“العقاري” يفتح باب التقديم للحصول على شقة سكنية دون شرط امتلاك أرض

[شموخ رجل]

“العقاري” يفتح باب التقديم للحصول على شقة سكنية دون شرط امتلاك أرض

http://alnaas.com/thumbnail.php?file=_______________________________ ____________786625981.jpg&size=article_small
02/05/2011 09:34 AM


الناس – متابعة
يعتزم الصندوق العقاري فتح باب التقديم مطلع الشهر المقبل للراغبين في الحصول على شقة سكنية دون شرط امتلاك أرض، وذلك عن طريق الموقع الالكتروني، مع رفع قيمة القرض إلى 500 ألف ريال للحصول على شقة سكنية بواقع ألفي ريال للمتر المربع.
وأوضحت مصادر أن الصندوق أعد لوائح وشروط تملك شقة سكنية والتقديم دون امتلاك ارض، حيث سيحصل المتقدم للصندوق العقاري على 500 الف ريال في حال ان مساحة الشقة السكنية تبلغ 250 م2، وفي حالة ان المساحة اقل من ذلك سيتم احتساب قيمة القرض حسب مساحة الشقة.
وكشفت المصادر ان الصندوق سيفتح باب التقديم عن طريق الموقع الالكتروني مطلع الشهر المقبل للمواطنين الراغبين في الحصول على شقة سكنية.
إلى ذلك عبر عدد من المواطنين عن عدم رضاهم بشأن هذه الشروط، وقال مسفر بن محمد ان من غير المفيد احتساب قيمة المتر المربع في الشقة بألفي ريال، وانه كان من المفترض تقديم كامل قيمة القرض 500 ألف ريال لأن هناك شققا سكنية مساحتها أقل من 250 م2.
من أين لي بباقي المبلغ
أما ماجد إبراهيم سلاوي فيقول: بحثت عن شقة سكنية من اجل الحصول عليها من خلال الصندوق العقاري حيث تقدمت منذ عام 1418هـ، وأخيرا كنت من ضمن الاسماء التي اعلن عنها، ولكنني وجدت شقة سكنية مساحتها 250 م2 ولكن قيمتها 650 الف ريال، فاذا كان الصندوق العقاري سيقدم لي 500 الف ريال من أين لي بباقي المبلغ.
وأضاف: خادم الحرمين الشرفين عندما دعم الصندوق كان من أجل حل مشكلة ارتفاع الأسعار وليس من أجل أن يقوم الصندوق بتحديد سعر المتر المربع بألفي ريال.
ويتوقع عقاريون أن ترتفع أسعار الشقق السكنية بحوالي 20% من قيمتها السوقية حيث تشهد الساحة العقارية حركة غير طبيعية مع اقتراب إعلان الصندوق العقاري فتح باب الحصول على شقة سكنية بمبلغ 500 ألف ريال


---------------------------------------

أنتبهوا يا أخوان من هذه المصيده السبب في هذه الشروط
أكيد أن أصحاب العقار لهم نفوذ وهم من وضع مثل هذه الشروط
حتى يتم تصريف أستثما را تهم على الضعوف والمسا كين
وبعد أربع أول أقل شوف الشقه التي شرتها 500 ألف ممكن ما تنباع
لك حتى بخمسين ألف ريال وتجلس تسدد للبنك 450 وخمسين ألف ريال
مثل ما حصل في أمريكا من أنهيار للعقارات أين أهل العقول الراجح
أين من يدرس الامور أليس شبيه لما حصل في أمريكا أين المسئولين
مصيبه أ ذا طبق القرار وصدر فأ ن المواطن سوف يكون ضحيه
للعقا ريين

[بوذكرى]

نطلع من مطب ندخل بدحديرة .... ردد يالليل ما اطولك لو ناوين ينزلون العقار ينزلونة

بس يستخفون بالشعب بنجيب لكم مصباح علاء الدين ونتم كبرو الوسادة

[أناوبس]

