قربت النهايه للعقار

[الاسرار العجيبه]

أكد عبدالله مسفر القرني رئيس كتابة العدل في جدة، وجود مشروع ''ناشئ'' لفرض الزكاة على الأراضي البيضاء في المملكة بعد صدور قرار هيئة كبار العلماء بجواز إجبار من لا يدفع زكاة الأراضي المعدة للتجارة على دفعها.

وأشار إلى أن جميع العقارات محصورة في نظام حاسوبي لدى كتابات العدل، ويمكن للأجهزة المختصة الاستعانة في حال رغبت في معرفة من تقع عليه الزكاة.

وبين رئيس كتابة العدل في جدة خلال حديثه لـ ''الاقتصادية'' أن جميع الممتلكات الخاصة والعامة تسجلها كتابة العدل ما عدا الأراضي الخام خارج المدن والتي لا تخضع لملكية أي شخص.

وكان مجلس الشورى قد حدد في توصية سابقة الضوابط التي يستدل من خلالها كون الأرض معدة للتجارة. وكانت أبرز هذه الضوابط'' أن تكون الأرض معروضة للمساهمة العامة، وأن تكون داخل النطاق العمراني، وهي من السعة بحيث لا يتصور عرفاً أن تكون للاستعمال الخاص، وأن يزيد ما عنده من أراضٍ على حاجته الخاصة وحاجة أسرته.واعتبر عبدالله الأحمري رئيس اللجنة العقارية في جدة، القرار بـ''المتوقع''، حيث إنه مطبق في سائر دول العالم كضرائب على العقارات ولابد من مواكبة التطورات في الدول التي سبقتنا, بعد أن أهملت الجهات المختصة طيلة الفترة الماضية تطوير الأنظمة العقارية واتجهت أخيرا لإعادة هيكلتها للتخلص من أزمة السكن التي نعانيها في المدن الكبرى على وجه الخصوص.

وأكد أن فرض الزكاة على الأراضي هو الطريق السهل للتحكم في المضاربات المحمومة في العقارات والتي أوصلت بدورها الأسعار إلى مستويات غير مقبولة ومبالغ فيها وتعتبر أكبر حافز للبيع أو التطوير في العقارات المعلقة والمتروكة داخل النطاق العمراني للمدن. وبين رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة التجارية أن الأسعار الحالية لن تصمد أمام فرض الزكاة لو أقرت، وستبدأ في التراجع تدريجيا إلى أن تصل لانخفاض بـ 50 في المائة خلال ثلاثة أعوام.

وستسهم تلك الخطوة في سد ثغرة كبيرة من الاحتياج للمساكن حيث يبدي كثير من المستثمرين العقاريين استعدادهم توفير منازل بأسعار مناسبة في حال توافرت لهم الأراضي لتطويرها.

وتوقع أن الضوابط التي ينتظر أن تصدر للأراضي المعدة للتجارة ستنحصر في أن تكون الأرض معروضة للمساهمة العامة، أو تكون الأرض داخل النطاق العمراني ومن السعة التي يستحيل عرفاً أن تكون للاستخدام الخاص، أو أن تزيد الأراضي التي لديه على حاجته الخاصة وحاجة أسرته. ويتم تبيين ذلك بمعلومات يدونها الحاسب الآلي في كتابة العدل أو أن يقر صاحب الأرض أنها معدة للتجارة، علماً بأن واحدة من هذه الضوابط كافية لإثبات أن الأرض معدة للتجارة.

ويؤكد الأحمري ضرورة تدخل الدولة وتضامنها مع القطاع الخاص نحو بناء المساكن لإعطاء المواطن الثقة والأمان عند شرائه للعقارات من الشركات المختصة بذلك وتكون كفيلة له حال تعثره عن السداد لأي ظرف كان.

ويشير إلى أن البرامج التي تقوم بها هيئة الإسكان في بناء الوحدات السكنية اتجهت للمحافظات والهجر الصغيرة وتركت العمل في المدن الرئيسة التي تواجه نقصا حادا في المساكن باعتبارها مقصدا للهجرة من كل مناطق المملكة.

انصح بالبيع بالاسعار الحاليه وتغد فيهم قبل يتعشون فيك الحكومه ناويه العقار وبينزلونه والله اعلم

[سهم هم]

اخي الكريم

ابختصرلك الموضوع

اسهل شي يسويه صاحب الارض البيضاء انه يسوي مبايعه بيع ثم شراء قبل حلول الحول على ارضه ومن ثم يسقط عنه حق الزكاة


سلملي على هالموضوع اللي لنا عشر سنين نسمع فيه

[الاسرار العجيبه]

اخي الكريم

ابختصرلك الموضوع

اسهل شي يسويه صاحب الارض البيضاء انه يسوي مبايعه بيع ثم شراء قبل حلول الحول على ارضه ومن ثم يسقط عنه حق الزكاة


سلملي على هالموضوع اللي لنا عشر سنين نسمع فيه

تحولها بأسم من حتى الاخو ماعاد يضمن اخوه:509:واذا تكلمنا على التجار اللي ارضه تسوى 7 الى 8 مليون بيضمن احد

[sami abdullah]

http://www.alriyadh.com/2011/02/09/article603005.html

«العدل» تنفي فرض زكاة على الأراضي البيضاء

الرياض أسامة الجمعان
نفت وزارة العدل أن يكون من صلاحيتها أخذ الزكاة على الأراضي البيضاء أو اقتراح ذلك؛ أو أنها تتوقع انخفاض أسعار الأراضي أو زيادتها؛ وقالت مصادر خاصة في وزارة العدل أن هذه الأمور ليست من اختصاص الوزارة.
وأكدت الوزارة في الوقت ذاته على أهمية تحري الدقة في نشر التصريحات الإعلامية؛ حتى لا تتخذ وسيلة لتحقيق أهداف خاصة.
يشار إلى أن نفي وزارة العدل جاء على خلفية ما نشر يوم أمس من تصريحات عن توجه وزارة العدل لفرض زكاة على الأراضي البيضاء في المملكة.

[الاسرار العجيبه]

http://www.alriyadh.com/2011/02/09/article603005.html

«العدل» تنفي فرض زكاة على الأراضي البيضاء

الرياض أسامة الجمعان
نفت وزارة العدل أن يكون من صلاحيتها أخذ الزكاة على الأراضي البيضاء أو اقتراح ذلك؛ أو أنها تتوقع انخفاض أسعار الأراضي أو زيادتها؛ وقالت مصادر خاصة في وزارة العدل أن هذه الأمور ليست من اختصاص الوزارة.
وأكدت الوزارة في الوقت ذاته على أهمية تحري الدقة في نشر التصريحات الإعلامية؛ حتى لا تتخذ وسيلة لتحقيق أهداف خاصة.
يشار إلى أن نفي وزارة العدل جاء على خلفية ما نشر يوم أمس من تصريحات عن توجه وزارة العدل لفرض زكاة على الأراضي البيضاء في المملكة.

مافيه دخان بدون نار

[أبومحمد111]

ان شاء الله تكون قربت ويستطيع جميع طبقات الشعب السعودي من إمتلاك منازلهم

[سهم هم]

تحولها بأسم من حتى الاخو ماعاد يضمن اخوه:509:واذا تكلمنا على التجار اللي ارضه تسوى 7 الى 8 مليون بيضمن احد


اشوا انهم ياخذون توكيل من المشتري قبل مايبيعون عليه

مشكله اللي مو فاهم بحركات اللف والدوران ويكابر

[الاسرار العجيبه]

اشوا انهم ياخذون توكيل من المشتري قبل مايبيعون عليه

مشكله اللي مو فاهم بحركات اللف والدوران ويكابر

وانت الحين مصدق انك بتلف وتدور على الحكومه اكيد عندهم اليه ان الارض لم يدفع لها زكاه

من تاريخ كذا الى تاريخ كذا يعني كملت سنه لم يدفع عنها زكاه حتى لو حولت لاسم اخر اذا كملت

سنه في الجهاز مادفع عن الارض زكاه ماتفرغ الين تدفع لمصلحه الزكاه الحكومه ماهي غبيه

تدري ان فيه ناس اذكياء مثلك وبتاخذ حذرها iconv

بعدين انا اتكلم عن اللي عندهم اراضي كثيره وبالملايين وهم اللي اذا باعوا واتوقعوانهم يبيعون قاعدين يبيعون من زمان ويصرفون على اللي فاهمين بحركات اللف والدوران وهؤلاء هم اللي يأثرون على اسعار العقارخلني اقولك حاجه اقسم بالله انه ماهو من صالحي ينزل العقار لكن الحق لابد ان يقال



ماني اتكلم عن اللي عنده ارض او ارضين ومزعجنا ومسوي فاهم بحركات اللف والدوران :D اتكلم

عن المؤثرين بالعقار اللي زكاتهم ممكن تصل الى مليون او مليونين راح يبيع على ان الزكاه واجبه

وركن من اركان الاسلام نسأل الله العافيه

[النمر7433]

زعم الفرزدق ان سيقتل مربعاً===============ابشر بطول سلامة يا مربعا

[الاسرار العجيبه]

زعم الفرزدق ان سيقتل مربعاً===============ابشر بطول سلامة يا مربعا

ستبدي لك الايام ماكنت جاهلا ------------- ويأتيك بالاخبار من لم تزود

خذها مني الحكومه ناويه العقار بالعربي الحكومه ماتبي اي شئ غالي على الشعب

وسلملي على تونس ومصر :606:

[النمر7433]

ستبدي لك الايام ماكنت جاهلا ------------- ويأتيك بالاخبار من لم تزود

خذها مني الحكومه ناويه العقار بالعربي الحكومه ماتبي اي شئ غالي على الشعب

وسلملي على تونس ومصر :606:

الله يسمع منك اليوم قبل بكره
والله كلنا ننتظر هذا اليوم
ما ابغى تنهار اسعار العقار
نريد الأسعار ترجع لأسعار عام 2005 و2006 فقط وأظن اللي يبحث عن اكثر من هذا مو منطقي.

