انتظروا عاصفة عقارية والله اعلم والذيب مايهرول عبث

[دكتور أسهم]

صندوق الاستثمارات السعودي يعتزم أخذ حصصا في شركات اقراض عقاري قد تصل إلى 40 %
رويترز 30/05/2009
قالت مصادر يوم السبت ان صندوق الاستثمارات العامة التابع لوزارة المالية السعودية يعتزم أخذ حصص تصل الى 40 بالمئة في شركات جديدة للاقراض العقاري.

كان الصندوق الذي يعد بالفعل من أكبر المستثمرين في سوق الاسهم السعودية قال في مارس اذار انه يعتزم دخول مجال التمويل العقاري توقعا لبدء سريان قانون للاقراض العقاري هذا العام.

وقد يتيح القانون الجديد فرصة تملك منزل للمزيد من سكان المملكة البالغ عددهم 25 مليون نسمة أقل من ثلثهم يملكون عقارات في الوقت الحالي.

ويرى محللون أن انخفاض نسبة ملكية المنازل يجسد بعض الضعف في سياسات توزيع الثروة التي تنتهجها المملكة.

كان وزير المالية ابراهيم العساف والامين العام لصندوق الاستثمارات منصور الميمان قد عقدا اجتماعا هذا الاسبوع مع ممثلين عن شركة التمويل العقاري التي تعتزم بدء تقديم قروض لشراء منازل في 2010.

وقال مصدران حضرا الاجتماع ان الحكومة تريد أن تقدم لشركات التمويل العقاري قروضا ميسرة طويلة الاجل لتمويل أنشطتها.

وقال أحد المصدرين "صندوق الاستثمارات العامة سيأخذ حصصا قد تصل الى 40 بالمئة في رأسمال شركة التمويل العقاري وشركات اقراض عقاري أخرى."

ولم يتسن الاتصال بالميمان للحصول على تعقيب.

وتفيد تقديرات كلايتون هولدنجز الاستشارية الامريكية التي قدمت المشورة لشركة التمويل العقاري أن السعودية أكبر بلد مصدر للنفط في العالم تعاني نقصا قدره مليونا وحدة سكانية وهو رقم يرتفع 200 ألف سنويا.

كان عبد الرحمن مازي عضو مجلس ادارة شركة التمويل العقاري أبلغ رويترز أن الشركة ستبدأ برأسمال مدفوع قدره مليار ريال منها 600 مليون سيقدمها المستثمرون المؤسسون من القطاع الخاص و400 مليون ريال من مؤسسات استثمارية.

[$عبدالعزيز$]

هذا يعني وضع بعض البيض بالسله الاخرى
جزاك الله خير

[خالد ناصر]

هذا معناه مزيد من المعناه
فأرتفاع العقار يرهق المواطن

[يالله ترزقني]

مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد

[ابوعريش]

مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد


يا الله ترزقه وترزقني معه ... معرفك حلو .. وأنا بصراحه مصدقك .. ليه ؟؟

عشانك من سنه ما كتبت بمعرفك شيئ ويوم شفت موضوع يخصك فزيت . :)

[AMAAMA9]

مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد

هلا بالزميل


وفعلاً العقار فيه هدوء تام


ولكن هناك شراء خفيف على مخططات معينة وبالأسعار القديمة (على الهاي)

بصراحة تخلي الواحد يشك أن فيه شئ

وبالتوفيق

[كاميكازي]

مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد

الله يرزقك من حيث لا تحتسب ويجزيك كل الخير في الدنيا والآخره

[كاميكازي]

هلا بالزميل


وفعلاً العقار فيه هدوء تام


ولكن هناك شراء خفيف على مخططات معينة وبالأسعار القديمة (على الهاي)

بصراحة تخلي الواحد يشك أن فيه شئ

وبالتوفيق

حبيبي,,نفس حركات التصريف في سوق الأسهم بتلاقيها بسوق العقار
وكل سوق ولا يلدغ المؤمن من جحر مرتين

[عزام800]

الرهن العقاري على الابواب وتنظيم جديد سيرى النور قريبا

وهذا سر تحرك التعمير ودار الاركان

[ابو فاتن]

تعاني نقصا قدره مليونا وحدة سكانية وهو رقم يرتفع 200 ألف سنويا.

احيانا التطبيل العقاري يسبب غثيان شديد،،

يعني مليونين اسرة نايمين بالشارع،،

اكيد في مساكن مستاجرة،،

يجب التفريق بين الحاجة ليصبح الشخص متملك وبين النقص،،


نعم نحن بحاجة الى ان يتحول مليونين مستأجر الى متملك،،

ولكن لا يعني ذلك نقصا!!

،،

نعود للموضوع الان ونفكر بشكل منطقي بعيدا عن العواطف واحلام ملاك العقار،،

مالذي سيحدث عند توجه الدولة الى تمليك المواطن بدلا ان يصبح مستأجرا،،

ستصبح كارثة على العقار لماذا؟؟

مئات الالاف من الوحدات المستأجرة ستتحول الى شاغرة وهذا تاثيرة مباشر على خفض الدخل الايجاري،،

،،

ومن المعلوم ان الدخل الايجاري هو المقياس الحقيقي لقيمة العقار ( يشابه مكرر الارباح في الاسهم )

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اصل العقار



تحياتي

[major]

العروض العقارية أكثر من الطلب

غير أن بعض أصحاب الأراضي لازالوا مصرين على البيع بأعلى سعر

وأهل الشراء يصطدمون بالسعر المبالغ فيه فيرجعون عن عملية الشراء

وهذا كلام أصحاب مكاتب العقار

[مراقب سهم]

يعني التعمير نسبة بحوووووول الله وقوته

[المودماني]

احيانا التطبيل العقاري يسبب غثيان شديد،،

يعني مليونين اسرة نايمين بالشارع،،

اكيد في مساكن مستاجرة،،

يجب التفريق بين الحاجة ليصبح الشخص متملك وبين النقص،،


نعم نحن بحاجة الى ان يتحول مليونين مستأجر الى متملك،،

ولكن لا يعني ذلك نقصا!!

،،

نعود للموضوع الان ونفكر بشكل منطقي بعيدا عن العواطف واحلام ملاك العقار،،

مالذي سيحدث عند توجه الدولة الى تمليك المواطن بدلا ان يصبح مستأجرا،،

ستصبح كارثة على العقار لماذا؟؟

مئات الالاف من الوحدات المستأجرة ستتحول الى شاغرة وهذا تاثيرة مباشر على خفض الدخل الايجاري،،

،،

ومن المعلوم ان الدخل الايجاري هو المقياس الحقيقي لقيمة العقار ( يشابه مكرر الارباح في الاسهم )

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اصل العقار



تحياتي

بارك الله فيك...يا ابو فاتن

كلام منطقي..يدخل العقل بدون استئذان...تحياتي لقلمك.

[دكتور أسهم]

تحياتي لكم ولمداخلاتكم النيرة

رؤيتي الشخصية

ان الموضوع لايتعلق بسعر اراضي ومكاتب عقارية
لا أبدا
فانا شخصيا لدي ارض سيمت بسعر قبل 8 أشهر الان هي بأقل ولم يأتها طلب
طبعا ارض تجارية مافيها خدمة بعد

ليس هذا الموضوع

الموضوع كما أفهمه

أننا أمام صناعة جديدة هي صناعة العقار
ويجب أن نتفهم هذا التوجه الجديد بعيدا عن خبراتنا الماضية
فهذا توجه جديد يعني له أدواته وطرقه وطريقته

حتى أشبه الموضوع واقربه نوعا ما

تذكرون كيف كانت الاسهم تبيع وتشتري عن طريق مكاتب العقار صح ولا لا
طيب وش صار تغيرت الأمور بشكل جذري تماما


اللي قاعد يصير في العقار تغير جذري جذري
ومثل ماقلت لكم الذيب مايهرول عبث

هذه المؤسسات العملاقة تشيد معالم مختلفة وعلى سبيل المثال تعال انظر واحسب كم مشروع عقاري في الرياض فقط قيد الإنشاء من قبل التأمينات والتقاعد والاستثمارات

هذه ليست عبثا يا أحباب وهي للتحضير لتوجه جذري قادم وبقوة

يعني العقار سيتولاه البنوك وهذه المؤسسات وسيصبح دور مكاتب العقار تقليدي جدا ومحدود

أرجو أن ننظر للموضوع على أنه ليس عقاريا فقط بل تأثيره كبير على الأسهم وخاصة البنوك على سبيل المثال

هذه رؤيتي والله يرعاكم

[دكتور أسهم]

تفاجأت بهذا الخبر نشر اليوم في نفس الخبر السابق
ولم اقرأه إلا بعد
بعد كتابة ردي السابق وجدته في أرقام

ولاحظوا اللي باللون الأحمر******************************************** ********************
جنان السعودية تنفق 1.3 مليار دولار على مشروعين عقاريين
رويترز 30/05/2009
قالت شركة جنان العقارية السعودية يوم السبت انها ستنفق خمسة مليارات ريال (1.33 مليار دولار) على مشروعين عقاريين سيكونان جاهزين بحلول الوقت الذي ينتهي فيه تباطوء السوق العقارية.وقال بسام بودي الرئيس التنفيذي للشركة ان جنان التي تأسست قبل عام عن طريق عدة مساهمين من دول الخليج العربية مثل بيت التمويل الكويتي وشركة أعيان للاجارة والاستثمار تتوقع بيع أولى الوحدات بحلول عام 2013.وأبلغ بودي رويترز في مقابلة "نمر بمرحلة هبوط عام للسوق العقارية وهي دائما فرصة جيدة لشركات التنمية العقارية أن تبدأ في مثل هذا الوقت لانه عندما تتحسن السوق تكون منتجاتك قد بيعت بالفعل."قال "أولئك الذين بدأوا قبل عامين يمرون بمتاعب الان."
ولم تتأثر السوق العقارية السعودية سلبا من جراء الازمة الاقتصادية العالمية بنفس الدرجة التي حدثت في بلدان أخرى وهو ما يرجع بالاساس الى عدم وجود تمويل عقاري واسع النطاق وأيضا بسبب عجز هيكلي في المساكن.ووقعت الشركة للتو اتفاق تصميم مع شركة كندية لمجمع سكني تجاري يضم ثلاثة أبراج في مدينة الخبر بشرق المملكة ستبلغ تكلفته مليار ريال.ويضم المشروع 500 شقة تأمل الشركة في أن تجتذب الشبان السعوديين والمغتربين من أصحاب الدخل المتوسط.وقال بودي "يوجد نقص في السعودية ولاسيما في المساكن."تفيد تقديرات لشركة كلايتون هولدنجز الاستشارية الامريكية أن السعودية أكبر بلد مصدر للنفط في العالم تعاني نقصا قدره مليونا وحدة سكنية وهو رقم يرتفع 200 ألف سنويا.وتتوقع جنان وضع اللمسات الاخيرة على خطة الاستثمار لمشروعها الثاني بنهاية العام وهو يتكون من منتجع ساحلي على الخليج بمساحة 2.8 كيلومتر مربع.وقال بودي "سيقام تدريجيا على مراحل مختلفة ... نتطلع الى استثمارات بنحو أربعة مليارات ريال."وأوضح أن المشروع يستهدف أصحاب الدخول المرتفعة من السعودية والخليج.لكنه أضاف أن تدبير التمويل لم يعد سهلا.
وقال "ما من أحد سيقدم لك هيكلا تمويليا مباشرا .. أصبح الامر الان أكثر تعقيدا."البنوك مستعدة لتمويل أصحاب الدخل الجيد أو المنتظم. ما رأيناه من البنوك حتى الان هو أن هناك اقبالا جيدا لكنهم يبحثون عن مشاريع ذات استراتيجيات خروج جيدة."وبالاضافة الى دعم مساهميها ستعتمد جنان على القروض المصرفية وصناديق الاستثمار العقاري ومبيعات ما قبل البناء لتمويل خططها.
************************************************** *****************************

[سهام6]

العروض العقارية أكثر من الطلب

غير أن بعض أصحاب الأراضي لازالوا مصرين على البيع بأعلى سعر

وأهل الشراء يصطدمون بالسعر المبالغ فيه فيرجعون عن عملية الشراء

وهذا كلام أصحاب مكاتب العقار
:601: ,,,,,,,,,,

[د/حسين]

جزاك الله خيرااااااااااااا.

[دكتور أسهم]

جزاك الله خيرااااااااااااا.


وإياك

----------------------
هذه استثمارات مؤسسة التأمينات الاجتماعية في صناعة العقارالجدير بالذكر أن للمؤسسة دور ملحوظ في مجال الاستثمار بالمشاريع العقارية سواءً السكنية أو المكتبية أو التجارية كما تساهم في رؤوس أموال عدد من شركات التطوير والتمويل العقاري. إذ بلغت إجمالي تكاليف مشاريعها العقارية أكثر من أربعة مليار ريال، حيث قامت حتى الآن بتنفيذ عدد ( 4.382) أربعة آلاف وثلاثمائة واثنان وثمانون وحدة سكنية لمشاريع ومباني إسكانية في كل من ( ينبع الصناعية – الجبيل الصناعية – المدينة المنورة – الرياض – جدة – مكة المكرمة ) وجاري حالياً أعمال التنفيذ لمشروعين استثماريين بالمنطقة المركزية بالمدينة المنورة يضمان(1200) غرفة وجناح فندقي، ويجري حالياً أعمال التصميم لعدد(800) وحدة سكنية في الجبيل الصناعية وعدد ( 202) وحدة سكنية في حي السفارات بالرياض إضافة إلى دراسة تطوير بعض المواقع الأخرى التي تمتلكها المؤسسة.

رصدت المؤسسة العامة للتأمينات رأسمال شركتها الجديدة «حصانة» الاستثمارية بمبلغ 100 مليون ريال (26.6 مليون دولار)، مقسمة إلى 10 ملايين سهم، اكتتبت المؤسسة بكامل رأس المال ودفعت 50 في المائة من قيمة الأسهم عند التأسيس. وتمتلك المؤسسة العامة للتأمينات حصصا في الشركات المدرجة في سوق الأسهم السعودية في مختلف القطاعات، بالإضافة إلى أنها تملك عددا من المشاريع العقارية الكبرى في البلاد. وترشح مصادر مطلعة نقل المؤسسة ملكية مشاريعها العقارية للشركة الجديدة، وهي التي يقع بعضها في العاصمة السعودية الرياض، كمشروع واحة غرناطة السكني والمكتبي، وأبراج العليا المكتبية، ومشروع إنشاء 200 وحدة سكنية بحي السفارات، بالإضافة إلى مشاريع المدينة المنورة، «مشروعي مباني غرف فندقيه رقم 4 و5 في المنطقة المركزية»، وذلك حسبما ذكرت جريدة الشرق الأوسط اليوم.

--------------------------------------------------------------------------
الهدف هو المستقبل القادم والله اعلم اخضر بإذن الله لمن وفقه الله

[musafercom]

ليتمكن هؤلاء من تنفيذ مخططاتهم يجب ان يكون هناك عاصفه سلبيه والله اعلم

[المعلم نت]

كلامك صحيح ولا غبار عليه

باذن الله بعد ما ينزل العقار لمدة ثلاث الى خمس سنوات

تبدا البنوك والشركات العقارية بالتطوير

ارضك خلا

الوضع القائم خطير
ويعلم الله من خبرة في العقار اني كل يوم تتضح لي الرؤية اكثر لمستقبل العقار خلال السنتين القادمتين على اقل تقدير

والله يجعله عام خير للمواطنين

[كاميكازي]

جزاك الله خير على متابعة وإثراء الموضوع

[Ms-S]

الحكومة تدعم الإسكان بتملك حصص في شركات التمويل العقاري

الأحد 1430/6/7 هـ. الموافق 31 مايو 2009 العدد 5711



http://www.aleqt.com/a/234554_35602.jpg





محمد السلامة من الرياض :

دخلت الحكومة ممثلة في صندوق الاستثمارات العامة بقوة لدعم القطاع الإسكاني من خلال تملك
حصص في شركات تمويل عقاري جديدة بعد أن كان دعمها يتمثل في قروض صندوق التنمية العقاري.
وجاءت الخطوة استجابة لحدوث عجز كبير في تملك المساكن للمواطنين.

وفي هذا الإطار، قالت مصادر مطلعة أمس إن صندوق الاستثمارات العامة (الذراع الاستثمارية
للحكومة) يعتزم أخذ حصص تصل إلى 40 في المائة في شركات جديدة للإقراض العقاري.

وكان منصور الميمان أمين عام صندوق الاستثمارات العامة قد أعلن في وقت سابق أن الصندوق
ينوي دخول قطاع التمويل العقاري كإحدى أولوياته خلال الفترة المقبلة، متوقعا في هذا الصدد استكمال
قانون للتمويل العقاري خلال هذا العام. وقال الميمان، على هامش مشاركته في فعاليات ملتقى آفاق
الاستثمار في الرياض أخيرا، إنه يعتقد أن التمويل العقاري من أولويات الصندوق. كما كشف الميمان
عن توجه الصندوق نحو توسيع نشاطه الاستثماري في مجال الصكوك. وتابع الميمان متحدثا في حينها
لـ "الاقتصادية"، أن الصندوق يتجه نحو شراء الصكوك التي يتم إصدارها من قبل الشركات ذات
التصنيف العالي وتتميز بأداء جيد خلال الفترات الماضية، لافتا إلى أن هذه الخطوة تأتي كجزء من
مساهمته في التمويل.


في مايلي مزيد من التفاصيل:


دخلت الحكومة ممثلة في صندوق الاستثمارات العامة بقوة لدعم القطاع الإسكاني من خلال طرق جديدة
تتمثل في تملك حصص في شركات تمويل عقاري جديدة بعد أن كان دعمها يتمثل في قروض صندوق
التنمية العقاري. وجاءت هذه الخطوة استجابة لحدوث عجز كبير في تملك المساكن للمواطنين.

وفي هذا الإطار، قالت مصادر مطلعة أمس إن صندوق الاستثمارات العامة (الذراع الاستثمارية
للحكومة) يعتزم أخذ حصص تصل إلى 40 في المائة في شركات جديدة للإقراض العقاري. وكان
منصور الميمان أمين عام صندوق الاستثمارات العامة قد أعلن في وقت سابق أن أن الصندوق ينوي
دخول قطاع التمويل العقاري كإحدى أولوياتها خلال الفترة المقبلة، متوقعا في هذا الصدد استكمال
قانون للتمويل العقاري خلال هذا العام. وقال الميمان على هامش مشاركته في فعاليات ملتقى آفاق
الاستثمار في الرياض أخيرا إنه يعتقد أن التمويل العقاري من أولويات الصندوق. كما كشف الميمان
عن توجه الصندوق نحو توسيع نشاطه الاستثماري في مجال الصكوك. وتابع الميمان متحدثا في حينها
لـ "الاقتصادية"، إن الصندوق يتجه نحو شراء الصكوك التي يتم إصدارها من قبل الشركات ذات
التصنيف العالي وتتميز بأداء جيد خلال الفترات الماضية، لافتا إلى أن هذه الخطوة تأتي كجزء من
مساهمته في التمويل.

وقالت مصادر لـ "رويترز" حضرت اللقاء الذي جمع الدكتور إبراهيم العساف وزير المالية مع أعضاء
اللجنة التأسيسية لشركة التمويل العقاري وبحضور أمين عام صندوق الاستثمارات العامة، إن
الحكومة تريد أن تقدم لشركات التمويل العقاري قروضا ميسرة طويلة الأجل لتمويل أنشطتها،
مضيفة "أن صندوق الاستثمارات العامة سيأخذ حصصا قد تصل إلى 40 في المائة في رأسمال شركة
التمويل العقاري وشركات إقراض عقاري أخرى".

وأشار خالد المقيرن رئيس اللجنة التأسيسية للشركة في حينه إلى موافقة وزير المالية المبدئية على
أن يقوم صندوق الاستثمارات العامة بتقديم قرض طويل الأجل للشركة بشرط مساهمة إحدى مؤسسات
القطاع العام في ملكية المشروع. كما أوضح المقيرن أنه كان من الحكمة التريث في إطلاق أعمال
الشركة بسبب أن دراسات الجدوى الاقتصادية للشركة أكدت أن نجاح الشركة يستوجب توافر أمرين
أساسيين هما: البيئة القانونية المناسبة لقيام الشركة (أنظمة متكاملة للتمويل والرهن العقاري)
ووجود سوق ثانوية للصكوك، وحيث توقع الوزير صدور نظام التمويل والرهن العقاري سيصدر هذا
العام 2009 فإن اللجنة التأسيسية ترى أن الوقت مناسب جداً وترغب فوراً في تأسيس الشركة من
الناحية القانونية واستكمال الخطوات اللازمة لتوفير البيئة التحتية لها وذلك تمهيداً لإطلاق أعمالها في
2010، ويطلب ذلك موافقة الجهات ذات العلاقة على دخول المؤسسات الاستثمارية الحكومية كشريك
بما في ذلك صندوق الاستثمارات العامة، وقد أبدى وزير المالية ترحيبه ودعمه للمشروع على أن
تستكمل الإجراءات النظامية اللازمة.

وأبلغ عبد الرحمن مازي عضو مجلس إدارة شركة التمويل العقاري "رويترز" أن الشركة ستبدأ
برأسمال مدفوع قدره مليار ريال، منها 600 مليون سيقدمها المستثمرون المؤسسون من القطاع
الخاص، و400 مليون ريال من مؤسسات استثمارية.

وتوقع عقاريون واقتصاديون أن تشهد السوق السعودية خلال السنوات القليلة المقبلة نمواً كبيراً في
سوق التمويل العقاري في ظل تحرك الحكومة نحو تشجيع مجال الاستثمار في التمويل العقاري وحل
أزمة تملك المساكن وظهرت بوادر ذلك التحرك في إعلان نية دخول صندوق الاستثمارات العامة (
الذراع الاستثمارية للحكومة) سوق التمويل العقاري حيث عد الخبراء ذلك خطوة لدعم هذا القطاع وسد
فجوة الإقراض الإسكاني الذي تعانيه السوق السعودية. وأشار المختصون إلى أن قطاع التمويل يحتاج
إلى دعم حكومي للنهوض به وتقديم التمويل العاجل إلي جانب البنوك وشركات التمويل العقاري،
مؤكدين أن دخول صندوق الاستثمارات العامة من شأنه إيجاد صانع للسوق العقارية يسهم في تسريع
نضج السوق وسيسهم في تأسيس قاعدة صلبة للتمويل العقاري.

