القطاع العقاري السعودي لن يناله التصحيح

[post2000]

"المزايا": تماسك قطاع العقار السعودي لعدم ارتباطه بأزمة الرهن العقاري

قال تقرير شركة المزايا الأسبوعي حول اتجاهات وتحركات مؤشر الأسعار العام لدى السوق العقاري السعودي أن المؤشرات العقارية أظهرت انخفاض تأثر السوق العقاري السعودي بالتطورات المتعلقة بأزمة الرهن العقاري الأمريكي حتى اللحظة ذلك حيث أن محركات السوق العقاري السعودي تختلف كثيرا عن محركات الأسواق العقارية لدى دول المنطقة .

وأوضح التقرير أن المملكة لم تطبق ولم يتطور لديها نظام الرهن العقاري فيما تقتصر عملية التمويل عن طريق البنوك العاملة داخل المملكة والتي تتشدد غالبا في منح القروض ووضع الشروط في أوقات الانتعاش والهبوط فيما نجد أن السيولة المتداولة لدى السوق العقاري السعودي تأتي في معظمها من محافظ فردية وجماعية للأفراد دون أن يكون هناك عرض لسيولة المضاربة وبكميات كبيرة كما حدث لدى الكويت والإمارات وعمان في حين نجد أن المملكة تشهد طلبا حقيقيا من قبل الأفراد والمؤسسات على مخرجات القطاع العقاري منذ ما يزيد عن 5 سنوات ، وتأتي هذه العوامل مجتمعة لتقلل من تأثيرات الدخول في عملية تصحيح حادة على الأسعار خلال الفترة القادمة مع الأخذ بعين الاعتبار أن الأسعار لابد لها من الانخفاض عن المستويات الحالية نظرا لتضخمها منذ بداية العام الحالي على بعض القطاعات .


تاريخ النشر : السبت 06 ديسمبر 2008

[sameee]

هذا التقرير يتحدث ه عن الوضع خلال اليومين الماضيين وينقصه الرؤية الشمولية وفقا لتوقعات الاعوام القادمة
ارجو ممن اصدر التقرير ان ينظر الى معطيات السوق وفقا للدخل القومي الذي تاثر بسبب ازمة العالم الاقتصادية وشح السيولة وان الارقام المالية في العالم كانت افتراضية
السوق العقاري ارتفع عندما ارتفع سعر البترول الى 150 دولار
ولم ينخفض عندما انخفض الى اربعين $ بسبب انه لم يستوعب الصدمة لان توقعاته ان يكون البترول 250 مثلما توقعنا ان المؤشر قبل سنتين يكون 250000 نقطة
الان 4000 نقطة ومؤشر العقار سوف ينهار الى الحضيض
اليوم نصريح محافظ مؤسسة النقد في الرياض من صالح المواطن:509: وضد هذا التقرير

[محمد22]

"المزايا": تماسك قطاع العقار السعودي لعدم ارتباطه بأزمة الرهن العقاري

قال تقرير شركة المزايا الأسبوعي حول اتجاهات وتحركات مؤشر الأسعار العام لدى السوق العقاري السعودي أن المؤشرات العقارية أظهرت انخفاض تأثر السوق العقاري السعودي بالتطورات المتعلقة بأزمة الرهن العقاري الأمريكي حتى اللحظة ذلك حيث أن محركات السوق العقاري السعودي تختلف كثيرا عن محركات الأسواق العقارية لدى دول المنطقة .

وأوضح التقرير أن المملكة لم تطبق ولم يتطور لديها نظام الرهن العقاري فيما تقتصر عملية التمويل عن طريق البنوك العاملة داخل المملكة والتي تتشدد غالبا في منح القروض ووضع الشروط في أوقات الانتعاش والهبوط فيما نجد أن السيولة المتداولة لدى السوق العقاري السعودي تأتي في معظمها من محافظ فردية وجماعية للأفراد دون أن يكون هناك عرض لسيولة المضاربة وبكميات كبيرة كما حدث لدى الكويت والإمارات وعمان في حين نجد أن المملكة تشهد طلبا حقيقيا من قبل الأفراد والمؤسسات على مخرجات القطاع العقاري منذ ما يزيد عن 5 سنوات ، وتأتي هذه العوامل مجتمعة لتقلل من تأثيرات الدخول في عملية تصحيح حادة على الأسعار خلال الفترة القادمة مع الأخذ بعين الاعتبار أن الأسعار لابد لها من الانخفاض عن المستويات الحالية نظرا لتضخمها منذ بداية العام الحالي على بعض القطاعات .


