أخواني الاعزاء العقار هل هو مقبل على ارتفاعات هائله

[مسعد الوسيدي]

أخواني الاعزاء
السلام عليكم


@



@

@
@
@
@



قبل أقل من ثلاث اسابيع .. كتبت هذه العباره في أحد المواضيع يخص أخ عزيز (( والله ثم والله .. ان الارتفاع بالعقار لن يتوقف ... آآه لو تعلم كم عدد الاسر الجديده سنوياً .. وكم معدل نمو هذه الاعداد بالعقد الواحد !! )) والذي يعرفني يعلم أني لا أتكلم من فراغ أنما أتكلم من خلال أحصاء وحساب وعدد , وقد أصدرت مجموعه هيرميس هذا اليوم .. تصريح يؤكد ماقلت ,,,,,, أترككم مع تقرير قمت بإعداده بهذا الشأن .. مع اقتباس لنص مجموعه هيرميس بالفقره الاولى !!


* * *
مجموعه هيرميس
قالت مجموعه هيرميس مانصه : ان الطلب السنوي على المنازل في السعودية سيبلغ 160 ألف وحدة جديدة وسيصل العجز فيها الى نحو 50 ألف وحدة


* * *
تقديرات النمو
تقديرات نمو الطلب السنوي علي المنازل في كـل دول الخليج هو : 7% سنويا .. تضاف للسنه التي تليها ,, بمعني انه بعد 10 سنين سيصبح الطلب ( التراكمي) بمثابت 200% عن أعداد اليوم ,, وبعد 10 أخرى 400% من أعداد اليوم !!



* * *
التراخيص
البعض .. يأخذ بتقارير تراخيص البناء ونسبه البناء الناميه علي أنها مؤشـر لوفره المساكن .... ولكنها في الحقيقه مؤشـر كبيــــــر جدا عن ماكتبته بالفقره السابقه .. فـ طلبات تراخيص البناء الكثيره وزياده نسبه البناء في المساكن القائمه فعلاً .. تنبأ بحجم وأعداد القادمون لسوق طلب المنازل بعد أن ضاقت مساكنهم وأضطروا لطلبات التراخيص!!


* * *
الرهن العقارى
الرهن العقارى هو الخيار الوحيـد لتوفيـر المنازل بإعداد كبيـره , فـ مع نمو الطلب وغلاء الاسعار .. يجب طرح منتج يتناسب مع طبيعه المجتمع ويساعدهم علي توفر المساكن , وبالفعل سيطرح هذا المنتج قريباً


* * *


فرض الزكاه علي الاراضي الغير مستغله
البعض يعتقد ان هذا الامر سيأثر علي الاسعار بالسالب .. ولكنه في الحقيقه سيرفع بعض أسعار الأراضي الموجوده بالمناطق الساخنه .. وينزل بعض أسعار الأراضي الموجوده بالمناطق النائمه .. والمطلوب لن يكسد أبداً


* * *




التوازن .. واستمرار أرتفاع الاسعار

من خلال الفقرتين السابقتين .. نرى ان هناك متضادان ,, رهن عقارى .. وفرض زكاه ,, وان هذين الامرين يوازنان بعض ,, ولكن لاتنسي نمو الطلب وتقديراته .. ولاتنسي أن فرض الزكاه لن يكون الا علي الاراضي الغير مستغله .. ولا تنسي الرهن العقارى وسهوله البناء مما سيزيد الطلب بكل تأكيد !!


الزبده
لن يهدأ العقار مادام هناك نفط يخرج من الارض ... ويكفي ان تنظر حولك لترى معارفك واصدقائك .. كم منهم يمتلك سكن .. وكم من أبناءهم أو أخوانهم سيدخل لسوق الطلب .. وخلال كم عام سيكون هذا ؟؟



ملاحظه للأمانه منقول

وليس انا اللي كاتبه

[محمد22]

سوف يتوقف الارتفاع اذا اصبح المستأجر هو الذي يتخير ويتشرط على صاحب العقار اي يقول له تأجرني مثلا ب20الف والا تراني لاقي ب15 الف لوفرة المعروض وقلة الطلب عندها سوف يهبط العقار رويدا رويدا لكنه لن ينهار الا في حالة الحروب ومرشح للصعود مره اخرى غير كذا صعب هبوط العقار خصوصا الاراضي .

[mutaiam]

لو تعمل استفتاء تشوف اللي شارين اراضي هالسنه تشوف 80% منهم يبون يكسبون من الاهبل اللي بيتشري عقبهم والاهبل هذا يبي يبيع عاللي اهبل منه وهكذا :506:

وازمة السكن مالها اي علاقه بالارتفاع الحاصل بالعقار
لان الارتفاع القوي صار في مخططات مافيها مجال للحياة ولا بعد 5 سنوات

هي طفره مرت بكل شي بالعالم
اسهم
ذهب فضه بلاتين
حديد نحاس المنيوم
ذهب
نفط
سكر
ارز
واخرها الهيل كان الكيلو ب60 قبل شهر الحين ب120 :)

هي اموال ساخنه جواله تبحث عن الكسب السريع في اي مجال وكل مادخل الضحايا وكثروا باعوا عليهم وطلعوا لمجال ثاني مختلف

[SامR]

هو اصلا مرتفع وللاسف راح يرفعونه اذا اراد الله الجاهز من العقار كالعمائر الفلل والشقق وبعض الاراضي ليس كلها لكن سوف يرفعون اسعار الغث والثمين وهذا كله بسبب عدم وجود قوانين تتحكم في طرق البيع والشراء والمضاربين المتلاعبين من مواطن ومقيم وايضا متخلفين يمنه وغيرهم وايضا خبر بدء تنفيذ الرهن العقاري مع ان هذه واحده من البدائل للتملك وبعد ان يتشبع السوق الخبر و في حال عدم جواز التعامل بالرهن العقاري واقتناع الناس بذلك اعتقد بيهبط وراح ينتفع فئات من المجتمع بالرهن والاغلبية سوف ترفضه وفي حالة اجازته شرعا معروف سوقنا الى هايات جديدة والمستفيد الاكبر هم الشركات ومستثمري العقار والبنوك والشركات المالية اللي راح نسمع عنها قريب بحول الله وايضا الدولة سوف تحصل على عائد كبير مقابل الخدمات اللتي سوف توفرها وكثير سوف يستفيد اما النفط فالوضع محير فالدول الغربية في سباق للاستغناء عن البترول كمصدر للطاقة ببدائل اخرى ودخلنا 95% من البترول يعني ممكن هذي فرصة لاصحاب العقار (ولو ان هذا بدري شوي لكن الدخان بدء يعلى )للتخلص من مايملكونة قبل ان يبيعونة بتراب الفلوس

[ابو فاتن]

،،

عام 1405 هـ

كان هناك نفط،،

كان هناك دخل اعلى للمواطن،،

اسعار السلع والخدمات رخيصه لا تستهلك ميزانية المواطن،،

نفقات والتزامات الدولة اقل 50% من الان،،

اسعار العقار اقل مما هي الان 50%بالرغم من كل ذلك ،،

انهار العقار

بعضه 50% والكثير 80%

واستمر المواطن المستثمر الحالم 20 سنه يعاني الويلات من تعليقته،،


نصيحة الحذر فيه امور تطبخ ،،

والكثير دخل المصيده،،

وما في الجيوب سيحول على صكوك مغبره يشيلها الحالمين مرة اخرى عقود من الزمن،،




موفق،،


:601: ...................................:601:

[الحياة الم وأمل]

الوضع محير ومايطمن
لاكن انا اقول الى يبى يشترى للسكن ماعندة مشكلة ولاخوف
ارتفع خير وبركة ...نزل قدة شارية للسكن ماعندة مشكلة
بس للمعلومية
الدولة قاعدة ترتب لشى مااااا .. ان شاء الله يكون فى صالح المواطن
ونزول العقار محتاج وقت ومدة زمنية تدرجية
النزول حاصل حاصل
تحياتى

[faissssal]

لو تعمل استفتاء تشوف اللي شارين اراضي هالسنه تشوف 80% منهم يبون يكسبون من الاهبل اللي بيتشري عقبهم والاهبل هذا يبي يبيع عاللي اهبل منه وهكذا :506:




يقولون رزق المهبل على المجانين !!

والعقار اليوم يذكرنا تماماً ماحصل بسوق الأسهم من حيث المضاربة .

