]

كلام صحيح ومؤكد
العقار تضخم وخطورته الان اكثر من نفعه

[مستعد99]

لااعتقد انني كمواطن بسيط ساخذ العلم من عياف المقرن , والا من المستشاريي العقاريين .

صاحب الحاجة هي الي تدله .


طيب ليه الان صار هنالك تصاريح من هنا وهنالك , وين دور الصندوق الي يتحمل 70% من قيمة العقار هالصندوق الي مايقدم لك الا 10% ويخلي 90%!!!! عليك .

عالم عايشه في سويسرا وتبيهم يخططون لي ؟!

التاجر مالي يده للان مثل تلك الاشاعات من صالحه .

المواطن لايستطيع ان يشتري المعروض بسبب بسيط جدا للنها تفوق مقدرته , ومايحدث ماهو الا احتكار وبيع البعض ببعض , اي مايحدث عبارة عن بيوع محرمه لضرب الاسعار في العلالي .

وسبحان الله القران الكريم يحذر من ان تكون دولة بين الاغنياء ودولة بين الفقراء .

وهاهي الان على مرأى العين ...


كما في قوله تعالى : {كي لا تكون دولة بين الأغنياء منكم}

[شموخ رجل]

المعروض يفوق الطلب في المساكين سواء فلل دبلوكس أو فلاء أوعمائر أو شقق
المعروض متوفره ولكن المشتري ليس بغبي يعرف أن تلك العروض مغشوشه في جميع
موادها ابتداءاً من الاساسات وأنتهاء بالخزان بدون أستثناء والسعر مبالغ فيه من أخمص القدم
الى أطول شعره في الراس ومن أشترى ينصح زملاءه في العمل وأصحابه ومعارفه بعدم الشراء
خصوصا من الافراد الذين يعملون في مجال العقاروهذا ما سوف يطيح بالعقار الى أسفل السافلين
بسبب كثرة العروض وعدم الاقدام على الشراء أما للسباب المذكوره أو لعدم وجود السيوله وخل
صاحبها يجلس فيها حتى تقوم ناقة صالح

[لا تلوح للمسافر]

مازلت اكرر نصيحتي لك يالاتلوح للمسافر اغتنم فرصة الوقت وارجع الى شركتك السابقة (شريطكو) العاملة في مجال السيارات قبل فوات الاوان لان لعبة العقار اقتربت جدا من نهايتها .

سيلوح العقار ويشهر البطاقة الحمراء لك ولامثالك من المطبلين الانتهازيين وستسافر انت وتترك شركة (صنادكو) .
الان العقار وقت تصريف في تصريف.

كلامك يخوف
حتى لو اعطاني العقار كرت احمر
سأعود للعب مرة أخرى:crct:

[مبارك.سعد]

كلامك يخوف
حتى لو اعطاني العقار كرت احمر
سأعود للعب مرة أخرى:crct:

يا اخوان الله يهديكم ويصلحكم ، بالنسبة للاخ لا تلوح للمسافر والله ما شفت منه اي توجه انه يخدم عقاريين ، الرجال من دخلت هذا المنتدى عرفت ان عنده ارض في عريض وارض في نمار وما اعتقد عنده اكثر من كذا يعني شخص عادي مثلنا .. والله لا اعرفه ولا يعرفني لكن شهادة حق انا يمكن اختلفت معه مرة ومرتين لكن ما شفت منه اس شي يستاهل الهجوم الشرس منكم ...


تحياتي

[لا تلوح للمسافر]

يا اخوان الله يهديكم ويصلحكم ، بالنسبة للاخ لا تلوح للمسافر والله ما شفت منه اي توجه انه يخدم عقاريين ، الرجال من دخلت هذا المنتدى عرفت ان عنده ارض في عريض وارض في نمار وما اعتقد عنده اكثر من كذا يعني شخص عادي مثلنا .. والله لا اعرفه ولا يعرفني لكن شهادة حق انا يمكن اختلفت معه مرة ومرتين لكن ما شفت منه اس شي يستاهل الهجوم الشرس منكم ...