تاريخ النشر : السبت 06 ديسمبر 2008

للاسف ان مؤسسة النقد تشددت ايضا وسوف تتسبب في هبوط اسعار العقار فلن يستفيد المواطن شيء من هذا القرار :

تخفيض استقطاع رواتب مقترضي "العقارية" الى 33%


محمدالعنزي - الدمام
تبدأ البنوك السعودية مع بداية العام الميلادي الجديد بتخفيض نسبة الاقتطاع (الأقساط )الشهرية من رواتب طالبي القروض العقارية إلى 33% بدلا من 45% والمعمول بها حاليا، الأمر الذي سيؤدي إلى تخفيض قيمة القروض العقارية، وعلمت «عكاظ» أن مؤسسة النقد السعودي وجهت خطابا بهذا الشأن لإدارات البنوك المحلية للعمل به. وسيؤدي هذا القرار في حال تطبيقه إلى قلة عدد المقترضين والمستفيدين الذين يطمحون إلى زيادة نسبة الاقتطاع من رواتبهم لصالح القروض العقارية ،يذكر أن طلبات القروض العقارية تجد اقبالا كبيرا من عملاء البنوك المحلية رغم ارتفاع نسبة الفائدة التي تحصل عليها تلك البنوك والتي يصل أعلاها تقريبا إلى 8% .
http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/2008...1205245422.htm

المزايا لاتعلم ان الفله التي بيعت مليون ومائة التي بجانبها شاهدتها وحضرت قيمتها يحاولون بيعها ب950 الف ولم تباع .

[sameee]

اتفق معك اخ محمد 22 وسبق ان ابديت فرحتي بالقر ار تخفيض نسبة الاقتراض الى 33% لسبب بسيط هو ان الفلة التي رايتها بالامس ب مليون سوف تكون ب 750 الف رغما عن السوق والتجار
ولا تنسى ان هذا الرجل اشترى الحديد والاسمنت بالغالي انذاك

[post2000]

شكرا لكل من مر على الموضوع

نقطتين اود التنبيه عليها .
التقرير اشار الى ان فيه تصحيح سيطال بعض القطاعات
كنت اتمنى ان التقرير وضح هذه العقارات التي سيطالها
التصحيح . ولكن اتوقع ان المقصود المخططات البيضاء
والله اعلم .

النقطه الثانيه . ان التقرير برر عدم توقعه بالتصحيح العقاري
بسبب ان الطلب على العقار حقيقي . كل الباحثين عن تملك
العقار في السعوديه يهدفون لامتلاك بيت العمر . وليس الهدف المضاربه
كما يحصل في الدول الخليجيه .. لذلك الطلب اكثر من العرض
ومن الصعب ان تنخفض الوحدات السكنيه الجاهزه
والله اعلم



.

المملكة تشهد طلبا حقيقيا من قبل الأفراد والمؤسسات على مخرجات القطاع العقاري منذ ما يزيد عن 5 سنوات


مع الأخذ بعين الاعتبار أن الأسعار لابد لها من الانخفاض عن المستويات الحالية نظرا لتضخمها منذ بداية العام الحالي على بعض القطاعات .

[sameee]

[QUOTE=post2000][COLOR="DarkRed"]شكرا لكل من مر على الموضوع

. ولكن اتوقع ان المقصود المخططات البيضاء
والله اعلم .

اسمح ان اخالفك الراي
ان التقرير لا يعني الاراضي البيضاء انما هو يعني الاسعار التي ارتفعت في مواد البناء العام الماضي بالاظافة الى اسعار تكاليف التشطيبات النهائية المستوردة التي تاثرت بسعر الدلار في مقابل العملات الاخرى
اما الاراضي البيضاء لدينا فانه من الواضح من الصفقات الضخمة على الاراضي الكبيرة والمزايدات انها تعرضت لمضاربات شرسة اكلت الاخضر واليابس
التقرير يفتقد الى المصداقية والرؤية الواضحة انما يضح الكثير من الاحتمالات والامنيات التي سيكذبها الواقع المستقبلي

[سهم هم]

تقرير سليم لمن يقرأه بتمعن

[post2000]

[QUOTE=post2000][COLOR="DarkRed"]
التقرير يفتقد الى المصداقية والرؤية الواضحة انما يضح الكثير من الاحتمالات والامنيات التي سيكذبها الواقع المستقبلي