واعتقد ستدور الرحى يوماً مـا وأسأل الله أن لايخسر مسلماً ..

..

[اعور]

انظمة جديدة ساهمت في حدوث فقاعة جديدة في سوق العقار

[القوعى]

الوضع محير ومايطمن
لاكن انا اقول الى يبى يشترى للسكن ماعندة مشكلة ولاخوف
ارتفع خير وبركة ...نزل قدة شارية للسكن ماعندة مشكلة
بس للمعلومية
الدولة قاعدة ترتب لشى مااااا .. ان شاء الله يكون فى صالح المواطن
ونزول العقار محتاج وقت ومدة زمنية تدرجية
النزول حاصل حاصل
تحياتى
:601: :601: :601: :601: :601: :601:

[][start][]

والعلم عند الله ان اسعار العقار الان وصلت القمه او قريبه منها

وكلها مسألة وقت وسنرى اسعار العقار تتراجع

[mutaiam]

الخالدي وهو من خبراء العقار ومعاصريه قال ::

،،

عام 1405 هـ

كان هناك نفط،،

كان هناك دخل اعلى للمواطن،،

اسعار السلع والخدمات رخيصه لا تستهلك ميزانية المواطن،،

نفقات والتزامات الدولة اقل 50% من الان،،

اسعار العقار اقل مما هي الان 50%بالرغم من كل ذلك ،،

انهار العقار

بعضه 50% والكثير 80%

واستمر المواطن المستثمر الحالم 20 سنه يعاني الويلات من تعليقته،،


نصيحة الحذر فيه امور تطبخ ،،

والكثير دخل المصيده،،

وما في الجيوب سيحول على صكوك مغبره يشيلها الحالمين مرة اخرى عقود من الزمن،،




موفق،،

[عزي007]

اذا مافيه نظام يحد من الارتفاع الغير منطقي راح تشوف اسعار خياليه المتر راح يوصل بالالاف حتى شارع الشانزليزيه ما وصل اسعارنا بس بحكم كل من عقاره ايله يرفع على كيفه التاجر مافيه نظام يحده...............
تحياتي

[مسعد الوسيدي]

الكويتيين في حفر الباطن يشترون في

شكل مخيف حفر الباطن رايح يكون الكويت الصغير على قولت احد الأمراء

[فارسة الكلمه]

ممتاز بارك الله فيك

موضوع جدا حلو

الترتيب دئما ياخذ وقت والتطوير وهذا ما نحتاجه

[تيار هواء]

الكويتيين في حفر الباطن يشترون في

شكل مخيف حفر الباطن رايح يكون الكويت الصغير على قولت احد الأمراء
عاد وراه (شكل مخيف) اللي يقرأ هالمعلومه يتوقع انهم من اوروبا او امريكا
تحب المبالغات والتهويل.. لكن العقار الحاصل فيه لعبه يتم فيها تصريف الهوامير على المساكين الضعوف كما حصل قبل انهيار الاسهم والذكي يفهمها.
اجل هل من المنطق تشتري ارض اليوم بعد شهر تزيد 30 الى 40 الف امر غير منطقي اطلاقا.
تحياتي

[mutaiam]

الرياض- محمد الغنيم

كشفت دراسة حديثة للهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض عن انخفاض معدل الهجرة السنوية إلى مدينة الرياض عن الأعوام السابقة حيث أظهرت الدراسة أن معدل الهجرة السنوي بلغ 33,000 مهاجر بعدأن كان 75,000 مهاجر في الأعوام السابقة مما أدى إلى انخفاض نسبة النمو السكاني من (8%) إلى (4.2%).
وتوقعت الدراسة أن يصل عدد سكان مدينة الرياض بحلول عام 1450ه إلى 8,280,000 نسمة وتبلغ نسبة السعوديين منهم 75% في حين تصل نسبة السكان تحت سن العشرين 52%.

وقدرت هيئة تطوير الرياض أعداد الوظائف الواجب توافرها حتى عام 1450ه بحوالي 689,000 وظيفة أي بمعدل 34,450 وظيفة سنوياً فيما قدرت احتياجات المدينة من المساكن حينها ب 606,000 وحدة سكنية, ما معدله 30,300 وحدة سنوياً حيث يأتي 73% من المهاجرين للمدينة بغرض البحث عن فرص عمل.

هذا وتقوم هيئة تطوير الرياض بمراجعة دورية للأعداد المتوقعة للسكان بناء على المعطيات الجديدة لنسبة النمو السنوي بناء على ما يستجد من معطيات تفرزها الظروف المختلفة التي يمكن أن تحدث لأي من مسببات النمو السكاني، وفي ضوء هذه التقديرات يتم استخلاص الحقائق والأرقام التي يمكن أن تبنى عليها الاستراتيجيات التخطيطية لكافة القطاعات، كما يفيد تقدير أعداد السكان في الأعمار المختلفة اللازمة لتقدير الاحتياجات المستقبلية من المرافق التعليمية في المراحل المختلفة والخدمات الصحية والمرافق العامة وغيرها.

http://www.alriyadh.com/2010/02/28/article502411.html

[مسعد الوسيدي]

عاد وراه (شكل مخيف) اللي يقرأ هالمعلومه يتوقع انهم من اوروبا او امريكا
تحب المبالغات والتهويل.. لكن العقار الحاصل فيه لعبه يتم فيها تصريف الهوامير على المساكين الضعوف كما حصل قبل انهيار الاسهم والذكي يفهمها.
اجل هل من المنطق تشتري ارض اليوم بعد شهر تزيد 30 الى 40 الف امر غير منطقي اطلاقا.
تحياتي
بلخير انت ياراع ارورباء و امريكاء وشفيها اوروباء غير الجوع

اغلب منهم عايشين فيها تحت مسمى لاجي سياسي

البترول في السعوديه وخاصه المنطقه الشرقيه

والطاقه الشمسيه في المملكه العربيه

ورمال السعوديه تركيز السيلكون فيها 99%

وقبلة المسلمين

وتتوسط قارات العالم

قال اورباء

:601:

[مسعد الوسيدي]

الرياض- محمد الغنيم

كشفت دراسة حديثة للهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض عن انخفاض معدل الهجرة السنوية إلى مدينة الرياض عن الأعوام السابقة حيث أظهرت الدراسة أن معدل الهجرة السنوي بلغ 33,000 مهاجر بعدأن كان 75,000 مهاجر في الأعوام السابقة مما أدى إلى انخفاض نسبة النمو السكاني من (8%) إلى (4.2%).
وتوقعت الدراسة أن يصل عدد سكان مدينة الرياض بحلول عام 1450ه إلى 8,280,000 نسمة وتبلغ نسبة السعوديين منهم 75% في حين تصل نسبة السكان تحت سن العشرين 52%.

وقدرت هيئة تطوير الرياض أعداد الوظائف الواجب توافرها حتى عام 1450ه بحوالي 689,000 وظيفة أي بمعدل 34,450 وظيفة سنوياً فيما قدرت احتياجات المدينة من المساكن حينها ب 606,000 وحدة سكنية, ما معدله 30,300 وحدة سنوياً حيث يأتي 73% من المهاجرين للمدينة بغرض البحث عن فرص عمل.

هذا وتقوم هيئة تطوير الرياض بمراجعة دورية للأعداد المتوقعة للسكان بناء على المعطيات الجديدة لنسبة النمو السنوي بناء على ما يستجد من معطيات تفرزها الظروف المختلفة التي يمكن أن تحدث لأي من مسببات النمو السكاني، وفي ضوء هذه التقديرات يتم استخلاص الحقائق والأرقام التي يمكن أن تبنى عليها الاستراتيجيات التخطيطية لكافة القطاعات، كما يفيد تقدير أعداد السكان في الأعمار المختلفة اللازمة لتقدير الاحتياجات المستقبلية من المرافق التعليمية في المراحل المختلفة والخدمات الصحية والمرافق العامة وغيرها.

http://www.alriyadh.com/2010/02/28/article502411.html
السعوديه من اكثر الدول نمو سكاني في العالم

[mutaiam]

منقول من احد اعضاء موقع اخر

لسلام عليكم



اليوم كنت في بنك الراجحي



ووصلهم تعميم جديد عن


تمويل العقار قرض واحد فقط


لكل فرع خلال شهر مارس


وفي حال وجود اكثر من طلب


المفاضله بينهم .


