شرواك
23-07-2011, 10:06 AM
تفاعلا مع قضية سكن العمالة داخل الأحياء
«أمانة الرياض» تضع ملصقات تحذيرية للعمائر المخالفة بقطع الكهرباء
وجهت أمانة منطقة الرياض إنذاراتها للعمائر المخالفة لإسكان العمالة، في تأكيد منها على المنع التام ومخالفتها للاشتراطات المعتمدة بخصوصها، في ظل تنامي ظاهرة إسكان شركات المقاولات لعمالتها في عمائر مخصصة أساسا لسكن العائلات حتى وإن كانت على شارع تجاري إلا أنها داخل أحياء عائلية ومخالفة للشروط والضوابط المنصوص عليها بهذا الخصوص.
وشرعت البلديات الفرعية وفقا لتعميم وجّه لها من مسؤولي أمانة منطقة الرياض، في وضع الملصقات التحذيرية'' إنذار'' على مداخل العمائر المخالفة والتي تقوم بإسكان العمالة، حيث يأتي تجاوب الأمانة مع مطالب المواطنين بوجوب مراعاة معاناتهم في ظل تعنت ملاك العمائر وعدم التزامهم بالضوابط والشروط المحددة لسكن العمال.
وأشار التعميم - تحتفظ الجريدة بنسخة منه - إلى أنه في حال ورود شكاوى إلى البلديات تتعلق بالتضرر من إسكان العزاب أو العمالة بجوار العوائل، فيتم النظر فيها من قبل البلديات من خلال تطبيق أنظمة واشتراطات البناء والاستعمالات بحق العقار المخالف للتخصيص، واتخاذ الإجراء النظامي اللازم في حقه، مع إفهام الشاكي بأن عليه رفع دعوى عما يدعيه من ضرر أمام المحكمة الخاصة ضد مالك العقار المتسبب في ذلك.
ووفقا للضوابط والاشتراطات فإنه لابد من التفريق بين مصطلح سكن العزاب (إسكان الشخص الفردي) الذين هم في الغالب من ذوي المؤهلات العلمية أو الوظائف الإدارية أو ذوي الاختصاص أو من الطلاب، وبين سكن العمال (لغرض الاستخدام الخاص) ويقصد فيه الإسكان المعد من قبل الشركات أو المؤسسات أو المصانع لغرض إسكان موظفيها أو عمالها بغض النظر عن مؤهلاتهم أو حرفهم.
عمالة في طريقها للعمارة التي تقطن فيها ويلحظ الكثافة العالية في أعدادهم داخل الأحياء العائلية.
وفيما يخص الاشتراطات المعتمدة لسكن العزاب أو العمالة ''الاقتصادية'' تنشر شروط التراخيص اللازمة لإسكان العزاب.
شروط الترخيص لإقامة سكن العزاب:
الضوابط التنظيمية:
شروط الموقع:
•
أن يقع الموقع على طريق رئيسي تجاري لا يقل عرضه عن 30 مترا.
•
بالنسبة للأحياء الشعبية يكون الموقع على شارع تجاري.
•
يجب ألا يقل بعد الموقع عن مدارس البنات وسكن الطالبات عن 500 متر.
•
لا تقل مساحة الأرض عن 1200 متر مربع.
الضوابط التصميمية:
•
الارتفاع المسموح به وفق نظام المنطقة المراد الترخيص عليها.
•
أن يراعي تصميم النوافذ خصوصا المجاورين ''بالنسبة للمباني القائمة يشترط وضع حلول معمارية لمعالجة الفتحات الخارجية تضمن خصوصية المجاروين''.
•
لا تقل مساحة الوحدة السكنية ''أستديو'' عن 60 مترا مربعا، والأستديو عبارة عن غرفة واسعة بداخلها دورة مياه وجزء منها مطبخ صغير''.
•
عدم استخدام سطح المبنى لغرض السكن.
•
توفير موقف لكل وحدة سكنية في حالة الأدوار المتكررة ''أكثر من دورين'' وفي حالة المبنى أرضي إضافة إلى دور أول فيكتفى بالارتدادات النظامية.
•أن يكون الدخول والخروج جهة الشوارع التجارية فقط.
•
توفير متطلبات السلامة حسب متطلبات الجهات المختصة.
الضوابط التنفيذية:
•
لا يجوز إنشاء مبنى لسكن عزاب إلا بعد الحصول على رخصة بناء من الجهة المختصة.
•
أن يكتب على فسح البناء أن المبنى مخصص سكن عزاب.