ومعلوم أن جهات التمويل العقاري تنحصر في البنوك التي يطالب الخبراء بزيادة فاعليتها في مجال
التمويل العقاري حيث يوجد في السعودية 11 بنكاً تمارس الأعمال المصرفية وتهتم البنوك بالتمويل
العقاري كأحد الأنشطة التمويلية التي تقدم للعملاء وتقدم التمويل العقاري، إما من خلال صيغ تمويل
إسلامية، وإما من خلال قرض عقاري بضمان، وتراوح نسب الأرباح التي تجنيها البنوك من جراء
التمويل العقاري ما بين 5 في المائة و8 في المائة، بينما تصل فترات السداد إلى 20 سنة، كما أن
شركات التمويل العقاري لم تصل إلى الدور المرجو منها حتى الآن وفق آراء الخبراء في السوق
السعودية. وأكد الخبراء في استطلاع "الاقتصادية" عن الدور المرجو من صندوق الاستثمارات العامة
في مجال التمويل أن تأسيس شركات تمويل عقاري بدعم من صندوق الاستثمارات العامة سيدعم
صناعة العقارات في المملكة وستستجيب بسد الطلبات ذات النمو السريع، ووفق تقديرات فإن حجم
الاستثمار المطلوب في هذا القطاع تجاوز 250 مليار ريال حالياً.


http://www.aleqt.com/2009/05/31/article_234554.html

[يالله ترزقني]

اكثير من الناس يطنطن على الرهن العقاري وهذا غير صحيح لن تدخل اي شركة تهدف الى الربح وتمول العقارات واسعرها في القمة هذا يعني كارثة في المستقبل حيث سيكون أزمة رهن عقاري ثم ان القطاع كأي قطاع لابد ان يمر بدورة أقتصادية كاملة (ركود - انتعاش - أنهيار)
واذا الله أحياني وياكم الزمن كفيل يثبت ان العقار ليس فوق راسه ريشه مثله مثل أي قطاع

ولله يوفق الجميع



( ان يردك الله بخير فلا راد لفضله)

[دكتور أسهم]

يالله هل قراتم تصريح العساف اليوم
هو بالضبط ماقصدته بصناعة العقار
تحول جديد وجذري
******************************
مسقط (رويترز) - قال وزير المالية السعودي ابراهيم العساف ان بلاده تعتزم تأسيس شركة على غرار شركة فاني ماي الأمريكية لشراء القروض العقارية من المؤسسات المالية والمساعدة في تطوير أسواق محلية للسندات والصكوك.وأضاف العساف خلال مقابلة في عمان يوم السبت أن تأسيس الشركة سيتزامن مع سن أول قانون للتمويل العقاري في المملكة والذي من المنتظر أن يبدأ سريانه قبل نهاية العام.
وتعد شركة فاني ماي مشتريا أوليا لقروض الرهن العقاري من مصدريها. وتقوم بتوريق القروض في صورة أوراق معززة برهون عقارية وتبيعها الى المستثمرين وقد أُنشئت بهدف إقامة سوق ثانوية للرهون العقارية المدعومة من الحكومة.وأبلغ العساف رويترز "أحد عناصر قوانين التمويل العقاري هو إقامة هذه المؤسسة. انها أحد المكونات." مضيفا انه من المنتظر تأسيس الشركة التي ستصمم بحيث تناسب احتياجات السوق المحلية قبل نهاية العام.وأوضح الوزير السعودي ان نسبة ملكية المنازل في السعودية وهو 62 بالمئة من السكان يتشابه مع الاسواق المتقدمة أو يزيد لكن معظم تمويل شراء المساكن حتى الآن يأتي عن طريق المصادر العائلية التقليدية والقروض الحكومية.
ويقدر بعض المحللين أن نسبة ملكية المنازل تبلغ نصف المستوى الرسمي.
وقال الوزير ان قانون التمويل العقاري سيمكن المقترضين من الحصول على تمويل بتكاليف أقل بفضل المساندة القانونية.
ويبلغ عدد سكان المملكة نحو 25 مليون نسمة وهي أكثر الدول سكانا في الخليج وتعهدت حكومتها بانفاق 400 مليار دولار على مشروعات التنمية على مدار الخمس سنوات المقبلة لدعم الزيادة في عدد السكان.وأضاف العساف "أعتقد ان التمويل العقاري سيكون كبيرا. حالما تقيم السوق سيكون (التمويل) كبيرا لسبب وجيه ... في أي ثقافة يعد امتلاك منزل أو وحدة سكنية أمرا مُهما." وأشار الى ان قانون التمويل العقاري سيكون حافزا كبيرا ايضا على تنمية سوق السندات المحلية حيث ستصدر شركات التنمية العقارية سندات أو صكوكا لتدبير التمويل.وأردف "ستكون على سبيل المثال مثل الولايات المتحدة أو غيرها من الاسواق المتقدمة حيث تكون هناك (مؤسسات) يمكنها شراء القروض وإعادة إصدارها في شكل سندات وبيعها لحاملي السندات سواء كانوا بنوكا أو صناديق تقاعد أو حكومات."وفي مارس اذار قالت شركة التمويل العقاري السعودية انها تعتزم بدء تقديم قروض عقارية في المملكة في 2010 وانها تريد جمع مليار ريال (267 مليون دولار) من خلال بيع أسهم للمستثمرين.وقالت المجموعة الاستراتيجية لتمويل الرهون العقارية وهي الشركة الاستشارية لشركة التمويل العقاري السعودية انه حال سريان القانون يمكن أن يبلغ حجم أعمال صناعة التمويل العقاري في المملكة ما بين 150 و180 مليار ريال سنويا.
************************************************** *******************************




ياأحباب تداول الموضوع جذري بمعنى أن السوق العقاري سيخلق ثقافة جديدة وليست مانعرفه بل هي الطريقة التي تقدمها الشركات العالمية في العالم
ولاتنسوا أن سوق السندات قريب جدا فأمامنا موجة وعاصفة تحول اقتصادية كبيرة
يجب ان نتعرف عليها بدلا من أن نشكك فيها أو نتردد هل نصدق أو لا


المفترض أن نترقب هذا التوجه ونعرف التعامل معه لنستفيد قبل تفوتنا الفرص الذهبية


نحن أمام تحول مختلف تماما
وكلمة العساف اليوم قطعت قول كل خبير تأكيدا لتوجه مؤسسات الدولة
فهل ستظن هذا التوجه عبثيا أو عديم الجدوى
بل هو توجه قوي وواضح واستثماري


الذيب مايهرول عبث :506:

[د السعيد]

[COLOR="blue"]ياأحباب تداول الموضوع جذري بمعنى أن السوق العقاري سيخلق ثقافة جديدة وليست مانعرفه بل هي الطريقة التي تقدمها الشركات العالمية في العالم
ولاتنسوا أن سوق السندات قريب جدا فأمامنا موجة وعاصفة تحول اقتصادية كبيرة
يجب ان نتعرف عليها بدلا من أن نشكك فيها أو نتردد هل نصدق أو لا


المفترض أن نترقب هذا التوجه ونعرف التعامل معه لنستفيد قبل تفوتنا الفرص الذهبية


نحن أمام تحول مختلف تماما
وكلمة العساف اليوم قطعت قول كل خبير تأكيدا لتوجه مؤسسات الدولة
فهل ستظن هذا التوجه عبثيا أو عديم الجدوى
بل هو توجه قوي وواضح واستثماري


الذيب مايهرول عبث :506:




هل لك - مشكورا -أن توجز لنا تأثير هذا الخبر على :

أسعار الأراضي - الخام -

أسعار الوحدات السكنية ( فلل - شقق)

أسعار الإيجارات

وذلك خلال ما تبقى من هذه السنة والسنة القادمة .

وتقبل شكري مقدما

[moaaned]

بيض الله وجهك ياالغالي

[الطغرائي]

أنت بالفعل دكتور أسهم ، بل دكتور اقتصاد، بارك الله فيك،،

[الرئاب]

احيانا التطبيل العقاري يسبب غثيان شديد،،

يعني مليونين اسرة نايمين بالشارع،،

اكيد في مساكن مستاجرة،،

يجب التفريق بين الحاجة ليصبح الشخص متملك وبين النقص،،


نعم نحن بحاجة الى ان يتحول مليونين مستأجر الى متملك،،

ولكن لا يعني ذلك نقصا!!

،،

نعود للموضوع الان ونفكر بشكل منطقي بعيدا عن العواطف واحلام ملاك العقار،،

مالذي سيحدث عند توجه الدولة الى تمليك المواطن بدلا ان يصبح مستأجرا،،

ستصبح كارثة على العقار لماذا؟؟

مئات الالاف من الوحدات المستأجرة ستتحول الى شاغرة وهذا تاثيرة مباشر على خفض الدخل الايجاري،،

،،

ومن المعلوم ان الدخل الايجاري هو المقياس الحقيقي لقيمة العقار ( يشابه مكرر الارباح في الاسهم )

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اصل العقار



تحياتي
شكرا جزيلا لك

توضيح ولا اجمل

وفقك الله

[القوعى]

يعنى الاراضى تبى تنزل ولا تطلع مافهمنا شى
مافيه احد ايبسط المعلومه لنا
وله دعوه بظهر الغيب

[salmanov2002]

لست مع استخدام كلمة (عاصفة ) حتى ولو بغرض جذب الانتباه ...

مايحدث هو في واقع الأمر صيرورة تاريخية وحتمية لتطوير سوق العقار السعودي الذي لايزال يتصف بصفات اسواق العقار ماقبل عصر الصناعة سواء من حيث هيكل الملكية أو من حيث طريقة وأسلوب التطوير العقاري وحتى التمويل وغير ذلك كثير .......

تطوير سوق العقار ضرورة اقتصادية في ظل العجز المستمر والمتراكم عن تلبية الطلب وانقراض وزارة الاسكان (يرحمها الله )....
سوق العقار لايضر فقط بعجزه عن توفير الطلب على المساكن بل يضر بباقي القطاعات الاخرى


يجب علينا ان نفكر بطريقة هادئة وعلمية بعيدا عن العواطف أو عن التفكير الرغائبي ونتجنب الاحكام الجاهزة مع أو ضد والهلع الذي يصاحب هذه الاحكام
لنحاول ان نفهم الامور فالتطوير القادم سيكون متدرجا ولن تحدث الفقاعة العقارية في يوم وليلة ولا في سنة واثتتين
الأمر الآخر هو اننا يجب ان نتخلص من اعتقادنا الخاطئ بأن الوضع الاقتصادي في اي بلد في العالم وفي ظل الرأسمالية سيكون مستقرا ( متوازنا ) هذا التفكير الاقتصادي كلاسيكي عفا عليه الزمن , طالما نحن نعيش في اقتصاد رأسمالي فيجب ان نتوقع على الدوام دورات وتقلبات اقتصادية ( انتعاش وكساد ونمو وانكماش وطفرات وأزمات ووووو ) و ( ارتفاع اجور وبطالة وتضخم ووووو
الاقتصاد الرأسمالي على الأغلب هو في حالة عدم توازنو بل من النادر فيه حصول توازن

من أهم جوانب التطوير التي ستنعكس بشكل ايجابي على المستهلك النهائي هو ايجاد قنوات للتمويل العقاري حديثة ومتطورة وبالتالي تعزيز قدرة المستهلك في الحصول على عقار مقارنة بالوضع الصعب حاليا والذي يسير اما بدفع المبلغ كاملا أو الاقتراض بشروط مشدده ومجحفة ...

الرأسمالية نظام اقتصادي له محاسنة وله مساؤه والفقاقيع في كل القطاعات الاقتصادية جزء ضروري من الرأسمالية وهي مشكلة استطاعت الرأسمالية التعامل معها منذ مئتي سنة وحتى ولو كان الثمن باهظا ! المهم دائما هو تقوية الانظمة والقوانين الرقابية وهذة مشكلة تتعلق بمؤسسات الدول ( وخاصة النامية منها ) ولا تتعلق بالنظام الاقتصادي الرأسمالي الذي يستطيع التعافي بعد كل أزمة .

[دكتور أسهم]

حتى مباشر اقتنع بالأمر وصار يسترق النظر والمستقبل للصناعة العقارية القادمة
شكرا تداول لطرح الموضوع
*********************************************

اقتصاديون وعقاريون: شركة شراء القروض بداية صناعة السوق التمويلية العقارية وخط الدفاع الثاني للنشاط
مباشر السبت 6 يونيو 2009 10:57 ص

شدد اقتصاديون وعقاريون سعوديون على أن توجه الحكومة لتأسيس شركة لشراء القروض العقارية على غرار شركة "فاني ماي" الأمريكية سيدفع قطاع العقارات السعودية إلى النضج وسيحل مشكلة شح آليات التمويل الإسكاني "تمويل المشاريع الإسكانية وتمويل شراء الوحدات الإسكانية"، وستساعد الشركة المتوقع تأسيسها قبل نهاية العام على ارتفاع نشاط التمويل العقاري، ما ينعكس أثره على النشاط الاقتصادي عموماً وستؤدي هذه الخطوة (إنشاء الشركة) إلى خلق صناعة تساوي مليارات الدولارات وتزيد من فرص تملك المنازل للسعوديين ذوي الدخل المتدني والمتوسط، خاصة أن الحاجة لهذا الأمر ملحة، في وقت يعد فيه الإسكان قضية في المملكة ومن المتوقع أن ينمو السوق بشكل كبير، وذلك حسبما ذكرت جريدة الاقتصادية السعودية اليوم.
وفي وقت سابق قالت المجموعة الاستراتيجية لتمويل الرهون العقارية وهي الشركة الاستشارية لشركة التمويل العقاري السعودية إنه حال سريان أنظمة التمويل والرهن العقاري يمكن أن يبلغ حجم أعمال صناعة التمويل العقاري في المملكة ما بين 150 و180 مليار ريال سنويا نظراً لازدياد الطلب من الشباب وتزايد عدد السكان ذوي الدخل المتوسط. وطالب العقاريون خلال حديثهم لجريدة الاقتصادية بأن نتعلم من التجربة الأمريكية التي فشلت والتي كلفت الحكومية أكثر من 500 مليار دولار، فنحن نحتاج إلى أخذ إيجابيات التجربة وسلبياتها ولا بد أن ننظر لوضعنا الحقيقي وليس لتجربة الآخرين، فتوجه الدولة وفق حديث الاقتصاديين في إنشاء الشركة هو لإيجاد صانع سوق لنشاط التمويل العقاري وخط دفاع ثان لهذا النشاط لأنه نشاط مهم ويعد جزءا رئيسيا من هيكلة قطاع العقارات في المملكة، والمهم أن تكون هذه الشركة قيمة مضافة.

مشيرين إلى أن إعلان وزير المالية السعودي قرب إقرار نظام التمويل العقاري يعني اكتمال البنية التشريعية والإجرائية ويكون بذلك القطاع العقاري السعودي بات على أعتاب مرحلة جديدة من النمو وتدفق الاستثمارات إلى قطاع الإسكان، وذلك لسد الفجوة المتزايدة بين المطلوب والمعروض من الوحدات السكنية. وقدر الاقتصاديون حجم قروض الرهن العقاري والتمويل على عملاء البنوك وشركات التمويل والتقسيط في السوق السعودي في الوقت الحالي بعشرة مليارات ريال وهي القروض التي سيتم شراؤها من قبل الشركة الحكومية التي أعلن عنها أخيرا.

وفي نفس الصدد يرى الدكتور خالد المانع - في تقرير له نشرته جريدة المدينة السعودية اليوم - أنه عندما تقوم البنوك كما يحصل الآن بإقراض منزل لمواطن عبر رهن عقاره يبدأ دور هذه الشركة - شركة شراء القروض العقارية – إذ تقوم بشراء هذا الدين من البنك، وفقاً لنمط ربحي معين متفق عليه بينهما، الأمر الذي يؤدي إلى إيجاد سيولة جديدة وسريعة، تمكن البنك من التوسع في إقراض آخرين.. وهكذا.
وأضاف المانع: اذن نحن نتكلم عن شركة عبارة عن وعاء أو محفظة استثمارية، مكونة من مجموع مبالغ قروض الرهون العقارية، التي اشترتها من مصدريها الأساسيين (البنوك أو المؤسسات المالية) وعليه، فإنها تحصل على السيولة من خلال مبالغ الفوائد وأصل المبلغ interest and principal المحصل من الاقساط الشهرية لملاك العقارات الأصليين، الذين هم في الغالب مواطنون أو مقيمون أفراد، بالإضافة الى مصدر آخر للسيولة وهو مهم جداً، ولكنه استثنائي في طبيعته، كأن يسدد مالك العقار كامل مبلغ القرض قبل موعد السداد المتفق عليه، بذلك فإن النشاط الاساسي لهذا النوع من الشركات العقارية يتكون من شقين.الاول: المحفظة الاستثمارية التي تشتري من خلالها ديون الرهن العقاري والتعامل مع السندات العقارية، الثاني: العمولات التي تحصل عليها من خلال الضمانات الائتمانية المقدمة.

ويقول المانع: اما على صعيد اثرها على السوق المالية السعودية، فيأتي أساساً من خلال قيامها بتوريق أو ما يسمى تسنيدSecuritize محفظتها الاستثمارية، ومن ثم البيع منها على المستثمرين Mortgage-Backed Securities في السوق الثانوية, فتصبح هذه الديون العقارية أداةً استثمارية جديدة، وللتقريب فإنها تشبه أداة السندات الحكومية Treasury Bonds غير ان الاستثمار فيها MBS قد يعد أكثر جذباً لسبب انها ذات عائد أعلى، وتتمتع بدعم ورعاية حكومية أساسية تخفض من مخاطرها على اعتبار انها تصنف ضمن الـ GSEs Government –Sponsored Enterprises.

ويوضح المانع أن من مزايا هذه الرعاية الحكومية انها تساعدها على توفير السيولة Cash للبنوك وهذه السيولة - كما ذكرنا انفا - تساعد البنوك على التوسع في الإقراض، الأمر الذي يخلق تنافساً يقود إلى خفض تكاليف التمويل الشروط, ما يؤدي إلى زيادة عرض الوحدات السكنية، فتنفخض التكلفة لصالح الطبقة المتوسطة، وقليلة الدخل، المؤكد أن هذا الحراك سينشط القطاع العقاري، ومنه إلى مجال البناء والتشييد وكل القطاعات ذات العلاقة.

وكان محللون واقتصاديون قد أكدوا من قبل لجريدة الاقتصادية على أن توجه الحكومة لتأسيس شركة لشراء القروض العقارية في البنوك المحلية، سيعمل على خفض تكلفة قيمة التمويل العقاري ، وسيوسع دائرة تمويل المشترين بشكل كبير، بالنظر إلى المكانة المالية التي ستحملها الشركة وتحملها تبعات ذلك التمويل بخلاف البنوك التي تعتمد على قدرة محدودة في تمويل المستهلكين.
ولفت المحللون إلى أن الشركة الجديدة ستكون الصانع والمنشط والمتحكم في سعر تكلفة التمويل، وستعمل على رفع أو خفض تكلفة التمويل بحسب معطيات السوق، لا بحسب آلية القروض الاستهلاكية، مؤكدين في الوقت ذاته أن الشركة ستعمل على تنشيط السوق العقارية بشكل لافت في المرحلة المقبلة.

وعن هل ينجح نموذج فاني ماي الأمريكية في السعودية؟ كان نضال جمجوم - الرئيس التنفيذي لشركة كنان للتطوير العقاري - قد أشار إلى أن المشكلة ليست في النموذج لأنه سليم لكن ما حدث في الولايات المتحدة هو مشاكل في التطبيق وقد يكون هذا مفيدا لنا بالمملكة بعد الاستفادة مما حدث بالولايات المتحدة، مؤكدا أن هذا النموذج هو الأمثل لإيجاد سوق عقاري متكامل بالسعودية.

وأضاف جمجوم: خبر تأسيس هذه الشركة ممتاز جدا لسوق التطوير العقاري نتيجة الطلب الكبير على الإسكان، وكان لابد من وجود سوق عقاري وسوق رهن عقاري وآخر رهن عقاري ثانوي بالتالي إطلاق مثل هذه الشركة سيزيد الشريحة التى تستطيع امتلاك منزل وهم الآن اقل من 10% بالسعودية.

وكان د.إبراهيم العساف "وزير المالية السعودي" قد أعلن من قبل أن المملكة تدرس عملية إنشاء شركة على غرار شركة فاني ماي الأمريكية ، وستقوم الشركة الجديدة بشراء القروض العقارية من المؤسسات المالية والمساعدة بتطوير الصكوك الوطنية، وأعرب العساف عن أن الشركة الجديدة سيتم إنشاؤها بالتزامن مع إقرار منظومة التمويل العقاري قبل نهاية العام.

[abonaser2]

احيانا التطبيل العقاري يسبب غثيان شديد،،

يعني مليونين اسرة نايمين بالشارع،،

اكيد في مساكن مستاجرة،،

يجب التفريق بين الحاجة ليصبح الشخص متملك وبين النقص،،


نعم نحن بحاجة الى ان يتحول مليونين مستأجر الى متملك،،

ولكن لا يعني ذلك نقصا!!

،،

نعود للموضوع الان ونفكر بشكل منطقي بعيدا عن العواطف واحلام ملاك العقار،،

مالذي سيحدث عند توجه الدولة الى تمليك المواطن بدلا ان يصبح مستأجرا،،

ستصبح كارثة على العقار لماذا؟؟

مئات الالاف من الوحدات المستأجرة ستتحول الى شاغرة وهذا تاثيرة مباشر على خفض الدخل الايجاري،،

،،

ومن المعلوم ان الدخل الايجاري هو المقياس الحقيقي لقيمة العقار ( يشابه مكرر الارباح في الاسهم )

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اص
ل العقار


تحياتي



المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اص
ل العقار

[دكتور أسهم]

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اص
ل العقار

صح المعادلة واضحة
لكن صعب جدا انك تطبقها في الواقع

المسألة تحتاج قاعدة بيانات تعتمد عليها
وليست القضية راي مكتب عقار أو شخص أو حتى مجموعة أشخاص

البيانات حتى الان تقول بشح الوحدات السكنية مقابل حاجة الناس للتملك

[musafercom]

انا اقرأ هذه الاخبار ان صحت ما هي الا مؤشر على ان البنوك يدأت تعاني من القروض
العقاريه المتعثره وهناك ازمه تمويل يراد لها ان لا تظهر الآن حتى لا ينهار كل شيء
وما هذا الحل الا تأجيل للمشكله وتكبير لها فشراء الديون لا يحدث الا لخلق سيوله خادغه
ماكره كفانا الله واياكم والمسلمين اجمعين كل شر ولا تتوقعوا ان تدلكم شركه امريكيه كافره
على خير والله اعلم

[محمد مشبري]

جزاك الله خير
على المعلومات المفيده

[دكتور أسهم]

جزاك الله خير
على المعلومات المفيده
وإياااااااااك

وهذا موضوع مثير جدا للبيانات المتضمنة فيه
--------------------------------------------------------

إتش إس بي سي": السعودية بحاجة إلى مليون وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2014
بيان صحفي 07/06/2009
قام HSBC بتقديم توصياته إلى المستثمرين من المجتمع الدولي بإلقاء نظرة فاحصة على القطاع العقاري في السعودية. وقال في تقريره إن المملكة العربية السعودية تتميز بوضع فريد واستثنائي في منطقة الخليج؛ حيث إن لديها سوقاً محليةً كبيرة تفتقر إلى الخدمات الكافية.

