العقار في خطررررررررر

[متخصص استثمار]

الاعزاء

انهيارات وشح نقدي

عقار فوق

اذا الدور للعقار

الركود سلبي اي لا يوجد زبائن :503:

الذهب افضل :606:

:616:

[مؤشرخاص]

موضوع رائع يستحقالنظر فيه بعين الاعتبار والاهميه للأسباب التالية:

1/الانهيارات الاقتصاديه العالمية والمالية في انحاء العالم .

2/تأثر الاسواق الخليجيه والشرق اوسطيه بشكل مريع مما يعني الارتباط الوثيق بما يحصل عالميا.

3/الشح النقدي ونقص السيولة التي تغذي العقارفي المقام الأول.

4/الارتفاع الجنوني للعقار في الاونه الاخيره المشابه للطفره في الاسهم الماضيه.

5/من يقول العقار يمرض ولا يموت نقول اسأل اهل الخبره ما حصل في العقار ايام الثمانينات وعام 1403هـ تقريبا (انهيارات ومحاكم بسبب انهيار العقار بعد الفقاعه المشابهه لهذه الايام ).

6/الدورات الاقتصاديه لكل شي في عالم الاقتصاد ومنها العقار الذي شارف على نهايته ووصل قمته وتعداها بمراحل دون اسباب سوى المضاربة البحته.

7/من دلالات تضخم العقار ووصلة لمرحلة جدا خطيره الفارق السعري بين العرض والطلب والذي يصل لحد المبالغه احيانا طمعا في الربح الاعلى وقد يصل الفرق الى 200 الف في كثير من الاحيان.

8/وصول اسعار كثير من المخططات البعيده والنائيه الى اضعاف سعرها الحقيقي وهذا يدل على ىالمضاربه البحته وبلوغها اطراف المدن والرغبة في المرابحة السريعه.

وأخيرا وليس اخرا نقول الله يستر على المسلمين لكل بداية نهايه وهكذا حال الدنيا ..

[مغلي]

هل سبق وان تعلق الناس بأسعار خياليه للذهب سابقا .... ومتى

[وحيد الجزيرة]

العقار ليس في خطر وانما سيمر بمرحلة تصحيح وربما تصحيح قاسي ... وماطار طير وراتفع الا كما طار وقع

[البزنس]

بالنسبة لي لا أنصح أي شخص ببيع عقاره

لأن الناس تهرب بسيولتها وتحاول وضعها في أصول ثابتة خشية انهيار البنوك وتبخر ارصدتهم



بعدين همسة في مسامع بعض الأخوة الحانقين على العقار

فأقول لهم بأن العقار لن ينهار إلا إذا انهار الاقتصاد

وإذا انهار الاقتصاد فهذا يعني توقف القروض العقارية وتوقف التمويل من البنوك وارتفاع تكاليفه بنسبة كبيرة لضعف المعروض النقدي وسيكون هناك انعدام للوظائف والتوسع بالبلد

أي أن انخفاض العقار سيصاحبه ضعف في النقد لدى الناس
كما أن ارتفاع العقار يصاحبه وجود قروض وفرص تمويلية سهلة مما يسهل امتلاك منزل

أي أن الذي لم يستطع البناء حالياً فلا يظن أنه سيبني في الغد

العقار ارتفع بنسبة 50% أي انه العقار لو انخفض ورجع لاسعاره السابقه فينبغي أن ينخفض بنسبة 33% وهذه نسبة لا أعتقد بأنها بتلك النسبة التي تمنع من البناء بالكليه

تحيات البزنس.

[النمر7433]

الاعزاء

انهيارات وشح نقدي

عقار فوق

اذا الدور للعقار

الركود سلبي اي لا يوجد زبائن :503:

الذهب افضل :606:

:616:
والله خايف انك انت اللي في خطر, يا اخي ما عمره العقار كان يوم في خطر.
يمكن يسير له ركود صحيح. ممكن يصير له تصحيح ربما ولاكن ان ينهار فلا يمكن.
وكلامي عن العقار الذي داخل المدن او في مناطق بها خدمات. اما الذي يشتري في وسط الصحاري فهذا ما احد ضربه على يده.

[البزنس]

والله خايف انك انت اللي في خطر, يا اخي ما عمره العقار كان يوم في خطر.
يمكن يسير له ركود صحيح. ممكن يصير له تصحيح ربما ولاكن ان ينهار فلا يمكن.
وكلامي عن العقار الذي داخل المدن او في مناطق بها خدمات. اما الذي يشتري في وسط الصحاري فهذا ما احد ضربه على يده.

بارك الله فيك

هل تعرف أخي الكريم كم انهارت العقارات البريطانية منذ ستة أشهر ؟؟؟

فقط 15 %

وهذه نسبة لا تغني ولا تسمن من جوووووع

ولو حاول العقار أن يعود لاسعاره السابقة قبل انهيار سوق الاسهم فيجب أن يهبط حوالي 30 %

كذلك هذه النسبة لا تغني ولا تسمن من جوع وليست بتلك النسبة التي تجعل العقار رخيص كما يظنون

مشكلة هؤلاء يحسبون العقار سيهبط بنسبة 80 % وكأنه مثل سوق الاسهم

ولم يعرفوا أن هناك فرق بين العقار والاسهم كما هو الفرق الذي بين السماوات والارض

[ابو ســعــد]

سبب مقولة ان العقار يمرض ولا يموت هو ان عدد السكان في ازدياد وكلما زاد عدد السكان
فبتأكيد سيزيد الطلب على الارض في يوم من الايام.