تحياتي

الله يعطيك العافيه أخ مبارك سعد
وكلامك اللي قلته صحيح
ووالله اني اتحدث في المجالس
عن ارتفاع العقار الى اسعار غير معقولة ولكن الارتفاع في عريض اغاضهم
اخي سعد اذا تتذكر ظهرة لبن والحزم كم كانت اسعارها؟
ابوي طلعت له منحه في لبن وظاق صدره وقتها
ككل الناس في تلك الأيام وباعها بـ 30 الف ريال
وبعد دخول الخدمات انظر الى اسعارها
الآن السيناريو يتكرر امامنا في عريض ونمار
هذه المناطق راح تدخلها الخدمات
فأنا اشوف شي قدامي واحببت ان ادل الأعضاء هنا
على هذا الخير وهذا اللي حصل من اشترى على توصيتي
في عريض كسب لا يقل عن 40%
ولكنهم راحوا يهاجمونني ويهاجمون عريض بزعمهم ان النزول في عريض
راح يؤدي الى نزول العقار في الشمال.
البعض يعتقد اني ادافع عن العقار وانا اصيح واقول لهم انا اتكلم
من جزئية واحدة : اراضي رخيصة راح تدخلها الخدمات لن تبقى على
اسعارها الحاليه
ولكم مع الأسف راح بعض الأعضاء يهاجمونني
ويصفونني: تبا لك ، طقاقه ، خطابه، اعيش في محمية الصراصير، جراده
صاحب صندقه، صباب قهوة
ولكن لا بأس هذه لغتهم ولن انزل الى مستواهم
شكرا لك مرة اخرى

[شموخ رجل]

الله يعطيك العافيه أخ مبارك سعد
وكلامك اللي قلته صحيح
ووالله اني اتحدث في المجالس
عن ارتفاع العقار الى اسعار غير معقولة ولكن الارتفاع في عريض اغاضهم
اخي سعد اذا تتذكر ظهرة لبن والحزم كم كانت اسعارها؟
ابوي طلعت له منحه في لبن وظاق صدره وقتها
ككل الناس في تلك الأيام وباعها بـ 30 الف ريال
وبعد دخول الخدمات انظر الى اسعارها
الآن السيناريو يتكرر امامنا في عريض ونمار
هذه المناطق راح تدخلها الخدمات
فأنا اشوف شي قدامي واحببت ان ادل الأعضاء هنا
على هذا الخير وهذا اللي حصل من اشترى على توصيتي
في عريض كسب لا يقل عن 40%
ولكنهم راحوا يهاجمونني ويهاجمون عريض بزعمهم ان النزول في عريض
راح يؤدي الى نزول العقار في الشمال.
البعض يعتقد اني ادافع عن العقار وانا اصيح واقول لهم انا اتكلم
من جزئية واحدة : اراضي رخيصة راح تدخلها الخدمات لن تبقى على
اسعارها الحاليه
ولكم مع الأسف راح بعض الأعضاء يهاجمونني
ويصفونني: تبا لك ، طقاقه ، خطابه، اعيش في محمية الصراصير، جراده
صاحب صندقه، صباب قهوة
ولكن لا بأس هذه لغتهم ولن انزل الى مستواهم
شكرا لك مرة اخرى