[لا تلوح للمسافر]

مافيه دخان بدون نار

خلاص يا صاحب الأسرار العجيبة
مادام انك تبي العقار ينزل
ابشر
راح ينزل وينهار ولاتزعل
بس ولم الكاش عشان تشتري
موفق

[الاسرار العجيبه]

خلاص يا صاحب الأسرار العجيبة
مادام انك تبي العقار ينزل
ابشر
راح ينزل وينهار ولاتزعل
بس ولم الكاش عشان تشتري
موفق

ولاتزعل ازعل على ايش كل مافي الموضوع

ان الاخوان ياخذون حذرهم ومايصرفون عليهم تجار العقار

اللي اكثرهم نصاب ومايخاف الله ويطبل للعقار الايام هذي

قل انت اللي زعلان ومااعجبك الموضوع ولا يهمك يمديك

تبيع واقسم بالله انها نصيحه لك وراح اذكرك قبل لاانسى لاتنسى الاوضاع السياسيه ومصرلاتقارنها

بتونس مصر اذا سقطت بتنفرط السبحه اللهم امنا في اوطاننا والله اعلم

[وضاح3]

السلعه من مواد غذائيه شكلها زادت وذلك من الخوف الذي حاصل في المناطق التي حولنا مصر وتونس

ونجد البحرين واليمن تدور في الافق والله يستر من القادم

لكن العقار سيتأثر بالعكس في النازل لو حصل اكثر من الذي يجري وكل واحد يبغى الكاش في ايده احسن من ارض لا تقدم ولا تأخر

العقار متوجهه الى طريق مجهوول

[المهاجــر]

زعم الفرزدق ان سيقتل مربعاً===============ابشر بطول سلامة يا مربعا



كان هناك قاضي ظالم وكان لهذا القاضي بقرة عاثت في تلك المدينة فسادا ونطحا للبشر واكلا للزرع وعندما ضج الناس قالوا يجب ان نشتكي البقرة للقاضي ولكن من يجرا ان يشتكي بقرة القاضي وهنا قال لهم احد الاذكياء تعالوا نذهب للقاضي ونقول له ان هنالك بقرة ولم نقل له بقرتك قد عملت كيت وكيت فعندما سيحكم عليها بعدها نقول له ياسيادة القاضي انها بقرتك وحينها لايستطيع الرجوع عن حكمه وفعلا ذهبوا للقاضي وقالوا له مااتفقوا عليه وحكم القاضي قائلا: يجب ان تذبح هذه البقرة المؤذية ويغرم صاحبها عن الاضرار وهنا نطقوا ياسيادة القاضي لكنها بقرتك فاجاب القاضي على الفور اذن سنعيد النظر في القضي


اذا خصمك القاضي فمن تقاضي000العقار يدار لملاكة الحقيقيين وهم كبار مسؤلي الدولة وعى هذا الاساس لن ينخفض مهما كان

[الاسرار العجيبه]

كان هناك قاضي ظالم وكان لهذا القاضي بقرة عاثت في تلك المدينة فسادا ونطحا للبشر واكلا للزرع وعندما ضج الناس قالوا يجب ان نشتكي البقرة للقاضي ولكن من يجرا ان يشتكي بقرة القاضي وهنا قال لهم احد الاذكياء تعالوا نذهب للقاضي ونقول له ان هنالك بقرة ولم نقل له بقرتك قد عملت كيت وكيت فعندما سيحكم عليها بعدها نقول له ياسيادة القاضي انها بقرتك وحينها لايستطيع الرجوع عن حكمه وفعلا ذهبوا للقاضي وقالوا له مااتفقوا عليه وحكم القاضي قائلا: يجب ان تذبح هذه البقرة المؤذية ويغرم صاحبها عن الاضرار وهنا نطقوا ياسيادة القاضي لكنها بقرتك فاجاب القاضي على الفور اذن سنعيد النظر في القضي


اذا خصمك القاضي فمن تقاضي000العقار يدار لملاكة الحقيقيين وهم كبار مسؤلي الدولة وعى هذا الاساس لن ينخفض مهما كان

ولا بد للقيد ان ينكسر

مافيه شئ يبقى على حاله واعتبروا الموضوع نصيحه لا اكثر ولا اقل

شاكر لك مرورك الكريم

[الاسرار العجيبه]

السلعه من مواد غذائيه شكلها زادت وذلك من الخوف الذي حاصل في المناطق التي حولنا مصر وتونس

ونجد البحرين واليمن تدور في الافق والله يستر من القادم

لكن العقار سيتأثر بالعكس في النازل لو حصل اكثر من الذي يجري وكل واحد يبغى الكاش في ايده احسن من ارض لا تقدم ولا تأخر

العقار متوجهه الى طريق مجهوول

شاكر لك مرورك الكريم وعلى قولتك الله يستر من القادم

[faissssal]

السلعه من مواد غذائيه شكلها زادت وذلك من الخوف الذي حاصل في المناطق التي حولنا مصر وتونس

ونجد البحرين واليمن تدور في الافق والله يستر من القادم

لكن العقار سيتأثر بالعكس في النازل لو حصل اكثر من الذي يجري وكل واحد يبغى الكاش في ايده احسن من ارض لا تقدم ولا تأخر

العقار متوجهه الى طريق مجهوول

الله يستر ويحفظ بلادنا من كل مكروه ، بصراحة مشكلة السكن قنبلة موقوتة
لامجال للتواني في حلها والدولة قادرة وتمتلك كافة الإمكانات .

[الاسرار العجيبه]

الله يستر ويحفظ بلادنا من كل مكروه ، بصراحة مشكلة السكن قنبلة موقوتة
لامجال للتواني في حلها والدولة قادرة وتمتلك كافة الإمكانات .

الدول تسقط واحده تلو الاخرى تونس مصر ليبيا في الطريق

واكثرهم يطبل للعقار الدوله ناويه العقار اللي يقدر يبيع بالاسعار الحاليه :606:

الزبده الدول تبي ترضي شعوبها وماتبي اي شئ يزعلها المره هذي غير وش عقب حسنيiconv

[شموخ رجل]

الدول تسقط واحده تلو الاخرى تونس مصر ليبيا في الطريق

واكثرهم يطبل للعقار الدوله ناويه العقار اللي يقدر يبيع بالاسعار الحاليه :606:

الزبده الدول تبي ترضي شعوبها وماتبي اي شئ يزعلها المره هذي غير وش عقب حسنيiconv


:601::601::601::601::601::601::601::601:

[شموخ رجل]

الا سرا ر العجيبه أويد كلا مك بالحرف الواحد والنقطه الواحده

أن الدوله سوف يكون لها كلمتها في الايام القا دمه بخصوص العقار

وسوف تكون الضربه القا صمه للعقار كما حصل في سوق الاسهم

أنزاح روسا من كرا سيهم بسبب العقار وغلا المعيشه ومن غير المعقول

أن تكون الفله في الرياض بسعر مليون وما فوق حتى وصل سعر البعض

الى ثلا ثه وعشرين مليون فهل هذا منطقى يحتار العقل مع هذه الاسعار

وأغلب الشعب الوقت الراهن مستا جر والايجا رات مرتفعه والشعب يترقب

وصول خادم الحرمين وما سوف يقد مه لشعبه وأعتقد أن أول ما ينظر أليه من قبل

الدوله هو العقار والبطا له سوف يكون لها التوجه الاكبر

والدوله تعرف ما يعا نيه الشعب وليس مغيب عنها وتدرسه بعنا يه

وسوف نرى الافضل والاجمل في الايا م القا دمه

أن شاء الله

تحيتي وتقديري لوجة نظرك

[الاسرار العجيبه]

الا سرا ر العجيبه أويد كلا مك بالحرف الواحد والنقطه الواحده

أن الدوله سوف يكون لها كلمتها في الايام القا دمه بخصوص العقار

وسوف تكون الضربه القا صمه للعقار كما حصل في سوق الاسهم

أنزاح روسا من كرا سيهم بسبب العقار وغلا المعيشه ومن غير المعقول

أن تكون الفله في الرياض بسعر مليون وما فوق حتى وصل سعر البعض

الى ثلا ثه وعشرين مليون فهل هذا منطقى يحتار العقل مع هذه الاسعار

وأغلب الشعب الوقت الراهن مستا جر والايجا رات مرتفعه والشعب يترقب

وصول خادم الحرمين وما سوف يقد مه لشعبه وأعتقد أن أول ما ينظر أليه من قبل

الدوله هو العقار والبطا له سوف يكون لها التوجه الاكبر

والدوله تعرف ما يعا نيه الشعب وليس مغيب عنها وتدرسه بعنا يه

وسوف نرى الافضل والاجمل في الايا م القا دمه

أن شاء الله

تحيتي وتقديري لوجة نظرك

الموضوع نصيحه للي يقدر يبيع الان ليبيا سقطت الان القذافي هرب الى فنزويلا

والنصيحه للعقار والاسهم وانا ارى ان العقار الخساره ستكون كارثيه لانه غالى جدا ومتضخم

الشعوب ثارت على حكامها بسبب الغلاء والى الان 3 دول سقطت والدور على البحرين والبحرين قريبه

ودوله من دول الخليج نصيحه ببلاش وكل حر في ماله والعقار:605:

[الاسرار العجيبه]

الدول تسقط واحده تلو الاخرى تونس مصر ليبيا في الطريق

واكثرهم يطبل للعقار الدوله ناويه العقار اللي يقدر يبيع بالاسعار الحاليه :606:

الزبده الدول تبي ترضي شعوبها وماتبي اي شئ يزعلها المره هذي غير وش عقب حسنيiconv

قلنالكم ليبيا في الطريق الي بعده اتوقع البحرين والله اعلم

[شموخ رجل]

أسمح لي أختلف معاك بشا ن البحرين مشكلة البحرين المتظا هرين لهم أهدا ف سيا سيه مرتبطه

با يران وليس مثل ما تعا نيه الشعوب العربيه من الظلم في المسكن وغيره من الامور الاخرى

المرشح بعد ليبيا اليمن الجزائر المغرب
كلهم في الطريق السريع
الله يحفظ المسلمين يارب وينصر المظلوم

مشكور على النصيحه وهي في محلها

[مرحبا 1000]

بالنسبة لقانون فرض الزكاة

أتوقع والله أعلم إن مسألة تفعيلة فترة تصريف الهوامير لما يملكون


والله أعلم !


وتخيلوا لو اقروا القانون بسرعه ماذا سيحدث سينهار العقار وسيصل للقاع وهذا ضد مصلحة الكبار ومن يتحكم في العقار في بلدنا ,,,


وحسبنا الله ونعم الوكيل

[الاسرار العجيبه]

بالنسبة لقانون فرض الزكاة

أتوقع والله أعلم إن مسألة تفعيلة فترة تصريف الهوامير لما يملكون


والله أعلم !


وتخيلوا لو اقروا القانون بسرعه ماذا سيحدث سينهار العقار وسيصل للقاع وهذا ضد مصلحة الكبار ومن يتحكم في العقار في بلدنا ,,,


وحسبنا الله ونعم الوكيل

الملك بيوصل اليوم وبتبين امور كثيره واتوقع البعض بيقول ياليتني:605:

[الاسرار العجيبه]

ستبدي لك الايام ماكنت جاهلا ------------- ويأتيك بالاخبار من لم تزود

خذها مني الحكومه ناويه العقار بالعربي الحكومه ماتبي اي شئ غالي على الشعب

وسلملي على تونس ومصر :606:

CENTER]الرياض: عبدالله الغنمي 2011-02-23 2:24 AM

بشر وزير الشؤون البلدية والقروية الأمير منصور بن متعب، المواطنين بأن الحكومة ستسعى لتوفير أراض حكومية بأسعار مخفضة في ظل ارتفاع أسعار الأراضي حالياً.
وقال الأمير منصور بن متعب رداً على مطالبات بإيجاد حلول لتوفير السكن للمواطنين، إن ذلك منوط بعدة جهات ولكن فيما يخص تخصيص أراض للإسكان فالوزارة خصصت أكثر من 130 موقعا لهيئة الإسكان، إضافة لمواقع سابقة أعدت لهذا الغرض، معتبرا التعاون جيدا ومتواصلا مع هيئة الإسكان.وفي القريب ستتولى الهيئة ما يحقق للمواطن ما يتمنى، مؤكدا أن ما يطرح في الإعلام هو محل تقدير الوزارة والكل موجود لخدمة الصالح العام.
جاء ذلك في المؤتمر الصحفي الذي عقد في مقر مكتب وزير الشؤون البلدية أمس، بمناسبة تدشين الموقع الإلكتروني لمؤتمر العمل البلدي الخليجي السادس.
وأشار الأمير منصور بن متعب إلى أن سبب سوء تنفيذ بعض المشاريع يعود لحاجة الطرق إلى صيانة، فيما بعضها يحتاج إلى بدء للعمل من جديد. معتبرا أن الوزارة تحاول تلبية الطلبات لكل المناطق والتنسيق مع وزارة المالية لأخذ أمور الصيانة في الحسبان.
من جانبه، أوضح المشرف العام على مكتب وزير الشؤون البلدية والقروية عبدالرحمن محمد الدهمش، أن مؤتمر العمل البلدي الخليجي السادس يعبر عن أوجه التعاون المشترك بين دول المجلس، واعتبر وجود معظم الأمانات في المملكة في المؤتمر مؤشرا يعطي انطباعا عن النجاح المحقق بما يخدم المواطن.
وعن قلة رواتب مراقبي البلديات وعدم إعطائهم رواتب مجزية، قال الدهمش"أعمال المراقبين حساسة ومهمة ويتطلب الأمر النظر فيما قرر لهم من رواتب، وهذا محل اهتمام ومراجعة الوزارة وهناك كادر خاص ونأمل أن يصدر قريبا، مشيرا إلى أنه في حال لم يقر الكادر سينظر أن يعطى المراقب جزءا أو نسبة لما يحصل عليه من المخالف وسنجد الحلول".
وعن التنمية المطلوبة في مدن المملكة وعدم تحققها، قال الدهمش إنه لايمكن أن تكون التنمية في مدن معينة ونتجاهل الباقي، فالحل هو إيجاد تنمية متوازنة في جميع المناطق وبجعل التنمية متوازنة تقل الهجرة للمدن وفي حال وجود الخدمات تصبح التنمية أوسع في جميع المناطق.
منقول
المصدرجريدة الوطن
http://www.tdwl.net/vb/editpost.php?...post&p=5258195

قلنالكم الحكومه ماتبي شئ غالي على الشعب والمره هذي غير

[شموخ رجل]

الاسرار العجيبه مشكور على الطرح والتواصل الدائم وتزويدنا بالجديد أولا بأ ول

السرطرين الاولين في الموضوع ممتا زه وهذه القشه التي سوف بقصم ظهر الجمل أي العقار

أما بخصوص زيا ده مرتبات الموضفين والمراقبين ولم يجدوا حل لها إلا أنهم سوف يستقطعونها
من بعض المخا لفات التي يحصلون عليها فأ نها سوف تودي الى كا ثره وسوف يبحث الموضف

بكل ما أوتى من صلا حيات وغيرها كي يحصل على مخا لفه حتي لو لم تكون موجوده في النظام

كي يحصل على زيا ده في مرتبه وهذا شئ طبيعي أنه يبحث عن مصدر زيا ده في دخله الشهري

كما يحصل في هيئه سوق الما ل يتصيدون هفوات الشركات والمضاربين وأخطائهم كي يحصلون على مبلغ من المال
لتغطية مصروفا تها بسبب أنهم ليس لد يهم موارد تغطي مصروفا تهم كما يدعونه

تقبل تحيتي وأحترامي

[الاسرار العجيبه]

الاسرار العجيبه مشكور على الطرح والتواصل الدائم وتزويدنا بالجديد أولا بأ ول

السرطرين الاولين في الموضوع ممتا زه وهذه القشه التي سوف بقصم ظهر الجمل أي العقار

أما بخصوص زيا ده مرتبات الموضفين والمراقبين ولم يجدوا حل لها إلا أنهم سوف يستقطعونها
من بعض المخا لفات التي يحصلون عليها فأ نها سوف تودي الى كا ثره وسوف يبحث الموضف

بكل ما أوتى من صلا حيات وغيرها كي يحصل على مخا لفه حتي لو لم تكون موجوده في النظام

كي يحصل على زيا ده في مرتبه وهذا شئ طبيعي أنه يبحث عن مصدر زيا ده في دخله الشهري

كما يحصل في هيئه سوق الما ل يتصيدون هفوات الشركات والمضاربين وأخطائهم كي يحصلون على مبلغ من المال
لتغطية مصروفا تها بسبب أنهم ليس لد يهم موارد تغطي مصروفا تهم كما يدعونه

تقبل تحيتي وأحترامي

الجديدعمان والبحرين الان ماتشوف سوق الاسهم نسب تحت اليوم

الله يستر من القادم والله يجيب العواقب سليمه

[شموخ رجل]

والله يا أخوي ولا فيه قرار واحد يمس العقار و زاد الاحبا ط عندي أكثر من ذي قبل

خلاف ما كنت أتوقع أن اول قرار سوف يكون لضرب العقار ولكن أعتقد أن ما أحد
داري عنا أن اغلب الشعب مستا جر بعد ما ضاعت فلوسنا في سوق الاسهم من عام 2006

وبعدها رفعوا أسعار العقار وأصبحنا بين فك كما شتين لا ترحم حسبنا الله ونعم الوكيل

يوم كانت الاسهم مرتفعه حتى كبار العلما كا نوا ينا دون بأ ن الدوله تدخل لتركيع السوق كما

حصل ولكن لا نشا هدهم الا ن ينا دوا بمثل ما قا لوا في سوق الاسهم

فضيله الشخ أبن منيع يوم أنهار السوق والنا س يموتون واللي يخرج وسط الشوارع مثل ما خلقه
الله ويلبسونه رجال الدوريات بالبطا طين والشيخ يقول الله لا يجعل يقوم لها قائمه أي الاسهم

وثا ني يخطب في خطبة الجمعه ويقول أنتم ما تشبعون ولا يسدكم حتى الا نهار من الملا يين

عجبا أنا وأعوذ بالله من كلمة أنا وأغلب الشعب ومن أعرفهم لم يبحثون عن المليون وكان القصد

أننا نحصل على منزل بدل أن نكون في الايجار ومطا ردين من شقه الى شقه ولكن يفتكرون

أننا مثلهم لنا في كل مد ينه منزل وكل سنه سيا ره جديده ولا يعلمون ما نعا نيه وما نعيشه

بسبب أنهم عا يشين طول حيا تهم في حيا ه مخمليه

حكم علينا أن نكون مستا جرين حتى الرحيل من هذه الدنيا الله المستعا ن

تقبل تحيتي أخوي الا سرار العجيبه

[الباز]

وزير المالية ....
نظام الرهن العقاري سيصدر في الربع الأول من العالم 2010

ننتظر هذا الموعد لنرى ...!!!!

الحمد لله على الأمن والأمان .....لو عرف ان هالتصريح سيحاسب عليه ما تجرأ

[mageedppp]

لاانهيار ولايحزنون الي على قده (( حده شقة )) ويخلي الأراضي للي يقدرونها شكراً ..

[الاسرار العجيبه]

لاانهيار ولايحزنون الي على قده (( حده شقة )) ويخلي الأراضي للي يقدرونها شكراً ..

الحمد لله املك منزل لكن ماني اناني مثلك

وحب لاخيك ماتحب لنفسك والله ان الوالد يملك عقارات من اراضي وعمائر

ولاهو في صالحي انه ينزل العقار لكن لابد اننا نقول الحقيقه

العقار مقبل على انهيار ولا اخفيك اني دايم اقول للوالد بيع اللي عندك ويرفض

والله لايخسر مسلم

[اساطير]

الله يستر على المسلمين الأوضاع السياسية حوالاينا ماتطمن

[سهم ثابت]

كل المؤشرات تشير لقرب نزول العقار

[وضاح3]

شكل المكرمه الملكيه لاعطاء القروض بهذه الطريقه بكثره بيرفعه على الاقل لفتره قليله

على عكس الايجار الذي محتمل انها بتزل لان كثير من الناس اما بعمر بيت او يشتري فله او شقه

ما يجعل البيوت و الشقق تكون فاضيه ما تحصل احد يستأجر لفتره طويله زي زمان

ثم يتجهه النزول الى الاراضي لداعي كثره العرض وقله الطلب لان الواحد مستأجر بسعر رخيص وليس مضطر الى بناء بيت يسكن بعضه ويدع بعضه مهجور كأن يبني فله من دور ارضي وشقتين او اكثر في الاعلى لايستفيد منها

يضطر الامر الى الرخص في اسعار مواد البناء و ما يشملها ويعود الامر الى توفير مبالغ في ارصد المواطنين

يستثمرونها في امور اخرى تزيد من دخلهم فيصبح هناك ان يصبح المواطن السعودي من افضل الامم دخل في حساب الفرد مقارنه بدول الاخرى

نظره على ما يجري في الحاضر والمستقبل!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

فهل من مستفيد؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[متداول ومتفائل]

ردد
ياليــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــل
مطولك واياك والملل

[mageedppp]

حلم ابليس بالجنة

[الجاسم0]

حياكم الله جميع
الحقيقه أن اعداء البلد
عرفو طريقين :
سوق الاسهم وسحب مدخرات المواطن عن طريقه بتلاعب في السوق
ورفع اسعار الاجارات والعقار
السوق يمكن نقول تم حل مشكلته بصناديق السياديه 0الحكوميه
باقي العقار نشوف كيف يتم حل المشكله

[الاسرار العجيبه]

قلنا لكم الحكومه ناويه العقار واللي يقول حلم ابليس بالجنه انا داري ان ابليس مايدخل الجنه

اعتماد 250 مليار لبناء 500 الف وحده يسكن فيها اقل شئ 8 مليون رفع الدعم للصندوق العقاري

الى 500 الف بدلا من 300 الف يكفيني ال500 الف وحده هذي لحالها والنصيحه ببلاش قبل ماينزل

هذا اذا كان مانزل

[الاسرار العجيبه]

قلنا لكم الحكومه ناويه العقار واللي يقول حلم ابليس بالجنه انا داري ان ابليس مايدخل الجنه

اعتماد 250 مليار لبناء 500 الف وحده يسكن فيها اقل شئ 8 مليون رفع الدعم للصندوق العقاري

الى 500 الف بدلا من 300 الف يكفيني ال500 الف وحده هذي لحالها والنصيحه ببلاش قبل ماينزل

هذا اذا كان مانزل

امر جديد مخاطبه الوحدات العسكريه للماليه للمحتاجين للسكن من ذويها

يعني اي عسكري ماعنده سكن توفره الماليه للعسكري بأمر من الملك سواء تقوم

ببناء مدن عسكريه او غيرها وسلملي على العقار تذكرون انهيار الاسهم عام 2006

[الحظ الباسم]

قلنا لكم الحكومه ناويه العقار واللي يقول حلم ابليس بالجنه انا داري ان ابليس مايدخل الجنه

اعتماد 250 مليار لبناء 500 الف وحده يسكن فيها اقل شئ 8 مليون رفع الدعم للصندوق العقاري

الى 500 الف بدلا من 300 الف يكفيني ال500 الف وحده هذي لحالها والنصيحه ببلاش قبل ماينزل

هذا اذا كان مانزل


كن منطقيا في طرحك

يا اخي اللي طلع له قرض بخمس مية الف ريال

تبيه ينتظر لين تبني الدولة 500 الف وحدة سكنية

هذي بتكون على مراحل ممكن تصل الى 10 سنوات او 15 سنة

وستكون في اطراف المدن الكبيرة وبعيدة

[النمر7433]

امر جديد مخاطبه الوحدات العسكريه للماليه للمحتاجين للسكن من ذويها

يعني اي عسكري ماعنده سكن توفره الماليه للعسكري بأمر من الملك سواء تقوم

ببناء مدن عسكريه او غيرها وسلملي على العقار تذكرون انهيار الاسهم عام 2006

الأسرار العجيبه منين جايب هذا الكلام.
يعني كل عسكري مو ساكن بيوفروا له سكن. امل التوضيح والمصدر لأنني لم اسمع هذه في الأوامر الملكيه.