اولا / كل عام وانتم بخير وعيد اضحى مبارك

---

اخي الكريم - اتمنى انخفاض اسعار العقار , وان ييسر الله مطلب كل واحد يبحث
عن امتلاك المسكن . وبالطبع الامنيات غير الواقع . لدي بعض النشاطات
العقاريه المحدوده . وانا اتكلم حسب الوقت الراهن . بصراحه لم الاحظ اي
انخفاض في اسعار العقار . خاصه البيوت الجاهزه . والاراضي في الاحياء
الماهوله بالسكان . اما الاحياء التي خارج المدن والمخططات الجديده ملاحظ
كثرت العروض فيها . حتى ان احد مكاتب التسويق يعمل حتى ساعه متاخره
من الليل على غير العاده

[نابر]

من قال ان الطلب على العقار في السنتين الاخيرة حقيقي..اغلبية الطلب خصوصا الاراضي والمخططات كان بقصد المضاربة....هل وتيرة البناء في السنتين الاخيرتين كانت بنفس الوتيرة قبل اربع سنوات؟؟...بعدين شركة المزايا هذي ويش هي....؟؟؟؟لا تكون دويتشه بانك ؟؟.... التقرير يتجاهل ان مدخلات البناء نقصت حوالي النصف فكيف لا تنقص الفلل والمباني بنفس النسبة؟؟؟

[ابو ســعــد]

اتوقع ان الشعب السعودي استوعب الدرس الذي تلقاه قبل خمسية واربعين
سنة عندما كانت الاراضي بارخص الاثمان والناس تفرط باراضيها
فلو كانوا في تلك الايام يشترون الاراضي بتلك الاسعار في ذلك الوقت لما
كان حالهم كما هو الان الندم بتوزيع ثرواتهم على السيارات والسفريات
واسألوا من اعمارهم الان في الخمسين فسوف تعرفون الاجابة .

اعتقد والعلم عند الله ان التصحيح لن يطال العقار وان طاله فانه بنسبة قليلة
سرعان ما سوف تعاود الارتفاع والسبب بسيط جدا ازدياد عدد السكان في
السعودية فبالتأكيد السنوات القادمة سوف تشهد اقبالا لكثرة الطلب

كذلك السبب الاخر ان هم الرجل كما هو معروف توفير السكن لعائلته
اهم من اي شيء اخر من ملذات الدنيـــــــــــــــا

[$$بسمة أمل$$]

