65% من السعوديين لا يملكون منازل إنها معضلة للسياسيين في أكبر بلد مصدر للخام

[EFH]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

65% من السعوديين لا يملكون منازل



الرياض – رويترز -لم يكن امتلاك منزل اكثر صعوبة منه الان بالنسبة لاغلب السعوديين. فقد افضى ارتفاع تكاليف الانشاء والمضاربة على الاراضي وغياب التمويل المصرفي وضعف المساعدة الحكومية الى تفاقم عجز في الاسكان يقدر بنحو مليون منزل ودفع أسعار الايجارات للصعود.
ويقول سماسرة ان نسبة ملكية المنازل تبلغ حوالي 20 في المائة، مما يجعلها الأقل بين الاقتصادات التي يحركها النفط في منطقة الخليج. ويبلغ عدد المنازل بالمملكة من خمسة الى ستة ملايين.
وقال جون سفاكياناكيس كبير الخبراء الاقتصاديين لدى بنك ساب وهو الوحدة السعودية التابعة لبنك اتش.اس.بي.سي «عندما يسكن 65 في المائة من الشعب في مساكن بالايجار، فهذا تحد يتعين عليهم مواجهته.
«يشعر كثير من السعوديين بأنه يتعين ايجاد منازل للناس خلال هذه الطفرة النفطية.. اذا لم يكن لدى الناس رأسمال وكل ما يملكونه هو لنقل سيارة فما الذي سيتركونه للجيل القادم؟
انها معضلة للسياسيين في اكبر بلد مصدر للخام في العالم، وهي تكشف عن بعض اوجه القصور في سياسات توزيع الثروة بين المناطق.
وكانت الآمال قد زادت في السنوات الست الاخيرة مع ارتفاع اسعار النفط، غير أنها تراجعت بعد انهيار سوق الاسهم عام 2006 الذي قضى على مدخرات عشرات الآلاف من الاشخاص ودفع الكثيرين الى التخلي عن فكرة امتلاك منزل.
والان وبينما ينتظر المشترون والمستثمرون المحتملون اقرار الحكومة لقانون جديد للاقراض العقاري يجري اعداده منذ زهاء عشر سنوات لا تزال الشكوك قائمة بشأن مدى فاعلية هذا القانون في توسيع نطاق ملكية المساكن بالمملكة.
وكان عبدالرحمن الزامل الوزير السابق بالحكومة وعضو الهيئة الاستشارية التي صاغت القانون قد قال لصحيفة المدينة في يوليو تموز ان القانون لا يلبي حاجة 85 في المائة من السعوديين الذين يقل دخلهم عن 20 الف ريال (12 الف دولار) سنويا.
ولم ينشر النص الكامل للقانون حتى الان.
وقال سفاكياناكيس «هناك انفصال بين العرض والطلب. الطلب يواصل النمو في حين يتباطأ العرض بشكل مستمر. ستظل اسعار العقارات ترتفع في سوق شحيحة وهذا لن يحل جانبا مهما من مشكلة التضخم وهو الايجارات».
وقال بنك رنا للاستثمار في تقرير له الشهر الماضي ان سوق العقارات السعودي حاليا يناسب احتياجات الاسر مرتفعة الدخل بشكل اكبر من الاسر المتوسطة الدخل وما دونها».
واضاف ان السعوديين متوسطي ومنخفضي الدخل مازالوا يعانون من نقص الوحدات السكنية المتاحة التي تناسب مدخراتهم.
واطلقت الحكومة خططا لبناء اربع مدن اقتصادية متكاملة ستظهر وجها حديثا للمملكة يماثل تألق وارتفاع ناطحات السحاب في دبي.
لكن الكثيرين يعتقدون ان عشرات الآلاف من الوحدات السكنية التي ستتاح في تلك المدن ستناسب امكانات المغتربين الاجانب العاملين بالمملكة بالدرجة الاولى.
ولا يقدم صندوق التنمية العقارية المملوك للدولة مساعدة تذكر. ويوفر الصندوق قروضا سكنية للسعوديين الاشد فقرا.
وعادة ما تنتقد وسائل الاعلام الصندوق بسبب عدم امتلاكه تمويلا كافيا للاستجابة للطلب الكبير وبسبب الاجراءات الطويلة التي قد تستغرق عدة سنوات قبل الموافقة على استمارة الحصول على قرض.
والحد الاقصى للمبلغ الذي يمكن للصندوق اقراضه لا يزال ثابتا منذ 25 عاما عند حوالي 300 الف ريال للشقة وهو مبلغ يعد جزءاً صغيرا من سعر الشراء.
وقال احمد البابطين المسؤول بمؤسسة عقارية سعودية «قيمة القرض لا تغطي شيئا قط. اذا اشتريت قطعة ارض لن تتمكن من بدء البناء.. لا توجد في الرياض بأكملها شقة.. بهذا السعر».
وزادت اسعار العقارات والاراضي بشكل حاد، لاسيما بعد انهيار البورصة عام 2002 حيث تحولت الاموال الى العقارات، مما ادى الى انتشار المضاربة في مناخ تنظيمي ضعيف.
وقال عبدالله العوفي رئيس شركة يخت الخبر العقارية انه على مدى 12 شهرا حتى يوليو تضاعفت اسعار الاراضي في الرياض ومدينة الدمام بشرق المملكة.