وعندما نشاهد التطورات التي تعيشها المملكة العربية السعودية بانشاء طرق سريعة وتطوير
الطرق القديمة وانشاء جامعات وكليات فلابد للعقار ان يرتفع في يوم من الايام

وهذا في جميع دول العالم ويستثنى من هذا الكلام في حالة قيام حروب لاسمح
اللــــــــــــــــــــــــــــــــــه

اما ما يحصل هذه الايام من كساد اقتصادي وازمة مالية عالمية فعيتمد على مدى تأثيرها
على المملكة العربية السعودية وارتباط استماراتها في امريكا واروبا

فاذا كانت المملكة العربية السعودية تخسر المليارات هناك واسعار البترول فوق 60
دولار فلا تخشى على العقار في السعودية .

اما اذا كانت المملكة العربية السعودية تخسر المليارات واسعار البترول تهوي تحت 30
دولار هنا اقول لك بان العقار في السعودية سوف يمرض الى مدة لا تقل عن العشر
سنوات والله اعـــــــــــــــــلم .

[وطفى]

الي صار على زيد يصير عليك يا عبيد

البدايه من الامارات وانخفاض في اسعار العقار

الدور على من؟ قطر ؟ عمان ؟ الكويت .....؟ ؟ ؟ ؟ ؟ ؟ ؟

مع توفر المساحات الهائله في السعوديه

و

البدء في بناء المدن الصناعيه والابراج ( والبدايه في جده قصر خزام )

القروض من 30 راتب الى 15 راتب فقط

الله المستعان

[محمد22]

العقار لاينهار الا في اوقات الحروب فقط
القعار يمر بمراحلة تصحيح لكنها لاتطول كثيرا ولايهبط كثيرا
اقصى حد لنزول العقار من 15% الى 35% وكلها سنتين او ثلاث ويسترد المسار .
لكن الاسهم لاتكفي لعودتها الى سابق عهدها 10 سنوات .

[النمر الهادي]

شكرااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا ااااااااااا

[الحربي ابوفيصل]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
على هامش الموضوع

علينا انعرف سبب ارتفاع العقار حتى نعرف سبب هبوطه
كلنا يذكر ان العقار عندم كانت الناس منهمك في الاسهم تحديد عندما كان المؤشر في بحر الاثنا عشرالف صعودا في تلك الفتره كانت هناك بيوع على العقار لان الناس اصبح لديها هوس بالاسهم وكان العرض فى العقار اكثر من الطلب ( هنا قانون العرض والطلب )يحكم الموضوع هذا ادى الى نزول في اسعار العقار لكن بعد ذلك مالذي حدث ؟؟؟ بدات رؤس الاموال الذكيه بالخروج من سوق الاسهم تدريجيا والاتجاه الى سوق العقار والذ كان اسعاره مغريه للجميع وهنا بداء التناسب العكسي بين العقار وسوق الاسهم العقار في ارتفاع والاسهم في انخفاض زاد الطلب على العقار فارتفعت الاسعار وبقي سوق الاسهم في اتجاهه المنخفض( الهروب من سوق الاسهم )
اما الان اعتقد ان ماذكر اعلاه سوف ينعكس ويكون الاتجاه لسوق الاسهم لاان الاسعار في سوق الاسهم مغريه بالرغم من الخوف الذي يلف حول سوق الاسهم ولكن في الازمات تتولد الفرص
اضف الى ان اسعار العقار حاليا ثابته والاتجاه للانخفاض اقرب من الصعود
ونسبة الانخفاض يحددها العرض والطلب والفرص البديله لسوق العقاروالذي حفلته شارفت على الانتهاء اضف الى ذلك مايدار من تنظيمات جديده لضبط سوق العقار والتي قد لاتعجب كبارالمستثمرين فيه 0
وجهت نظر خاصه والله يوفق الجميع,,,,,,

[فيرمونت]

من وجهة نظري ان العقار لن ينهار او يصحح بقوه ولكن ربما ينزل قليل من اسعاره الحالية وخاصة المنازل لان مواد البناء بداءت بالنزول أما الاراضي فحسب الموقع ورغبة المشتري اي عرض وطلب

[asd1403]

تابع الاجابه الهامه >>>> هنــــا (http://www.tmleek.com/vb/t10288.html)

[تيار هواء]

الاعزاء

انهيارات وشح نقدي

عقار فوق

اذا الدور للعقار

الركود سلبي اي لا يوجد زبائن :503:

الذهب افضل :606:

:616:
مع احترامي لكم ، قلمكم هو الذي في خطر
ياعزيزي اثبت العقار انه الاستثمار الاضمن والافضل وهو آمن مقارنة بالخيارات الاخرى واما الذهب فهو ليس بعيدا عن الاسهم يوم في صعود ويوم في هبوط وفيه من المضاربات الكثير
مهما ركد العقار يبقى الوسيلة الصحيحة للاستثمار وفي اسوء الاحوال المحافظه على راس المال
لاتنسى ياعزيزي ان بيدك صك شرعي تمتلكه، بينما الاسهم تشتري ارقام
واعداد على اوراق ليس الا.
مع تحياتي

[محمد22]

مع احترامي لكم ، قلمكم هو الذي في خطر
ياعزيزي اثبت العقار انه الاستثمار الاضمن والافضل وهو آمن مقارنة بالخيارات الاخرى واما الذهب فهو ليس بعيدا عن الاسهم يوم في صعود ويوم في هبوط وفيه من المضاربات الكثير
مهما ركد العقار يبقى الوسيلة الصحيحة للاستثمار وفي اسوء الاحوال المحافظه على راس المال
لاتنسى ياعزيزي ان بيدك صك شرعي تمتلكه، بينما الاسهم تشتري ارقام
واعداد على اوراق ليس الا.
مع تحياتي
نعم صحيح العقار هو الاضمن ولكن المبالغه في اسعاره مضره واستغلال مشكلة غلاء الحديد من قبل مستثمري الفلل فهاهو الحديد بدأ ينزل سعره قليلا قليلا فهل يهبط مستثمري الفلل بالاسعار لان العذر الذي كان يستندون اليه بدأ في النزول .
الحديد الذي كان يكلف في بناء الفله 35000 اصبح يكلف 125000 فلماذا يزيد المستثمر سعر الفيله 300000 !!!!!!