ويقدر البنك بأن المملكة ستكون بحاجة إلى مليون وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2014. وبعد القيام بتحليل الإحصاءات والتوجهات، فإن HSBC يرى "أن سوق العقارات السعودية يقدم بعضاً من أقوى الأركان الأساسية للاستثمار العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي".

وبهذا الصدد، بدأ فريق الدراسات والأبحاث الاستثمارية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في بنك HSBC الشرق الأوسط المحدود بدراسة ميدانية لتغطية هذا القطاع، وقدم تقريره عن "الشركة العقارية السعودية" قدم فيه توصياته إلى المستثمرين الذين يبالغون في تقدير قيمة محافظهم الاستثمارية، وكذلك عن "شركة دار الأركان للتطوير العقاري" التي كان تصنيفها "محايداً".

وفي تقرير شامل عن القطاع العقاري السعودي، خلص فريق HSBC إلى أن القطاع العقاري السعودي يتمتع بمزايا استثمارية، وذلك للأسباب التالية:

• من غير المتوقع أن يتم سد النقص في الوحدات السكنية الجديدة المطلوبة، وهذا يعني أن الأسعار والإيجارات ستستمر في الارتفاع.

• ارتفاع نسبة الشباب في المملكة.
• من المتوقع استمرار انخفاض متوسط عدد الأشخاص الذين يعيشون في الوحدة السكنية الواحدة.
• لا تزال أسعار العقارات السكنية معقولة نسبياً في المملكة، مقارنة مع الدول الخليجية الأخرى.
ومن جانب آخر، لم يتجاهل التقرير المخاطر المترتبة على تباطؤ الاقتصاد العالمي الذي سيكون له تأثير على السعودية، ويتوقع البنك أن تنخفض أسعار العقارات والإيجارات بنسبة 15٪ في عام 2009م في بعض المناطق، إلا أن المحللين في HSBC يرون أن السعودية تتمتع بأركان وعوامل أساسية أقوى من المخاطر المتوقعة، وعليه، توصي الشركة العقارية السعودية بخفض نسبة الإقراض إلى الصفر، والمحافظة على تدفقاتها النقدية الثابتة، وإقامة علاقات قوية مع الحكومة.

ومن الجدير بالذكر أن المؤسسات الدولية استطاعت أن تستثمر بشكل غير مباشر في أسهم تداول المدرجة منذ صيف عام 2008، ومنذ ذلك الوقت، عمل بنك HSBC كوسيلة فاعلة لاجتذاب اهتمام المستثمرين من جميع أنحاء العالم إلى المملكة. ويقوم البنك الآن بنشر تقارير تغطية شاملة للشركات المدرجة في عدد من القطاعات التي تشمل الأسمنت والصناعات والبتروكيماويات والاتصالات والبنوك والقطاع الاستهلاكي، والتي انضم إليها حديثاً قطاع العقارات. ومن خلال علاقته مع بنك ساب، فإن البنك يعتبر واحداً من المؤسسات المالية الرائدة في السوق في مجال الوساطة والإدارة للمستثمرين في تداول.

ومن جانبه، قال راج سينها، رئيس فريق الدراسات والأبحاث الاستثمارية في بنك HSBC السعودية: "تعتبر هذه فترة مهمة جداَ بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية في المملكة العربية السعودية، حيث إن المملكة تبدو متأهبة للخروج من الأزمة الائتمانية بصورة أفضل من العديد من الأسواق الناشئة الأخرى، وسنبقى متفائلين فيما يتعلق بتوقعاتنا بالنسبة للشركات المدرجة في المملكة".

يذكر أن HSBC كان هو البنك الدولي الأول الذي قام بتأسيس عمليات مصرفية استثمارية في المملكة، ويعتبر الآن البنك الدولي الأكبر والأوسع تمثيلاً في المملكة العربية السعودية.

[khafash]

عقار و أسهم يطلعون سوى......ما يستوي

[العميسي]

مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد
الله يسمع منك انشاء الله ينزل العقار اكثر انا صار لي 6 اشهر ابي ارض بسعر زين مالقيت مدبل السعر300%تجار العقار الله يهديهم طماعين :601:

[fhpsdk]

التعمير إلى أين ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[ابوسلطااان]

العقار يخوف وسيحاولون المنتفعين اصدار نظام الرهن العقاري لتصريف مالديهم وبعدها سيصيبنا ما اصاب السوق الامريكي وخصوصا شركة فاني ماي .

[نديم ابوشامه]

يعطيك العافيه وماقصرت

[الراسي1]

بيض الله وجهك على هذا الموضوع

[صقر أبو خالد]

السلام عليكم جميعاً ..

العقار نازل نازل ..
عروض الاراضي يقابلها شح بالطلبات ..
عروض الفلل الجاهزة لا تشترى غالباً إلا عن طريق القروض البنكية ..
ركود واضح بحركة المكاتب العقارية خاصة شمال الرياض و تعتبر مقياس ..
بداية الانخفاض بالاراضي الخام خارج النطاق العمراني ووصل لأكثر من 25 % ..
بداية الانخفاض داخل النطاق العمراني باطراف الرياض ووصل لـ 20 % تقريباً ..
قلة السيولة بيد المشتري الاخير و هو المواطن بعد انهيارات الاسهم ..
ارتفاع اسعار المواد بكافة انواعها خلال السنة الماضية الصناعية و الغذائية و الكماليات و غيرها تحد من توفير المواطنيين ..
القروض البنكية المترتبة على متداولي الاسهم منذ 2006 م ..

نعود للوراء قليلاً :
* البنوك قبل طفرة الاسهم عبر جميع وسائل الاعلام اخذت تعلن و تمد المواطنيين بالقروض و بالدخول لمجال الاسهم و لقد لاحظ الجميع ذلك كيف كان يومياً بالصحف و القنوات و عند الانهيار توقفت و منعت ذلك بالقيعان و للاسف كانت مؤسسة النقد مع البنوك بل و تحميها على اخطائها التي ارتكبت بتلك الفترة ..
* منذ سنة و نصف و نحن نرى نفس الفكرة التي كانت تعملها البنوك لاقراض المتداولين لكنها لاقراض من يرغب بشراء عقار بل التسهيل له بالفائدة و نرى الضجيج الاعلامي نفسه بالقنوات الفضائية و بالصحف عندما تشاهد رجلاً يحمل منزلاً فوق رأسه و عندما يصلون للنهاية كما وصلوا بـفبراير 2006 المشؤم سوف نجد العقار بقيعانها ..

نصيحة لمن يستطيع الصبر و الانتظار و عدم الشراء فل يفعل و رمضان القادم او بعده بقليل قد يبدأ بالنزول التدريجي لكن العقار بالنزول ليس كالاسهم إنما بشكل تدريجي يكون بركود طويل و تدوير بين الكبار للمخالصات فيما بينهم من مساهمات سابقة ثم انخفاض بالاراضي الخام ( الخشاش ) ثم اطراف المدن ( الشبة خالية ) و هكذا ....

(( القاااااااااااااااع ))
عندما تنخفض اسعار العقار وسط المدن الكبيرة ..

هذا و الله اعلم ..

[دكتور أسهم]

يا أحباب المقصد حركة غير تقليدية

وستكون بعد رمضان والله اعلم

ابسألكم سؤال مادام بعض الاحباب يتكلم بطريقة عمومية
كم طاح سعر الاراضي في النطاق العمراني

شوفو حي الريان والرائد والنخيل والسويدي .. كم طاح المتر؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

التعميم مشكلة
عدم التفريق بين السكني والتجاري مشكلة

عدم التفريق بين الخدمي وغير الخدمي مشكلة

والخلاصة ان الرهن قادم بعد رمضان فهل اصحاب العقار بيخفضون اسعار اراضيهم علشانا
ابدا هم في غاية الحرص على كسب كل ريال
بالمنطق هل ستبيع ارضك وانت تشوف حركة عقارية جديدة وتمويل عقاري ومؤسسات الدولة داعمة بقوة للعقار ابدا إلا اذا كنت محتاااااااج

والله نصيحة للي يبي يستثمر خذ لك ارض تجارية واذا طلع التمويل خذ عليها تمويل واعمرها شقق
ترى الطفرة القادمة هي للشقق والدبلكسات الصغيرة والله اعلم

[بابي]

لا اعتقد ان العقار يوصف كغيره (الاسهم)
العقار دائما يكون بالواجهه بالنسبه لاهل الاستثمار والبناء ؟
لأنه الوحيد في العصر الباقي ليس سلعه وقتيه او موجه وتنتهي دائما الدول في تطور مستمر من بناء مصانع ودوائر حكوميه ومطارات ومساكن وتوسع في البنيه التحتيه وهذه كلها منصبه في العقار !!
اما الشعوب فهي دائما تبحث عن الاحياءلطمأنينه والسكن المريح فتجد كل عشرين سنه من يبحث عن الجديد في المسكن من الطبقه العليا واحيانا الوسطى والبشريه عموما تتكاثر بسرعه وسرعة النمو السكاني في هيئة حقوق الانسان تدل على ذلك وكما ترون سرعة احتياجات المساكن في جميع الدول ؟
فكل الامور تصب في صالح العقار فلاخوف عليه .........اما النزول حدث ولكن في الاحياء التي ليس بها حدمات بتاتا الى 70% اما الاسعار المرتفعه في بعض الاحياء فهيا خياليه وستركد عما قريب اما الشوارع التجاريه فهي المبالغ فيها جدا جدا ماهي الاستثمار الحقيقي ممن يشتريها الا اذا كانت اموال غير مشروعه كما تعلمون .؟؟؟؟ فلاخوف على العقار ابد ابد ابدا ..........والزمن علمنا ذلك

[دكتور أسهم]

بيض الله وجهك على هذا الموضوع

وإياك يالغالي
******************
وهذا تقرير منشور اليوم في الجزيرة يستحق القراءة والتأمل لأنه يضيف معلومات مهمة وثيقة الصلة بموضوعنا الأساس

************************
الجزيرة السعودية السبت 13 يونيو 2009 10:32 ص


توقعت دراسة ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في المملكة ما بين 500 ألف و800 ألف وحدة، مع عودة نمو الاقتصاد في 2010، على إثر انتعاش أسعار النفط والتمرير المتوقع لنظام الرهن العقاري، الذي سيفرز تحولاً في اتجاه الطلب لتصبح مستوياته أعلى بنسبة 50% مما كانت عليه قبل النظام.
وأظهرت الدراسة التي أصدرتها شركة المركز المالي الكويتي أن سيناريو عمليات الإقراض الضعيفة أدى إلى تراجع الاستثمار في قطاع العقار السكني خلال العقد الماضي، مما نتج عنه انكماش في مستويات الاستثمار بنسبة تتجاوز 20% من إجمالي استثمار رأس المال في المملكة قبل أن تنخفض هذه النسبة في عام 2008 لتصل إلى 13%.
وتقول الدراسة بحسب بيانات صادرة عن مؤسسة النقد العربي السعودي أن تمويل العقار السكني كنسبة مئوية من إجمالي التسهيلات الائتمانية انكمش بواقع 100 نقطة أساس في الأعوام الثلاث الماضية وحدها.

ويظهر التقرير المدعوم ببيانات صادرة عن وزارة العمل وبيانات عن السوق حول الإيجارات والأسعار، أن مستويات الدخل الحالية أدت إلى زيادة متوسط حجم العائلة، وكانت السبب وراء انتشار الفلل كطراز معماري مفضل بين أوساط المواطنين السعوديين.

من جانب آخر، تمثل تكلفة الإيجار 30% للعائلات التي يبلغ متوسط حجمها 6 أفراد، مقارنة مع 45% للعائلات الأصغر التي تعتمد على دخل فرد واحد وتتكون من 5 أفراد. أما قابلية تحمل التملك فهي أصعب بنحو مرة ونصف للعائلات الصغيرة مقارنة مع نظيرتها الكبيرة.

أما سيناريو الإقراض العقاري فيجعل من قابلية التحمل سيئة، إذ تستنفذ الأقساط الشهرية نحو 41% من دخل الأسرة الصغيرة، و28% من دخل الأسرة الكبيرة.

من ناحية أخرى، يؤكد التقرير أنه في حال تم إقرار نظام الرهن العقاري، فإنه سيقود إلى تعديل اتجاه مستويات الطلب على العقار السكني نحو الصعود بنسبة 50% عما كانت عليه قبل تمريره وذلك بحسب تقديرات التقرير. كذلك سيضاعف النظام من أهداف السوق بحيث تتوسع لتشمل التركيبة السكانية من الشباب، وذلك عبر توفيره رهوناً عقارية يمكن تحملها، وبالتالي تخفيض متوسط حجم العائلة.

ويرى التقرير أن مدن الرياض، وجدة، ومكة، والخبر، والدمام ستكون مركز النشاط العقاري خلال الأعوام الخمس القادمة، كما يتوقع التقرير أن يتجاوز الطلب على العقار السكني في هذه المناطق المعروض منها.

ويشير التقرير إلى أن العروض العقارية التي تهيمن عليها حالياً المشاريع الصغيرة التي لا تتجاوز تكلفتها 50 مليون دولار، تتجه إلى أن تكون أكثر تنظيماً من خلال المدن الكبيرة المخطط لها، وبحسب التقرير فإن هذا السيناريو يوفر فرصاً جاذبة للمطورين الذين يعملون على مشاريع ذات حجم أصغر، ولأولئك الذين يخططون لمشاريع ذات حجم أكبر ضمن هذه المدن.

إلى هذا، يرى التقرير أن انكماش متوسط الإيجارات والأسعار بنسبة 10% في الأزمة الحالية، جاء بشكل رئيسي على حساب انخفاض الشهية على المخاطر.

ويتوقع التقرير أن تعود الأسعار والإيجارات إلى الارتفاع بعد أن ينتعش الاقتصاد، وإعادة المستثمرين سعيهم نحو المشاريع ذات المخاطر، إضافةً إلى النمو الكبير الذي ستشهده مدينتي مكة وجدة بسبب الطلب المحصور حالياً بشكل رئيسي.

ويقول التقرير: إن تحول اتجاه الطلب الذي سيفرزه تمرير نظام الرهن العقاري يجب أن يدعم أسعار العقارات وإيجاراتها لترتفع بدرجة كبيرة

[MO1638]

تبون الصراحة ماحد خاسر في هذا العالم الا اصحاب الأسهم .......
تخلو من 2006 حتى يومنا هذا وهي خسارة في خسارة كل شي ارتفع سعرة
الأ اسواق الأسهم وللعلم هذي رابع سنة فمثلا لوكان عندك ذهب يعني 1000 جرام في عام 2003 كان سعر الذهب تقريبا حوالي 35000---40000 ريال
تزيد او تنقص قليلا اليوم سعر نفس الكيلو 115000 ريال وقد وصل في وقت سابق الى 126000 ريال يعني زيادة 260 % هاتو سهم دبل هذة التدبيلة
وبقي سعرة ثابت ايضا العقار نفس الشي قفز قفزات هائلة ولي يبي يعرف هذا الشي يختار اي موقع في وسط المدينة ويشوف الفرق اما الي جالس يراقب لة
مخطط خارج المدينة فلن يلاحظ ذلك , ياخوان كل شي ارتفع سعرة حتى البصل
رغم ان جميع مسببات ألأرتفاعات قد زالت مثل الضخم لكن الكل متمسك بالسعر
الي يناسبة الا اسهمنا المدحدرة[

[زخات المطر1983]

""ويرى محللون أن انخفاض نسبة ملكية المنازل يجسد بعض الضعف في سياسات توزيع الثروة التي تنتهجها المملكة. ""

[abonaser2]

احيانا التطبيل العقاري يسبب غثيان شديد،،

يعني مليونين اسرة نايمين بالشارع،،

اكيد في مساكن مستاجرة،،

يجب التفريق بين الحاجة ليصبح الشخص متملك وبين النقص،،


نعم نحن بحاجة الى ان يتحول مليونين مستأجر الى متملك،،

ولكن لا يعني ذلك نقصا!!

،،

نعود للموضوع الان ونفكر بشكل منطقي بعيدا عن العواطف واحلام ملاك العقار،،

مالذي سيحدث عند توجه الدولة الى تمليك المواطن بدلا ان يصبح مستأجرا،،

ستصبح كارثة على العقار لماذا؟؟

مئات الالاف من الوحدات المستأجرة ستتحول الى شاغرة وهذا تاثيرة مباشر على خفض الدخل الايجاري،،

،،

ومن المعلوم ان الدخل الايجاري هو المقياس الحقيقي لقيمة العقار ( يشابه مكرر الارباح في الاسهم )

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اصل العقار



تحياتي



:601: :601: :601:

[دكتور أسهم]

بصراحة هناك تقارير متزايدة للاهتمام بالعقار والهدف ليس العقار فقط كما فهمه البعض
الهدف من الرهن العقاري والتثمين العقاري يا إخوة البنوك والتي يتحلق بعيدا وعلى ضوئها سيحلق المؤشر والله اعلم
******************************************
على العموم هذا تقرير رائع نشر اليوم في جريد الرياض
**********************************************
المهندس عبدالهادي الرشيدي: «عقارات» تطرح 6 مشاريع باستثمار 6 مليارات ريال.. وتعرض تجربتها في توطين المساكن
الرياض السعودية الاحد 14 يونيو 2009 8:40 ص




شدد على أن شركته ماضية في توسيع آفاق التطوير العقاري ليشمل إقامة مجمعات سكنية خلال مشاركتها في المعرض

قال عقاري سعودي إن السوق العقاري تشهد تراجعاً في الطلب على الوحدات السكنية المطروحة للإيجار، مشيراً إلى أن السوق خرج من حالة الترقب والانتظار نتيجة لتوقع رفع الأسعار ما أدى إلى تراجع السعر إلى قيمته السوقية، نظراً لوقف الطلب عند رقم معين أو تراجعه تراجعاً طفيفاً مما شكل عائقاً لدى الملاك والمطورين نتيجة لاحتياجهم للسيولة التي تراجعت هي الأخرى بسبب الأزمة العالمية. كما شهدت السوق كذلك، تراجعاً في مؤشرات التضخم خلال الفترة الحالية، وهو ما تسبب في ضغوط على ملاك العقارات في البلاد لخفض أسعار الإيجارات.

وبين المدير التنفيذي لشركة عقارات المهندس عبدالهادي الرشيدي - إحدى شركات عمر قاسم العيسائي - أنه مع نهاية العام الجاري سيشهد السوق انطلاقة غير مسبوقة لتعويض الفارق الذي شهدته فترة الترقب مع بداية الربع الثاني من العام الجاري. وتوقع أن تنخفض الإيجارات بنسبة تصل إلى 20% خلال النصف الثاني للعام الجاري، وذلك لحاجة الكثير من ملاك العقارات إلى السيولة في الفترة المقبلة، بعد تأثر عدد من مستثمري العقار بالأزمة المالية.

وتطرق المدير التنفيذي لشركة عقارات المهندس عبدالهادي الرشيدي إلى عدة موضوعات تخص القطاع العقاري في المملكة، وكان الحوار التالي:


- تدخل شركة عقارات للتطوير والتنمية لأول مرة في هذا الحدث العقاري العالمي.. ماذا سيجد زوار معرض سيتي سكيب السعودية في جناح الشركة؟

- مشاركتنا في معرض ومؤتمر سيتي سكيب جدة كراع وعارض، تأتي في إطار تعزيز التواصل مع المنشآت الاستثمارية، وعرض منتجات الشركة للمستفيد النهائي، وسوف يشهد جناح الشركة بأذن الله طرح ستة مشاريع تملكها وتطورها الشركة؛ عبارة عن ستة مخططات سكنية وتجارية باستثمار يزيد عن 6 مليار ريال سعودي (1.6 مليار دولار)، إضافة إلى عدد من المشاريع الأخرى تحت التطوير، أو في طريقها لمباشرة التطوير.

بالإضافة إلى عرض تجربة الشركة الرائدة في تطوير مخطط منح ولي العهد في مكة المكرمة على مساحة 3.5 مليون متر مربع، الذي تملكه أمانة العاصمة ، ويضم 2455 قطعة سكنية، بمتوسط مساحة 600متر مربع لكل قطعة.

كما أن الشركة سوف تعرض توجهاتها الجديدة التي تركز على الأخذ بمفهوم التطوير الشامل، الذي يستهدف أقامة تجمعات سكنية، تضم كافة الخدمات والمرافق، حيث أننا في شركة عقارات، نتميز بأن جميع مخططاتنا مملوكة للشركة، وبالتالي فأنه من السهل المضي في هذا النهج، الذي يخدم الاقتصاد ويحقق الحاجة للطلب العام على المساكن.

- ما المشاريع الأخرى التي ستطرح في المعرض؟

كما أسلفت فإن شركة عقارات ستطرح بإذن الله ستة مشاريع، وهذه المشاريع هي: "ربوة مكة" الذي يقع غرب الإسكان العام – الرصيفة حي الملك فهد وتبلغ مساحة مليون متر مربع وهو متنوع البناء (سكني وتجاري) ويضم 850 قطعة ويبلغ متوسط مساحة القطعة 650 متراً مربعاً، وتتوفر فيه جميع الخدمات والمرافق، فيما تبلغ مساحة المخطط الثاني "درة الشرائع" الذي يقع في منطقة الشرائع في حي الشرائع 4 امتداد شارع عمر قاضي 725 ألف متر مربع، بينما تبلغ عدد القطع 900 قطعة، وتقدر مساحة كل قطعة بنحو 400 متر مربع، وهي تبني على هيئة دورين وملحق شاملة المرافق والخدمات.