توقع شخصي العقار مقبل على ركود


ونزول في الاسعار وتخوف البنك من ذلك والله اعلم

[مسعد الوسيدي]

منقول من احد اعضاء موقع اخر

لسلام عليكم



اليوم كنت في بنك الراجحي



ووصلهم تعميم جديد عن


تمويل العقار قرض واحد فقط


لكل فرع خلال شهر مارس


وفي حال وجود اكثر من طلب


المفاضله بينهم .


توقع شخصي العقار مقبل على ركود


ونزول في الاسعار وتخوف البنك من ذلك والله اعلم
انت تحلل على كيفك القرار بسبب قرب صدور نظار الرهن العقاري
يريد البنك الأستفادة منه من ناحية النظام التشريعي الواضح

ومتوقع صددوره خلال ايام


ولأ البنك وش عليه منك ان نزل العقار والا ارتفعه كسبان وطامن ربحه

بعكس لو نزل العقار هو اكبر مستفيد باعك غالي ونزل وصار نزول العقار مكسب له


لكونه باعك غالي ويشتري رخيص

لكن هو خائف يكون العكس يرتفع وتروح عليه مكاسب


ملاحضه كاتب اعجبني كتابته

ونقلتها




إدارة الأراضي والتصرف بها



د. عبد العزيز بن عبد الله الخضيري
تعد الأراضي الوعاء الحقيقي والمهم لتفعيل وتنفيذ أهداف التنمية وتحقيق الخطط التنموية التي تضعها الدول، ويتم التعامل معها في كثير من الدول كرأسمال أساسي لا يمكن التصرف به إلا في أضيق الحدود، لأنه يمكن تعويض الفاقد من النقد ولكن لا يمكن تعويض ما يتم التصرف به من الأراضي بعد انتقالها من يد الحكومة، وإعادتها أو نزع ملكيتها مرة أخرى يكلف الخزينة العامة الكثير.

إن المتابع لمسيرة التصرف في الأراضي في المملكة ودخولها كعنصر استثماري في سوق المال ومردودها الربحي العالي، لا يخفى عليه الأثر السلبي الذي ينعكس بشكل مباشر على التكلفة العالية للاستثمارات في المشاريع التي تتطلب الأرض كوعاء لها، مثل إقامة المستشفيات والمدن الصناعية والجامعات وغيرها من الأنشطة التي تتطلبها التنمية، وأصبح الحصول على الأرض بالسعر المعقول لمثل هذه المشاريع من المستحيلات السبع.

إن دخول الأرض كعنصر استثماري خصوصاً في ظل غياب القنوات الصحيحة للاستثمار والقادرة على امتصاص السيولة المتوافرة والمساعدة على توفير فرص العمل الحقيقية والمحافظة على بقاء رأس المال ونموه، أدى إلى نوع من الهجوم غير المبرر على الأرض والحرص على تملكها بمختلف الوسائل والطرق المشروعة وغير المشروعة.

إن ما تعانيه الأراضي اليوم من وسائل سرقة واغتصاب لتجعلنا جميعا نضع أيدينا على قلوبنا ونتساءل ما فرص التنمية وتنفيذها في ظل عدم توافر الأراضي القادرة على احتوائها؟.

لقد أصبح الاعتداء على الأراضي والادعاء الجائر بتملكها ظاهرة بارزة للعيان، وأصبحت الأراضي المحيطة بالكثير من المدن والقرى عبارة عن أحواش مسورة بمختلف أنواع الأسوار من الفاخر إلى العقوم مروراً بالأسوار الحجرية.

إن الكثير من الأجهزة المعنية بإدارة الأرض تعاني بشكل كبير من حجم المعاملات والقضايا التي تستنزف وقت وجهد العاملين فيها لمعالجة مشكلاتها وقضاياها، وتشترك عديد من الأجهزة في مسؤولية التصرف في الأراضي وإدارتها ويغلب عليها عدم التنسيق والعمل الجماعي من خلال رؤية واضحة لأهمية الأراضي والحفاظ عليها وتوجيهها بما يخدم المصلحة العامة.

لقد أصبح الاعتداء على الأراضي واستخدام مختلف الوسائل للحصول عليها مهنة لعديد من الأشخاص خصوصاً في المدن والقرى التي بدأت تأخذ دورها ونصيبها في مجال التنمية العمرانية، وبهذا أصبح الاعتداء على الأراضي عائقا في تنفيذ المشاريع، ويأتي على رأس هذه المشاريع إنشاء المدارس والمستشفيات والمدن الصناعية والجامعات وشق الطرق الرئيسة الرابطة بين مختلف المدن والقرى وداخلها، وبذا أصبحت تكلفة إنشاء المشاريع والطرق أضعاف قيمتها الحقيقية بسبب نزع الملكية.

لذا ونحن في هذا الطرح والبحث عن الحلول بعد معرفة المشكلة وتشخيصها ووقوفاً على توجيه المصطفى - صلى الله عليه وسلم - القائل ''من أخذ من الأرض شيئاً بغير حقه خسف به يوم القيامة إلى سبع أرضين'' رواه البخاري، وقوله - صلى الله عليه وسلم - ''أيما رجل ظلم شبراً من الأرض كلفه الله أن يحفر حتى آخر سبع أرضين ثم يطوقه يوم القيامة حتى يقضي بين الناس'' رواه الطبراني في الكبير. لنجد أنفسنا ملزمين بالتنبيه عن ذلك والتأكيد على المعوقات الحقيقية التي تقف وستقف عائقاً لتنفيذ الكثير من المشاريع التنموية، ولهذا فإن الأمر يتطلب عديدا من الحلول المتداخلة ولعل من أهمها:

1) إيقاف كل أشكال التملك للأراضي بالمنح أو البيع أو بحجج الاستحكام أو التعويض وجعل الأراضي في يد الدولة للاستفادة منها في مجالات التنمية الحقيقية.

2) إلغاء منح الأراضي للمواطنين وقروض صندوق التنمية العقارية وتوجيه ذلك إلى الهيئة العامة للإسكان والحرص على توفير سكن لكل مواطن.

3) إيجاد قنوات للاستثمار تستفيد من رؤوس الأموال والسيولة التي في أيدي الناس ويكون عائدها الاقتصادي ذا مردود إيجابي على الاقتصاد الوطني ورافدا من روافده.

4) البحث عن الوسائل التي تحد من الاتجار بالأراضي والتأكيد على أن الاستثمار العقاري هو فيما يقام على الأرض وليس في الأرض ذاتها. مع ملاحظة هنا أن أسعار الأراضي الخام في بعض المدن أصبحت أعلى من سعر الأراضي المخططة بسبب المضاربات العقارية.

5) وضع الأنظمة الواضحة والصريحة التي تنظم سوق المساهمات العقارية وتحدد الجهات والمؤسسات التي يسمح لها بالعمل في هذا المجال وعدم تركه لكل من هب ودب كما نرى اليوم.

6) وضع الآلية الصحيحة التي تبقي الأرض في تصرف الحكومة وخصوصاً ما عليها من استثمار وذلك بتبني فكرة حق الانتفاع أو تأجير الأرض لسنوات عديدة... إلخ.

7) إيجاد بورصة أو سوق للاستثمار العقاري يتم من خلالها تطوير الآليات التي تنظم هذا الاستثمار وتحافظ على نمو وتطور أسعار العقارات بدلاً من الوضع الراهن والذي تنخفض فيه أسعار المساكن بعد استعمالها.

8) الحد من النمو غير الطبيعي للمدن الرئيسة وتوجيه توفير الأراضي والمساكن للمدن المتوسطة وأيضا للمدن الواقعة في نطاق المدن الرئيسة مع إيجاد الحوافز الوظيفية التي تساعد على استقرار السكان في المدن المتوسطة.

9) تفعيل دور البنوك ومؤسسات التمويل لإيجاد شركات للتنمية العقارية تقوم على إنشاء المساكن بعد توفير الأراضي من قبل الحكومة وبيعها على الراغبين، حيث يكون دور المشتري هو التعديل على التصميم الداخلي للمسكن وليس على شكله الخارجي.


وقفة تأمــل:


''إذا غلب الهوى أظلم القلب، وإذا أظلم القلب ضاق الصدر، وإذا ضاق الصدر ساء الخلق، وإذا ساء خلق المرء أبغضه الخلق وأبغضهم وجفاهم، وهناك يصير شيطاناً''
:601:

[سلطـان33]

الله أعلم ..!!!