تراجع أسعار الشقق السكنية في الرياض بنسبة 10%


الرياض: شجاع الوازعي

قال عقاريون إن أسعار الفلل والشقق السكنية في العاصمة الرياض انخفضت خلال الأسبوعين الماضيين بنسبة 10% نتيجة تراجع الطلب وارتفاع نسبة المعروض.
وتوقعوا أن تواصل الأسعار الانخفاض في ظل الأزمة المالية العالمية، مؤكدين على أن نسبة الانخفاض ستتفاوت من حي لآخر ومن مدينة لأخرى.
وباتت تحركات المضاربين في السوق العقارية تتباطأ شيئا فشيئا عقب ارتفاع حدة المخاوف بشأن تأثير الأزمة العالمية على السوق المحلية خلال الفترة المقبلة، وهو الأمر الذي قاد بعض ملاك الأراضي الفضاء إلى الاحتفاظ بها حتى إشعار آخر.
وقال خبير السوق العقارية في العاصمة الرياض إبراهيم الراجحي لـ"الوطن" إن أصحاب العقارات السكنية قدموا خلال الأسبوعين الماضيين تنازلات سعرية لكن الطلب بقي راكدا. وأضاف "انخفاض مستوى الطلب وارتفاع نسبة المعروض، دفع بعض أصحاب الفلل والشقق السكنية إلى تخفيض أسعارهم بنسبة 15% ".
ولفت الراجحي إلى أن المضاربين في السوق يتخوفون من إمكانية انخفاض السعر مستقبلا ، مشيرا إلى أن أسعار الفلل والشقق السكنية في العاصمة الرياض تراجعت خلال الأسبوعين الماضيين بنسبة 10%.
وأشار إلى عدة أسباب ساهمت في هذا الانخفاض أبرزها انخفاض مستوى الطلب، و أسعار حديد التسليح وعدم اتضاح الرؤية المستقبلية لأداء القطاع في ظل الركود العالمي.
وتوقع الراجحي أن يستمر مسلسل الانخفاض، مع اختلاف نسبة التراجع بين مدينة وأخرى وحي وآخر، موضحا أن الأزمة المالية العالمية أربكت تحركات أصحاب الأراضي الفضاء، الذين فضلوا الاحتفاظ بأراضيهم حتى (إشعار آخر) على أمل ارتفاع أسعارها مستقبلا.
واستدل الراجحي على تراجع معدلات الطلب في السوق العقارية بتراجع
حجم صفقات العقار الأسبوعية، موضحا أن المهتمين في هذا السوق يترقبون ظهور ملامح أثر الأزمة العالمية على السوق المحلية مع بداية العام الجديد.
لكن الراجحي توقع أن تحافظ أراضي الفضاء على أسعارها إلى حد ما، موضحا أن انخفاض تكلفة البناء يحفّز الكثير على شراء أرض فضاء وبناء مسكنه عليها بعيدا عن الإيجارات السنوية المرتفعة.
من جهته أكد مدير مكاتب "المحمد" العقارية سامي محمد لـ"الوطن" أنه رغم تخفيض الأسعار إلا أن عمليات شراء ضخمة لم تشهدها السوق منذ نحو شهر، وقال "أصحاب العقارات السكنية الذين يهدفون إلى بيعها ومن ثم شراء أرض جديدة للبناء عليها ومن ثم بيعها، أو غيرهم من المضاربين الذين يبحثون عن ربح سريع، يشعرون هذه الفترة بمخاوف نتيجة انخفاض الطلب ".
ونفى أن يكون انخفاض السيولة النقدية سببا وراء تراجع الطلب بقوله" تأثر السوق العقارية في المملكة بالأزمة العالمية أمر لا يمكن استبعاده نهائيا ،فسوق العقار تعد إحدى القنوات الاقتصادية التي تتأثر بالمتغيرات الخارجية، و نسبة التأثر قد تختلف من منطقة لأخرى ".
من جهته وصف عادل الضيف وهو مسوّق عقاري منذ نحو 15 عاما تراجع أسعار العقارات خلال هذه الفترة بـ "المتوقعة"، مؤكدا على أن السبب الذي يجعل السوق العقارية لا تتفاعل سريعا مع المتغيرات الخارجية هو (الاحتكار) من بعض التجار.
وقال الضيف لـ"الوطن": أسواق الأسهم تتأثر سريعا بالأخبار الخارجية، نظرا لأنها سوق مفتوحة وغير محتكرة بأيدي فئة معينة ، موضحا أن تراجع مستوى المضاربات في السوق العقارية سيقود إلى انخفاض الأسعار خلال الربع الأول من العام المقبل.
إلى ذلك أكد تقرير عقاري صادر عن شركة "جونز لانج لاسال" أن المملكة تعد أكبر سوق عقارية في منطقة الخليج، مشيرا إلى أنه من المتوقع أن يتضاعف حجم المعروض من العقارات التجارية إلى 30 مليون متر مربع بحلول عام 2012.
وذكر التقرير أن المملكة احتلت المرتبة السادسة بين أكبر الدول التي أدخلت تحسينات على مستوى العالم فيما يخص بيئة الأعمال، الذي يصب في المحصلة النهائية في خدمة السوق العقاري.
وأوضح التقرير ذاته أن حجم النقص في السوق العقارية في المملكة على المساكن الخاصة يصل إلى 500 ألف وحدة سكنية خلال هذا العام، متوقعا في الوقت ذاته أن تبلغ مليون وحدة سكنية خلال عام 2012.

منقول جريدة الوطن
http://www.alwatan.com.sa/news/newsdetail.asp?issueno=2993&id=81215&groupID=0

[إهداء]

http://www.alaswaq.net/articles/2008/11/29/19858.html

[إهداء]

http://www.alaswaq.net/articles/2008/10/27/19232.html

[إهداء]

توقعات مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) بانخفاض العقارات 30% والسيارات 40%

توقعت مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) تراجع زخم ارتفاع الإيجارات السكنية

نتيجة للتوسع في إنشاء المباني السكنية من قبل القطاعين الحكومي والخاص.

وأشار تقرير حديث أصدرته المؤسسة إلى ارتفاع عدد تراخيص المباني السكنية والتجارية للقطاعين بنسبة 213.6% في الربع الأول من 2009.

كما توقع التقرير انخفاض كلفة البناء نتيجة لانخفاض مدخلاته كالحديد والأسمنت اللذين سجلت أسعارهما تراجعا ملحوظاً خلال الفترة الماضية.

ويتزامن ذلك، مع بيان صادر عن رئيس الغرفة الإسلامية للتجارة والصناعة صالح كامل
أكد فيه أن العقارات في منطقة الخليج بدأت في الكساد،
وأن الأسعار المتداولة في الوقت الجاري انخفضت بنسبة تتراوح بين 30 و40%. ..




وأوصت الشعبة العامة للسيارات بالاتحاد العام للغرف التجارية وكلاء وموزعي وتجار السيارات بعدم الاحتفاظ بمخزون كبير لديهم
وسرعة التصرف في المخزون الحالي الذي سيؤدي حتماً إلى خسائر كبيرة -لو استمر موجوداً لديهم -

حيث من المتوقع انخفاض أسعار السيارات بسبب الأزمة المالية العالمية يصل إلى 40% .