[يازين الطفرة]

الدولة ما قصرت

الكرة الان في ملعب المواطن الكريم

يجب عليه تنظيم دخله وتنظيم أموره والادخار للمستقبل

وسرعة التقديم على صندوق التنمية العقاري


ثم السعي الحصول على قطعة أرض مناسبة بسعر مناسب

ولكن النوم والإتكال الكامل على الدولة هذا أكبر خطأ

[الاسرار العجيبه]

الدولة ما قصرت

الكرة الان في ملعب المواطن الكريم

يجب عليه تنظيم دخله وتنظيم أموره والادخار للمستقبل

وسرعة التقديم على صندوق التنمية العقاري


ثم السعي الحصول على قطعة أرض مناسبة بسعر مناسب

ولكن النوم والإتكال الكامل على الدولة هذا أكبر خطأ

هذا الكلام المشكله فيه ناس ضايق صدرها مدري ليه:laughing:

[الجاسم0]

حياكم الله
لازال للقرارات بقيه بهذا الشان
حفظ الله خادم الحرمين الشريفين

[الاسرار العجيبه]

كن منطقيا في طرحك

يا اخي اللي طلع له قرض بخمس مية الف ريال

تبيه ينتظر لين تبني الدولة 500 الف وحدة سكنية

هذي بتكون على مراحل ممكن تصل الى 10 سنوات او 15 سنة

وستكون في اطراف المدن الكبيرة وبعيدة

انت تقول كن منطقيا طيب كن منطقيا وقل لي هل القرارات اللي صدرت

كفيله بأنهيار العقار ام لا بدون مانطولها وهي قصيره وهذي الزبده

[الاسرار العجيبه]

الأسرار العجيبه منين جايب هذا الكلام.
يعني كل عسكري مو ساكن بيوفروا له سكن. امل التوضيح والمصدر لأنني لم اسمع هذه في الأوامر الملكيه.

تتكلم من جدك انك سامع القرارات

قيام الماليه بمناقشه الجهات العسكريه للاحتياجات السكنيه لذويها وتوفيرها لهم

مثلا لواء عسكري في منطقه ما يرفع قائد اللواء للماليه بعدد الافراد والضباط

بس السكن يكون ملك للحكومه مثل اسكان الحرس الوطني اسكان البحريه يعني

اي وحده عسكريه توفر للمنسوبيها سكن والله اعلم افضل لهم من الايجارات

اسعار الايجارات راح تنخفض

[الاسرار العجيبه]

بالنسبه للوحدات السكنيه اللي راح تبنيها الحكومه بعدد 500 الف وحده

راح تصرف للمواطنين اللي مقدمين على الصندوق العقاري بدلا من صرف 500 الف كاش

وهذا سر الموافقه على التقديم على الصنوق بدون ارض ومبروك للجميع هذي القرارات

[الاسرار العجيبه]

عاجل على العربيه العطاس مدير الصندوق العقاري سيتم التنسيق مع هيئه الاسكان

لمنح المواطنين وحدات سكنيه في السنوات القادمه يعني اللي مقدم على الصندوق العقاري

وتم الانتهاء من بناء الوحدات السكنيه فأنه سيمنح بدلا من اعطائه 500 الف وهذا السر في

السماح بالتقديم على الصندوق بدون تملك ارض وبعدين المبلغ للوحده 500 الف نفس القرض

هم مخططين لذلك ماتشوفونهم رفعوا القرض الى 500 الف لكي يكون مساوي لسعر الوحد السكنيه

بس انا اتوقع ان يكون للمواطن الحريه في الاختيار اما استلامها كاش اذا كان يملك ارض

واذا كان مايملك ارض يحق له اخذ وحده سكنيه والله اعلم

[bahlool]

معليش يااصحاب العقار...بس امن الوطن والمواطن اهم

[سيد الاخبار]

كن منطقيا في طرحك

يا اخي اللي طلع له قرض بخمس مية الف ريال

تبيه ينتظر لين تبني الدولة 500 الف وحدة سكنية

هذي بتكون على مراحل ممكن تصل الى 10 سنوات او 15 سنة

وستكون في اطراف المدن الكبيرة وبعيدة

تم التوضيح بذلك من وزير المالية انها خلال خمس سنوات على اكثر تقدير
يعني الكلام المفيد
الشؤن البلدية سوف تحاسب محاسبة شديدة بالنسبة للمخططات المعطلة
البنك العقاري سوف تكون دورته قرابة سبع سنوات
دعم مشروع الاسكان 15 مليار اخرى سوف يوفر مخططات اخرى
مع العلم ان الدولة حريصة اشد الحرص على البناء على مخططات تملكها الدولة
والشراء لن يتم الا باضيق الطرق والهدف معروف حتى يكون هناك زيادة في العرض واغراق
وفكرة المدن الجديدة ناجحة
والاهم من ذلك ان هذه المخططات الجديدة سوف تطبق فيها اشد وسائل السلامة والبنية التطويرية سوف تكون على اساس قوي ومتين والسبب كوارث جدة
لذك سوف يكون هجرة من الاحياء التقليدية الى هذه المدن العصرية

وهناك عرف سائد
اذا وجدت العامة تشارك التجار راس براس
فاعلم ان التاجر ينوي الخروج ان لم يكن قد خرج
بمعنى ان التاجر يبيع على المواطن العادي واذازاد تملك المواطنين لقصد الاستثمار والمضاربات
فهل تتوقع ان من يشتري منهم التاجر ؟
التاجر لا يشتري الا بالقيعان السعريةويعقبها سبات عميق يمتد الى سنوات

[faissssal]

تم التوضيح بذلك من وزير المالية انها خلال خمس سنوات على اكثر تقدير
يعني الكلام المفيد
الشؤن البلدية سوف تحاسب محاسبة شديدة بالنسبة للمخططات المعطلة
البنك العقاري سوف تكون دورته قرابة سبع سنوات
دعم مشروع الاسكان 15 مليار اخرى سوف يوفر مخططات اخرى
مع العلم ان الدولة حريصة اشد الحرص على البناء على مخططات تملكها الدولة
والشراء لن يتم الا باضيق الطرق والهدف معروف حتى يكون هناك زيادة في العرض واغراق
وفكرة المدن الجديدة ناجحة
والاهم من ذلك ان هذه المخططات الجديدة سوف تطبق فيها اشد وسائل السلامة والبنية التطويرية سوف تكون على اساس قوي ومتين والسبب كوارث جدة
لذك سوف يكون هجرة من الاحياء التقليدية الى هذه المدن العصرية

وهناك عرف سائد
اذا وجدت العامة تشارك التجار راس براس
فاعلم ان التاجر ينوي الخروج ان لم يكن قد خرج
بمعنى ان التاجر يبيع على المواطن العادي واذازاد تملك المواطنين لقصد الاستثمار والمضاربات
فهل تتوقع ان من يشتري منهم التاجر ؟
التاجر لا يشتري الا بالقيعان السعريةويعقبها سبات عميق يمتد الى سنوات

نعم...من يشتري الآن للاستثمار هو يسير عكس التيار..وهناك الكثيرين غير مدركين
للسيناريو المتوقع للسوق العقاري ولازالوا يفكرون بعقلية السنوات الماضية ..

[سهم ثابت]

بعد هذه القرارات والاخبار من يكابر ويقول العقار ما راح ينزل اعتبره احمق مع مرتبة الشرف

[الاسرار العجيبه]

شاكر للجميع مرورهم

[لا تلوح للمسافر]

بعد هذه القرارات والاخبار من يكابر ويقول العقار ما راح ينزل اعتبره احمق مع مرتبة الشرف

الآن ارتفع العقار في منح الرياض
وعلي سبيل المثال منح عريض وانا متأكد من ذلك شخصيا
والله على ما اقول شهيد
فهل نعتبرك احمق مع مرتبة الشرف؟

[الاسرار العجيبه]

الآن ارتفع العقار في منح الرياض
وعلي سبيل المثال منح عريض وانا متأكد من ذلك شخصيا
والله على ما اقول شهيد
فهل نعتبرك احمق مع مرتبة الشرف؟

انا راح ارد بعد اذن سهم ثابت العقار وش اللي يتحكم في اسعاره

غير العرض والطلب اللي يتحكم الايجار فتخيل معي اللي يطلع له البنك ل500 الف ريال

يقوم ببناء ارضه وبعد الانتهاء يخرج من الشقه او الفله اللي كان مستأجرها وغيرها

500 الف وحده سكنيه اذا انتهت من البناء راح يطلع 500 الف مستأجر:toomad:

من الشقق او الفلل اللي كانوا مستأجرينها وبتصير العمائر السكنيه يسكنها الاشباح

ومنت صاير افهم من الموسى اللي قاعد يحرج على مخططاته لو بالتقسيط ولو يدري

انها بترتفع ماباع بالتقسيط الحين والوحدات السكنيه ماانتهى بناءها اكثر العمائر في الرياض

مالقوا مستأجرين يأجرونها عليه عمائر خاليه عليها لوحات للايجار او البيع بأمكانك تلف في

الغدير او التعاون او اي حي في الرياض فيه شقق في لبن فيها عرض اشتر شقه واحصل على

لابتوب :509:وبعدين بالنسبه للوحدات السكنيه اتوقع الحكومه راح تعلن عن وحدات سكنيه

اخرى بعد سنه اوسنتين والصندوق كل شهرين بيدعمونه وبيبنون الناس وبتفضى الشقق

والعقار الزبده فيه الايجار اذا نزل الايجار نزل العقارو100% راح ينزل الايجاروبيكون العائد

على العقار بالنسبه لسعره قليل مو معقوله اشترى عماره 2 مليون والعائد 120 الف يعنى

سعرالعماره لابد يكون مليون ومئتين اتمنى ان الصوره اتضحت ونصيحه لك اذا كنت ربحان

والاراضي على قولتك مرتفعه والله انها فرصه لك وانت حر في مالك والله اعلم

[حماس البن]

امس انا كنت في شرق الرياض ولفيت على المكاتب ولقيت الاسعار مرتفعه وفيه طلب0

وسألت احد المكاتب قال اكيد العقار بيرتفع مادام دعموا الصندوق ورفعوا القرض الى خمسمائه0

وقال يتوقع ترتفع الاسعار 30% وتستقر على ذلك فتره0

[faissssal]

امس انا كنت في شرق الرياض ولفيت على المكاتب ولقيت الاسعار مرتفعه وفيه طلب0

وسألت احد المكاتب قال اكيد العقار بيرتفع مادام دعموا الصندوق ورفعوا القرض الى خمسمائه0

وقال يتوقع ترتفع الاسعار 30% وتستقر على ذلك فتره0

على المدى القريب ممكن ..ولكن على المدى البعيد ( سنتين إلى ثلاث ) لا ..
الموضوع عامل وقت فقط ..واؤكد لك أن اسعار اليوم فرصة لمن أراد الخروج .
الدولة الآن تعمل على تفعيل نظام المنح للبناء فقط وقريباً ستسمع مايسرك .