•
أن يوضع عند مدخل المبنى لوحة ظاهرة يكتب عليها عبارة ''سكن خاص بالعزاب''.
•
أن يحتفظ بصورة من بطاقات المستأجرين وعقود الإيجار لدى المكاتب العقارية المؤجرة.
•
بالنسبة للمباني القائمة حاليا المؤجرة للعزاب فتعامل وفقا لما يلي:
1 - المباني القائمة في الأحياء الشعبية القديمة يطبق عليها تعميم وزارة الداخلية رقم 28360 وتاريخ 10/4/1415 هـ، المتضمن التأكيد على أصحاب المكاتب العقارية بعدم إسكان عزاب بين العوائل إلا بعد موافقة أصحاب البيوت الملاصقة للبيت المؤجر للعزاب، ولصاحب البيت الملاصق للبيت المؤجر للعزاب طلب إخراجهم إذا لحقه ضرر، على أن يكون خروجهم مع نهاية مدة العقد الساري المفعول وقت رفع الشكوى.
2 - المباني القائمة في الأحياء الأخرى، فعلى أصحابها التقدم إلى الأمانة للحصول على رخصة بتخصيصها سكنا للعزاب، فإذا رفض الطلب لمخالفة شرط من الشروط المذكورة فيعطون مهلة مدة سنتين من تاريخ صدور هذه الضوابط لتصحيح وضعها وفقا لهذه الضوابط، فإذا لم يصحح الوضع خلال هذه المدة يخلى المبنى بأمر من الحاكم الإداري.
•يمنع منعا باتا التأجير للعوائل في السكن المخصص لسكن العزاب.
ثانيا: الشروط المطلوبة للترخيص لإقامة سكن عمال لغرض الاستثمار:
ـ الضوابط التخطيطية:
شروط الموقع:
ـ أن يقع الموضع ضمن المخططات المعتمدة كورش أو مستودعات أو صناعات خفيفة.
•
أن يكون الموقع على شارع رئيسي لا يقل عرضه عن 60 مترا أو على شارعين، أحدهما تجاري لا يقل عرضه عن 30 مترا، والآخر لا يقل عرضه عن 20 مترا.
•
يسمح على القطع السكنية الواقعة ضمن المخططات الصناعية ''مخططات الورش أو المستودعات''.
•
لا يسمح بإقامة سكن عمال داخل الأحياء السكنية.
•
لا تقل مساحة الموقع عن خمسة آلاف متر مربع.
•
في حالة الرغبة في إقامة المشروع على أراض خام يجب تقديم طلب إلى الإدارة العامة للتخطيط العمراني لدراسة الطلب على ألا تقل عروض الشوارع المحيطة بالسكن عن 20 مترا.
الضوابط التصميمية:
•
الارتفاع المسموح به وفق نظام المنطقة المراد الترخيص عليها.
•
يكون الدخول والخروج جهة الشوارع التجارية فقط.
•
يعمل سور جهة الشوارع الفرعية والمجاورين بارتفاع أربعة أمتار.
•
يجب أن يشمل السكن العناصر التالية:
•
غرف نوم لا تقل مساحة الغرفة عن 12 مترا مربعا - فراغ خدمات ''مطبخ ودورات مياه ومغاسل، ويجب أن تتوافق الخدمات مع عدد الساكنين، صالة متعددة الاستعمالات لا تقل مساحتها عن 60 مترا مربعا، مصلى، مكتب استقبال ''مشرف'' يقع عند المدخل ولا تقل مساحته عن عشرة أمتار مربعة، توفير متطلبات السلامة حسب متطلبات الجهة المختصة، يمنع إقامة أي نشاط تجاري، مراعاة خصوصية المجاورين ''مع وضع الحلول المعمارية التي تضمن تلك الخصوصية''، توفير مواقف كافية للسيارات حسب الأنظمة والشروط المتبعة.
الضوابط التنفيذية:
•
لا يجوز إنشاء مبنى لسكن عمال إلا بعد الحصول على رخصة بناء من الجهة المختصة.
•
أن يكتب على فسح البناء أن المبنى مخصص سكن عمال.
•
أن توضع على مدخل المبنى لوحة ظاهرة تكتب عليها عبارة ''سكن خاص بالعمال''.
•
أن يحتفظ بصورة من هويات المستأجرين وعقود الإيجار لدى المكاتب العقارية المؤجرة.
•
أن يتم التأجير عن طريق مكاتب عقارية مرخص لها.