http://www.alqabas.com.kw/Article.as...&date=05092008

[لبناني بالشماغ]

أتوقع التقرير مبالغ فيه

هيدا أنا عندي فله و3 عمارات مأجرهون من أجانب..مافي حدا من السعودين بدو يستأجر!!!

[tohary]

أتوقع التقرير مبالغ فيه

هيدا أنا عندي فله و3 عمارات مأجرهون من أجانب..مافي حدا من السعودين بدو يستأجر!!!

يمكن عماراتك اسعارها شوي تلسع...

تعرف طال عمرك الامكانيات محدوده :rolleyes:

[البلد الامين]

رغم كل هذا الا اننا ولله الحمد مازلنا الافضل في دول المنطقه من ناحية رغد العيش وسهولة المعيشه لاننكر ان هناك غلاء في المعيشه وقله في المساكن ولاكن لايقارن بالدول الاخرى وبلدنا ولله الحمد بلد خير مبارك فيها ولدينا تكافل اجتماعي ممثل بمساعدة الدوله واهل الخير في هذا البلد الامين احمدوا الله واستغفروه يفتح عليكم ابواب الخير (وقلت استغفروا ربكم انه كان غفار يرسل السماء عليكم مدرارا) صدق الله العظيم لايعرف قيمة هذا البلد وقيمتها ممثله بقيادتها واهلها الطيبين الا من سافر الى الخارج الله يصلح احولنا ويزيدنا من الرزق الحلال الطيب ويصرف عنا السوء امين امين يارب العالمين0

[ضميان حبك"]

وش الجديد:501: .....

[بندر الغفيص]

تشبيك الاراضي


غلاء الاسعار

بطئ صندوق التنمية وقلة المبلغ

عوامل تمنع من تملك المنازل

[النــــايف]

رغم كل هذا الا اننا ولله الحمد مازلنا الافضل في دول المنطقه من ناحية رغد العيش وسهولة المعيشه لاننكر ان هناك غلاء في المعيشه وقله في المساكن ولاكن لايقارن بالدول الاخرى وبلدنا ولله الحمد بلد خير مبارك فيها ولدينا تكافل اجتماعي ممثل بمساعدة الدوله واهل الخير في هذا البلد الامين احمدوا الله واستغفروه يفتح عليكم ابواب الخير (وقلت استغفروا ربكم انه كان غفار يرسل السماء عليكم مدرارا) صدق الله العظيم لايعرف قيمة هذا البلد وقيمتها ممثله بقيادتها واهلها الطيبين الا من سافر الى الخارج الله يصلح احولنا ويزيدنا من الرزق الحلال الطيب ويصرف عنا السوء امين امين يارب العالمين0