[faissssal]

بلخير انت ياراع ارورباء و امريكاء وشفيها اوروباء غير الجوع

اغلب منهم عايشين فيها تحت مسمى لاجي سياسي

البترول في السعوديه وخاصه المنطقه الشرقيه

والطاقه الشمسيه في المملكه العربيه

ورمال السعوديه تركيز السيلكون فيها 99%

وقبلة المسلمين

وتتوسط قارات العالم

قال اورباء

:601:

ههههههههههه


أحس إنه تحليل واحد محشش ، الله


يعينك على نفسك مافيه أمل إنك تستوعب...وضعك مزري يامسعد .


..

[اعور]

منقول من احد اعضاء موقع اخر

لسلام عليكم



اليوم كنت في بنك الراجحي



ووصلهم تعميم جديد عن


تمويل العقار قرض واحد فقط


لكل فرع خلال شهر مارس


وفي حال وجود اكثر من طلب


المفاضله بينهم .


توقع شخصي العقار مقبل على ركود


ونزول في الاسعار وتخوف البنك من ذلك والله اعلم

ممكن تشرح اخي الكريم هذا التعميم
وكيف يكون قرض واحد لكل فرع خلال مارس؟؟؟؟؟؟؟

[faissssal]

الله أعلم ..!!!

ياسلطان هذي ( ! ) اسمها علامة تعجب . كيف تحطها بعد عبارة << الله أعلم >>؟ يعني كأنك تتعجب

إن الله أعلم ... وبالتأكيد أنت لاتقصد ذلك . هذا للتوضيح فقط بارك الله فيـــــك .


.

[mutaiam]

انت تحلل على كيفك القرار بسبب قرب صدور نظار الرهن العقاري يريد البنك الأستفادة منه من ناحية النظام التشريعي الواضح ومتوقع صددوره خلال ايام ولأ البنك وش عليه منك ان نزل العقار والا ارتفعه كسبان وطامن ربحه بعكس لو نزل العقار هو اكبر مستفيد باعك غالي ونزل وصار نزول العقار مكسب له لكونه باعك غالي ويشتري رخيص لكن هو خائف يكون العكس يرتفع وتروح عليه مكاسب 601:

ههههههههههه
اولا هذا كلام منقول
بس الصراحه تحليلك لاستفادة البنك مضحك جدا جدا جدا :506: :506: :506:
البنك ياذكي يستفيد لما يبيعك بسعر رخيص
عشان لو ماسددت يبيع بسعر غالي ويضمن حقه

يعني لو فيلا ماتسوى مليون شراها لك
ونزل العقار وصارت ب700 الف
وانت فصلت من عملك مثلا او توفى المشتري والراجحي الوحيد اللي مايسقط القروض عن المتوفى لانه مايأمن على العقارات
وش يستفيد من بيع الفيلا اللي بمليون وباعها ب700 الف
بيكون خسران 300 الف ريال فرق االسعر

[ابـو رائد]

الله يسعدك يا مسعد واعجبني تحليلك عن البنوك يوم تقول هي بتكون مبسوطه لانها باعتك غالي وبتشتري برخيص ( حتى لو قلنا انك بديت تعترف ان المستقبل سوف ترخص العقارات لكن مافيه مشكله )
صدق من قال انك فاكهه المنتدى
تصدق يا مسعد احياناً احس انك تاخذنا على قد عقولنا :613:

نرجع ندردش على ردك الصاروخي الي كتبته
اذا خلصت من مراجعه ردك تابع موضوع تحته مفيد جداً لتعرف مكاننا من الاعراب بعيد عن العواطف

بلخير انت ياراع ارورباء و امريكاء وشفيها اوروباء غير الجوع
اغلب منهم عايشين فيها تحت مسمى لاجي سياسي
البترول في السعوديه وخاصه المنطقه الشرقيه
والطاقه الشمسيه في المملكه العربيه
ورمال السعوديه تركيز السيلكون فيها 99%
وقبلة المسلمين
وتتوسط قارات العالم
قال اورباء
:601:


قاتل الله السفر . الأستاذ فهد السنيدي يعلن توبته من السفر ؟؟
بسم الله الرحمن الرحيم

قاتل الله السفر ..... جعل اقواما يكتشفون امورا كانت عنهم مغيبة .. كنا نسمع بعض مسؤلينا وهم يخرجون علينا صباح مساء ليتحدثوا عن كل جميل احدثوه في فترة ادارتهم لمنشاة او وزارة او هيئة او ادارة صغيرة .. كان عندنا اكبر مطار في العالم , واكبر استاد رياضي في التاريخ , شوارعنا ليس لها مثيل في الكوكب الصغير, خدمات الماء والكهرباء لايجارينا فيه احد حسب علم المسؤل وقت التصريح(حتى لايحرجه احد عام 2100للميلاد لوخرج الاحسن) كنا نعتقد ان اخر نظام ينقصنا هو ربط الحزام , فتم تطبيقه والحمد لله, اما السياحة في بلادنا فحدث ولاحرج , فلاشيء افضل من نظام الفنادق والشقق ولااحد احسن انتظاما من ملاك القرى السياحية , ولا شيء انظف من منتجعات الطائف وابها وشواطىء جدة والشرقية... كنا نظن اننا لن نهنأ براحة ان قفزنا البحر ولن نجد اخلاقا اذا تجاوزنا الحدود,, ثقافة غذيت بها عقولنا في وسائل الاعلام , وتصريحات مسؤلين غير مسؤله, وثقافة شعرية مترهلة بزمن الماضي البئيس , الزمن الذي يسبق الريموت . وطائرات السفر لشركات متعددة تفتح لك ابوابها دون ان تقول لك كلاما (نعتز بخدمتكم) بل تصدقه بالفعل الحقيقي!!

كنا نظن ان الماء القراح لن نشربه ان تركنا اهلنا , وان الاكل الصحي لن نجده في غير مطاعمنا(قبل جولات البلدية الاخيرة) كنت اظن وكنت اظن وخاب ظني ؟؟ واحسن الشاعر لو اراد بها ظننا الميت المسكين!!

قاتل الله السفر ..... هدم كل الظنون , واحرق (ديسك) المعلومات السابقة , ليصدمني بدول فقيرة تملك قطارات ارضية متطورة تسير بدقة ونظام ,, واخرى لديها استاد رياضي يتسع لمائة الف متفرج مع انها فقيرة جدا!! وثالثة تملك نظاما سياحيا يحترم الانسان قبل ان يخرج بطاقته البنكية او محفظة نقوده... لاتجد فيها استفزازا سياحيا لانسانيتك ولااستهجانا فكريا لطلبك , ورابعة ولدت قبل سنوات فهي من احفادنا في العمر تملك نظاما لتسيير حياة من على ارضها بكل دقة واتقان فلست بحاجة الى قاموس الثناء والاستعطاف للموظف او المسؤل !! بل يكفي ان تقدم اوراقك كاملة ولو كنت اخرسا!!

قاتل الله السفر....علمني ان الاتصالات في العالم قديمة وان معلوماتي عن الهاتف وشبكته والانترنت وسرعته معلومات قديمة قبل عصر الاصفار في عام 2000 المخيف لنا؟؟؟

وعلمني ان قيادة السيارة فن وذوق واخلاق ... ولاخوف عليك البته ان وقعت في يد رجل المرور لانه سينزل اليك مستاذنا في طلب هويتك ويشرح لك اسباب الخطأ معتذرا اليك ان كانت دقات قلبك قد زادت عن الوضع الطبيعي!!

وعلمني السفر قاتله الله ان الصحة تاج .. والمستشفيات كثيرة تفتح لك الابواب .. والاستقبال في تلك الفنادق.. اسف المستشفيات يزيل خمسة ارباع المرض عنك قبل ان تقابل الطبيب الذي اعتذر اليك لانه تأخر عشر دقائق.

علمني السفر ان الصباح الباكر متعة لاتعكرها الطرق المخيفة والزحام الخانق في بلدة يسكنها اكثر من عشرين مليون نسمة يتحركون صباحا الى اعمالهم بكل راحة ويسر يحملون معهم تفاحة يأكلونها في سياراتهم حتى لايحتاجوا للطبيب الف يوم .

قاتل الله السفر ... اراني معالم البلدان التي مضى عليها الاف السنين دون ان يكون مكتوبا عليها( بالبوية) عاش مروس ويسقط النمل واموت فيك........ بلدان عمرها قديم تحافظ على كل ماتملك ويحمل لها هوية.

