فلة500 مترللبيع بمخطط العوده بالسويدي الرياض

[smohiny]

السلام عليكم
الفله في مخطط العوده بالسويدي الحاره تقع خلف مطاعم التنهات
الحاره تعتبر راقيه
العمر15 سنه
الواجهه شرقيه
الشارع 15
مؤجره كل دور علا حده تنتهي عقودهم في 4/1
حاله الفله جيده جداً تحتاج بويه من الخارج اما الداخل تم عمل بويات وسراميك
الدور الارضي به اربع غرف وصاله ومطبخ ودورتين مياه +ملحقين رجال ونساء بدورات مياه مع مستودع
الدور الثاني خمس غرف ومطبخ وثلاث دورات مياه+ملحق بالسطح مع دورة مياه
السعر مليون و مئة الف
جوال/0505906691

[sss.ddd84]

كم الايجار السنوي

[مكتب دليل عريض]

هل يوجد عندك اقل من عمر عشر سنوات

[اعور]

ارغب في شراء الفلة
واسوم ب550 الف
ولا تنس ان السويدي لايعتبر حي راقي

[smohiny]

الله يهديك
لو ما كلفت عمرك وتركت الموضوع بدون رد احس

[smohiny]

كم الايجار السنوي

الاجار
واحد وخمسين الف بالسنه
وهذا لانها عقود قديمه

[smohiny]

هل يوجد عندك اقل من عمر عشر سنوات

اخوي للاسف منيب صاحب مكتب
ولا فيه الا هاذي الفله

[مبارك.سعد]

الاجار
واحد وخمسين الف بالسنه
وهذا لانها عقود قديمه

يعني فلتك تسوى 510 الاف في عرف العقاريين

[برق السناف]

موفــــــــــــق يا بعدي

[smohiny]

يعني فلتك تسوى 510 الاف في عرف العقاريين

اخوي وضحت سبب انخفاض الاجار
وشي ثاني احب اضيف لمعلوماتك ان حسبه دخل الفلل تختلف عن العماير
هذا الي يقوله عرف العقاريين

[اعور]

يعني فلتك تسوى 510 الاف في عرف العقاريين

اسف انا اسحب سومتي 550 الف
والسومة الجديدة 510الاف

[تيار هواء]

اسف انا اسحب سومتي 550 الف
والسومة الجديدة 510الاف

مغامر يا اعور في حي غير راقي
وبصراحة توقيت عرض الفله توقيت ذكي لان هذا وقت التصريف باسعار لن تعود.
الله يرزقه ويرزقنا من واسع فضله.

[اعور]

مغامر يا اعور في حي غير راقي
وبصراحة توقيت عرض الفله توقيت ذكي لان هذا وقت التصريف باسعار لن تعود.
الله يرزقه ويرزقنا من واسع فضله.
وش نسوي ياعزيزي
احيانا اصحاب السلع البايرة تحسن فيهم وتسوم وتشتري على شان ندخل السعادة في نفوسهم ونفرج كرباتهم
وانا عند قولي 510الاف ندفعها دفعة للبلاء

[smohiny]

اسف انا اسحب سومتي 550 الف
والسومة الجديدة 510الاف

لوك بعد تسحب خفة دمك يا بن سعيدان يكون احسن

[sami abdullah]

المتر في حي العود خلف التنهات يصل 1200 ريال حسب علمي يعني قيمة الارض فقط = 600 الف
وكلفة البناء تصل 500 الف بعد خصم تهالك الفله في نظر المقييمين العقاريين
وفي وجهة نظري الفله تستاهل 1.1 مليون
أما من كسر قيمة الفله وسام (510 الف) فلا يجوز بخس السلع كما انت لا تريد من أصحاب الصنادق والشريطيه ايهام النسا باسعارا الاراضي نازله ويخدعونهم ويشترون منهم فكيف بك هنا تريد أن تبخس الفله.
والمثل يقول : (لا تنه عن خلق وتأتي مثله عار عليك إذا فعلت عظيم )

الله يرزقك البيع الطيبه ويعوضك عن الاعضاء مثل ( أعور ) خفافيش الظلام وكاسر السلع
بمن يقدر قيمة فلتك.