أما المخطط الثالث "العيون" فتبلغ مساحته مليون متر مربع ويقع في شمال شرق جدة (شرق الحرمين) ويتم بناؤه على هيئة عمائر سكنية شاملة المرافق والخدمات، ويحتوي على 850 قطعة تبلغ مساحة القطعة الواحدة 650 متر مربع، وتبلغ مساحة المخطط الرابع "الأقصى" 700 ألف متر مربع ويقع في شمال شرق جدة (شرق الحرمين)، ويضم 650 قطعة كل قطعة تبلغ مساحتها 700 متر مربع، وشامل الخدمات والمرافق، ويأتي المخطط الخامس الذي تبلغ مساحته 150 ألف متر ويشتمل على 52 قطعة، وتبلغ مساحة كل قطعة 2000 متر مربع ويقع عن تقاطع طريق الملك فيصل، 120 متر مع الكورنيش الجنوبي، ويستخدم كمستودعات وهو صناعي خفيف وذات ارتفاعات مفتوحة ويوجد به مرفق حكومي، إضافة إلى أنه شامل جميع المرافق والخدمات.

في حين أن المخطط السادس الذي سيطرح خلال المعرض، هو مخطط (الواحة 3) بجدة الذي يضم 140 قطعة، على مساحة تزيد عن 200 ألف متر مربع، مخصصة لبناء العمائر، وتضم كافة الخدمات والمرافق.

عن طرح ستة مشاريع مخططات سكنية وتجارية خلال مشاركتها في معرض سيتي سكيب السعودية باستثمار يزيد عن 6 مليار ريال سعودي. (1.6 مليار دولار)، إضافة إلى عدد من المشاريع الأخرى تحت التطوير، أو في طريقها لمباشرة التطوير.

- ما رؤيتكم للسوق العقاري في المملكة في الوقت الحالي؟

السوق العقاري تشهد تراجعاً في الطلب على الوحدات السكنية المطروحة للإيجار أو البيع. وخرج السوق من حالة الترقب والانتظار نتيجة لتوقع رفع الأسعار ما أدى إلى تراجع السعر إلى قيمته السوقية، نظراً لوقف الطلب عند رقم معين أو تراجعه تراجعاً طفيفاً ما شكل عائقاً لدى المالك والمطورين نتيجة لاحتياجهم للسيولة التي تراجعت هي الأخرى بسبب الأزمة العالمية. كما شهدت السوق كذلك، تراجعاً في مؤشرات التضخم خلال الفترة الحالية، وهو ما تسبب في ضغوط على ملاك العقارات في البلاد لخفض أسعار الإيجارات.

- ومتى يعاود السوق إلى نشاطه وحركته؟

مع نهاية العام الجاري سيشهد السوق انطلاقة غير مسبوقة لتعويض الفارق الذي شهدته فترة الترقب مع بداية الربع الثاني من العام الجاري. وعلى الرغم من وجود الكثير من الوحدات العقارية، خاصة الشقق السكنية، مطروحة للإيجار إلا أن المبالغة في أسعارها تسببت بعزوف المستأجرين منها، بالإضافة إلى فتح نوافذ عمل جديدة في مناطق غير المدن الرئيسية، مما قد يساعد على انخفاض الهجرة إلى تلك المدن.

وأتوقع أن تنخفض الإيجارات بنسبة تصل إلى 20 في المائة خلال النصف الثاني للعام الجاري، وذلك لحاجة الكثير من ملاك العقارات إلى السيولة في الفترة المقبلة، بعد تأثر عدد من مستثمري العقار بالأزمة المالية، وبالتالي فإن وجود السيولة أمر ضروري والمبالغة في رفع الإيجارات لن تساعد المستثمرين على استثمار عقاراتهم المعروضة والمطروحة للإيجار.

- هذا يعني أن الطلب غير موجود.

الطلب موجود، خاصة على الوحدات العقارية المطروحة للتمليك، إلا أن رفع الأسعار خلال الفترة الماضية نتيجة التضخم لم يساعد على تلبية الطلب، ودفع المستأجرين للتوجه إلى المباني والشقق ذات العمر المتوسط المتراوح بين 4 إلى 8 سنوات، والعمل على تجديد تلك العقارات والسكن فيها، مما أدى إلى ارتفاع أسعار تلك الوحدات لتصيبها هي الأخرى عدوى التضخم، والوصول إلى نتيجة تضخم قياسي.

- ما العوامل التي تؤثر في الاستثمارات العقارية؟

العوامل المتوافرة ومدى تأثير كل عامل من تلك العوامل سواء بالسلب أو بالإيجاب هي: إقرار أنظمة وضوابط مهمة للقطاع العقاري، وأهمها نظام الرهن العقاري، ورخص المواد الخام التي تدخل في تشييد المشاريع العقارية، وارتفاع الطلب الداخلي على مشاريع الإسكان والمشاريع التجارية، ورخص قيمة العقارات في السعودية، ودخول شركات كثيرة للرهن العقاري التي ستوفر منتجات جذابة لتمويل العقارات وبأفضل العروض. وانهيار صندوق الرهن العقاري الأمريكي وكثير من الصناديق العقارية والاستثمارية جعل هناك فراغا وحاجة لتوفير بدائل لها، حيث إن كثيرا من الاستثمارات العالمية الحكومية والخاصة التي كانت تستثمر فيها ستبحث عن بدائل في أسواق جديدة، ومن أهمها السوق العقارية الخليجية بشكل عام والسعودية بشكل خاص. ومن وجهة نظري فإن جميع العوامل السابقة تنبئ عن طفرة مشاريع عقارية قادمة ستؤدي إلى انتعاش كبير لقطاع الاستثمار العقاري، وأن التخوف السائد وقتي فقط.

- ما دور الشروط الواجب توافرها في ممارسة النشاط العقاري، وخصوصا المكاتب العقارية؟ وهل ساهمت سهولة الشروط في انتشارها من دون ضوابط؟

لا توجد شروط صعبة أو معقدة في فتح مكتب عقاري أو مزاولة هذا النشاط المهم هو الآلية لإدارة هذا المكتب أو المؤسسة العقارية فإن المجال مفتوح للعمل في العقار، ولكن هناك البعض استغل هذه الشروط السهلة في عدم صدق تعامله والتزامه وتهربه من بعض المسؤوليات مما سبب انعدام الثقة لدى المتعاملين مع هذه المكاتب.

- ماذا عن أسعار الأراضي؟

أسعار الأراضي هادئة اليوم وتعتبر مشجعة للشراء واستثمارها في طرح المنتجات العقارية الأسهل، التي تتضمن فيللا سكنية أو مباني تحتوى على شقق ومحال تجارية، خاصة في ظل ازدياد المنشآت الصغيرة التي تعتمد على تلك الأنواع من العقارات، وفي ظل ازدياد النمو السكاني في المدن الرئيسية، بالإضافة إلى الاهتمام الكبير من قبل شريحة واسعة من المجتمع السعودي لتوفير استثمارات آمنه طويلة الأجل كالعقارات بمختلف أنواعها.

- وماذا عن اقبال المواطنين على الشقق الصغيرة؟

ثقافة المنزل الكبير قد تغيرت لدى المجتمع السعودي، مع وجود بدائل، حيث كان الطلب يتمركز حول المنزل الكبير الذي يحتوي على المجلس وغرف الطعام الواسعة، وذلك لاستقبال الضيوف كنوع من العادات السعودية، إلا أنه في الوقت الحالي زاد التركيز على عدد غرف النوم وعلى موقف للسيارة، في ظل وجود بدائل لاستقبال الضيوف كالاستراحات والخيام، والمطاعم الكبيرة. كما أن السوق بحاجة إلى شقق سكنية كثيرة لعودة الحركة العقارية، بعدما سجلت هدوءا نسبيا مع دخول الربع الأخير من العام الماضي وشهر يناير الماضي، وللعلم فان الطلبات تزداد في المناطق الجديدة كشمال العاصمة السعودية الرياض، والمناطق القريبة من الكورنيش في جدة والمنطقة الشرقية، بالإضافة إلى الأحياء التي على الأطراف في ظل الازدحام الذي تشهده المدن السعودية الرئيسية مع وجود إصلاحات عديدة للطرق السريعة فيها.

- برأيك... هناك فرص في القطاع العقاري السعودي للاستثمار؟

القطاع العقاري السعودي يتوفر فيه حالياً فرص كبيرة خصوصاً عقب الأزمة المالية العالمية حيث أن قطاع الإسكان السعودي يأتي في المركز الأول من حيث الفرص الاستثمارية، والقطاع التجاري العقاري تأثر بالأزمة المالية العالمية مما جعل الكثير من المستثمرين فيه يعيدون النظر في تلك الاستثمارات أو يغيرون نشاطهم.

- ... وماذا عن الصناديق الاستثمارية وطرحها؟

طرح الصناديق الاستثمارية وتنظيمها في الوقت الحالي جاء بهدف تنظيم المساهمات العقارية التي كانت تشهد تلاعب وتعثر في السنوات الماضية، إضافة إلى الاستفادة من وضع السوق العقارية، واقتناص الفرص المتاحة فيه في ظل انخفاض أسعار مواد البناء من حديد واسمنت وغيره بشكل عام. وأصبحت هذه الصناديق تأخذ حيزاً كبيراً من اهتمام المستثمرين العقاريين في المملكة خصوصاً وأنها تعمل من خلال تنظيمات وتشريعات جيدة تحفظ حقوق جميع الأطراف. كما أن إشراف هيئة السوق المالية على تلك الصناديق سيعطيها قوة وجذب للكثير من المستثمرين والمساهمين لأنها ستعمل وفق أنظمة محددة ولوائح خاصة بتلك الصناديق العقارية، والسوق يستطيع أن يستوعب اكبر عدد من تلك الصناديق الاستثمارية خصوصاً وان هناك قطاعات عقارية لازالت بحاجة إلى مشاريع كبيرة من أهمها قطاع الإسكان الذي يحتاج إلى رؤؤس أموال كبيرة، ويعتبر من أكثر القطاعات التي يزداد فيها الطلب المتواصل ومن المتوقع أن يتزايد بشكل مطرد خلال السنوات المقبلة.

- برأيك... هل الاستثمار في الشقق السكنية مجدٍ إلى حد ما؟

الشقق السكنية تعاني من نقص كبير تسبب في رفع الأسعار وزيادة التضخم وتحكم البعض في السوق. والوقت الآن مناسب جدا للاستثمار في هذا القطاع. والفرصة مواتية خلال العامين المقبلين إلى زيادة الاستثمار العقاري الذي عرف عنه النسب الثابتة من العوائد سنويا، حيث يوفر العقار أرباحا سنوية بنسب تتراوح ما بين 8 إلى 15 في المائة، وهو معقول لاسترداد رأس المال على مدى متوسط يقدر بعشر سنوات. وللعلم فانه مع قلة وجود الفنادق ذات المستوى العالي التي توجه لها المستثمرون، فإن خيار الشقق السكنية المفروشة بات يحقق الرغبات في إيجاد بديل لتلك الفنادق التي بدت تزدحم بالنزلاء نتيجة الطفرة التجارية التي عاشتها البلاد خلال الفترة الماضية، مما دفع الكثير من المستثمرين إلى بناء المزيد من تلك الفنادق. وتملك الشقق السكنية يعتبر أفضل خيار في الوقت الحالي، خاصة مع دخول خطوط الموضة في التصاميم الداخلية التي يرغب فيها الكثير من المستهلكين الذين هم من فئة الشباب، حيث يسعون إلى تصميم شققهم السكنية على التصاميم الحديثة أو ما يعرف ب«مودرن»، الأمر الذي لا يستطيع أن يفعله في الشقق السكنية المستأجر لرفض المالك إحداث أي تغير كبير في عقاراته.

- بالنسبة للتطوير العقاري... والمناطق السكنية مكتملة الخدمات؟

المناطق السكنية مكتملة الخدمات حافظت على سعرها، إذ لم ترتفع أسعارها بنسب بسيطة، وذلك عطفاً على الحاجة السكنية بشكل عام، في حين أن المناطق البعيدة عن السكان تأثرت لأن الطلب انخفض عليها.

وهدوء السوق أو ركودها هو انخفاض غير معلن، كما حدث في الأراضي، كما أن الحاجة السكنية هي ميزان عمليات الانخفاض والارتفاع في السوق العقارية. والسوق العقارية مستقرة الاستقرار المطمئن، والترقب الذي شهده كان للمنتجات العقارية التي ارتفعت دون مبررات حقيقة. وتشير التوقعات أن يستمر الترقب حتى يفعل نظام الرهن العقاري الذي سيكون بمثابة الروح للسوق العقارية بشكل عام، ويتوقع أن تزيد القدرة على شراء المنازل عندما يطيل المقرضون فترة السداد وعندما يبدأ المطورون العقاريون التركيز على الأسر ذات الدخل المتوسط، في الوقت الذي لا تزال المشاريع في طور التنفيذ.

- تتوقع ارتفاع الأسعار خلال الفترة المقبلة؟

أتوقع أن يبلغ ارتفاع الأسعار خلال العام الجاري نحو 25 في المائة، رغم حالة الترقب التي لم تسهم في أي انخفاض في مستوى الأسعار إلا في بعض المخططات الواقعة على أطراف المدن والتي لم تصل إليها الخدمات منذ فترة كبيرة مضت.

وعلى الرغم من ذلك إلا أن السوق العقارية شهدت خلال الفترة الأخيرة تنفيذ وإبرام عدة صفقات على مستويات كبيرة على الرغم من أن العمليات المنفذة وغيرها تسير بحركة بطيئة وأن نسب التنفيذ تعد متدنية مقارنة بالأعوام الثلاثة الماضية ولكنها لم تصل بعد إلى حالة الركود الكلي، وإنما قد تسببت نوعاً ما في خلق حالة من التباطؤ في نمو السوق العقارية، كما أن العمليات المنفذة كانت غالبيتها على العمائر السكنية التي باتت تشهد أعلى نسبة للطلب في العقارات.

- هل ارتفاع عدد تراخيص المباني يؤدي على تراجع أسعار العقارات؟

فعلاً ارتفع عدد تراخيص المباني السكنية والتجارية للقطاعين العام والخاص التي تم استخراجها للبدء في عملية البناء خلال الربع الأول من 2009 في المملكة بنسبة 213.6 في المائة وتوقعت مؤسسة النقد العربي السعودي تراجع زخم ارتفاع الإيجارات السكنية نتيجة للتوسع في إنشاء المباني السكنية من قبل القطاعين الحكومي والخاص. كما توقعت انخفاض تكلفة البناء نتيجة لانخفاض مدخلاته كالحديد والأسمنت اللذين سجلت أسعارهما تراجعا ملحوظاً خلال الفترة الماضية.

- هل تتوقعون انخفاض الإيجارات في الفترة الحالية؟

أتوقع أن تنخفض الإيجارات بنسبة تصل إلى 20 في المائة في منتصف الربع الأخير من 2009، وذلك لحاجة الكثير من ملاك العقارات إلى السيولة في الفترة المقبلة، بعد تأثر عدد من مستثمري العقار بالأزمة المالية، وبالتالي فان وجود السيولة أمر ضروري والمبالغة في رفع الإيجارات لن تساعد المستثمرين على استثمار عقاراتهم المعروضة والمطروحة للإيجار. وتتراوح أسعار الإيجار للشقق الجديدة ذات الحجم المتوسط، والمطروحة في العاصمة السعودية الرياض ما بين 30 و50 ألف ريال في حين تقل مثيلاتها في مدينة جدة غرب السعودية فتوجد بسعر يتراوح ما بين 25 و45 ألف ريال، وفي المنطقة الشرقية تقل الأسعار عن الرياض وجدة، حيث يراوح سعر الشقة متوسطة الحجم بين 20 و35 ألف ريال.

وتعتبر السعودية من أعلى معدلات النمو السكاني،حيث يصل إلى نحو 8 في المائة تقريباً (3 في المائة نمو طبيعي، و5 في المائة هجرة من الريف إلى المدينة)، هذا إضافة إلى أنها من أعلى معدلات تكوين الأسر، ما يستوجب طلب المزيد من الوحدات السكنية لإيواء تلك الأسر الجديدة، كما أن الأزمة الاقتصادية العالمية ساعدت على أعادة التداول في السوق العقاري، الذي يعتبر الملاذ الآمن لرؤوس الأموال السعودية.

- بدأ الاهتمام مؤخراً بتثمين العقاري... هل تشرح لنا ما أهميته؟

تعد عملية التثمين العقاري من أهم النقاط في العملية العقارية ولكن ممارسة عملية التثمين من جهات غير متخصصة يلحق الضرر بأطراف كثيرة في العملية العقارية مما يضعف من السوق العقاري ذلك نتيجة إعطاء السلعة العقارية إثمانا مغايرة لثمنها الحقيقي وبروز العشوائيات في تحديد القيمة ويمكن وضع تعريف للخبير المثمن بما انه. هو الشخص صاحب الموهبة الشخصية والدراية العلمية والفنية لتناول الأموال على اختلافها بالتقييم الفني وما يترتب على ذلك من تقييم مادي ومعنوي ووضع أسس تسويقها لراغبيها في إطار من الأمانة والشرف دون غش أو خداع وفقا لما نص عليه الشرع ولقانون.

وواقع عملية التثمين العقاري تتمثل في ممارسة كل المكاتب العقارية عملية التثمين العقاري دون النظر إلى الخبرة أو التأهيل ومع كبر حجم السوق العقاري لم يواكب ذلك الاهتمام بعملية التثمين ولكن تركت للاجتهاد والتقدير الشخصي، إضافة إلى غياب جهات الرقابة على عملية التثمين سواء من وزارة التجارة أو الغرفة التجارية.

وهناك عوامل عديدة تؤثر في قيمة العقار عند تثمينه من أهمها عقود الإيجار والتراخيص والحدود المشتركة بين أرضين وشروط الملكية وقوانين البناء والإسكان والتشريعات الخاصة بالاستثمار وموقع العقار من حيث الاتجاه الجغرافي والنشاط (تجاري- سكني) وتوافر الخدمات من مرافق صحية وتعليمية وتجارية ومستوى السكان بالنسبة للأحياء السكنية.

[khaled747]

رايك جزاك الله خير في شركات التطوير العقاري

[دكتور أسهم]

رايك جزاك الله خير في شركات التطوير العقاري
سأوافيك بذلك بحول الله
*************************************
اليوم معرض سيتي سكيب من اقوى الامثلة على الطفرة العقارية القادمة وبشكل مختلف عن ماتعودناه
**********************************
لعل الصحف اليومين هذي تكلمت بإسهاب ومنها الاتي:
****************
شعاع كابيتال: السعودية تحظى بأعلى العوائد العقارية في العالم
القبس الكويتية الثلاثاء 16 يونيو 2009 10:51 ص




قال مدير الاستثمارات العقارية في «شعاع كابيتال» السعودية دياب شدياق إن عائد الاستثمارات العقارية في السعودية هو الأعلى عالميا في الفترة الحالية.

وأوضح في تصريح خاص لموفدة قناة «العربية» إلى معرض «جدة سيتي سكيب» مهيرة عبد العزيز ان المملكة توفر مجالات استثمارية واسعة تطال جميع القطاعات العقارية. وأضاف أن السعودية سجلت أعلى عائد استثماري في القطاع العقاري على المستويين العالمي والخليجي. وأكد شدياق أن الأبنية السكنية والمكتبية تدر عوائد تتراوح بين 8% و12% سنويا في السعودية، في حين تصل هذه النسبة إلى 3% و4% سنويّا في بقية الدول التي تمر بأزمة مالية خصوصا أوروبا والولايات المتحدة. وقال إن القطاعات العقارية في المملكة جميعها جذابة للمستثمرين، وعلى الرغم من أن التطوير العقاري هو الأكثر ربحية في المدى القصير فإن هناك فرصا واعدة في الأبنية السكنية والمكتبية.

ولفت إلى أن العاصمة الرياض تحتاج إلى استثمارات عقارية جديدة، علما أن المردود هو الأعلى على مستوى المملكة.

ولم يتأثر القطاع العقاري في السعودية بالأزمة المالية كغيره في منطقة الخليج، فالمشروعات التي أعلن عنها مستمرة، ولم يتم إلغاء أو تأجيل سوى 4% منها وفقا لشركة الأبحاث «بروليدز» التي أكدت أن نحو نصف المشروعات التي أعلن عنها في السعودية في مرحلة الإنشاء. وأضافت أنه يجري بناء 460 مشروعا بقيمة 289 مليار دولار من بين 812 مشروعا عقاريا وترفيهيا ومشروع بنية تحتية بتكلفة 543 مليار دولار، وألغي 30 مشروعا بقيمة 5.43 مليارات دولار، وتأجل 25 مشروعا بتكلفة حوالي 16.2 مليار دولار. وتابعت أن معظم المشروعات المتبقية وعددها 297 وقيمتها نحو 227 مليارا يجري التخطيط لها أو دراستها أو تصميمها بشكلٍ جدي أو هي في مرحلة إرساء العطاءات. ودفعت الأزمة العالمية بنوكًا سعودية لتقليص القروض للقطاع الخاص ليعتمد مصير قطاع البناء بدرجةٍ أكبر على الإنفاق الحكومي. وتعهدت السعودية بإنفاق 400 مليار دولار في خمسة أعوام حتى 2013 على مشروعات التنمية لمواجهة آثار الأزمة العالمية.

************************************************
/////////////////////////////////////////////////////////////////////////
إعمار تدخل إلى الرياض بمشروع عقاري قريبا
الوطن السعودية الثلاثاء 16 يونيو 2009 9:12 ص

قال الرئيس التنفيذي لشركة "إعمار الشرق الأوسط" المهندس علاء عبدالله ساعد إن شركته تنوي افتتاح مشروع عقاري ضخم قريباً في الرياض ولكنه لم يفصح عن التفاصيل أو موعد إعلان المشروع.

وأضاف ساعد أمس لـ"الوطن" على هامش معرض سيتي سكيب السعودية في جدة أن الشركة كانت تخطط دوماً للدخول إلى الرياض ولكن ذلك يستوجب أن تدخل بمشروع ضخم يتناسب مع مكانة العاصمة.

وأعلنت "إعمار الشرق الأوسط" أمس عن إطلاق مبيعات مجموعة جديدة من الوحدات السكنية في "قرية الغدير"، ثاني القرى التي أطلقتها الشركة ضمن مشروع "بحيرات الخُبر" العام الماضي، وقال ساعد إن أسعار هذه الوحدات سيتراوح ما بين 1.23 مليون و 2 مليون ريال.