علمني السفر ان لااحزن لاني احتجت ان انتقل من بلدة الى اخرى داخل احدى الدول فبحثت في هاتفي عن ارقام اصدقائي ليفزعوا لي في الحجز .. تذكرت انهم في بلدي !!! توجهت للمكتب فقال لي أي شركة تريد واي وقت تريد واي سعر تريد واي خدمة تريد؟؟ هل هذه حقيقة ام سخرية؟ لا ياسيدي ! (لاحظ العبارة) عندنا اكثر من خمس شركات طيران فاي شركة تريد؟؟

قاتل الله السفر... كشف لي ان التجار اوفياء ليسوا لصوصا .. فالبضائع المتاحة واضحة والرقابة عالية والزبون هو صاحب الحق .. فلك ان تشتري سلعة وتعيدها متى شئت !! وان تدخل المحل التجاري لتجد المعروض امامك بكل وضوح ودون دجل ... وتختار من البضائع ومن الصناعات ماشئت بقدر مالك .

ايها السفر لاتفرح علينا كثيرا فليس في اروقتك اعظم واشرف واكرم بقعتين مكة المكرمة والمدينة المنورة فلهما نسافر ومن اجلهما نتوجه مهما حصل فهما الاعظم والاكرم والابقى .... نسينا في حبهما كل الصعاب وتجاوزنا في سبيلهما كل المشاق .. ادام الله عليهما نعمة الاسلام والامن والامان .فهد بن عبدالعزيزالسنيدي

تائب عن السفر

[محمد أبو حمد]

في تقديري أن الذي سوف يتحكم بالعقار هو وجود شاشة مثل شاشة الأسهم يكون فيها البيع والشراء والمرابحة على المكشوف ..

العقار ينقصه المعلومة الواضحة

[فارسة الكلمه]

انت تحلل على كيفك القرار بسبب قرب صدور نظار الرهن العقاري يريد البنك الأستفادة منه من ناحية النظام التشريعي الواضح ومتوقع صددوره خلال ايام ولأ البنك وش عليه منك ان نزل العقار والا ارتفعه كسبان وطامن ربحه بعكس لو نزل العقار هو اكبر مستفيد باعك غالي ونزل وصار نزول العقار مكسب له لكونه باعك غالي ويشتري رخيص لكن هو خائف يكون العكس يرتفع وتروح عليه مكاسب ملاحضه كاتب اعجبني كتابته ونقلتها إدارة الأراضي والتصرف بها د. عبد العزيز بن عبد الله الخضيري تعد الأراضي الوعاء الحقيقي والمهم لتفعيل وتنفيذ أهداف التنمية وتحقيق الخطط التنموية التي تضعها الدول، ويتم التعامل معها في كثير من الدول كرأسمال أساسي لا يمكن التصرف به إلا في أضيق الحدود، لأنه يمكن تعويض الفاقد من النقد ولكن لا يمكن تعويض ما يتم التصرف به من الأراضي بعد انتقالها من يد الحكومة، وإعادتها أو نزع ملكيتها مرة أخرى يكلف الخزينة العامة الكثير. إن المتابع لمسيرة التصرف في الأراضي في المملكة ودخولها كعنصر استثماري في سوق المال ومردودها الربحي العالي، لا يخفى عليه الأثر السلبي الذي ينعكس بشكل مباشر على التكلفة العالية للاستثمارات في المشاريع التي تتطلب الأرض كوعاء لها، مثل إقامة المستشفيات والمدن الصناعية والجامعات وغيرها من الأنشطة التي تتطلبها التنمية، وأصبح الحصول على الأرض بالسعر المعقول لمثل هذه المشاريع من المستحيلات السبع. إن دخول الأرض كعنصر استثماري خصوصاً في ظل غياب القنوات الصحيحة للاستثمار والقادرة على امتصاص السيولة المتوافرة والمساعدة على توفير فرص العمل الحقيقية والمحافظة على بقاء رأس المال ونموه، أدى إلى نوع من الهجوم غير المبرر على الأرض والحرص على تملكها بمختلف الوسائل والطرق المشروعة وغير المشروعة. إن ما تعانيه الأراضي اليوم من وسائل سرقة واغتصاب لتجعلنا جميعا نضع أيدينا على قلوبنا ونتساءل ما فرص التنمية وتنفيذها في ظل عدم توافر الأراضي القادرة على احتوائها؟. لقد أصبح الاعتداء على الأراضي والادعاء الجائر بتملكها ظاهرة بارزة للعيان، وأصبحت الأراضي المحيطة بالكثير من المدن والقرى عبارة عن أحواش مسورة بمختلف أنواع الأسوار من الفاخر إلى العقوم مروراً بالأسوار الحجرية. إن الكثير من الأجهزة المعنية بإدارة الأرض تعاني بشكل كبير من حجم المعاملات والقضايا التي تستنزف وقت وجهد العاملين فيها لمعالجة مشكلاتها وقضاياها، وتشترك عديد من الأجهزة في مسؤولية التصرف في الأراضي وإدارتها ويغلب عليها عدم التنسيق والعمل الجماعي من خلال رؤية واضحة لأهمية الأراضي والحفاظ عليها وتوجيهها بما يخدم المصلحة العامة. لقد أصبح الاعتداء على الأراضي واستخدام مختلف الوسائل للحصول عليها مهنة لعديد من الأشخاص خصوصاً في المدن والقرى التي بدأت تأخذ دورها ونصيبها في مجال التنمية العمرانية، وبهذا أصبح الاعتداء على الأراضي عائقا في تنفيذ المشاريع، ويأتي على رأس هذه المشاريع إنشاء المدارس والمستشفيات والمدن الصناعية والجامعات وشق الطرق الرئيسة الرابطة بين مختلف المدن والقرى وداخلها، وبذا أصبحت تكلفة إنشاء المشاريع والطرق أضعاف قيمتها الحقيقية بسبب نزع الملكية. لذا ونحن في هذا الطرح والبحث عن الحلول بعد معرفة المشكلة وتشخيصها ووقوفاً على توجيه المصطفى - صلى الله عليه وسلم - القائل ''من أخذ من الأرض شيئاً بغير حقه خسف به يوم القيامة إلى سبع أرضين'' رواه البخاري، وقوله - صلى الله عليه وسلم - ''أيما رجل ظلم شبراً من الأرض كلفه الله أن يحفر حتى آخر سبع أرضين ثم يطوقه يوم القيامة حتى يقضي بين الناس'' رواه الطبراني في الكبير. لنجد أنفسنا ملزمين بالتنبيه عن ذلك والتأكيد على المعوقات الحقيقية التي تقف وستقف عائقاً لتنفيذ الكثير من المشاريع التنموية، ولهذا فإن الأمر يتطلب عديدا من الحلول المتداخلة ولعل من أهمها: 1) إيقاف كل أشكال التملك للأراضي بالمنح أو البيع أو بحجج الاستحكام أو التعويض وجعل الأراضي في يد الدولة للاستفادة منها في مجالات التنمية الحقيقية. 2) إلغاء منح الأراضي للمواطنين وقروض صندوق التنمية العقارية وتوجيه ذلك إلى الهيئة العامة للإسكان والحرص على توفير سكن لكل مواطن. 3) إيجاد قنوات للاستثمار تستفيد من رؤوس الأموال والسيولة التي في أيدي الناس ويكون عائدها الاقتصادي ذا مردود إيجابي على الاقتصاد الوطني ورافدا من روافده. 4) البحث عن الوسائل التي تحد من الاتجار بالأراضي والتأكيد على أن الاستثمار العقاري هو فيما يقام على الأرض وليس في الأرض ذاتها. مع ملاحظة هنا أن أسعار الأراضي الخام في بعض المدن أصبحت أعلى من سعر الأراضي المخططة بسبب المضاربات العقارية. 5) وضع الأنظمة الواضحة والصريحة التي تنظم سوق المساهمات العقارية وتحدد الجهات والمؤسسات التي يسمح لها بالعمل في هذا المجال وعدم تركه لكل من هب ودب كما نرى اليوم. 6) وضع الآلية الصحيحة التي تبقي الأرض في تصرف الحكومة وخصوصاً ما عليها من استثمار وذلك بتبني فكرة حق الانتفاع أو تأجير الأرض لسنوات عديدة... إلخ. 7) إيجاد بورصة أو سوق للاستثمار العقاري يتم من خلالها تطوير الآليات التي تنظم هذا الاستثمار وتحافظ على نمو وتطور أسعار العقارات بدلاً من الوضع الراهن والذي تنخفض فيه أسعار المساكن بعد استعمالها. 8) الحد من النمو غير الطبيعي للمدن الرئيسة وتوجيه توفير الأراضي والمساكن للمدن المتوسطة وأيضا للمدن الواقعة في نطاق المدن الرئيسة مع إيجاد الحوافز الوظيفية التي تساعد على استقرار السكان في المدن المتوسطة. 9) تفعيل دور البنوك ومؤسسات التمويل لإيجاد شركات للتنمية العقارية تقوم على إنشاء المساكن بعد توفير الأراضي من قبل الحكومة وبيعها على الراغبين، حيث يكون دور المشتري هو التعديل على التصميم الداخلي للمسكن وليس على شكله الخارجي. وقفة تأمــل: ''إذا غلب الهوى أظلم القلب، وإذا أظلم القلب ضاق الصدر، وإذا ضاق الصدر ساء الخلق، وإذا ساء خلق المرء أبغضه الخلق وأبغضهم وجفاهم، وهناك يصير شيطاناً'' :601:


مميز جدا اخي

:601:

[فارسة الكلمه]

عكاظ اليوم

http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20100302/Con20100302335867.htm

اتهام رؤساء وكتّاب عدل في 6 مدن بتحرير صكوك مزورة
عدنان الشبراوي ـ جدة
أكدت لـ«عكاظ» مصادر موثوقة أن وزارة العدل تتجه لإحالة رؤساء وكتاب عدل في عدد من مناطق المملكة، للتحقيق داخليا ومساءلتهم عن مخالفات ارتكبوها ووقعوا فيها خلال عملهم طيلة السنوات الماضية، دون أن ينالوا عقابا، وانتهت ملفاتهم بنقلهم إلى مواقع أخرى.

وكشفت المصادر عن وجود مطالبات في وزارة العدل، حول فتح ملفات تحقيق حيال مخالفات كبيرة منها التحقيق مع أحد رؤساء كتابات العدل السابقين في الرياض، والذي انتقل لموقع آخر دون محاسبته على أخطاء ارتكبها، بحسب المصادر.

وأشارت إلى أن كتاب عدل في الدمام، جدة، مكة، رابغ، وينبع تورطوا في مخالفات حول صكوك وملكيات عقارات مزورة، ما يستوجب مساءلتهم عن تلك المخالفات والتحقيق معهم، وهو الإجراء الذي لم يتخذ بحقهم إلى الآن.

ووفقا للمصادر ذاتها، فإن أحد مسؤولي كتابات العدل في المنطقة الشرقية كان آخر من جرى التفتيش عليه قبل نحو شهر، إثر اكتشاف بعض المخالفات، ورفع بشأنه مع آخرين إلى الوزير في انتظار اتخاذ الإجراءات النظامية نحوهم، مشيرة إلى أن المسؤول طلب التقاعد المبكر عند الرفع عنه للوزير.

وألمحت مصادر مطلعة إلى أن الوزارة بصدد فتح تحقيق داخلي لمراجعة ملفات ثلاثة كتاب عدل أوقفوا على خلفية كارثة سيول جدة، ومراجعة سجلات لصكوك أحيلت من كتابة عدل جدة إلى الوزارة في الفترة السابقة.

وخلصت المصادر، إلى أن كتاب العدل الثلاثة الموقوفين على خلفية سيول جدة (أحدهم سلم نفسه، وقبضت المباحث الإدارية على الكاتبين الآخرين)، وتأخرت الوزارة في إيقافهم والتحقيق معهم، بالإضافة إلى كتاب عدل آخرين قدموا استقالاتهم بعد سلسلة الإجراءات الصارمة وتتبع الصكوك التي بدأتها وكالة الوزارة لشؤون التوثيق.

[mutaiam]

اهم شي نبي يشرح لنا الاستاذ مسعد
النظريه الفريده في ان البنك يستفيد لما يبيعك بسعر مبالغ فيه وغالي وبعدها ترخص الاسعار والكلام هنا عن بنك الراجحي تحديدا

يمكن ننقل نظريته للشيخ سليمان الراجحي ويكون اكتشفوا فكر عبقري ويعينونه كبير المستشارين

طبعا بالنظر الى ان الاخ مسعد هو من بدأ بالتهكم بالردود اللي ماتماشي مايتمناه وليس مايتوقعه

[مسعد الوسيدي]

اهم شي نبي يشرح لنا الاستاذ مسعد
النظريه الفريده في ان البنك يستفيد لما يبيعك بسعر مبالغ فيه وغالي وبعدها ترخص الاسعار والكلام هنا عن بنك الراجحي تحديدا

يمكن ننقل نظريته للشيخ سليمان الراجحي ويكون اكتشفوا فكر عبقري ويعينونه كبير المستشارين

طبعا بالنظر الى ان الاخ مسعد هو من بدأ بالتهكم بالردود اللي ماتماشي مايتمناه وليس مايتوقعه
الشيخ يبخص اكثر مني ومنك

لو فترضنا انت بعت سيارة

دين لشخص معين

في 100الف ريال

وكان سعرها كاش في 70الف ريال

ولما قمت في بيعها دين نزل سعرها الكاش من 70 الى 50الف

وتشترىو حده جيده

صار قيمة الملبغ اللي دينه على على الشخص المعين يجيب سيارتين


قس عليه العقار شف هو رابح من النزول او مستفيد

[مسعد الوسيدي]

ههههههههههه
اولا هذا كلام منقول
بس الصراحه تحليلك لاستفادة البنك مضحك جدا جدا جدا :506: :506: :506:
البنك ياذكي يستفيد لما يبيعك بسعر رخيص
عشان لو ماسددت يبيع بسعر غالي ويضمن حقه

يعني لو فيلا ماتسوى مليون شراها لك
ونزل العقار وصارت ب700 الف
وانت فصلت من عملك مثلا او توفى المشتري والراجحي الوحيد اللي مايسقط القروض عن المتوفى لانه مايأمن على العقارات
وش يستفيد من بيع الفيلا اللي بمليون وباعها ب700 الف
بيكون خسران 300 الف ريال فرق االسعر
البنك مايبيعك الأ وهو ظامن حقه

من خلال خصم القسط من الراتب
حلات بسيطه لا يقاس عليها ربح او خساره



لو فترضنا انت بعت سيارة

دين لشخص معين

في 100الف ريال

وكان سعرها كاش في 70الف ريال

ولما قمت في بيعها دين نزل سعرها الكاش من 70 الى 50الف

وتشترىو حده جيده

صار قيمة الملبغ اللي دينه على على الشخص المعين يجيب سيارتين


قس عليه العقار شف هو رابح من النزول او لا

[مسعد الوسيدي]

الله يسعدك يا مسعد واعجبني تحليلك عن البنوك يوم تقول هي بتكون مبسوطه لانها باعتك غالي وبتشتري برخيص ( حتى لو قلنا انك بديت تعترف ان المستقبل سوف ترخص العقارات لكن مافيه مشكله )
صدق من قال انك فاكهه المنتدى
تصدق يا مسعد احياناً احس انك تاخذنا على قد عقولنا :613:

نرجع ندردش على ردك الصاروخي الي كتبته
اذا خلصت من مراجعه ردك تابع موضوع تحته مفيد جداً لتعرف مكاننا من الاعراب بعيد عن العواطف




قاتل الله السفر . الأستاذ فهد السنيدي يعلن توبته من السفر ؟؟
بسم الله الرحمن الرحيم

قاتل الله السفر ..... جعل اقواما يكتشفون امورا كانت عنهم مغيبة .. كنا نسمع بعض مسؤلينا وهم يخرجون علينا صباح مساء ليتحدثوا عن كل جميل احدثوه في فترة ادارتهم لمنشاة او وزارة او هيئة او ادارة صغيرة .. كان عندنا اكبر مطار في العالم , واكبر استاد رياضي في التاريخ , شوارعنا ليس لها مثيل في الكوكب الصغير, خدمات الماء والكهرباء لايجارينا فيه احد حسب علم المسؤل وقت التصريح(حتى لايحرجه احد عام 2100للميلاد لوخرج الاحسن) كنا نعتقد ان اخر نظام ينقصنا هو ربط الحزام , فتم تطبيقه والحمد لله, اما السياحة في بلادنا فحدث ولاحرج , فلاشيء افضل من نظام الفنادق والشقق ولااحد احسن انتظاما من ملاك القرى السياحية , ولا شيء انظف من منتجعات الطائف وابها وشواطىء جدة والشرقية... كنا نظن اننا لن نهنأ براحة ان قفزنا البحر ولن نجد اخلاقا اذا تجاوزنا الحدود,, ثقافة غذيت بها عقولنا في وسائل الاعلام , وتصريحات مسؤلين غير مسؤله, وثقافة شعرية مترهلة بزمن الماضي البئيس , الزمن الذي يسبق الريموت . وطائرات السفر لشركات متعددة تفتح لك ابوابها دون ان تقول لك كلاما (نعتز بخدمتكم) بل تصدقه بالفعل الحقيقي!!