( نصيحة لوجه الله من أراد شراء أرض لايستعجل )

[لا تلوح للمسافر]

امس انا كنت في شرق الرياض ولفيت على المكاتب ولقيت الاسعار مرتفعه وفيه طلب0

وسألت احد المكاتب قال اكيد العقار بيرتفع مادام دعموا الصندوق ورفعوا القرض الى خمسمائه0

وقال يتوقع ترتفع الاسعار 30% وتستقر على ذلك فتره0

كلام سليم وصادق اخوي : حماس البن
وياليت صاحب الأسرار العجيبه يشوف ردك
لأن الواقع غير
وما يتمناه البعض غير

[لا تلوح للمسافر]

على المدى القريب ممكن ..ولكن على المدى البعيد ( سنتين إلى ثلاث ) لا ..
الموضوع عامل وقت فقط ..واؤكد لك أن اسعار اليوم فرصة لمن أراد الخروج .
الدولة الآن تعمل على تفعيل نظام المنح للبناء فقط وقريباً ستسمع مايسرك .



( نصيحة لوجه الله من أراد شراء أرض لايستعجل )

طيب يا فيصل اذا مخطط من مخططات المنح والدولة تملك فيه جزء وقامت الدولة بإدخال
الخدمات فيه
فهل اسعار القطع الأخرى ستبقى كما هي؟
العقل والمنطق والتاريخ يقول : سترتفع

اما على المدى البعيد اتوقع ان يصبح العقار في مستوياته العادلة ولكن هذا بعد سنيييييييييييييين
ربما تطول الى خمس ــ سبع سنوات بسبب كثافة الطلب

[faissssal]

طيب يا فيصل اذا مخطط من مخططات المنح والدولة تملك فيه جزء وقامت الدولة بإدخال
الخدمات فيه
فهل اسعار القطع الأخرى ستبقى كما هي؟
العقل والمنطق والتاريخ يقول : سترتفع

اما على المدى البعيد اتوقع ان يصبح العقار في مستوياته العادلة ولكن هذا بعد سنيييييييييييييين
ربما تطول الى خمس ــ سبع سنوات بسبب كثافة الطلب

أخي الكريم لاتلوح للمسافر
ترتفع بالتأكيد لو كانت الأسعار من الأساس منطقية وتعكس القيمة الحقيقية لهذه الأراضي أو الأصول...ولكن الواقع عكس ذلك تماماً .


أسعار الأراضي اليوم
شبيهة بأسعار الأسهم في 2007
(مضاربية ولاتعكس القيمة الحقيقية )


هي مرتفعة ومتضخمة أساساً فكيف تريدها أن ترتفع.؟


كيف تريدها أن تخضع لقانون العرض والطلب
المحكوم بالقدرة الشرائية .؟



ولاتنسى أنه مع وجود المنح داخل النطاق
(كما أعلن الأمير منصور قبل أيام)
سيشكل ضغطاً كبيراً على الطلب وعلى الاسعار وليس العكس

وأنت قلت (مستوياته العادلة ) يعني أنك تتفق معي أن الاسعار الحالية غير عادلة أي متضخمة .

عموماً هذا رأيي ولك رأيك واختلاف الرأي لايفسد للود قضية .

[الاسرار العجيبه]

كلام سليم وصادق اخوي : حماس البن
وياليت صاحب الأسرار العجيبه يشوف ردك
لأن الواقع غير
وما يتمناه البعض غير

انا مايقنعني كلام يقوله صاحب مكتب يبي يصرف اللي عنده

بعدين ماعلقت على كلامي انا قلت لك ان العقار يقيم سعره

الايجار اذا نزل الايجار وهذا اكيد بعد خروج المستأجرين

انا كتبت كلام كثير وشكلك ماقريته او قريته ولا اعجبك

[الاسرار العجيبه]

طيب يا فيصل اذا مخطط من مخططات المنح والدولة تملك فيه جزء وقامت الدولة بإدخال
الخدمات فيه
فهل اسعار القطع الأخرى ستبقى كما هي؟
العقل والمنطق والتاريخ يقول : سترتفع

اما على المدى البعيد اتوقع ان يصبح العقار في مستوياته العادلة ولكن هذا بعد سنيييييييييييييين
ربما تطول الى خمس ــ سبع سنوات بسبب كثافة الطلب

استقرار انا متأكد من الانهيار مثل ماني متأكد ان اسم معرفي الاسرار العجيبه والموضوع

نصيحه لك او لغيرك وانت حر في مالك وشكرا

[حماس البن]

للامانه حبيت اضيف يااخواني ماقاله لي صاحب المكتب الذي يعد من اصحاب الخبره الطويله في العقار
يقول الان سوف ترتفع اسعار الشقق التمليك لان اكثر الذين طلعت اساميهم في البنك العقاري لايملكون اراضي فيشترون شقق والبنك يضمن لهم ذلك0

ويقول العمائر التجاريه ارتفعت والاراضي التجاريه لان التجار يشترون ويبنون شقق ويبيعون على المقترضين من البنك0

ويقول اذا فيه انخفاض فانه فقط على اراضي المنح التي خارج النطاق العمراني فقط لانها لاتتمتع بالخدمات مثل (( شرق الرياض )) ومنح الخير

هذا ماقاله لي حبيت انقله وذمتي برئيه 0
والله المستعان0

[faissssal]

للامانه حبيت اضيف يااخواني ماقاله لي صاحب المكتب الذي يعد من اصحاب الخبره الطويله في العقار
يقول الان سوف ترتفع اسعار الشقق التمليك لان اكثر الذين طلعت اساميهم في البنك العقاري لايملكون اراضي فيشترون شقق والبنك يضمن لهم ذلك0

ويقول العمائر التجاريه ارتفعت والاراضي التجاريه لان التجار يشترون ويبنون شقق ويبيعون على المقترضين من البنك0

ويقول اذا فيه انخفاض فانه فقط على اراضي المنح التي خارج النطاق العمراني فقط لانها لاتتمتع بالخدمات مثل (( شرق الرياض )) ومنح الخير

هذا ماقاله لي حبيت انقله وذمتي برئيه 0
والله المستعان0

فكٍّـر أنت وقــرّر ولاتجعل صاحب المصلحة
أو الجاهل يفكر نيابةً عنك..

هناك معطيات على أرض الواقع تتمثل في ماقامت
به الدولة حتى الآن من تدخل في سوق العقار
وهناك نتائج استنتاجها من البديهيات...

[حماس البن]

فكٍّـر أنت وقــرّر ولاتجعل صاحب المصلحة
أو الجاهل يفكر نيابةً عنك..

هناك معطيات على أرض الواقع تتمثل في ماقامت
به الدولة حتى الآن من تدخل في سوق العقار
وهناك نتائج استنتاجها من البديهيات...



انا مثلك تفكيري بس لما أخذت جوله على مكاتب العقار لقيت الامر مختلف0 بارك الله فيك

[faissssal]

انا مثلك تفكيري بس لما أخذت جوله على مكاتب العقار لقيت الامر مختلف0 بارك الله فيك
أخي الكريم أصحاب المكاتب ليسوا خبراء بل هم مجرد سماسرة منهم من يعطيك
رأيه وفق مصلحته ومنهم قليل الخبرة ويعطيك رأيه وفق تجربته المحدودة
السابقة والتي
لم يمر عليه فيها أي نزول في أسعار العقار منذ دخوله لذلك هو غير مستوعب
لما يجري وغير متصور أن ينزل العقار ولاأدعي أنني خبير ولكن
من تعلم مبادئ الاقتصاد يدرك بسهولة أن
أي فائض في أي سلعه يقابله نزول طبيعي للاسعار
وأي سلعة تتجاوز القدرة الشرائية للمستهلك سيكون ذلك على
حساب الطلب ولابد أن تخضع أي سلعة لقانون العرض والطلب
حتى لو كانت من السلع الضرورية .

[الاسرار العجيبه]

انا مثلك تفكيري بس لما أخذت جوله على مكاتب العقار لقيت الامر مختلف0 بارك الله فيك

انت تدري ان اكثر اصحاب المكاتب العقاريه مايملك عقار بس يبي اسعار

العقار غاليه علشان السعي يكون دسم

[الاسرار العجيبه]

أمر ملكي بإنشاء وزارة للإسكان
يقودها الضويحي

سبق - الرياض : صدر اليوم أمر خادم الحرمين الشريفين بإنشاء وزارة بمسمى "وزارة الإسكان " وتعيين الدكتور شويش بن سعود بن ضويحي الضويحي وزيراً للإسكان , وينقل لوزارة الإسكان جميع الموظفين والعاملين في مجال الإسكان والوظائف والمخصصات المالية والممتلكات المحددة لهذه المهمات , كما ينقل إليها جميع الوثائق ومخططات المشروعات القائمة والمستقبلية وعقودها.
انشاء وزاره الاسكان لكي يتم بناء الوحدات السكنيه بشكل عاجل

ومحاسبه الوزير بتأخير المشاريع انا اتوقع ان راح يعلن عن وحدات سكنيه

اخرى وبنفس العدد اللي اعلن عنه ل500 الف وحده اوكل سنه يعلنون عن100 الف وحده او اكثر

:605::605::605::605::605::605::605::605::605:للعقا ر

[حماس البن]

لاسال: أسعار الايجارات والاراضي في السعودية قد ترتفع 10%

رويترز 27/03/2011
توقعت شركة جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية ارتفاع أسعار الايجارات والاراضي في السعودية عشرة بالمئة على مدى العامين الى الاعوام الثلاثة المقبلة مع تنامي الطلب والقوة الشرائية بدعم من حزمة التحفيز السعودية لتوفير مساكن ووظائف للمواطنين وقدرت احتياج المملكة للوحدات السكنية عند 200 ألف وحدة سنويا.

وأعلن العاهل السعودي الملك عبد الله الاسبوع الماضي منحا بقيمة 93 مليار دولار تتضمن تخصيص 250 مليار ريال (66.7 مليار دولار) لتشييد 500 ألف منزل جديد ورفع الحد الاعلى لقيمة قروض صندوق التنمية العقارية الى 500 ألف ريال من 300 ألف.

وقال جون هاريس المدير ومساعد الرئيس لفرع الشركة الامريكية في العاصمة السعودية خلال مقابلة مع رويترز اليوم الاحد "من المتوقع أن ترتفع أسعار الايجارات والاراضي بصورة تتجاوز معدل التضخم. نتوقع ارتفاع الاسعار بنحو عشرة بالمئة سنويا على مدى عامين الى ثلاثة أعوام مقبلة."

وأضاف "تشير التقديرات الحديثة الى ان المملكة تحتاج 200 ألف وحدة سكنية سنويا ونحو 900 ألف وحدة على مدى السنوات الخمس المقبلة."

كان تقرير للبنك السعودي الفرنسي قال ان شركات التطوير العقاري الخاصة والعامة بحاجة الى بناء نحو 270 ألف وحدة سكنية سنويا حتى 2015 للوفاء بالطلب في المملكة على نحو 1.65 مليون مسكن جديد.

وتواجه السعودية أكبر اقتصاد في العالم العربي مشكلة اسكان كبيرة بسبب النمو السريع للسكان وتدفق العمال الاجانب على المملكة مع تنفيذها خطة انفاق على البنية التحتية بقيمة 580 مليار دولار.