وأطلقت إعمار الشرق الأوسط وهي وحدة تابعة لشركة إعمار العقارية التي تتخذ من دبي مقراً لها، ثلاثة مشاريع لها في المملكة وهي "***** جدة" و"بحيرات الخبر" ومشروع "أبراج البيت" في مكة المكرمة.

وحول أسباب تأخر الشركة لإطلاق مشروعات عقارية في الرياض التي تعتبر السوق العقارية الأكبر في المملكة، قال ساعد "لم نتأخر في الدخول ولكننا كنا ننتظر فرصة مناسبة." وأضاف "لقد وجدنا في جدة أرضاً مناسبة وبسعر مجد ولهذا أطلقنا المشروع فيها ونفس الأمر حدث في الخبر، وعندما وجدنا فرصة مناسبة في الرياض اقتنصناها."

وأعلن ساعد أن الشركة على وشك إطلاق المرحلة الثانية من مشروع أبراج البيت قبيل رمضان من هذا العام ، كما أنها تنوي إطلاق برج الأعمال ضمن مشروع ***** جدة قريباً.

وتوقع أن تفتح الوحدات السكنية في مشروع ***** جدة أبوابها للملاك في أوائل عام 2010. ويمتد المشروع على مساحة تتجاوز النصف مليون متر مربع في وسط جدة، وتبلغ قيمته التطويرية 6 مليارات ريال.

ورغم الأزمة المالية العالمية التي أثرت على أسواق العقار في الخليج إلا أن مشاريع إعمار في المملكة لم تتأثر ولم تتوقف.

وقال ساعد إن السوق العقاري في المملكة صلب بوجود طلب قوي على الوحدات وليس مضاربات كما يحدث في دول أخرى.

ووصف السوق العقارية في المنطقة الشرقية بأنها من أكثر أسواق العقارات السكنية نمواً في المملكة، ومن المتوقع أن يشهد الطلب على الوحدات السكنية فيها زيادة بنسبة تتجاوز 18.9%.

وتمتد المرحلة الأولى من "بحيرات الخُبر" على مساحة 2.6 مليون متر مربع بقيمة تطويرية تبلغ 4.6 مليارات ريال ، وتضم مسطحات مائية بمساحة 80 ألف متر مربع. وتحتضن المرحلة الأولى من المشروع أكثر من 2000 فيلا إضافة إلى 11 مسجداً وتمتد قرية "الغدير" في مشروع بحيرات الخبر على مساحة 217.91 ألف متر مربع، وتقع الفلل على أراض تبدأ مساحتها من 390 متراً مربعاً. وتضم القرية مسطحات مائية بمساحة 14.8 ألف متر مربع، وأكثر من 8500 متر مربع من الحدائق الخضراء، إضافة إلى جامع.

ويبعد مشروع "بحيرات الخُبر" مسافة 12 كيلومتراً فقط عن مدينة الخُبر، و43 كيلومتراً عن مطار الملك فهد الدولي، ويسهل الوصول إليه من مدينتي الدمام والظهران.

*/*///////////////////////************************////////////////******************///////////

اغتنموا الفرص وتحياتي

[دكتور أسهم]

هذه المرة اكتب بحسرة
وبكل صراحة
حينما قرات هذا الإعلان
*****///////////////******************///////////////////*******************///////////////////******
الشورى" يتحرك لرفع رأسمال "العقاري" إلى "200" مليار والقروض ل "500" ألف ريال

يصوت مجلس الشورى في مستهل جلسته العادية الثالثة والثلاثين غدا الأحد على رفع رأس مال صندوق التنمية العقارية المدفوع إلى (200) مليار ريال بدلاً من الحالي الذي لا يتجاوز (91،8) مليار ريال خاصة وانه لم يتمكن من الحصول إلا على (86،3) مليار ريال فقط وهي أولى توصيات لجنته المالية على تقرير أخير للصندوق.

*****///////////////******************///////////////////*******************///////////////////******


السبب اذا عندك قطعة ارض وش بتسوي فيها وانت تسمع مثل هذاالقرار اذا تم
اكتب بحسرة لان الاراضي ستستغل الان وترتفع والجميع سيترقب الارتفاع بناء على هذا وبالتالي تكتمل المعادلة فترتفع اسعار الاراضي

والأسوأ ان يستغل تجار مواد البناء ذلك الاعلان فيزيدون الاسعار
وتصير الامور كأنك يا بو زيد ماغزيت

تذكرون الخمسة في المية وشلون بعض التجار استغلوا المكرمة

اكتب بحسرة خوفا من جشع بعض الانتهازيين من التجار فتصبح 500 الف مثل 300 الف
ولذا اتمنى الموافقة مع الضبط
والله يرزق الجميع من فضله*****///////////////******************///////////////////*******************///////////////////******

[دكتور أسهم]

هذه المرة اكتب بخوووووووووف
وبكل صراحة
حينما قرات هذا الإعلان
*****///////////////******************///////////////////
الشورى" يتحرك لرفع رأسمال "العقاري" إلى "200" مليار والقروض ل "500" ألف ريال

يصوت مجلس الشورى في مستهل جلسته العادية الثالثة والثلاثين غدا الأحد على رفع رأس مال صندوق التنمية العقارية المدفوع إلى (200) مليار ريال بدلاً من الحالي الذي لا يتجاوز (91،8) مليار ريال خاصة وانه لم يتمكن من الحصول إلا على (86،3) مليار ريال فقط وهي أولى توصيات لجنته المالية على تقرير أخير للصندوق.

===================================

السبب اذا عندك قطعة ارض وش بتسوي فيها وانت تسمع مثل هذاالقرار اذا تم
اكتب بحسرة لان الاراضي ستستغل الان وترتفع والجميع سيترقب الارتفاع بناء على هذا وبالتالي تكتمل المعادلة فترتفع اسعار الاراضي

والأسوأ ان يستغل تجار مواد البناء ذلك الاعلان فيزيدون الاسعار
وتصير الامور كأنك يا بو زيد ماغزيت

تذكرون الخمسة في المية وشلون بعض التجار استغلوا المكرمة

اكتب بحسرة خوفا من جشع بعض الانتهازيين من التجار فتصبح 500 الف مثل 300 الف
ولذا اتمنى الموافقة مع الضبط
والله يرزق الجميع من فضله

[د السعيد]

إن لم تكن الرغبة الجادة حاضرة فلن تحل المشكلة

ما أجمل ما فعلته بعض دول الخليج كالإمارات والكويت وغيرها

بل ما فعلته الكثير من الشركات التجارية

بل هو ما فعلته الدولة سابقا كالمجمعات الإسكانية التي تم بناؤها زمن الملك خالد رحمه الله وتم توزيعها على المواطنين

وهو أمر بسيط جدا

تتكفل الدولة ببناء آلاف الوحدات السكنية وتجعلها في متناول المواطنين بشرط الاقتطاع من الراتب . والحمد لله


فهذا الحل ستكون إنعكاساته جدا إيجابية

فسيحل أزمة السكن

ويريح المواطن من الإيجار

ويتسبب برخص الأراضي السكنية لأن الطلب عليها سيقل

فهل من مستجيب..؟!

[name_12a]

إن لم تكن الرغبة الجادة حاضرة فلن تحل المشكلة

ما أجمل ما فعلته بعض دول الخليج كالإمارات والكويت وغيرها

بل ما فعلته الكثير من الشركات التجارية

بل هو ما فعلته الدولة سابقا كالمجمعات الإسكانية التي تم بناؤها زمن الملك خالد رحمه الله وتم توزيعها على المواطنين

وهو أمر بسيط جدا

تتكفل الدولة ببناء آلاف الوحدات السكنية وتجعلها في متناول المواطنين بشرط الاقتطاع من الراتب . والحمد لله


فهذا الحل ستكون إنعكاساته جدا إيجابية

فسيحل أزمة السكن

ويريح المواطن من الإيجار

ويتسبب برخص الأراضي السكنية لأن الطلب عليها سيقل

فهل من مستجيب..؟!


طيب واولاد .............. من وين تبيهم يترزقون اذا حققو ماتريد وسهلو الامور للمواطن المسكين والمغلوب على امره كل هذا الي ذكرته
ترى هم عايشين على ارزاقنا من غيرنا ترا هم لاشيء

[المعلم1/عمر]

الحل هو الاستثمار في المدن السكنيه وتقصيد العقار وكلآ يمد رجله على قد الحافه 1- الشقه غرفتين ومطبخ له سعر 2- الشقه خمس غرف له سعر 3- الدبلكس له سعر 4- و الفله له سعر أذ أغلب الشعب تقصد و كلآ حسب مستواه راح يركد العقار وتصير الشقه بعد فترها أجار تمليك و قيمه بسيطه ولمده طويله و الكل يتقسط ويسكن

[دكتور أسهم]

وتمت الموافقة اليوووووووووووووم

وسوف يستغل الخبر لمدة ستة أشهر في اسعار الأراضي وزيادتها :604:

ويبقى سؤال عندي اللي له ارض سكنية تتوقعون بيبيعها ولا بينتظر ترتفع:615:

والله ما ادري هل سيكون مفرح للجميع

لكن سيفرح به البعض:503:

وسيزعج البعضiconb
***********************
وافق مجلس الشورى اليوم على توصية برفع رأس المال المدفوع لصندوق التنمية العقاري إلى 200 مليار ريال بدلا من 91 مليار ريال حاليا، ورفع قيمة القروض الممنوحة لبناء المساكن إلى 500 ألف ريال بدلا من 300 ألف ريال للمدن و 200 ألف للقرى حاليا.

كما وافق المجلس خلال جلسة اليوم على توصيات إضافية تدعم تسهيل الإجراءات على المواطنين من بينها إلغاء شرط تقديم صورة من صك ملكية الأرض المراد البناء عليها مع الأساس للمطابقة عند التقدم لطلب قروض من الصندوق، وتكليف جهة محايدة متخصصة لدراسة إدارة صندوق التنمية العقارية بالوصول لما يجب عمله مستقبلا لمواجهة الطلب المتزايد.

وشملت المناقشة اليوم الموافقة على توصية أهمية دراسة وضع آلية بين الصندوق التنمية العقارية والمؤسسات المالية التجارية (البنوك) لمنح تمويل إضافي لمن يرغب من مقترضي الصندوق لتغطية تكاليف البناء المتزايدة. وكان الصندوق قد وافق أمس على صرف 5444 قرضا لبناء مساكن بقيمة 1.5 مليار ريال.

[فارسة الكلمه]

في صالح من العاصفة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[فارسة الكلمه]

موضوع ممتاز دكتورنا وفقك الله

[دكتور أسهم]

هل لك - مشكورا -أن توجز لنا تأثير هذا الخبر على :
أسعار الأراضي - الخام -
أسعار الوحدات السكنية ( فلل - شقق)
أسعار الإيجارات
وذلك خلال ما تبقى من هذه السنة والسنة القادمة .
وتقبل شكري مقدما


اخي الفاضل
الامر للأسف في ازدياد نوعي ومختلف
وسؤالك عميق جدا
لكن من خلال قراءة واستشراف للمستقبل (((قد لايرضي البعض))))
أسعار الأراضي - الخام -
اعتقد انها نوعين داخل النطاق العمراني وخارجه
فالداخل ارتفاع لايقل عن 30%

أسعار الوحدات السكنية ( فلل - شقق)
الفلل الدبلكس ارتفاع لايقل عن 30%

الشقق تمليك بتكون نار للأسف خاصة بعض المواقع المميزة

أسعار الإيجارات
نظرا لكثرة المعروض من الشقق فلن يتجاوز الارتفاع 10 %

***************
هذه القراءة خاصة بالوقت الذي ذكرته حتى السنة القادمة يعني سنة ونصف من الآن
بشرط اعتماد الرهن العقاري واعتماد زيادة البنك العقاري من مجلس الوزراء

والله اعلم

[دكتور أسهم]

رايك جزاك الله خير في شركات التطوير العقاري

سؤال رااااااااااااااااااائع جدا

اعتقد سيكون لها جزء كبير من الكعكة

باعتبار انها من زمان وهي متجهزة لمثل هذي الفرص

من حيث الاراضي والبناء
وعلى سبيل المثال
ستكون دار الاركان هي فارسة الشركات
لأنها تملك شركة خاصة في التمويل العقاري
ولان مشاريعها على وشك الانتهاء بل التسليم

يعني افضل شركة في هذا المجال ستكون دار الأركان ثم طيبة
والبقية تبع بصراحة لا أقل ولا أكثر

اما الشركات الجديدة فستكون تحت التجربة وغير مضمونة الربح

[دكتور أسهم]

في صالح من العاصفة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
اي والله في صالح من ايتها الفارسة؟
صدقت
سؤال جوابه
لصالح من يقتنص الفرص
الان قبل فوات الأوان
-------

يا أحباب
والله خلال عطلة الأسبوع رحت حي النرجس في الرياض اشوف يمكن القى ارض لقطة واشتريها
تصدقون ان الارض اللي حادها راعيها بسعر أقول خلاص كلمه بشتري بحدها يقول هوووون

وبعضهم صار يرفع الحد تقريبا 20% عن السعر قبل 3 اشهر


هذا وانا تونا في بداية المشوار

اجل اذا جا بعد رمضان ومع التمويل

الله يعين

ومبروك لمن اقتنص الفرصة

وتحياتي

لكم جميعا

[سهام6]

انا ماقريت اول الموضوع ابي اسأل عن أراضي جدة

العام الماضي في رمضان ارتفعت بشكل كبير

ثم انخفضت بعد الحج10%تقريبا

الآن كيف خاصة شمال جده العليا .... النور ..وماحولها

[دكتور أسهم]

الموضوع الآن أكمل له شهر تقريبا وأعتقد انه سبق الحملة الإعلامية الان التي تجدونها للعقار

كنا لانجد سوى بضعة إعلانات خلال الإسبوع

لكن خلال هذا الشهر هناك عاصفة إعلانات مثل ماذكرنا

وملاحق عقارية وأخبار كلها تؤكد بالدليل القاطع

أننا امام مرحلة جديدة

العجيب أن بنك الرياض قد سابق الزمن وأعلن اليوم عن مشروعه الضخم في سياق التطوير

العقاري
والأعجب أن البنوك تفاعلت معه بالارتفاع

وهذا يؤكد ماكنت قد كتبته بأن الطفرة العقارية القادمة والتي هي نوعية وتختلف عن ماسبق وستفرط من أيدي المكاتب التقليدية
لتصبح في يد البنوك
يؤكد بالفم المليان ان هذه الطفرة ستفيد بالدرجة الأولى والقصوى البنوووووووووووووووووك

وهي التي ستقود المؤشر إلى هايات جديدة بدءا من نهاية السنة الحالية ولعام 2010

ولعلي لا أكتمكم سرا
أن أحد أسباب تحفظ البنوك من التمويلات كما يرددها البعض

لأنهم يرون أن المستقبل يحمل لهم كعكة كبيرة ينتظرونها
والذييييييييييييييييب مايهرووووووووووووووووووول عبث

فشاركوهم هذه الكعكة
///////////////////////////
وأترككم الأن مع مقتطفات لبعض الإعلانات اليوم

***************
بحث أعضاء اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بالرياض مع الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، موضوع الإشكاليات حول صكوك الأراضي وازدواجيتها والتشكيك فيها وكيفية حلها.
وناقش الأعضاء خلال اللقاء الذي تم مع عضو الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ورئيس مركز المشاريع والتخطيط المهندس عبداللطيف بن عبدالملك آل الشيخ والمسؤولين بالهيئة عدداً من القضايا ذات العلاقة بالقطاع العقاري التي تهم الطرفين، إضافة إلى موضوع المواقف العامة للسيارات أمام العقارات التجارية والسكينة والنقص الحاصل والحاجة إلى توفيرها. وقدم المهندس علي الزيد رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض خلال اللقاء استعراضا لرؤية اللجنة حول عدد من الموضوعات التي تهم اللجنة منها موضوع أنظمة البناء التي يتم تحديدها من قبل الهيئة وأمانة منطقة الرياض، والسماح بزيادة الطوابق في الشوارع التجارية. :615: :615: :615: :615:

************
وقعت شركة ثبات للتطوير العقاري وبنك الرياض اتفاقية لتمويل الأفراد المرحلة الأولى من مشروع نسمات الرياض المزمع إنشاؤه في حي الرمال في الثمامة شرق مطار الملك خالد بمدينة الرياض بمبلغ 1,4 مليار ريال وذلك لتمكين الأفراد من شراء الوحدات السكنية المطروحة في المرحلة الأولى

حيث أشارت آخر التقارير إلى أن سوق العقار السكني في المملكة سيواجه نقصاً في المعروض يصل إلى مليون وحدة سكنية خلال السنوات الثلاث المقبلة وتشير تقارير أخرى إلى أن الطلب في مدينة الرياض لوحدها يصل إلى 47 ألف وحدة سكنية سنوياً وهو ما يتطلب تضافر جهود شركات التطوير العقاري والمؤسسات المالية التجارية مع جهود الدولة الحالية الرامية إلى إقرار نظام الرهن العقاري الذي يمثل أهمية كبرى في دورة التطوير العقاري وكذلك جهودها الأخيرة للبحث في إمكانية زيادة قرض صندوق التنمية العقارية إلى 500 ألف ريال.
وفي هذا الصدد قامت الشركة الأولى لتطوير العقارات بإجراء دراسات معمقة لمعرفة حاجة السوق اتضح من خلالها أن الطلب على الوحدات السكنية في المملكة يراوح في حدود 164 ألف وحدة سكنية سنوياً تمثل منطقة الرياض ومنطقة مكة المكرمة أكثر من 50 في المائة من حجم هذا الطلب كما اتضح أن حجم الاستثمار المتوقع في القطاع العقاري خلال السنوات المقبلة
سيصل إلى 100 مليار :615: :615: ريال ، ونحن نعي حجم المتطلبات للمرحلة المقبلة من خلال توجيه بوصلة قطاعاتنا الإنتاجية في الوقت المناسب تجاه حاجة السوق بطريقة ذكية ومرنة تخدم التوقعات وتسهم في عملية التنمية المتواصلة ، ولذلك سعت ''الأولى'' لتوظيف خلاصة خبرتها وتجربتها بإنشاء شركة ثبات بالمشاركة مع مجموعة طلعت مصطفى TMG لإنشاء هذا المشروع وسيتبعه مشروع آخر مشابه في مدينة جدة
***************************

[شرار]

العقار ينام يس ما يموت مقوله رائعه اثبتت مع الزمن صدقها

[عازف وتر]

يا دكتور أسهم .. مساء الخير اولاً قبل كل شي

التحاور معك ذو شجون دوماً , بعيداً عن الإطراء , لفت نظري أمور كثيره لا أدري من أين تم إستنتاجها في أروقة موضوعك الجميل .. منها :

- العقار في السعودية مُحترك و بين أصبعين , فكيف يحدث نقله نوعيه فيه ما لم يُعاد النظر في طريقة تملك العقار نفسه ؟ لأن هذا هو الفارق بين العقار في السعودية و غيرها , قضية تملك العقار فقط !

- التمويل العقاري , من أسمه تمويل , هو لا يستهدف مطلقاً العقار لكنه يستخدم العقار كرهن مثلاً , فهو حل لإستمرار تدفق الأموال في يد التاجر فقط , وليس القصد منه إحداث تأثير في أسعار العقار , و إلا لماذا تم السماح لشركات منعزله عن البنوك تماماً بالدخول في التمويل العقاري مباشره ؟!

- مكاتب العقار و العقاريون التقليديون " أن صح المتعبير " تم نزع العقار بين أيديهم تماماً ليس الآن , بل حينما تفجرت أسعار العقار إرتفاعاً , فأصبح المالك الأصلي و القديم للعقار لا يمتلك عاقراً الآن بقدر ما يمتلك المال , فإن عاد و دخل دعم الإرتفاع و إن قرر الخروج و الإنتظار طال صبره !

تحياتي لك يا دكتور ,,

[ابو عيون]

مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد
مع احترامي لك انا امر هالأيام زملائي اصحاب مكاتب عقار وارى ان فيه حركة على الأراضي السكنيه
نعم انا معك قبل شهرين او اكثر كان فيه ركود وكان المحتاج يبيع ارضه بنازل عشرة الف او اكثر بشيء بسيط اما اصحاب الفلل الصغيره فبنازل خمسين الف .اما الآن ففيه حركة بسيطه .مع العلم ان البنوك سوف تتجه لأقراض الأفراد والعدول عن اقراض الشركات الكبيره ,لضمان حقوقهم.
( العقار يمرض ما يمووووت ) وشكرا

[khaled747]

سؤال رااااااااااااااااااائع جدا

اعتقد سيكون لها جزء كبير من الكعكة

باعتبار انها من زمان وهي متجهزة لمثل هذي الفرص

من حيث الاراضي والبناء
وعلى سبيل المثال
ستكون دار الاركان هي فارسة الشركات
لأنها تملك شركة خاصة في التمويل العقاري
ولان مشاريعها على وشك الانتهاء بل التسليم

يعني افضل شركة في هذا المجال ستكون دار الأركان ثم طيبة
والبقية تبع بصراحة لا أقل ولا أكثر

اما الشركات الجديدة فستكون تحت التجربة وغير مضمونة الربح
رحم الله والديك الي جابوك وفيت وكفيت زادك الله من علمة

[دكتور أسهم]

العقار ينام يس ما يموت مقوله رائعه اثبتت مع الزمن صدقها
هلا بك يالغالي

هذه المقولة هي نتاج خبرة عقود زمنية مارست وعاشت وعايشت

والأسواق-عقار أو أسهم أو غيرها- عادة هي اكبر من عمر الإنسان

وفعلا العقار ينام أو يمرض ولا يموت

اسمحوا لي أن أقول أن هناك من يغرر بنا بالقول العقار سينزل 50%

هل تتصورون أيها الأحباب كيف بدأت موجة الارتفاع في عقار مكة الان

خلال ستة اشهر ارتفع العقار هناك مالايقل عن 20- 30 % وخاصة العقار المميز بقربه ومكانه

والان لازالت موجة الارتفاع مستمرة لقرب رمضان والحج والمتوقع أن يواصل ارتفاعه 30% مرة أخرى خلال الثلاثة أشهر القادمة

هذه هي نصف المعادلة


أما نصفها الآخر

فالبرغم من خصوصية المكان وأنه يملك محفزات خاصة به

إلا أن بقية المعادلة من خلال تتبع لحركة العقار في السعودية

أن الارتفاع يبدأ من هناك من مكة والطائف حتى اذا استوت على الجودي وربح الكبار بشكل أساس

اتجهوا إلى مناطق أخرى تصبح أسعارها مغرية
فيتجهون الى الرياض والمدينة وجدة والشرقية
فتزيد عقاراتهم ذات المكان المميز بنسبة لاتقل عن 30%

***********************
هذا خبر من الاقتصادية يؤكد ماذكر اعلاه
مكة: السوق العقارية تكسر حاجز الترقب.. وتبدأ في تسجيل ارتفاعات
استفاقت الضغوط التضخمية في السوق العقارية بمختلف قطاعاته في مكة المكرمة مرة أخرى بعد فترة هدوء وترقب استمرت نحو خمسة أشهر، وسجلت الأسعار على مستوى قطع الأراضي والوحدات السكنية مختلفة التصنيف بالنسبة للتملك ارتفاعات راوحت بين 10 و 20 في المائة، بينما سجلت نسبة الارتفاع في إيجار الوحدات السكنية بلغت معظمها 100 في المائة في ظل انخفاض حجم العرض الذي بات لا يواكب حجم الطلب خاصة مع قيام عدة مشاريع تطويرية أسهمت في نزع ملكية أكثر من 20 ألف عقار.