“العقاري” يفتح باب التقديم للحصول على شقة سكنية دون شرط امتلاك أرض

أنتبهوا يا أخوان من هذه المصيده السبب في هذه الشروط
أكيد أن أصحاب العقار لهم نفوذ وهم من وضع مثل هذه الشروط
حتى يتم تصريف أستثما را تهم على الضعوف والمسا كين
وبعد أربع أول أقل شوف الشقه التي شرتها 500 ألف ممكن ما تنباع
لك حتى بخمسين ألف ريال وتجلس تسدد للبنك 450 وخمسين ألف ريال
مثل ما حصل في أمريكا من أنهيار للعقارات أين أهل العقول الراجح
أين من يدرس الامور أليس شبيه لما حصل في أمريكا أين المسئولين
مصيبه أ ذا طبق القرار وصدر فأ ن المواطن سوف يكون ضحيه

للعقا ريين


واقعيا هذا الذي سيحصل
مثل ما حصل في أمريكا من أنهيار للعقارات أين أهل العقول الراجح
أين من يدرس الامور أليس شبيه لما حصل في أمريكا أين المسئولين
مصيبه أ ذا طبق القرار وصدر فأ ن المواطن سوف يكون ضحيه

للعقا ريين

[الاسرار العجيبه]

ارفع القرض الى مليون وعطهم فلل وتنحل ازمه السكن

[انا8888]

ارفع القرض الى مليون وعطهم فلل وتنحل ازمه السكن

ههههههههههههه
قوووويه
حلم ,,,,,,,,,,,,,

[أناوبس]

الشقق للعقاريين وبيصرفونها علينا

نفسي أعرف كيف بيكون وضع الشقق ..
لو أنقطع الماء أو طفح ماء "أعزكم الله" من المسؤول ... ومن بيدفع الفواتير

شقق على شارع عام ... تحت بقاله ومغسله وبوفيه وبنشر

وفوق شقق وكل شقة مرهونه للبنك العقاري

[مآجدابوسعود]

ياناس الى متى هالحال

شروط صعبه والوضع الاسكاني في خطر ؟؟

لاحول ولاقوة الابالله

لاهنت اخوي

[OpenMind]

حدث العاقل بما يعقل

ما حدث في امريكا لن ولا يمكن ان يحدث هنا
انهيار اقتصاد ربوي اكل عليه الدهر وشرب لسنين طوال وماحدث شيء متوقع لتصحيح الامور لديهم
عقارهم يباع ويشترى عشرات المرات من شركات الرهن وقيمته تتضاعف فوق السعر العادل للاصول عالواقع بكثير - هذا جانب ما نتحدث عنه هنا عقار

بالنسبه لنا ومن وجهه نظر مختلفه - التوجه للشقق والسعيد من يكون قادر على تملك شقه في المستقبل القريب
500 الف قرض حسن لشراء شقه 250 متر ملك - بالنسبه لي حلم
ولو تبي تحسبها نسبه وتناسب شف قيمه الارض اللي قايمه عليها العماره وقسمها على عدد شققها بيطلع نصيب شقتك من قيمه الارض
ومن مسطح بناء الشقه كلم اي مقاول وشوف متوسط اسعار البناء كم بتكلف
واحسب ربح التاجر بالاخير تلقى الموضوع منطقي

لو بتسكن افتكيت من اجارات - ولو بتأجر فايجارها يسد بنكها ويزيد - ولو بتبيع بعد فتره راح تربح
والشقق مثل الفلل ولكن مدخل سيارات العماره بدال الحوش
خزان العمارة بدال الفله
تكرمون صرف صحي العمارة بدال الفله
وصيانه العماره بدال الفله
ايزي اتحاد ملاك العماره ينسقون بينهم

نصيحه صادقه: استثمر في العقار سواء شقه او فله او ارض ودع عنك عدم الرضا
ان لم يرتفع عقارك فلن ينزل - وكما يقال عقارنا يمرض ولا يموت
يخف الطلب فترات ثم ينتعش من جديد وتستمر المعادله

للعلم لست تاجر عقار وعايش على وظيفتي ورقمي بالصندوق 167 الف وبانتظاره
النفس بالزود طماعه ولكن عالواقع امورنا في تحسن يا اخوان وانشالله تزين اكثر

وجهه نظر :)

[الاسرار العجيبه]

ههههههههههههه
قوووويه
حلم ,,,,,,,,,,,,,

اغنى دوله في العالم ليه لا قطر تمنحك ارض في اسبوعين من تقديمك

وقرض مليون ريال قطري وحنا دخلنا اكثر منها 200 مره البعض يقول

شف كم عدد سكانهم هي نسبه وتناسب بعد شف دخلنا ودخلهم عدد سكان

المملكه حوالي 19 مليون وتبيع 11 مليون برميل والسعر فوق 100 دولار

لو يبون وزعوا قصور :D هذا غير الحج والدوائر الحكوميه مرور جوازات وغيرها

[شموخ رجل]