ثالثا: الشروط المطلوبة للترخيص لإقامة سكن عمال لغرض الاستخدام الشخصي:
الضوابط التخطيطية:
•
أن يكون الموقع ضمن المخططات المتعمدة كورش أو مستودعات أو صناعات خفيفة.
•
أن يكون الموقع ضمن منشآت الشركة أو المؤسسة الراغبة في إقامة سكن لعمالها.
•
يسمح على القطع السكنية الواقعة ضمن المخططات الصناعية ''مخططات الورش، أو المستودعات''.
•
لا تقل مساحة الموقع عن 2500 متر مربع.
•
لا يسمح بإقامة سكن عمال داخل الأحياء السكنية.
الضوابط التصميمية:
•
تقديم موقع عام يوضح منشآت الشركة أو المؤسسة ويحدد الموقع المراد الترخيص عليه كمبنى لسكن العمال.
•
الارتفاع المسموح به وفق نظام المنطقة المراد الترخيص عليها.
•
يعمل سور جهة الشوارع الفرعية والمجاورين بارتفاع أربعة أمتار.
•
يجب أن يشمل السكن العناصر التالية ''غرف نوم لا تقل مساحة الغرفة عن 12 مترا مربعا، فراغ خدمات ''مطبخ - دورات مياه ومغاسل'' ويجب أن تتوافق الخدمات مع عدد الساكنين - صالة متعددة الاستعمالات لا تقل مساحتها عن 60 مترا مربعا، مصلى، مكتب استقبال ''مشرف'' يقع عند المدخل والذي لا تقل مساحته عن عشرة أمتار، توفير متطلبات السلامة حسب متطلبات الجهات المختصة، يمنع إقامة أي نشاط تجاري، مراعاة الخصوصية للمجاورين ''مع وضع الحلول المعمارية التي تضمن تلك الخصوصية، توفير مواقف كافية للسيارات حسب الأنظمة والشروط المتبعة.
الضوابط التنفيذية:
•
لا يجوز إنشاء مبنى لسكن عمال إلا بعد الحصول على رخصة بناء من الجهة المختصة.
•
أن يكتب على فسح البناء أن المبنى مخصص لسكن عمال.
•
أن توضع عند مدخل المبنى لوحة ظاهرة تكتب عليها عبارة ''السكن خاص بالعمال.
«أمانة الرياض» تضع ملصقات تحذيرية للعمائر المخالفة بقطع الكهرباء
وجهت أمانة منطقة الرياض إنذاراتها للعمائر المخالفة لإسكان العمالة، في تأكيد منها على المنع التام ومخالفتها للاشتراطات المعتمدة بخصوصها، في ظل تنامي ظاهرة إسكان شركات المقاولات لعمالتها في عمائر مخصصة أساسا لسكن العائلات حتى وإن كانت على شارع تجاري إلا أنها داخل أحياء عائلية ومخالفة للشروط والضوابط المنصوص عليها بهذا الخصوص.
وشرعت البلديات الفرعية وفقا لتعميم وجّه لها من مسؤولي أمانة منطقة الرياض، في وضع الملصقات التحذيرية'' إنذار'' على مداخل العمائر المخالفة والتي تقوم بإسكان العمالة، حيث يأتي تجاوب الأمانة مع مطالب المواطنين بوجوب مراعاة معاناتهم في ظل تعنت ملاك العمائر وعدم التزامهم بالضوابط والشروط المحددة لسكن العمال.
وأشار التعميم - تحتفظ الجريدة بنسخة منه - إلى أنه في حال ورود شكاوى إلى البلديات تتعلق بالتضرر من إسكان العزاب أو العمالة بجوار العوائل، فيتم النظر فيها من قبل البلديات من خلال تطبيق أنظمة واشتراطات البناء والاستعمالات بحق العقار المخالف للتخصيص، واتخاذ الإجراء النظامي اللازم في حقه، مع إفهام الشاكي بأن عليه رفع دعوى عما يدعيه من ضرر أمام المحكمة الخاصة ضد مالك العقار المتسبب في ذلك.
ووفقا للضوابط والاشتراطات فإنه لابد من التفريق بين مصطلح سكن العزاب (إسكان الشخص الفردي) الذين هم في الغالب من ذوي المؤهلات العلمية أو الوظائف الإدارية أو ذوي الاختصاص أو من الطلاب، وبين سكن العمال (لغرض الاستخدام الخاص) ويقصد فيه الإسكان المعد من قبل الشركات أو المؤسسات أو المصانع لغرض إسكان موظفيها أو عمالها بغض النظر عن مؤهلاتهم أو حرفهم.