وتوقع أبو رياش أن الأسعار التي تشهدها سوق العقارات في مكة المكرمة والتي مازالت تتصاعد بنسب متفاوتة ستشهد بعد موسم حج العام الجاري قفزات كبيرة ومتتالية لم تشهدها السوق من قبل، ويرى أن حجم السيولة التي تدار بشكل فعلي في سوق مكة المكرمة في الوقت الحالي يبلغ نحو 70 في المائة من أصل 30 مليارا هي قيمة تعويضات نزع ملكيات العقارات لمصلحة مشروع الساحات الشمالية للحرم المكي الشريف،

لافتاً إن أحياء العزيزية والششة والروضة والمعابدة هي أربعة أحياء باتت مناطق لإسكان الحجاج كبديل للمنطقة المركزية،
وأن مستوى ارتفاع الأسعار فيها بلغ نحو 10 -15 في المائة بشكل شهري،

وذلك نظير محدودية الأراضي المتوافرة على الشوارع العامة وعدم السماح لها بفتح نظام تكرار الطوابق، وأن ارتفاع الأسعار في المنطقة المركزية يراوح بين 20 و30 في المائة بشكل شهري.
*********************

أعجب مارأيت أن الناس بدأت تتحدث من جديد هل حقا سيرتفع العقار أو هو طهبلة إعلامية
والعقار قاعد يرتفع وهم لازالوا يسألون هل بيرتفع لا مايرتفع

ويبدو أن القاعدة التي رايناها في الاسهم تنطبق تماما على العقار ويبدو أنها قاعدة تجارية

يعني اللي مكيش ماعنده اسهم تلقاه يفرح بطيحة السوق ويقعد يتتبع الأخبار السيئة وينقلها ويتشاءم عشان يطيح السوق
والعكس صحيح

وهكذا في العقار
البعض يتمنى نزول العقار لعله يجد فرصة للدخول

وما يدري أنه تجاوزه الى ما شاء الله

******************


المهم نصيحة صادقة من قلب مخلص لكم


(((1))) امسكووووووووووووا عقاركم


(((2))) حاول تشتري في مكان مميز ومرغوب حسب قدرتك


اذا ماتنفع معك النصيحتين السابقتين فالنصيحة الذهبية


(((3))) اشتر بنك الإنماء أو الراجحي ونم عليه لمدة سنة وبتعين ربح لايقل عن 50% بحول الله

[AM7]

شكراً لك أخي الكريم ...

أحببت المشاركة بهذا الرد ...

ورغم ذلك أؤمن بمقولة (ما طار طير وارتفع إلا كما طار وقع) ...

ولنا في عقارات الامارات أقرب مثال ...

http://www.alamuae.com/up/uplong/aqar163030596746857.png


AM7

[waleed alabdulh]

صانع سوق في قطاع العقار يقول لي على لسانه أتمنى يرتفع سوق الأسهم علشان الناس تبيع أراضيها وأبدأ ألقط على مزاج

[دكتور أسهم]

انا ماقريت اول الموضوع ابي اسأل عن أراضي جدة
العام الماضي في رمضان ارتفعت بشكل كبير
ثم انخفضت بعد الحج10%تقريبا
الآن كيف خاصة شمال جده العليا .... النور ..وماحولها

سهام6
انا جاوبت بالأمس على ارتفاع العقار في مكة وحركة الارتفاع الحالية المتوقعة خلال الأشهر القادمة في الصفحة السابقة

وهذا جواب لسؤالك
من مختص عقاري
::::::::
شهدت سوق شقق التمليك السكنية بجدة ركوداً نسبياً في الفترة الماضية، انعكاسا لقرار مجلس الشورى برفع رأس مال صندوق التنمية العقاري وزيادة القرض العقاري الى 500 الف ريال.

وتوقع مراقبون ان يتحول المواطنون الى شراء الاراضي بدلا من الشقق السكنية باهظة الثمن في انتظار محموم لتطبيق القرار.. وأكد شيخ طائفة العقاربجدة عبد الله البلوي توجّه المواطنين لشراء الاراضي السكنية، مما انعكس بشكل او بآخر على سوق شقق التمليك، واصفا وضع تمليك الشقق بالركود النسبي.

وعزا البلوي ارتفاع الاراضي السكنية لتصل إلى ما نسبه 30 بالمائة في شمال جدة تحديداً، الى اقبال المواطنين خصوصا بعد انتشار قرار مجلس الشورى، برفع مال صندوق التنمية العقاري، وزيادة القرض للمواطنين، ليصل الى نصف مليون ريال، في الوقت نفسه تزداد النسبة في الشهور القادمة والإقبال على المخططات الجديدة.

ويرى مراقبون أن عزوف المواطنين عن شراء الشقق السكنية أجبر المستثمرين في هذا القطاع على خفض الاسعار لتصل إلى نسبة 12 بالمائة من الانخفاض، فيما يرى آخرون ان الأسعار انخفضت بسبب الانخفاض في مواد البناء، مما انعكس بشكل ملحوظ على أسعار الوحدات السكنية بشكل كبير.
واعتبر ماجد المازن «عقاري» ان المشاكل التي تطال مباني شقق التمليك الخاصة بخزانات المياه والكهرباء والصرف الصحي ومشاركة السكن لعدد كبير من ملاك الشقق أدى إلى توجّه الغالبية الى فكرة شراء الاراضي في انتظار تطبيق قرار رفع القرض العقاري للحصول على مسكن العمر.

وفند محمد الموسى صاحب مكتب عقاري الأسباب بأن أسعار شقق التمليك شهدت سابقا ارتفاعات خيالية وإقبال المواطنين للبحث عن سكن مناسب، أدى إلى ذلك الارتفاع وتوجّه شركات عديدة الى الظفر بهذا الإقبال المغري، اقامت على إثرها وحدات سكنية ومنشآت وتحوّل السوق في تلك الفترة الى سوق مضاربات طالت حتى الشقق السكنية، مما أفسح عن القفزات المتتالية وبشكل غير منطقي للاسعار في حينها، وانتهت تلك الفترة ليشهد الوضع ركوداً الى حد ما وانخفاضا تدريجيا في الطلب مقابل العرض

[دكتور أسهم]

اضحك الله سنك ياعكاااااظ
ليت الكلام يصدق حتى ينتفع الناس

نشر هذا الكلام في عكاظ اليوم

والله أعلم كيف تفسره

اسمحوا لي اعرضه مع التعليق


ولي عودة على تعليقات الأحباب الافاضل بحول الله


**********

عكاظ السعودية الاثنين 6 يوليو 2009 9:37 ص

الاحتياج للسيولة وراء الانخفاض..

توقع عقاريون تراجع عدد الصفقات في السوق العقارية خلال رمضان المقبل بنسبة 30 في المائة, وانخفاض الأسعار بنسبة مماثلة بعد رمضان.وقالوا ل «عكاظ» إن السوق العقارية تمتاز بعدم استعجال مستثمريها على البيع أو الشراء في وقت قصير، مؤكدين أن من سيبيع دون سعر السوق خلال رمضان هم أفراد يحتاجون إلى السيولة النقدية. وذكروا أن تراجع أسعار الحديد في بعض المصانع المحلية أمر مشجع بالنسبة للسوق العقارية، مشيرين إلى أن هذا التراجع سيرفع الطلب على أراضي الفضاء خلال الفترة المقبلة. وأكد العقاري سعد المرشدي أن سوق العقارات في المملكة تمتاز بتريث مستثمريها وعدم استعجالهم في اتخاذ قرارات البيع أو الشراء، مؤكدا أن هذا الإجراء يزيد من استقرار السوق,وأن هناك توقعات بانخفاض السوق العقارية بعد رمضان 30 في المائة. /// لا ترى فيه ناس يقولون خمسين في المائة :506: المسألة قراءة لمعطيات السوق وليست توقعات//// وحول توصية مجلس الشورى بزيادة القرض العقاري إلى500 ألف وتأثير هذه التوصية على السوق، بين المرشدي أن السوق في حاجة إلى وحدات سكنية /// طيب هذا يرفع العقار ولا ينزله !!! /// وليس سيولة. وحول تراجع أسعار الحديد وأثره على السوق العقارية, أوضح أنه سينعش السوق بشكل كبير، حيث سيرتفع حجم الطلب على أراضي الفضاء//// طيب وهذا سبب ثاني بينزل العقار 30% والله تناقض عجييييييب:( ////
.وبين المرشدي أن انخفاض عدد صفقات مؤشر السوق العقاري في رمضان تختلف نسبته من حي لآخر ومن مدينة لأخرى، مقدرا أن تكون نسبة الانخفاض بين 20 إلى 30 في المائة. وفي السياق ذاته أكد عضو مجلس الشورى المهندس محمد القويحص، أن التراجع في أسعار الأراضي والعمائر والفلل يرجع لعدم اكتمال المنظومة العقارية «نظام الرهن العقاري»/// معلومة جديدة :506: طيب اذا اعلن واكتمل كما صرح العساف انه قبل نهاية السنة الحالية هل بينزل العقار 30%/// ، وبعض الإشكاليات التنظيمية، والأزمة المالية العالمية// أخيرا لقيت عذر وسبب يمكن اعتمد عليه انه بينزل العقار لكن توك تقوله صح النوووووم///. *******************

[عزيز الدين]

يقولون : ما طار طيرا و ارتفع , الا وقع !

و العقار وصل طبقة الأوزون و تعدها , فأعتقد انه سوف يسقط بعد رمضان .

صحيح ان كلامي لا يستند الى أدلة منطقية و واقعية مثل كلام أستاذي صاحب الموضوع , و لكن يجب

أن نتذكر أزمة "فبراير" حيثُ كانت الأمور بخير و تدعوا الى التفائل ما عدا "التضخم" - و هو العامل

المشترك مع العقار - و تلك الأيام ( أواخر فبراير المشئوم ) و iconb كانت أسعار النفط تلحق عاليا,

و كان العالم لا يعرف شيء اسمة ( أزمة الاقتصاد العالمي ) , و كنا لتوي قد خرجنا من اتفاقية التجارة

العالمية , فكل هذه الأمور تعتبر إيجابية مثل : إيجابية العقار في الوقت الحالي .

و لكن هيهات لا أنسا مدخرات البشر عندما أصبحت أسفل سافلين ! في تلك الظروف الإيجابية .

هذه وجهة نظر شخص قد طلق الأسهم ( ما عدا اكتتاب أنابيب :613: ) و متابع لأخبار العقار

و لم يسبق له تملك عقار .. :(

[mmoonn]

مشكوووووووووووووووور---وجزاك الله خير

[دكتور أسهم]

يا دكتور أسهم .. مساء الخير اولاً قبل كل شي
التحاور معك ذو شجون دوماً , بعيداً عن الإطراء , لفت نظري أمور كثيره لا أدري من أين تم إستنتاجها في أروقة موضوعك الجميل .. منها :

- العقار في السعودية مُحترك و بين أصبعين , فكيف يحدث نقله نوعيه فيه ما لم يُعاد النظر في طريقة تملك العقار نفسه ؟ لأن هذا هو الفارق بين العقار في السعودية و غيرها , قضية تملك العقار فقط !
- التمويل العقاري , من أسمه تمويل , هو لا يستهدف مطلقاً العقار لكنه يستخدم العقار كرهن مثلاً , فهو حل لإستمرار تدفق الأموال في يد التاجر فقط , وليس القصد منه إحداث تأثير في أسعار العقار , و إلا لماذا تم السماح لشركات منعزله عن البنوك تماماً بالدخول في التمويل العقاري مباشره ؟!
- مكاتب العقار و العقاريون التقليديون " أن صح المتعبير " تم نزع العقار بين أيديهم تماماً ليس الآن , بل حينما تفجرت أسعار العقار إرتفاعاً , فأصبح المالك الأصلي و القديم للعقار لا يمتلك عاقراً الآن بقدر ما يمتلك المال , فإن عاد و دخل دعم الإرتفاع و إن قرر الخروج و الإنتظار طال صبره !
تحياتي لك يا دكتور ,,

اخي الفاضل ابادلك نفس الشعور والحديث معك لايمل
المسالة هي اننا في مرحلة هدوء من قبل التجار والذين يملكون مالايقل عن نصف العقار من شركات وهوامير عقار ومؤسسات وليس مثل الأسهم من حيث ان الافراد يسيطرون على 90%
ومن هنا فالتحكم فيه كما ذكرت من صالح أولئك
الامر الآخر هؤلاء يملكون قدرة على التشريع في الانظمة والتي ستاتي لصالحهم وما الرهن العقاري إلا نموذج يستفيد الناس منه بنسبة معينة لكن المستفيد الاكبر البنوك وتلك المؤسسات والهوامير

لذا فالأمر سيشهد حركة عقارية لمدة قد تصل سنتين تقريبا يصل فيها العقار ارتفاعات عاصفة وقوية

وماذا بعدها

ركوووود ثم انتهاء طفرة العقار

أنا أحاول تحديد متى بدات الطفرة ومتى ستنتهي

وكيف يمكن استفادة الجميع منها

وقد وضحت ذلك في المشاركتين السابقتين

وتقبل تحياتي

************


اسمحوا لي ان اعترف بجهلي وأسجل اندهاشي


في أسعار عقار أبها


فلم أكن أتصور أن بعض اسعارها تصل كما كتب اليوم في جريدة الرياض

فعلا الهوامير متحكمين في كل مدينة :...........



وهو ما جعلها تحتفظ بأسعارها المرتفعة.معتبرين موسم الصيف موسمها العقاري الذي ينتظره المستثمرين ويهتم به أصحاب الشأن العقاري مما يزيد من التعاملات العقارية خلاله.. ولم يخفي بعض العقاريين مخاوفهم من تلك الأسعار المرتفعة التي قد لاتحقق نجاح لهذا الموسم العقاري . وتأتي نوبة الذعر والحذر تلك بعد أن سجلت مدينة أبها ارتفاعاً ملحوظاً هذا العام خصوصا في المناطق الحيوية وبالذات المواقع التجارية وكذلك المرتفعات التي أصبح يبحث عنها المشترين حيث وصل سعر المتر إلى أكثر من ألف ريال في الجهة الغربية من طريق الملك عبد العزيز وكذلك الأراضي القريبة من أبها الجديدة والتي وصل سعر المتر فيها إلى 3000ريال وتتراوح الأسعار على طريق الملك فهد بشرق المدينة مابين 1000-1500ريال للمتر الواحد بينما يصل سعر المتر إلى 800 ريال في بعض المخططات السكنية المطورة . مؤكدين أن غلاء الأراضي والإيجارات يزيد من مشكلة الركود في حركة البيع والتأجير حيث تقل الأرباح للمستثمرين عكس ما يتوقعه البعض فهامش الربح إذا كانت الأسعار مرتفعة يقل وتزيد الأرباح عندما تنخفض الأسعار حيث يزداد الإقبال

[رومانوف]

خلال السنوات القادمة هناك طفرة سكانية
وتوسع عمراني
هذين يدعمان بقوة نظرية ثبات العقار إن لم يكن ارتفاعه


السؤآل فقط الذي يطرح نفسه
مع هذه الطفرة السكانية المتوقعة
هل سيكون هنالك بالمقابل تحسن للوضع الإقتصادي على مستوى الأفراد؟

[يالله ترزقني]

مع احترامي لك انا امر هالأيام زملائي اصحاب مكاتب عقار وارى ان فيه حركة على الأراضي السكنيه
نعم انا معك قبل شهرين او اكثر كان فيه ركود وكان المحتاج يبيع ارضه بنازل عشرة الف او اكثر بشيء بسيط اما اصحاب الفلل الصغيره فبنازل خمسين الف .اما الآن ففيه حركة بسيطه .مع العلم ان البنوك سوف تتجه لأقراض الأفراد والعدول عن اقراض الشركات الكبيره ,لضمان حقوقهم.
( العقار يمرض ما يمووووت ) وشكرا
اول شي كيف الحال
ثاني شي انت تعرف اصدقاء يعملون في العقار ولا تعمل
ثالث شي مر كتابة العدل وقارن قبل سنة
رابع شي مر شركة الكهرب وقارن بين عدد الطلبات الان وقبل سنة

[Sa3ad]

كل ذلك بسبب التخطيط السيء في بلادنا في كل شيء مع الاسف

[ناصري]

بارك الله فيك؛؛؛؛؛؛

[صرريح]

دبي (رويترز) - قال عضو في المجلس التنفيذي لامارة دبي يوم الاحد ان دبي لديها تغطية كاملة لخدمة ديونها للارباع السبعة القادمة لان قاعدة اصولها تزيد بفارق كبير على ديونها لكنها تعمل على اضفاء الطابع المركزي على نظام ادارة الديون.

وقال محمد العبار وهو ايضا رئيس مجلس ادارة شركة اعمار العقارية ومقرها دبي في بيان ان اقتراضات حكومة دبي موجهة لمؤسسات حكومية او كيانات مملوكة للدولة تولد تدفقات نقدية ايجابية وقيمة طويلة الاجل.

واضاف العبار ان دبي تركز على نظام مركزي لادارة الديون للحكومة والكيانات المملوكة للدولة. واشار الى ان الحكومة تتابع عن كثب سوق العقارات وان لجنة عالية المستوى تستكشف العديد من المبادرات لتعزيز ثقة السوق.

ومع امتداد تأثير الازمة المالية العالمية الى اكبر منطقة مصدرة للنفط في العالم بدأ المحللون في التساؤل عن خطط دبي لادارة دين يقدر بحوالي 70 مليار دولار.


دبي - رويترز

قالت شركة "تمويل" للتمويل العقاري بدبي اليوم الإثنين 8-6-2009 إنها لا تتفق مع تقرير إعلامي صدر مؤخرا يفيد بأن الشركة في حاجة إلى تمويل بقيمة 5.7 مليارات درهم لاستعادة نشاطها التمويلي (الدولار يعادل 3.67 دراهم).

وقالت الشركة في بيان إنها تعترض على التحليلات والنتائج التي تضمنها ذلك التقرير.

وذكرت صحيفة "اميريتس بيزنس" أمس الأحد في تقرير لم تذكر مصدره أن تمويل في حاجة لتدبير 5.7 مليارات درهم قبل يوم الـ30 من يونيو/حزيران لتلبية الالتزامات المالية بينما تحتاج شركة أملاك نحو 13 مليار درهم.


الأسواق.نت

حذر اقتصاديون من مخاطر استمرار المصارف السعودية في السير على نهجها الخاص بالتشدد في تقديم القروض بكل أنوعها، وقالوا إن هذا التوجه يمكن أن يسهم في الدخول إلى دوامة الأزمة المالية العالمية مبكرا؛ إذ إنه يلعب دورا مهما في إحداث نوع من الركود التام نظرا لنقص السيولة، في وقت تخلت فيه المصارف العالمية عن دورها المعتاد في تمويل المشاريع الضخمة داخل السعودية أو خارجها.

ودعا الاقتصاديون حسب ما نشرته صحيفة "الحياة" اللندنية اليوم السبت 31-1-2009 في الوقت نفسه إلى ضرورة التفكير جديا في إطلاق مشاريع اندماج بين المصارف المحلية، لتوسيع نطاقها وزيادة سيولتها، وبالتالي إمكان القيام بالدور الذي كانت تقوم به المصارف العالمية، وذلك بدعم وتمويل المشاريع الضخمة.

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>


مع الاسف لن يفيدك إلا شخص مطلع عن قرب بسبب أنعدام الشفافية

أعرف عقاري شهير ومعروف يدفع لصحفي في جريدة معروفة لكي يقوم بأنزال أخبار مطبوخة

وجاهزة ومنها خبر يتحدث عن أستثمارات تتجاوز 7 مليارات :615:

ووالله أن مايملكه لا يتجاوز 20 مليون ريال ومخطط معه شريك قيمته لا تتجاوز 70 مليون ريال

تقراء أخبار عن ( جنان - صكوك - و و ) والحقيقة كما قلت أصبحت صناعة ؟؟؟؟

لكن صناعة ماذا ؟ صناعة تضليل صناعة إيهام صناعة تحايل وخداع

مكاتب فخمة جدا وسيارات فارهة وأجتماعات مع من يرغب في الاستثمار في قاعات فندقية

مستاجرة ومعدة مسبقا للاحتيال

بل العجب العجاب تجد الوهم قد وصل الى مؤسسات حكومية معروفة كصندوق الاستثمارات

والتامينات لكن مايبرر ذلك هو أن من يدير هذه الصناديق هم

إما منخدعون بما يزينه صناع العقار أو ....... ؟؟؟؟؟ وأتمنى ألا يكون كذلك

يقول أحد تجار العقار المعروفين لمجموعة مقربة منه

عند عرض مخطط سكني مميز عليه قبل شهرين

(الان أنا في مرحلة جني أرباح بعد سنة أو سنتين جيبوه أشوفه)

عزيزي بأختصار

أنت تاجر عقار - شركة أستثمار عقارية ( حقيقية لا وهمية أو هلامية ) - جهة حكومية

قمت ببيع أرض سعر المتر فيها 35ألف ريال

وأنت قد أشتريته بسعر 7000 ريال فقط قبل سنتين من تاريخ بيعك بأفضل مكان بالرياض

متى تقرر الشراء مرة أخرى ؟؟

ولو فكر غيرك بالشراء يتراء بكم يبيع ؟؟

مع العلم بأن العائد على الاستثمار في تلك المناطق قد أنخفض بشكل ملحوظ

فمن يشتري الان على طريق الملك فهد ويقوم بالبناء بالارتفاع المسموح لن يعود له راس ماله

إلا بعد 13 الى 14 سنة والمعروف أن 10 سنوات كفيله بعودة راس مالك للعقار الجيد

وهذا أحد أهم أسباب رفع الايجارات المطرد والغير متوازن قبل سنتين فقد أتضح الامر

وكان الهدف رفع قيمة العقار من خلال العائد ثم التصريف ثم تخفيض الايجارات وتعود الدائرة

أنتبه ولا تغرر

فهناك شح في السيولة ونسب فوائد القروض أرتفعت وهناك نمو هائل لنسب البطاله

يضاف الى كل ذلك عزوف تجار عقار تقليديون عن العقار بسبب جيش من المدلسين

المحتالين الذين دخلوا عالم العقار ونهبوا جزء من ثروات هؤلاء التجار

بمجسمات هلامية ومعارض عقار وتسويق غزته النسوة والتكنولوجيا iconb

[م-س-ع-د]

[CENTER]وكان د.إبراهيم العساف "وزير المالية السعودي" قد أعلن من قبل أن المملكة تدرس عملية إنشاء شركة على غرار شركة فاني ماي الأمريكية ، وستقوم الشركة الجديدة بشراء القروض العقارية من المؤسسات المالية والمساعدة بتطوير الصكوك الوطنية، وأعرب العساف عن أن الشركة الجديدة سيتم إنشاؤها بالتزامن مع إقرار منظومة التمويل العقاري قبل نهاية العام.