الحديد كعذر هل سوف يصبح هو نفس العذر في حال نزوله !!

[أبوعبدالسلام]

ثبت للجميع أن الأسهم و المضاربه فيها خطيره و خسائرها فادحه

و لا يجيد المضاربه فيها الا قله من الهوامير ؛؛ يملكون المعلومه

و السيوله و الاعلام و المطبلين ؛؛ يعني ان الأسهم ليست مجال مناسب

للأستثمار و المضاربه لمعظم الناس

العقار هو آمن مجال للإستثمار ؛؛ و الطلب عليه في إزدياد وإذا حدث فيه ركود

فلا بد أن يتحرك مع الزمن ؛؛ و على الأقل تكسب راحة البال بدلا من جنون الأسهم و همها

بقي أن نعلم أن ليس هناك مجال آمن للإستثمار ؛؛ يضمن قيمة نقودك ؛؛ حتى الذهب ينخفض و يرتفع

و الكاش تتناقص قيمته مع إرتفاع أسعار السلع و التضخم

الله يديم علينا نعمة الأمن و الأمان و رغد العيش و الله سبحانه هو مقسم الأرزاق و علينا ان

نرضى بقسمته و نحمده على كل حال

[متخصص استثمار]

خلاص تريدون لا طيب لا

وارتاحووووووووووووو

طبل واشترررررررر صحاري قاحلة باسعار وزن البيت كان يقال لا تبيع سابك عند 1600 ريال لان يقول صرف عند 90 واهرررررررررررررب نشوف

[تيار هواء]

خلاص تريدون لا طيب لا

وارتاحووووووووووووو

طبل واشترررررررر صحاري قاحلة باسعار وزن البيت كان يقال لا تبيع سابك عند 1600 ريال لان يقول صرف عند 90 واهرررررررررررررب نشوف
ياعزيزي لم يحدث قط ان نزل قيمة عقار كما انهارت الاسهم ، هل سبق بتاريخ العقار ان باع س من الناس على سبيل المثال عقار يمتلكه بـــ 100000(مئة الف) ريال كان قد اشتراه بـمليون ريال؟! ،الفرق شاسع ومهول ومرعب بين سهم كانت قيمته في يوم من الايام 1600 وفي ليله وضحاها 90 ريال، انها لعبة وسرقة مقدرات مع سبق الاسرار والترصد.
تحياتي

[Saham]

ياعزيزي لم يحدث قط ان نزل قيمة عقار كما انهارت الاسهم ، هل سبق بتاريخ العقار ان باع س من الناس على سبيل المثال عقار يمتلكه بـــ 100000(مئة الف) ريال كان قد اشتراه بـمليون ريال؟! ،الفرق شاسع ومهول ومرعب بين سهم كانت قيمته في يوم من الايام 1600 وفي ليله وضحاها 90 ريال، انها لعبة وسرقة مقدرات مع سبق الاسرار والترصد.
تحياتي

عزيزي ... كل شي يبالغ في سعره ... فسيرجع إلى سعره الطبيعي ..

أذكر أيام طفرة العقار الأولى بداية الثمانينيات ... اشترى قريبي أرض في حي البديعة المتر بـ1300 ريال ... وبعدها ب4 سنوات اشترى قريب لي الأرض اللي بجنبه بـ350 ريال للمتر ...


واعلم أنه ما طار طير وارتفع ... إلا كما طار وقع

[rhvlk]

أنا قفلت الكلام في موضوع (العقار ينهار ما ينهار)........ صار الكلام مثل حلم الضبعة، كما في المثل،
تقول لعيالها: باكر غيم أو صحو.. فإذا صار غيم قالت : قايلة لكم
وإذا صار صحو قالت قايلة لكم
شفتو وانا أمكم

[تيار هواء]

عزيزي ... كل شي يبالغ في سعره ... فسيرجع إلى سعره الطبيعي ..

أذكر أيام طفرة العقار الأولى بداية الثمانينيات ... اشترى قريبي أرض في حي البديعة المتر بـ1300 ريال ... وبعدها ب4 سنوات اشترى قريب لي الأرض اللي بجنبه بـ350 ريال للمتر ...


واعلم أنه ما طار طير وارتفع ... إلا كما طار وقع
معلومتك مع احترامي الشديد لكم جانبها الصواب ففي بداية الثمانينيات كان سعر المتر في حي البديعه يتراوح مابين 60 الى 90 ولم يصل الى هذا الرقم الذي ذكرته ، فالاحياء التي تضخمت اسعارها انذاك هي الناصريه والملز وبعدها تراجعت الى مستويات معقوله.
تحياتي

[الرياض غالي]

معروف منذو القدم ان العقار يمرض ولا يموت

ولكنه سوف ينزل رغم انفه ببساطه الناس لا تملك مال

اذا ليبقى العمار بدون مشتري ولا لا


مثل مارتفع العقار سوف ينزل نظرا لنزول مواد البناء


الله ماشفناه لكن عرفناه بالعقل

[الهايات]

اشترى الوالد الله يرحمه فيلا بحي الملز عام 1403 بـ 1500000 وبعناها بعد وفاته رحمه الله عام 1426 بـ 450 الف فقط .