عمالة في طريقها للعمارة التي تقطن فيها ويلحظ الكثافة العالية في أعدادهم داخل الأحياء العائلية.
وفيما يخص الاشتراطات المعتمدة لسكن العزاب أو العمالة ''الاقتصادية'' تنشر شروط التراخيص اللازمة لإسكان العزاب.
شروط الترخيص لإقامة سكن العزاب:
الضوابط التنظيمية:
شروط الموقع:
•
أن يقع الموقع على طريق رئيسي تجاري لا يقل عرضه عن 30 مترا.
•
بالنسبة للأحياء الشعبية يكون الموقع على شارع تجاري.
•
يجب ألا يقل بعد الموقع عن مدارس البنات وسكن الطالبات عن 500 متر.
•
لا تقل مساحة الأرض عن 1200 متر مربع.
الضوابط التصميمية:
•
الارتفاع المسموح به وفق نظام المنطقة المراد الترخيص عليها.
•
أن يراعي تصميم النوافذ خصوصا المجاورين ''بالنسبة للمباني القائمة يشترط وضع حلول معمارية لمعالجة الفتحات الخارجية تضمن خصوصية المجاروين''.
•
لا تقل مساحة الوحدة السكنية ''أستديو'' عن 60 مترا مربعا، والأستديو عبارة عن غرفة واسعة بداخلها دورة مياه وجزء منها مطبخ صغير''.
•
عدم استخدام سطح المبنى لغرض السكن.
•
توفير موقف لكل وحدة سكنية في حالة الأدوار المتكررة ''أكثر من دورين'' وفي حالة المبنى أرضي إضافة إلى دور أول فيكتفى بالارتدادات النظامية.
•أن يكون الدخول والخروج جهة الشوارع التجارية فقط.
•
توفير متطلبات السلامة حسب متطلبات الجهات المختصة.
الضوابط التنفيذية:
•
لا يجوز إنشاء مبنى لسكن عزاب إلا بعد الحصول على رخصة بناء من الجهة المختصة.
•
أن يكتب على فسح البناء أن المبنى مخصص سكن عزاب.
•
أن يوضع عند مدخل المبنى لوحة ظاهرة يكتب عليها عبارة ''سكن خاص بالعزاب''.
•
أن يحتفظ بصورة من بطاقات المستأجرين وعقود الإيجار لدى المكاتب العقارية المؤجرة.
•
بالنسبة للمباني القائمة حاليا المؤجرة للعزاب فتعامل وفقا لما يلي:
1 - المباني القائمة في الأحياء الشعبية القديمة يطبق عليها تعميم وزارة الداخلية رقم 28360 وتاريخ 10/4/1415 هـ، المتضمن التأكيد على أصحاب المكاتب العقارية بعدم إسكان عزاب بين العوائل إلا بعد موافقة أصحاب البيوت الملاصقة للبيت المؤجر للعزاب، ولصاحب البيت الملاصق للبيت المؤجر للعزاب طلب إخراجهم إذا لحقه ضرر، على أن يكون خروجهم مع نهاية مدة العقد الساري المفعول وقت رفع الشكوى.
2 - المباني القائمة في الأحياء الأخرى، فعلى أصحابها التقدم إلى الأمانة للحصول على رخصة بتخصيصها سكنا للعزاب، فإذا رفض الطلب لمخالفة شرط من الشروط المذكورة فيعطون مهلة مدة سنتين من تاريخ صدور هذه الضوابط لتصحيح وضعها وفقا لهذه الضوابط، فإذا لم يصحح الوضع خلال هذه المدة يخلى المبنى بأمر من الحاكم الإداري.
•يمنع منعا باتا التأجير للعوائل في السكن المخصص لسكن العزاب.
ثانيا: الشروط المطلوبة للترخيص لإقامة سكن عمال لغرض الاستثمار:
ـ الضوابط التخطيطية:
شروط الموقع:
ـ أن يقع الموضع ضمن المخططات المعتمدة كورش أو مستودعات أو صناعات خفيفة.
•
أن يكون الموقع على شارع رئيسي لا يقل عرضه عن 60 مترا أو على شارعين، أحدهما تجاري لا يقل عرضه عن 30 مترا، والآخر لا يقل عرضه عن 20 مترا.
•
يسمح على القطع السكنية الواقعة ضمن المخططات الصناعية ''مخططات الورش أو المستودعات''.
