نصيحة قبل تملك البيت من خلال التمويل العقاري

[Yalsaher]

في هذه الايام يشتد لمعان التمويل العقاري بشكل لم يسبق له مثيل .صندوق التنمية يهوي من اعلى قمة للبيروقراطية الى سفح التواصل الاليكتروني ، والبنوك تعيد النظر بشكل متسارع في تخفيض الاسعار وجلب احدث التقنيات لتسريع عملية التنفيذ .

سباق متسارع للظفر بالموجات الاولى المتدفقة من العملاء - كما تعودنا من ابناء مجتمعنا هداهم الله - الامر الذي يعيدني بالذاكرة الى تهافتات كثيرة مضت ، ابتداء من جوال الغفلة في منتصف التسعينات بما تضمنه من حجز 10 الاف ريال للكثير من المتقدمين لفترات تجاوزت العام ، مرورا بتهافت الاسهم في منتصف العقد الاول من الالفيه الثانية ، وشركات توظيف الاموال ، وانتهاء بالزئبق السحري .

وما وددت احاطت احبتي به وتنبيههم اليه يتمثل في المقولة الامريكية المعتادة عند بدء اي صراع ايا كان موقعه في هذه المعمورة : نطالب جميع الاطراف بضبط النفس !!!

الا اني لن اطالب جميع الاطراف ، سأطالب المستهدفين امثالي فحسب بضبط النفس ، فالجوال الذي تهافتنا عليه ب 10 الاف ريال لم يعد حتى وسيلة للمباهاة في جيوب اطفالنا وسائقينا وشغالاتنا مع حفظ حق الاحترام للجميع.

ربما سهل علينا تغيير الجوال ، كما سهل علينا امتصاص الصدمة بعد مضي عام او عامين اما الان وبعد مضي 15 عاما فاننا لانكاد نذكرها .

اما التمويل العقاري .. فسيهرم الكثير منا او حتى يرحل عن هذه الدنيا وهو او ورثته يتباكون على تلك النزعه التي عجلت باتخاذهم لذلك القرار .

تريثوا اخوتي ، واضطروهم اكثر فاكثر لتحسين الشروط فهي حتما ستتحسن الا ان تريثنا سيدفعهم للتعجيل بتحسينها ..

تريثوا اخوتي ، فالمسألة ليست تركة توزع او مغنما سينفد ..

تريثوا فالامر اكبر من مجرد سعر فائدة ..أوحجم تمويل

تريثوا .. تريثوا .. فالاصدارات الاولية لاتخلو من العيوب في الغالب ..


تريثوا لاننا نطمح في مسكن افضل .. وسعر افضل ..وحجم تمويل افضل .. واقساط شهرية افضل ..وشروط تأمينية افضل .. وشروط سداد مبكر افضل .. وشروط تصرف في البيع والتأجير افضل .. وشروط توريث افضل ..ومزايا اضافية افضل كاستشارات هندسية للعقار المراد شراؤه و تكلفة الصيانة الدورية وماشابه ، واخيرا وليس اخرا شروط اعفاءات افضل .

لاتقلقوا من ارتفاع العقار اكثر من قلقلكم حول كل ماتقدم .. وفقكم الله

ملاحظة عابرة .. كيف ستكون بيوت المستقبل؟؟ .. ان عرفتم تريثوا .. وان لم تعرفوا تريثوا ايضا ..

ان الله مع الصابرين

والله الموفق

[wajeh2011]

جزاك الله خير على الايضاح والتنبيه لما فيه خير للجميع..

تحياتي لك..

[متفائل بالسوق]

قمة الكلام السليم

الله يجزاك كل الخير ... ويفيد بكلامك غير

اعجابي

[المتسبب1]

:601:كلام في الصميم:601:
وكم تألمنا وندمنا من محاولة الإستعجال وتوهمنا باستغلال الفرص في مثل هذه المعاملات
بينما الحقيقة والواقع هو عكس ذلك تماما حيث أن البنوك هي التي تتسابق للظفر بنا وبمدخراتنا
جزاك الله خيرا إذ نبهت وذكرت
وعسى الله أن ينفع بما حررت

[العصامي1]

جزاك الله خير
على النصيحة

وتسأل الله أن نعتبر جميعا والتوفيق

[توهقت]