ومن المتوقع أن شركات ومصانع السيارات العالمية سوف تطرح كميات كبيرة من إنتاجها في الأسواق بأسعار أقل بكثير من الأسعار الحالية لمواجهة حالة الركود التي خلفتها الأزمة، حسبماذ كرت وكالة أنباء الشرق الأوسط .

جاء ذلك خلال اجتماع الشعبة برئاسة السيد حسن سليمان رئيس الشعبة حيث تم بحث أثر الأزمة المالية العالمية على صناعة وتجارة السيارات في مصر، وترقب دخول أول سيارة مغربية إلى مصر قريباً.

وحذرت الشعبة من تعرض سوق السيارات خلال المرحلة المقبلة مما اسمته "حرق البضاعة" للتخلص من المخزون الذي يعتبر راكداً إذا طرحت الشركات والمصانع العالمية المخزون لديها بأسعار أكثر انخفاضاً

http://burnews.com/news-action-show-id-3203.htm

[سهم هم]

اخ اهداء
الحين تقرير موسسة النقد يقول ارتفاع التراخيص المباني السكنيه والتجاريه فوق 200% في الربع الاول 2009 يعني انه اقل عماره فيهم راح تبغى سنتين علشان تخلص يعني الربع الاول 2011 الله يلحقنا خير هذا في حاله انه كلا بدا يعمر علطول وهذي اظنها صعبه والناس خلال هالسنتين وين راح يسكنون؟

بعدين ارتفاعها 200% عن اي فتره العام الماضي ؟؟ العام الماضي كم نسبة التراخيص اكيد قليل لانه العمار قل العام الماضي والسنه هاذي
الشي الثاني اللي اسمه صالح كامل هذا لنرجع لتاريخه علشان نعرف منهو هو قبل
بعدين تقريره اللي لاهداف خاصه فيه لم يحدد اي بلد خليجي وهو قصده دبي ودبي يانااااااااااس تختلف عنا ولا فيه اي وجه مقارنه بين عقارنا وعقارهم
الشي الثالث كم نسبة اللي يبحثون عن سكن بالسعوديه وبعدين وين كثرة المعروض اللي يقولون الطلب اكثر من العرض خاصة على الشقق فمادري ذولا وشلون يطلعون تقارير

الله يعين

[محمد22]

الليله قابلة كبار السن فيقول لي :
في عام 1403هـ استأجرت شقه لابن عمي المتزوج حديثا ب20000ريال
وبعد ثلاث الى اربع سنوات مالك الشقه يقول له خذ الشقه ب8000ريال

ويقول هذه الارتفاعات يعقبها انخفاضات والعكس .

[post2000]

...بعدين شركة المزايا هذي ويش هي....؟؟؟؟لا تكون دويتشه بانك ؟؟.... ؟؟؟

المزايا . شركه خليجيه متخصصه في العقار . وهي الاقرب لتطورات العقار في منطقة
الخليج اكثر من بنك دوتشيه الالماني . بنك دويتشه الالماني مانفع نفسه :509:
علشان ينفع غيره .. وهذا اقتباس من خبر لتاثير الازمه الماليه على البنك
لكن هي عقدة الاجنبي عند البعض :laughing:

(( فاجأ دويتشه بنك الالماني المستثمرين بإعلانه شطب أصول بقيمة 5 .2 مليار يورو أي ما يعادل أكثر من ثلث أرباحه الصافية في العام الماضي .))

هذه نبذه عن شركة المزايا

شركة المزايا للتطوير العقاري هي شركة كويتية مساهمة متخصصة في مجال التطوير العقاري، ويبلغ رأس مالها قرابة 171,295,420 دولاراً أمريكياً.
وتشكل صناعة العقار بقطاعاتها المختلفة جزءاً هاماً من الاقتصاد، ولاسيما في الكويت ودول مجلس التعاون الخليجي،

الشركات التابعة لشركة المزايا

شركة مزايا لبنان (لبنان )
شركة مزايا لامارتين - لبنان
الريحان ريل إستيت ليمتد - الامارات
شركة سفن زونز العقارية - الكويت
شركة ادفانتج للتجارة العامة - دبي
الدانة ريل إستيت ليمتد - الامارات
شركة المزايا للتطوير العقاي (مقفلة ) - الكويت
شركة المزايا العقارية الامارات
شركة المزايا الخليجية للتجارة العامة - ( الكويت )
شركة المزايا العربية العقارية - ( الكويت )
شركة دبي الاولى للتطوير العقاري - الكويت
الوحد ريل إستيت إنفستمنتس 50.00 %
شركة المزايا العالمية لادارة المشايع ( الكويت )

[post2000]

الليله قابلة كبار السن فيقول لي :
في عام 1403هـ استأجرت شقه لابن عمي المتزوج حديثا ب20000ريال
وبعد ثلاث الى اربع سنوات مالك الشقه يقول له خذ الشقه ب8000ريال

ويقول هذه الارتفاعات يعقبها انخفاضات والعكس .

