استكمال الضلع الشمالي الغربي طريق الرياض الدائري يعيد حسابات ملاك أراضي منح المهدية

[اعور]

لقد اخطأ السعيدان في شراء الارض بهذا المبلغ لكونه سوف يبيع باضعاف اسعر وهو بهذا سهل للجشعين ان يحذوا حذوه كماساهم في القضاء على امل البسطاء في التملك مما يعني ان هناك جريمة ضد المواطن باسم التطوير والمطورين
ـ انتظروا الكفارة التي سيقدمها السعيدان عن ذنوبه وهي المساهمة في مشروع خيري ب مليون ريال بعد مكسب اربعة مليارات على ظهر المواطن الغلبان

[استخر]

الاسعار تقريبيه كالتالي
ب1 ( التجاري المتر 1000-1400 و السكني 800-1000 ريال للمتر )
ب2 ( التجاري المتر 1200-1500 و السكني 600-800 ريال للمتر )
ب3 ( لا يوجد تجاري و السكني 400 -500 ريال للمتر )
ب4 ( التجاري المتر 1200-1500 و السكني 500 -700 ريال للمتر )
ب5 ( التجاري المتر 900-1300 و السكني 500 -700 ريال للمتر )

الافضل للاستثمار ب2 و الافضل للسكن ب1 وب2 و ب4 و ب5 حسب الاولوية ومن ناحية منطقة سكنية يوجد المربع الذهبي في أول مخطط أ.

للاستفسار
ابوعبدالله 0598765555


بارك الله فيك وعفوا كم يسوى الاربعين التجاري والسكني في المربع الذهبي

[ترنيدو]

انهيار سوق العقار .. ضرب من الخيال!
ارسل هذا الخبر لاصدقائك
د. أمين ساعاتي
الزميل الدكتور حامد علي هرساني كتب في صحيفة ''الاقتصادية'' بتاريخ 26/9/2010، مقالا مثيرا، أكد فيه قرب انهيار سوق العقار السعودية، بل أكثر من هذا ذهب إلى وضع سيناريوهات الانهيار الوشيك، وحدد أيضا البعد الزمني الذي قال عنه إنه من سنة إلى ثلاث سنوات.
أتصور أن أقل ما يوصف به الزميل الدكتور هرساني بأنه جريء ومقدام أكثر من اللازم، وبالذات حينما قرر أن سوق العقار السعودية ستبدأ عمليات انهيارها بعد عام أو عامين.
بل أعتبره أكثر جرأة من الاقتصادي الشهير نورييل روبيني، وهو أول من َبشّر بأزمة الرهن العقاري في أمريكا الذي توقع انهيار سوق العقار الأمريكية قبل أن تقع الواقعة، لكن هناك فرقا كبيرا بين (النصاب) واضع روشتة الانهيار، العضو في مجالس إدارات البنوك الكبرى في الولايات المتحدة، وبين مجتهد قرأ أزمة سوق الأسهم السعودية وحاول أن يبني عليها احتمال انهيار سوق العقار السعودية.
والأخ العزيز الدكتور حامد كفانا مؤونة تعريف سوق العقار، حينما قال إن المقصود بسوق العقار هو الأرض والوحدات السكنية، ثم يقرر الانهيار المؤكد قبل أن يجعل التحليل يقودنا في نهايته إلى الانهيار، بل أكثر من هذا يؤكد الربط بين انهيار سوق الأسهم وسوق العقار، ويقول بالنص ''إن ما سنعرضه هنا مقابلة بين سوق الأسهم وسوق العقار فلا اختلاف جوهريا بين سوق العقار وسوق الأسهم''.
طبعا نحن هنا نخالفه الرأي ونزعم بأنه لا يوجد التطابق الذي يراه الدكتور هرساني بين سوق العقار وسوق الأسهم، فمثلا التذبذب في أسعار الأسهم أعلى بكثير من التذبذب في أسعار العقارات، وهذا ما لا يمكن نكرانه ونحن نتابع يوميا سوق العقار وسوق الأسهم، إضافة إلى أن الأسهم بيع وشراء في الورق أكثر منه بيعا وشراء في الواقع المادي الملموس الذي يمكن استخدامه أو استثماره في خطوة لاحقة إلى مبنى يسكنه الإنسان أو يستثمره أو يبيعه، وهذا الاختلاف يؤثر على الطلب على العقار بشكل يختلف تماما عن أسباب الطلب على الأسهم.
أكثر من ذلك فنحن نرى أن الدورات الاقتصادية في سوق العقار أكثر بكثير مما نراها في سوق الأسهم التي تضيع فيه الدورات الاقتصادية، بدليل أن السوق حينما هوت في عام 2006 ظلت تتلعثم عند الهاوية وما زالت حتى اليوم متلعثمة وقابعة في الأطراف لا تقوى على القفز أو الصعود.
إن مسطح سوق العقار لا يقبل التعميم في المطلق؛ لأنه مختلف الأطوار، فهناك أراض أو عقارات الطلب عليها غير مرن، أي الطلب عليها لا يتأثر كثيرا بالعرض، ونذكر ـــ على سبيل المثال ـــ أن الأراضي الواقعة على طول الكورنيش في جدة أو الخبر أو الدمام أو الأراضي الواقعة في أوساط المدن التجارية، أو الأراضي والعقارات المطلة أو القريبة من الحرمين الشريفين.. لن تهبط أسعارها في فترات الانكماش الاقتصادي، بل تظل أسعارها عند مستوياتها حتى تنقشع الأزمة فتعاود ارتفاعاتها، وهذا الحيز من العقارات ليس شريحة بسيطة في جملة شرائح العقارات المتوافرة في سوق العقار.
أمام هذا الاختلاف الكلي والجزئي بين سوق العقار وسوق الأسهم أسأل الزميل الدكتور هرسانى: كيف نبني نتائج إحداهما لتقرير نتائج السوق الأخرى دون مراعاة لخصوصية هذه السوق؟
ولا شك أن هذه العمليات التراتبية تجعل عملية المقارنة المتطابقة بين سوق العقار وسوق الأسهم صعبة، ومن الصعب أن نربط بين نتائج سوق من الأسواق مع غيرها، ولا سيما إذا كانت الأسواق تختلف عن بعضها بعضا في طبيعة الخدمة أو السلعة التي تتعامل معها، بمعنى أن الفرق كبير بين سوق العقار وسوق الأسهم، والفرق يكون أكبر حينما نتخذ من سقوط سوق الأسهم مدعاة لسقوط محتمل لسوق العقار.
وإذا عدنا إلى التقارير الرسمية، فإننا نجد أن تقرير مؤسسة النقد الذي تسلمه خادم الحرمين الشريفين من وزير المالية ومحافظ مؤسسة النقد في الأيام القليلة الماضية لا يُلمَح ـــ لا من قريب أو بعيد ـــ إلى أزمة وشيكة في سوق العقار، بل إن الأرقام التي وردت في التقرير تعطي أملا كبيرا في أن سوق العقار كانت إحدى الأسواق التي أسهمت وستسهم في تحقيق المزيد من انتعاش الاقتصاد الوطني، كما أن خطة التنمية الخمسية التاسعة التي بدأ تطبيقها في هذا العام ُتعول كثيرا على سوق العقار في تحقيق برامج التنمية المستدامة، بل تتوقع الخطة انتعاشا واسع الأرجاء لسوق العقار خلال السنوات الخمس للخطة، والجديد أن الخطة أكدت أن الحكومة سيكون لها دور مهم في انتعاش سوق العقار، حيث تتجه الحكومة خلال سنوات الخطة إلى لعب دور أساسي في انتعاش سوق العقار عن طريق نزع الملكيات وشرائها كما تتجه الحكومة إلى شراء الكثير من الأراضي في كل أنحاء المملكة لتنفيذ مشاريعها التي لم تعد خافية على أي مراقب، فمثلا تقوم وزارة الداخلية بشراء الكثير من الأراضي لبناء منشآتها الأمنية، كذلك فإن وزارة التربية والتعليم تشتري الأراضي في كل مكان من المملكة لبناء المدارس والمعاهد والكليات، وكذلك تفعل وزارة التعليم العالي لبناء منشآت التعليم العالي، إضافة إلى مبادرات المؤسسة العامة للسكة الحديد بشراء العقارات الواقعة على طريق مشروعها العملاق المتمثل في ربط مدن وقرى المملكة بشبكة خطوط السكة الحديد، إضافة إلى مشاريع إزالة العشوائيات في المدن الرئيسة التي تقوم بها وزارة البلديات لإحلال العقار الحديث، ثم مشاريع قيام وزارة الصحة ببناء المستشفيات والمراكز الصحية، ثم هذا الانتشار النهم لتنفيذ مشاريع الإسكان التي تقوم بها الكثير من الجهات في محاولة للتخفيف من مشكلة الإسكان التي تؤرق ـــ في هذه الأيام ـــ شريحة كبيرة من المجتمع السعودي، ناهيك عن مشاريع توسعة الحرمين الشريفين والتعويضات السخية التي أدت إلى زيادة الطلب على الأراضي في أماكن متفرقة سواء داخل المدينتين المقدستين أو خارجهما.
وسط هذا الحشد من النشاط الحكومي الهائل في سوق العقار لا مجال للحديث عن انهيار وشيك لسوق العقار، وإنما الحديث الصحيح هو عن انتعاش في سوق العقار وكل الأسواق الأخرى، ولا بد أن ندرك إن سوق العقار هو سوق مهم ومؤثر في الاقتصاد الوطني، بل هو عنوان التنمية، وإن أي انهيار في سوق العقار هو شرخ عميق في كل برامج ومشاريع الاقتصاد الوطني، وهذا ما لم نره فيما نرى ونلمس ونشاهد.
وفي ضوء هذه المشاريع الحكومية المتعلقة بالعقار، فإن مشاريع الدولة لوحدها كافية للحفاظ على نشاط مستقر في سوق العقار لسنوات طويلة مقبلة.
أمّا بالنسبة إلى دور الأفراد والقطاع الخاص في الطلب على العقار والحفاظ على مستوى من انتعاش السوق، فإنه دور كبير ولم يعد دور القطاع الخاص في كل أسواق الاقتصاد الوطني دور هلامي وبسيط، بل إن مشاريع التطوير العقاري وبناء الأسواق وبناء المنازل والمنتجعات والمصانع والأبراج لم يعد خافيا على أي إنسان يجوب أنحاء المملكة.
والواقع أن هناك تناقضا رهيبا بين عنوان المقالة وموضوع المقالة، فالأخ العزيز اختار لمقالته العنوان التالي: ''متى سينهار سوق العقار؟''، ثم ربط مصير سوق العقار بكلام وعبارات متناقضة ومتنافرة وغير موضوعية، ثم جاء في النهاية وألغى الموضوع برمته وقال: وحقيقة الأمر إنه لا يوجد لدينا سوق عقار!
والسؤال الذي يطرح نفسه كيف يقول إنه لا يوجد سوق عقار، بينما يعنون مقالته بعنوان ''متى ينهار سوق العقار؟''.
إننا نختلف مع الزميل العزيز ونؤكد أنه توجد سوق للعقار السعودي، بل إن سوق العقار السعودية من أكبر أسواق العقار في المنطقة، لكنها تحتاج إلى أنظمة ُتشرّعُها وتُنظمها وتحفظ حقوق كل المتعاملين فيها، وهناك ثلاثة أنظمة في مراحلها النهائية من الاعتماد.
وإذا كانت سوق العقار تتعرض لحالة من الركود في هذه الأيام، فإنه ركود سيعقبه رواج، ونعرف جميعا أن سوق العقار السعودية مفتوحة للشائعات التي تصيبها في فترة من الفترات، لكنها لا تلبث أن تعود إلى حالة السيولة والرواج.
ولذلك فإن ما أُراهن عليه هو أنه لا وجه للمقارنة بين الأسباب التي أدت إلى انهيار سوق الأسهم والواقع الذي يعيشه سوق العقار السعودية التي تتنامى ـــ بخطى ثابتة ـــ في ظل نشاط اقتصادي تقول عنه التقارير الصادرة من المنظمات الدولية المالية والاقتصادية إنه أقوى الاقتصادات في منطقة الشرق الأوسط، بل إن المنظمات الاقتصادية والمالية الدولية تسجل للاقتصاد السعودي في هذه الأيام الكثير من الأرقام التي تعبر عن متانة أداء الاقتصاد الوطني، وكل الشهادات الدولية تتوقع للاقتصاد السعودي في كل أنشطته سواء العقار أو خلافه أداءً مميزا في المستقبل القريب، ولا توجد منظمة واحدة تقول إن الاقتصاد السعودي سيشهد انهيارا في أي سوق من أسواقه، وآخر التصنيفات الدولية هو التصنيف الذي صدر قبل أسبوع واحد من الصين وصنَّف المملكة في المركز الثالث على العالم بالنسبة إلى تنمية المدخرات السيادية.
إن انهيار سوق العقار خلال مرحلة من مراحل الازدهار الكامل للنشاط الاقتصادي في جميع المجالات .. أمر يدعو إلى الشك والريبة، ويجب ألا يغيب عن أذهاننا بأن سوق العقار تشهد في هذه الأيام دورا حكوميا لم يسبق له مثيل في تاريخنا الاقتصادي المعاصر. :616: :615: :615: :615: :615: :615: :615: :615: :616:

[لا تلوح للمسافر]

ولعل هذا الخبر الذي نشرته الصحف اليوم 19/11/1431 يعيد حسابات بعض الملاك في بعض المخططات
اليكم جزء من الخبر

انشاء طرق دائرية جديدة في الرياض

العناصر التي يجري تنفيذها حالياً:

- تطوير طريق الملك عبدالله من طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز (الأول) حتى طريق الملك عبدالعزيز.