[تيار هواء]

لوك بعد تسحب خفة دمك يا بن سعيدان يكون احسن

اكيد انك من اصحاب الصنادق والعشش
مازال للتطبيل بقية لارتفاع العقار

[خـــــالد2006]

لوك بعد تسحب خفة دمك يا بن سعيدان يكون احسن

ههههههههههه ...

والفله والله تسوى ... وخاصة موقعها

الله يرزقك بالبيعة الي ترضيك

[مبارك.سعد]

المتر في حي العود خلف التنهات يصل 1200 ريال حسب علمي يعني قيمة الارض فقط = 600 الف
وكلفة البناء تصل 500 الف بعد خصم تهالك الفله في نظر المقييمين العقاريين
وفي وجهة نظري الفله تستاهل 1.1 مليون
أما من كسر قيمة الفله وسام (510 الف) فلا يجوز بخس السلع كما انت لا تريد من أصحاب الصنادق والشريطيه ايهام النسا باسعارا الاراضي نازله ويخدعونهم ويشترون منهم فكيف بك هنا تريد أن تبخس الفله.
والمثل يقول : (لا تنه عن خلق وتأتي مثله عار عليك إذا فعلت عظيم )

الله يرزقك البيع الطيبه ويعوضك عن الاعضاء مثل ( أعور ) خفافيش الظلام وكاسر السلع
بمن يقدر قيمة فلتك.

الأخ سامي عبدالله ،،،

كيف تسوم شي ما شفته وبدون تفاصيل هذا دليل تخبطكم يالعقاريين للاسف ، وبما انك تتكلم وتقول هذا الكلام وانت متعلم وماخذ عضوية من جمعية علوم العقار اعتقد اننا في وضع خطير وأن سوق العقار السعودي في ايادي غير أمينه وغير مؤهلة ،
يفترض بك تلتزم المهنية أكثر ولا تاخذك العزة بالاثم ، ماهي اساسيات التقييم والذي بناءاً عليه تسوم الفلة بمليون ومية الف ؟ هل تعلم كيف تشطيباتها أو تعلم مساحة مسطح البناء هل تعرف اطوال الارض هل تعرف الخدمات الموجودة في الشارع ؟
اليس من عرفكم العقاري ان الفلة تساوي 10 اضعاف قيمة اجارها السنوي ، والشخص قال اجار الفلة السنوي 51 الف وبناءاً عليه الفلة تساوي 510 الاف حسب عقدها الحالي فلماذا تخالفون العرف العقاري ...

[smohiny]

الأخ سامي عبدالله ،،،

كيف تسوم شي ما شفته وبدون تفاصيل هذا دليل تخبطكم يالعقاريين للاسف ، وبما انك تتكلم وتقول هذا الكلام وانت متعلم وماخذ عضوية من جمعية علوم العقار اعتقد اننا في وضع خطير وأن سوق العقار السعودي في ايادي غير أمينه وغير مؤهلة ،
يفترض بك تلتزم المهنية أكثر ولا تاخذك العزة بالاثم ، ماهي اساسيات التقييم والذي بناءاً عليه تسوم الفلة بمليون ومية الف ؟ هل تعلم كيف تشطيباتها أو تعلم مساحة مسطح البناء هل تعرف اطوال الارض هل تعرف الخدمات الموجودة في الشارع ؟
اليس من عرفكم العقاري ان الفلة تساوي 10 اضعاف قيمة اجارها السنوي ، والشخص قال اجار الفلة السنوي 51 الف وبناءاً عليه الفلة تساوي 510 الاف حسب عقدها الحالي فلماذا تخالفون العرف العقاري ...