عقل مفكر و ناضج

عبارات مخملية تبعث الأمل من جديد

أشكرك اخي الغالي

[ملوك سهم]

جزاك الله كل خير

[abuhaifa]

15% تراجع صفقات الاندماج والاستحواذ في منطقة الشرق الأوسط

الثلاثاء, 31 أغسطس 2010 09:14

كشف تقرير لشركة إرنست ويونغ حول نشاط صفقات الاندماج والاستحواذ في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، أن القيمة الإجمالية لصفقات الاندماج والاستحواذ المعلنة في المنطقة هبطت في النصف الأول من العام الجاري 2010 بنحو 15%،لتسجل 18.5 مليار دولار أمريكي مقارنة مع 21.7 مليار دولار في النصف الأول من عام 2009 المنصرم.


إلا أن الربع الثاني من العام الجاري شهد وفق معطيات التقرير، ارتفاعاً كبيراً في قيمة إجمالي الصفقات المعلنة مقارنة مع الربع الأول من نفس العام، بنسبة 85% (من 6.5 مليار إلى 12 مليار دولار أمريكي)، وذلك رغم انخفاض عدد الصفقات بنسبة 12% حيث بلغت 67 صفقة مقارنة مع 76 صفقة في الربع الأول.
وفي سياق تعليقه على هذه النتائج، قال فِل غاندير، رئيس خدمات استشارات الصفقات في إرنست ويونغ الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "رغم إبرام عدد أقل من الصفقات خلال الربع الثاني من عام 2010 مقارنة مع الربع الأول من العام نفسه، إلا أن قيمة تلك الصفقات ارتفعت بمعدلات كبيرة. كما أنه ورغم انخفاض عدد الصفقات خلال الأرباع الستة الماضية، إلا أن قيمتها ارتفعت إلى ثاني أعلى معدلاتها منذ الربع الأول من عام 2009. في المقابل، تراجع عدد وقيمة الصفقات المحلية والصفقات الواردة في الربع الثاني من عام 2010 مقارنة مع الفترة نفسها من عام 2009، بينما ارتفع عدد وقيمة الصفقات الصادرة نظراً لازدياد إقبال مستثمري المنطقة على الاستثمار في تلك الأسواق."
مصر والسعودية والكويت والأردن أكثر الأسواق نشاطاً
سجلت دول المنطقة العديد من صفقات الاندماج والاستحواذ وكان للصفقات المحلية نصيب الأسد منها. حيث سجلت الكويت 7 صفقات، بينما شهدت الأردن 5 صفقات، وسجلت كل من مصر والسعودية والإمارات العربية المتحدة 3 صفقات لكل منها. ومن الجدير بالذكر أن مصر تصدرت أسواق المنطقة من حيث قيمة صفقات الاندماج والاستحواذ المعلنة في الربع الثاني من عام 2010، حيث انفردت بنسبة قاربت 28% من قيمة إجمالي الصفقات في المنطقة، بواقع 624 مليون دولار أمريكي، تبعتها سلطنة عُمان بنسبة 23% وبواقع 525 مليون دولار، ثم دولة الإمارات العربية المتحدة بنسبة 16% وبواقع 372 مليون دولار.
الصفقات الصادرة تفوقت على الصفقات الواردة والصفقات المحلية من حيث القيمة
شكلت الصفقات المحلية 45% من مجمل عدد الصفقات المعلنة في الربع الثاني لعام 2010، متفوقة على الصفقات الصادرة والواردة من حيث العدد، على غرار ما حصل في الربع الثاني من العام الماضي. بينما استحوذت الصفقات الصادرة على القيمة الأكبر من إجمالي قيمة الصفقات المعلنة في الربع الثاني لهذا العام، مسجلة 9.1 مليار دولار أمريكي ومستحوذة على 76% من إجمالي قيمة الصفقات المعلنة. وكانت الصفقات المحلية في الربع الثاني من العام الماضي سجلت تفوقاً من حيث القيمة على الصفقات الواردة والصادرة، مستحوذة على حوالي 47% من إجمالي قيمة الصفقات المعلنة آنذاك.
صفقات المنتجات الصناعية المتنوعة الأكثر عدداً
استقطب قطاع المنتجات الصناعية المتنوعة أكبر عدد من الصفقات الواردة في الربع الثاني من عام 2010 بواقع 3 صفقات، تبعه قطاع المنتجات الاستهلاكية بواقع صفقتين، إلا أن قطاع التعدين تفوق بالاستحواذ على النشاط الأعلى قيمة من الصفقات الواردة، محققاً صفقات بقيمة 464 مليون دولا أمريكي، تبعه قطاع المنتجات الصناعية المتنوعة بقيمة 57.5 مليون دولار وقطاع البنوك والأسواق المالية بواقع 30 مليون دولار.