وفي خطوة أخرى للتعامل مع تلك المشكلة قالت وكالة الانباء السعودية يوم الجمعة الماضي ان المملكة أنشأت وزارة للاسكان في ظل سعي أكبر مصدر للنفط في العالم لمعالجة الطلب الكبير على المساكن الجديدة.

وترى جونز لانج لاسال أن بناء 500 ألف مسكن جديد قد يستغرق وقتا طويلا وان نمو الطلب سيتجاوز المعروض في ظل توقعات بتوافر الاف الوظائف في المملكة خلال المرحلة المقبلة وتزايد القدرة على شراء المساكن مع حصول السعوديين على قرض بقيمة 500 ألف ريال لبناء مساكن.

وقال هاريس ان حزمة التحفيز الحكومية ستكون عاملا أكثر قوة في دعم القطاع العقاري بالمملكة وان القرارات الملكية الاخيرة ستعزز الثقة في القطاع بعدما عانى صعوبات على مدى العامين الماضيين.

وفي رد على سؤال حول الاطار الزمني المتوقع لتنفيذ البرنامج الحكومي ببناء 500 ألف مسكن جديد قال "سيكون التحدي الاكبر أمام الحكومة هو حشد الموارد... نتوقع أن يستغرق اسكتمال البرنامج بين خمس الى عشر سنوات."

وعما اذا كان من المتوقع حدوث طفرة بالسوق العقارية قال "السوق السعودية مستقرة ولن تشهد طفرة كتلك التي شهدتها دبي. ستكون السوق السعودية أكثر توازنا وحتى في حال زيادة الاسعار سترتفع بين خمسة وعشرة بالمئة وليس بنسبة 50 و60 بالمئة كما شهدنا في دبي."

ويؤدي عدم وجود قانون تمويل عقاري واضح المعالم - والذي يجري اعداده منذ نحو عشر سنوات - لغياب الاطار الذي يحكم الملكية العقارية مما أثنى البنوك الاجنبية عن اقراض شركات البناء وحال دون دخول شركات بناء خاصة الى السوق ويقول خبراء بالقطاع ان معدل انتشار التمويل العقاري في السوق العقارية السعودية اثنين في المئة فقط.

لكن هاريس يرى أن السوق العقارية السعودية ستشهد نموا بوجود قانون الرهن العقاري أو في غيابه لكن اقرار القانون سريعا قد يؤدي لخفض تكلفة الاقراض بواقع نقطة مئوية الى نقطتين.

وقال "لا يمكننا التنبؤ بموعد اقرار القانون وكذلك بالتغيرات التي قد يحدثها لكن في الوقت الحالي فان السوق تتحرك سواء جرى اقرار القانون أم لا."

وتابع "لكن ان أمكنهم اقرار القانون سريعا سيساعد على ملكية المنازل وسيساعد على خلق سوق ثانوية للرهن العقاري حيث يمكن للناس تجميع الاوراق المالية المرهونة بعقارات وبيعها لمستثمرين محترفين."

وأضاف "ان أمكن ذلك سيساعد على خفض الاقراض بنحو نقطة مئوية أو نقطتين. أعتقد أن تلك ستكون الفائدة الاكبر من قانون الرهن العقاري لكن في الوقت ذاته السوق لا تزال تنمو بوجود القانون أو غيابه."

وتوقع هاريس تحول شركات التطوير العقاري للتركيز على بناء المساكن للاسر متوسطة الدخل وان يتحول التركيز من المدن الكبيرة بالمملكة الى المدن الاصغر حجما والتي تشهد نموا سكانيا كبيرا وبها عدد صغير من موظفي القطاع العام.

وقال "ما لاحظناه هو أن المدن الثانوية في السعودية أصبحت أسواقا عقارية أكثر أهمية. النمو السكاني هناك اخذ ي النمو ونلحظ تركيز عدد من الشركات على أماكن مثل جازان والهفوف وتبوك والطائف اذ انها أسواق مستقرة."

وأضاف "كما نلحظ أن شركات التجزئة أصبح لديها اهتمام متزايد بالاسواق الثانوية وسيساعد ذلك على بناء المزيد من سلاسل السوبر ماركت ومراكز التسوق (بتلك المدن)."

وأوضح أن الطلب على الوحدات في قطاع التجزئة بدأ يتعافي وسيشهد نموا بينما يقب الطلب عن المعروض وخاصة في ظل تنفيذ عدد من المشروعات الحكومية العملاقة كمركز الملك عبد الله المالي.

وأشار الى أن الطلب من الشركات العالمية على المكاتب اخذ في النمو.وقال "الطلب من الشركات العالمية اخذ في التزايد.

الكثير من عملائنا بالشركات العالمية يرون السعودية أحد الاسواق ذات الاولوية من حيث الاستثمار والنمو لكن المخاوف في سوق الوحدات المخصصة للمكاتب وخاصة في الرياض هو أننا نتوقع المزيد من المعروض في ظل تنفيذ مشروعات عملاقة مثل مركز الملك عبد الله المالي ... سيؤثر ذلك على الطلب حتى 2013-2014."

[الاسرار العجيبه]

لاسال: أسعار الايجارات والاراضي في السعودية قد ترتفع 10%

رويترز 27/03/2011
توقعت شركة جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية ارتفاع أسعار الايجارات والاراضي في السعودية عشرة بالمئة على مدى العامين الى الاعوام الثلاثة المقبلة مع تنامي الطلب والقوة الشرائية بدعم من حزمة التحفيز السعودية لتوفير مساكن ووظائف للمواطنين وقدرت احتياج المملكة للوحدات السكنية عند 200 ألف وحدة سنويا.

وأعلن العاهل السعودي الملك عبد الله الاسبوع الماضي منحا بقيمة 93 مليار دولار تتضمن تخصيص 250 مليار ريال (66.7 مليار دولار) لتشييد 500 ألف منزل جديد ورفع الحد الاعلى لقيمة قروض صندوق التنمية العقارية الى 500 ألف ريال من 300 ألف.

وقال جون هاريس المدير ومساعد الرئيس لفرع الشركة الامريكية في العاصمة السعودية خلال مقابلة مع رويترز اليوم الاحد "من المتوقع أن ترتفع أسعار الايجارات والاراضي بصورة تتجاوز معدل التضخم. نتوقع ارتفاع الاسعار بنحو عشرة بالمئة سنويا على مدى عامين الى ثلاثة أعوام مقبلة."

وأضاف "تشير التقديرات الحديثة الى ان المملكة تحتاج 200 ألف وحدة سكنية سنويا ونحو 900 ألف وحدة على مدى السنوات الخمس المقبلة."

كان تقرير للبنك السعودي الفرنسي قال ان شركات التطوير العقاري الخاصة والعامة بحاجة الى بناء نحو 270 ألف وحدة سكنية سنويا حتى 2015 للوفاء بالطلب في المملكة على نحو 1.65 مليون مسكن جديد.

وتواجه السعودية أكبر اقتصاد في العالم العربي مشكلة اسكان كبيرة بسبب النمو السريع للسكان وتدفق العمال الاجانب على المملكة مع تنفيذها خطة انفاق على البنية التحتية بقيمة 580 مليار دولار.

وفي خطوة أخرى للتعامل مع تلك المشكلة قالت وكالة الانباء السعودية يوم الجمعة الماضي ان المملكة أنشأت وزارة للاسكان في ظل سعي أكبر مصدر للنفط في العالم لمعالجة الطلب الكبير على المساكن الجديدة.

وترى جونز لانج لاسال أن بناء 500 ألف مسكن جديد قد يستغرق وقتا طويلا وان نمو الطلب سيتجاوز المعروض في ظل توقعات بتوافر الاف الوظائف في المملكة خلال المرحلة المقبلة وتزايد القدرة على شراء المساكن مع حصول السعوديين على قرض بقيمة 500 ألف ريال لبناء مساكن.

وقال هاريس ان حزمة التحفيز الحكومية ستكون عاملا أكثر قوة في دعم القطاع العقاري بالمملكة وان القرارات الملكية الاخيرة ستعزز الثقة في القطاع بعدما عانى صعوبات على مدى العامين الماضيين.

وفي رد على سؤال حول الاطار الزمني المتوقع لتنفيذ البرنامج الحكومي ببناء 500 ألف مسكن جديد قال "سيكون التحدي الاكبر أمام الحكومة هو حشد الموارد... نتوقع أن يستغرق اسكتمال البرنامج بين خمس الى عشر سنوات."

وعما اذا كان من المتوقع حدوث طفرة بالسوق العقارية قال "السوق السعودية مستقرة ولن تشهد طفرة كتلك التي شهدتها دبي. ستكون السوق السعودية أكثر توازنا وحتى في حال زيادة الاسعار سترتفع بين خمسة وعشرة بالمئة وليس بنسبة 50 و60 بالمئة كما شهدنا في دبي."

ويؤدي عدم وجود قانون تمويل عقاري واضح المعالم - والذي يجري اعداده منذ نحو عشر سنوات - لغياب الاطار الذي يحكم الملكية العقارية مما أثنى البنوك الاجنبية عن اقراض شركات البناء وحال دون دخول شركات بناء خاصة الى السوق ويقول خبراء بالقطاع ان معدل انتشار التمويل العقاري في السوق العقارية السعودية اثنين في المئة فقط.

لكن هاريس يرى أن السوق العقارية السعودية ستشهد نموا بوجود قانون الرهن العقاري أو في غيابه لكن اقرار القانون سريعا قد يؤدي لخفض تكلفة الاقراض بواقع نقطة مئوية الى نقطتين.

وقال "لا يمكننا التنبؤ بموعد اقرار القانون وكذلك بالتغيرات التي قد يحدثها لكن في الوقت الحالي فان السوق تتحرك سواء جرى اقرار القانون أم لا."

وتابع "لكن ان أمكنهم اقرار القانون سريعا سيساعد على ملكية المنازل وسيساعد على خلق سوق ثانوية للرهن العقاري حيث يمكن للناس تجميع الاوراق المالية المرهونة بعقارات وبيعها لمستثمرين محترفين."

وأضاف "ان أمكن ذلك سيساعد على خفض الاقراض بنحو نقطة مئوية أو نقطتين. أعتقد أن تلك ستكون الفائدة الاكبر من قانون الرهن العقاري لكن في الوقت ذاته السوق لا تزال تنمو بوجود القانون أو غيابه."

وتوقع هاريس تحول شركات التطوير العقاري للتركيز على بناء المساكن للاسر متوسطة الدخل وان يتحول التركيز من المدن الكبيرة بالمملكة الى المدن الاصغر حجما والتي تشهد نموا سكانيا كبيرا وبها عدد صغير من موظفي القطاع العام.

وقال "ما لاحظناه هو أن المدن الثانوية في السعودية أصبحت أسواقا عقارية أكثر أهمية. النمو السكاني هناك اخذ ي النمو ونلحظ تركيز عدد من الشركات على أماكن مثل جازان والهفوف وتبوك والطائف اذ انها أسواق مستقرة."

وأضاف "كما نلحظ أن شركات التجزئة أصبح لديها اهتمام متزايد بالاسواق الثانوية وسيساعد ذلك على بناء المزيد من سلاسل السوبر ماركت ومراكز التسوق (بتلك المدن)."

وأوضح أن الطلب على الوحدات في قطاع التجزئة بدأ يتعافي وسيشهد نموا بينما يقب الطلب عن المعروض وخاصة في ظل تنفيذ عدد من المشروعات الحكومية العملاقة كمركز الملك عبد الله المالي.