حدث العاقل بما يعقل

ما حدث في امريكا لن ولا يمكن ان يحدث هنا
انهيار اقتصاد ربوي اكل عليه الدهر وشرب لسنين طوال وماحدث شيء متوقع لتصحيح الامور لديهم
عقارهم يباع ويشترى عشرات المرات من شركات الرهن وقيمته تتضاعف فوق السعر العادل للاصول عالواقع بكثير - هذا جانب ما نتحدث عنه هنا عقار

بالنسبه لنا ومن وجهه نظر مختلفه - التوجه للشقق والسعيد من يكون قادر على تملك شقه في المستقبل القريب
500 الف قرض حسن لشراء شقه 250 متر ملك - بالنسبه لي حلم
ولو تبي تحسبها نسبه وتناسب شف قيمه الارض اللي قايمه عليها العماره وقسمها على عدد شققها بيطلع نصيب شقتك من قيمه الارض
ومن مسطح بناء الشقه كلم اي مقاول وشوف متوسط اسعار البناء كم بتكلف
واحسب ربح التاجر بالاخير تلقى الموضوع منطقي

لو بتسكن افتكيت من اجارات - ولو بتأجر فايجارها يسد بنكها ويزيد - ولو بتبيع بعد فتره راح تربح
والشقق مثل الفلل ولكن مدخل سيارات العماره بدال الحوش
خزان العمارة بدال الفله
تكرمون صرف صحي العمارة بدال الفله
وصيانه العماره بدال الفله
ايزي اتحاد ملاك العماره ينسقون بينهم

نصيحه صادقه: استثمر في العقار سواء شقه او فله او ارض ودع عنك عدم الرضا
ان لم يرتفع عقارك فلن ينزل - وكما يقال عقارنا يمرض ولا يموت
يخف الطلب فترات ثم ينتعش من جديد وتستمر المعادله

للعلم لست تاجر عقار وعايش على وظيفتي ورقمي بالصندوق 167 الف وبانتظاره
النفس بالزود طماعه ولكن عالواقع امورنا في تحسن يا اخوان وانشالله تزين اكثر

وجهه نظر :)


وجهة نظرك أخي على العين والراس ولكن يا أخي هل قلت صحاري الرياض والمملكه
عموما أخي قبل كم سنه ليسة بالبعيده كانت الفله دورين يتكون كل دور من خمس غرف
أو ست غرف الى سبع غرف وملحق ثلاث أو أربع غرفه لا تتجا وز قيمته من ست مئه
الى سبع مئه على حسب عمر الفله وأيجار الشقه في حدود من عشره آلف ودون
وفجأه أرتفعت أسعار الاراضي وألايجارات والسبب هو عدم المعروض وهذا يعود لعدم
دراسه بخصوص السكن والسكان وأين التعداد اللي كل سنه وين الخبراء والمسئولين عن
ذلك الدوله أعطت ومنحن أراضي شا سعه وهم ليس في حا جتها وليس في حا جة مردودها على المدى القريب أوحتى المتوسط وهؤ لأ هم من وقف في وجه التنميه العمرانيه ولم يردون جزاء الدوله ويشا ركون في مسا عده الدوله في أيجاد السكن
بل بالعكس رفعوا أسعار تلك الاراضي ومن شرا ها منهم رفعها ومن شخص لشخص
حتى وصلت ألى ما وصلت أليه من أسعار غير مقبوله حتى من الدوله نفسها ولكن
الدوله لا يمنك أن تسترد تلك الاراضي التي منحتها لهم وبعد هذه المشكله صدقني
أن الدوله سوف تتوقف عن منحن أي أرض بعد هذه المره مهما كان الشخص
بخصوص الرهن العقاري اللي تقول عنه في أميريكا صدقني يا عزيزي أنه مثل
الحاصل عندنا الان لا تقول ربا ومشاكل مترتبه ومترا كمه كان المنزل في أميريكا
مرتفع أسعاره ويبيعون عليك المنزل مثلا ب 2 مليون أو3 مليون وبعد أربع أو خمس
سين وجدوا المشترين أن المنزل بعد هذه السنوات لا يسوى أكثر من أربع مئه الى خمسه
مئه دولا د ووجدوا أنفسهم في هذه الحاله السيئه وأعا دوا تلك المنا زل الى البنوك والشركات ورفضوا التسديد وأنت تقول أنك راضي بالشقه وبخمس مئه ألف طيب
بعد ثلا ث أو أربع سنوات تجد شقتك لا تسوى أكثر من أربعين أو خمسين ألف وأ ذا
أردت أن تجرها وكان أيجارها لا يتجا وز سبعه أو سته ألاف هل ترضى أن تكون
تسدد هذا المبلغ للبنك وهل يكون الا يجار يفي بسداد الا قسا ط التي يطا لبك البنك
بها هذه من نا حيه النا حيه الثا نيه يا أخي أغلب الشعب السعودي لا يرض بالسكن
في شقق بسبب الا طفال وأن كان عندك والدينك وكبار في السن وربما تكون تلك العمار
لا يوجد بها صلنصين والعماره مثل تتكون سبعه خمسه أو أربعه أدوار فهل تكون مرتاح
والسكن في الشقق غير صحي وغير مريح محصور بين أربعه جدران وضيقه أسأل
اللي سكن في دبلا كسات وبعد أن عمر وسكن في فله يقول كنت عا يش في سجن
وهذا الكلام قا له لي كثير من الزملاء ممن جرب فما با لك بالشقه والتي بتكون منزلك
على فتره طويله أن ألله مد في عمرك وأن شاء الله على طا عته