[SNA]

العقارسوف ينزل حولي %40 ام الارضي البعيدة الوضع خطير

[najm sheel]

جريدة الشرق الاوسط - 18/10/1429 هـ
البنك الدولي: 16 دولة ستعاني الأمرّين عقاريا
نيويورك: «جريدة الشرق الأوسط»
اكد تقرير اخير للبنك الدولي ان التضخم في اسعار العقارات في اكثر من 16 بلدا وصل الى اقصى حد له منذ سنوات. ويقول التقرير ان بريطانيا وايرلندا واسبانيا والسويد والنرويج اكثر الدول تأثرا بمسألة التضخم، إذ ان الاسعار فيها، بين العام 1997 والعام 2007، وصلت الى حد لا يتوافق والاوضاع الاقتصادية لهذه البلدان من ناحية اسواق القروض ومعدل الاجور العام، ومعدل الوطنى للاعمار، ومعدلات الفائدة على القروض. ووصلت قيمة القروض النادرة حاليا في بريطانيا العام الماضي وحده الى 180 مليار جنيه ( 320 مليار دولار)، وقيمة القروض العقارية على المستوى الوطني الى قرابة الترليون جنيه. ويتخوف الخبراء في البنك الدولي من هذا التضخم على الاسعار في هذه البلدان، والذي يصعب تفسيره حسب المعطيات الرئيسية للاقتصادات المعنية، قد يؤدي الى ركود طويل الامد في اسواق هذه البلدان. فمن المعروف تاريخيا ان تراجع اسعار العقارات الحاد خلال الفترات التي يمر فيها الاقتصاد العام بحالة من الضعف والوهن، وتندر القروض العقارية، تكون العواقب وخيمة. وبناء على ما يحصل في القطاع المالي عالميا، يتوقع خبراء البنك الدولي ان تطال الازمة الاقتصادية والعقارية في هذه البلدان وتستغرق فترة اطول قبل التعافي.

هل هذا ينطبق على السوق السعودي وخاصة ما ظلل بالأحمر

[zxzxone]

اتمنى تصيحيح العقار السكنى .
قيمة الارض لا تستحق اكثر من 20000 ريال .
السبب الخدمات 0% .

ودمتم سالمين

[zxzxone]

تصحيح العقار
- الامتناع عن الشراء .
مما يؤدى الى زيادة العرض وقلة الطلب .
يجبر ملاك الاراضى البيضاء التخلى من الجشع .
ودمتم سالمين

[النــــــــاصح]

الاخوة الكرام :
دعوا عنكم التقارير والمقالات التي لاتسمن ولاتغني من جوع فلا يعلم الغيب الا علام الغيوب ..فلو رجعنا للتاريخ فالعالم(( واقصد بعض المستثمرين هنا )) لم يرى الخير الا في الازمات:606: ومن وضع الثقه في اقتصاد بلادة وتوكل على الله واشترى فقد من الله عليه بالخير ..ثانيا اخي الكريم مانسبة من نجح بالأستثمار في العقار مقارنة بالأسهم أي بمعنى ايهما اكثر نجاح واقل مخاطرة العقار اوالاسهم ...
يستشهد البعض بفترات تمتد الى أكثر من عشرين سنة شهدت كساد في العقار بينما الحقيقه اننا لم نرى طفرة بالاسهم سوى سنتين في تاريخ الاسهم بالمملكه الكل يعلم ماذا سببت لكافة شرائح المجتمع بعد هذة السنتين..وزيادة في الايضاح أكثر من ساهم مساهمة في ذلك الوقت سواء في سابك او الراجحي قبل حوالي 30 و25 سنة ومن وضع قيمة المساهمة في الشمال مثلا ..أو اي منطقة حيويه بالرغم الكل رابح ولكن من الاكثر ؟؟؟اتكلم هنا ويعلم الله ان لدي اسهم استثمارية بالمحفظه وليست مضاربه ولكن المطلوب التنويع في الاستثمار واقتناص الفرص .....للجميع تحياتي

[دليل المهديه]

شكرا على الموضوع

[ابومعاذالنجدي]

الموضوع قوي ومتفاعلون معكم

[ساري510]

اعتقد ومن واقع خبرة متواضعة في المجال العقاري ان هذا ما سيحدث واللة اعلم
1/سيحدث تصحيح بنسب متفاوتة في سعر الاراضي(تجاري،سكني)حيث سيكون النزول في المخططات
البعيدة بنسب قد تصل الى60% وتتناقص هذة النسبة للاراضي في الاحياء الماًْهولة بالسكان
2/انخفاض اسعار العقارات (شقق،فلل،عمائر)بنسب قد تصل الى 30%
والاسباب تضخم الاسعار سابقأ بنسب اكبرمن المؤثرات الاقتصادية في تلك الفترة من زيادة اسعار مواد
البناء والاراضي بالنسبة للعقارات المبنية.
وزيادة المضاربات والتدوير بين العقاريين بالنسبة للاراضي البيضاء.

[mnt001]

الاخوة الأعزاء السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

عفوا ولكن الحديث عن مصير "العقار" ككل فيه شئ من التعميم فبرأيي المتواضع جدا يجب الأخذ في الاعتبار نوعية العقار ومكانه ، فمثلا العقار السكني المعد للتأجير (وخاصة ذو التكلفة المنخفضة) يستفيد نوعا ما من حالات الركود الاقتصادي أو الكساد (وهذا يحدث في الغرب اذ تزداد حالات استرداد المنازل من المقترضين وبيعها قصرا) مما يضطر هؤلاء الى الايجار ، في المقابل فإن العقار التجاري (وخاصة المعد للمكاتب) يتأثر سلبا.

والعقار كما تعلمون ينقسم الى عدة أنواع منها على سبيل المثال:
- اراضي خام ومطورة
- اراضي معدة للسكن أو صناعية (مصانع) أو صناعية (ورش) او مستودعات أو تجارية مكاتب ، تجارية معارض ، زراعية، الخ..
- مباني سكنية تجارية ، الخ..

وغيرها من التفريعات الأخرى والتي لا أعلم جميعا ولكن لعل أهل العقار يفيدونا في ذلك.