إرنست ويونغ ، ، صفقات، الاندماج، والاستحواذ ، المنتجات الصناعية، المنتجات الاستهلاكية

[abuhaifa]

بالرغم من قدم هذه الأخبار إلا أنها لم تظهر فيما يتعلق بحصة سابك بالشركة
كأخبار جوهرية تتعلق بالسهم !!

ثلاث توربينات لمشروع توسعة محطة للطاقة شمالي العراق




الاثنين, 06 ديسمبر 2010 09:22


أبرمت شركة "جنرال إلكتريك GE"، المسجلة في بورصة نيويورك بالرمز (NYSE: GE)، اتفاقية مع "ماس العالمية للاستثمار Mass Global Investment"، الشركة المستقلة لإنتاج الطاقة، للمساهمة في تغطية الطلب المتنامي على موارد الطاقة الكهربائية شمالي العراق.



وتنص الاتفاقية على تزويد ثلاث توربينات توليد من طراز Frame 9E إلى مشروع توسعة محطة أربيل للطاقة في إقليم كردستان شمالي العراق.

ومن المتوقع شحن توربينات التوليد Frame 9E التي طورتها GE إلى موقع مشروع توسعة محطة أربيل بنهاية عام 2010، ومن المقرر بدء تشغيل أولى هذه الوحدات في منتصف عام 2011. وسيكون الغاز الطبيعي الوقود الرئيسي لها، مع المواد المقطرة كوقود داعم. وتم حتى اليوم تركيب أكثر من 450 توربين من طراز Frame 9E حول العالم، سجلت ما مجموعه أكثر من 22 مليون ساعة عمل في مجال خدمات المعدات والصناعة.

وقال أحمد اسماعيل، رئيس مجلس إدارة "ماس العالمية للاستثمار: "يتجلى هدفنا في بذل كل جهد ممكن لدعم الجهود العراقية الرامية إلى المضي قدماً في تطوير وتوسعة البنية التحتية لقطاع الطاقة. ونحن على ثقة من أن تعاوننا مع GE الرائدة عالمياً في مجال التكنولوجيا، وذات السجل الحافل بالإنجازات السبَّاقة، سيساهم بدور إيجابي في تحقيق هذا الهدف الذي يتكامل بدوره مع مبادرة حكومة إقليم كردستان التي تدعو إلى تفعيل دور القطاع الخاص في تلبية احتياجات الطاقة في المنطقة".

جنرال إلكتريك ،ماس ،توربينات،أربيل

[فق فق]

كلام سليم بارك الله فيك

[Yalsaher]

الحمدلله على السلامه اشوى مادعستنا وانا اخوك

[د. أحمد الخضير]

شكرا وجزاك الله خير على هذا التذكير تامفيد بالفعل إذا لم نستفيد من دروس الماضي فلن نستفيد في المستقبل .

[drnachos]

الأخ Yalsaher صاحب النصيحة: شكر الله سعيك وأتمنى لك الخير، فعلا ماسطرته من أحداث تدل على استغلال تسرع العامة بدون روية وربما نفسيا لتحقيق "الأسبقية على الآخرين"، لكن لفتتك الجميلة والصادقة انشاء الله فيها العبرة والإعتبار. دمت موفقا........

[أبو تركي111]

والله ياهو توهيقة للعالم
مررت بالتجربة والله يعيننا على السداد

[انا8888]

بارك الله فيك والله يوفقك ويسعدك في الدارين
كلام جميل في الصميم من منصح يريد الخير للجميع

[سهم ثابت]

شكرا لك اخي الكريم

[faissssal]

الا اني لن اطالب جميع الاطراف ، سأطالب المستهدفين امثالي فحسب بضبط النفس ، فالجوال الذي تهافتنا عليه ب 10 الاف ريال لم يعد حتى وسيلة للمباهاة في جيوب اطفالنا وسائقينا وشغالاتنا مع حفظ حق الاحترام للجميع.