الاخ المسافر ألاتلاحظ تضارب أقوالك وأفكارك


سبق لي وأن سألتك عن السكن في عريض وقلت أنه غير صالح للسكن
ولكن أنت مستثمر فقط لاغير وأنت تطبل له ليل نهار ومره تقول ليس عندك إلا قطعه
ارض فيه حسب كلام الاخ مبارك وتارتاً اخرى تقول أن العقار سوف يرتفع في عريض
ومره اخرى تقول أن الاسعار نزلت في حدود 10 الى 20 % وتداع في مجمل حديثك عن نزول العقار وتشجع عدم فرض رسوم على الاراضي وحتى العضو غزالان تطرق
لنزول العقار في المنطقه الشرقيه وأول مابادرته بكلمتك المشهور ه كذاب ياأخي أركن
على مسار لك هل أنت مطبل او صاحب بلكات أو صاحب دعايه ماعرفنا لك مسار
حتى نجاوبك وردودك هي من أثارت الشبهه حول كلامك وحتى الان لم نعرف عنك
مقصدك وما تريد أن تطرحه ركز على مداخلاتك وسوف تجد الردود والمشاركات
والحجج والبراهين وترفع عن سفايف الامور وأحترم نفسك أولا تجد من يحترمك ويحترم طرحك ويقدر مداخلاتك بخصوص أسعار العقار هذه معروفه أنها بلغت عنان السماءوسوف تعود الى أسعارها الطبيعيه وهذه دوره اقتصاديه وأن غلبت عليها المضاربات خصوصا في الاحيا مثل عريض ومخططات في جميع أحيار الرياض
وهي الان في آخر رمق لها وسوف تعود السيول لسوق الاسهم والصكوك والسندات
والسبب واضح وجلى عدم قدرة المواطن على شراء الارض والبناء فمن يشترى بهذه الاسعار حتى المطورين أنفسهم يقولون نبيعها أرض خام افضل لنا من البناء والتاجير
ومن يريد الاستثمار بالاسعار الحاليه فأن الاستثمار غير مجدي والمردود لا يتجاوز 8%
فكم يحتاج الى أسترجاع راس ماله فأنه يحتاج الى 25 وأكثر وهذا غير منطقي وغير مجدي والشرح يطول بس حبيت الاختصار
وفي الاخير أقول لك خلك جميل أو جبل

[لا تلوح للمسافر]

الاخ المسافر ألاتلاحظ تضارب أقوالك وأفكارك


سبق لي وأن سألتك عن السكن في عريض وقلت أنه غير صالح للسكن
ولكن أنت مستثمر فقط لاغير وأنت تطبل له ليل نهار ومره تقول ليس عندك إلا قطعه
ارض فيه حسب كلام الاخ مبارك وتارتاً اخرى تقول أن العقار سوف يرتفع في عريض
ومره اخرى تقول أن الاسعار نزلت في حدود 10 الى 20 % وتداع في مجمل حديثك عن نزول العقار وتشجع عدم فرض رسوم على الاراضي وحتى العضو غزالان تطرق
لنزول العقار في المنطقه الشرقيه وأول مابادرته بكلمتك المشهور ه كذاب ياأخي أركن
على مسار لك هل أنت مطبل او صاحب بلكات أو صاحب دعايه ماعرفنا لك مسار
حتى نجاوبك وردودك هي من أثارت الشبهه حول كلامك وحتى الان لم نعرف عنك
مقصدك وما تريد أن تطرحه ركز على مداخلاتك وسوف تجد الردود والمشاركات
والحجج والبراهين وترفع عن سفايف الامور وأحترم نفسك أولا تجد من يحترمك ويحترم طرحك ويقدر مداخلاتك بخصوص أسعار العقار هذه معروفه أنها بلغت عنان السماءوسوف تعود الى أسعارها الطبيعيه وهذه دوره اقتصاديه وأن غلبت عليها المضاربات خصوصا في الاحيا مثل عريض ومخططات في جميع أحيار الرياض
وهي الان في آخر رمق لها وسوف تعود السيول لسوق الاسهم والصكوك والسندات
والسبب واضح وجلى عدم قدرة المواطن على شراء الارض والبناء فمن يشترى بهذه الاسعار حتى المطورين أنفسهم يقولون نبيعها أرض خام افضل لنا من البناء والتاجير
ومن يريد الاستثمار بالاسعار الحاليه فأن الاستثمار غير مجدي والمردود لا يتجاوز 8%
فكم يحتاج الى أسترجاع راس ماله فأنه يحتاج الى 25 وأكثر وهذا غير منطقي وغير مجدي والشرح يطول بس حبيت الاختصار
وفي الاخير أقول لك خلك جميل أو جبل

بربار كالعادة
واقوالي ليس فيها تضارب
اذا كنت تريد ان تعرف مساري
اقرأ ردي على الأخ سعد مبارك اعلاه
اقراه بعين بصيرة وبعقل راجح وبهدوء
ومن غير انفعال وستعرف مساري
اذا لم تعرفه انا مستعد ان اشرح موقفي تماما لك