ومع تأثر جميع هذه الأنواع من العقار بالأوضاع الاقتصادية والاجتماعية عموما إلا أن بعضها يتأثر بشكل أقل أو أكثر من البعض الآخر ، بل أن بعضها قد يستفيد في نفس الوقت الذي يتضرر فيه الآخر

وعموما فإن الأكثر العقار الذي تضرر مؤخرا في الغرب هي تلك العقارات التي "المضاربة" عليها ، أي ان الهدف من شرائها كان فقط من أجل المضاربة وليس الاستغلال ، ولعل أكثر أنواع العقار عرضة للتصيح هي تلك التي يتم المصاربة عليها بشكل كبير

تحياتي

[دليل المهديه]

العقار يمرض ولا يموت

[العبد الكريم]

لاحول ولا قوه إلابالله .

[متخصص استثمار]

داون الان

داون نوووووووو

[متخصص استثمار]

ذهب الان فوق

وكلووووووووووووووووووووووو تحت سوق تحت فلوس باحححححححححححححححح

اتحدي واحد عندة عقار يستطيع بيعة سريع سريع

:609:

[سهم هم]

طبيعي جدا ان العقار الان بينزل غصب

فلوووووووووووس مع العالم مافيييييييييييه

[ولد أجاويد]

بسم الله الرحمن الرحيم

وش تنصحون الواحد اجل


ينتضر ولا ياخذ له بيت ملك ولا شقه ملك


يعني الله بس

[متخصص استثمار]

cash kiggggggggggggg

[تيار هواء]

cash kiggggggggggggg
اقرأ هذا ياكاش ملك
((ورأى مجموعة من المطورين العقاريين في المنطقة، ان الازمة المالية العالمية لن تؤثر سلبا على اسواق العقار فيها، بل ربما عادت بالنفع عليها سواء لناحية تركيز الاستثمارات الخليجية على اسواق المنطقة بدل الخروج ببعض منها الى الاسواق الاوروبية والامريكية كما حصل في الاوقات السابقة،او لناحية تطوير النظم والقوانين التي تحكم السوق. ))
الخبر كاملا تجده في هذا الرابط


http://www.alriyadh.com/2008/10/28/article383869.html

[تيار هواء]

ذهب الان فوق

وكلووووووووووووووووووووووو تحت سوق تحت فلوس باحححححححححححححححح

اتحدي واحد عندة عقار يستطيع بيعة سريع سريع

:609:
((ذهب الان فوق وبكره تحت سيم سيم اسهم مافيه فرق ))

على الكاتب الا يستخدم اسلوب التهويل والتخويف وبث الهلع في نفوس المستثمرين
واعلم جيدا ان القلم امانة ومسؤلية عظيمة امام الله.
في الحقيقة كتاباتك وكانك تتمنى- لغاية في نفس يعقوب- ان ينهار العقار وليس ينزل فقط ،وستبقى امنية في احلامك الى ماشاء الله.
ثق تماما يبقى العقار على مر العصور والازمنة حتى وان ركد وتوقف قليلا فهو الاضمن والافضل والابقى بين الخيارات الاستثمارية الاخرى وعلى راسها (ذهبك) الذي لايبعد كثيرا عن( اسهمك) واسال عن تاريخ الذهب مع مستثمرية المخضرمين وستعرف حقيقته.

[falcon_353]

الذهب سعره مرتفع مقابل الدولار كبف الذهب يكون افضل وهو داخل في مرحلة نزول والعقار ربما يصحح من اسعاره ولكن يضل الخيار الافضل في الوقت الحالي

[500ريال]

بالتوفيق انشاء الله

[تيار هواء]

العقار لاينهار الا في اوقات الحروب فقط
القعار يمر بمراحلة تصحيح لكنها لاتطول كثيرا ولايهبط كثيرا
اقصى حد لنزول العقار من 15% الى 35% وكلها سنتين او ثلاث ويسترد المسار .
لكن الاسهم لاتكفي لعودتها الى سابق عهدها 10 سنوات .
صدقت وهذا هو المنطق والعقل

[متخصص استثمار]

http://www.aleqt.com/2008/12/13/article_173054.html

انخفضت أسعار أراضي مخططات شمال جدة التي تتجاوز 120 مخططا بنحو 40 في المائة، وشدد متخصص عقاري على أن النزول جاء نتيجة الركود العالمي الحالي، متوقعا أن يستمر الانخفاض في تلك المخططات.
وكشف لـ "الاقتصادية" عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن الحركة التصحيحية الكبيرة التي طالت مخططات شمال جدة خفضت أسعارها بنحو 40 في المائة, مشيرا إلى أن أسعار الأراضي لم تصل بعد حركات التصحيح إلى المستويات الطبيعية.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