- تنفيذ امتداد طريق أبي بكر الصديق (رضي الله عنه) وطريق العروبة عبر قاعدة الرياض الجوية.

- تطوير طريق الملك عبدالله (شرق) من طريق الملك عبدالعزيز حتى تقاطعه مع شارع خالد بن الوليد.

- تنفيذ جسر طريق الملك عبدالعزيز عند تقاطعه مع طريق الملك عبدالله.

- تنفيذ جسر طريق أبي بكر الصديق (رضي الله عنه) عند تقاطعه مع طريق الملك عبدالله.

- رفع الكفاءة التشغيلية لشارع خالد بن الوليد (رضي الله عنه) من تقاطعه مع طريق الدمام السريع إلى تقاطعه مع شارع أبي جعفر المنصور.

- تحسين طريق الإمام عبدالله بن سعود بن عبدالعزيز.

- تحسين طريق الشيخ حسن بن حسين بن علي من تقاطع طريق الملك عبدالله وحتى تقاطعه مع طريق الإمام عبدالله بن سعود.

- إنشاء نفق تقاطع طريق ديراب مع طريق الإمام مسلم وشارع الخليل بن أحمد.

- إنشاء نفق تقاطع طريق ديراب مع شارعي الترمذي والمثنى بن حارثة.

- تصميم وتنفيذ نفق تقاطع طريق ديراب مع مدخلي حي الحزم والمروة.

- تحسين طريق الإمام سعود بن محمد بن مقرن من طريق صلبوخ حتى الدائري الشرقي.

- تنفيذ وتحسين الشريط التجاري (المرحلة الثانية).

- تنفيذ وتحسين الشريط التجاري (المرحلة الأولى).

- تحسين شارع أبي الجموح الأنصاري.

- تحسين وتطوير طريق الملك عبدالعزيز (من طريق الإمام سعود بن فيصل إلى طريق الأمير سلمان بن عبدالعزيز).

- تحسين وتطوير طريق عثمان بن عفان (رضي الله عنه) (من طريق الثمامة إلى طريق الأمير سلمان بن عبدالعزيز).

- تحسين وتطوير طريق أبي بكر الصديق (رضي الله عنه) (من الطريق الدائري الشمالي إلى طريق الأمير سلمان بن عبدالعزيز).

- دراسة تحسين انسيابية الحركة المرورية وتطوير البيئة العمرانية على الشوارع الرئيسة في منطقة البطحاء بمدينة الرياض.

- تنفيذ تحسين شارع خالد بن الوليد (رضي الله عنه) من طريق الملك عبدالله إلى طريق الثمامة.

- تنفيذ تحسين وتطوير ميدان بيروت.

- تنفيذ تحسين وتطوير طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول من الدائري الشمالي إلى طريق الأمير سلمان بن عبدالعزيز.

- تحسين تقاطع طريق الإمام سعود بن عبدالعزيز بن محمد مع الدائري الشرقي (مخرج 9) ودراسة تقاطع هذا الطريق مع طريق التخصصي وطلب اعتماده للتنفيذ.

- تحسين شارع حسان بن ثابت (رضي الله عنه) من طريق خريص وحتى تقاطعه مع طريق الأمير سعد بن عبدالرحمن الأول.

- تنفيذ نفق عند تقاطع طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول مع طريق الإمام سعود بن عبدالعزيز.

- تنفيذ تحسين طريق العزيزية من طريق الفتح إلى طريق الياقوت.

- تنفيذ تحسين وتطوير طريقي الصحراء وابن تيمية.

- تنفيذ نفق عند تقاطع طريق الأمير سعد بن عبدالرحمن الأول مع شارع هارون الرشيد.

- تنفيذ نفق عند تقاطع طريق الأمير سعد بن عبدالرحمن الأول مع شارع الإمام الشافعي.

- تنفيذ توحيد اتجاه الحركة المرورية على شارعي المثنى بن حارثة والترمذي.

- تنفيذ تحسين وتطوير طريق الإمام سعود بن فيصل من طريق الملك عبدالعزيز إلى طريق صلبوخ.

الطرق الثانوية بمدينة الرياض المجموعة الأولى وتشمل:

- امتداد الضلع الجنوبي لطريق الرياض الدائري شرقا باتجاه خشم العان مع التقاطعات (تقاطعات وطرق خدمة).

- طريق الرياض الدائري تقاطع رقم (6) حر الحركة.

- طريق الرياض الدائري تقاطع رقم (7) حر الحركة.

- الضلع الشرقي الخارجي من الطريق الدائري من طريق خريص وحتى تقاطع طريق الخرج مع وصلة الدائري الجنوبي (20) كم.

- الطرق الثانوية بمدينة الرياض المجموعة الثالثة وتشمل:

- استكمال أعمال الضلع الشرقي الخارجي من الطريق الدائري من طريق خريص وحتى تقاطع طريق الخرج مع وصلة الدائري الجنوبي مع طريق الخدمة وتقاطع بطول (4.2) كم.

- استكمال الأعمال التكميلية لامتداد الضلع الجنوبي الشرقي حتى التقاطع مع طريق خريص (تقاطع إسطنبول + تقاطع هارون الرشيد + طريق خدمة).

- استكمال طريق مزارع أوبير بالمهدية (14) كم.

- الأعمال التكميلية لطريق الأمير سلمان بن عبدالعزيز (أعمال التصريف السطحي والإنارة والسياج).

- ازدواج وتحسين الطريق الذي يبدأ من تقاطع طريق الرياض-القصيم السريع حتى دوار خزام (14) كم مع التقاطعات (المرحلة الأولى).

- تنفيذ المداخل والمخارج المؤدية إلى جامعة الملك سعود الصحية بالحرس الوطني.

- تحسين تقاطع رقم (2) و(17) بالضلع الشرقي والشمالي.

الطرق الثانوية بمنطقة الرياض وتشمل:

- استكمال الضلع الجنوبي الشرقي من خشم العان حتى التقاطع مع طريق خريص (تقاطعات وطرق خدمة).

تنفيذ الطرق الرئيسة بمنطقة الرياض:

- طريق مزدوج يربط طريق الرياض- القصيم بطريق الثمامة مع التقاطع (27) كم.

- تحسين طريق الشيخ جابر من طريق خريص وحتى طريق الدمام السريع (8) كم.

تنفيذ طرق رئيسة بمنطقة الرياض وتشمل:

- تحسين تقاطع (5) بالضلع الشمالي لطريق الرياض الدائري.

- تقاطع لخدمة المنطقة الصناعية في الجهة الشمالية من الضلع الجنوبي من الطريق الدائري بالرياض.

- تنفيذ تقاطعين لمشروع امتداد الضلع الجنوبي لطريق الرياض الدائري (تنفيذ تقاطعين هارون الرشيد - إسطنبول).

- الطريق المؤدي إلى ملهم من طريق الرياض - القصيم السريع مع التقاطع بطول (4) كلم.

- تقاطع خريص مع امتداد الضلع الجنوبي الشرقي.

- تنفيذ طريق الأمير سلمان بن عبدالعزيز بطول (15) كم.

المصدر
http://www.al-jazirah.com.sa/20101027/fe1d.htm

[ترنيدو]

انهيار سوق العقار .. ضرب من الخيال!


ارسل هذا الخبر لاصدقائك
د. أمين ساعاتي

الزميل الدكتور حامد علي هرساني كتب في صحيفة ''الاقتصادية'' بتاريخ 26/9/2010، مقالا مثيرا، أكد فيه قرب انهيار سوق العقار السعودية، بل أكثر من هذا ذهب إلى وضع سيناريوهات الانهيار الوشيك، وحدد أيضا البعد الزمني الذي قال عنه إنه من سنة إلى ثلاث سنوات.