[شموخ رجل]

بربار كالعادة
واقوالي ليس فيها تضارب
اذا كنت تريد ان تعرف مساري
اقرأ ردي على الأخ سعد مبارك اعلاه
اقراه بعين بصيرة وبعقل راجح وبهدوء
ومن غير انفعال وستعرف مساري
اذا لم تعرفه انا مستعد ان اشرح موقفي تماما لك

سوال هل تصرفاتك هذه مع الجميع أم في المنتدى فقط لاغير ياخي ترفع عن صقايط
الكلام وتكلم بعقل صدقني أحزن لك بهذا الاسلوب حاول تغير أسلوب طرحك ربما
تجد من يفهمك اما بهذا الاسلوب فأعتقد ان مافي راسك إلا القشره

[لا تلوح للمسافر]

سوال هل تصرفاتك هذه مع الجميع أم في المنتدى فقط لاغير ياخي ترفع عن صقايط
الكلام وتكلم بعقل صدقني أحزن لك بهذا الاسلوب حاول تغير أسلوب طرحك ربما
تجد من يفهمك اما بهذا الاسلوب فأعتقد ان مافي راسك إلا القشره

تصرفاتي هذه لمن ثبت انه لكع من امثالك
ومن حسن اسلام المرء تركه ما لا يعنيه
وعريض اقصد محمية الصراصير، لا يعنيك بأي شيئ
خلك في الشعر الشعبي احسن لك واريح لنفسيتك وعقلك

[لا تلوح للمسافر]

هذه الصورة لك aa1
وسع صدرك عليها

[شموخ رجل]

هذه الصورة لك aa1
وسع صدرك عليها

ياساتر الرجل هستر فقد شعوره يمشي ويكلم نفسه كلمه من الشرق والثانيه من الغرب
ياساتر ياساتر الله يحفظك ويرعاك هون على نفسك وانا اخوك الدينا زائله ولاتخلى
الدنيا اكبر همك وعريض سوف تنزل أسعاره وبالفعل نزلت من كان عارض ب 130 ألف كسر السعر وباع ب 90 ألف ترى نعرف الاسعار ولاتحسب أننا مغفلين
والنزول تراه واضح للجميع بس أعصابك لاتفرط أخوي اهم شئ صحتك تراها غاليه
علينا وتراك فاكهة المنتدى

[لا تلوح للمسافر]

هههههههه
الصورة هذه يافهيم هي لواحد هنا تذكرني به
فهو بربار

[شموخ رجل]

هههههههه
الصورة هذه يافهيم هي لواحد هنا تذكرني به
فهو بربار


ياحبني لك يا المسافر تصدق أنك فله على الاخر
ياخي طرحت عليك فكرة أليسا أو هيفاء وهبي قبل كذا
أذاكان الدعوى دعايه لعريض فهن أكثر أستطاعه منك
للترويج ويرح نفسك وريح الاخرين وصدقني تجدني أول واحد يطبل
لعريض وأغير رايي في المستعمر ه خخخخخخخخخخخ

[سهم هم]

ههههه

ياخي تضحكون


وناسه

[abodlal10]

