رسوم الأراضي لن تحل المشكلة!

[sami abdullah]

مقاله لأحد الكتاب لكن ليس بالضروره تعبر عن رأي ناقلها. لكن احتاج رائي منكم
على كلام الكاتب


http://www.alriyadh.com/2011/06/11/article640653.html

بفكر عقاري

رسوم الأراضي لن تحل المشكلة!
http://s.alriyadh.com/img_s/ce/ce5afb39bebe85a024f37bc5f39541cc_w82_h103.jpg
بفكر عقاري

خالد عبدالله الجارالله (http://www.alriyadh.com/file645.html)



خالد عبد الله الجار الله
هل فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في هذا الوقت سيسهم في حل مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي؟ بعد أن أقر مجلس الشورى توصيات لجنة الإسكان بإعداد لائحة تنظم الضوابط والآلية اللازمة لفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء والتي تقع ضمن النطاق العمراني هذا الخبر نشر في "الرياض" يوم الثلاثاء الماضي بعد طول انتظار من قبل المواطنين أملا بأن يسهم في تصحيح أسعار العقارات في سوق يشهد تقلبات وتناقضات لا تحاكي واقعه.
قبل أن أسترسل أشير إلى أني كنت من أوائل المطالبين بفرض رسوم على الأراضي البيضاء قبل أكثر من 6 سنوات بمقال مستقل عندما كانت الأسعار بربع قيمتها اليوم وكانت المطالبة بهدف حماية الأسعار من الارتفاع والتضخم غير المبرر والقضاء على الاحتكار، وحينما كان الجميع مشغولون بالمساهمات العقارية وسوق الأسهم التي تسببت في تبخر المدخرات والقروض، الآن بعد أن تنبه الجميع وعرفوا بأنهم أضاعوا أموالهم في مساهمات متعثرة وسوق وهمية بينما كان الأجدى استثمارها في أرض أو مسكن! بعد هذه النكسات زاد مستوى الوعي لدى المواطن بأهمية تملك المسكن وصار قضيته الأولى رغم أنه تأخر كثيرا وجاء الوعي بالطرق الصعبة.
أنا شخصيا لازلت من المؤيدين لفرض الرسوم على الأراضي البيضاء لمنع الاحتكار وطرد المتاجرين بالأراضي وجذب المستثمرين الجادين الراغبين في تطوير المشاريع السكنية، لكن تأييدي مبني على شروط وضوابط يجب أن تخدم الجميع وأهمهم المستفيد النهائي، أما ما يحصل اليوم فإن المتضرر في النهاية سيكون المستهلك النهائي لأنه دائما من يدفع الفاتورة كاملة.
عندما نحلل أي قرار لابد أن يكون التحليل مبنيا على الواقع والمنطق بعيدا عن العواطف، إذا فان إضافة أي رسوم في الفترة الحالية فإن قيمتها ستضاف مباشرة إلى قيمة الأرض وهذا لن يكون خافيا على أحد فالتاجر نفسه طويل وسينتظر لأنه ليس محتاجا، والمطور والمستثمر لن يقدما على الاستثمار في المشاريع العقارية ما لم يكن هامش ربحهما مضمونا بما فيها الرسوم والضحية المواطن.
من السهل جدا أن يلتف أصحاب الأراضي على النظام والبحث عن حلول لتلافي دفع الرسوم كتدوير الأراضي ونقلها من شخص لآخر لمدة معينة أو من خلال تطوير البنية التحتية فقط والإبقاء عليها واحتكارها وغيرها من الحلول التي ستتوالى.
مثل هذا القرار أتوقع أن يأخذ وقتا طويلا ولاشك أنه سيواجه العديد من العقبات وقد لا يكتمل قبل سنوات، ورغم أهميته إلا أنه لن يكون أفضل حالا من نظام الرهن العقاري الذي لازلنا ننتظره بفارغ الصبر والذي أرى أنه يأتي في قائمة الأولويات وهو ما يجب العمل على تطبيقه لأنه أفضل وأجدى وبعدها تأتي الحلول الأخرى بما فيها الرسوم على الأراضي البيضاء.

[faissssal]

سبقتك بالإشارة إليه وأنا من المتابعين لمايكتب
صاحب مصلحة أُبتلي به الإعلام ،وكل يوم له كلام ،وأمثاله كثُر، لاكثرهم الله .
وبعضهم صاحب شركة عقارية ويدعي أنه محلل عقاري، مثل خالد المبيض
لابيض الله وجهه.
الغريب في الموضوع أن الجريدة لاتسمح
بنشر التعليقات على الموضوع نفسه
إلا في إطار محدد وبمايخدم توجه هؤلاء
الأبواق المغلفة .