انخفضت أسعار أراضي مخططات شمال جدة التي تتجاوز 120 مخططا بنحو 40 في المائة، وشدد متخصص عقاري على أن النزول جاء نتيجة الركود العالمي الحالي، متوقعا أن يستمر الانخفاض في تلك المخططات.
وكشف لـ "الاقتصادية" عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة أن الحركة التصحيحية الكبيرة التي طالت مخططات شمال جدة خفضت أسعارها بنحو 40 في المائة, مشيرا إلى أن أسعار الأراضي لم تصل بعد حركات التصحيح إلى المستويات الطبيعية.
وأكد الاحمري أن القطاع العقاري بوجه عام شهد حركات تصحيحية مثل بقية دول المنطقة, نتيجة تحفظ البنوك على منح القروض العقارية.
وأوضح الأحمري أن القطاع العقاري وصل إلى أعلى معدلات التضخم وارتفعت أسعار بعض القطع في شمال جدة من 25 ألفا إلى أكثر من 200 ألف للقطعة الواحدة خلال السنوات القليلة الماضية, كما تجاوز سعر المتر الواحد في الطرق التجارية 2000 ريال للمتر رغم أن مواعيد استثمار تلك المخططات متأخرة وليست في الوقت الحالي ثم عادت مع الأزمة المالية العالمية وبدأت في الانخفاض تدريجيا.
وأبان رئيس لجنة التثمين العقاري أن استثمارات المواطنين في المخططات تمت دون تخطيط للمدخرات ودون حسابات استراتيجية, حيث إن نحو 120 مخططا في شمال جدة معظمها منح تجاوزت الأسعار الطبيعية خلال السنوات الماضية ووصلت إلى معدلات تضخم كبيرة وتسابق الجميع للمنافسة على تلك الأراضي وبتخطيط عشوائي, وحاليا تشهد تراجعا تدريجيا ستتضح معه الرؤية الكاملة خلال الربع الأول من العام المقبل.
وفي تقرير لمجموعة كسب المالية عن السوق العقارية في السعودية أكدت خلاله أن القطاع العقاري استطاع خلال السنوات الثلاث السابقة تحقيق ارتفاعات متتالية من حيث سعر الأصل ومن حيث العائد على الاستثمار, هذه الارتفاعات وإن كانت هناك ضغوط تضخمية في الأساس اجتاحت القطاع العقاري وأثرت في غالبية الأنشطة الاقتصادية والاجتماعية والتركيبة السكانية, إلا أنها أخرجت القطاع من حالة هدوء نسبي عاشها أيام طفرة الأسهم حينما توجه ملايين المستثمرين إلى صالات الأسهم وانفرد بالقطاع العقاري صاحب النظرة البعيدة وقراء المستقبل على الوجه الصحيح.
وتابع التقرير "تعد زيادة أسعار الإيجارات والسلع الغذائية المسؤولة في المقام الأول عن التضخم الكبير في الاقتصاد الوطني السعودي الذي واصل ارتفاعه محققاً أعلى نسبة تضخم شهري وسنوي في 2008 ليصل إلى أكثر من 11 في المائة خلال أشهر هذه السنة، واحتلت الإيجارات المرتبة الأولى في هذا التضخم بنسبة 23.7 في المائة مسجلة أعلى مستوياتها خلال 30 عاماً. ويمكن إرجاع الارتفاع في أسعار العقارات السعودية إلى عديد من العوامل التي كان من أهمها: توجه الاستثمارات الضخمة إلى القطاع العقاري بعد انهيار سوق الأسهم السعودية في شباط (فبراير) من عام 2006, دخول شركات كبرى للاستثمار في مجال العقارات والأراضي, زيادة الكثافة السكانية في المدن الرئيسة, تنامي نسب الاستثمار في مجال التمليك العقاري, ارتفاع الأسعار بوجه عام في كثير من السلع والخدمات بما في ذلك قطاع العقارات, النقص من المعروض من المساكن, الارتفاع الكبير الذي طرأ على أسعار مواد البناء الذي تجاوز عتبة 80 في المائة وسط ارتفاع حجم الطلب على كافة المواد ليضيف عبئاً جديداً على الأسعار, إضافة إلى المضاربة في القطاع العقاري والأراضي البور على وجه التحديد.
وبين التقرير أن هذه النقطة هي الركيزة الأساس إضافة إلى تأثيرات الأزمة المالية العالمية المتوقعة التي يبني من خلالها المتعاملون في السوق توقعاتهم بانخفاض الأسعار في المرحلة المقبلة على اعتبار أنه لا بد من تصحيح سعري لارتفاعات متواصلة دامت أكثر من ثلاث سنوات دون تهدئة.

[سهم هم]

اخوي ترا مخططات شمال جده اللي يقولون عنها بعد تفتيش طريق المدينه ب 30 كيلو يعني بعشره ريال غالي المتر فطبيعي تنزل لان ارتفاعها كان مضاربات عقاريين مو طلب حقيقي

[متابع أسهم]

اعتقد ومن واقع خبرة متواضعة في المجال العقاري ان هذا ما سيحدث واللة اعلم
1/سيحدث تصحيح بنسب متفاوتة في سعر الاراضي(تجاري،سكني)حيث سيكون النزول في المخططات
البعيدة بنسب قد تصل الى60% وتتناقص هذة النسبة للاراضي في الاحياء الماًْهولة بالسكان
2/انخفاض اسعار العقارات (شقق،فلل،عمائر)بنسب قد تصل الى 30%
والاسباب تضخم الاسعار سابقأ بنسب اكبرمن المؤثرات الاقتصادية في تلك الفترة من زيادة اسعار مواد
البناء والاراضي بالنسبة للعقارات المبنية.
وزيادة المضاربات والتدوير بين العقاريين بالنسبة للاراضي البيضاء.

أضم صوتي لصوتك وهو الواقع والعلم عند الله سبحانه

[najm sheel]

اقرأ هذا ياكاش ملك
((ورأى مجموعة من المطورين العقاريين في المنطقة، ان الازمة المالية العالمية لن تؤثر سلبا على اسواق العقار فيها، بل ربما عادت بالنفع عليها سواء لناحية تركيز الاستثمارات الخليجية على اسواق المنطقة بدل الخروج ببعض منها الى الاسواق الاوروبية والامريكية كما حصل في الاوقات السابقة،او لناحية تطوير النظم والقوانين التي تحكم السوق. ))
الخبر كاملا تجده في هذا الرابط


http://www.alriyadh.com/2008/10/28/article383869.html
1
1-أكثر جرائدنا تنشر تحقيقات و مواضيع مدفوعة الثمن لذلك أنتبه منها فكثير من تحقيقاتها مضلله ولا تعرف المصداقية فلا تعتمد عليها وحدها لأتخاذ قرار أستثماري أو أسترتيجي
2- معظم الخليجيين معلقين بسوق الأسهم سواءً المحلية أو الدولية
3- من مرجع التحقيق (مطورين عقاريين) هل رأيت تاجر يذم بضاعته العقارات في دبي بدأت في التراجع والمطوريين هناك لا يجدون مشترٍ لعقاراتهم الآن حتى أن كثير من الزبائن توقف عن دفع الأقساط وتراجع البعض الآخر عن الشراء ومع ذلك يروج المطورون على أن السوق بخير و هناك فرص لن تكرر.
4- السوق العقاري ليس مأمن الآن لأنه في قمة وما بعد القمة ألا القاع
5- السوق العقاري السعودي سيتأثر بما يدور حواله. أنظر ماذا حل بسوق الأسهم لم يكن أحد يتوقع كسر حاجز 7000 نقطة و وفي الشهر الماضي قارب على كسر 4000 نقطة
6- يوجد شح في السيولة لدى المواطنين والمطورين على حد سواء.
7- عدم وجود وسائل تمويل عادلة بل العكس يحصل الآن بدأت البنوك برفع الفائدة علىأقتراض الأفراد مما ينعكس سلبا على قدرتهم الشرائية للعقارات

