من واقع هذه الدراسة أنت سوف تحدد مصير العقار و الله أعلم.

[الوجيـه]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

إخواني الكرام ...

أود أولاً أن أبارك لكم بلوغنا الشهر الفضيل و أن يجعله شاهداً لنا و أن يتقبل منا و منكم الصيام و القيام آمين يارب العالمين،

فيما يتعلق و يخص العقار و كما نرى و نسمع عن تضخم الأسعار الغير مبررة حتى أصبح الفرد منا الذي يرغب بالشراء حائراً لما يقرأ و متردداً لما يسمع من مواضيع تمس العقار بشكل مباشر أو غير مباشر .

و حقيقة الأمر أنا أحد الأفراد المترددين و المتخوفين من الشراء في هذه الفترة و الفترة المقبلة خلال سنة أو سنتين،

ولكن من خلال دراسة و ضعتها وهي تخصني ، فوجدت فيها القرار المناسب للوقت المناسب للشراء و بدون أي تردد وهي :

تقسيم المواطنون إلى ثلاث شرائح:
1- أثرياء.
2- محدودي الدخل.
3- دون محدودي الدخل المحدود.

أولاً : الأثرياء : يمثل عدد الأثرياء من السكان المملكة العربية السعودية 15% تقريباً .

ثانياً : محدودي الدخل : يمثل عدد المواطنين محدودي الدخل 50% تقريباً و هي النسبة الأكبر.

ثالثاً : دون محدودي الدخل المحدود : يمثل عدد المواطنين الذين هم دون مستوى محدودي الدخل ما نسبته 35% تقريباً .

فإذا نظرنا إلى النسبة الأكبر من الثلاثة الشرائح السالف ذكرهم لوجدنا محدودي الدخل هم من يمثلوا النسبة العظمى - وهنا أقصد بمحدودي الدخل - الموظفين و متوسطي المستوى المعيشي-.

لنقف قليلاً هنا لنتمعن شريحة محدودي الدخل.
فقمت بطرح سؤال على نفسي وهو : ماهي نسبة المواطنون المقترضين من البنوك من هذه الشريحة؟
فكان جوابي و بكل تواضع 85% تقريباً ، أي متبقي 15% لا يوجد عليهم قروض بنكية.

و أرجع أيضاً قليلاً للشريحة الثالثة وهم الذين ما دون مستوى الدخل المحدود:
فقمت بطرح نفس السؤال السابق فكانت الإجابة سهلة جداً 0%.

و على ضوء هذه المقارنة : إذا جمعنا نسبة المقترضين و الغير قادرين على الإقتراض من الشريحتين الثانية و الثالثة لوجدناها 80%.

لماذا ؟ لأن المقترض من الشريحة الثانية + الغير مقترض من الشريحة الثالثة فهم على حد سواء لا يستطيعون الإقتراض أو شراء أي من العقار.

ولو أستثنينا بعض الإخوان المقترضين و إمكانهم بإقتراض تكميلي هل سوف يحصل على المبلغ الذي يمكنهم من الشراء؟

إذن متبقي 20% هم من يستطيعون الشراء سواء من ماله الخاص أو عن طريق الإقتراض .

السؤال هل هذه النسبة 20% من المواطنين هم الذين سوف يحافظون على ثبات سوق العقار عند هذه المستويات المتضخمة؟

أترك الجواب لك أخي القارئ و الشاري ،،

[faissssal]

أخي الوجيه حياك الله وكل رمضان وأنت بخير ، اتفق معك

أن أي سلعة تتجاوز القدرة الشرائية للمستهلك لابد وأن يعود

سعرها للوضع الطبيعي وفق نظرية العرض والطلب بما في

ذلك العقار بمجمله رغم الحاجة إليه وازدياد عدد السكان.. الاقتصاديون

يتفقون (سواء الكنزيون أو الكلاسك ) على أن الطلب لايكون طلباً بدون

المقدرة على الشراء .فأنت قد تحتاج إلى سلعة باهضة الثمن

ولكنك لاتستطيع شراءها فبالتالي أنت لاتمثل طلباً... مثلك مثل

اللي مايحتاجها ....قد تحتاج إلى سيارة (ماي باخ )ولكنك لاتستطيع

شراءها فأنت مثلي لن تشتريها رغم أهميتها لديك وعدم اهميتها

بالنسبة لي ..وهذا ماسيحصل مع العقار عاجلاً أو آجل . ولكن مع


احترامي لرأيك..إلا أنه غير مبني على دراسات علمية وإحصائية

فكيف عرفت نسبة الـ 15% وكذلك الـ 35% الذين تصفهم مادون

اصحاب الدخل المحدود .؟ إذا كان لديك دراسات إحصائية أو استنتاجات


ميدانية أو مصدر معلوماتك من جهة رسمية معتمدة يفترض أن تذكرها .