السلام عليكم
اخوي اضن الكلام عن سعر العقار = عشر اضعاف الاجار هاذ في العماير وليس الفلل
وسبق اني وضحت هالشي وقلت ان الاجار منخفض بسبب ان العقود قديمه والي ما يعرف المنطقه يسئل عن سعر اجار دور علوي بالمواصفت الي بالفله المعروضه او حتى اقل ويشوف كم الاسعار
وبالنسبه لقيمة الارض فقط ففي سؤال من حوالي خمسة اشهر 1350 للمتر وتستطيع التاكد بنفسك فليست سر من الاسرار عند مكاتب العقار العلم الاكيد
وللي يسوم بنصف السعر الي وصلت له
اقول حسبي الله عليه ولما شفت مشاركاته وسوماته كلها بها الاسلوب
تركته لان الناس بيفهمون قصده والله يعطيه علا قد نيته آمين يارب العالمين
خاتمه: نحمد الله تعالى ان الارزاق بيده وحده ..

[مرحبا 1000]

ردود استهباليه


اللي مهوب جاد او ما يملك قيمة الفيلا المفروض ما يرد

والمفاوضه بالسعر تكون بحدود المعقول لكن السومه بنصف الحد شيء مو معقول بصراحه !!

[sami abdullah]

الأخ سامي عبدالله ،،،

كيف تسوم شي ما شفته وبدون تفاصيل هذا دليل تخبطكم يالعقاريين للاسف ، وبما انك تتكلم وتقول هذا الكلام وانت متعلم وماخذ عضوية من جمعية علوم العقار اعتقد اننا في وضع خطير وأن سوق العقار السعودي في ايادي غير أمينه وغير مؤهلة ،
يفترض بك تلتزم المهنية أكثر ولا تاخذك العزة بالاثم ، ماهي اساسيات التقييم والذي بناءاً عليه تسوم الفلة بمليون ومية الف ؟ هل تعلم كيف تشطيباتها أو تعلم مساحة مسطح البناء هل تعرف اطوال الارض هل تعرف الخدمات الموجودة في الشارع ؟
اليس من عرفكم العقاري ان الفلة تساوي 10 اضعاف قيمة اجارها السنوي ، والشخص قال اجار الفلة السنوي 51 الف وبناءاً عليه الفلة تساوي 510 الاف حسب عقدها الحالي فلماذا تخالفون العرف العقاري ...

بخصوص استفساراتك ارد عليك كالتالي:
من يعمل في التقييم العقاري يعرف كم مسطحات الفله التقريبه ويعرف من مواصفاتها وبخصوص المنطقة والخدمات فجميعها متوفره وحاله الفله تم معرفتها من صاحب الفله .
وبخصوص تقدير قيمة الفله فنحن نستخدمنا طريقة التكلفة.
ويمكن نستخدم مقارنة سعرها بآخر ثلاث بيعات مشابهه لهذه الفله بعد عمل التعديلات لكل فله للوصول للقيمة التقديرية التقريبيه للفله وهذه الطريقه تحتاج مجهود أكبر.
أما بخصوص أنك تقول العرف العقاري فيستخدم في العقارات التجارية اسلوب رسملة الدخل وهو عشر أضعاف الدخل أما في العقارات السكنية فلاينطبق ويتراوح دخل العقارات السكنية من 5 % الى 6% حسب تقسيم الفله وقد تصل إلى 8 % اذا صممت الفله بطريق تجاريه بحيث يوجد فيها مثلا 4 وحدات سكنية.
وغالب القييمات العقارية لها نسبة من الخطاء تتراوح + او - 5% .

[مبارك.سعد]

الأخ سامي عبدالله ،،

هل رأيت الفلة بعينك لكي تقيمها وتضع لها سعر ؟ فقط سؤال مباشر وبدون لف ودوران وآخر ثلاث بيعات لأنه كلام من عندك مدري بناءاً على اي اساس علمي تم ايرادها في جوابك .

أنا ما اتكلم عن سعر الفلة ولا عن صاحبها الله يبارك في حلاله . لكن اعتب على العقاريين لأنهم هم سبب الوضع المزري في العقار.

[sami abdullah]

الأخ سامي عبدالله ،،

هل رأيت الفلة بعينك لكي تقيمها وتضع لها سعر ؟ فقط سؤال مباشر وبدون لف ودوران وآخر ثلاث بيعات لأنه كلام من عندك مدري بناءاً على اي اساس علمي تم ايرادها في جوابك .