[شموخ رجل]

اغنى دوله في العالم ليه لا قطر تمنحك ارض في اسبوعين من تقديمك

وقرض مليون ريال قطري وحنا دخلنا اكثر منها 200 مره البعض يقول

شف كم عدد سكانهم هي نسبه وتناسب بعد شف دخلنا ودخلهم عدد سكان

المملكه حوالي 19 مليون وتبيع 11 مليون برميل والسعر فوق 100 دولار

لو يبون وزعوا قصور :D هذا غير الحج والدوائر الحكوميه مرور جوازات وغيرها


أخوي الفاضل كلا مك صحيح مئه بالمئه

دخل مصلحه الزكاه والدخل لعا م 1431 هـ

كان 15.7 مليا ر خمسه عشر مليا ر وسبع مئه مليون وهذا أعلن عبر قناه العربيه
وألاعلان من نفس مصلحه الدخل والزكاه وربما شا هتوه وشا هده الكثير

[OpenMind]

ياصديقي
لقد أسمعت لو ناديت حيا *** ولكن لا حياة لمن تنادي
الواقع أغلاطه كثير ومجبور تتعايش ولن يرحمك غير اللي خلقك

انفظ الدوواين اللي تمنح ملايين الأمتار اعتباطا وتقسم وتباع اعتباطا كذلك والامانه تسرفس ومن وراها بلدياتها
وولكم يا وزارة الإسكان ودورها وآخرهم الصندوق اللي تشيب مانزل لك قرض

الشق اكبر من الرقعه بكثير
لكن تبي نحكي واقع؟
الوضع بالمدن الكبيرة لن يتغير ويا تلحق يا ما تلحق وتبلش بالايجارات طول عمرك

الفلل والسعة لا تزال الفرصة سانحة بالمحافظات والمدن الصغيرة
هذا ما أظن ولا أتمني والله يدبرنا جميعا للصالح

[OpenMind]

--------------------------------

[شموخ رجل]

(الرهن العقاري)أسرار خطيرة...خفايا....كيف أنهار الرهن العقاري في أمريكا ...والكثير..

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد:

كنت أتصفح أحد المنتديات المحببة إلى قلبي فوجدت هذا الموضوع المهم:

سوف أحاول فيه هذا الموضوع توضيح الصورة بشكل أكبر بخصوص قضية :

- الرهن العقاري .

أولا : ما هو الرهن العقاري


أ - الرهن العقاري يكسب به الدائن حقاً عينياً على عقار معين يقضي النظام بوجوب تسجيله، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين العاديين والتالين له في المرتبة في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار بأي يد يكون.