وأشار الى أن الطلب من الشركات العالمية على المكاتب اخذ في النمو.وقال "الطلب من الشركات العالمية اخذ في التزايد.

الكثير من عملائنا بالشركات العالمية يرون السعودية أحد الاسواق ذات الاولوية من حيث الاستثمار والنمو لكن المخاوف في سوق الوحدات المخصصة للمكاتب وخاصة في الرياض هو أننا نتوقع المزيد من المعروض في ظل تنفيذ مشروعات عملاقة مثل مركز الملك عبد الله المالي ... سيؤثر ذلك على الطلب حتى 2013-2014."

اجل قد يرتفع شركه ومتوهقه ولا ليه تصرح

مادام ان امورها طيبه يقولك مايهذري المهذري الا من قوه الصخونه

ودائما اذا كان العقار اسعاره حلوه للاستثمار الشركات او التجار الكبار

مايصرحون ان العقار ممتاز وبيرتفع علشان مايشاركهم احد والعكس صحيح

ولا ليه ماصرحوا قبل 4 او 5 سنوات يوم كان العقار رخيص

[faissssal]

مثل هذه التقارير كنا نشاهدها عندما كان سوق الاسهم في قمته
( 21000 نقطة) ولعلكم تتذكرون جيداً!!

- عرفنا شعاع كابيتال وعرفنا بنك HBC البريطاني
وغيره لأول مرة .
لكثرة ماتصدر من تقاريرهي في الغالب مضللة.

- كنا نجهل المغزى الحقيقي من وراء مثل هذه التقارير
وكنا لانصدق أن منظمات استثمارية عالمية قد تجازف بسمعتها وتبيع التقارير (على نياتنا )..
والحقيقة أن المتابع لمثل هذه التقارير يعتبرها إشارة تنبيه
وتحذير على عكس ماتحتويه..
((علمتنا الأيام ))

[سهم ثابت]

فعلاً كلام ترقيع لمصالح الشركة ولا مايشك اي عاقل ان العقار الى نزول

[mutaiam]

كيف يرتفع الايجار والوحدات السكنيه بتزيد بقوه
الايجار من السنه القادمه بينزل 20%
ولو هيئة الاسكان بدت جاده في مشروعها راح نشوف نزول 50%
لان اغلب الشعب بيملك سكن خاص

[الاسرار العجيبه]

كيف يرتفع الايجار والوحدات السكنيه بتزيد بقوه
الايجار من السنه القادمه بينزل 20%
ولو هيئة الاسكان بدت جاده في مشروعها راح نشوف نزول 50%
لان اغلب الشعب بيملك سكن خاص

لا المره هذي جاده وتراها صارت وزاره

[حماس البن]

ياليتك تمر على اراضي شرق الرياض داخل النطاق العمراني
والا تمر المهديه
والا نمار
والا الشمال

وتشوف بعينك على ارضع الواقع وش صار بالعقار اليومين هذي، والله لتغير كلامك 0

[الاسرار العجيبه]

ياليتك تمر على اراضي شرق الرياض داخل النطاق العمراني
والا تمر المهديه
والا نمار
والا الشمال

وتشوف بعينك على ارضع الواقع وش صار بالعقار اليومين هذي، والله لتغير كلامك 0

اسعار وهميه ومافيه تنفيذ واللي يبيع

بالاسعار هذي اعتبره ذيب وقدر يصرف

واكثر اللي يبيعون كبار بينهم انت ماسمعت بالتدوير لغرض التصريف

اللي كان في الاسهم:509: استخدموه حتى في العقار حسبي الله عليهم لايهام الناس ان العقار فيه حركه نصيحتي لك لايلعبون عليك وكانك ماشريت لاتشتري وان كانك شاري بتبني لك بيت خلها

اما استثمار انحش وانت حر في مالك

[kalody]

ياليت وننتهي من الموضوع ونمتلك بيت ..ياناس دمعي جفا ابي بيت :(

[bahlool]

انا اتوقع ان المشكله اكبر من مجرد عرض وطلب...الاسعار لازم تنزل عشان اشياء ثانيه

[kalody]

يا ناس انا موافق خل قانون يطلع بس وانا اعلمكم حركه كيف تشترون بيت قيمته 10 مليون تاخدونه 1000 ريال بعدين
طريقتهم بيع دين او بيع رهن لما يجيك واحد مفصول او تقاعد او انطرد من عملة مين يسدد دينه تلك لحظه راح يباع المنزل طيب لو المنزل ما انباع ؟؟ راح بيناع بسعر اقل بس كيف تروح شركة تبيع الديون للافراد او شركات مثال
فله قيمتها مليون ريال صاحب الفله انفصل او انطرد من عمله وعليه رهن عقاري شركة يا تبيع الفله او تبيع دين تجي تعرض قيمة دين 700 الف ريال وهو اساسا يطالب الاول مليون ريال يجي ثاني ما يحصل من ورا خير يبيعها للشخص ثالث بسعر اقل وهكذا مثل ما صار ازمة ائتمان في امريكا

[omaralsafim]

القرارات الملكيه هي بألاساس وضعت لمنفعه الجميع سوى كانت افراد او ملاك .ونتأحها ماراح تكون لحظيه بل علىالمدى الاقرب منه في السابق يعني خلال ليس اقل من سنتين ناهيك عن برنامج السعوده الي اذا نفذ بجد بالتالي الكثير من غير السعودين راح يغادروا البلد وهذه راح ينتج عنه فراغ في العقار بكثير من المواقع والله اعلم.

[المهاجــر]

ابشروا بالخير العقار بداء انشاءالله في النزول وخاصة الاراضي
المنح بداءت تهل حائل توزع 4000 قطعة والاوامر الملكية تعم جميع انحاء المملكة
بالاضافة البلديات تدرس بيع بعض الاراضي للمواطنين برمز مالي بسيط يعني شوية صبر
ونششوف كل الخير يعم بلادنا الحبيبة ولن نجد للعقاريين الطماعين والجشعين مكان في بلادنا الحبية

[الاسرار العجيبه]

انا اتوقع ان المشكله اكبر من مجرد عرض وطلب...الاسعار لازم تنزل عشان اشياء ثانيه

:toomad::toomad::toomad::toomad::toomad::toomad:

[الاسرار العجيبه]

يا ناس انا موافق خل قانون يطلع بس وانا اعلمكم حركه كيف تشترون بيت قيمته 10 مليون تاخدونه 1000 ريال بعدين
طريقتهم بيع دين او بيع رهن لما يجيك واحد مفصول او تقاعد او انطرد من عملة مين يسدد دينه تلك لحظه راح يباع المنزل طيب لو المنزل ما انباع ؟؟ راح بيناع بسعر اقل بس كيف تروح شركة تبيع الديون للافراد او شركات مثال
فله قيمتها مليون ريال صاحب الفله انفصل او انطرد من عمله وعليه رهن عقاري شركة يا تبيع الفله او تبيع دين تجي تعرض قيمة دين 700 الف ريال وهو اساسا يطالب الاول مليون ريال يجي ثاني ما يحصل من ورا خير يبيعها للشخص ثالث بسعر اقل وهكذا مثل ما صار ازمة ائتمان في امريكا

المشكله ان اكثرهم فاهم الرهن خطأ مايدري انه هو نكبه العقار

يعطيك الف عافيه

[الاسرار العجيبه]

ابشروا بالخير العقار بداء انشاءالله في النزول وخاصة الاراضي
المنح بداءت تهل حائل توزع 4000 قطعة والاوامر الملكية تعم جميع انحاء المملكة
بالاضافة البلديات تدرس بيع بعض الاراضي للمواطنين برمز مالي بسيط يعني شوية صبر
ونششوف كل الخير يعم بلادنا الحبيبة ولن نجد للعقاريين الطماعين والجشعين مكان في بلادنا الحبية

يعطيك العافيه هذا الكلام اللي كنت اقوله

الحكومه ناويه العقار وكنت انصح بالبيع

للمستثمر لان السنوات القادمه العقار غير جاذب

للاستثمار والسبب العائد على العقار راح يقل بشكل قوي

[الاسرار العجيبه]

تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 31/03/2011م.
1. بلغ صافي الربح خلال الربع الأول 273.1 مليون ريال، مقابل 398.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 31.5%، ومقابل 330.4 مليون ريال للربع الرابع من عام 2010 وذلك بانخفاض قدره 17.3%.
2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الأول 366.6 مليون ريال، مقابل 478.4 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 23.4%.
3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الأول 339.6 مليون ريال، مقابل 435.2 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 22%.
4. بلغت ربحية السهم خلال الربع الأول 0.25 ريال، مقابل 0.37 ريال للفترة المماثلة من العام السابق.
5. يعود سبب الانخفاض في صافي الربح خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق والربع السابق إلى انخفاض ايرادات مبيعات العقارات خلال الفترة نظراً لانخفاض الطلب خلال جزء كبير من الربع الأول من العام الحالي ،بالإضافة الى انخفاض معدل هامش الربح الاجمالي الناتج عن مبيعات العقارات والذى يعزى إلى الموقع الجغرافى للعقارات المباعة.

وشهد شاهد من اهلها سبب انخفاض الارباح قله الطلب على العقارات

والبعض يكذب ويقول العقار عليه طلب شركه نازله ارباحها حوالي 110 مليون عن الربع السابق

[شموخ رجل]

مشكور أخوي العزيز الا سرار العجيبه

دار الا ركان أخوي لها عدد فلل في حي أشبيليا لها ألا ن أكثر من سنه وهي معروضه للبيع
مريتها أنا شخصيا ووجدت موضف تا بع للشركه وقال مر على الفله رقم على ما أعتقد 38 شوفها
وترى جميع الفلل نفس التصميم ومريتها كان التشطيب أبسط من بسيط والبويات كذلك بأ ختصار شديد
جميع ما فيها عادي وكان السعر وقتها مليون ومئه ألف وتسعه وعشرون ألف هذا الكلا م قبل سنه
مريتها قبل شهر وهي لا تزال لم يشتريها أحد وأعتقد أن الشركه أجرت البعض منها وهي شمال جا مع الكلا با ني وأعتقد أن الجميع يعرفها أو مرها وكذلك العمائر التي في بدايه طريق السويدي غرب
أسواق عتيقه لم يتم تصريفها بعد شغل أقل من المعقول وأسعار في العلا لي يفكرون الناس أغبياء
ما يفهمون شئ حسبنا الله ونعم الوكيل في الخونه الغشا شين

[الاسرار العجيبه]

مشكور أخوي العزيز الا سرار العجيبه

دار الا ركان أخوي لها عدد فلل في حي أشبيليا لها ألا ن أكثر من سنه وهي معروضه للبيع
مريتها أنا شخصيا ووجدت موضف تا بع للشركه وقال مر على الفله رقم على ما أعتقد 38 شوفها
وترى جميع الفلل نفس التصميم ومريتها كان التشطيب أبسط من بسيط والبويات كذلك بأ ختصار شديد
جميع ما فيها عادي وكان السعر وقتها مليون ومئه ألف وتسعه وعشرون ألف هذا الكلا م قبل سنه
مريتها قبل شهر وهي لا تزال لم يشتريها أحد وأعتقد أن الشركه أجرت البعض منها وهي شمال جا مع الكلا با ني وأعتقد أن الجميع يعرفها أو مرها وكذلك العمائر التي في بدايه طريق السويدي غرب
أسواق عتيقه لم يتم تصريفها بعد شغل أقل من المعقول وأسعار في العلا لي يفكرون الناس أغبياء
ما يفهمون شئ حسبنا الله ونعم الوكيل في الخونه الغشا شين