شكراً لك ودمت بود ..



.

[راشد11]

نحترم وجهة نظرك اخي الكريم

بدون مقدمات عندك دولة مصر في القاهره مثلآ ممكن تسأل عن اسعار الاراضي او الشقق

ليس في الاحياء الراقيه بل في الاحياء المتوسطه كم سعر المتر هناك او كم سعر الشقق

طبعآ كلامي هذا مبني على المعطيات التي ذكرت فبناء على تلك المعطيات التي ذكرت اخي

الفاضل سوف نجد العكس الاسعار هناك خياليه سوى للشقق او الاراضي ...

هذا ما احببت ان اضيفه بناء على الموضوع اعلاه

تقبل تحياتي

[الوجيـه]

أخي الوجيه حياك الله وكل رمضان وأنت بخير ، اتفق معك

أن أي سلعة تتجاوز القدرة الشرائية للمستهلك لابد وأن يعود

سعرها للوضع الطبيعي وفق نظرية العرض والطلب بما في

ذلك العقار بمجمله رغم الحاجة إليه وازدياد عدد السكان.. الاقتصاديون

يتفقون (سواء الكنزيون أو الكلاسك ) على أن الطلب لايكون طلباً بدون

المقدرة على الشراء .فأنت قد تحتاج إلى سلعة باهضة الثمن

ولكنك لاتستطيع شراءها فبالتالي أنت لاتمثل طلباً... مثلك مثل

اللي مايحتاجها ....قد تحتاج إلى سيارة (ماي باخ )ولكنك لاتستطيع

شراءها فأنت مثلي لن تشتريها رغم أهميتها لديك وعدم اهميتها

بالنسبة لي ..وهذا ماسيحصل مع العقار عاجلاً أو آجل . ولكن مع


احترامي لرأيك..إلا أنه غير مبني على دراسات علمية وإحصائية

فكيف عرفت نسبة الـ 15% وكذلك الـ 35% الذين تصفهم مادون

اصحاب الدخل المحدود .؟ إذا كان لديك دراسات إحصائية أو استنتاجات


ميدانية أو مصدر معلوماتك من جهة رسمية معتمدة يفترض أن تذكرها .

شكراً لك ودمت بود ..



.

حياك الله أخي الكريم على مرورك السخي و إثراءك للموضوع .

بالنسبة للنسب الموضوعة للشرائح المذكورة أعلاه فليس هناك مصدر رسمي معتمد للنسب ، ولكن هذا وجهة نظري كما كتبت بأول الموضوع وهي أقرب للحقيقة حسب وجهة نظر كاتب الموضوع.
فهل تعتقد أخي الكريم أن نسب الأثرياء لدينا تتجاوز 30% مثلاً أو أن نسبة مادون الدخل المحدود تتجاوز 50% طبعاً هذه الأرقام غير معقولة. و لكن النسب الموضوع هي تقريبية و هي أقرب للواقع.

تحياتي ،،

[الوجيـه]

نحترم وجهة نظرك اخي الكريم

بدون مقدمات عندك دولة مصر في القاهره مثلآ ممكن تسأل عن اسعار الاراضي او الشقق

ليس في الاحياء الراقيه بل في الاحياء المتوسطه كم سعر المتر هناك او كم سعر الشقق

طبعآ كلامي هذا مبني على المعطيات التي ذكرت فبناء على تلك المعطيات التي ذكرت اخي

الفاضل سوف نجد العكس الاسعار هناك خياليه سوى للشقق او الاراضي ...

هذا ما احببت ان اضيفه بناء على الموضوع اعلاه

تقبل تحياتي

حياك وبياك أخي الفاضل

أخي أنا تحدثت و أشرت بأن الأسعار غير منطقية و غير متوافقة مع دخول الشريحة الأكبر من المواطنين سواء كانت بالداخل أو الخارج ولم أتطرق أبداً للمقارنة .