أتصور أن أقل ما يوصف به الزميل الدكتور هرساني بأنه جريء ومقدام أكثر من اللازم، وبالذات حينما قرر أن سوق العقار السعودية ستبدأ عمليات انهيارها بعد عام أو عامين.
بل أعتبره أكثر جرأة من الاقتصادي الشهير نورييل روبيني، وهو أول من َبشّر بأزمة الرهن العقاري في أمريكا الذي توقع انهيار سوق العقار الأمريكية قبل أن تقع الواقعة، لكن هناك فرقا كبيرا بين (النصاب) واضع روشتة الانهيار، العضو في مجالس إدارات البنوك الكبرى في الولايات المتحدة، وبين مجتهد قرأ أزمة سوق الأسهم السعودية وحاول أن يبني عليها احتمال انهيار سوق العقار السعودية.
والأخ العزيز الدكتور حامد كفانا مؤونة تعريف سوق العقار، حينما قال إن المقصود بسوق العقار هو الأرض والوحدات السكنية، ثم يقرر الانهيار المؤكد قبل أن يجعل التحليل يقودنا في نهايته إلى الانهيار، بل أكثر من هذا يؤكد الربط بين انهيار سوق الأسهم وسوق العقار، ويقول بالنص ''إن ما سنعرضه هنا مقابلة بين سوق الأسهم وسوق العقار فلا اختلاف جوهريا بين سوق العقار وسوق الأسهم''.
طبعا نحن هنا نخالفه الرأي ونزعم بأنه لا يوجد التطابق الذي يراه الدكتور هرساني بين سوق العقار وسوق الأسهم، فمثلا التذبذب في أسعار الأسهم أعلى بكثير من التذبذب في أسعار العقارات، وهذا ما لا يمكن نكرانه ونحن نتابع يوميا سوق العقار وسوق الأسهم، إضافة إلى أن الأسهم بيع وشراء في الورق أكثر منه بيعا وشراء في الواقع المادي الملموس الذي يمكن استخدامه أو استثماره في خطوة لاحقة إلى مبنى يسكنه الإنسان أو يستثمره أو يبيعه، وهذا الاختلاف يؤثر على الطلب على العقار بشكل يختلف تماما عن أسباب الطلب على الأسهم.
أكثر من ذلك فنحن نرى أن الدورات الاقتصادية في سوق العقار أكثر بكثير مما نراها في سوق الأسهم التي تضيع فيه الدورات الاقتصادية، بدليل أن السوق حينما هوت في عام 2006 ظلت تتلعثم عند الهاوية وما زالت حتى اليوم متلعثمة وقابعة في الأطراف لا تقوى على القفز أو الصعود.
إن مسطح سوق العقار لا يقبل التعميم في المطلق؛ لأنه مختلف الأطوار، فهناك أراض أو عقارات الطلب عليها غير مرن، أي الطلب عليها لا يتأثر كثيرا بالعرض، ونذكر ـــ على سبيل المثال ـــ أن الأراضي الواقعة على طول الكورنيش في جدة أو الخبر أو الدمام أو الأراضي الواقعة في أوساط المدن التجارية، أو الأراضي والعقارات المطلة أو القريبة من الحرمين الشريفين.. لن تهبط أسعارها في فترات الانكماش الاقتصادي، بل تظل أسعارها عند مستوياتها حتى تنقشع الأزمة فتعاود ارتفاعاتها، وهذا الحيز من العقارات ليس شريحة بسيطة في جملة شرائح العقارات المتوافرة في سوق العقار.
أمام هذا الاختلاف الكلي والجزئي بين سوق العقار وسوق الأسهم أسأل الزميل الدكتور هرسانى: كيف نبني نتائج إحداهما لتقرير نتائج السوق الأخرى دون مراعاة لخصوصية هذه السوق؟
ولا شك أن هذه العمليات التراتبية تجعل عملية المقارنة المتطابقة بين سوق العقار وسوق الأسهم صعبة، ومن الصعب أن نربط بين نتائج سوق من الأسواق مع غيرها، ولا سيما إذا كانت الأسواق تختلف عن بعضها بعضا في طبيعة الخدمة أو السلعة التي تتعامل معها، بمعنى أن الفرق كبير بين سوق العقار وسوق الأسهم، والفرق يكون أكبر حينما نتخذ من سقوط سوق الأسهم مدعاة لسقوط محتمل لسوق العقار.
وإذا عدنا إلى التقارير الرسمية، فإننا نجد أن تقرير مؤسسة النقد الذي تسلمه خادم الحرمين الشريفين من وزير المالية ومحافظ مؤسسة النقد في الأيام القليلة الماضية لا يُلمَح ـــ لا من قريب أو بعيد ـــ إلى أزمة وشيكة في سوق العقار، بل إن الأرقام التي وردت في التقرير تعطي أملا كبيرا في أن سوق العقار كانت إحدى الأسواق التي أسهمت وستسهم في تحقيق المزيد من انتعاش الاقتصاد الوطني، كما أن خطة التنمية الخمسية التاسعة التي بدأ تطبيقها في هذا العام ُتعول كثيرا على سوق العقار في تحقيق برامج التنمية المستدامة، بل تتوقع الخطة انتعاشا واسع الأرجاء لسوق العقار خلال السنوات الخمس للخطة، والجديد أن الخطة أكدت أن الحكومة سيكون لها دور مهم في انتعاش سوق العقار، حيث تتجه الحكومة خلال سنوات الخطة إلى لعب دور أساسي في انتعاش سوق العقار عن طريق نزع الملكيات وشرائها كما تتجه الحكومة إلى شراء الكثير من الأراضي في كل أنحاء المملكة لتنفيذ مشاريعها التي لم تعد خافية على أي مراقب، فمثلا تقوم وزارة الداخلية بشراء الكثير من الأراضي لبناء منشآتها الأمنية، كذلك فإن وزارة التربية والتعليم تشتري الأراضي في كل مكان من المملكة لبناء المدارس والمعاهد والكليات، وكذلك تفعل وزارة التعليم العالي لبناء منشآت التعليم العالي، إضافة إلى مبادرات المؤسسة العامة للسكة الحديد بشراء العقارات الواقعة على طريق مشروعها العملاق المتمثل في ربط مدن وقرى المملكة بشبكة خطوط السكة الحديد، إضافة إلى مشاريع إزالة العشوائيات في المدن الرئيسة التي تقوم بها وزارة البلديات لإحلال العقار الحديث، ثم مشاريع قيام وزارة الصحة ببناء المستشفيات والمراكز الصحية، ثم هذا الانتشار النهم لتنفيذ مشاريع الإسكان التي تقوم بها الكثير من الجهات في محاولة للتخفيف من مشكلة الإسكان التي تؤرق ـــ في هذه الأيام ـــ شريحة كبيرة من المجتمع السعودي، ناهيك عن مشاريع توسعة الحرمين الشريفين والتعويضات السخية التي أدت إلى زيادة الطلب على الأراضي في أماكن متفرقة سواء داخل المدينتين المقدستين أو خارجهما.
وسط هذا الحشد من النشاط الحكومي الهائل في سوق العقار لا مجال للحديث عن انهيار وشيك لسوق العقار، وإنما الحديث الصحيح هو عن انتعاش في سوق العقار وكل الأسواق الأخرى، ولا بد أن ندرك إن سوق العقار هو سوق مهم ومؤثر في الاقتصاد الوطني، بل هو عنوان التنمية، وإن أي انهيار في سوق العقار هو شرخ عميق في كل برامج ومشاريع الاقتصاد الوطني، وهذا ما لم نره فيما نرى ونلمس ونشاهد.
وفي ضوء هذه المشاريع الحكومية المتعلقة بالعقار، فإن مشاريع الدولة لوحدها كافية للحفاظ على نشاط مستقر في سوق العقار لسنوات طويلة مقبلة.
أمّا بالنسبة إلى دور الأفراد والقطاع الخاص في الطلب على العقار والحفاظ على مستوى من انتعاش السوق، فإنه دور كبير ولم يعد دور القطاع الخاص في كل أسواق الاقتصاد الوطني دور هلامي وبسيط، بل إن مشاريع التطوير العقاري وبناء الأسواق وبناء المنازل والمنتجعات والمصانع والأبراج لم يعد خافيا على أي إنسان يجوب أنحاء المملكة.
والواقع أن هناك تناقضا رهيبا بين عنوان المقالة وموضوع المقالة، فالأخ العزيز اختار لمقالته العنوان التالي: ''متى سينهار سوق العقار؟''، ثم ربط مصير سوق العقار بكلام وعبارات متناقضة ومتنافرة وغير موضوعية، ثم جاء في النهاية وألغى الموضوع برمته وقال: وحقيقة الأمر إنه لا يوجد لدينا سوق عقار!
والسؤال الذي يطرح نفسه كيف يقول إنه لا يوجد سوق عقار، بينما يعنون مقالته بعنوان ''متى ينهار سوق العقار؟''.
إننا نختلف مع الزميل العزيز ونؤكد أنه توجد سوق للعقار السعودي، بل إن سوق العقار السعودية من أكبر أسواق العقار في المنطقة، لكنها تحتاج إلى أنظمة ُتشرّعُها وتُنظمها وتحفظ حقوق كل المتعاملين فيها، وهناك ثلاثة أنظمة في مراحلها النهائية من الاعتماد.
وإذا كانت سوق العقار تتعرض لحالة من الركود في هذه الأيام، فإنه ركود سيعقبه رواج، ونعرف جميعا أن سوق العقار السعودية مفتوحة للشائعات التي تصيبها في فترة من الفترات، لكنها لا تلبث أن تعود إلى حالة السيولة والرواج.
ولذلك فإن ما أُراهن عليه هو أنه لا وجه للمقارنة بين الأسباب التي أدت إلى انهيار سوق الأسهم والواقع الذي يعيشه سوق العقار السعودية التي تتنامى ـــ بخطى ثابتة ـــ في ظل نشاط اقتصادي تقول عنه التقارير الصادرة من المنظمات الدولية المالية والاقتصادية إنه أقوى الاقتصادات في منطقة الشرق الأوسط، بل إن المنظمات الاقتصادية والمالية الدولية تسجل للاقتصاد السعودي في هذه الأيام الكثير من الأرقام التي تعبر عن متانة أداء الاقتصاد الوطني، وكل الشهادات الدولية تتوقع للاقتصاد السعودي في كل أنشطته سواء العقار أو خلافه أداءً مميزا في المستقبل القريب، ولا توجد منظمة واحدة تقول إن الاقتصاد السعودي سيشهد انهيارا في أي سوق من أسواقه، وآخر التصنيفات الدولية هو التصنيف الذي صدر قبل أسبوع واحد من الصين وصنَّف المملكة في المركز الثالث على العالم بالنسبة إلى تنمية المدخرات السيادية.
إن انهيار سوق العقار خلال مرحلة من مراحل الازدهار الكامل للنشاط الاقتصادي في جميع المجالات .. أمر يدعو إلى الشك والريبة، ويجب ألا يغيب عن أذهاننا بأن سوق العقار تشهد في هذه الأيام دورا حكوميا لم يسبق له مثيل في تاريخنا الاقتصادي المعاصر.
:616: :615: :615: :615: :615: :615: :615: :615: :616:



لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
0554102112

[ابو عابد2006]

ابغى ارض في المهدية

بحدود 150الى 180

بشرط الطبيعة والعربون جاهز

[ترنيدو]

[quote=ابو عابد2006]ابغى ارض في المهدية

بحدود 150الى 180

بشرط الطبيعة والعربون جاهز[/quote


يشرفنا حضورك المكتب وابشر بالخير ان شاء الله.:613:

[ترنيدو]

الخليل: شراكة البنوك والعقاريين لصالح الرهن



الرياض - «الرياض»

توقع المهندس محمد بن صالح الخليل نائب رئيس اللجنة الوطنية العقارية أن تتجه البنوك السعودية لتأسيس شركات رهن مستقلة أو بالتعاون مع العقاريين في إطلاق هذه الشركات، مما يجعل جميع الأطراف التشريعية والعقارية في السعودية تحرص على عودة السوق إلى الانتعاش من جديد، وصعوده تدريجياً ووصوله إلى حالة من الاستقرار. ويحرك نظام الرهن العقاري السيولة الموجودة في البنوك والشركات العقارية.

فالبنوك المحلية وحتى الأجنبية تستعد لانطلاقة جديدة في تاريخها بالتزامن مع إقرار نظام الرهن العقاري، الذي يتوقع ان ينشط حركة السوق العقاري ، بجانب أثره على تعزيز القطاع المصرفي في المملكة.

وقال الخليل: لا يخفى على أحد أنه بالرغم من حجم التمويل العقاري في السعودية والذي بلغ خلال العام الماضي نحو 5 مليارات ريال إلا أنه يبدو ضئيلاً قياسا إلى حجم السوق، فحسب بيانات صادرة عن مؤسسة النقد السعودية فإن تمويل العقار السكني كنسبة مئوية من إجمالي التسهيلات الائتمانية انكمش بنسبة كبيرة ، فعمليات الإقراض الضعيفة أدت إلى تراجع الاستثمار في قطاع العقار السكني خلال العقد الماضي، مما نتج عنه انكماش في مستويات الاستثمار بأكثر من 20 في المائة من إجمالي استثمار رأس المال في البلاد، وانخفضت هذه النسبة حسب تقرير لشركة "المركز" إلى 13 في المائة عام 2008. وتشير التوقعات إلى أن التمرير المتوقع لنظام الرهن العقاري في المملكة سيفرز تحولا في اتجاه الطلب العقاري ليرتفع بنحو 50 في المائة تقريبا.

ولكن بعض العاملين في القطاع العقاري يرون ان نظام الرهن العقاري ستكون له فوائد بالغة التأثير فيما لو بدئ تطبيقه بصيغته الكاملة ، سواء على السوق العقاري أو البنوك نفسها التي ستضطر إلى تحديث برامجها وخدماتها وتطويرها إلى الأفضل حتى تتمكن من تلبية احتياجات القطاع العقاري خلال المرحلة المقبلة.

فقد أكد تقرير لشركة "جونغ لانغ لاسال للدراسات العقارية" نُشر مؤخراً، أن الرهن العقاري في المملكة سيعمل على إضافة نقاط إيجابية في السوق العقاري في المملكة، في الوقت الذي سيواجه أيضا عقبات تقف أمام تطبيقه.

وبين التقرير أن النقاط الإيجابية تتمثل في أن الرهن العقاري سيكون الإطار الشرعي لمسألة الاقتراض، حيث يطبق الرهن قوانين الشريعة الإسلامية في التعاملات المالية مما سيساعد في ازدياد طالبي القروض وازدياد الطلب على السكن.

إضافة إلى أن التقرير يؤكد أن الرهن سيعمل على ازدياد أعداد الراغبين في تملك السكن، وبالتالي نقص الطلب على الوحدات السكنية التأجيرية، وتحقيق جانب الضغط على أسعار الوحدات السكنية مما سيؤدي إلى انخفاض أسعار البيع والتنافس بين المطورين، ويحفز المطورين المحليين على زيادة بناء الوحدات السكنية مما يساهم في دفع عجلة التنمية من جانب قطاع المقاولات ومواد البناء وقطاعات أخرى كثيرة مرتبطة بالنشاط العقاري .

فإذا حدث ذلك فمن المؤكد أن الرهن العقاري سيسهل بيع وشراء العقارات مما يسهم في ترسيخ مفهوم شراء الوحدات العقارية حسب احتياج الأسرة مع إمكانية بيعها مرهونة وشراء وحدة أكبر إذا تحسن دخل الأسرة وزاد عدد أفرادها .

هنا يمكن القول إن القطاع الخاص هو القادر على ذلك شريطة أن يكون هناك دعم حكومي في توسيع قاعدة التنمية العقارية، فالدعم الحكومي لا يمكن أن يواجه الطلب المتزايد على منتجات العقار، خاصة السكنية ، ويكفي أن نعلم أن إجمالي ما أنتجه صندوق التنمية العقاري قريب من 800 ألف وحدة سكنية بقيمة تصل إلى أكثر 115 بليون ريال خلال العقدين الماضيين ، في حين أن حاجة المملكة السنوية تزيد عن 200 ألف وحدة سكنية.

ومهما كان من جهود للقطاع الخاص، فإن التطوير العقاري والتمويل، أساس هذه التنمية، ورغم حداثة هذين المفهومين (الاستثماريين) إلا أن العلاقة بينهما كانت عكسية، أو متصادمة، أو متوازية، أو كل ذلك، لكنها لم تكن متقاطعة.

__________________


لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
0554102112

[ترنيدو]

بقيمة تتجاوز المليار ريال



شهدت مدينة جدة أخيراً تحالفا عقارياً استثمارياً بين شركة الأفكار السعودية للتنمية المحدودة وشركة المستثمر للأوراق المالية لتأسيس وطرح عدد من الصناديق الاستثمارية العقارية في منطقة مكة المكرمة بمبالغ تتجاوز المليار ريال.



ووقَّع الشيخ يوسف بن عوض الأحمدي رئيس مجلس إدارة شركة الأفكار السعودية والأستاذ عبد الله بن محمد الفوزان رئيس مجلس إدارة شركة المستثمر للأوراق المالية بحضور الأستاذ ياسر بن يوسف الأحمدي والأستاذ أسامة بن يوسف الأحمدي من شركة الأفكار السعودية للتنمية المحدودة والأستاذ سليمان القملاس عضو مجلس إدارة شركة المستثمر والأستاذ بندر الأحمدي الرئيس التنفيذي لشركة المستثمر وعدد من مسئولي الشركتين.