ليت قومي يسمعون..كلمات كاللكمات .. بارك الله فيك وجزاك خيرر .

[مخطط99]

جزاك الله خير ما قصرت

[jazli]

أطلق بنك الرياض حملة "التمويل العقاري الأسهل والأكثر مرونة" لتملك العملاء منزل العمر، وكذلك إتاحة الفرصة لغير السعوديين امتلاك عقار داخل المملكة، والتي تستمر حتى 31 يوليو 2011م.

سيكون عرض التمويل العقاري للصيف بهامش ربح يبدأ من 3 في المائة، لإتاحة الفرصة للعميل اختيار العقار المناسب، سواءً كانت فيلا أو شقة سكنية أو عمارة سكنية أو أرضا، والتقدم للبنك حتى يحصل على التمويل المناسب لتملكها.

وتستهدف الحملة موظفي القطاعين الحكومي والخاص، وموظفي البنوك الأخرى، والأفراد العسكريين حتى عمر 52 سنة والضباط حتى 58 سنة، وجميع العملاء الحاليين، وكذلك فتح المجال لتمويل غير السعوديين الراغبين في امتلاك عقار. حيث يقدم البنك التمويل بمنتجات متوافقة مع أحكام الهيئة الشرعية للمصرفية الإسلامية في البنك، وبمزايا هي الأفضل في المملكة.

يشار إلى أن البنك يقدم تسهيلات متعددة، من أبرزها إمكانية التمويل بمبلغ يصل إلى 5 ملايين ريال، وبدون تقديم دفعة مقدمة، ومدة تأجير تصل إلى 30 سنة، وكذلك التضامن بين الزوج والزوجة وبين أفراد الأسرة الواحدة، أو تضامن ثلاثة أشخاص من أفراد الأسرة مع العميل الرئيسي.

وعن مزايا الحملة لغير السعوديين فإنه يتم تمويلهم حتى 5 ملايين ريال، ومدة تأجير تصل إلى 20 سنة، ويشترط أن يكون المتقدم مقيماً داخل المملكة بحد أدنى 3 سنوات متواصلة، والراتب لا يقل عن 10,000 ريال سعودي، والحد الأدنى للخدمة سنة واحدة، وأن لا يقل عمر المتقدم عن 25 سنة عند تقديم الطلب.

[jazli]

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=295372

[مشعل عبدالعزيز]

في هذه الايام يشتد لمعان التمويل العقاري بشكل لم يسبق له مثيل .
تريثوا اخوتي ، واضطروهم اكثر فاكثر لتحسين الشروط فهي حتما ستتحسن الا ان تريثنا سيدفعهم للتعجيل بتحسينها ..
تريثوا اخوتي ، فالمسألة ليست تركة توزع او مغنما سينفد ..
تريثوا فالامر اكبر من مجرد سعر فائدة ..أوحجم تمويل
تريثوا .. تريثوا .. فالاصدارات الاولية لاتخلو من العيوب في الغالب ..

لاتقلقوا من ارتفاع العقار اكثر من قلقلكم حول كل ماتقدم .. وفقكم الله
ملاحظة عابرة .. كيف ستكون بيوت المستقبل؟؟ .. ان عرفتم تريثوا .. وان لم تعرفوا تريثوا ايضا ..
ان الله مع الصابرين
والله الموفق

جزاك الله خيرا ... فالرهن العقاري سرقة بيتك إذا لم تنتظم في السداد

مثلما صار بالأسهم ... المحفظة لدى البنك ... فباع أسهمنا وأسترد مبلغ قرضه مع فوائد سنتين

[Responsible]

كلامك صحيح وعلى عيني وراسي
لكن ربعنا مع الأسف ما فيهم صبر

ولنا في الحملات التالية عبرة وعظة
خلوها تصدي ، مقاطعة المنتجات الأمريكية أو الهولندية، مقاطعة منتجي الألبان يوم رفعوا أسعارهم

[الرف القديم]

جزاك الله خير كلام عين العقل