•
لا يسمح بإقامة سكن عمال داخل الأحياء السكنية.
•
لا تقل مساحة الموقع عن خمسة آلاف متر مربع.
•
في حالة الرغبة في إقامة المشروع على أراض خام يجب تقديم طلب إلى الإدارة العامة للتخطيط العمراني لدراسة الطلب على ألا تقل عروض الشوارع المحيطة بالسكن عن 20 مترا.
الضوابط التصميمية:
•
الارتفاع المسموح به وفق نظام المنطقة المراد الترخيص عليها.
•
يكون الدخول والخروج جهة الشوارع التجارية فقط.
•
يعمل سور جهة الشوارع الفرعية والمجاورين بارتفاع أربعة أمتار.
•
يجب أن يشمل السكن العناصر التالية:
•
غرف نوم لا تقل مساحة الغرفة عن 12 مترا مربعا - فراغ خدمات ''مطبخ ودورات مياه ومغاسل، ويجب أن تتوافق الخدمات مع عدد الساكنين، صالة متعددة الاستعمالات لا تقل مساحتها عن 60 مترا مربعا، مصلى، مكتب استقبال ''مشرف'' يقع عند المدخل ولا تقل مساحته عن عشرة أمتار مربعة، توفير متطلبات السلامة حسب متطلبات الجهة المختصة، يمنع إقامة أي نشاط تجاري، مراعاة خصوصية المجاورين ''مع وضع الحلول المعمارية التي تضمن تلك الخصوصية''، توفير مواقف كافية للسيارات حسب الأنظمة والشروط المتبعة.
الضوابط التنفيذية:
•
لا يجوز إنشاء مبنى لسكن عمال إلا بعد الحصول على رخصة بناء من الجهة المختصة.
•
أن يكتب على فسح البناء أن المبنى مخصص سكن عمال.
•
أن توضع على مدخل المبنى لوحة ظاهرة تكتب عليها عبارة ''سكن خاص بالعمال''.
•
أن يحتفظ بصورة من هويات المستأجرين وعقود الإيجار لدى المكاتب العقارية المؤجرة.
•
أن يتم التأجير عن طريق مكاتب عقارية مرخص لها.
ثالثا: الشروط المطلوبة للترخيص لإقامة سكن عمال لغرض الاستخدام الشخصي:
الضوابط التخطيطية:
•
أن يكون الموقع ضمن المخططات المتعمدة كورش أو مستودعات أو صناعات خفيفة.
•
أن يكون الموقع ضمن منشآت الشركة أو المؤسسة الراغبة في إقامة سكن لعمالها.
•
يسمح على القطع السكنية الواقعة ضمن المخططات الصناعية ''مخططات الورش، أو المستودعات''.
•
لا تقل مساحة الموقع عن 2500 متر مربع.
•
لا يسمح بإقامة سكن عمال داخل الأحياء السكنية.
الضوابط التصميمية:
•
تقديم موقع عام يوضح منشآت الشركة أو المؤسسة ويحدد الموقع المراد الترخيص عليه كمبنى لسكن العمال.
•
الارتفاع المسموح به وفق نظام المنطقة المراد الترخيص عليها.
•
يعمل سور جهة الشوارع الفرعية والمجاورين بارتفاع أربعة أمتار.
•
يجب أن يشمل السكن العناصر التالية ''غرف نوم لا تقل مساحة الغرفة عن 12 مترا مربعا، فراغ خدمات ''مطبخ - دورات مياه ومغاسل'' ويجب أن تتوافق الخدمات مع عدد الساكنين - صالة متعددة الاستعمالات لا تقل مساحتها عن 60 مترا مربعا، مصلى، مكتب استقبال ''مشرف'' يقع عند المدخل والذي لا تقل مساحته عن عشرة أمتار، توفير متطلبات السلامة حسب متطلبات الجهات المختصة، يمنع إقامة أي نشاط تجاري، مراعاة الخصوصية للمجاورين ''مع وضع الحلول المعمارية التي تضمن تلك الخصوصية، توفير مواقف كافية للسيارات حسب الأنظمة والشروط المتبعة.
الضوابط التنفيذية:
•
لا يجوز إنشاء مبنى لسكن عمال إلا بعد الحصول على رخصة بناء من الجهة المختصة.
•
أن يكتب على فسح البناء أن المبنى مخصص لسكن عمال.
•
أن توضع عند مدخل المبنى لوحة ظاهرة تكتب عليها عبارة ''السكن خاص بالعمال.