وقال الشيخ يوسف بن عوض الأحمدي رئيس مجلس إدارة شركة الأفكار السعودية بعد توقيع التحالف مع شركة المستثمر للأوراق المالية إن شركة الأفكار السعودية لديها العديد من الأفكار التطويرية والاستثمارية في المنطقة إيماناً بأن مكة المكرمة يجب أن تكون من أجمل مدن العالم بحسب رؤية صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير المنطقة.



وقال رئيس مجلس إدارة شركة المستثمر للأوراق المالية الأستاذ عبد الله بن محمد الفوزان إن التعاون بين الشركتين من خلال هذا الاتفاق لتأسيس صناديق عقارية هو بمثابة سد الفجوات بهدف استغلال الفرص المتوفرة في قطاع العقارات.. وتُعتبر مكة المكرمة من أعلى المعدلات السكنية في المملكة.. وأن هذا النوع من الاستثمار أتى لتغطية الطلب المتزايد ولجعل مكة المكرمة نموذجاً عقارياً حضارياً ملموساً يعكس جوهرها الإسلامي الحنيف ويطبق أفضل الممارسات المهنية في هذا المجال.



وذكر سليمان بن ناصر القملاس نائب رئيس مجلس الإدارة لشركة المستثمر للأوراق المالية أن مثل هذه المشاريع تمثل المستقبل الحقيقي لما تحتويه من فرص جيدة تعود بالمنفعة لمنطقة مكة المكرمة في المقام الأول ومن هنا عملنا على وضع الشراكة في صناديق هدفها النجاح وستتضح ثمارها في القريب العاجل ولموازنة معادلة العرض المقنن والطلب المتزايد.



وذكر الرئيس التنفيذي لشركة المستثمر بندر بن ملسم الأحمدي أن مثل هذا التعاون سيصب في مصلحة الجميع بما يتوافق مع الخطط التنموية الحكومية والنمو الاجتماعي وجعل مدينة مكة المكرمة أكثر إقبالاً في ظل الطفرة العقارية والمشاريع الخدمية بما سيعود على المنطقة من أهداف ستدعم مستقبلها بشكل واعد وستقوم الشركة عند اكتمال الدراسات النهائية بالتقدم لهيئة السوق المالية لأخذ الموافقات اللازمة لذلك.

[ترنيدو]

السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته .......وكل عام وانتم بالف خير

نتوقع والعلم عند الله ان يتم الانتهاء من السفلتة قريبا من هذا التاريخ 15/3/1432هـ
يلاحظ على الشركة المنفذة
عدم البدا في ردم شارع الاربعين (العرضي ) في ب2 مما يطرح علامات استفهام كثيرة؟؟؟؟؟؟؟.



يوجد 2 فلة تحت الانشاء مما يبعث التفائل للجميع .


تقدم بعض ملاك الاستراحات لشركة الكهرباء لايصال الخدمة ..

يستطيع الان الجميع الذهاب بسيارته الخاصه الى داخل المهدية اما لنزهه مع العائلة او لمشاهدة الحي .

[ترنيدو]

لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[ترنيدو]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .......
اسئل الله ان يكون الجميع بصحه وعافيه منه سبحانه ...وفيما يتعلق بحي المهديه فهناك تطور كبير جدا جدا من ناحية السفلته والشركة تعمل على اكمل وجه فالله الحمد والمنه
ولمن هو مستثمر نقول :redf: خوف عليها فقريبا قريبا قريبا سوف تنتهي السفلته .
الانطباع العام .
لم يكن هناك اي تاثير من ناحية هبوط الاسعار بل العكس واصلت التذبذب بين الارتفاع والهبوط على استحياء نظرا للركود خلال الفترة الماضيه ولاحظ ان ذلك بعد الاعلان الذي اثر على اكثر المنح وفي حينها اثرت عدم التعليق حتى تكون فرصه للحي لتثبيت الاسعار مع زيادة العروض الا ان المفاجاه ان الاسعار تحركت بين هبوط وارتفاع لم يتجاوز 10% وهذا ممتاز قياس على الاتفاعات السابقه من حيث توضيح السعر العادل للحي ومن حيث تاثير تلك الاخبار.
السفلته قاربت على الانتهاء والثقه مرهونه بما نراه على الواقع لا ما نسمع فقد بدا البعض في بناء فلل في المخطط 2566/ا وهذه في رايي الشخصي مصدر اطمئنان بان الحي قريبا سيشهد ثورة بناء ..نسال الله ان يدخل الفرحه لقلوب الجميع .


لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[drnachos]

الأخ أبو إبراهيم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته...
أسأل الله أن تكون أنت أيضا بصحة وعافيه، وأن يثيب جهودك لأخوانك في هذا المنتدى بالخير الجزيل. وجمعة مباركة لك وللجميع إنشاء الله.

[اعور]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .......
اسئل الله ان يكون الجميع بصحه وعافيه منه سبحانه ...وفيما يتعلق بحي المهديه فهناك تطور كبير جدا السفلته قاربت على الانتهاء والثقه مرهونه بما نراه على الواقع لا ما نسمع فقد بدا البعض في بناء فلل في المخطط 2566/ا وهذه في رايي الشخصي مصدر اطمئنان بان الحي قريبا سيشهد ثورة بناء ..نسال الله ان يدخل الفرحه لقلوب الجميع .


لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
[ .wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w[/COLOR][/SIZE][/FONT][/URL]


بمجرد بناء فلل في اي حي جديد فان الكهرب وباقي الخدمات ياتي قبل اكتمال البناء

[ترنيدو]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ......
مخطط المهديه أ(ركز عليه )
مخطط المهديه ب (1-2-4-اول 5)
مخطط المهديه ج
بالنبسه للمخطط ج عليه تحفظ كبير جدا فهو يقع في الوادي ولمن يريد الوصول اليه عليه قطع مسافه 16 كيلو (طريق الوادي من تحت ) ليصل الى هجرة القرينيه وليس له من المهديه الا الاسم فقط .وبخصوص الطريق الذي سيربط بين المزاحميه او ضرما كما يشاع ارى ان لا تستعجلون فما زال كلام اذا كان دائري الرياض ضل حلم 20سنه وهي الرياض اذا طريق ضرماء كم يبيله .
المعلومه المهمه ان كثير من مكاتب المهديه ليس لديه مخطط 2566/ج (لانهم رامينه خارج مكاتبهم وحساباتهم فلا يمكن ان يقطع 16 كيلو ليطلع زبون على ارض هويعلم سلفا انها لن تعجبه ) يعني تتوقعون لو اصحاب المكاتب يعرفون ان فيه خير بيتركونه .
عليك ان تحسبها صح ركزعلى أ و ب بس بس


لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[ددوبيج]

[SIZE="5"[/SIZE]:crhod:السلام عليكم:crhod:
اخي العزيز ترنيدو
ماهي افضل مخططات المهدية هل ا او ب او ج نطلب منك النصيحة الخالصة لله وحده ولك احترامي

[سعد ابورزان]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ......
مخطط المهديه أ(ركز عليه )
مخطط المهديه ب (1-2-4-اول 5)
مخطط المهديه ج
بالنبسه للمخطط ج عليه تحفظ كبير جدا فهو يقع في الوادي ولمن يريد الوصول اليه عليه قطع مسافه 16 كيلو (طريق الوادي من تحت ) ليصل الى هجرة القرينيه وليس له من المهديه الا الاسم فقط .وبخصوص الطريق الذي سيربط بين المزاحميه او ضرما كما يشاع ارى ان لا تستعجلون فما زال كلام اذا كان دائري الرياض ضل حلم 20سنه وهي الرياض اذا طريق ضرماء كم يبيله .
المعلومه المهمه ان كثير من مكاتب المهديه ليس لديه مخطط 2566/ج (لانهم رامينه خارج مكاتبهم وحساباتهم فلا يمكن ان يقطع 16 كيلو ليطلع زبون على ارض هويعلم سلفا انها لن تعجبه ) يعني تتوقعون لو اصحاب المكاتب يعرفون ان فيه خير بيتركونه .
عليك ان تحسبها صح ركزعلى أ و ب بس بس


لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)


السلام عليكم

الله يجزاك خير

[ترنيدو]

الرياض تقـود نمـو العقـار باستثمـارات تقـدَّر بـ 150 مليـار ريال خـلال 2012م
اليوم - الرياض
http://www.alyaum.com/images/13/13665/797904_1.jpg
مشاريع كبرى للنهـوض بقطـاع الإسكان وتهيئته لاستيعاب احتياجات مدينة الرياض المستقبلية
تتوافر لدى الرياض العديد من العوامل وتمتلك من المقومات التي تجعل منها قاطرة نمو قطاع العقار في المملكة في المرحلة المقبلة بإتاحتها فرصاً استثمارية للقطاع الخاص في القطاع العقاري إذ يبلغ حجم الأموال المستثمرة في نشاط البناء والتشييد في الرياض حتى العام 1431هـ حوالي 150 مليار ريال.
ويتوقع المراقبون للنشاط العقاري ان تلعب الصناديق العقارية بالتعاون مع المطوّرين دورا كبيرا في المرحلة القادمة خاصة انها الآلية الأكثر فعالية لضخ الاموال في المشاريع العقارية بعد غياب آلية المساهمات عن الساحة نظرا لما سببته من مشاكل.
وتؤثر في مسار النشاط العقاري الواعد في مدينة الرياض عوامل رئيسية اولها الزيادة الطبيعية في عدد سكانها الناتجة وساهم في النمو المطرد لهذا العامل زيادة عدد المواليد عن عدد الوفيات من جراء تحسّن الخدمات الطبية والظروف المعيشية، ويضاف الى ذلك زيادة معدلات الهجرة الداخلية الى الرياض من بقية مدن المملكة ومناطقها، حيث يقصدها المهاجرون اليها بحثاً عن العمل وعن مقوّمات الحياة العصرية والتعليم مما يجعلها واحدة من أسرع مدن العالم نموا بما في ذلك النمو السكاني الذي شهد قفزات متوالية عبر السنوات العشر الأخيرة وذلك بمعدل 4.2 بالمائة خلال الفترة 1417هـ - 1425هـ، وهذا بدوره يؤدي الى ارتفاع الطلب على العقار في الرياض. ويواجه هذا الارتفاع في الطلب على العقار في الرياض بميزة يتميّز بها هذا القطاع في المدينة إذ يتميز بأنه نشاط استثماري غزير في الفرص الاستثمارية نظراً لما تواجهه المدينة من نقص في المنازل التي يمكن لذوي الدخلين المنخفض والمتوسط شراؤها كما تعاني من نقص في شقق الإيجار في الكثير من مناطقها.
وهذه الميزة ادت الي نمو كبير في السوق العقاري بالرياض نتيجة الحركة التجارية في المدينة ونظراً للنمو المطرد الذي تشهده، وهذا ما دعا العديد من الشركات الإقليمية للمشاركة في جملة المشاريع العقارية الجديدة إلى جانب الشركات العالمية التي تتخذ من مدينة الرياض مقرا لها.
وتعمل هذه الشركات وسط مناخ مواتٍ لأهدافها، فالمخطط الاستراتيجي الشامل لمدينة الرياض قد وُضع عدد من الأهداف العامة والسياسات للنهــوض بقطـاع الإسكان وتهيئته لاستيعــاب احتياجات مدينة الرياض المستقبلية، إذ تقدر حاجة المدينة من الإسكـان بـ495 ألف وحدة سكنية بمعدل سنوي قدره27500 وحدة سنوياً.
وهذا المناخ يضع على عاتق الشركات مسئولية بناء أحياء ومدن سكنية لتلبية الطلب المتزايد على العقارات السكنية والتجارية والخروج من وسط المدن، خاصة أن مدينة الرياض تشهد نمواً كبيراً في قطاع الأعمال كونها العاصمة الاقتصادية للمملكة وهذا يمثل فرصا استثمارية متاحة للقطاع الخاص في القطاع العقاري ومن المتوقع أن يبلغ حجم الأموال المستثمرة في نشاط البناء والتشييد في الرياض حتى العام 1431هـ حوالي 150 مليار ريال، حيث يعول العديد من الخبراء في الاستثمار العقاري على الصناديق العقارية في لعب دور مهم في النشاط العقاري بمدينة الرياض في البديل الذي يمكن وصفه بالآمن للمساهمات العقارية التي كانت الآلية السابقة والتي شاب بعضها سلبيات إضافة الى تجاوزات بعض العقاريين أصحاب المساهمات، فالساحة تشهد تحمُّسا من الشركات والمؤسسات العقارية في المملكة لإطلاق صناديق وبرامج للتمويل العقار.
وقال خبراء ان صناديق الاستثمار العقاري مؤهلة للعب دور كبير سواء للمستثمر والمطوّر العقاري فهي تتيح لفئتي المستثمر الكبير والمستثمر المتوسط فرصاً للاستثمار بمبالغ لا تتجاوز عشرة آلاف ريال، كما توفر له مزايا مثل تخفيض المخاطر المهنية وإدارة حافظات الأوراق المالية.
واضافوا ان هذه المزايا شجّعت العديد من القطاعات الأخرى للتحوّل للقطاع العقاري من خلال الاستثمار في شركات وصناديق ومحافظ عقارية خاصة مشاريع الإسكان، ومنها أموال البنوك والتأمينات الاجتماعية ومصلحة التقاعد وبعض شركات التطوير العقاري.
واشار الى ان المطوّرين سيستفيدون من تمويل الصناديق لأعمالهم بضخّها الأموال الكفيلة بدفع عجلة نشاطهم، ويتوقع أن ترفع الصناديق العقارية مستوى تمويل المشروعات العقارية حتى عام 2012 إلى نحو 20 في المائة، من حجم الناتج المحلي السعودي.
وأشاروا إلى أن ما ساهم في انطلاقة صناديق الاستثمار العقاري هو مبادرة هيئة السوق المالية بتطوير لائحة هذه الصناديق ليرتفع عددها إلى 15 صندوقا بإجمالي أصول يبلغ 3.5 مليار ريال.
وتتيح مدينة الرياض أمام الاستثمارات العقارية مساحة من الأراضي البيضاء المخططة للعمل تقدر بـ 44.45 بالمائة من إجمالي مساحة المدينة، فيما تقدّر الأراضي البيضاء غير المخططة والقابلة للتطوير بنسبة 27 بالمائة من مساحتها، وتعدّ هذه المساحة الكبيرة مقصداً لعلاج الحاجة المتزايدة للعقارات في المدينة والتي تنعكس في ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل متصاعد سنوياً.
ويمثل الخروج من منطقة وسط المدينة التي تندر فيها الأراضي البيضاء بالاضافة الي ارتفاع سعرها التوجه العام لحركة العقار، ولقد كان التوجّه نحو شمال الرياض احد الحلول لذا اصبح موقعاً جذاباً للكثير من المستثمرين العقاريين في الفترة الماضية، الا ان التوجّه نحو الجنوب اصبح الاتجاه الاكثر جذبا في الوقت الحالي والمستقبل.
وتشهد منطقة جنوب الرياض اهتماماً كبيراً من العقاريين مما أدى الى ارتفاع في أسعار الأراضي ساهم في ذلك اعتماد عدد من المشاريع الخدمية من أبرزها إنشاء جسور تربط المنطقة مباشرة بالعديد من المناطق الاخرى بالمدينة ونقل سوق الحراج الجديد الى هناك وانتقال مقر النقل الجماعي اليها، كل هذه العوامل جعلت الكثير من المستثمرين يعيدون حساباتهم.

لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[استخر]

من عنده ارض في ب1 يفيدنا بالمساحة والشارع والسوم والحد وشكرا

[ترنيدو]

ارض 470م في ب1 حد 400الف
تجاريه 450م في ب4 حد 700الف



لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[خلوقة]

لو سمحت انا عندي أرض في مخطط 2566رقم القطعة 5284 ومساحتها 450 واجهتها جنوبية كم تسوى؟
بعد المربع الذهبي

[ددوبيج]

السلام عليكم
الاخوة الافاضل / مــــــــــــــــا هي اخبــــــــــــــــــــــار المهدية غرب السفارات واين تم الوصول للخدمات
نرجو من الاخوة ان يدلي بدلوه عن الاخبار هل يستطيع الانسان يعمر اولا نرجو الافادة ولكم تحياتي

[اعور]

السلام عليكم
الاخوة الافاضل / مــــــــــــــــا هي اخبــــــــــــــــــــــار المهدية غرب السفارات واين تم الوصول للخدمات
نرجو من الاخوة ان يدلي بدلوه عن الاخبار هل يستطيع الانسان يعمر اولا نرجو الافادة ولكم تحياتي

انخفضت الاسعار بنسبة 20% بعد صدور قرار عن التقديم للبنك العقاري بدون ارض
الزفلتة بطيئة الى حد ما
الكهرباء حتى الان
بناء استراحات او تسوير مناسب جدا مع احضار ماطور كهرب
المهدية موقعها جميل جدا ووسط الرياض ومكسب للشراء الان

[ترنيدو]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .......
اسئل الله ان يكون الجميع بصحه وعافيه منه سبحانه ...وفيما يتعلق بحي المهديه فهناك تطور كبير جدا جدا من ناحية السفلته والشركة تعمل على اكمل وجه فالله الحمد والمنه
ولمن هو مستثمر نقول :redf: خوف عليها فقريبا قريبا قريبا سوف تنتهي السفلته .
الانطباع العام .
لم يكن هناك اي تاثير من ناحية هبوط الاسعار بل العكس واصلت التذبذب بين الارتفاع والهبوط على استحياء نظرا للركود خلال الفترة الماضيه ولاحظ ان ذلك بعد الاعلان الذي اثر على اكثر المنح وفي حينها اثرت عدم التعليق حتى تكون فرصه للحي لتثبيت الاسعار مع زيادة العروض الا ان المفاجاه ان الاسعار تحركت بين هبوط وارتفاع لم يتجاوز 10% وهذا ممتاز قياس على الاتفاعات السابقه من حيث توضيح السعر العادل للحي ومن حيث تاثير تلك الاخبار.
السفلته قاربت على الانتهاء والثقه مرهونه بما نراه على الواقع لا ما نسمع فقد بدا البعض في بناء فلل في المخطط 2566/ا وهذه في رايي الشخصي مصدر اطمئنان بان الحي قريبا سيشهد ثورة بناء ..نسال الله ان يدخل الفرحه لقلوب الجميع .


لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)


على الجميع ان يمسك ارضه الله يباااااااارك للجميع والخير من الله قادم بحوله وقوته .

[دليل المهديه]

للبيع او الشراء في المهديه ماعليك سواء الاتصال ونقوم بخدمتك

مكتب دليل المهديه

ابوعبدالعزيز/0550505085

[ددوبيج]

السلام عليكم
المـــــــــــــــــــــــهـــــــــــــــــــــــ ــــــــدية هل هناك اخبار جديدة عن ادخال الخدمات واكمال الزفلته لاننا نحن خارج الرياض نرجو الافادة من الاخوة الاعزاء ولهم خالص تحياتي والسلام

[ترنيدو]

السلام عليكم
المـــــــــــــــــــــــهـــــــــــــــــــــــ ــــــــدية هل هناك اخبار جديدة عن ادخال الخدمات واكمال الزفلته لاننا نحن خارج الرياض نرجو الافادة من الاخوة الاعزاء ولهم خالص تحياتي والسلام

السلام عليكم
سوف يتم انارة شارع الاربعين الرئيسي قريبا جدا .
وبامكانك الرجوع الى المشاركات السابقة للاطلاع على المزيد من الاخبار .


لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[sami abdullah]

السلام عليكم
سوف يتم انارة شارع الاربعين الرئيسي قريبا جدا .
وبامكانك الرجوع الى المشاركات السابقة للاطلاع على المزيد من الاخبار .


لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)


السلام عليكم
هل يوجد مصدر رسمي موثوق لهذا الخبر !!

[ددوبيج]

السلام عليكم
سوف يتم انارة شارع الاربعين الرئيسي قريبا جدا .
وبامكانك الرجوع الى المشاركات السابقة للاطلاع على المزيد من الاخبار .


لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)


السلام عليكم
هل يوجد مصدر رسمي لهذا الخبر !!
نرجو من الاخ الكريم الافادة عن مصدر رسمي لتوثيق الخبر والسلام

[ترنيدو]

السلام عليكم
هل يوجد مصدر رسمي موثوق لهذا الخبر !!

ان شاالله ....وتستطيع الرجوع لمشاركاتي السابقه ففيها اخبار كثيره ذكرتها وحصلت .
ويعلم الله اني اريد لهم الخير ولا اريد استغلالهم .........والا لقلت لهم خلاص الحي خلص ومافيه ......ومافيه ......فاقلها ساهمت في تخويفهم كما يفعل البعض ...وسرفست الامور ........وعليك تحسب كم ضحيه بيروح فيها ههههههههههه
(اللهم اجعل رزقي حلال وان يغنيني بحلاله عن حرامه ).
لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[ترنيدو]

السلام عليكم
هل يوجد مصدر رسمي لهذا الخبر !!
نرجو من الاخ الكريم الافادة عن مصدر رسمي لتوثيق الخبر والسلام
حياك الله يبدو انك اخوي ما تابعت الاخبار السابقه من يوم كان بعض الاخوان يتكلمون عن افتتاح الدائري بعد سنتين وياقلب لا تحزن .....في وقتها حددناه بشهرين وقلنا لكم التاريخ بالضبط .
السفلته قبل تبدا ............وقالوا في حينها وش الدلليل ......وانا اقول دينك تاخذه من رجال (رواة الحديث .. الصحابه الكرام ..رضي الله عنهم) اذا هم رجال فابتالي المفترض اذا اتتك معلومه من شخص (مره. مرتين. ثلاث)وكانت صادقه المفترض ان تحسن النيه .
السوال هذا ابي اجابتك وش مصلحة ترنيدو يعلمنا مع انه يستفيد من معرفة الاخبار ويحتفظ فيها لنفسه ورى ما يسوي زي غيره يخسف بالارض 30الف ناقص وبعد اسبوع 30 الف زائد . (هذى السوال بتجلس سنه ما تعرف له اجابه )

لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[ترنيدو]

[QUOTE=ترنيدو;5198169]السلام عليكم
سوف يتم انارة شارع الاربعين الرئيسي قريبا جدا .
وبامكانك الرجوع الى المشاركات السابقة للاطلاع على المزيد من الاخبار .


لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

اسئل الله لي ولكم التوفيق

[ددوبيج]

اخي الفاضل ترنيدوا السلام عليكم

الله يجيب الخير لكم ولنا ولجميع المسلمين والله يجعل جميع اعمالك الخيرة بموازين حسناتك على هذه الاخبار

بانتظار المزيد من الاخبار ولك تحياتي

[mageedppp]

ان شاالله ....وتستطيع الرجوع لمشاركاتي السابقه ففيها اخبار كثيره ذكرتها وحصلت .
ويعلم الله اني اريد لهم الخير ولا اريد استغلالهم .........والا لقلت لهم خلاص الحي خلص ومافيه ......ومافيه ......فاقلها ساهمت في تخويفهم كما يفعل البعض ...وسرفست الامور ........وعليك تحسب كم ضحيه بيروح فيها ههههههههههه
(اللهم اجعل رزقي حلال وان يغنيني بحلاله عن حرامه ).
لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)



الله يسمع منك ....

[drnachos]

أخ تريندو
السلام عليكم
لا تكون حساس، الأخوان مع ثقتهم فيك، كما نحن، يريدون توثيق الأخبار، لا أقل ولأ أكثر. وفق الله الجميع للخير.

[ترنيدو]

تسلم ددو بيج والله يحرم وجهك عن النار انت والمشاهدين ولاكن بدايه الاخ الاول الي سئل السوال يعرفني اكثر من كل الموجودين في المنتدى ....ولاكن لديه مشكلة كبيره تعيقه ....عن التفكير .......فمره يتداخل بقصد التشكيك .......ومره يتدخل ليضع رموز ......تليق فيه (:609:)مع انه يبدو في منطقه يقول لك شكرا ويضع تلك العبارات في مشاركاته ((والزعل ليس منه او عليه الزعل ان ينساق الي على نياتهم معه ))وتاكد اخي الكريم ان البعض اذا اعرضت عنه اعتقد انك ضعيف .

وارجو منكم ان تتحملوني .......الله يعينكم علي

[ددوبيج]

ا الى جميع الاخوة السلام عليكم

الله يحرم وجهكم عن النار ويرزقكم الفردوس الاعلى ولكم تحياتي

[mageedppp]

ا الى جميع الاخوة السلام عليكم

الله يحرم وجهكم عن النار ويرزقكم الفردوس الاعلى ولكم تحياتي

الله يجزاك خير على هذا الدعاء

[smssh4]

الاخ / ترنيدو
امل الافادة القطعة 8781 في اي مخطط أ - ب - ج -

[ترنيدو]

الاخ / ترنيدو
امل الافادة القطعة 8781 في اي مخطط أ - ب - ج -
السلام عليكم
شوف الصك اش مكتوب 8781/الحرف أ او ج واذا كانت رقم القطعه 8781 من المخطط 2566فمعنا ذلك انها في اخر الف تحديدا .