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=293870

[اليقين بالله]

سبحان الله
اعتقد انه نفسه كان كتب مقالا مشهورا عن المساهمات العقارية المتعثرة وعن اصحابها الظلمة

[مبارك.سعد]

الأخ سامي ، على العكس في نظري لان المالك اذا رفع السعر كل ما زادت عليه الرسوم بيجي يوم تصبح بعيدة عن قدرة المشتري ويبلش بها زود.

لا زلت أستغرب كيف وصلت هذه الاراضي لهؤلاء البشر ، مكافحة الفساد يجب أن تبدأ بالعقار لتطرد الفسدة منهم اللي سرقوا اراضي البلد. اراضي على مد البصر بملايين الامتار وسط العمران ؟ لماذا والى متى ؟

محتكر الاراضي مثله مثل التاجر اللي يحتكر الحديد والاسمنت والمواد الغذائية

[اليقين بالله]

نعم الرسوم على الاراضي البيضاء سيحد اصحابها الى سرعة بيعها او استثمارها
لان الرسوم تزداد سنويا فلن ينتظر الى السنة القادمة بل سيتخلص منها اما ببيع او استثمار يحققان المصلحة للوطن والمواطن
وهذا الموضوع صورة مع التحية للكاتب الجار الله
وهو مقال للاستاذ خالد البواردي وهو حقائق مذهلة
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?p=5415353&posted=1#post5415353

[تيار هواء]

وش اجل اللي يحل المشكلة
حسيت انها (مفاعل فوكوشيما النووي الياباني)
استغرب من اراء كتاب بهذا الفكر العجيب

[mutaiam]

كاتب معروف انه بوق لمن يدفع
فرض الرسوم سيهوي بالاسعار وليس يخفضها فقط
تاجر العقار اذبحه ولاتجبره يدفع ريال واحد
فهو سيكون بين نارين
انتظار مشروع بيفتح عند ارضه وبيكلفه رسوم بالملايين تاخذها وزارة الاسكان تبني بها بيوت للناس
ومايندرى وقت فتح المشروع وش بيصير بالدنيا واهل العقار معروفيه يلعب علمضمون بس

او يتخلص منها باي سعر وباي مكسب

وكل الامرين بتفيد المواطن

[سهم ثابت]

اذكر اني كتبت قبل فترة موضوع عن هالابواق الي مايخافون الله في تضليل الناس
ويجي تقرير لجريدة الرياض وكتاب وبكل بجاحة يبون يقنعونا ان الرسوم على الاراضي ما تجيب نتيجة
باذن الله بتشوفون النزول قريب .




اتركم مع المقال
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ايها الاخوة الكرام من خلال متابعتي لجريدة الرياض وتحليلها لوضع العقار ومستقبل العقار في المملكة لاحظت كما لاحظ غيري ان الكتاب في تلك الصحيفة قد جانبوا المهنية والامانة الصحفية حيث ينصب اهتمامهم على التطبيل وتضليل القراء وايهامهم ان مستقبل العقار في ازدهار وانه الاستثمار الامثل للسنوات القادمة رغم ان جميع المعطيات واهمها اهتمام ولي الامر حفظه الله بتوفير المسكن لكل مواطن عبر انشاء وزارة مستقلة للاسكان لها ميزانية سنوية ضخمة وضخ المليارات لتحقيق الهدف مما يجعل الشك يتطرق لهأولاء الكتاب وعما اذا كان لهم ارتباط مباشر بتجار العقار سواء بالشراكة اوغيرها ورغم ان اساليبهم مفضوحة الا انها قد تنطلي على العامة والبسطاء ممن يكدح ليل نهار ليوفر لنفسه واسرته بيتاً يسترهم ويؤيهم اسأل الله الهداية للجميع .

[تيار هواء]

اذكر اني كتبت قبل فترة موضوع عن هالابواق الي مايخافون الله في تضليل الناس
ويجي تقرير لجريدة الرياض وكتاب وبكل بجاحة يبون يقنعونا ان الرسوم على الاراضي ما تجيب نتيجة
باذن الله بتشوفون النزول قريب .