حسبي الله علي كل من يفكر مثل هذا التفكير
نعم حسبي الله عليك
استغفر الله العضيم
اللهم اني اسئلك ان تولي امر المسلمين الي من يخافك ويخشاك

[ib2003]

أتوقع التقرير مبالغ فيه

هيدا أنا عندي فله و3 عمارات مأجرهون من أجانب..مافي حدا من السعودين بدو يستأجر!!!


العقاريون لا يرغبون بالسعوديون لسبب خشية عدم تسديد قيمة الإجار والمراوغه

[البلد الامين]

حسبي الله علي كل من يفكر مثل هذا التفكير
نعم حسبي الله عليك
استغفر الله العضيم
اللهم اني اسئلك ان تولي امر المسلمين الي من يخافك ويخشاك
انا اخوك في الله اللهم اني صائم احمد الله على الامن والامان والستر والعافيه اعتقد انك ماتجدها في غير هذا البلد وعلى ماقال ماتعرف قديري لين تجرب غيري انا كنت في جوله خارج المملكه ورئيت الويلات من التضخم وغلاء المعيشه والنصب والاحتيال اقولك مره اخرى احمد الله وبالشكر تدوم النعم ولاتدعي على اخوك الفقير الى الله (الله يصلح احوالك ويشرح صدرك)0

[amjad2000]

رغم كل هذا الا اننا ولله الحمد مازلنا الافضل في دول المنطقه من ناحية رغد العيش وسهولة المعيشه
ائيه بكم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
والله ماذبحنا
إلا
هلالشكااااااااااااااااااااااااااال

[الدكتور فاضي]

اقل موظف واقل رتبه عسكريه ساكنين في فله وقصور .
توك تدري شعب فقير الاغنياء فوق الفقراء تبغى يشوفون الفقير يطبز عليهم خلك فقير لين تموت حسبنا الله ونعم الوكيل والله والله والله وانا صائم اعرف ناس يستحون يشحتون ويطلبون الناس والفقر اهلكهم ساكنين في بيت مكونه من غرفه ومطبخ ووالله ما في حوش
الفقر ما ذلهم يعيشون بكرامه ولا يذلون انفسهم . يكفيك الرياض لما الملك عبدالله الله يحفظه ويديمه لنا شاف احوال الفقراء وهي العاصمه كيف الضواحي

[AM7]

حسبي الله علي كل من يفكر مثل هذا التفكير
نعم حسبي الله عليك
استغفر الله العضيم
اللهم اني اسئلك ان تولي امر المسلمين الي من يخافك ويخشاك

ائيه بكم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
والله ماذبحنا
إلا
هلالشكااااااااااااااااااااااااااال


يا ناس خافوا الله ...

الرسول عليه الصلاة والسلام قال: (( انظروا إلى من هو أسفل منكم ولا تنظروا إلى من هو فوقكم فإنه أجدر أن لا تزدروا نعمة الله عليكم )) ...


AM7

[amjad2000]

رغم كل هذا الا اننا ولله الحمد مازلنا الافضل في دول المنطقه من ناحية رغد العيش وسهولة المعيشه
ائيه بكم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
والله ماذبحنا
إلا
ها الاشكااااااااااااااااااااااااااال:604:
واصحااااااااااااااااااااااااااااااااااب :605:
الابواااااااااااااااااااااااااااااااااااق:503:
فنحن المستأأأأأأأأأأأأأأأأأأجرررررررين
ليس لنا إلا أن نكووووووووووووونـــــــ
مثلــــــ :617: :617: :617: :617: :617:

[نجم ساري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أحد جيراني مساحة بيته 400متر مربع وأخذ من الشارع شـــوي

ساكن معه أبنائه وبناته عشره الأبناء والبنات وزوج أبنائه الثلاثه الكبار وسكنهم معه في كل زاويه واحد مع زوجته كان الله في عونه

هـــذا هـــو رغد العيش

والحمد لله على كل حال

[MYQ]

هذا الواقع المرير...