تمنياتي للجميع بالتوفيق

[ترنيدو]

الملقا تسجل أكبر صفقة عقارية بقيمة 1.15 مليار ريال والشمال الأكبر مساحة

جريدة الرياض 26/12/2010
عادت منطقة الملقا للظهور على سطح التداول العقاري مستحوذة على صفقة بقيمة 1.15 مليار ريال؛ وبلغ اجمالي الصفقات في القطاع الاسكاني في عموم الرياض خلال الاسبوع المنصرم 2.1 مليار ريال؛ بواقع 1596صفقة؛ وفي التجاري 308 صفقة بقيمة 1.1 مليار ريال.
وسجل المؤشر العقاري تبعاً لذلك ارتفاعا في كتابة العدل الأولى بالرياض نسبته 17.92بقيمة إجمالية 3.257.588.796 مليار ريال.
في حين سجل انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالدمام والمدينة المنورة حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل خلال الفترة من السبت الموافق 12/1/1432 ه إلى الأربعاء 16/1/1432ه .

وانخفض المؤشر في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة 8.94% بقيمة إجمالية بلغت 440.654.911 مليون ريال .
كذلك سجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بنسبة 26.46% بقيمة إجمالية بلغت 270.924.779 مليون ريال.

لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m= (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[smssh4]

السلام عليكم
شوف الصك اش مكتوب 8781/الحرف أ او ج واذا كانت رقم القطعه 8781 من المخطط 2566فمعنا ذلك انها في اخر الف تحديدا .

تمنياتي للجميع بالتوفيق

الصك غير مكتوب فيه اي حرف بعد رقم المخطط فقط القطعة 8781 من المخطط 2566 فاذا كانت في آخر أ فكم تسوى؟

[mageedppp]

الملقا تسجل أكبر صفقة عقارية بقيمة 1.15 مليار ريال والشمال الأكبر مساحة

جريدة الرياض 26/12/2010
عادت منطقة الملقا للظهور على سطح التداول العقاري مستحوذة على صفقة بقيمة 1.15 مليار ريال؛ وبلغ اجمالي الصفقات في القطاع الاسكاني في عموم الرياض خلال الاسبوع المنصرم 2.1 مليار ريال؛ بواقع 1596صفقة؛ وفي التجاري 308 صفقة بقيمة 1.1 مليار ريال.
وسجل المؤشر العقاري تبعاً لذلك ارتفاعا في كتابة العدل الأولى بالرياض نسبته 17.92بقيمة إجمالية 3.257.588.796 مليار ريال.
في حين سجل انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالدمام والمدينة المنورة حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل خلال الفترة من السبت الموافق 12/1/1432 ه إلى الأربعاء 16/1/1432ه .

وانخفض المؤشر في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة 8.94% بقيمة إجمالية بلغت 440.654.911 مليون ريال .
كذلك سجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بنسبة 26.46% بقيمة إجمالية بلغت 270.924.779 مليون ريال.

لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m= (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)


قصدك حي الملقا ؟؟

[ترنيدو]

قصدك حي الملقا ؟؟

وسجل المؤشر العقاري تبعاً لذلك ارتفاعا في كتابة العدل الأولى بالرياض نسبته 17.92بقيمة إجمالية 3.257.588.796 مليار ريال.

حجم التداول بدون الصفقه 2 مليار

لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[دليل المهديه]

رقم القطعه 4134,4136

المساحه 900 متر

الواجهات 15 شمالي

الموقع ب 2 الطبيعه كف..

[دليل المهديه]

رقم القطعه 1926

المساحه 900 متر

الواجهات 20 شرقي و 20 جنوبي

الموقع المربع الذهبي بجوار الاستراحه الحمراء...

السوم 525000 الف

مكتب دليل المهديه للتسويق العقاري

ابوعبدالعزيز/0550505085

[دليل المهديه]

رقم القطعه 4134,4136

المساحه 900 متر

الواجهات 15 شمالي

الموقع ب 2 الطبيعه كف..

الاراضي انسامت ب 590 الف

[ترنيدو]

نقل تقرير السبت 26/12/2010 عن خبير عقاري توقعه بأن ترتفع أسعار العقارات في السعودية بنسبة 20 في المائة في حال إقرار نظام الرهن العقاري.

وتعكف المملكة العربية السعودية، التي تعاني من أزمة إسكان، منذ سنوات على إعداد قانون للرهن العقاري طال انتظاره.

ووفقاً لصحيفة "الحياة" السعودية، قال نائب الرئيس في شركة عقارية ايهاب الشولي إن السعودية تعتبر من أهم الأسواق العقارية في المنطقة بسبب النمو السكاني الكبير والطلب المرتفع على القطاع الإسكاني الذي تشير الإحصاءات إلى أنه يقدر بنحو 100 ألف وحدة سكنية سنوياً.

وتواجه السعودية - صاحبة أكبر اقتصاد عربي - مشكلة إسكان كبيرة بسبب نمو سريع للسكان، وتدفق للعمال الأجانب الوافدين إلى المملكة مع تنفيذها خطة إنفاق على البنية التحتية بقيمة 400 مليار دولار، وبالإضافة إلى هذا، فإن السعودية لديها سوق ثانوية صغيرة للعقارات وأسعار الأراضي فيها أعلى من الدول العربية الخليجية الأخرى.

وذكر "الشولي" أن السوق العقارية في السعودية مغر للكثير من الشركات العالمية وعند إقرار الأنظمة والتشريعات الجديدة وخصوصاً نظام الرهن العقاري، فمن المتوقع دخول عدد كبير من الشركات العقارية الخليجية والدولية.

وبحسب صحيفة "الحياة" اليومية، أكد "الشولي" أن أسعار العقارات في السعودية بمختلف منتجاتها وأنواعها ما زالت مستقرة مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى وهذا ما جعلها مغرية للكثير من الشركات العقارية.


وتوقع "الشولي" أن تشهد السعودية طفرة عقارية كبيرة وترتفع المبيعات العقارية في السوق السعودية عقب صدور وإقرار نظام الرهن والتمويل العقاري، إذ من المتوقع أن تتجاوز حجم المبيعات عن طريق التمويل أكثر من 30 مليار ريال سنوياً. لبيع وشراء اراضي المهديه

للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[ددوبيج]

السلام عليكم
ابلغنا زميل لنا ان الكهرباء سوف يبدء بعد (6 شهور) بمخطط المهدية
وبالنسبة للخبر انا لا ا علم مصدره الا من زميلي وزميلي ثقة لدي هذا ما لدي احببت ان ابشركم به وانا ابرء الا الله من البيع او الشراء كي لا اتحمل اية اثم امام اخوتي بالله ولكم ودي واحترامي [/COLOR]

[ددوبيج]

تنويه يتبع
من لدية اية معلومات عليه ان يضيفها مع مصدرها ان امكنه كي اخوته يعلمون والسلام

[ترنيدو]

http://alweeam.com/wp-content/uploads/162.jpg (http://alweeam.com/wp-content/uploads/162.jpg)
الرياض- الوئام: توقع رئيس لجنة المقاولين في غرفة الرياض فهد الحمادي حجم المشاريع المتوقعة ترسيتها في قطاع الإنشاءات السعودي خلال العام الحالي إلى نحو 300 بليون ريال، الأمر الذي يعني مواصلة هذا القطاع هيمنته على الحصة والحجم والقيمة الأكبر من العقود التي ستتم ترسيتها في غضون السنوات الأربع المقبلة.
وأكد أن قطاع المقاولات يعتبر من أهم القطاعات المؤثرة في الاقتصاد، ويتميّز بدور كبير في تنشيط حركة القطاعات الصناعيّة والتجارية والخدميّة، سواء أكان هذا التأثير مباشراً أم غير مباشر، وتغطي أعمال هذا القطاع كل أنشطة التخطيط والتصميم والتنفيذ والتشغيل والصيانة.

ورجّح الحمادي في تصريح أمس أن ينمو قطاع الإنشاءات خلال عام 2011 بنسبة 6.4 في المائة، مدفوعاً بزيادة الاستثمارات الحكومية، ما سيجعله يستحوذ على حصة تصل إلى 10.5 في المئة من الناتج المحلي للقطاعات غير النفطية في السعودية.

وأشار إلى وأعرب عن أمل غرفة الرياض بأن يُقام «ملتقى الإنشاءات والمشاريع» الذي سيحتضنه مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض يومي 18 و19 كانون الثاني (يناير) الجاري، برعاية أمير منطقة الرياض الأمير سلمان بن عبدالعزيز، كل سنتين ليكون تجمعاً لكل المهتمّين بقطاع البناء والتشييد في المملكة ودول الخليج، معتبراً أنّ «هذا الحدث أول تجمّع للمستثمرين والمهتمين بهذا القطاع لبحث آفاق وتحديات سوق الإنشاءات، من أجل الإسهام في تطوير الأنظمة والتشريعات والإجراءات الخاصة بتنظيم السوق وتطوير أدائها، وتوثيق العلاقة بين المؤسسات والهيئات المحلية والخليجية والدولية الناشطة في هذا القطاع والقطاعات الأخرى المرتبطة به».

ومن المتوقع أن يكون هذا الملتقى منصة لطرح المشاريع الجديدة والمستقبلية التي تعتزم تنفيذها الجهات الحكوميّة والشركات الكُبرى في قطاعات البُنى التحتيّة والطاقة والتطوير العقاري وغيرها، ومناقشة العوائق التي تواجه قطاع البناء والتشييد مع كل الشركاء والمهتمين، وطرح الحلول الآنيّة والمستقبلية، والتعرف على التقنيات الحديثة في هذا القطاع، إضافة إلى طرح مبادرات جديدة من واقع حاجات القطاع استرشاداً بالتجارب الرائدة للدول المتقدمة.

لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[f11000000]

[QUOTE=ترنيدو;5198169]السلام عليكم
سوف يتم انارة شارع الاربعين الرئيسي قريبا جدا .
وبامكانك الرجوع الى المشاركات السابقة للاطلاع على المزيد من الاخبار .

اسئل الله لي ولكم التوفيق


الاخ العزيز ترنيدو

أنا متابع معك من زمان اخبار المهدية
ويعلم الله وأنا أشهد لك أنك أنسان صادق وصريح
ما قصرت ورايتك بيضا وأن شاء الله أنك مأجور

حبيت أستفسر هل إنارة شارع الأربعين يعني وصول الكهرباء للحي؟؟؟

لأني أملك أرض وأسمي قريب في الصندوق وأتمنى الحي ينتعش
لأن في نظري موقعه ممتاز بين الشمال والجنوب
وعلى الخط الدائري وهي ضاحية مطلة على الرياض بشكل حلو

وسلامتك

[ترنيدو]

[QUOTE=ترنيدو;5198278]


الاخ العزيز ترنيدو

أنا متابع معك من زمان اخبار المهدية
ويعلم الله وأنا أشهد لك أنك أنسان صادق وصريح
ما قصرت ورايتك بيضا وأن شاء الله أنك مأجور

حبيت أستفسر هل إنارة شارع الأربعين يعني وصول الكهرباء للحي؟؟؟

لأني أملك أرض وأسمي قريب في الصندوق وأتمنى الحي ينتعش
لأن في نظري موقعه ممتاز بين الشمال والجنوب
وعلى الخط الدائري وهي ضاحية مطلة على الرياض بشكل حلو

وسلامتك


حياك ياطويل العمر .....طبعا انارة الشارع ليس لها دخل بوصول الكهرباء للحي ...طبعا هذه انارة لشارع عام لها شبكتها وطريقتها ((وهذا المتبع مع جميع الاحياء))
المفرح ولله الحمد والمنه اننا نسمع الخبرين كلها قريبه حسب ما ذكر لي .
اسئل الله الكريم رب العرش العظيم ان يوفقك للخير .

لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[ترنيدو]

لتسهيل حصول المواطنين على مساكن

الأمير منصور بن متعب يوجه الأمانات بتخصيص أراضي المنح وفق التنظيم الجديد

http://s.alriyadh.com/2011/01/12/img/812906186398.jpg
الأمير د. منصور بن متعب

وجه صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية تعميماً إلى كافة الأمانات باتخاذ الإجراءات الواجب اتباعها تنفيذاً لقرار مجلس الوزراء الصادر في ١٨/١/١٤٣١ه القاضي بتوفير أراض سكنية لتسهيل حصول المواطنين على مساكن من خلال ربط برامج المنح التي تنفذها الوزارة ببرامج إسكان تضمن حصول المواطن على مسكن.
وأكد سموه على الأمانات بأن تتولى استكمال إجراءات منح المواطنين الذين تم تخصيص قطع الأراضي السكنية لهم قبل تاريخ صدور قرار مجلس الوزراء المشار إليه وإحالتهم لكتابة العدل لإفراغ القطع المخصصة لهم، أما بالنسبة للمواطنين الذين لم يتم تخصيص أراض سكنية لهم قبل تاريخ قرار مجلس الوزراء المشار إليه فتستكمل إجراءات التخصيص لهم وفق البرنامج التالي:
١) تتولى لجان المنح في الأمانات والبلديات التخصيص في المخططات المعتمدة وفق قواعد تحديد النطاق العمراني والتي يتوفر فيها الحد الأدنى من المرافق العامة (السفلتة وإمكانية إيصال الكهرباء) بموجب دليل الإجراءات المرفق.
٢) يؤخذ تعهد خطي على المستوفي لإجراءات شروط المنح أو وكيله الشرعي يتضمن إقراره بالقيام بإنشاء وحدة سكنية على الأرض المخصصة له، ومن ثم يعطى إشعار تخصيص يخوله الحصول على رخصة البناء على تلك الأرض.
٣) لا تتم الموافقة على ربط تلك الأرض بشبكة المرافق ولا إفراغها، إلا بعد إتمام البناء عليها بموجب شهادة من الجهة المختصة بالأمانة أو البلدية تستند إلى رخصة بناء نظامية.
٤) تقوم كل أمانة وبلدية بتزويد وكالة الوزارة للأراضي والمساحة (الإدارة العامة للمنح) بنسخة رقمية من المخططات المعتمدة موضحاً عليها أحداثيات أركان وانكسارات المخططات مربوطة بمرجع الإسناد الجيوديسي للوزارة تكون هذه المخططات موقعة على صورة فضائية أو خريطة طبوغرافية لتتمكن الوكالة من مساندة الأمانات والبلديات في عمليات متابعة التزام من خصصت لهم الأراضي الممنوحة بإقامة مساكن على تلك الأراضي وذلك باستخدام المعلومات التي توفرها الصور الفضائية المأخوذة دوريا.
ويأتي صدور هذا التعميم في إطار البرنامج الذي تقوم به الوزارة بدعمه ومتابعته من قبل الأمانات والبلديات والذي يعد واحداً من مجموعة برامج أخرى للإسكان تعمل الجهة المختصة بالوزارة من خلال التنسيق والتعاون مع مؤسسات الإسكان الحكومية وغير الحكومية لكي تربط ببرنامج المنح البلدية في الوزارة، حيث يهدف هذا البرنامج إلى تحقيق الفائدة للمواطنين من قطع الأراضي السكنية التي سوف تخصص لهم من خلال حثهم على إقامة وحدات سكنية عليها بعد فترة توفير الحد الأدنى من شبكات المرافق العامة (سفلتة وإمكانية إيصال الكهرباء).

ملاحظات على القرار((خاص بي ملاك المهدية ))
ان صح القرار فالف مبروك لمن تم منحه او اشترى منحه ...الاسعار فوق ..فوق ..فوق ..يعني جاء يكحلها اعمها ..سوف يقول شخص كيف ؟؟؟
اولآ- رجعنا للمربع الاول ..طوابير الانتظار للحصول على منحه بعد 20سنه .......
ثانيا- ينص النظام على البناء ((قبل الخدمات )) اذا انا سوف اذهب للمنح التي موقعها مقبول للبناء مقارنه بغيرها ...وبتاكيد ان المهديه تعتبر الخيار الاول ......((بصراحة ضاعت احلام الكثير فله بدل منحة وفي الاخير ........لافله ولامنحة ...وتشريع يقول للمنح دربك خضر وموجة جديده من الارتفاع والله اعلم ))...لا عجب ..((كنت اعرف خاتمة الفلم الهندي ....ان البطل لن يموت )) ((البطل هوامير العقار ))
راى خاص بي ترنيدو

[ترنيدو]

القويعيةوسدير تقص شريط بناء الفلل في المهدية ......تلك هي عينات السكا ن المبدئية للمجموعة التي بدأت البناء في الحي .......تمنياتي للجميع بالتوفيق






لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[ابو ســعــد]

الله يعطيك العافية يا ترنيدو قدمت الكثير من قبل افتتاح الدائري وانت توافينا بالاخبار الساره

ننتظر خبر ادخال الكهرباء منك ان شاء الله في الايام القريبه

[f11000000]

القويعيةوسدير تقص شريط بناء الفلل في المهدية ......تلك هي عينات السكا ن المبدئية للمجموعة التي بدأت البناء في الحي .......تمنياتي للجميع بالتوفيق






لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)








الله يسهل أمورهم
ويبارك فيك

[دليل المهديه]

المهديه عرض طلب

مكتب دليل المهديه للتسويق العقاري

أبوعبدالعزيز/0550505085

[mageedppp]

سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

[AOALOTHMAN]

ارض سكنية في مخطط 2566 ب 6 رقم القطعة 3767 مساحة 450 شارع 25 وممر 5م

كم يكون سعرها لوتكرمتو

[ترنيدو]

«الرياض» ترصد المشهد العقاري في المملكة في تقرير أسبوعي

مؤشرات تعافي القطاع العقاري في المملكة تعزز الطلب على (الخام)

http://s.alriyadh.com/2011/02/02/img/107930621781.jpg

قراءة-خالد الربيش
يشهد النشاط العقاري في السعودية تصحيحاً على متوسط الأسعار المنفذة خلال الفترة الماضية، وسجلت حركة البيع والشراء على قطاع الأراضي استقراراً على متوسط أسعارها، وكذلك شهد السوق حراكاً وطلباً فعلياً على الأراضي الخام، وسجلت عدد من الطلبات على الأراضي الخام بقصد التطوير، بحسب تداولات في السوق؛ وفقاً لتقارير المؤشر العقاري الصادر عن كاتبات العدل في ثلاث مدن سعودية.
ويؤدي تناقص المعروض من الأراضي الخام إلى ارتفاع الطلب على الأراضي السكنية، ودخول عدد من شركات التطوير الإسكاني الصغيرة والمتوسطة في السوق.
ومع عودة الحركة للأراضي الخام سيفرز عدداً كبيراً من المخططات المطورة في المنطقة الشرقية والرياض وجدة؛ والأخيرة تحتاج إلى وحدات سكنية وتجارية وصناعية لتغطية الطلب الكبير على المنتجات العقارية متعددة الأغراض؛ خاصة بعد التداعيات الأخيرة بسبب الأمطار. ويحرص المطورون دائما على شراء الأراضي الخام وفق أسعارها الحقيقة والتي لا تلعب المضاربة دورا فيها لأنهم أكثر فهما للقيمة الحقيقة للعقار، وفي الوقت ذاته أن شراء المطور للأراضي الخام بأسعار مرتفعة ينعكس على سعرها بعد تطويرها وطرحها ما يشكل عائقا لكثير من المستفيدين.
وتصل مدة تطوير الأراضي الخام - أحياناً - إلى ثلاث سنوات يتم من خلالها تجهيز الأراضي بالمتطلبات الأساسية ومن ثم طرحها للمستفيدين، كما ان مشكلة العقار في السعودية ترجع إلى إنحسار عمليات الشراء التي يقوم بها أصحاب رؤوس الأموال والمخططات في المدن المتوسطة والصغيرة، إضافة إلى توجه السيولة الضخمة إلى سوق العقار والمضاربة فيه، بعد تعثر سوق الأوراق المالية وقلة الصناديق الاستثمارية التي تمتص السيولة الموجودة في السوق، كما أن 7% من الأراضي الموجودة حالياً هي مملوكة لجموعة محددة، وبنوك (بأسماء تجاربة) وأشخاص يعملون على تملك العقار وبيعه بالأسعار التي يرغبون فيها.
ويرى مراقبين ان أهم مشاكل التضخم العقاري الحالي هي عدم الاستفادة من الأراضي الخام داخل النطاق العمراني وتكدسها سبب رئيسي في ارتفاع الأسعار حيث إن بقاءها في الأحياء السكنية دون الاستفادة منها يقلل فرص تملك، في المقابل يرى بعض الملاك أن اجراءات التصاريح للتطوير تأخذ وقتاً وجهداً لايوازي أرباح بيعها كما هي (خام).
وكان نشاط الأراضي الخام قد بدأ مع مطلع الثمانيات، التي شهدت بدء الطفرة مع ارتفاع أسعار النفط، وهذا تأكيد اقتصادي تاريخي أن طفرة العقار تلي طفرة النفط ورغم أن هذا النوع من النشاط العقاري شهد تقلبات كثيرة راوحت بين الركود والنشاط الذي بلغ ذروته نهاية العام المنصرم حيث وصلت قيمة المتر إلى 950 ريالاً للمتر. وبلغ حجم تداول الأراضي الخام تصل إلى 25% من تعاملات السوق العقاري في المملكة.
تعويض الصناديق العقارية بالمساهمات لاستفادة الأفراد من عوائد التطوير وتملك المنتجات السكنية
ويرجع ارتفاع تداول الأراضي الخام الذي حدث مؤخراً إلى تدفق السيولة النقدية، ودخول الشركات الخليجية والأجنبية للسوق العقاري خاصة في الرياض وجدة، إضافة إلى الإعلان عن مشاريع العقارية الكبرى، أو ما يسمى بمشاريع (الميجا) من أبرز أسباب نشاط الأراضي الخام الذي شهدت ذروتها في العامين الآخرين.
ويساهم استمرار التوسع في نشاط الأراضي في ضغط الخدمات والمرافق، وصعوبة توفيرها، بسبب اتساع المساحات، وذلك وفقاً لخبراء في السوق، الذين اقترحوا تدخل الحكومة من خلال نزع ملكيات الأحياء القديمة، مثل الشميسي والديرة ومنفوحة والعود ومن ثم منحها للمستثمرين والمطورين العقاريين، لتوطين مشاريع سكنية وتجارية، معللاً السبب أن هذه الأحياء ذات خدمات متكاملة، وفي الغالب أن جميع الطرق السريعة قريبة منها، ولا تحتاج إلا إلى إعادة بناء من خلال تطوير يأخذ باحتياجات المواطنين والمقيمين.
وبين عقاريين أن سوق الأراضي يتركز في مناطق محددة من الرياض، مشيرين إلى منطقة شمال الرياض تستحوذ معظم تداولات الأراضي الخام، حيث تتركز بين مخرج العمارية (طريق الأمير سلمان الجديد) جنوبا، حتى مخرج ملهم شمالا، ومن شرق طريق صلبوخ غربا، حتى منطقة شرق المطار شرقا.
وقدروا حجم تداول سوق الأراضي الخام بحوالي 25% ورغم أنه لا يتجاوز هذا الحجم، إلا أنه يشكل أكثر من 65% قيمة التداولات العقارية، مستشهدين بقيمة الصفقات الأسبوعية التي تظهر في مؤشر وزارة العدل، التي يستحوذ عليها صفقات الأراضي الخام في الرياض، لافتين إلى أن أسعار الأراضي الخام رغم أنها تجاوزت في بعض المناطق 1000 ريال للمتر، إلا أنها لا تزال معتدلة، وقالوا إن كثيراً من الشركات الخليجية دخلت السوق المحلية لإقامة مشاريع سكنية، لأن دراسات الجدوى لديها أثبتت أن أسعار الأراضي خاصة الخام في السعودية تعتبر معتدلة مقارنة بدول أخرى مثل الكويت وقطر والإمارات، وحتى البحرين.