الســماسره لسـوق الأســــهم الربـــوي

--------------------------------------------------------------------------------


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته , لاعجب


في تكاثر أشخاص مضاده لسوق العقار


المحترم والذي هو الملاذ الآمن بعد الله


سبحانه في حفظ المال من الضياع ولأن سوق


الأسهم قد أصبح خاوياً الاّ من فئة محدوده كان


لهم الدور الرئيسي في ضياع أموال كثير من


البسطاء ومنهم محدثكم بشحمه ولحمه وبعد


أن منّ الله علينا بالرجوع الى طريق الصواب


وترك ذالك السوق الأهوج وبالرغم من


خسائرنا التي تكبدناها من ذالك السوق


المشؤؤم عزمنا على عدم الرجوع لذالك


الطريق الخاطئ مهما كلّفنا من أمر ومن ترك


شئ محبة في ماعند الله عوّضه الله خيرُ من


ماأُخذ منه , وبعد أن جفت منابع سوق


الأسهم أصبحت هوامير السوق في يأس من


رجوع البسطاء الى ذالك السوق الربوي


فأخذو يزجّون بأشخاص في سوق العقار وفي


جميع المنتديات ليعملو على إشاعة الفوضى


والتضخيم بالدعايه لسوق الأسهم من ناحيه


ومن ناحية أُخرى عمل الشوشره بأن العقار


أصبح فقاعة وسوف يهوي كما حصل للأسهم


في سابق الأزمان وقد تنطلي هذه الحيل


على كثير منّا ولكن المدرك للأمور والعاقل


يعلم بسرّ تكاثر هؤلاء في المنتديات والذي


هدفهم أصطياد أولئك البسطاء من الحالمين


بالثروة السريعه والزج بهم مجدداً في ذالك


السوق الربوي المسمّى بسوق الأسهم ,


وكان لزاماً عليّ أن أكتب هذه الأسطر لكي


أُبيّن لإخوتي مايحاك ضدهم من تحركات خفيّه


قد لايدركها كثير منّا , ولذالك وجب النصح


لعامّة المسلمين فالحذر الحذر إخوتي من


الوقوع في شراك أولئك المطبلين


والمشوشين على سوق العقار وإيّاكم


والأندفاع خلفهم , وقد أعذر من أنذر والله


يرعاكم ويحفضكم من كلّ مكروه وأسأل الله أن


يرزقنا الرزق الذي يغنينا بحلاله عن حرامه .

[عابر الأوطان]

ههههه

ياخي تضحكون


وناسه

والله انك صادق انهم وناسة.

[شموخ رجل]

إنهيـار العقار في السعوديه بدأ العقاريون يبحثون عن السيوله !!

بالفعل بدأ إنهيار العقار في السعوديه

فيبدو ان اعلان مؤسسة النقد ضخ مليارات في البنوك السعوديه هي دليل على وجود اشكاليه حقيقه في السيوله

وهناك تخوف من حدوث انهيار للدولار في امريكا مما سيقوض مستويات السيوله في الدول التي تدخر مدخراتها في امريكا

و في بريطانيا بسبب مشكلة السيوله انهار العقار حتى على الخليجيين الذي استثمروا مليارات في العقار البريطاني

المنتهي غالبا بتملك لمدة 99 عاما فقط

حيث انهار العقار الى مستويات تعود الى عام 1978 ميلاديه

في شمال الرياض وصل معروض المتر في المخططات المواجهه لكلية اليمامه في طريق القصيم الى 450 ريالا للمتر الواحد

و اليوم لو انك تتجه الى اي مكتب عقاري يبيع هناك ان وصلت الى 390 ريال للمتر سيجري خلفك و يزعجك بالاتصالات لتشتري

هذا الهبوط في اسعار قطع الأراض في العاصمه حدث في اقل من اسبوع بعد اعلان مؤسسة النقد قرار الضخ للسيوله في البنوك

فمشكلة السيوله التي اعلنتها مؤسسة النقد قبل ايام كشفت المستور

والان جميع العقاريين يفكر كل منهم بالخروج رامين ميثاقهم بين كبارهم للحفاظ على اسعار ثابته

حتى العقار الذي يشمل الابنيه الجاهزه يبدو انه سيتضرر خصوصا بعد قيام سابك بنخفيض الحديد و دخول الحديد الاوكراني باسعار متدنيه

قد يعتقد البعض للوهله الاولى ان هذا الحدث في صالح المواطن العادي

والحقيقه ليست كذلك فالمواطن العادي الان ايضا سيتردد في شراء اي شئ في ظل الازمه الحادثه

كما ان المواطن الذي احترقت مدخراته في سوق الاسهم لن يستطيع سحب سيولته من استثماره

كما ان البنوك ستكون شرهه في التعامل مع المواطن في ظل اشاعه شح السيوله لديها و الذي استدعى تدخل مؤسسة النقد.
</B></I>

[شموخ رجل]