أنا ما اتكلم عن سعر الفلة ولا عن صاحبها الله يبارك في حلاله . لكن اعتب على العقاريين لأنهم هم سبب الوضع المزري في العقار.

اخي مبارك

تم معرفة مواصفات الفله عن طريق الوصف النافي للجهاله وهو معمول به في العقارات التي لها صفة التشابه.
وعلى فكره أنا هنا اعطي سعر تقريبي للسعر أما لو طلب مني تقييم الفله من صاحبها فسوف ارسل له على بريده تقرير التثمين الخاص قد يزداد وينقص حتى لو تم بيع الفله بنفس السعر الذي سوف اقدرها له ليس دليل على مهارة المقييم لكن هو توفيق من الله فقط. لكن السؤال من سام الفله 510 الف لماذا لم تسأله هل وقف على الفله او هل يعرف اسعار التنفيذ في المنطقه للعقارات المتشابه بالطبع لا لأنه يعطي السومات بناءً على قناعاته وكذلك بناء على ارتفاع درجة المخاطره في وجهة نظره في الوقت الحالي في العقار وعلى فكره يوجد كثير من الناس له نفس الرأي ويظل رأيه , أما بخصوص رأيك فأنا احترمه وهو وجهة نظر شخصيه منك ولقد شاهدت ووقفت على بعض التصرفات السيئه من بعض المكاتب العقارية للأسف وأنا أضم صوتي لك.

وبخصوص استفسارك ("آخر ثلاث بيعات لأنه كلام من عندك مدري بناءاً على اي اساس علمي تم ايرادها ") فيوجد لدينا في التقييم العقاري عدة طرق للتقييم (التثميين ) العقاري الاحترافي وهي:

1) طريق التكلفه ( ناجه في العقارات الجديده وكذلك في السكني اذا عرف عمر الفله ونسبة التهالك والعمر الافتراضي والاقتصادي للعقار)
2) طريق البيوع المشابه وغالباً 3 بيوع في نفس المنطقة ( غالبا تنجح للفلل)
3)طريق رسملة الدخل ( غالبا للتجاري)

واخي مبارك شاكر لك حرصك واحسن اسلوبك.
وإذا لك رغبه في معرفة اساسيات التقييم العقاري واصول سوف ارسلها لك عن طريق بريدك او ترسل لي جوالك ارسل لك جميع الدروسه العلمية لهذا العلم.
موفق خير

[[market]]

بصراحه و بدون مجامله اتمنى املك في الحي اللي خلف التنهات بالضبط و هو حلمي

و نعم الجيران و نعم الحي و صدق من سماه الراقي شوارع واسعه ماشاء الله

ان شاء الله نسكن فيه قريبا

و بالنسبة للسعر غالي علي

ان شاء الله نحصل شي ب 700 الف ريال قريباً

[اعور]

سامي عبدالله يسوم على اساس ان تكلفة البناء جدية 500 الف وهو يزعم ان عنده خبرة اتضح فيما بعد انه لا يعلم ان العمر الافتراضي للمباني لدينا هو 25 سنة وعن الشك نقول 28 سنة يعني البناء الحالي نصف عمر ومع ذلك استخدم اسلوب شريطية العقار المضلل ولم يستخدم ذكاء المثمن العقاري
اقول الله يرحم حالك ياسامي

[sami abdullah]

سامي عبدالله يسوم على اساس ان تكلفة البناء جدية 500 الف وهو يزعم ان عنده خبرة اتضح فيما بعد انه لا يعلم ان العمر الافتراضي للمباني لدينا هو 25 سنة وعن الشك نقول 28 سنة يعني البناء الحالي نصف عمر ومع ذلك استخدم اسلوب شريطية العقار المضلل ولم يستخدم ذكاء المثمن العقاري
اقول الله يرحم حالك ياسامي