كنا نظن ان الماء القراح لن نشربه ان تركنا اهلنا , وان الاكل الصحي لن نجده في غير مطاعمنا(قبل جولات البلدية الاخيرة) كنت اظن وكنت اظن وخاب ظني ؟؟ واحسن الشاعر لو اراد بها ظننا الميت المسكين!!

قاتل الله السفر ..... هدم كل الظنون , واحرق (ديسك) المعلومات السابقة , ليصدمني بدول فقيرة تملك قطارات ارضية متطورة تسير بدقة ونظام ,, واخرى لديها استاد رياضي يتسع لمائة الف متفرج مع انها فقيرة جدا!! وثالثة تملك نظاما سياحيا يحترم الانسان قبل ان يخرج بطاقته البنكية او محفظة نقوده... لاتجد فيها استفزازا سياحيا لانسانيتك ولااستهجانا فكريا لطلبك , ورابعة ولدت قبل سنوات فهي من احفادنا في العمر تملك نظاما لتسيير حياة من على ارضها بكل دقة واتقان فلست بحاجة الى قاموس الثناء والاستعطاف للموظف او المسؤل !! بل يكفي ان تقدم اوراقك كاملة ولو كنت اخرسا!!

قاتل الله السفر....علمني ان الاتصالات في العالم قديمة وان معلوماتي عن الهاتف وشبكته والانترنت وسرعته معلومات قديمة قبل عصر الاصفار في عام 2000 المخيف لنا؟؟؟

وعلمني ان قيادة السيارة فن وذوق واخلاق ... ولاخوف عليك البته ان وقعت في يد رجل المرور لانه سينزل اليك مستاذنا في طلب هويتك ويشرح لك اسباب الخطأ معتذرا اليك ان كانت دقات قلبك قد زادت عن الوضع الطبيعي!!

وعلمني السفر قاتله الله ان الصحة تاج .. والمستشفيات كثيرة تفتح لك الابواب .. والاستقبال في تلك الفنادق.. اسف المستشفيات يزيل خمسة ارباع المرض عنك قبل ان تقابل الطبيب الذي اعتذر اليك لانه تأخر عشر دقائق.

علمني السفر ان الصباح الباكر متعة لاتعكرها الطرق المخيفة والزحام الخانق في بلدة يسكنها اكثر من عشرين مليون نسمة يتحركون صباحا الى اعمالهم بكل راحة ويسر يحملون معهم تفاحة يأكلونها في سياراتهم حتى لايحتاجوا للطبيب الف يوم .

قاتل الله السفر ... اراني معالم البلدان التي مضى عليها الاف السنين دون ان يكون مكتوبا عليها( بالبوية) عاش مروس ويسقط النمل واموت فيك........ بلدان عمرها قديم تحافظ على كل ماتملك ويحمل لها هوية.

علمني السفر ان لااحزن لاني احتجت ان انتقل من بلدة الى اخرى داخل احدى الدول فبحثت في هاتفي عن ارقام اصدقائي ليفزعوا لي في الحجز .. تذكرت انهم في بلدي !!! توجهت للمكتب فقال لي أي شركة تريد واي وقت تريد واي سعر تريد واي خدمة تريد؟؟ هل هذه حقيقة ام سخرية؟ لا ياسيدي ! (لاحظ العبارة) عندنا اكثر من خمس شركات طيران فاي شركة تريد؟؟

قاتل الله السفر... كشف لي ان التجار اوفياء ليسوا لصوصا .. فالبضائع المتاحة واضحة والرقابة عالية والزبون هو صاحب الحق .. فلك ان تشتري سلعة وتعيدها متى شئت !! وان تدخل المحل التجاري لتجد المعروض امامك بكل وضوح ودون دجل ... وتختار من البضائع ومن الصناعات ماشئت بقدر مالك .

ايها السفر لاتفرح علينا كثيرا فليس في اروقتك اعظم واشرف واكرم بقعتين مكة المكرمة والمدينة المنورة فلهما نسافر ومن اجلهما نتوجه مهما حصل فهما الاعظم والاكرم والابقى .... نسينا في حبهما كل الصعاب وتجاوزنا في سبيلهما كل المشاق .. ادام الله عليهما نعمة الاسلام والامن والامان .فهد بن عبدالعزيزالسنيدي

تائب عن السفر
موضوع البنوك تم الرد عليه في الردود السابقه

يابورائد


وانا لازلت اقول العقار في الرتفاع مستمر

ان شاء الله

ومن اول موضوع عن العقار ارتفع حوالي 15%

وانت تمن النزول

[mutaiam]

البنك مايبيعك الأ وهو ظامن حقه

من خلال خصم القسط من الراتب
حلات بسيطه لا يقاس عليها ربح او خساره



لو فترضنا انت بعت سيارة

دين لشخص معين

في 100الف ريال

وكان سعرها كاش في 70الف ريال

ولما قمت في بيعها دين نزل سعرها الكاش من 70 الى 50الف

وتشترىو حده جيده

صار قيمة الملبغ اللي دينه على على الشخص المعين يجيب سيارتين


قس عليه العقار شف هو رابح من النزول او لا


الحين لو عندك سياره بتدينها على احد
سعرها 50 الف المنطقي
بس صار طفره للاسعاروبالغت في سعرها وبعتها ب70 الف على المقترض كاش و100 الف اقساط
بضمان انه اذا ماسدد بتسحب السياره وتبيعها

خويك ماسدد الاقساط من اول قسطين او ثلاثه
خذت السياره جيت تبيعها الا والسوق نازل
ماسوت الا 50 الف رياال
مع انك مقيمها ب70 الف وعطيت الرجال 70 الف كاش على انه يسددها لك 100 الف اقساط

وبعت السياره ماسوت الا 50 الف
انت خسرت 20 الف ريال

واقرأ عن سبب الازمه االعالميه في الاقتصاد الرهن العقاري وتفهم كيف المشكله في بيع السلع في القروض باسعار مبالغ فيها

[محمد أبو حمد]

^^^

هذا يذكرني بنظام غربي يسمونه ( أوبشن ) أو البيع بالاختيار

وصفته أن يتوقع المشتري للسلعة أن تكون قيمتها فوق رؤية البائع

فيشتريها من البائع ويصرفها المشتري بقيمة أفضل

هذا النظام معمول به لكنه يورط بعض الأحيان

[مسعد الوسيدي]

الحين لو عندك سياره بتدينها على احد
سعرها 50 الف المنطقي
بس صار طفره للاسعاروبالغت في سعرها وبعتها ب70 الف على المقترض كاش و100 الف اقساط
بضمان انه اذا ماسدد بتسحب السياره وتبيعها

خويك ماسدد الاقساط من اول قسطين او ثلاثه
خذت السياره جيت تبيعها الا والسوق نازل
ماسوت الا 50 الف رياال
مع انك مقيمها ب70 الف وعطيت الرجال 70 الف كاش على انه يسددها لك 100 الف اقساط

وبعت السياره ماسوت الا 50 الف
انت خسرت 20 الف ريال

واقرأ عن سبب الازمه االعالميه في الاقتصاد الرهن العقاري وتفهم كيف المشكله في بيع السلع في القروض باسعار مبالغ فيها

الراجحي بيعه الأن يضمن ربحه مع راس المال بعض النظر عن سعر السلعه بعد البيع

[مسعد الوسيدي]