لكن لدي ملاحظة على ما خطته أناملك ، لم تذكر التصحيح الذي حصل بدولة الإمارات وقطر و البحرين مثلاً

تحياتي ،،

[faissssal]

http://www.alriyadh.com/2008/06/07/img/076714.jpg

[faissssal]

http://www.awamiach.org/media/lib/pics/1271181993.jpg

[faissssal]

http://www.essamalzamel.com/wp-content/uploads/2008/06/monopoly2.jpg

[sami nasser]

اخي الكريم قطر والامارات تعتمد على الاجانب

[ملتاع 777]

السلام عليكم أخي الكريم وحياك الله وجميل جدا أن نتحدث عن العقار وخاصة هذه الأيام وبالنسبة للموضوع أعتقد أن دراستك هذه حتى وإن كانت صحيحه أو تقريبية لا أعتقد أنها أصابت كبد الحقيقة خاصة أن من يملك العقار هم من كبار البلد وتجارها سواء شركات أو أفراد
ولا أظن أن ينخفض العقار في الوقت الراهن خاصة وأن الرهن العقاري على الأبواب وكذلك حاجة البلد للكثير من الوحدات السكنية في الأعوام القادمة
لذا فالحديث عن نزول أسعار العقار سابق لأوانه وأعتقد ان العقار مقبل على ارتفاع بقية هذا العام والعام القادملك الشكر والامتنان

[الوجيـه]

السلام عليكم أخي الكريم وحياك الله وجميل جدا أن نتحدث عن العقار وخاصة هذه الأيام وبالنسبة للموضوع أعتقد أن دراستك هذه حتى وإن كانت صحيحه أو تقريبية لا أعتقد أنها أصابت كبد الحقيقة خاصة أن من يملك العقار هم من كبار البلد وتجارها سواء شركات أو أفراد
ولا أظن أن ينخفض العقار في الوقت الراهن خاصة وأن الرهن العقاري على الأبواب وكذلك حاجة البلد للكثير من الوحدات السكنية في الأعوام القادمة
لذا فالحديث عن نزول أسعار العقار سابق لأوانه وأعتقد ان العقار مقبل على ارتفاع بقية هذا العام والعام القادملك الشكر والامتنان

ياليتك قراءت الموضوع بتأني لكان فهمت المقوصود أخي أنا ذكرت بأن الموضوع يحتاج سنة إلى سنتين وليس كما تصورت أنت في الوقت الراهن.
الا تلاحظ أخي الحبيب بأن كل من يمتك عقار لا يُسر بسماع مثل هذه المواضيع؟

تحياتي ،،

[الوجيـه]

اخي الكريم قطر والامارات تعتمد على الاجانب

أرجع إلى 15 سنة إلى الخلف أو أكثر قليلاً فهل تذكر بماذا أصيب العقار ....

نزول حتى 50% . اتذكر؟

فهل هذا بسبب الأجانب؟

تحياتي ،،

[الوجيـه]

"التسليف" سيتيح للمواطنين تملك منازل وشقق بأقساط مريحة ، حيث سوف تكون الوحدات السكنية بـ 400 ألف ريال للفيلا، و 200 ألف ريال للشقة.

(جوال سبق)

[الوجيـه]

"التسليف" سيتيح للمواطنين تملك منازل وشقق بأقساط مريحة ، حيث سوف تكون الوحدات السكنية بـ 400 ألف ريال للفيلا، و 200 ألف ريال للشقة.

(جوال سبق)

[ام فهد 2008]

حياك وبياك أخي الفاضل

أخي أنا تحدثت و أشرت بأن الأسعار غير منطقية و غير متوافقة مع دخول الشريحة الأكبر من المواطنين سواء كانت بالداخل أو الخارج ولم أتطرق أبداً للمقارنة .

لكن لدي ملاحظة على ما خطته أناملك ، لم تذكر التصحيح الذي حصل بدولة الإمارات وقطر و البحرين مثلاً

تحياتي ،،

احتراما لوجهة نظركم ..اللي يخلي مصر تحافظ على الاسعار المرتفعه هو دخول الخليجيين للسوق العقاري المصري ..يعني صاحب العقار بمصر مستفيد من رفع الاسعار لان فيه اللي يشتري واللي يستأجر وفيه كمان اللي عايشين بره واللي يشتغلون بره هذول هم اللي ينعشون سوق العقار المصري لكن هنا اذا الاسعار مرتفعه مين تتوقعون يشتري ؟؟ المصريين ؟ الامريكان ؟؟ مالكم غير شعبكم وماراح يكون طلب وبالتالي الاسعار راح تهوي بالنازل

[ابن الرمال]

طفرة العقار
بدأت في 2007
من 1424 الى 1426هـ
في عز طفرة الأسهم
العقار ميت
ومن إستثمر في السوق العقاري
في ذلك الوقت يعرف ماهو ميت

فالمحرك لك سوق سواء الأسهم أو العقار
هي السيولة النقدية
إذا جفت .. جف السوق معها

نحن الآن في السوق العقاري
نشتري عن طريق القروض أو التمويل من البنوك
وهذا مؤشر على جفاف الكاش بين المتداولين في السوق العقاري