اذا تقديري للسعر 1,1 مليون ريال تقدير شريطية العقار
من سام الفله 510 الف وهو انت ماذا يسمى شريطي عقار زاحف مثلاً او باخس سلع او مثلا تسمي نفسك سعادة الخبير والمثمن العقاري؟؟؟؟

[شموخ رجل]

اذا تقديري للسعر 1,1 مليون ريال تقدير شريطية العقار
من سام الفله 510 الف وهو انت ماذا يسمى شريطي عقار زاحف مثلاً او باخس سلع او مثلا تسمي نفسك سعادة الخبير والمثمن العقاري؟؟؟؟


الاخ سا مي هل تتكلم من جدك هل سعر المليون ومئة ألف سعر عماره عمرها
عشر سنوات بالله عليك أن تراجع نفسك أنا ليس والله حاسد لصا حبها الله يرزقه
وكما قيل في الحسد ( لله در الحسد بدا بصاحبه فقتله) ولكن يا عزيزي هل هذا سعر
معقول كم كان سعر متر التكلفه قبل عشر سنوات كم طن الحديد كم كيس الاسمنت
كم أتعاب اليد العامله كم سعر تكلفه الادوات الكهربائيه والسبا كه والبويات وكم مضى
عليها خلنا نحكم العقل قبل العاطفه الله يرحم والدلينا جميعا

وأذا تقول أن السعر عادل

طيب الفلاء اللي في أشبيليا الدور وثلاث شقق والفلاء جديده وحادها صاحبها بمليون
ومئتين ألف ما ذا تقول هل سعرها معقول أم مبالغ فيه راجع نفسك وفلاء درج داخلي
بيعت قبل فتره ليس بالطويله ب ثمان مئة ألف وأربعون في حى الصحافه شوف كيف الفرق في الاسعار والفلاء جديده وتشطيب راقي بعد لا يدفعك الحماس وقول الحق ولو على نفسك والناس تعلم عن أسعار العقار ليس في سجون وخلف القضبان لا يعلمون

[sami abdullah]

الاخ سا مي هل تتكلم من جدك هل سعر المليون ومئة ألف سعر عماره عمرها
عشر سنوات بالله عليك أن تراجع نفسك أنا ليس والله حاسد لصا حبها الله يرزقه
وكما قيل في الحسد ( لله در الحسد بدا بصاحبه فقتله) ولكن يا عزيزي هل هذا سعر
معقول كم كان سعر متر التكلفه قبل عشر سنوات كم طن الحديد كم كيس الاسمنت
كم أتعاب اليد العامله كم سعر تكلفه الادوات الكهربائيه والسبا كه والبويات وكم مضى
عليها خلنا نحكم العقل قبل العاطفه الله يرحم والدلينا جميعا

وأذا تقول أن السعر عادل

طيب الفلاء اللي في أشبيليا الدور وثلاث شقق والفلاء جديده وحادها صاحبها بمليون
ومئتين ألف ما ذا تقول هل سعرها معقول أم مبالغ فيه راجع نفسك وفلاء درج داخلي
بيعت قبل فتره ليس بالطويله ب ثمان مئة ألف وأربعون في حى الصحافه شوف كيف الفرق في الاسعار والفلاء جديده وتشطيب راقي بعد لا يدفعك الحماس وقول الحق ولو على نفسك والناس تعلم عن أسعار العقار ليس في سجون وخلف القضبان لا يعلمون

انا سألتك في موضوعك وردك السابق كم مساحة الفله (اشبيليا , والصحافه) التي تريد المقارنه بها ولم تجبني , بشرط تم بيعها بسعر السوق في منطقتها أما أذا تم بيعها عن طريق شريطيه وناس تبخس الأسعار مثل ( أعور) فهو ليس بمقياس في التثميين العقاري بل ردوده مثل عابر سبيل في المنتدى .؟

ثانيا اريد أن تقارن أسعار الفلل الشبيهه بها في نفس الحي وهو حي العود (السويدي) إذا اردنا أن نعمل بأحترافيه أما إذا اردنا أن نعمل بعواطفنا وأمانينا لإانا أتمنى أجد فله في حي السويدي بسعر 500 الف لكن السوق يقول لأ حاليا ( حاليا) المستقبل الله أعلم به ؟

فمهنة التقييم العقاري والتثمين تحدد السعر التقريبي حاليا وليس بعد شهر او سنه او خمس سنوات.
أما التوقعات المستقبلية للأسعار ليست من مهام المثمنيين العقاريين بل من مهام المحللين العقاريين.