في النهاية :

العاقل خصيم نفسة فلا تكن فريسة سهلة لغيرك

تحياتي

نجم سهيل

[اليوسي (أبو أوس]

اتمنى تصيحيح العقار السكنى .
قيمة الارض لا تستحق اكثر من 20000 ريال .
السبب الخدمات 0% .

ودمتم سالمين
كلامك حقيقي لكنه المفترض, و المفترض لا يغني عن الواقع. فإذا كانت مساحة الأرض الخام عندنا (لاحظ نسبة مساحة المملكة مع سكانها) شاسعة و يأتيك المطور بسفلته ورصف الأرض فقط ثم يبيع المتر بـ 400 ريال كحد أدنى و يكون سوقه رائجا, فاعلم أن الإستغلال قائم بالسلطة على رقاب المواطنين.

لن تهبط أسعار الأراضي الداخلة في حدود العمران و الخدمة لعدة أسباب منها:
1- قلة المعروض منها و حرية الإحتكار.
2- أغلب الآراضي المتاخمة للمدن ممنوحة أو مملوكة لمن لا يغنيه بيعها بالسعر العادل. ولا يؤثر فيه الإحتفاظ بها لأجلٍ بعيد.
3- فشل التخطيط لإستيعاب النمو السكاني و الهجرة للمدينة.
4- قلة المعروض في العقار المعد للإيجار, كذلك غياب الجهة الرقابية على أسعار الإيجار.
5- إرتفاع تكلفة البناء و غياب التحديث و التطوير لأنظمة البناء نحو الترشيد.

حتى تعرف أن العقار يستحق سعره أم لا, إقسم التكلفة الإجمالية على عشرة (أي عشر سنوات) ثم أنظر, هل ترى أن الناتج يستحق أن يكون الإيجار الشهري أم لا؟

لو نظرنا إلى أغلب المعروض, لوجدنا أن الدوبلكسات تكون في أدنى سعرٍ لها بـ 750,000 و تطبيقاً للقاعدة السالفة فسيكون إيجارها 75,000 سنوياً... هل ترون أن هذا السعر عادل ؟؟؟

هناك أزمة عقارية حقيقة مقبلة علينا نسأل الله العلي القدير أن يلطف بنا و يكفينا شرها. و لا أخال أن الأمر بالإمكان تجنبه مالم تقوم البلديات بإنشاء المخططات وفقاً للمعايير الرسمية بما في ذلك جميع الخدمات ثم بيعها على المواطنين بسعر التكلفة و يكون البيع برقم الهوية ولا يحق للمواطن شراء أكثر من أرض من البلدية مباشرة... هنا سيكون الأمر إنفراجاً لإحتقان العقار...

ربما يتعلل البعض بكثرة العرض و قلة الطلب و أنها الكفيلة بإنهيار العقار غير أن الواقع يختلف مع العقار, فالطلب هنا هي الحاجة و الحاجة أعلى من العرض بأضعاف مضاعفة منع من شراء الأرض سعرها المرتفع و شح السيولة لكن هذا لا يعني بأن المضارب بالعقار سيرضى بالخسارة حتى يبيع, بل سيحتفظ حتى لا يخسر...

كونوا بخير

[wessamal]

اخواني الاعزاء احببت التعليق على هذا الموضوع لتوضيح بعض النقاط الهامه

اولاً
الواضح ان المشاركين في هذا الموضوع ثلاثة انواع :
الاول: اما شخص يتمنى نزول العقار ليشتري مسكن وعدم قدرته على الشراء في الاسعار الحالية ( وأعذره ولاكن ليس مقياس للذي يحدث)
والثاني: اما شخص يريد ان يستثمر في العقار لاعتقاده انه هو اسهل وسيلة للاستثمار لانه لا يحتلج فيز ولا ادارة ولا يوجد فيه مخاطره عالية او لأن هذا الشخص موظف ولا يملك الوقت لادارة اي استثمار ما عدا العقار او الاسهم والاسهم ممكن تكون كبدته خسائر لدخوله من غير خبرة ماليه تحليلية واعتمد علي كلام فلان وعلنتان والله يعوض علينا.
والثالث:شخص اما هو تاجر في العقار ويخاف نزول استثماراته او هو ممن خرج من الاسهم بخساير ومسكين خايف يخسر في العقار مع مايدور حول ركوده ويقول ( وين ما احط فلوسي يلحقني النزول)

ولاكن انا لاني مستثمر في الاسهم
ولا ابي بيت ملك لان الوالد حفظه الله امن لي هذا الشي
ولا عندي ميول للاستثمار بالعقار لاني املك الوقت لاستثمار اموالي في مجالات أخرى والحمد لله

ولاكن لانني حاصل على مراتب عليا في الاقتصاد من امريكا وحاصل على شهادة ندر ما حصلوا عليها مستثمرين او محللين في الوطن العربي وهي محلل مالي معتمد دولياً
ولان عملي الخاص له ارتباطات في ما يحصل من أزمة مالية من حيث تحليل الحقائق والارقام

اود ان اتطرق لموضوع العقار ولاكن في موضوع جديد حتى لا يطفش احد من كثر الكلام بس ابكثر كلام لكي توضح الروئية وشكرا