عام 1406 كم كان سكان المملكه وكم سكان المملكه الان . الناس تكثر
مع مرور سنين ويزيد الطلب على المسكن . لكن صندوق التنميه العقاري
هو نفسه ما تغير ,, يعني 15 سنه تمسك سرا . هذه ماتغيرت :crhod:

[post2000]

مع اختلاف نسبة التراجع بين مدينة وأخرى وحي وآخر
http://www.alwatan.com.sa/news/newsdetail.asp?issueno=2993&id=81215&groupID=0

هذه الجمله يوضع تحتها 20 خط ,,
نسبة التراجع تختلف من مدينه الى آخرى . المدن التي يتركز
فيها مضاربين العقار وبالتحديد المدن الكبرى . سينخفض
فيها العقار بنسبه كبيره . اما المدن الاخرى متوقع انخفاض
العقار فيها بنسب محدوده

الان شي طبيعي . انخفاض العقار بسبب قلت الطلب . لان الناس
تنتظر تداعيات الازمه على السوق العقاري . ساعه ما يلاحظ
الناس عدم تاثر العقار حسب ماهو متوقع . ستعود الطلبات
مجددا

[صهيتو]

الشيخ صالح كامل يقول العقار سينحفض 30 الى 40 % وتقولون الان ماراح ينخفض او يصحح!!!!!

[ابو ســعــد]

الشيخ صالح كامل يقول العقار سينحفض 30 الى 40 % وتقولون الان ماراح ينخفض او يصحح!!!!!

ممكن يقول الكلام هذا عشان الصغار اللي عنده ارض
يبيعها وهو يجمع من تحت في الاراضي وبعد عشر سنين

يصير صالح كامل بن سعيدان

[إهداء]

اخ اهداء
الحين تقرير موسسة النقد يقول ارتفاع التراخيص المباني السكنيه والتجاريه فوق 200% في الربع الاول 2009 يعني انه اقل عماره فيهم راح تبغى سنتين علشان تخلص يعني الربع الاول 2011 الله يلحقنا خير هذا في حاله انه كلا بدا يعمر علطول وهذي اظنها صعبه والناس خلال هالسنتين وين راح يسكنون؟

بعدين ارتفاعها 200% عن اي فتره العام الماضي ؟؟ العام الماضي كم نسبة التراخيص اكيد قليل لانه العمار قل العام الماضي والسنه هاذي
الشي الثاني اللي اسمه صالح كامل هذا لنرجع لتاريخه علشان نعرف منهو هو قبل
بعدين تقريره اللي لاهداف خاصه فيه لم يحدد اي بلد خليجي وهو قصده دبي ودبي يانااااااااااس تختلف عنا ولا فيه اي وجه مقارنه بين عقارنا وعقارهم
الشي الثالث كم نسبة اللي يبحثون عن سكن بالسعوديه وبعدين وين كثرة المعروض اللي يقولون الطلب اكثر من العرض خاصة على الشقق فمادري ذولا وشلون يطلعون تقارير

الله يعين


اخي الغالي //

في الحقيقة التقارير متضاربة // والسبب المصالح الخاصة لكل تقرير و الاهداف واضحة تقرأها و تلاحظها فيما بين السطور ،،

لكن اتوقع و العلم عند الله ،،
ان العقار وأهله في حالة ترقب كبيره الآن (في السعودية)
ويحددها( اي الازمة) مقدار السيولة المتوفرة بشكل عام لدى الصانعين // وأيضا كيف تتجه الأزمة العالمية بالنسبة لهم ؟

والظاهر انه ... كلاً سوف يستفيد ( بالصبر و المراقبة للفرص ) ،،

ولأنا لازلنا في مرحلة الصدمة // وعدم الاعتراف بالازمة علينا .. وكذلك تأثيراتها المستقبلية ،،

[سهم هم]

الشيخ صالح كامل يقول العقار سينحفض 30 الى 40 % وتقولون الان ماراح ينخفض او يصحح!!!!!