[النــــايف]

انا اخوك في الله اللهم اني صائم احمد الله على الامن والامان والستر والعافيه اعتقد انك ماتجدها في غير هذا البلد وعلى ماقال ماتعرف قديري لين تجرب غيري انا كنت في جوله خارج المملكه ورئيت الويلات من التضخم وغلاء المعيشه والنصب والاحتيال اقولك مره اخرى احمد الله وبالشكر تدوم النعم ولاتدعي على اخوك الفقير الى الله (الله يصلح احوالك ويشرح صدرك)0
وانا اقول حسبي الله عليك حساب عسير غير يسير
نحن اغني دوله نفطيه في العالم
اين رأيت الويلات يا قصير النضر
في بنجلادش ام غيرها
نعم انت كمن يدس السم في العسل
تتحدث وتبطن حديثك بايات من القران الكريم والقران الكريم منك براء
لا تتكلم نيابه عن ملايين البشر .... تكلم عن نفسك فقط
اي تضخم تقصد
تضخم بسبب نصف اراض شبه الجزيره العربيه يملكها ثله من عصابه المافيا السعوديه
اي نصب تقصد
هل رايت نصب اكبر من عمليات نصب المساهمات العقاريه التي طالت 70% من الشعب
هذا الموضوع وبال عليك وارجو ان يقفل حتي لا يكثر الدعاء عليك

[tohary]

الحمد لله الذي بنعمته تتم الصالحات

نعم نحن في نعمه واحسن من غيرنا

لكن ايش رأيك لو فيه مليادير مسكن عياله في شقه اربع غرف

اي نعم احسن من غيره ساكن وغيره ماهو لاقي بس على حالته الماديه هل تقبل بما يقدم لنفسه واولاده

بلدنا ولله الحمد لديها كل الامكانيات انها تقدم لأبنائها اكثر بكثير مما يحصلون عليه ولكن للاسف تعارض المصالح وضعف الكفاءات سبب لنا ازمات كبيره...

بالله دوله فيها مثل هذه الصحاري وعدد سكان قليل تشتري فيها الأرض بنصف مليون

خذ حسبه بسيطة

تكلفة تطوير المتر الخام لا تزيد عن 50 ريال
35% من الارض الخام تستغل كشوارع وخدمات

يعني 1000 متر خام يكلف تكويرها 50000 ريال وبعد استقطاع الخدمات تصبح 650 متر صافي

يعني ارضيه 650 م بـ 50000 ريال زد عليها 15000 ريال تؤخذ من كل صاحب ارض لبناء الخدمات بالنهايه تدفع _من غير منه_ 65000 ريال وتحصل على ارض في حي مكتمل الخدمات من مدارس ومستوصف ومسجد.... بدون ما تكلف خزينه الدوله هلله وحده مو ارض بـ 300000 ما اكتمل سفلته شوارها ومسجدها بورتبل وتبعد عن دوامك ومدارس عيالك مسافه سفر

اما البناء فمساعده البنوك بالتنسيق مع الدوله اقساط عل 20 - 25 عام وكل حسب جهده لا يتجاوز ما تدفع قيمة الايجار

لكن هل يمكن يرضى اصحاب الاراضي الخام واوامر المنح الساميه بمثل هذه الحلول...