بشكل مبسط :

هو أن يكون لديك عقار ( تملكه أنت ) وتريد الحصول على مبلغ مادي تقوم برهنه لدى المرتهن ( بنك مثلا ) مقابل الحصول على هذا المبلغ


مثال :

لديك عمارة على طريق الملك فهد قيمتها ١ مليون ريال ولا تملك سيولة ولا تريد التفريط فيها

وتحتاج لمبلغ من المال لعمل مشروع تجاري أو خلافه

تـذهب للبنك وترهن هذا العقار الذي تملكه في الأساس مقابل مبلغ معين قد يكون أقل أو يساوي قيمة العقار

بالطبع سوف يكون هناك اتفاق بينك وبين المرتهن بفائدة معينة يحصل فيها المرتهن على فائدة مقابل المبلغ الذي أقرضه لك .

*********************

الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري ؟


التمويل العقاري :

يأتي الشخص للبنك وهو لا يملك عقار في الأساس ويقوم البنك بتمويله بمبلغ مالي لشراء هذا العقار والبنك هو من يملك العقار حتى يتم الانتهاء من السداد

ويقوم طالب التمويل بالتسديد من خلال أقساط محددة في مدة محددة

ويكون الراتب هو الضامن يعني يتم سحب القسط الشهري من راتبك اللي ينزل في البنك حتى تنتهي مدة التمويل

الرهن العقاري : تكون أنت تملك العقار في الأساس وليس البنك وتقوم برهنه مقابل الحصول على المال ويكون الضامن هو العقار

بالإضافة إن المرتهن في الرهن العقاري يستطيع بيع الرهن مباشرة في حالة عدم قدرتك على السداد

فهو تنظيم يحدد بصراحة حق المرتهن في بيع عقار الراهن في أي تعثر في السداد

بالإضافة إلى إن التمويل العقاري محدود بالراتب نفسه وبسن التقاعد

يعني التمويل العقاري محصور في مبلغ معين يتعلق بالراتب فقط


جوز للدائن المرتهن أن يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار المرهون وفقاً للأحكام المقررة في حوالة الحق.

يعني يستطيع المرتهن بيع الرهن لمرتهن آخر بفوائد قد تكون أكثر

يعني يرهن عقارك لمرتهن آخر حسب الاتفاق بينكم

***************

سوف أتحدث عن أزمة الرهن العقاري في أمريكا وهل يمكن أن تتكرر لدينا مع اقتراب تطبيق الرهن العقاري ؟؟

سوف اختصر لكم المشكلة في سطور بقدر الإمكان .

- حدث انتعاش اقتصادي في أمريكا وارتفعت العقارات ( مثل ما يحدث لدينا ) بسبب الانتعاش العقاري

- ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير عن سعر شراءها الأساسي بسبب هذا الانتعاش

يعني من كان يملك منزل قيمته ١ مليون ريال أصبح قيمته ٤مليون ريال

- هذه الارتفاعات دفعت الطبقة المتوسطة والدخل المحدود لرهن منازلهم مقابل مادي والتي ارتفعت قيمتها لدى البنوك وشركات الإقراض المالي في ظل تسهيلات وتجاوزات من قبل البنوك وفوائد عالية المخاطر.

- بعد رهن المنزل بقيمة معينة يكون هناك فائدة تدفعها للبنك مقابل رهن منزلك وحصولك على المال .

- أثناء ذلك كان هناك البنك المركزي يقوم برفع الفائدة والعقارات ترتفع أيضا

وفي ظل تدافع الناس والفوضى والتساهل والتحايل والعشوائية والمكاسب التي تحققها الشركات .والبنوك......

يتم تقييم المنزل ورفع الفائدة التي يجب دفعها الراهن ( صاحب المنزل ) للمرتهن ( البنك ) بسبب ارتفاع العقار ورفع الفائدة من قبل البنك المركزي

بمعنى كل ما ارتفعت الفائدة التي يقرها البنك المركزي وأسعار العقار يرتفع القسط الشهري على العميل

فإذا كنت تدفع هذا الشهر ٢٠٠٠ ريال الشهر الجاي ممكن أن تدفع ٤٠٠٠ ريال وكهذا

ناهيك عن الشروط القاسية في حالة التخلف عن السداد فقد تتضاعف الفائدة عدة مرات عليك بسبب تأخرك عن السداد

- بدأت ترتفع العقارات بشكل أكبر والفوائد تكبر على المقترضين

- حتى وصلنا لنقطة أصبح فيها العملاء لا يستطيعون السداد للبنوك فالفائدة أصبحت أكبر من قدرتهم ....