اتركم مع المقال
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ايها الاخوة الكرام من خلال متابعتي لجريدة الرياض وتحليلها لوضع العقار ومستقبل العقار في المملكة لاحظت كما لاحظ غيري ان الكتاب في تلك الصحيفة قد جانبوا المهنية والامانة الصحفية حيث ينصب اهتمامهم على التطبيل وتضليل القراء وايهامهم ان مستقبل العقار في ازدهار وانه الاستثمار الامثل للسنوات القادمة رغم ان جميع المعطيات واهمها اهتمام ولي الامر حفظه الله بتوفير المسكن لكل مواطن عبر انشاء وزارة مستقلة للاسكان لها ميزانية سنوية ضخمة وضخ المليارات لتحقيق الهدف مما يجعل الشك يتطرق لهأولاء الكتاب وعما اذا كان لهم ارتباط مباشر بتجار العقار سواء بالشراكة اوغيرها ورغم ان اساليبهم مفضوحة الا انها قد تنطلي على العامة والبسطاء ممن يكدح ليل نهار ليوفر لنفسه واسرته بيتاً يسترهم ويؤيهم اسأل. الله الهداية للجميع ..

ارجع لارشيفها واقرا تطبيلها ايام ارتفاع الاسهم وستعرف انها شريك اساسي هي وغيرها من وسائل الاعلام الرخيصة التجارية البحتة التي تفننت في التدليس والزيف وتزوير الواقع لاستغفال المواطن،متناسين ان الاعلام الحقيقي الموضوعي النزيه هو المقوم والمصحح والمراقب لشتى المجالات في بلدنا ومن المفترض ان يكون هو السلطة الرابعة.

[وضاح3]

هذا هو الكذاب الاشر

والعياذ بالله

من هذه الاشكال

وكأنه يتكلم بمثاليه وشفافيه

وما دام يتكلم عن المواطن انه اصبح واعي

فيجب التصدي له ومن هم على شاكلته في الصحف والمنتديات وذلك لمن يحمل الكلمه والحجه والبراهين

لتوضيح الحقائق للمواطن افضل من هذه الاشكال التي تلعب على مشاعر المواطن واحاسيسه واماله من الطموح في الاستقرار

وهذه النوعيه انهم اشر على الوطن والمواطن من اي شيء اخر كالارهاب

لانهم يهزون اقتصاد الدوله وهذا ما يحمل البلاد اعباء على كاهلها في هذا الوقت الذي تتصارع في الامم على استقرار المملكه العربيه السعوديه

ولكن هذا حب الذات فأين سيذهبون من ويلات الايام عليهم

والله ان من يلعب في استقرار الدوله والمواطن هذه الايام ليس ارهاب او جريمه او تطرف بل هو

العمل على دمار الوطن وضربه في اقتصاده وعدم التطور العمل على النماء في احتكار الارضي على

فئه واخرى كادحه و ناصبه غير مستفيد من خير هذه البلاد المعطاء

تنبيه
الى متى نحمل ويلات الزمان ـ ونحن ننظر للمكان!!!!!!!!!

[اعور]

اعضاء مجلس الشورى الذي اقترحوا وتبنوا هذا القرار هم رجال فكر اقتصادي وليسوا مثل هذا الكاتب المقاول الماجور
لذا توقع احد اعضاء الشورى ان القرار بوضع رسوم سيكون السبب الحقيقي والسريع لانخفاض اسعار الاراضي بنسبة لا تقل عن 30 % والكثير من الهوامير سوف يصرف الاراضي الكبيرة حتى لا تاكلها الرسوم اضافة الى الزكاة

[sami abdullah]

الخوف يبيعون الاراضي الكبيره الخام
ويتجهون للأراضي المطوره والبلكات ويرفعو سعرها ويصبح هم المواطن أكبر!!!!

[faissssal]

http://www.aqarnews.com/wp-content/uploads/651.jpg


http://s.alriyadh.com/img_s/fa/fa5e1413070a8b557f127fb17d318dbe_w82_h103.jpg
http://www.alriyadh.com/2010/01/02/img/352506489050.jpg

http://www.alkul.com/online/2008/9/19/image003.jpg

[احمد الكاتب]

اخواني الكاتب خالد الجارالله هو كاتب محترف ورجل محترم


وانا اتوقع انه يفوقكم بتفكيره ماءشاءالله المهم هو كاتب محترف


مع فائق احترامي انا اتابع مقالات خالد الجارالله وشكرا


احمد الغامدي

[عقاري جداوي]