يواجه تجار العقار والمضاربون العقاريون أزمة حقيقية في تصريف ما لديهم من المخططات والقطع شمال جدة بعد ان تراجعت الأسعار 30 بالمائة مع عدم الإقبال رغم زيادة العرض

ويرجع ذلك حسبما أكده نائب رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بجدة عوض الدوسي إلى كارثة السيول التي حولت مخططات المضاربة إلى بحيرات مازلت المياه فيها من الصعب الوصول إليها والنظرة العامة إلى أنها غير صالحة للبناء والسكن خاصة خليج سلمان الذي توجد به مخططات عديدة خصصها محتكرو العقار لمضاربات عقارية ما تسبب في ركود العقار وعدم الإقبال من المشترين رغم العروض التي توجد في كل مكتب عقار، فيما أن أغلب المكاتب العقارية بدأت الإغلاق لعدم وجود أي إقبال على الشراء. وكشف الدوسي أن التراجع تجاوز 30 بالمائة من الأسعار التي كان التداول فيها من قبل المضاربين في العقار، وتعتبر هذه النسبة تراجعا في نسبة الأرباح التي كانت محددة من تجار العقار.
وتوقع الدوسي أن تشهد المرحلة المقبلة تراجعات وانهيارا لسوق العقار خاصة أن مشروع الإسكان الخيري والإسكان العام الذي بدأته هيئة الإسكان العامة, بعد ان تم دعمها من قبل خادم الحرمين الشريفين, سوف يعيد أسعار العقار إلى طبيعتها العادية وينتهي زمن المبالغات في الأسعار والأرباح الفاحشة التي كان يحاول تجار العقار الحصول عليها.
وأوضح انه رغم الشائعات التي يطلقها تجار العقار والمضاربون بأن الإسكان الذي تعتزم الدولة إقامته في جميع مناطق المملكة مخصصة للفقراء، إلا ان هذه الشائعات لم تفد المضاربين في العقار خاصة ان الكثيرين منهم حاليا يبحثون عن مخرج قبل ان يتعرضوا لخسائر كبيرة ، فيما أن المخططات المعروفة بالمضاربات العقارية في خليج سلمان مازالت شبه بحيرة بعد هطول الأمطار ما أوقع المضاربين في مأزق حقيقي حتى ان الكثير من المخططات يصعب الوصول إليها

[شموخ رجل]

العقار إلى الهاويه إن شاء الله وهذا يخدم شريحه كبيره من مجتمعنا والتي تشكل 90 في المئه من نسبة سكان المملكه والله المستعان

[خالد ناصر]

إنهيـار العقار في السعوديه بدأ العقاريون يبحثون عن السيوله !!

بالفعل بدأ إنهيار العقار في السعوديه

فيبدو ان اعلان مؤسسة النقد ضخ مليارات في البنوك السعوديه هي دليل على وجود اشكاليه حقيقه في السيوله

وهناك تخوف من حدوث انهيار للدولار في امريكا مما سيقوض مستويات السيوله في الدول التي تدخر مدخراتها في امريكا

و في بريطانيا بسبب مشكلة السيوله انهار العقار حتى على الخليجيين الذي استثمروا مليارات في العقار البريطاني

المنتهي غالبا بتملك لمدة 99 عاما فقط

حيث انهار العقار الى مستويات تعود الى عام 1978 ميلاديه

في شمال الرياض وصل معروض المتر في المخططات المواجهه لكلية اليمامه في طريق القصيم الى 450 ريالا للمتر الواحد

و اليوم لو انك تتجه الى اي مكتب عقاري يبيع هناك ان وصلت الى 390 ريال للمتر سيجري خلفك و يزعجك بالاتصالات لتشتري
هذا الهبوط في اسعار قطع الأراض في العاصمه حدث في اقل من اسبوع بعد اعلان مؤسسة النقد قرار الضخ للسيوله في البنوك

فمشكلة السيوله التي اعلنتها مؤسسة النقد قبل ايام كشفت المستور

والان جميع العقاريين يفكر كل منهم بالخروج رامين ميثاقهم بين كبارهم للحفاظ على اسعار ثابته