اخوي شموخ دار الاركان ماهي لحالها اللي متوهقه كثيرين اللي متوهقين فيه ناس عارضه

بيوت لها اكثر من سنه ماانباعت واراضي وشقق للايجار مافيه زبون الصبر للي بيشتري عقار

واللي عنده عقار وربحان يبيع قبل مايتعلق مع اني اتوقع ان فيه ناس متعلقين الحين

[شموخ رجل]

صدقت أخي العزيز الا سرار العجيبه بس السما سره حقين العقار يدورون في المنتديات
ويعرضون أسعار خيا ليه وغير مقدور عليها من قبل غا لبيه الشعب فيه أخ عزيز في منتدى
مجا ور وهو صا حب عقار ولكن بصرا حه قال كلمه الحق يقول يوجد لد يه عمائر في حى
قرطبه ومعروضه للبيع ولم يشتريها احد وأن أصحاب تلك العمائر نزلوا في أسعارها من 60 الى50 الف ولم ينجحون في تصريفها حتى تا ريخه وأنهم يتشبثون في الزبون قدر المستطاع لكي يصرفون
تلك العمائر وأنت تقول كلمه الحق من متا بعتي لما تكتب فجزاك الله كل خير وأن شاء الله كل مواطن
سعودي يملك منزل ويرتاح وأنا واحد منهم أريد ألا ستقرار في منزل ملك وغيري الكثير يحمل مثل
هذا الهم الكبير

[أناوبس]

العقار كان على حافة الأنهيار .... ولكن تم تدارك دلك في قرارات صندوق التنمية العقاري ووزارة فسكان والرهن العقاري ... فصعب نزول اسعاره حاليا
... وزارة الإسكان تفاوض لشراء أراض بيضاء ومخططات عديدة البعض قريب من المدن والبعض بعيد جدا...
في حين أصحاب الأراضي البيضاء الكثير الكثير منهم لم يتعبو في شرائها وإنما حصلو عليها كمنح
وبالتالي الوضع حاليا على ماهو عليه ... تضخم في الأسعار وتشدد في البيع وتصريف للأراضي
http://www.tdwl.net/vb/images/statusicon/user_online.gif http://www.tdwl.net/vb/images/buttons/report.gif (http://www.tdwl.net/vb/report.php?p=5319754) http://www.tdwl.net/vb/images/misc/progress.gifالعقار كان على حافة الأنهيار .... ولكن تم تدارك دلك في قرارات صندوق التنمية العقاري وإنشاء وزارة لإسكان والرهن العقاري ... فصعب نزول اسعاره حاليا
... وزارة الإسكان تفاوض لشراء أراض بيضاء ومخططات عديدة البعض قريب من المدن والبعض بعيد جدا...
في حين أصحاب الأراضي البيضاء الكثير الكثير منهم لم يتعبو في شرائها وإنما حصلو عليها كمنح
وبالتالي الوضع حاليا على ماهو عليه ... تضخم في الأسعار وتشدد في البيع وتصريف للأراضي
وجميع العقاريين عندهم أسهم ولكن لايثقون في سوق الأسهم
الحل ... الصبر عدة أشهر وسترى إنهياره

[الاسرار العجيبه]

العقار كان على حافة الأنهيار .... ولكن تم تدارك دلك في قرارات صندوق التنمية العقاري ووزارة فسكان والرهن العقاري ... فصعب نزول اسعاره حاليا
... وزارة الإسكان تفاوض لشراء أراض بيضاء ومخططات عديدة البعض قريب من المدن والبعض بعيد جدا...
في حين أصحاب الأراضي البيضاء الكثير الكثير منهم لم يتعبو في شرائها وإنما حصلو عليها كمنح
وبالتالي الوضع حاليا على ماهو عليه ... تضخم في الأسعار وتشدد في البيع وتصريف للأراضي
http://www.tdwl.net/vb/images/statusicon/user_online.gif http://www.tdwl.net/vb/images/buttons/report.gif (http://www.tdwl.net/vb/report.php?p=5319754) http://www.tdwl.net/vb/images/misc/progress.gifالعقار كان على حافة الأنهيار .... ولكن تم تدارك دلك في قرارات صندوق التنمية العقاري وإنشاء وزارة لإسكان والرهن العقاري ... فصعب نزول اسعاره حاليا
... وزارة الإسكان تفاوض لشراء أراض بيضاء ومخططات عديدة البعض قريب من المدن والبعض بعيد جدا...
في حين أصحاب الأراضي البيضاء الكثير الكثير منهم لم يتعبو في شرائها وإنما حصلو عليها كمنح
وبالتالي الوضع حاليا على ماهو عليه ... تضخم في الأسعار وتشدد في البيع وتصريف للأراضي
وجميع العقاريين عندهم أسهم ولكن لايثقون في سوق الأسهم
الحل ... الصبر عدة أشهر وسترى إنهياره

بيجي يوم وبتشوف الناس لايثقون في العقار :611::611::611::611:

[اعور]

ستبدي لك الايام ماكنت جاهلا ------------- ويأتيك بالاخبار من لم تزود

خذها مني الحكومه ناويه العقار بالعربي الحكومه ماتبي اي شئ غالي على الشعب

وسلملي على تونس ومصر :606:

الحكومة تريد المواطن ان يتنفس بحرية لانه اذا اختنق فسيكون الدمار عليه وعلى اعدائه
وزارة الاسكان ونصف مليون منزل سوف تسكن مالا يقل عن ربع سكان المملكة من الازواج والاطفال
ولن يكون هناك ازمة اسكان اوغلاء
اماوزير المالية عندما قال ان المواطن يفضل الدور الواحد والمنزل الضيق
فان وزير المالية يعمل لصالح مافيا الهواميرالذين ركزوه وزير
ولو نجح مشروع الاسكان فان الوزير سوف يسقط امام الهوامير اصحاب المنح الضخمة والبنوك

[أناوبس]

الحكومة تريد المواطن ان يتنفس بحرية لانه اذا اختنق فسيكون الدمار عليه وعلى اعدائه
وزارة الاسكان ونصف مليون منزل سوف تسكن مالا يقل عن ربع سكان المملكة من الازواج والاطفال
ولن يكون هناك ازمة اسكان اوغلاء
اماوزير المالية عندما قال ان المواطن يفضل الدور الواحد والمنزل الضيق
فان وزير المالية يعمل لصالح مافيا الهواميرالذين ركزوه وزير
ولو نجح مشروع الاسكان فان الوزير سوف يسقط امام الهوامير اصحاب المنح الضخمة والبنوك

الله يحفظ كل مواطن مخلص من كل سوء ...

النجاح سهل ............. ولكن المشروع ....

خلنا ساكتين

[الاسرار العجيبه]

أكد عبدالله مسفر القرني رئيس كتابة العدل في جدة، وجود مشروع ''ناشئ'' لفرض الزكاة على الأراضي البيضاء في المملكة بعد صدور قرار هيئة كبار العلماء بجواز إجبار من لا يدفع زكاة الأراضي المعدة للتجارة على دفعها.

وأشار إلى أن جميع العقارات محصورة في نظام حاسوبي لدى كتابات العدل، ويمكن للأجهزة المختصة الاستعانة في حال رغبت في معرفة من تقع عليه الزكاة.

وبين رئيس كتابة العدل في جدة خلال حديثه لـ ''الاقتصادية'' أن جميع الممتلكات الخاصة والعامة تسجلها كتابة العدل ما عدا الأراضي الخام خارج المدن والتي لا تخضع لملكية أي شخص.

وكان مجلس الشورى قد حدد في توصية سابقة الضوابط التي يستدل من خلالها كون الأرض معدة للتجارة. وكانت أبرز هذه الضوابط'' أن تكون الأرض معروضة للمساهمة العامة، وأن تكون داخل النطاق العمراني، وهي من السعة بحيث لا يتصور عرفاً أن تكون للاستعمال الخاص، وأن يزيد ما عنده من أراضٍ على حاجته الخاصة وحاجة أسرته.واعتبر عبدالله الأحمري رئيس اللجنة العقارية في جدة، القرار بـ''المتوقع''، حيث إنه مطبق في سائر دول العالم كضرائب على العقارات ولابد من مواكبة التطورات في الدول التي سبقتنا, بعد أن أهملت الجهات المختصة طيلة الفترة الماضية تطوير الأنظمة العقارية واتجهت أخيرا لإعادة هيكلتها للتخلص من أزمة السكن التي نعانيها في المدن الكبرى على وجه الخصوص.

وأكد أن فرض الزكاة على الأراضي هو الطريق السهل للتحكم في المضاربات المحمومة في العقارات والتي أوصلت بدورها الأسعار إلى مستويات غير مقبولة ومبالغ فيها وتعتبر أكبر حافز للبيع أو التطوير في العقارات المعلقة والمتروكة داخل النطاق العمراني للمدن. وبين رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة التجارية أن الأسعار الحالية لن تصمد أمام فرض الزكاة لو أقرت، وستبدأ في التراجع تدريجيا إلى أن تصل لانخفاض بـ 50 في المائة خلال ثلاثة أعوام.

وستسهم تلك الخطوة في سد ثغرة كبيرة من الاحتياج للمساكن حيث يبدي كثير من المستثمرين العقاريين استعدادهم توفير منازل بأسعار مناسبة في حال توافرت لهم الأراضي لتطويرها.

وتوقع أن الضوابط التي ينتظر أن تصدر للأراضي المعدة للتجارة ستنحصر في أن تكون الأرض معروضة للمساهمة العامة، أو تكون الأرض داخل النطاق العمراني ومن السعة التي يستحيل عرفاً أن تكون للاستخدام الخاص، أو أن تزيد الأراضي التي لديه على حاجته الخاصة وحاجة أسرته. ويتم تبيين ذلك بمعلومات يدونها الحاسب الآلي في كتابة العدل أو أن يقر صاحب الأرض أنها معدة للتجارة، علماً بأن واحدة من هذه الضوابط كافية لإثبات أن الأرض معدة للتجارة.

ويؤكد الأحمري ضرورة تدخل الدولة وتضامنها مع القطاع الخاص نحو بناء المساكن لإعطاء المواطن الثقة والأمان عند شرائه للعقارات من الشركات المختصة بذلك وتكون كفيلة له حال تعثره عن السداد لأي ظرف كان.

ويشير إلى أن البرامج التي تقوم بها هيئة الإسكان في بناء الوحدات السكنية اتجهت للمحافظات والهجر الصغيرة وتركت العمل في المدن الرئيسة التي تواجه نقصا حادا في المساكن باعتبارها مقصدا للهجرة من كل مناطق المملكة.

انصح بالبيع بالاسعار الحاليه وتغد فيهم قبل يتعشون فيك الحكومه ناويه العقار وبينزلونه والله اعلم

هذا الموضوع قبل 4 شهور تقريبا وقلنا لكم الحكومه ناويه العقار وبتنزله انا اشوف الى لان

عندك فرصه انك تبيع والله يعطيني على قد نيتي بالعربي انحاشووووووووووووو