يقول العقار بيبي ينخفض يمكن يلقى احد يصدقه

لكن شيخ؟؟؟؟؟
هذي ماتخش مزاجي ابد

اللي مايعرف صالح كامل الملقب بالشيخ لاينغر فيه رجاء

[post2000]

السعودية بحاجة إلى نحو 1.5 مليون منزل جديد خلال السنوات الخمس المقبلة، لكن ارتفاع أسعار الأراضي، ونقص موارد التمويل، قد يتسببان في عرقلة النشاط العقاري في أسواق الطبقتين المتوسطة والمحدودة الدخل، وهي الأسواق التي يصل فيها الطلب إلى أقصى مستوى على حد قول جون سفاكياناكيس كبير الخبراء الاقتصاديين لدى ساب بنك.

ويتوقع سفاكياناكيس أن تنخفض الأسعار العقارية في السعودية بنسبة تصل إلى 20% خلال العام المقبل، وأنه من المرجح للعقارات التجارية أن تتلقى الضربة الأقسى

------------------

الواضح من هذا التصريح . ان ليس كل القطاعات العقاريه
ستنخفض . فالمتوقع ان العقارات التجاريه هي التي
ستتاثر كثيرا ,, والله اعلى واعلم

[بدوي 999]

نعم ايها الاخوه العقار عندنا اضر بالمواطن والمستفيدون هوامير لايتجاوزون العشره في مدينة الرياض
العقار في بلد صحراويه وصل الى اسعار مبالغ فيها اسعار اراضي زادت 600 المائه والضحيه المواطن يجب على الدوله ان تاخذ ضريبه على الاراضي الكبيره وتحول مبالغ الضريبه لدعم الصندوق العقاري يا اخوان انا كنت في اغلى مدينه في امريكاء مدينة بوسطن وكان معي سائق عربي وشاهدة قصر مساحته 2500 متر تقريا في اجمل مواقع المدينه ويطل على نهر جميل فسألته عن سعره فقال حوالي مليون دولار اي ثلاثة ملايين وسبعمائه وخمسون ريال فتذكرت فله مساحتها 1500 متر في حي النخيل معروضه بثمانية ملايين ريال اي الضعف وهي فله على شارعين هل وصلنا لهذه الدرجه اصبحت فللنا اغلى من اوربا وامريكا .
اما الصحف فهي تدعم هذا اللوبي الجشع وعندي دليل اراضي منح حي الخير وصلت فيها المضاربه حتى ان القطعه على شارع تجاري 250الف ريال وكانت تدرج بشكل اسبوعي في جريدة الرياض وعند نزولها هذه الايام الى تسعين الف ريال اي 65 في المائه صدر جدول اسعار الأراضي في الرياض وحذف منه حي الخير وذلك بضغوط من كبار العقاريين حتى لا يشعرو الناس بهبوط العقار
هذا وقعنا الله انزل العقار وخسر الجشعين من التجار وشكرا

[سهم هم]

اخ بدوي
كلامك ابمشيه

لكن بمدينة بوسطن قصر على النهر مساحته 2500 متر بمليون دولار هاذي كثر منها
لاني اعتقد السواق ياهو نصاب او قال خلني اتفلسف عليك شوي

انا قد رحت لامريكا وكنت اطلع على اسعار البيوت ومعلييييييييش الرقم هذا مو صحيح

[faissssal]

نعم ايها الاخوه العقار عندنا اضر بالمواطن والمستفيدون هوامير لايتجاوزون العشره في مدينة الرياض
العقار في بلد صحراويه وصل الى اسعار مبالغ فيها اسعار اراضي زادت 600 المائه والضحيه المواطن يجب على الدوله ان تاخذ ضريبه على الاراضي الكبيره وتحول مبالغ الضريبه لدعم الصندوق العقاري يا اخوان انا كنت في اغلى مدينه في امريكاء مدينة بوسطن وكان معي سائق عربي وشاهدة قصر مساحته 2500 متر تقريا في اجمل مواقع المدينه ويطل على نهر جميل فسألته عن سعره فقال حوالي مليون دولار اي ثلاثة ملايين وسبعمائه وخمسون ريال فتذكرت فله مساحتها 1500 متر في حي النخيل معروضه بثمانية ملايين ريال اي الضعف وهي فله على شارعين هل وصلنا لهذه الدرجه اصبحت فللنا اغلى من اوربا وامريكا .
اما الصحف فهي تدعم هذا اللوبي الجشع وعندي دليل اراضي منح حي الخير وصلت فيها المضاربه حتى ان القطعه على شارع تجاري 250الف ريال وكانت تدرج بشكل اسبوعي في جريدة الرياض وعند نزولها هذه الايام الى تسعين الف ريال اي 65 في المائه صدر جدول اسعار الأراضي في الرياض وحذف منه حي الخير وذلك بضغوط من كبار العقاريين حتى لا يشعرو الناس بهبوط العقار
هذا وقعنا الله انزل العقار وخسر الجشعين من التجار وشكرا


سيدي بدوي بارك الله فيك أتفق معك فيما ذكرت جملة وتفصيلاً، فاسعار الصحاري لدينا

أصبحت أغلى من أسعار الاراضي التي تحوي كل مقومات السياحة والخضرة والانهار

على مستوى الدنيا بشهادة كل الخبراء والغيورين..