حتى العقار الذي يشمل الابنيه الجاهزه يبدو انه سيتضرر خصوصا بعد قيام سابك بنخفيض الحديد و دخول الحديد الاوكراني باسعار متدنيه

قد يعتقد البعض للوهله الاولى ان هذا الحدث في صالح المواطن العادي

والحقيقه ليست كذلك فالمواطن العادي الان ايضا سيتردد في شراء اي شئ في ظل الازمه الحادثه

كما ان المواطن الذي احترقت مدخراته في سوق الاسهم لن يستطيع سحب سيولته من استثماره

كما ان البنوك ستكون شرهه في التعامل مع المواطن في ظل اشاعه شح السيوله لديها و الذي استدعى تدخل مؤسسة النقد.
</B></I>



الله يجزاك خير ياليت تدلنا على صاحب هذا العرض وابشر بالسعي اخبارك طيبه

[مآجدابوسعود]

والله ياخي اللي نشوفه
انا المواطنيين البسطاء مايقدرون يشرون ولا يبنون

وهذا وااااضح
ولايخفى على احد

قولوا لي
وفهموني
اذا اناس ماتقدر تشري هل من المعقول ان العقار ماينهار ؟

[الفارس الخفي؟]

نعم صحيح العقار ينهار

واحذرو منه

[مستعد99]

العقار لن تحل ازمته , والسبب بسيط جدا , الجهات الحكوميه مطنشة تطنيش اصبح مخزي للجميع وماء وجوههم ارتفع منسوبه في انهم يراقبون ارتفاع العقار وهم يقدمون حلول عبارة عن قمائم فكريه عفا عليها الزمن وشرب.


الصندوق العقاري , الى الان غير مقنع بتاتا تلك الحلول التي يقدمها للمواطن فهو ينظر لخاطر التجار والملاك ولاينظر لخاطر المواطن المستأجر الذي قاب قوسين او ادنى من سن التقاعد.

حلول اصبحت مزرية وفاضحة لمستوى القائمين على الصندوق الخراطي.

التلكك باحتساب زكاة على الاراضي البيضاء بسبب بسيط لاتوجد شفافيه من الذي سيستفيد من تلك الزكاة المقدمة , اي الزكاة هذه اين ستصرف ؟!

وان صرفت فهل نرى شيئا على الواقع ؟!

ايضا لاتوجد اليه واضحة المعالم والاطر التي تنظم العقار سواء ايجار او امتلاك وترك الامور على الزمن .

لاتوجد جديه حقيقيه لدى الغرفة التجاريه للاستلام الشكاوي والاقتراحات , والاكتفاء فقط باستخراج سجلات تجارية لمغسلة ملابس وبقالة .

تخيل الغرف التجاريه مهمتها خخخخ بقالة ومغسلة ملابس !!!!!


لوحظ ان وزارة التخطيط لم تراعي المصلحة واخذ اسوأ الاحوال للحيلولة دون حدوث ازمة كالذي يحدث الان .

وزارة الاسكان اصبحت مشلولة تماما ان تصارح المواطن عن الافصاح عن مشروع الاسكان العظيم!
ويذكرني بمسلسل كويتي كان يعرض في رمضان وهو السبيل العظيم ؟!!

هل توفيت العقول المفكرة والساعيه الى احداث حلول .

المشكلة في الاجراءات الحكوميه التي ادت الى ازمة عقاريه ولم تحمي هذا المسكين الحائر .

[بوذكرى]

اللى يتكلم ويقوول في كلام من شخص منقولعن وزير انه وانه هذا مجرد كلام

اذا قررات ملكية ما تفعلت اعتقدر حتى الوزير ما يسوى اى شى والتصريح منقول عن شخص سمع الوزير

[مستعد99]

مايبي لها خبير , الوضع لايحتمل في ظل الارتفاعات الجنونيه للاسعار , واحذروا من بعض المطبلين وعلى راسهم عاشق المجموعه وامثاله يريدون ايهام الناس لكسب وقت وستكون العاقبه وخيمة.

[سمسار خبير]

نزول أسعار العقار شيء بدا واضحاً