[wessamal]

اذا كنت معهم ماذا تقول ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟


سأروي لكم قصه قصيره عن رجل اسمه العم عبدالله

عم عبدالله قصاب عنده (محل جزارة) وله زباين كثر في الحي والحمد لله
والناس هذه عندها قروش وتبي تشتري اهم مستلزمات المعيشه وهي الاكل
والناس هذه عندها قروش وكان عم عبدالله يبيع كيلو اللحم 20 ريال والناس تشتري
فقام زود سعره ل21 ريال والناس مادققت
وبعدين زوده ل 25 والناس جيعانه وعندها قروش فالبعض سأل عم عبدالله ليه اللحم غلى سعره قاللهم ( والله التاجر اللي يبيع لي غلى سعره ) والناس قالت مالنا الا نشتري وعرف عم علي ( جزار أخر ) ان عم عبدالله يبيع اللحم بخمس وعشرين فقال يعني هو اشطر مني اكيد ابرفع سعري مادامت الناس تدفع.
وبعدها قام التجار يزودون السعر فقالت الناس يمكن اللحم يغلى او يخلض هههههههههه فخلينا نلحق نشتري والبعض الاخر قال ورا ما اشتري لحم واخزنه واذا غلي ابيعه وقاموا يشتون ويخزنون ( بس مو جات) وكان في واحد تاجر كبير يقال له ( العم صالح ) حب يستثمر بطريقه ثانيه قال للناس اللي يبي فلوس يشتري فيها لحم اعطيه بشرط يردها ازود.

المهم حبوا الجزارين يرفعوا السعر لكثرة هجوم الناس على اللحم اما مستهلك او مخزن فروجوا اشاعه ان كيلو اللحم بيوصل ميه خلا خمس سنوات وانهم بيبيعونه هالحين ب 40 ريال فقامت الناس كلها اشترت مع انه سعر مو معقول بكل المعايير والناس اللي ما عندها قالت ناكل مره في الاسبوع والشكوى لله .
وبعدين صارة مشكلة في المدينه حيث ان الجفاف دب في ارجائها والناس ما صار عندهم فلوس لانهم معتمدين على بيع محصولهم من( القمح) والتكسب منه واكثر من خسر التاجر( عم صالح)؟؟!!!!

والناس صار 50% منهم غير قادر على شراء اللحم لعدم ملكهم للمال وعم صالح ما قام يسلف

فقالت الناس وش فيه (الدجاج) ابيض وزين ومع انه زاد سعره بس يعتبر مقدور عليه .

فقل الطلب على اللحم لغلاء سعره ولعدم قدرة الناس على شراءه ولان الوحيد اللي كان يسلفهم فلس

وركد الشغل عند عم عبدالله وعم علي وعند الناس اللي سووا فيها تجار وقاموا يخزنون اللحم

وصارت الناس تجي المحل وتسأل بكم كيلو الحم يقول عم عبدالله ب 40 وتروح الناس من عنده وهي ماشرت شي

واذا جو له المخزنون قاللهم تجارة اللحم مالها دخل بتجارة القمح انا قريت في الحريده ان القمح بيرتفع ولن يتاثر ب النزول ولان اهل البلد 80 % منهم اكلين لحوم ( شباب) فاكيد اللحم ما راح ينزل

فاذا اجتمعوا في ديوانية عم عبدالله وفتحوا الموضوع
الجائع قال انا سمعت اللحم بينزل
والقصابين قالوا حنا سمعنا ان فيه مشاريع جديده في البلد واللحم ينحط في الثلاجه وما يفسد ( الارض تنوم ولا تموت)
والمخزنون قاموا يقولون لا اكثر من 80% من البلد اكلين لحم ( شباب)
اما اللي اتجهوا للدجاج يقولون ننتظر ونشوف لعل الاسعار تنزل
اما العم صالح وصى ناس يدورون في المدينه ويقولون مافي اي تاثير من ازمة القمح على العم صالح
وكان هناك رجل من خارج المدينة قال : انا رايي اللحم بينزل والدجاج بينزل بس ما راح يصير ببلاش والقمح لين يسترد عافيته بيزدهر اللحم مره ثانية بس ما راح يوصل 100 والعم صالح اكيد تأثر تأثر كبير ولو قالو الناس انه ما تأثر ( لان البعرة تدل على البعير, والاثر يدل على المسير)


فاذا كنت معم ماذا تقول ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

الديوانية ( منتديات الاسهم )
اللحم ( العقار تمللك او استثمار)
الدجاج ( الايجار)
الجائع ( الذي يبحث عن منزل العمر)
القصابين مثل عم عبدالله ( تجار العقار)
المخزنون ( مسوقين او توهم يطلعون من الاسهم ويستثمرون في العقار او واحد انعرضت عليه مبالغ كبيره مقابل عقاره وطمع ان بكره يزيد )
العم صالح ( البنوك)
جفاف المحاصيل ( الازمه العالمية)

[معتدل جداً]

نخلي عقارهم يخيس قصدي لحمهم

[كشتة]

الله ينزل العقار ازودعلشان الناس تسكن بدل من الايجارات الي كسرت ظهورنا

[asd1403]

اخوتي الكرام اعتذر منكم ولكن نظرا لان عضويتي لم تفعل طرحت هذا الموضوع وهو

دليل المخططات الشامل العقاريه تجده هنـــا (http://www.tmleek.com/vb/t11742.html)

[الهايات]

الموضوع له 3 اشهر والعقار ليس في خطررررررررررررررررررررر!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!

[متخصص استثمار]

الموضوع له 3 اشهر والعقار ليس في خطررررررررررررررررررررر!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!

كويس عطني عقار زاد سعره

اعطي زبون جاد

راجع العروض وتعرف

خذ جريدة الاسبوع وشاهد العروض من المالك :609: بالهبل

انه الركوددددددددددددد