رسالة ناصح للاخوة الكرام

انا لن اتحدث عن الكاتب فتاريخه معروف وانا ممن حضر له احدى دوراته في جدة قبل سنتين واتابع كتابته واستفيد من خبرته. وهو كاتب محترم تنم كتابته عن هم وطني ويكفي ان ترجع لمقالاته في الرياض والاقتصادية على مدى سنوات وهي الحكم لاي انسان منصف وليس اراؤكم الشخصية وسترى حرصه على مايهم المواطن وكلها موثقة.
ونصيحتي ان لاتقذفوا التهم جزافا لانكم سوف تتحملون وزر ماكتبتم ومن ينقل عنكم وستحاسبون امام الله..
لذا تحروا الدقة وانقدوا بما شئتم ولكن لاتتعرضوا للذمم وتتهمونه بعلاقته مع العقاريين وانه صاحب مصلحة معهم وانه يتقاضى منهم..
اتقوا الله ومن يقرء مقالاته يلاحظ انه من اكثر من انتقدهم صراحة وبطرق مباشرة ويعرف عنه عدم موافقة العقاريين لما يكتب

[sami abdullah]

رسالة ناصح للاخوة الكرام

انا لن اتحدث عن الكاتب فتاريخه معروف وانا ممن حضر له احدى دوراته في جدة قبل سنتين واتابع كتابته واستفيد من خبرته. وهو كاتب محترم تنم كتابته عن هم وطني ويكفي ان ترجع لمقالاته في الرياض والاقتصادية على مدى سنوات وهي الحكم لاي انسان منصف وليس اراؤكم الشخصية وسترى حرصه على مايهم المواطن وكلها موثقة.
ونصيحتي ان لاتقذفوا التهم جزافا لانكم سوف تتحملون وزر ماكتبتم ومن ينقل عنكم وستحاسبون امام الله..
لذا تحروا الدقة وانقدوا بما شئتم ولكن لاتتعرضوا للذمم وتتهمونه بعلاقته مع العقاريين وانه صاحب مصلحة معهم وانه يتقاضى منهم..
اتقوا الله ومن يقرء مقالاته يلاحظ انه من اكثر من انتقدهم صراحة وبطرق مباشرة ويعرف عنه عدم موافقة العقاريين لما يكتب

عندما نقلت المقاله كنت اتمنى ردود على الموضوع وليس في من كتب الموضوع.
ومن لديه مقدره ادبيه وصحافيه وعقاريه ويختلف مع كاتب الموضوع في طرحه او يوافقه فل يتوجهه للصحافه او هنا في المنتدى ويبدئ رأييه بدون تجريح في الاشخاص حتى لايكون غيبه .

تحريم الغيبة/حديث شريف


عَنْ أَنَسِ ابْنِ مَالِكٍ رَضِيَ الله عَنْهُ قَالَ:
قَالَ رَسُولُ اللَّهِ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ:

"لَمَّا عُرِجَ بِي مَرَرْتُ بِقَوْمٍ لَهُمْ أَظْفَارٌ مِنْ نُحَاسٍ يَخْمُشُونَ وُجُوهَهُمْ وَصُدُورَهُمْ فَقُلْتُ: مَنْ هَؤُلَاءِ يَا جِبْرِيلُ؟ قَالَ: هَؤُلَاءِ الَّذِينَ يَأْكُلُونَ لُحُومَ النَّاسِ وَيَقَعُونَ فِي أَعْرَاضِهِمْ".
أخرجه الإمام أحمد ( 3 / 224 ) ، وأبو داود ( 4878 ) ، وأخرجه أيضًا: ابن أبى الدنيا فى الصمت (1/119 ، رقم 165). وصححه الألباني في "السلسلة الصحيحة" ( 2 / 59 ).

وعنْ أبي هُرَيرةَ رضي اللَّه عنهُ أنَّ رسُول اللَّه صَلّى اللهُ عَلَيْهِ وسَلَّم قال : « أَتَدْرُونَ ما الغِيبةُ؟» قَالُوا : اللَّه ورسُولُهُ أَعْلَمُ . قال : « ذِكرُكَ أَخَاكَ بما يكْرَهُ » قِيل : أَفرأيْتَ إن كان في أخِي ما أَقُولُ ؟ قَالَ : « إنْ كانَ فِيهِ ما تقُولُ فَقَدِ اغْتَبْته ، وإنْ لَمْ يكُن فِيهِ ما تَقُولُ فَقَدْ بهتَّهُ » رواه مسلم .