[SIZE="6"]الي محيرني في الموضوع هو ليش تسعى الدوله في إنشاء شركة تدعم البنوك وبيوت التمويل العقاري وتشتري منهم قروض المواطنين ، ليش ما تستحدث بنك عقاري أو تدعم صندوق التنمية العقاري ، المهم ليش ما يتم دعم المواطن بشكل مباشر؟ ، يا اخوان والله إني أكاد أجزم أن المبالغ المخصصة لشراء القروض السكنيه من البنوك كفيله بإسكان جميع المواطنين .

لكن ما أقول غير: لا حول ولا قوة إلا بالله

[عزيز الدين]

دبي (رويترز) - قال عضو في المجلس التنفيذي لامارة دبي يوم الاحد ان دبي لديها تغطية كاملة لخدمة ديونها للارباع السبعة القادمة لان قاعدة اصولها تزيد بفارق كبير على ديونها لكنها تعمل على اضفاء الطابع المركزي على نظام ادارة الديون.

وقال محمد العبار وهو ايضا رئيس مجلس ادارة شركة اعمار العقارية ومقرها دبي في بيان ان اقتراضات حكومة دبي موجهة لمؤسسات حكومية او كيانات مملوكة للدولة تولد تدفقات نقدية ايجابية وقيمة طويلة الاجل.

واضاف العبار ان دبي تركز على نظام مركزي لادارة الديون للحكومة والكيانات المملوكة للدولة. واشار الى ان الحكومة تتابع عن كثب سوق العقارات وان لجنة عالية المستوى تستكشف العديد من المبادرات لتعزيز ثقة السوق.

ومع امتداد تأثير الازمة المالية العالمية الى اكبر منطقة مصدرة للنفط في العالم بدأ المحللون في التساؤل عن خطط دبي لادارة دين يقدر بحوالي 70 مليار دولار.


دبي - رويترز

قالت شركة "تمويل" للتمويل العقاري بدبي اليوم الإثنين 8-6-2009 إنها لا تتفق مع تقرير إعلامي صدر مؤخرا يفيد بأن الشركة في حاجة إلى تمويل بقيمة 5.7 مليارات درهم لاستعادة نشاطها التمويلي (الدولار يعادل 3.67 دراهم).

وقالت الشركة في بيان إنها تعترض على التحليلات والنتائج التي تضمنها ذلك التقرير.

وذكرت صحيفة "اميريتس بيزنس" أمس الأحد في تقرير لم تذكر مصدره أن تمويل في حاجة لتدبير 5.7 مليارات درهم قبل يوم الـ30 من يونيو/حزيران لتلبية الالتزامات المالية بينما تحتاج شركة أملاك نحو 13 مليار درهم.


الأسواق.نت

حذر اقتصاديون من مخاطر استمرار المصارف السعودية في السير على نهجها الخاص بالتشدد في تقديم القروض بكل أنوعها، وقالوا إن هذا التوجه يمكن أن يسهم في الدخول إلى دوامة الأزمة المالية العالمية مبكرا؛ إذ إنه يلعب دورا مهما في إحداث نوع من الركود التام نظرا لنقص السيولة، في وقت تخلت فيه المصارف العالمية عن دورها المعتاد في تمويل المشاريع الضخمة داخل السعودية أو خارجها.

ودعا الاقتصاديون حسب ما نشرته صحيفة "الحياة" اللندنية اليوم السبت 31-1-2009 في الوقت نفسه إلى ضرورة التفكير جديا في إطلاق مشاريع اندماج بين المصارف المحلية، لتوسيع نطاقها وزيادة سيولتها، وبالتالي إمكان القيام بالدور الذي كانت تقوم به المصارف العالمية، وذلك بدعم وتمويل المشاريع الضخمة.

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>


مع الاسف لن يفيدك إلا شخص مطلع عن قرب بسبب أنعدام الشفافية

أعرف عقاري شهير ومعروف يدفع لصحفي في جريدة معروفة لكي يقوم بأنزال أخبار مطبوخة

وجاهزة ومنها خبر يتحدث عن أستثمارات تتجاوز 7 مليارات :615:

ووالله أن مايملكه لا يتجاوز 20 مليون ريال ومخطط معه شريك قيمته لا تتجاوز 70 مليون ريال

تقراء أخبار عن ( جنان - صكوك - و و ) والحقيقة كما قلت أصبحت صناعة ؟؟؟؟

لكن صناعة ماذا ؟ صناعة تضليل صناعة إيهام صناعة تحايل وخداع

مكاتب فخمة جدا وسيارات فارهة وأجتماعات مع من يرغب في الاستثمار في قاعات فندقية

مستاجرة ومعدة مسبقا للاحتيال

بل العجب العجاب تجد الوهم قد وصل الى مؤسسات حكومية معروفة كصندوق الاستثمارات

والتامينات لكن مايبرر ذلك هو أن من يدير هذه الصناديق هم

إما منخدعون بما يزينه صناع العقار أو ....... ؟؟؟؟؟ وأتمنى ألا يكون كذلك

يقول أحد تجار العقار المعروفين لمجموعة مقربة منه

عند عرض مخطط سكني مميز عليه قبل شهرين

(الان أنا في مرحلة جني أرباح بعد سنة أو سنتين جيبوه أشوفه)

عزيزي بأختصار

أنت تاجر عقار - شركة أستثمار عقارية ( حقيقية لا وهمية أو هلامية ) - جهة حكومية

قمت ببيع أرض سعر المتر فيها 35ألف ريال

وأنت قد أشتريته بسعر 7000 ريال فقط قبل سنتين من تاريخ بيعك بأفضل مكان بالرياض

متى تقرر الشراء مرة أخرى ؟؟

ولو فكر غيرك بالشراء يتراء بكم يبيع ؟؟

مع العلم بأن العائد على الاستثمار في تلك المناطق قد أنخفض بشكل ملحوظ

فمن يشتري الان على طريق الملك فهد ويقوم بالبناء بالارتفاع المسموح لن يعود له راس ماله

إلا بعد 13 الى 14 سنة والمعروف أن 10 سنوات كفيله بعودة راس مالك للعقار الجيد

وهذا أحد أهم أسباب رفع الايجارات المطرد والغير متوازن قبل سنتين فقد أتضح الامر

وكان الهدف رفع قيمة العقار من خلال العائد ثم التصريف ثم تخفيض الايجارات وتعود الدائرة

أنتبه ولا تغرر

فهناك شح في السيولة ونسب فوائد القروض أرتفعت وهناك نمو هائل لنسب البطاله

يضاف الى كل ذلك عزوف تجار عقار تقليديون عن العقار بسبب جيش من المدلسين

المحتالين الذين دخلوا عالم العقار ونهبوا جزء من ثروات هؤلاء التجار

بمجسمات هلامية ومعارض عقار وتسويق غزته النسوة والتكنولوجيا iconb


:601:
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

[دكتور أسهم]

هذه الأيام الكل ينتظر نتائج الشركات لكن قد يغيب عنا طريقة في رؤيتها

سأتكلم هنا عن الشركات العقارية وكيف يمكن الاستفادة من نتائجها لمعرفة مستقبلها

كنا قد راينا إعلانين من التعمير ودار الأركان

وحين تحليل نتائج التعمير تبين لنا كمؤشر يساعدنا في التنبؤ بما نردده من فورة عقارية

صحيح لانعتمد عليها لكننا نستانس بها فماذا في نتائج شركة التعمير:

بنهاية عام 2008 ارتفعت ارباح التعمير 12% إلى 79.2 مليون

بنهاية الربع الأول 2009 ارتفعت الارباح 18% إلى 22 مليون

بنهاية الربع الثاني 2009 ارتفعت الأرباح 13% إلى 23 مليون

وكحصيلة لذلك ارتفعت أرباح 2009 للنصف الثاني 15% 45 مليون

الاستنتاج هنا هو أن هناك نمو واضح وبالارقام والنمو بشكل متسلسل ومستمر
هذا مؤشر على أن الشركات العقارية حتى في ظل الأزمة العالمية ربحت وازداد ربحها
فما بالك خلال ماتبقى من هذا العام الربع الثالث والربع الرابع
هذا الربح والبعض يتحدث عن (((انهياااااااااار!!!!!))) العقار
وهذا نموذج يقيس بالارقام لا بالاجتهادات والتحليلات والاراء فقط
من هنا فإني أزعم ان العقار ممثلا في شركاته العقارية أثبت وجوده وقوته ومستوى ربحيته
هذه نتيجة تحتاج وقفة وتأمل

************************************************

طيب ماذا عن شركة دار الاركان
ونتائجها المعلنة؟؟؟؟؟

سوف يتم تحليلها
بنفس الطريقة

وسأبين كيف ينطبق عليها ماذكرته


*****************************************

تحياتي لكم
وأرجو اعتبارها كمؤشر فقط
وليس دليل وأساس يعتمد عليه

[salgindwan]

بارك الله فيك اخي العزيز

[متابع جدا]

موضوع جميل ومميز استفدنا كثيرا منه وبارك الله فيك دكتور اسهم وضيف عليها دكتور عقار والى تألق دائما

[دكتور أسهم]

بارك الله فيك اخي العزيز
وإياك أخي الحبيب
تحياتي

[دكتور أسهم]

موضوع جميل ومميز استفدنا كثيرا منه وبارك الله فيك دكتور اسهم وضيف عليها دكتور عقار والى تألق دائما


الله يبارك فيك
والهدف ان يستفيد الجميع فالحمد لله

**************************************

اليوم في الاقتصادية تقرير بالقراءة جدير
اقتطف منه بعض المعلومات مع تعقيب لي عليها:


حسب تقرير صدر عن مجموعة سامبا المالية، فإنه يتوقع أن تبلغ قيمة عمليات بناء الوحدات العقارية الجديدة في المملكة نحو 484 مليار ريال بحلول 2010، ومن أجل استيفاء الطلب على العقار حتى عام 2020 سيتم بناء نحو 2.62 مليون وحدة سكنية جديدة عند معدل متوسط يبلغ 163.75 ألف وحدة سنويا. وقدر التقرير حجم الاستثمارات في بناء المساكن الجديدة في المملكة بنحو 1.2 تريليون ريال حتى 2020، وقال التقرير إن هناك حاجة إلى استثمار 75 مليار ريال سنوياً من أجل استيفاء الطلب السنوي على الوحدات السكنية حتى عام 2020، مشيراً إلى أن صناعة العقار في السعودية تجابهها تحديات حقيقية،إذا ما فاق حجم العرض المحلي حجم الطلب على العقار فيها، وهناك ما يشير إلى أن وضعاً من هذا القبيل وارد في الحسبان.
http://www.aleqt.com/2009/07/14/article_252068.html


----------------التعليق----------------------


مع اني أتحفظ على تقارير سامبا لأنها قد تكون مدفوعة وتستفيد ولها باع في العقار

إلا أني أجد أنه تقرير متوازن بصراحة

فهو يؤكد وجود طفرة عقارية لكنه يحذر من أنها لن تستمر وهذا هو التوازن الجيد

ويؤكد ما كررناه باستمرار بأن هناك طفرة لكنها ستكون من نوع خاص وليست كما تعودنا

لذا يحسن التماشي مع الطفرة الجديدة واكتشاف الجديد فيها حتى نستفيد تماما
***********************

الخبر الثاني
يتعلق ببدء الأعمال التنفيذية لطريق الأمير سلمان يفتح توجهاً استثمارياً بطرح الأراضي للإيجار


فهنيئا لمن استفاد وما طار في عجة اللي قالوا العقار بينهار!!!!
http://www.alriyadh.com/2009/07/14/article444543.html

[الطغرائي]

دكتور أسهم، ما رأيك - رحم الله والديك ، وأسعدك في الدنيا والآخرة - في أراضي درة الرياض فقد اشتريت هناك مع الأوئل، ولا أدري هل كان قرارا صائبا أم لا.

[tm22tm22]

الهونا بلاسهم

حتى الى يملك بيت باعه

[قوس المدينة]

الله اكبر على القصمان
فيه مخطط في المدينة كان حلمي اني اخلص من الراجحي واشتري فيه وكان سعره بــ 500000 اشتريه عن طريق البنك وابنيه ببيع ارض عندي
ولكن القصمان جائوا ورفعو سعره الى مليون ونصف يعنى حطمو كل احلامي
هيا ايش يبغوا يشتروا في المدينة المنورة الا الاذيه كلما دخلو قرية افسدوها الله يفسد اموالهم

[ssaammii]

الله اكبر على القصمان
فيه مخطط في المدينة كان حلمي اني اخلص من الراجحي واشتري فيه وكان سعره بــ 500000 اشتريه عن طريق البنك وابنيه ببيع ارض عندي
ولكن القصمان جائوا ورفعو سعره الى مليون ونصف يعنى حطمو كل احلامي
هيا ايش يبغوا يشتروا في المدينة المنورة الا الاذيه كلما دخلو قرية افسدوها الله يفسد اموالهم


هههههههههههههههههههه

والله اضحكني كثيرا تعليقك

و بيطلع لك الحين كم واحد يدافع عن القصمان

عشان كذا اقول لك

لا تعصب واااجد :503:

[دكتور عارف]

هنك انهيار قا:604: دم لسوق العقار في السعودية لن يسبق لة مثيل المستفيد سوق الاسهم في الوقت الراهن والدولة تبي العقار ينزل باي طريقة لجعل اي مواطن يحصل علي قطعة ارض اوعقار قائم فعلا الانهيار بدت موارية نزول قيمة الاراضي الخام

[دكتور أسهم]

دكتور أسهم، ما رأيك - رحم الله والديك ، وأسعدك في الدنيا والآخرة - في أراضي درة الرياض فقد اشتريت هناك مع الأوئل، ولا أدري هل كان قرارا صائبا أم لا.


مرحبا بك أخي العزيز
وتقبل الله دعاءك وإياك



لعل التقرير الذي صدر اليوم ونشرته جريدة الاقتصادية يجيب بوضوح على سؤالك
على الرغم من أن سؤالك عاااااام جدا
لكن التقرير بصراحة اذهلني بشكل كبير
وجدير بالتأمل
وهذا الرابط
http://www.aleqt.com/2009/07/21/article_254529.html



ماهو هذا التقرير:

تقرير حديث قدم إلى منظمة العقاريين الأوروبيين في مدينة ستكهولم مطلع الشهر الماضي، بعد أن تم تحليل عدة نقاط وتحليلات مهمة صادرة عن عديد من بيوت الخبرة العالمية مثل جون لونج لاسيه JLL، وشركة كوليرز ومؤسسة قولدين ساش GES، إضافة إلى أراء المحللين الخاصة حول مدى جاذبية دول الخليج وبالذات المملكة للمستثمرين والمحافظ المالية العالمية للاستثمار في القطاع العقاري، ومدى قابلية السوق السعودي للتعامل مع الصناديق الاستثمارية الأجنبية.


أهم ماورد في التقرير:


1- كشف أن السوق السعودي بإمكانه استيعاب 34 صندوقا استثماريا أجنبيا في مجالات مختلفة، بينما عدد الصناديق الحالية الموجودة بأشكال استثمارية مختلفة تمثل الاستثمار الأجنبي ثلاثة صناديق فقط


2- أكد أن المملكة احتوت أكثر المدن جاذبية للاستثمار بحكم مساحتها الجغرافية، حيث جاء ترتيب المدن كالتالي: «الرياض ثم جده ثم مكة المكرمة ثم الدمام».

3- دول الخليج تعد الأعلى عالميا من حيث ازدياد معدل التعداد السكاني، حيث تبلغ معدلات الزيادة في دول الخليج 2.1 في المائة سنويا، في حين أن المتوسط العالمي هو1.2 في المائة سنويا، حيث من المتوقع أن يكون عدد سكان المملكة ما يقارب 29 مليون نسمة من السعوديين بحلول عام 2015 حسب تقرير هيئة الأمم المتحدة. «أي أنه ضعف عدد السكان منذ عام 1990».



شي مذهل خاصة رقم ثلاثة بصراحة
هذولي وين بيسكنون؟؟؟؟؟؟

[الطيف المسافر]

هنك انهيار قا:604: دم لسوق العقار في السعودية لن يسبق لة مثيل المستفيد سوق الاسهم في الوقت الراهن والدولة تبي العقار ينزل باي طريقة لجعل اي مواطن يحصل علي قطعة ارض اوعقار قائم فعلا الانهيار بدت موارية نزول قيمة الاراضي الخام


:601: :601:

اتوقع ذلك ..

[دكتور أسهم]

:601: :601:

اتوقع ذلك ..

لكن مارأيك في هذه المعلومات المنشورة اليوم الثلاثاء
في التقرير السابق لمشاركتك

أهم ماورد في التقرير:


1- كشف أن السوق السعودي بإمكانه استيعاب 34 صندوقا استثماريا أجنبيا في مجالات مختلفة، بينما عدد الصناديق الحالية الموجودة بأشكال استثمارية مختلفة تمثل الاستثمار الأجنبي ثلاثة صناديق فقط


2- أكد أن المملكة احتوت أكثر المدن جاذبية للاستثمار بحكم مساحتها الجغرافية، حيث جاء ترتيب المدن كالتالي: «الرياض ثم جده ثم مكة المكرمة ثم الدمام».

3- دول الخليج تعد الأعلى عالميا من حيث ازدياد معدل التعداد السكاني، حيث تبلغ معدلات الزيادة في دول الخليج 2.1 في المائة سنويا، في حين أن المتوسط العالمي هو1.2 في المائة سنويا، حيث من المتوقع أن يكون عدد سكان المملكة ما يقارب 29 مليون نسمة من السعوديين بحلول عام 2015 حسب تقرير هيئة الأمم المتحدة. «أي أنه ضعف عدد السكان منذ عام 1990».

[labban3000]

جزاك الله خير ويعطيك العافية

[سابك 11]

جزاك الله خير ويعطيك العافية

[shzid]

يعني مانعمرشقق خخخخخخخخخخ

[الاسرار العجيبه]

عندنا تجار احسد منهم ماشفت

[الموقع 1]

]




13- دول الخليج تعد الأعلى عالميا من حيث ازدياد معدل التعداد السكاني، حيث تبلغ معدلات الزيادة في دول الخليج 2.1 في المائة سنويا، في حين أن المتوسط العالمي هو1.2 في المائة سنويا، حيث من المتوقع أن يكون عدد سكان المملكة ما يقارب 29 مليون نسمة من السعوديين بحلول عام 2015 حسب تقرير هيئة الأمم المتحدة. «أي أنه ضعف عدد السكان منذ عام 1990».