فتوقف الكثير عن السداد

وبدأت تظهر بوادر أزمة عقارية في أمريكا

وبدأت العقارات بالانخفاض

فالناس توقفوا عن السداد وكثرت المشاكل بين العملاء والبنوك

وبعض العملاء بدءوا بترك منازلهم لأنه أصبحت أغلى من ما هو موجود في السوق وتسارعت الأحداث

ناهيك إن هناك من توقف عن السداد ورفض الخروج من منزله

وبدأت تنخفض العقارات أكثر

فالبيت قيمته ١٠٠ ألف ريال عليه فوائد ضعف قيمته أو ثلاث أضعاف

وتجمعت أكثر من ٢مليون منزل عند البنوك وغيرها

وتراكمت ديون على الأفراد بأكثر من ١٠٠ مليار دولار

وبدأت البنوك بعرض منازل العملاء وتعرضها بدون طلب عليها وانهارت الأسعار بشكل أكبر

وانهارت معه البنوك وشركات تأمين......لان العملاء امتنعوا عن السداد

ناهيك إن بعض المنازل تم تقييمها بأسعار عالية على البنوك

ناهيك إن البنوك والمؤسسات المالية توسعت في إقراض الشركات العقارية ومؤسسات المقاولات بمبالغ تجاوزت ٦٠٠ مليار


***************

إن شاء الله سوف نتعرف على اللعبة التي قامت بها بعض الشركات الأمريكية وورطت فيها الكثير من أغنياء العالم وبعض الدول ؟؟

وهل فعلا السعودية قد تتعرض لمثل هذه الأزمة بعد تطبيق الرهن العقاري ؟؟
كيف ورطت بعض الشركات والبنوك الكثير من خارج أمريكا في هذه الأزمة ؟؟

عندما بدأت هذه البنوك والشركات العقارية بالشعور بإن هناك مشكلة قررت التخلص من هذه السندات والتي هي في الأساس ( ديون ) على العملاء فقامت ببيع هذه السندات على مستثمرين

يقوم بعد ذلك المستثمرون برهن السندات التي حصلوا عليها في السابق من أجل الحصول على تمويل جديد


(يعني رهن الرهن نفسه أو شراء الدين بدين )


- قامت بعد ذلك البنوك الأمريكية التي تملك السندات ( الرهون ) ببيعها لمستثمرين أجانب عندما بدأت تشعر بالمشكلة بشكل كبير

( صناديق سيادية مثل الإمارات وقطر الكويت وغيرها من الدول وبعض رجال الأعمال .....الخ )



بعد ذلك قام المستثمرون الدوليين بالتأمين على هذه المنازل لدى شركات التأمين وخاصة الأمريكية والتي اعتقدت انها فرصة للربح من خلال ضمان المنازل في حالة التعثر من قبل العملاء

بدأ الناس عن التوقف عن السداد وبدأت تنهار الأسعار كما ذكرنا آنفا وبدأت وانخفضت أسعار العقار....

بعد التوقف عن السداد

هناك أصبح سلسلة مقعدة جدا من التعاملات والرهونات المتسلسلة

بدأ المستثمرون الأجانب يطالبون شركات التأمين.....

شركات التأمين لم تعد تستطيع الالتزام بدفع التأمين وتورطت

وهكذا بدأت تنهار شركات التأمين والبنوك تباعا وخسر المستثمرين والصناديق السيادية..........وذهبت مليارات الدولارات

فكان هناك أقرب ما يكون بحجر الدمينو ( الضومنه ) التي كل قطعه تسقط الثانية





منقول

[أناوبس]

(الرهن العقاري)أسرار خطيرة...خفايا....كيف أنهار الرهن العقاري في أمريكا ...والكثير..