^^^

هذا يذكرني بنظام غربي يسمونه ( أوبشن ) أو البيع بالاختيار

وصفته أن يتوقع المشتري للسلعة أن تكون قيمتها فوق رؤية البائع

فيشتريها من البائع ويصرفها المشتري بقيمة أفضل

هذا النظام معمول به لكنه يورط بعض الأحيان
بيع الراجحي في الوقت الحالي

يضمن ربحه بتحويل الراتب عليه


ولا يمكن يخسر ريال واحد حتى لونزل العقار

[محلل$فني]

الاخ مسعد

ما شاء الله تحليل رائع اشعر و كأني امام محلل اقتصادي من قناة عالمية

بالتوفيق يا مسعد

[mutaiam]

بيع الراجحي في الوقت الحالي

يضمن ربحه بتحويل الراتب عليه


ولا يمكن يخسر ريال واحد حتى لونزل العقار

السؤال هنا
لو ان المقترض للعقار فصل من عمله وراتبه التقاعدي مايغطي مثل لو ان خدمته اقل من 5 سنوات مثلا
او توفي لاسمح الله

البنك كيف يضمن فلوسه ببيع البيت وهو مقيمه بسعر اعلى من قيمته الحقيقيه

واي بنك مايكتفي بتحويل الراتب بالعقار
بل يتم افراغ البيت باسم شركه تابعه له او متعاونه معه لعدم صدور الرهن العقاري بشكل رسمي ولايرجع البيت باسم العميل الا بعد انهتاء السداد او الوفاة لاسمح الله في كل البنوك ماعدا الراجحي مايسقط السداد بوفاة المقترض وهنا الاشكاليه في الراجحي

[مسعد الوسيدي]

الاخ مسعد

ما شاء الله تحليل رائع اشعر و كأني امام محلل اقتصادي من قناة عالمية

بالتوفيق يا مسعد
اشكر مرورك لك تحياتي

[مسعد الوسيدي]

السؤال هنا
لو ان المقترض للعقار فصل من عمله وراتبه التقاعدي مايغطي مثل لو ان خدمته اقل من 5 سنوات مثلا
او توفي لاسمح الله

البنك كيف يضمن فلوسه ببيع البيت وهو مقيمه بسعر اعلى من قيمته الحقيقيه

واي بنك مايكتفي بتحويل الراتب بالعقار
بل يتم افراغ البيت باسم شركه تابعه له او متعاونه معه لعدم صدور الرهن العقاري بشكل رسمي ولايرجع البيت باسم العميل الا بعد انهتاء السداد او الوفاة لاسمح الله في كل البنوك ماعدا الراجحي مايسقط السداد بوفاة المقترض وهنا الاشكاليه في الراجحي
رهن السكن مع تحويل الراتب تحوط

من البنك فقط وإلا النظام يكفل للبنك حقه

عدى في حالة الوفاه لكن تمويل السكن يكون عادة في مبلغ ضخم

وفترة سداد تمتد الى حوالي 25سنه

لذى البنك يتحوط اكثر

بخلاف التمويل العادي خمس سنوات فقط

ارجو ان اكون وضحت الفكره

[mutaiam]

رهن السكن مع تحويل الراتب تحوط

من البنك فقط وإلا النظام يكفل للبنك حقه

عدى في حالة الوفاه لكن تمويل السكن يكون عادة في مبلغ ضخم

وفترة سداد تمتد الى حوالي 25سنه

لذى البنك يتحوط اكثر

بخلاف التمويل العادي خمس سنوات فقط

ارجو ان اكون وضحت الفكره

مارديت على السؤال طيب بخصوص ضمان حق البنك في حال الفصل من العمل او الوفاة

وايش هو النظام اللي يضمن للبنك حقه غير الراتب

[مسعد الوسيدي]

مارديت على السؤال طيب بخصوص ضمان حق البنك في حال الفصل من العمل او الوفاة

وايش هو النظام اللي يضمن للبنك حقه غير الراتب
تحويل الراتب

وفي حالت الفصل

الحقوق المدنيه

والمحكمه

تضمن له حقه

غير كون العقار مرهون له

يتم بيعه ويدفع العميل اي نقص لو حدث
:601:

[mutaiam]

تحويل الراتب

وفي حالت الفصل

الحقوق المدنيه

والمحكمه

تضمن له حقه

غير كون العقار مرهون له

يتم بيعه ويدفع العميل اي نقص لو حدث
:601:

هذي النقطه الاهم
الضمان الرئيسي في تمويل العقار هو رهن المنزل
وحتى البنك مايدخل متاهات هو مو فاضي لها
لازم يكون العقار مقيم بسعره الحقيقي او اقل قليلا حتى يسلم من اي نزول للاسعار يؤثر على استيفاء البنك لحقه ببيع البيت
بعدين كيف العميل بيكمل الناقص وهو متوفي مثلا

يعني شخص شرا من الراجحي منزل بمليون ريال كاش
البنك قيمه له بسعر اعلى مليون ونص على كلامك عشان يستفيد على حسب فهمك للموضوع ..
الرجال توفى بعد كتابة العقد وراتبه التقاعدي مايكمل 2000 ريال ونظام التقاعد يمنع استقطاع اي مبلغ يفوق راتب المتقاعد لاي جهه كانت يعني 500 ريال

هنا البنك راح يظطر ببيع العقار بسعره الحقيقي مليون ريال ويخسر نصف مليون

ولازم تعرف ان البنوك هي من يهتم بالسعر الحقيقي للعقار اكثر من اي طرف اخر
وعند عدم اقتناعهم كثيرا بالسعر او امكانيات العميل يشرطون دفعه اولى تصل الى 20% احيانا .. لتعويض ماقد يخسرونه في حال الاظطرار لبيع البيت

[مسعد الوسيدي]

هذي النقطه الاهم
الضمان الرئيسي في تمويل العقار هو رهن المنزل
وحتى البنك مايدخل متاهات هو مو فاضي لها
لازم يكون العقار مقيم بسعره الحقيقي او اقل قليلا حتى يسلم من اي نزول للاسعار يؤثر على استيفاء البنك لحقه ببيع البيت
بعدين كيف العميل بيكمل الناقص وهو متوفي مثلا

يعني شخص شرا من الراجحي منزل بمليون ريال كاش
البنك قيمه له بسعر اعلى مليون ونص على كلامك عشان يستفيد على حسب فهمك للموضوع ..
الرجال توفى بعد كتابة العقد وراتبه التقاعدي مايكمل 2000 ريال ونظام التقاعد يمنع استقطاع اي مبلغ يفوق راتب المتقاعد لاي جهه كانت يعني 500 ريال

هنا البنك راح يظطر ببيع العقار بسعره الحقيقي مليون ريال ويخسر نصف مليون

ولازم تعرف ان البنوك هي من يهتم بالسعر الحقيقي للعقار اكثر من اي طرف اخر
وعند عدم اقتناعهم كثيرا بالسعر او امكانيات العميل يشرطون دفعه اولى تصل الى 20% احيانا .. لتعويض ماقد يخسرونه في حال الاظطرار لبيع البيت
قلت لك تحوط فقط

وإلا كان ما قسط احد
لا عقار ولا غيره من الأقساط العاديه

لكونه هناك حتمال وفاه في اي لحظه الأعمار بيد الله سبحانه

البنك لوتم تقسيطه سنه واحده فقط يستلم اكثر من 15% من راس

ماله ويظل البيت او الأرض مر هونه له

والدوله ظامنه له راسماله ومكاسبه لوصدر نظام الرهن رسمي:601:

[mutaiam]

معلومه لك قد لاتكون تعرفها من قبل عشان توضح لك الصوره
كل البنوك تأمن على القروض العقاريه وشركة التامين تدفع للبنك بقية الاقساط حال وفاة المقترض الا الراجحي يطالب بالسداد او بيع المنزل
لذلك هو حريص جدا على ان لايشتري عقار بسعر مبالغ فيه

لن تكون ملزم بالرد بكلمة تحوط واللي ماعرفنا معناها :)

هي معلومه والسلام

[الاسرار العجيبه]

شكلك شريت لك ارض ونزل سعرها عن مشتراك

لانك ماكتبت عن العقار الا بعد مادبل عشرين مره

وينك ماكتبت مواضيع تخص العقار قبل سنه او سنتين

[mutaiam]

عطنا اخبار حفر الباطن نشوف هل حركة المضاربين واحده والا مختلفه بعد النزول الكبير في عريض هالاسبوع

[moyas]

البالونة نسمت الله يستر