تجزئة الارض

[مخطط99]

يسعد مساكم اخواني الافاضل
عندي ارض وبي اجزئها جزئين ولاني عارف وش الطريقه الي عنده خبره لا ييبخل علينا
الله يجزاكم خير

[أبوعبدالسلام]

اليك هذا الرابط ربما يفيدك


http://urbplandep.alriyadh.gov.sa/ARA/pl/section.asp?id=23

[مخطط99]

هلابك اخوي عبد السلام ماقصرت علمك غانم
وشكرأ على مرورك العطر

[sami abdullah]

طلبات تحويل استخدام الى استخدام اخر
- التأكد من عدم وجود خدمات في الموقع المقترح تعترض الطريق.
- ملائمة الوضع المقترح تخطيطيا .


طلبات تقسيم معارض السيارات
- لابد من إكتمال الهيكل الإنشائي _كحد أدنى_ للمباني المطلوب تقسيمها .
- في حالة عدم وجود رخصة بناء ( مفقودة أو المباني قديمة ) لا بد من الإفادة بذلك عن طريق البلدية الفرعية بخطاب رسمي منفصل .
- إذا وجدت مخالفات تتعارض مع أنظمة إدارة رخص البناء أو عدم الإلتزام بما هو محدد في فسح البناء يتطلب معالجتها قبل إعداد محضر التجزئة .
- في حالة نقص المساحة في الطبيعة عن الصك يشترط تنازل رسمي مقدم من المالك .

طلبات تقسيم المباني القائمة

- إكتمال الهيكل الإنشائي _ كحد أدنى _ للمباني المطلوب تقسيمها .
- يتم تحديد عدد القطع بعد التقسيم بناءا على عدد الوحدات المدون في فسح البناء .
- في حالة عدم وجود رخصة بناء ( مفقودة او المباني قديمة ) لا بد من الإفادة بذلك عن طريق البلدية الفرعية بخطاب رسمي منفصل .
- إذا وجدت مخالفات تتعارض مع أنظمة إدارة رخص البناء أو عدم الإلتزام بما هو محدد في فسح البناء يتطلب معالجتها قبل إعداد محضر تجزئة .
- يخضع تقسيم المباني القائمة والتي تقع في المناطق الشعبية والقديمة الى الحد الادنى لعروض القطع حسب الحي مطابقة للأنظمة المتبعة بإدارة الرخص وادارة التخطيط .
- في حالة نقص المساحة في الطبيعة عن الصك يشترط تنازل رسمي مقدم من المالك على صورة البطاقة موقعه .


التأكد من شروط المخطط المعتمد هل يدخل ضمن المواقع المخصصة إستراحات .
- تجزئة اراضي الإستراحات بمساحة 2500 م 2 كحد ادنى .
- ان لا يقل عرض القطعة بعد التقسيم على الشارع الرئيسي عن 35 م وذلك على الشوارع ذات العروض حتى 30 م .
-ان لا يقل عرض القطعة بعد التقسيم على الشارع الرئيسي عن 40 م وذلك على الشوارع ذات العروض حتى 40 م .
- ان لا يقل عرض القطعة بعد التقسيم على الشارع الرئيسي عن 35 م وذلك على الشوارع ذات العروض فوق 40 م .


- اخذ النسبة التخطيطية من ارض المواطن للصالح العام اذا كانت ارض خام , اما اذا كانت ضمن مخطط معتمد فإنه ينظر للخدمات المكملة للمخطط المعتمد وإعطائها الاولية .
- دراسة المقترح المقدم من المواطن من الناحية التخطيطية على ان تستوفي الشروط التالية :
* لا تقل مساحة القطعة الواحدة بعد التجزئة عن 200م.
* ألا يقل طول ضلع القطعة الواحدة على الشارع عن 10م للبناء المتلاصق و 12م للمباني المنفصلة شاملا الارتدادات .
* أن لا تقل عروض الشوارع السكنية عن 12م .
* أن تكون الوحدات التجارية متظاهرة مع الوحدات السكنية
* أن يكون أقل عرض للقطع التجارية مساوي لعرض الشارع المطل عليه , اما بالنسبة للشوارع من 50م فأكثر فإن عرض القطعة عليه لا يقل عن 50 م.