[شموخ رجل]

انا سألتك في موضوعك وردك السابق كم مساحة الفله (اشبيليا , والصحافه) التي تريد المقارنه بها ولم تجبني , بشرط تم بيعها بسعر السوق في منطقتها أما أذا تم بيعها عن طريق شريطيه وناس تبخس الأسعار مثل ( أعور) فهو ليس بمقياس في التثميين العقاري بل ردوده مثل عابر سبيل في المنتدى .؟

ثانيا اريد أن تقارن أسعار الفلل الشبيهه بها في نفس الحي وهو حي العود (السويدي) إذا اردنا أن نعمل بأحترافيه أما إذا اردنا أن نعمل بعواطفنا وأمانينا لإانا أتمنى أجد فله في حي السويدي بسعر 500 الف لكن السوق يقول لأ حاليا ( حاليا) المستقبل الله أعلم به ؟

فمهنة التقييم العقاري والتثمين تحدد السعر التقريبي حاليا وليس بعد شهر او سنه او خمس سنوات.
أما التوقعات المستقبلية للأسعار ليست من مهام المثمنيين العقاريين بل من مهام المحللين العقاريين.

تراني رديت عليك في نفسك موضوعك بعنوان بيتك

[شموخ رجل]

هل نحن فقد نا عقولنا هل نحن مجانين هل نحن سكارا هل نحن نعيش في حاله الوهم والضياع
هل نحن نبني أمالنا على السراب يا أخوان


تصدقون أن فيه عماره في الشفاء عمرها على حسب كلام صا حبها اللي عارضها للبيع ثلاثون سنه

وطالب فيها مليون وأربعمائه الف يا ناس حكموا عقولكم نحن الى أين نسير الى الجهاله والضحك والدجل ونترك التفكير بالعقل هل لا يوجد أرض حتى تكون هذه الاسعار عجباً صرنا كالمجانين
هل فقدنا العقل والمنطق وصرنا نجروا خلف السراب بكل تا كيد لا ولكن الشا يعات التي يبثها
البعض ويتثر بها بعض الناس المسا كين والدراويش ويقعون في الفخ والله المستعان

[sami abdullah]

تراني رديت عليك في نفسك موضوعك بعنوان بيتك

عزيزي لم ترد على استفساري وتجيب عليه وهو:
كم مساحتها وكم مسطحات البناء وكم سعر المتر في منطقتها حتى تقنعني.؟
وتقنع المتخصصين في العقار لازم يوجد ارقام وحقائق.

[اعور]

فيه واحد بجانبي رفع السومة الى 550 الف ريال

[mutaiam]

يا اخوان
لازم نتناقش بعقلانيه شوي

الرجال عرض فله للبيع
نسوم وفق معطيات السوق والمنطق بعيدا عن التهكم والاستفزاز

فيلا بهالمواصفات وبهالموقع لو باعها ارض تجيب 600 الف

سعرها المعقول لا اتوقع يقل عن 800 الف ريال

[9وليد]

يا أخوان مع احترامي لبعض الردود ....لكن لا بد أن تعرف أن جنون الأسعار شمل الرياض كله
ولا تقارن بين الأسعار ..لأن الحي إذا قل الأراضي فيه زاد سعره حتى لو كان مستواه أقل ...
السويدي الغربي أسعارالأراضي تتراوح بين 1000 إلى 1450 ريال وهذا أمر وقفت عليه ...
هناك أسعار في الرياض قد تستغرب أسعار أراضيها ...إذا كان في حي الشفا وصل سعر الأراضي 1100 ريال خلف أسواق الستي مول فكيف السويدي الغربي .....!!