وذاك ياسيدي الفاضل ليس بسبب تجارة نزيهة تخضع لعنصري

العرض والطلب وتحكمها ضوابط معينة..كلا والله !!

أنها ياسيدي الفاضل سياسة الاحتكـــــــــار في بلدنا..

تلك السياسة التي يحرمها شرعنا وديننا ..وتميزنا بها عن سائر البلدان حتى تلك

التي لايضبطها دين ولا أخلاق..

نعم ياأخي الفاضل حدث هذا ويحدث أمام مرئى الجميع وبصمت مطبق من قبل

السلطة التنفيذية والقضائية لدينا..!

فئة معينة تحتكر المساحات الشاسعة من الاراضي البور ولاندري كيف

سمح لها القانون بذلك..!

وتفرض الاسعار التي تشاء وتشتري وتبيع باسعار أعلى !!


_________________________

[post2000]

بسبب ان الطلب على العقار حقيقي . كل الباحثين عن تملك
العقار في السعوديه يهدفون لامتلاك بيت العمر . وليس الهدف المضاربه
كما يحصل في الدول الخليجيه ..


هدوء العقار لم يفلح في خفض الأسعار .. والحاجة الإسكانية الحقيقية تجهض مخاوف تأثيرات الأزمة المالية

جريدة الرياض 27/12/2008

يشكل هدوء السوق العقاري السعودي الشغل الشاغل للمواطنين والمستثمرين في هذه الأيام، وما تردد عن انخفاض أسعار العقارات دون مستوياتها المتواكبة مع ظاهرة الغلاء.

و لم تفلح حالة شبه الركود في بطء حركة البيع والشراء وتداول العقارات المحلية، في زيادة خفض الأسعار بدرجة ملموسة، ومازال الكثيرون من المستهلكين يشعرون بالغلاء.

و في حين لم يستغرب بعض العقاريين الهدوء في تداولات العقار الذي جاء كردة فعل نفسية للأزمة المالية الخانقة التي تمر فيها أسواق الائتمان والسيولة العالمية، يرى آخرون أن أسعار العقارات لم تتأثر سلبا بشكل كبير بهذا الركود لتحافظ على مستوياتها، في حين شهدت بعض العقارات انخفاضاً وصف بالنسبي.

وبيَّن العقاريون في لقاءاتهم غير المجدولة التي معظم ما تكون داخل المكاتب العقارية، أنَّ الركود حالة طبيعية وليست جديدة على السوق خاصة أنه يمر على مدى تاريخه بدورات اقتصادية تتأثر بعوامل العرض والطلب وما يؤثر فيهما من متغيرات، مستشهدين بالمقولة العقارية الشهيرة ( العقار يمرض ولا يموت)، مؤكدين أن توجهات القطاع العقاري المحلي إيجابية على الرغم من الأزمة المالية العالمية، مستدلين بوجود طلب حقيقي على الوحدات السكنية وليس طلبا وهميا كما هو الحال في بعض الأسواق المجاورة.

[suneee]

العقار هذه الايام مات بسرعة دون ان يلاحظ عليه احد اي بوادر مرض فسبحان الله

[post2000]

العقار هذه الايام مات بسرعة دون ان يلاحظ عليه احد اي بوادر مرض فسبحان الله

العقار لم يمت . ما يحدث الان هو ركود من الناس في انتظار
ماتسفر عنه الايام القادمه ...
من يريد شراء عقار ينتظر .. مثل كثير من الناس ينتظر انخفاض
اسعار مواد البناء .. اكثر
وايضا من يريد شراء سياره .. ينتظر .

عندما يتاكد الناس ان كل شي طبيعي .. ستعود حركة البيع والشراء

[محمد22]

العقار لم يمت . ما يحدث الان هو ركود من الناس في انتظار
ماتسفر عنه الايام القادمه ...
من يريد شراء عقار ينتظر .. مثل كثير من الناس ينتظر انخفاض
اسعار مواد البناء .. اكثر
وايضا من يريد شراء سياره .. ينتظر .

عندما يتاكد الناس ان كل شي طبيعي .. ستعود حركة البيع والشراء

ستعود حركة البيع والشراء وليس الاسعار المبالغ فيها