شي مذهل خاصة رقم ثلاثة بصراحة
هذولي وين بيسكنون؟؟؟؟؟؟

يسكنون مثل البلدان العربية دخل قليل إيجار رخيص أو اراضي رخيصة بالنسبة لهذا الزمان وغالية لذاك الزمان 0الآن الوظائف مافي للشباب وإذا فيه بـ 2500 وأقل كيف تبيه يشتري ارض بـ 500،000 الف ويبنيها 000
تقول عن طريق القرض لمدة 25 عام طيب الذين بعدهم وأولادهم ( ما أقول غير الله يعين ) 0

[المعتز 20]

الله اكبر على القصمان
فيه مخطط في المدينة كان حلمي اني اخلص من الراجحي واشتري فيه وكان سعره بــ 500000 اشتريه عن طريق البنك وابنيه ببيع ارض عندي
ولكن القصمان جائوا ورفعو سعره الى مليون ونصف يعنى حطمو كل احلامي
هيا ايش يبغوا يشتروا في المدينة المنورة الا الاذيه كلما دخلو قرية افسدوها الله يفسد اموالهم

نفس الطريقة جائوا إلى ينبع ورفعوا الأسعار وكان حلمنا أن نشتري
القصمان بطرانيين فلوس ما أدري من وين جابوا ها الفلوس
سمعت أنهم أخذوا قروض من الدولة زمان ولا سددوا الدولة وسامحتهم

[ام جمانة]

الله يعين , المفروظ يكون هناك قانون للعقار يحمي حقوق الناس من طمع التجار

[دكتور أسهم]

أيها الأحباب
أيها القراء والقارئات الكرام

أيها العقلاء في أرجاء المملكة

هاقد أوشكنا على إكمال شهرين من كتابة هذا المقال

وكان وقتها الناس ينتظرون الانهيار في العقار

والآن ماذا حدث من كتابة هذا المقال

الاسعار متماسكة لم أجد نزولا خلال هذه الفترة

كان النزول في بداية السنة هذا صحيح

أما الآن فكما ذكرت ليس هناك نزول

يعني بلغة الاسهم ترى وصلنا القاع السنوي:506:

والان العقار في مرحلة ارتداد عااااااصف

بل خلال هذين الشهرين ارتفعت بعض المناطق بمالايقل 30%

كما نقلت في التقارير السابقة

أرجووووووووكم استمعوا بعقولكم

واتركوا التوقعات والتخمينات

العقار في مسيرة ارتفاع

والأسهم العقارية لها صولتها خلال النصف القادم من هذه السنة

والبنوك المستفيد الأول

تحياتي لكم

وتمنياتي لكم بربح وفيييير

[منجطل باللفه]

نفس الطريقة جائوا إلى ينبع ورفعوا الأسعار وكان حلمنا أن نشتري
القصمان بطرانيين فلوس ما أدري من وين جابوا ها الفلوس
سمعت أنهم أخذوا قروض من الدولة زمان ولا سددوا الدولة وسامحتهم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
مشكله هالعقليات الله لا يبلانا سفه عند هالعالم بعمري ما شفت ابد

[خضر الزهرانى]

يا الله ترزقه وترزقني معه ... معرفك حلو .. وأنا بصراحه مصدقك .. ليه ؟؟

عشانك من سنه ما كتبت بمعرفك شيئ ويوم شفت موضوع يخصك فزيت . :)
كلام جميل ومنطقى جدا
نتمنى ان يكون هناك تصحيح للعقار لانة انتفخ بما فية الكفاية

[دكتور أسهم]

واستمرارا لسياسة الارقام والإحصاءات بعيدا عن التوقعات والتخرصات والتكهنات

تعالوا تفضلا لنقرأ التقرير الصادر عن مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات هذا اليوم

http://www.cdsi.gov.sa/shownews.aspx?lid=25&cid=17&id=205




وفيه ما يلي:

************
سجل الرقم القياسي العام لتكلفة المعيشة لشهر مايو 2009 مقارنة بشهر أبريل 2009 ارتفاعاً بلغت نسبته 0.1 ٪ . لقد جاء ذلك انعكاساً للتطورات التي شهدتها المجموعات الرئيسية المكونة للرقم القياسي لتكلفة المعيشة ومنها:
(1) مجموعة الترميم والإيجار والوقود والمياه: سجلت هذه المجموعة ارتفاعاً بلغت نسبته 1.3٪ متأثرة بالارتفاع الـذي سجلته مجموعة فرعية واحدة من المجموعات الأربع المكـونـة لها:
مجموعة الإيـجار بنسبة 1.5٪ , وظلت مجموعة ترميم وإصـلاحـات وصيانـة المسـكـن, مجموعة مصاريف المياه , ومجموعة الطاقة والوقود مستقرة ولم يطرأ عليها أي تغير نسبي يذكر .
************






هذا ارتفاع في شهر فقط مقارنة بالشهر اللي راح
طيب ماذا عن مقارنة هذا الشهر بنفس الشهر من العام الماضي؟؟؟؟؟
تعالوا نشوف ايش يقول التقرير!!!!!!!!!!!!!!!!

***********





سجل الرقم القياسي العام لتكلفة المعيشة لشهر مايو 2009 مقارنة بنظيره من العام السابق 2008 ارتفاعاً بلغت نسبته 5.5٪ وجاء ذلك انعكاساً للارتفاعات التي شهدتها المجموعات الرئيسية الثمان المكونة للرقم القياسي لتكلفة المعيشة :

(1) مجموعة الترميم والإيجار والوقود والمياه: سجلت هذه المجـموعة ارتفاعاً بلـغت نسبته 15.1٪ متأثرة بالارتـفاعات الـتي سجـلتها المجمـوعات الفرعية الأربع المـكـونة لها :
مـجموعة الإيـجـار بنسبة 17.7٪ ، مـجـموعـة تـرمـيم وإصلاحــات وصيانـة المسكـن بنسبة 5.5٪ ، مجموعة مصاريف المياه بنـسبة 1.6٪
ومجموعة الطاقة والوقود بنـسبة 0.6٪ .
*******************





ارتفاع في الإيجاراااااااااااااااااااااات

رأيكم أيها الأحباب

ترى يمكن الكثير لم يقرأ تفاصيل هذا التقرير لكني ارفقت لكم منه ما يمكن أن نستفيد

وربي يحفظكم ويرزقكم رزقا واسعا

تحياتي لكم جميعا

[الهايات]

ما شاء الله تبارك الله عليك يا دكتور اسهم
اكثر من مليون وستمائة الف قارئ :eek:
في شهرين فقط
انا لو من غير المشرفين حطيتك مشرف على طوووووووووووووول :cool:
يا اخي جبت للموقع دعاية ولا في الاحلام :616:
المفروض ايرادات الدعايات يعطونك اياها :crct:

[دكتور أسهم]

وهذا تأكيد آخر
************
خبير اقتصادي: النقص في الوحدات السكنية يزيد من حدة التضخم السعودي
زاوية الاثنين 27 يوليو 2009 11:44 ص

إن ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في السعودية الذي يُتوقع أن يزداد حدة خلال السنوات العشر المقبلة فيما يقوم الشباب في المملكة بتأسيس عائلاتهم الخاصة بهم يبقي معدلات التضخم مرتفعة بواقع أربعة أضعاف عن متوسطها التاريخي الذي بلغته رغم انحدار الأسعار وسط موجة الركود العالمي.
ومن جهته، اعتبر جون سفاكياناكيس وهو خبير اقتصادي يتخذ من الرياض مقراً له يوم الأحد: "ستظل الإيجارات تشكل تحدياً في السعودية نظراً إلى انعدام التوازن بين العرض والطلب".

وتجدر الإشارة إلى أن المشاريع العقارية التي تقدر قيمتها بنحو 543 مليار دولار قد تمكنت من النجاة من موجة الإلغاء التي عمّت الدول الخليجية الغنية بالموارد النفطية حيث تم إرجاء أو إلغاء 4% من المشاريع فحسب، وفقاً لما أعلنته شركة "بروليدز" للاستشارات العقارية التي تتخذ من دبي مقراً لها.

ومن المتوقع أن ينفق السعوديون 1.2 تريليون ريال سعودي (320 مليار دولار) لشراء منازل جديدة وذلك خلال السنوات الثلاث المقبلة في حال تمكنت شركات التطوير العقاري من توفير مليون وحدة من الوحدات الضرورية.

ويُذكر أن التضخم قد ارتفع في الربع الثاني من العام 2009 بنسبة 5.3% بالمقارنة مع معدل الربع السابق، حسبما أفادت "وكالة الأنباء السعودية" (واس) يوم الأحد، علماً بأن معدلات التضخم قد انحسرت في الدولة الأولى في العالم من حيث الصادرات النفطية خلال العام الجاري بعد أن بلغت 9.2% عام 2008 بالمقارنة مع 4.1% خلال العام 2007.

إلا أن الارتفاع الذي شهده مؤشر أسعار المواد الغذائية مجدداً على الصعيد العالمي إلى جانب تراجع الدولار قد زاد من حدة الضغوط التضخمية في المملكة. كما يتوقع أن تبقي الفترة الزمنية الطويلة التي تفصل بين تلبية العروض السكنية والطلب معدلات التضخم مرتفعة عن متوسطها التاريخي إلى حد كبير، وفقاً لما أعلنه سفاكياناكيس.

وتجدر الإشارة إلى أنه يُتوقع أن يتراجع التضخم إلى 4.8% خلال العام الجاري، بحسب ما الخبير الاقتصادي نفسه.

[الحياة الم وأمل]

وش عندك انت وش تبى تاصلة كل شوى رافع موضوعك اعتقد مكانة منتدى العقار يا مشرفين

iconb iconb iconb

[الطغرائي]

وش عندك انت وش تبى تاصلة كل شوى رافع موضوعك اعتقد مكانة منتدى العقار يا مشرفين

iconb iconb iconb
الرجل جزاه الله خير يريد أن يقول لكم إياكم أن تستمروا في أحلام اليقظة ، وتتنتظروا انهيار العقار الذي لن يحدث، وعندما نفيق من أحلامنا تكون الطير قد طارت بأرزاقها، ولكن قومي لا يحبون الناصحين.

[راعي خشاشي]

سعر الاراضي العقاريه مبالغ فيها بشكل كبير جدا ولا بد ان تعود الى اسعارها الحقيقيه
معظمها اراض صحراويه وجافه وجوها حار جدا ولا يستاهل المتر فيها ريال واحد

[دكتور أسهم]

الرجل جزاه الله خير يريد أن يقول لكم إياكم أن تستمروا في أحلام اليقظة ، وتتنتظروا انهيار العقار الذي لن يحدث، وعندما نفيق من أحلامنا تكون الطير قد طارت بأرزاقها، ولكن قومي لا يحبون الناصحين.
شكرا لك جزيلا وجزيت خيرا أخي الطغرائي

وإضافة لما ذكرته لابد أن أنبه قراء تداول إلى الإشارة إلى طفرة نوعية تختلف عن سابقاتها
ويمكن مراجعة الصفحات السابقة والتي أعتبرها أصبحت وثيقة في منتدى تداول تثبت لحظة بلحظة تطور الفكرة التي يطرحها هذا المقال

ولمزيد من التأكيد

يجب أن نتذكر أن سبب الازمة العالمية هو من ؟؟؟؟

هو العقاااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااار الأمريكي

وارتباطه بالبنوك

اللي أتكلم عنه بكلمة نوعية

أن الحدود الفاصلة بين العقار والبنوك عندنا سوف تتلاشى إلى حد كبير

هذا اللي أبغى أوصل له:)

يعني سيكون اعتماد البنوك في أرباحها على العقار

وستجد مكررات الربحية مغرية وذلك حين اعتماد الرهن العقاري وسوف يكون للبنوك والمؤسسات المالية نصيب الاسد إن لم يكن النصيب كله

وستتآكل أرباح مكاتب العقار

هذا اللي أبغى أوصل له:)

يعني استثمروا في البنوك الإسلامية
هذا اللي أبغى أوصل له:506:


إن شاء الله وصل بسلام:506:

[tm22tm22]

السلام عليكم

كنت اتمنى ان تتعاقد الحكومة السعودية مع شركات صينية على سبيل المثال لبناء مساكن لذوى الدخل المحدود مع السداد بالاقتطاع الشهر من الراتب

مجرد راى

بالنسبة لى اشترينا عدد من الاراضى والسبب الركود الحاصل الان

[واصل حيل]

بخصوص استثمارات التامينات الاجتماعية والجهات الحكومية والشركات والرهن والتمويل في سوق العقار

ارى انها خطوات للسيطرة على النزول في العقار من بداية شهر 6 ومثل ماذكر بن سعيدان وبن دايل والعديد من رجالات العقار عن انخفاض العقار في رمضان بسبب المضاربات الغير محسوبة في السنتين الماضية ويشكل 90% منها تسهيلات بنكية للمضاربين العقاريين والحين يحاولون البيع
لتسديد التسهيلات الي عليهم حتى لو كان باقل من راس المال نجد الان العرض اكثر من الطلب
استغرب من بيع ارضين في مدن المملكة في مواقع استراتيجية ملك الامير متعب وهو مثل مايعرف العقاريين انه مايبيع ابد لكن ياجر الارض استثمار .

اما بخصوص صغار المتعاملين في العقار انصحهم بالابتعاد عنه وحتى الي بيشتري بيت او بياخذ قرض
يصبر ويشوف لين نهاية السنة وهذا مو كلامي فقط كلام اكبر العقاريين في المملكة .

[واصل حيل]

مصادري تذكر مايقل عن 57 اسم تاجر ممنوعين من السفر ومن ضمنهم اسامي معروفة ذكرتها الصحافة وبسببهم البنوك تاخذ مخصصات وتتخذ الحيطة والي يراجع نتائج الاعمال للفصل الاول بيلاحظ ان البنوك اخفت العديد من البنود لاول مره كل هذا يعود الى مضاربات غير محسوبة في العقار
وش يخلي الحكير يبيع جيان وهي تكسب وتدخل يوميا و الصانع يبيع اسهمه برا بخساره والطويرقي يبيع مصنعه باقل من راس ماله و غسان النمر و و وو تعددت الاسامي وكلها بسبب المضاربه بالعقار بمئات الملايين الغير محسوبة .

[منادي100]

تطبيل كبير

لكن ممكن نشوف سعر رائع لها

[منادي100]

اهم شي يكون السوق مطمءن

[منادي100]

من اكبر الاخطا ان يعتقد الانسان ان الاسهم ليست مرتبطه ببعضها

[منادي100]

مسشككككككككككووووووووووووووووووووووووووووووووووووو وور

[منادي100]

ببببلللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللل للللللللللللل

[منادي100]

راااااااااااااااااااااااااااااااااش د الوزان

[منادي100]

كم انت رهيب يا تداااااااااااااااااااااااااااااااااول

[منادي100]

فففففففففففففففففففففففففففففففف

[منادي100]

ففففففففففففففففففففففففففففففففففف

[منادي100]

فففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففف فففففففففف

[منادي100]

هههههههههههههههععععععععععععععع

[منادي100]

عععععععععععععععععع

[الطغرائي]

عععععععععععععععععع

قاعد تلعب أنت ، تكرر في الحروف ، وين المشرفين؟؟؟

[دكتور أسهم]

وهذه إحدى الاستثمارات القوية جدا قيمتها 2 مليار

لعيون من تدخل السوق ؟؟؟؟؟؟؟
إلا شايفة شي يسيل لعابها....
لكن
بعضنا ماقدر يشوفه إلى الأن
أترككم مع الخبر المنشور هذا اليوم الاربعاء في الحياة
================



صندوق بقيمة بليوني ريال لبناء وتطوير عقارات في السعودية

كشف الرئيس التنفيذي لشركة شعاع كابيتال السعودية عمر الجارودي عن أول صندوق يتم إنشاؤه لبناء وتطوير الفنادق في الشراكة مع إحدى الشركات الإماراتية بقيمة بليوني ريال لإقامة مشاريع فندقية في مدن مختلفه من السعودية هي جدة والرياض والجبيل والمدينة المنورة ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية على أن يتم بناء تلك الفنادق خلال خمسة أعوام، مؤكداً أن هذا الصندوق يسهم في استثمار المواقع الحيوية، وكذلك دفع الحركة العقارية في عدد من مدن السعودية.

وأشار الى أن هناك خططاً لدعم القطاع العقاري في السعودية بدأتها الشركة من خلال إعادة تقويم الصورة النمطية للسوق العقارية وتحويلها من سوق مضاربة إلى استثمارية قائمة على مقومات أساسية وراسخة، وبالتالي تغيير لبعض المفاهيم التي ينتهجها المتعاملون في هذا القطاع الحيوي والمتنامي.

وأضاف أن هناك برنامجاً عقارياً مع عدد من الجهات تُعنى بتطوير القطاع وتعزيز فرص الاستثمار فيه يستطيع من خلالها المستثمر أو صاحب العقار من كيفية استثمار ممتلكاته، بدءاً من عملية الشراء وصولاً إلى عملية التخارج، معللاً أهمية تلك الخطوة إلى الطلب الكبير الذي يشهده القطاع العقاري في السعودية والذي أوصل الأسعار في بعض المواقع إلى قرابة الثلاثين الف ريال للمتر المربع في مدينتي الرياض وجدة وغيرها من المواقع.

وقال الجارودي إن هناك تحسناً لدرجة التفاؤل لدى المستثمر السعودي في سوق الاسهم مقارنة بالربع الأول من العام الحالي عندما تضاءلت حال الرضا عن السوق، مؤكداً أن هذا الانطباع تحقق جراء المقومات الأساسية الجيدة التي انتهجها الاقتصاد السعودي، متوقعاً في الوقت نفسه أن هناك تحسناً ملموساً ستشهده السوق بنهاية العام يصل إلى 50 في المئة على حد قوله، مشيراً إلى أن شعاع كابيتال قامت بإجراء دراسة حول أفضل الأسواق الخليجية من حيث الملائة الاقتصادية وقوة المركز المالي للشركات ووجود الفرص الاسثماريه، وتبيّن أن السوق السعودية تأتي في المرتبة الأولى تليها القطرية.

وأضاف، أن المكانة العالمية ووجود المقومات الاقتصادية للسوق السعودية إلى جانب سياسات البنوك المركزية والهيئات الرقابية عزز من تلك المكانة، موضحاً أن استفتاء سابق لمدراء الصناديق الاستثمارية في الخليج وعدد من المستثمرين أكد عودة عامل الثقة النسبي للمتعاملين في السوق السعودية إلى جانب حجم الاستفسارات والاستشارات التي تلقتها شعاع كابيتال من المستثمرين الراغبين في الدخول للسوق السعودية.

[دكتور عارف]

العقار سوف يرتفع مع اول بوادر تعافي الاقتصاد العالمي ولاستثمار بة كالذهب في السعودية فقط من الخليج العربي

[وجيـــــه]

يعني نصبر على إعمار ما نبيعها !؟
أفدنا رعاك الله يا دكتور .

[faissssal]

الموضوع يفترض أن ينقل لقسم العقار ولكنه تُرك كل

هذه المدة لينال أكبر

عدد ممكن من الزوار..

ويطعم يومياً بتقارير صحفية معروف مغزاها

ولعبتها أصبحت مكشوفة !!!

نستنتج من ذلكـ أن الموضوع برمته ماهو إلا تطبيل

رخيص للعقار الذي يقف على الهاوية،،وماهو إلا سحر

سينقلب على ساحره ..

هل نسمع كلامكـ أخوي دكتور اسهم ونصدقك أم نسمع

رجل عرفناه على الساحة العقارية وكثيراً ماصدقت

توقعاته وتنبؤاته ؟((مع احترامي الشديد لشخصك )

ماأقصده هو رجل الاعمال: فهد عبدالمحسن بن سعيد .

وهذا تصريحه قبل ثلاثة أشهر :

http://www.youtube.com/watch?v=oP2MKb6vI7c&feature=related (http://www.youtube.com/watch?v=oP2MKb6vI7c&feature=related)

http://www.youtube.com/watch?v=oP2MKb6vI7c&feature=related (http://www.youtube.com/watch?v=oP2MKb6vI7c&feature=related)

[wjdy353]

الموضوع يفترض أن ينقل لقسم العقار ولكنه تُرك كل

هذه المدة لينال أكبر

عدد ممكن من الزوار..

ويطعم يومياً بتقارير صحفية معروف مغزاها

ولعبتها أصبحت مكشوفة !!!

نستنتج من ذلكـ أن الموضوع برمته ماهو إلا تطبيل

رخيص للعقار الذي يقف على الهاوية،،وماهو إلا سحر

سينقلب على ساحره ..

هل نسمع كلامكـ أخوي دكتور اسهم ونصدقك أم نسمع

رجل عرفناه على الساحة العقارية وكثيراً ماصدقت

توقعاته وتنبؤاته ؟((مع احترامي الشديد لشخصك )

ماأقصده هو رجل الاعمال: فهد عبدالمحسن بن سعيد .

وهذا تصريحه قبل ثلاثة أشهر :

http://www.youtube.com/watch?v=oP2MKb6vI7c&feature=related (http://www.youtube.com/watch?v=oP2MKb6vI7c&feature=related)

http://www.youtube.com/watch?v=oP2MKb6vI7c&feature=related (http://www.youtube.com/watch?v=oP2MKb6vI7c&feature=related)
تصدق انا مثلك سألت نفسي ليه الموضوع موجود في قسم الأسهم .

[najm sheel]

ذكر فهد السعيد في لقائه أن هناك الكثير من الشركات التي أسست لتطوير العقار وهي مثل بيض الصعو يذكر ولا يشاف يعني فرقعات أعلامية مثل برج الراجحي نسمع به من أكثر من 3 سنوات وماشفنا صوره الا بالجرايد
. وين مشروع الوصل فيه هل بدأت البنية التحتيه له لأني لم أره الا على المجسمات

- في كل من دبي وقطر مشروعات قائمة وتوقفت

بختصار لا تطيرون في عجة الأعلام لأن الكثير من أخبارها مضلله ودفوعة الثمن ولا تنسو دور الأعلام في تعليقة الناس بالأسهم منذ عام 2006 الى اليوم

أنظر الى أسعار و نتائج الشركات العقارية في السعودية والخليج وتعرف كيف أن العقار مولع ومقبل على طفرة !!!!!!!

[د السعيد]

مع الأسف أن عموم المواطنين في حيرة

ولا يعلم الغيب إلا الله سبحانه وتعالى

والكثير يتمنى أن تجرى الأمور على ما يهواه

لكن من المهم الانتباه من الفخاخ

ولا ننسى الأسهم عام 2006

[suneee]

أما أنا فأرى بان ارتفاع العقار كان مثل فقاعة الاسهم 2006م والتي كماراح ضحيتها الملايين فان العقار راح ضحيته الكثير بسبب ارتفاعاته الجنونية تبعا لسعر النفط
نزوله النهائي عند استقرار سعر البرميل لمدة طويلة من 260 $ الى 70$ ومن خلاله سوف ينخفض كل ماهو قابل للبيع والشراء الثابت والمنقول
تجار العقار الاذكياء صرفوا عقاراتهم التي كانت راكدة فترة طفرة الاسهم وانتقموا من تجار الاسهم الذين خرجوا من السوق قبل انهيارها شر انتقام
العقار في طريقه الى العقل والمنطق تبعا لدخل المواطن وليس كما يقول ابن سعيدان بان اصحاب الدخل المنخفض يجب ان يتوجهوا الى جمعيات البر والخيرية والاسكان التنموي الخ وليس من حقهم الحلم بشراء منزل لائق كاي مواطن يعيش على ارض غنية بخيراته

[wagihrahmy]

لجميع الأغراض شقه مساحة 250م بشارع رئيسى بالهرم ش أحمد كامل بجوار قصر البدراوى عشور و أخر الشارع محافظة الجيزه و الشقه بالدور الأول فوق المحلات و لها وجهة العماره بالكامل و أكثر من نصف وجهة العماره على الشارع الجانبى حيث أن العماره على ناصيه و الشقه عباره عن 3 غرف كبيره يتوسطهم صاله وبجانبهم حمام كبير بمساحة غرفه و فى مواجهة باب الشقه 4 غرف كبيره مفتوحه على حرف ( l ) و حمام صغير للضيوف و مطبخ كبير بمساحة غرفه كبيره بالأضافه لغرفة مربيه مقفوله و لها شباك و للشقه 3 بلكونه على الشارع و السعر النهائى نقدا

700 ألف جنيه مصرى و الأستلام فورى للمعاينه 20 شارع أحمد كامل بجوار محافظة الجيزه بالدور الأول فوق الأرضى شقه رقم 2 و 3 تليفون 0235856177 / 0101018006