f11000000
16-01-2011, 06:57 PM
قيمة الأرض تمثل في المتوسط نصف تكلفة البناء مما يضعف القدرة على تملك المسكن
1002 ريال متوسط سعر متر الأراضي السكنية في الرياض بزيادة 14.2 %
http://www.aleqt.com/a/492010_143925.jpg
عبيد الأنصاري من الرياض
كشفت دراسة حديثة عن واقع ومستقبل الإسكان في الرياض، أجرتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، أن تكلفة الأرض، تمثل أهم العوامل الرئيسة المؤثرة في مقدرة الأسرة على امتلاك المسكن، على الرغم من التفاوت الكبير بين أسعار الأراضي السكنية في المناطق المختلفة من الرياض. وأشارت الدراسة، إلى أن متوسط تكلفة الأراضي السكنية على الشوارع بعرض (20 مترا فأقل) يقدر بنحو 1002 ريال لكل متر مربع، فيما يراوح متوسط الأسعار لقطع الأراضي السكنية جميعها من 489 إلى 1844 ريالا لكل متر مربع، حسب التوزيع الجغرافي للأحياء التابعة للبلديات الفرعية في الرياض. وأكدت الدراسة تأثير ارتفاع تكلفة الأراضي السكنية في تكلفة الحصول على المسكن وامتلاكه، حيث أظهرت أن قيمة الأرض تشكل في المتوسط قرابة نصف تكلفة المسكن المستقل الصغير من نوع الفيلات، وأظهرت أن هناك عوامل أخرى تؤثر في تكلفة إيجار الوحدات السكنية (مثل: تكلفة مواد البناء، والعمالة، وعدم مرونة تنظيمات البناء، وغيرها). وتهدف الدراسة إلى تسليط الضوء على العوامل المؤثرة في أسعار الأراضي وتأجير المساكن، ومعرفة نسبة التغير فيهما خلال السنوات الثلاث السابقة، وشملت، استطلاع آراء المطورين حول سوق الإسكان في مدينة الرياض، وتطور أسعار الأراضي السكنية في المدينة، ورصد تكلفة إيجار الوحدات السكنية، وتحليل مقدرة الإنفاق على امتلاك المسكن بين السكان، وصولا إلى استقراء مستقبل الإسكان في مدينة الرياض. واعتمدت الهيئة في إجرائها الدراسة، على مسح ميداني لأسعار الأراضي السكنية وتكلفة إيجار الوحدات السكنية في الرياض أُنجز في نهاية عام 1430هـ، لعينة عشوائية مكونة من 500 مكتب عقاري، من المكاتب العقارية الكبيرة والمتوسطة الحجم، موزعة على أحياء الرياض جميعها. كما استطلعت الدراسة آراء 28 مطورا من المطورين العاملين في التطوير الإسكاني في الرياض، وذلك بغرض تلمُّس واقع الإسكان في الرياض من وجهة نظر العاملين في السوق، والاستفسار منهم عن ميزان العرض والطلب فيه، إضافة إلى الاستعانة بنتائج الدراسات الأخرى التي أجرتها الهيئة في قضايا واستعمالات الأراضي والمسوحات الميدانية في الرياض. وكشف الاستطلاع الذي أجرته الهيئة لآراء المطورين العاملين في التطوير الإسكاني في الرياض، إجماع 71 في المائة من المطورين المشاركين، على أن مستوى توافر المساكن المعروضة ـــ بشكل عام ـــ في سوق الإسكان في الرياض، أقل من حجم الطلب.
مقال في جريدة الاقتصادية يوم الأحد 12\2\1432
للتفاصبل
http://www.aleqt.com/2011/01/16/article_492010.html
1002 ريال متوسط سعر متر الأراضي السكنية في الرياض بزيادة 14.2 %
http://www.aleqt.com/a/492010_143925.jpg
عبيد الأنصاري من الرياض
كشفت دراسة حديثة عن واقع ومستقبل الإسكان في الرياض، أجرتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، أن تكلفة الأرض، تمثل أهم العوامل الرئيسة المؤثرة في مقدرة الأسرة على امتلاك المسكن، على الرغم من التفاوت الكبير بين أسعار الأراضي السكنية في المناطق المختلفة من الرياض. وأشارت الدراسة، إلى أن متوسط تكلفة الأراضي السكنية على الشوارع بعرض (20 مترا فأقل) يقدر بنحو 1002 ريال لكل متر مربع، فيما يراوح متوسط الأسعار لقطع الأراضي السكنية جميعها من 489 إلى 1844 ريالا لكل متر مربع، حسب التوزيع الجغرافي للأحياء التابعة للبلديات الفرعية في الرياض. وأكدت الدراسة تأثير ارتفاع تكلفة الأراضي السكنية في تكلفة الحصول على المسكن وامتلاكه، حيث أظهرت أن قيمة الأرض تشكل في المتوسط قرابة نصف تكلفة المسكن المستقل الصغير من نوع الفيلات، وأظهرت أن هناك عوامل أخرى تؤثر في تكلفة إيجار الوحدات السكنية (مثل: تكلفة مواد البناء، والعمالة، وعدم مرونة تنظيمات البناء، وغيرها). وتهدف الدراسة إلى تسليط الضوء على العوامل المؤثرة في أسعار الأراضي وتأجير المساكن، ومعرفة نسبة التغير فيهما خلال السنوات الثلاث السابقة، وشملت، استطلاع آراء المطورين حول سوق الإسكان في مدينة الرياض، وتطور أسعار الأراضي السكنية في المدينة، ورصد تكلفة إيجار الوحدات السكنية، وتحليل مقدرة الإنفاق على امتلاك المسكن بين السكان، وصولا إلى استقراء مستقبل الإسكان في مدينة الرياض. واعتمدت الهيئة في إجرائها الدراسة، على مسح ميداني لأسعار الأراضي السكنية وتكلفة إيجار الوحدات السكنية في الرياض أُنجز في نهاية عام 1430هـ، لعينة عشوائية مكونة من 500 مكتب عقاري، من المكاتب العقارية الكبيرة والمتوسطة الحجم، موزعة على أحياء الرياض جميعها. كما استطلعت الدراسة آراء 28 مطورا من المطورين العاملين في التطوير الإسكاني في الرياض، وذلك بغرض تلمُّس واقع الإسكان في الرياض من وجهة نظر العاملين في السوق، والاستفسار منهم عن ميزان العرض والطلب فيه، إضافة إلى الاستعانة بنتائج الدراسات الأخرى التي أجرتها الهيئة في قضايا واستعمالات الأراضي والمسوحات الميدانية في الرياض. وكشف الاستطلاع الذي أجرته الهيئة لآراء المطورين العاملين في التطوير الإسكاني في الرياض، إجماع 71 في المائة من المطورين المشاركين، على أن مستوى توافر المساكن المعروضة ـــ بشكل عام ـــ في سوق الإسكان في الرياض، أقل من حجم الطلب.
مقال في جريدة الاقتصادية يوم الأحد 12\2\1432
للتفاصبل
http://www.aleqt.com/2011/01/16/article_492010.html