http://s.alriyadh.com/2011/02/02/img/105455814166.jpg

ويرى البعض أن الأراضي الخام لا تزال سوقا محتكرة على ملاك الأراضي والأسر العقارية الكبيرة، التي تمتلك مساحات كبيرة من الأراضي منذ عشرات السنوات، مبينين أن الأراضي الخام كانت في السابق متاحة للاستثمار من قبل عامة المواطنين، من خلال المساهمات العقارية، ولكن بعد إلغاء هذه المساهمات، رجعت الأراضي الخام حكرا على ملاكها، وأصبحت متداولة فقط بين الملاك، وشركات التطوير العقاري الكبرى، وفي الفترة الأخيرة غدت الشركات الخليجية أيضا مستثمرة في هذا السوق، من خلال تملكها مساحات من هذه الأراضي، موضحين أن عدد كبير من السعوديين اتجه إلى طرق أبواب شركات التمويل العقارية نظراً لما تقدمه من تسهيلات تنافس البنوك المحلية، إذ إن هناك توجهاً من الحكومة السعودية للاهتمام أكثر بالقطاع العقاري من حيث التمويل والرهن العقاري وسن أنظمة جديدة للعقار لتساعد في انتعاشه بشكل كبير عما هو عليه الآن، خصوصاً في ظل الازدحام العمراني وارتفاع الإيجارات وندرة المساكن بسبب زيادة التعداد السكاني.
وقال خبراء في التطوير العقاري إن الفترة الحالية تبرز فرصا في قطاع الأراضي، وخصوصاً الأراضي الخام، وإن هناك تحركا كبيرا من قبل كبار العقاريين من شركات وأفراد للحصول على الأراضي، بأسعار جيدة، في الوقت الذي تعتبر فيه الأسعار قد وصلت إلى أعلى مستوياتها، مشيرين إلى إن المضاربة قد تشكل أكبر عائق على توازن الأسعار، مبينين أن الاستثمارات على المدى القصير تساهم بشكل أو بآخر في ارتفاع الأسعار واستمرار ذلك الارتفاع، مفيدين بأن خطة التنمية التاسعة الأخيرة للمملكة أوضحت سعي الحكومة بواسطة القطاعين العام والخاص إلى توفير 266 مليون متر مربع من الأراضي من شأنها أن تسهم في عمليات انخفاض الأسعار.
وتوقع عقاريون أن يشهد عام 2011 طلباً قوياً نتيجة مؤشرات تشير إلى أن شركات التطوير تستعد مع بداية العام الحالي لشراء أراض خام لإقامة مشاريع في منتجات مستهدفة، تعد المشاريع الإسكانية أكثرها أهمية نتيجة للطلب الكبير واتساع الفجوة الإسكانية، وتزداد الحاجة إلى الأراضي الخام التي تراوح مساحاتها بين 50 ألفا إلى 100 ألف متر مربع لإقامة مشاريع طبية وتعليمية وترفيهية.
وتختلف نظرة المطورين العقاريين تجاه الأراضي الخام، فمنهم من يشتريها لغرض المضاربة وبيعها بسعر أعلى، ومنهم من يقوم بإيصال الخدمات إليها وبيعها كقطع سكنية واستثمارية وصناعية، ويرى آخرون في التطوير الشامل بإقامة مشاريع متكاملة المرافق والخدمات وتقديم منتج نهائي هو الأداء الصحيح الذي يجب أن تقوم به شركات التطوير العقاري.. في المقابل، لا يزال الإقبال ضعيفاً على الأراضي الخام خارج النطاق العمراني بعد نشاط ملحوظ أدى إلى ارتفاع أسعارها خلال السنتين الماضيتين. وكانت دراسة متخصصة قد أظهرت أخيرا مؤشرات لتعافي القطاع العقاري في المملكة، وقدرت نسبة التعافي ب 3 في المائة في الرياض للسنة الماضية، كما رصدت استقرارا نسبيا في العقارات وخصوصاً جدة. وبينت الدراسة أن الارتفاعات التي طالت أجزاء من مدينتي الرياض وجدة جاءت بسبب تنامي أعداد السكان، الأمر الذي أدى إلى تزايد الطلب على العقارات السكنية، وأوضحت الدراسة أن المناطق الرئيسة والجديدة في جدة والرياض شهدت نمواً ملحوظاً قدم دفعة قوية لأهم سوقين للعقارات في المملكة، وذلك في أعقاب التباطؤ الاقتصادي الذي تسبب في تراجع الأسعار، وأشارت إلى أن التوقعات تشير إلى إمكانات نمو هائلة للمدينتين، خاصة في الضواحي السكنية ومناطق النمو الأخرى في شمال الرياض وجدة، وتوقع تزايد الإقبال على السكن منخفض التكلفة، مثل البنايات متعددة الطوابق في غضون الأعوام المقبلة، مرجعة ذلك إلى المعدلات المرتفعة لنمو السكان في السعودية الذي يغذّي الطلب على وحدات سكنية تقدر ب 1.5 مليون وحدة جديدة بحلول 2015.

لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0& (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[دليل المهديه]

مكتب دليل المهديه يسعده التواصل معكم

ابوعبدالعزيز/0550505085

المهديه عرض طلب

[ابوياسر11]

اخي ترنيدو لك رسالة على الخاص لو تكرمت

[ترنيدو]

اخي ترنيدو لك رسالة على الخاص لو تكرمت ..ابشر من عيوني .:605:

[ابوياسر11]

تسلم عيونك اخي ابو ابراهيم بانتظار ردك

[دليل المهديه]

المهديه عرض طلب

أبو عبدالعزيز/0550505085

[رقم 1]

للبيع في المهدية ..

قطعة رقم 3222
مخطط 2566/ب 5
شمال: شارع 15 بطول 17.62م
شرق: شارع 15 بطول 25م

المساحة: 458


قطعة رقم3113

مخطط 2566 / ب 5

غرب: شارع 20 م بطول 18 م

المساحة 450 م

[ترنيدو]

السلام عليكم ورحمة الله
الف مبرررررروك الاوامر الملكية .
من منا لا يتمنى ان تكون لدية قطعة ارض في المهدية فمع صدور رفع صندوق التنمية على الجميع ان ينتهز فرصة رفع الصندوق العقاري وان يختار لنفسة مكان السكن المناسب ...المهدية 12000-14000 قطعة على حد علمي فمرحبا بالجميع لينهض الحي ويتم اعمارة الى متى الانتظار والتسويف ....

[ترنيدو]

عاجل - ( واس )
وافق مجلس الشورى على تعديلات مواد مشروع نظام الإيجار التمويلي، ومواد مشروع نظام الرهن العقاري المسجل ، كما وافق المجلس على تعديل عدد من مواد نظام السوق المالية.
جاء ذلك خلال الجلسة السادسة عشرة ضمن أعمال السنة الثالثة من الدورة الخامسة التي عقدها مجلس الشورى اليوم برئاسة مساعد رئيس المجلس الدكتور عبدالرحمن بن عبدالله البراك.
وأوضح الأمين العام لمجلس الشورى الدكتور محمد بن عبدالله الغامدي في تصريح عقب الجلسة أن المجلس استمع إلى وجهة نظر لجنة الشؤون المالية بشان ملحوظات الأعضاء وآرائهم تجاه تباين وجهات النظر بين مجلس الشورى ومجلس الوزراء بشأن بعض مواد مشروع نظام الإيجار التمويلي، ومواد مشروع نظام الرهن العقاري المسجل ، وتعديل بعض مواد نظام السوق المالية المعادة إلى المجلس بموجب المادة السابعة عشرة من نظام مجلس الشورى.
وبين أن التباين بين المجلسين تركز في تعديل صياغة بعض المواد بالحذف أو الإضافة ، لافتا النظر إلى أن المجلس حرص على أن تخرج الأنظمة التمويلية على قدر عال من التنظيم الذي يخدم القطاع العقاري في المملكة ويسهم في تنمية وتطوير هذا القطاع الحيوي.
وبعد الاستماع لوجهة نظر اللجنة صوت المجلس - بالأغلبية - بالموافقة على المواد محل التعديل في النظامين ، كما صوت بالموافقة على تعديل المادتين الثانية والخامسة من نظام السوق المالية.
وقرر المجلس الموافقة على نص المادتين التاسعة والسابعة والعشرين كما هو في مشروع نظام الإيجار التمويلي الذي وافق سبق للمجلس الموافقة عليه ، وعدم الأخذ بمقترح مجلس الوزراء ، وبررت لجنة الشؤون المالية الإبقاء على النص السابق للمادة التاسعة بأن مسؤولية التأمين التعاوني للعين المؤجرة على المؤجر كونه مالكا لها ولا يحق له اشتراطها على المستأجر - كما نصت على ذلك الصيغة المقترحة من مجلس الوزراء - وقرارات المجامع الفقهية منعت اشتراط التأمين على المستأجر منعاً لتوارد عقدي الإيجار والبيع على أصل واحد.
وأكد المجلس على قراره السابق ونصه " على جميع المنشآت المرخصة لمزاولة التمويل العمل على تحقيق التوافق مع المادة الثالثة من مشروع نظام التمويل العقاري والمادة الثالثة من مشروع نظام مراقبة شركات التمويل ، وذلك من خلال العمل على تطوير المنتجات والأدوات التي لا تتعارض مع الشريعة الإسلامية ، بما يحقق سلامة النظام المالي وعدالة التعاملات ، وتحدد الأداة النظامية التي يصدر بها النظام المدة اللازمة لذلك ".
وقال الدكتور الغامدي : إن أنظمة التمويل العقاري تقدم تنظيماً جديداً لكثير من مشكلات التمويل وتقنين الرهن العقاري وحفظ حقوق جميع الأطراف المشتركة في تمويل العقار حيث استحدثت قطاعاً مالياً جديداً وهو شركات التمويل غير البنكية لترفع تنافسية القطاع التمويلي والمصرفي ، ما سيحقق مصلحة كبرى للمواطن.
ومن أبرز ملامح نظام الإيجار التمويلي أن المستأجر لا يتحمل تبعة هلاك الأصل المؤجر ما لم يتعد أو يفرط ، فإن كان الهلاك بتعد أو تفريط من المستأجر فيتحمل المستأجر قيمة الأصل عند الهلاك باستثناء ما يغطيه التأمين إن وجد ، بينما يتحمل المؤجر تبعة الهلاك إذا كان بسببه أو بقوة قاهرة.
وأجاز النظام إصدار أوراق مالية مقابل حقوق المؤجر وفقا للوائح والقواعد التي تصدرها هيئة السوق المالية ، كما يجيز للمؤجر وضع أي بيان على المنقول المؤجر لحمايته بما في ذلك اسمه ورقم تسجيل العقد في سجل العقود ، ويجوز للمؤجر الكشف على الأصل المؤجر للتأكد من استمرار حيازة المستأجر له ولفحص حالته على أن لا يلحق هذا الإجراء ضرراً بالمستأجر.
وتنشأ بموجب النظام شركة مساهمة أو أكثر بترخيص من مؤسسة النقد العربي السعودي لغرض تسجيل العقود على أن تنحصر المشاركة في تأسيس وملكية شركة التسجيل الشركات المرخصة لمزاولة الإيجار التمويلي.
أما نظام الرهن العقاري فقد جاء ليحفظ حقوق الراهن والمرهون له ، وحدد مواصفات المرتهن ، وكيفية تسجيل الرهن العقاري ، حيث نصت المادة الثانية على أن يكون الراهن مالكاً للعقار المرهون وأهلاً للتصرف فيه.
فيما حددت المادة الخامسة ما يشمل الرهن من ملحقات العقار المرهون من أبنية وأغراس وما أعد لخدمته وما يستحدث عليه من إنشاءات أو تحسينات بعد العقد ما لم يتفق على غير ذلك دون إخلال بحقوق الغير المتصلة بهذه الملحقات.
واشترط النظام مقابل الرهن أن يكون ديناً ثابتاً في الذمة، أو موعوداً به محدداً، أو عيناً من الأعيان المضمونة على المدين، أو ديناً مآله إلى الوجوب كدين معلق على شرط أو دين مستقبلي أو دين احتمالي على أن يتحدد في عقد الرهن مقدار الدين المضمون أو الحد الأقصى الذي ينتهي إليه هذا الدين.
كما نص النظام على أن يلتزم الراهن بضمان سلامة العقار المرهون حتى تاريخ وفاء الدين، وللمرتهن الاعتراض على كل ما من شأنه إنقاص قيمة المرهون أو بتعريضه للهلاك أو العيب، وله أن يتخذ من الإجراءات التحفظية النظامية ما يضمن سلامة حقه، على أن يرجع بالنفقات على الراهن.
وبين النظام حال الرهن إذا حل الدين حيث نص على " إذا حل أجل الدين وجب أداؤه، فإن أداه المدين أخذ رهنه، وإن لم يؤدّه بيع الرهن بطلب المرتهن ويقدم على جميع الغرماء في استيفاء دينه من ثمنه طبقاً لمرتبته ووفقاً للإجراءات المقررة، فإذا بقي للمرتهن دين حصص الغرماء في باقي أموال المدين كغيره من الدائنين.
كما أعطى النظام لدائن المرتهن رهناً مسجلاً الحق في أن يتخذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه إذا لم يقم المدين بالوفاء في الأجل المعين، وذلك بعد إنذار المدين وحائز العقار المرهون وفقا لنظام التنفيذ .
وبين النظام أن الرهن لا يبطل بموت الراهن أو المرتهن أو بفقدان الأهلية فإن مات أي منهما قام وارثة مقامه ، وإن فقد أهليته ناب عنه وليه .
إثر ذلك ناقش المجلس الطلب الذي تقدم به عدد من الأعضاء بموجب المادة الثالثة عشرة من قواعد عمل المجلس واللجان العودة لمناقشة بعض مواد لائحة مراقبة الأراضي الحكومية وإزالة التعديات ، الذي سبق للمجلس مناقشته والموافقة عليه في ضوء تقرير اللجنة الخاصة التي شكلها المجلس لدراسة الموضوع.
لبيع وشراء اراضي المهديه
للاتصال ابوابراهيم
:616:0554102112
httpwww.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=://46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1 (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1)
http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0& (http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=w)

[أبوترك]

السلام عليكم ورحمة الله
الف مبرررررروك الاوامر الملكية .
من منا لا يتمنى ان تكون لدية قطعة ارض في المهدية فمع صدور رفع صندوق التنمية على الجميع ان ينتهز فرصة رفع الصندوق العقاري وان يختار لنفسة مكان السكن المناسب ...المهدية 12000-14000 قطعة على حد علمي فمرحبا بالجميع لينهض الحي ويتم اعمارة الى متى الانتظار والتسويف ....
هل هي إثنا عشر الف قطعه أو ألف ومائتان قطعه أرجو التوضيح

[ترنيدو]

هل هي إثنا عشر الف قطعه أو ألف ومائتان قطعه أرجو التوضيح
طبعا على حد علمي اكثر من اثنا عشر الف قطعة ...بالتوفيق للجميع

[mageedppp]

150 الف تجيب لي قطعة في المهدية ؟؟

[ترنيدو]

150 الف تجيب لي قطعة في المهدية ؟؟
للاسف ماعندي بهذا المبلغ