طلبات دمج وضم الشواطير

- يتم دراسة المخططات المعتمدة في الحالتين :
المخططات الجديدة والمحاطة بأراضي خام غير مخططة .
المخططات الجديدة والمحاطة بمخططات معتمدة .
* لا يتم افراغ الشواطير الواقعة على حد ملكية الا بعد التسوية مع المجاورين .
* يتم الافراغ للشوطار في حال كانت مساحته 400 م 2 ولا تقل اضلاعه عن ( 20x 20 ) م 2 وان تكون تطل على شوارع لا تقل عرضها عن 12 م ولا تقل مساحة الشوطار عن 200 م 2 .


طلبات ضم او استحداث الشوارع

- لا يزيد عرض الشارع عن 20 م .
- ان تكون جميع القطع المطلة على الشارع من الجهتين ملك لصاحب الطلب .
- خلو الموقع ( الشارع ) من الخدمات (كهرباء , مياه , هاتف .....الخ ) .
- ان لا يؤدي ضم الشارع الى تعطيل الحركة او الوصول للخدمات ( مسجد , حديقة .....الخ ) .
- في حالة عدم استكمال معرفة جميع الخدمات الموجودة في الموقع يمكن عرض المعاملة على صاحب القرار مع ذكر ان الموقع به خدمات وفي حالة موافقتة يتم الكتابة الى الجهات ذات العلاقة لإتخاذ اللازم .


طلبات شراء مواقف السيارات للمرافق التي تم تغير استخدامها الى سكني

- أن يكون صاحب الطلب هو المستفيد من تلك المواقف .
- ان لا يكون هناك مرفق ملاصق .


طلبات تقسيم الورش والمستودعات
- دراسة طلب التقسيم تخطيطيا وفق الضوابط التالية :
* في حالة التجزئة لغرض البيع :
المستودعــات :
- لا تقل مساحة المستودع الواحد بعد التجزئة عن 900 م 2 .
- لا يقل عرض الواجهة على الشارع عن 30 م 2 .
الورش :
- لا تقل مساحة الورشة الواحدة بعد التجزئة عن 600 م 2 .
- لا يقل عرض الواجهة على الشارع عن 20 م 2 .
ضوابط إصدار التراخيص :
المستودعـات :
لا تقل مساحة الواحد بعد التجزئة عن 300 م 2 .
لا يقل عرض الواجهة على الشارع عن 10 م 2 .
الــورش :
لا تقل مساحة الورشة الواحدة بعد التجزئة عن 200 م 2.
لا يقل عرض الواجهة على الشارع عن 10 م 2.

- يشار في رخصة البناء بأنه لا مانع من تمديد الماء والكهرباء والخدمات الاخرى لكل ورشة وان هذه الرخصة للبناء فقط ولا يجوز إستخدامها لغرض الإفراغ والتجزئة .
- يتم الإلتزام بنظام البناء لكل من المستودعات والورش حسب النظام المعتمد لدى إدارة رخص البناء بأمانة منطقة الرياض

[مكتب دليل عريض]

ان يكون طولها على الشارع لايقل عن25متر ويكون الشارع عرضه لايقل عن14 او13

[مخطط99]

سامي
دليل عريض
ماقصرتو والله يجزاكم خير
وشاكرلكم على مروركم الكريم

[مشعل عبدالعزيز]

اليك هذا الرابط ربما يفيدك


http://urbplandep.alriyadh.gov.sa/ARA/pl/section.asp?id=23


جزاك الله خير عزيزي أبو عبدالسلام على التوضيح بالرابط