جزاك الله خيرا على هذه المعلومات المهمة

في أمريكا أنهارت شركات التأمين والبنوك تباعا وخسر المستثمرين والصناديق السيادية

أما عندنا فالخاسر الأول والأخير المواطن ... مثل ماحصل في عام 2006

[الاسرار العجيبه]

المشكله اكثرهم فرحانين بالرهن العقاري على عماها ومايدرون

[faissssal]

أنتبهوا يا أخوان من هذه المصيده السبب في هذه الشروط
أكيد أن أصحاب العقار لهم نفوذ وهم من وضع مثل هذه الشروط
حتى يتم تصريف أستثما را تهم على الضعوف والمسا كين
وبعد أربع أول أقل شوف الشقه التي شرتها 500 ألف ممكن ما تنباع
لك حتى بخمسين ألف ريال وتجلس تسدد للبنك 450 وخمسين ألف ريال
مثل ما حصل في أمريكا من أنهيار للعقارات أين أهل العقول الراجح
أين من يدرس الامور أليس شبيه لما حصل في أمريكا أين المسئولين
مصيبه أ ذا طبق القرار وصدر فأ ن المواطن سوف يكون ضحيه
للعقا ريين

نعم مصيدة..ومقلب..أجل شقة بـ700ألف ريال وَ 600ألف .؟!!

وبأي مكان ؟ بالرياض..(لاحول ولاقوة إلا بالله)

[faissssal]

- الرهن العقاري يكسب به الدائن حقاً عينياً على عقار معين يقضي النظام بوجوب تسجيله، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين العاديين والتالين له في المرتبة في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار بأي يد يكون
بارك الله فيك على التوضيح..
الرهن بشكل عام سلاح ذو حدين.. ولو طبق لدينا بشكله العام
وفي العقار بالذات..وفي هذا الوقت المتضخمة فيه أسعار العقار
سيكون سلاح ذو حد واحد فقط .. ولكن لااعتقد أن تقره الدولة
من الأساس لعلمها بالوضع وماستؤل إليه الأمور في حال تطبيقه.

[بوذكرى]

كبت كبت كبت الله يســـــــتـــر وما يصير حالنا مثل الدول الثانية بعدها لا نفكر بحلول ولا ولا مصاحلة ولا اصلاح

[احمد يكيكي]

حدث العاقل بما يعقل

ما حدث في امريكا لن ولا يمكن ان يحدث هنا
انهيار اقتصاد ربوي اكل عليه الدهر وشرب لسنين طوال وماحدث شيء متوقع لتصحيح الامور لديهم
عقارهم يباع ويشترى عشرات المرات من شركات الرهن وقيمته تتضاعف فوق السعر العادل للاصول عالواقع بكثير - هذا جانب ما نتحدث عنه هنا عقار

بالنسبه لنا ومن وجهه نظر مختلفه - التوجه للشقق والسعيد من يكون قادر على تملك شقه في المستقبل القريب
500 الف قرض حسن لشراء شقه 250 متر ملك - بالنسبه لي حلم
ولو تبي تحسبها نسبه وتناسب شف قيمه الارض اللي قايمه عليها العماره وقسمها على عدد شققها بيطلع نصيب شقتك من قيمه الارض
ومن مسطح بناء الشقه كلم اي مقاول وشوف متوسط اسعار البناء كم بتكلف
واحسب ربح التاجر بالاخير تلقى الموضوع منطقي

لو بتسكن افتكيت من اجارات - ولو بتأجر فايجارها يسد بنكها ويزيد - ولو بتبيع بعد فتره راح تربح
والشقق مثل الفلل ولكن مدخل سيارات العماره بدال الحوش
خزان العمارة بدال الفله
تكرمون صرف صحي العمارة بدال الفله
وصيانه العماره بدال الفله
ايزي اتحاد ملاك العماره ينسقون بينهم

نصيحه صادقه: استثمر في العقار سواء شقه او فله او ارض ودع عنك عدم الرضا
ان لم يرتفع عقارك فلن ينزل - وكما يقال عقارنا يمرض ولا يموت
يخف الطلب فترات ثم ينتعش من جديد وتستمر المعادله

للعلم لست تاجر عقار وعايش على وظيفتي ورقمي بالصندوق 167 الف وبانتظاره
النفس بالزود طماعه ولكن عالواقع امورنا في تحسن يا اخوان وانشالله تزين اكثر

وجهه نظر :)

ودي ارفع القبعه لردك احتراما بس بتطلع الصلعه:509:
كلام منطقي واقرب للواقع
اوافقك الراي رغم انى زيك على باب الله لاعقاري ولاتجاري

[kalody]

بالعربي ما يبونك تسكن فهمت