السوق العقاري
لا بد أن ينزل

قد يأخذ سنة سنتين
بالأخير لا بد أن ينزل


وشكرا للجميع

[الوجيـه]

احتراما لوجهة نظركم ..اللي يخلي مصر تحافظ على الاسعار المرتفعه هو دخول الخليجيين للسوق العقاري المصري ..يعني صاحب العقار بمصر مستفيد من رفع الاسعار لان فيه اللي يشتري واللي يستأجر وفيه كمان اللي عايشين بره واللي يشتغلون بره هذول هم اللي ينعشون سوق العقار المصري لكن هنا اذا الاسعار مرتفعه مين تتوقعون يشتري ؟؟ المصريين ؟ الامريكان ؟؟ مالكم غير شعبكم وماراح يكون طلب وبالتالي الاسعار راح تهوي بالنازل


بارك الله فيك أخي الكريم

:605: :605: :605:

[الوجيـه]

طفرة العقار
بدأت في 2007
من 1424 الى 1426هـ
في عز طفرة الأسهم
العقار ميت
ومن إستثمر في السوق العقاري
في ذلك الوقت يعرف ماهو ميت

فالمحرك لك سوق سواء الأسهم أو العقار
هي السيولة النقدية
إذا جفت .. جف السوق معها

نحن الآن في السوق العقاري
نشتري عن طريق القروض أو التمويل من البنوك
وهذا مؤشر على جفاف الكاش بين المتداولين في السوق العقاري

السوق العقاري
لا بد أن ينزل

قد يأخذ سنة سنتين
بالأخير لا بد أن ينزل


وشكرا للجميع

بارك الله فيك أخي الكريم

:605: :605: :605:

[سهم ثابت]

شكراً اخي الوجيه على الموضوع وشكراً ام فهد على الاضافة والبوادر كلها تشير لنزول قريب للعقار

[ولد المؤشر]

عن نفسي

اكلونا بالاسهم

ولن نقع فريسة لهم بالعقار

فالمؤمن لايلدغ من جحر مرتين


الصبر علاااااج

وانا اعرف ان التاجر يبي السيولة فبالتالي سيرضخ للتخفيض

[الوجيـه]

عن نفسي

اكلونا بالاسهم

ولن نقع فريسة لهم بالعقار

فالمؤمن لايلدغ من جحر مرتين


الصبر علاااااج

وانا اعرف ان التاجر يبي السيولة فبالتالي سيرضخ للتخفيض


فالمؤمن لايلدغ من جحر مرتين
:613: :613: :613:

[سهم ثابت]

صدقت اخوي نصبر ولا نسلمهم اموالنا

[غالب11]

الله يرزقنا من واسع فضله

[الوجيـه]

صدقت اخوي نصبر ولا نسلمهم اموالنا

نعم نصبر ، ولو تضلاحظ هذه الفترة قل ما تسمع عن بيع و شراء للعقار.

بالتوفيق ،،

[الوجيـه]

نرى و نسمع الكثير عن مواضيع تخص نزول العقار في هذه الفترة و أعتقد و الله أعلم بأنها قد تكون و بنسبة كبيرة صحيحة .

[كومباك]

حسب معلوماتي وخبراتي البسيطة العقار سيمر بفترة ركود فقط ونزول العقار لن يتعدى 20% في أسوأ الحالات....
العقار والنفط والريال علاقة وطيدة

[الوجيـه]

حسب معلوماتي وخبراتي البسيطة العقار سيمر بفترة ركود فقط ونزول العقار لن يتعدى 20% في أسوأ الحالات....
العقار والنفط والريال علاقة وطيدة

سيمر بفترة ركود فقط ونزول العقار لن يتعدى 20% في أسوأ الحالات !!:615: :615:
طيب هل هناك بيع مقابل الشراء في هذه الفترة ؟
هل هذه الأسعار هي إنطلاقة لأسعار جديدة قادمة (للأعلى) ؟
هل هذه الأسعار في تصورك معقولة أو مرضية على الأقل ؟
هل تتذكر حينما وصل مؤشر سوق الأسهم لا اعاده الله علينا عند مستويات 21000 و ماذا قالوا المحللون و كم كان سعر البترول ؟؟ هل تذكر ...

عزيزي إعلم بأن الدنيا لا يوجد بها مستحيل و هذا السطر يشير إلى ما سطرته يديك حينما كتبت في أسوأ الحالات سوف ينزل السوق إلى 20% وعلى أي اساس هذه النسبة التي ذكرتها؟

عموماً من أمتلك أرض أو عقار نسأل الله أن يبارك له ..

بالتوفيق ،،