[الجوكر737]

ياعزيزي مادام الموضوع فتح فيجب أن نتناقش بكل شفافيه ووضوح
أقسم بالله العظيم وانا صايم أني موظف حكومي وعملي أخراج الرواتب وتأديتها ومنضبط في الدوام وخريج بكالوريوس محاسبه بتقدير جيد جدا ومتزوج ولله الحمد ولي من الاطفال أثنين ولله الحمد
لاأملك منزل ومستأجر وقد حان الايجار في 15/8/1429 هـ ولاأملك الكاش
أرجو من منهم مسؤلون أمام الله أن يملكون الشباب ويستقطعون من رواتبهم من دون فائده بنكيه

[البلد الامين]

وانا اقول حسبي الله عليك حساب عسير غير يسير
نحن اغني دوله نفطيه في العالم
اين رأيت الويلات يا قصير النضر
في بنجلادش ام غيرها
نعم انت كمن يدس السم في العسل
تتحدث وتبطن حديثك بايات من القران الكريم والقران الكريم منك براء
لا تتكلم نيابه عن ملايين البشر .... تكلم عن نفسك فقط
اي تضخم تقصد
تضخم بسبب نصف اراض شبه الجزيره العربيه يملكها ثله من عصابه المافيا السعوديه
اي نصب تقصد
هل رايت نصب اكبر من عمليات نصب المساهمات العقاريه التي طالت 70% من الشعب
هذا الموضوع وبال عليك وارجو ان يقفل حتي لا يكثر الدعاء عليك
جزاك الله خيرا في الحقيقه يااخي الحبييب ليس في بنجلادش بل في دول امريكا واروبا وعند جيرانك اهل الخليج في الامارات طول ماانت ماشي بالسياره كل شوي تحك خمسه وعشره درهم ضريبة استخدام الطريق البنزين تعبي اربعه اضعاف السعر الموجود في مملكتنا الغاليه اسعار المواد الغذائيه خياليه واجار الشقه اربعه اضعاف السعر الموجود في مملكتنا الحبيبه هذا في الامارات وفي قطر ادهى وأمر وفي اوربا وامريكا حدث ولاحرج والله الذي لاال الاهو اننا نعيش في نعمه وهل تظن ان ولاة الامر ليسوا منزعجيا من هذا التضخم ولاكن هذه ظاهره على مستوى العالم ولاكن مازلنا الافضل على مستوى العالم الفقير في بلادنا يجد من يسانده تدعمه الدوله ويدعمه اهل الخير وان شاء الله الامور في طريقها الى الصلاح وعليكم اللجواء الى الله والصبر ومن يتق الله يجعل له مخرج ويرزقه من حيث لايحتسب ولمعلوميتك كنت في بريطانيا قبل اسبوعين تانكي البنزين تعبي في السعوديه بـ40 ريال تعبيه في بريطانيا بـ450 ريال وطبق البيض الذي تشتريه في السعوديه من 15 الى 17 ريال تشتريه في بريطانيا 65 ريال هذا مثال بسيط وحليب الاطفال الذي تشتريه 36 ريال في السعوديه تشتريه بـ 145 ريال في بريطانيا عشان كذا اقول احمد ربك والاي مو عاجبه يروح يعيش في امريكا اوربا او احد الدول المجاوره حتى يعرف الفرق0

[alajaj_97]

جزاك الله خيرا في الحقيقه يااخي الحبييب ليس في بنجلادش بل في دول امريكا واروبا وعند جيرانك اهل الخليج في الامارات طول ماانت ماشي بالسياره كل شوي تحك خمسه وعشره درهم ضريبة استخدام الطريق البنزين تعبي اربعه اضعاف السعر الموجود في مملكتنا الغاليه اسعار المواد الغذائيه خياليه واجار الشقه اربعه اضعاف السعر الموجود في مملكتنا الحبيبه هذا في الامارات وفي قطر ادهى وأمر وفي اوربا وامريكا حدث ولاحرج والله الذي لاال الاهو اننا نعيش في نعمه وهل تظن ان ولاة الامر ليسوا منزعجيا من هذا التضخم ولاكن هذه ظاهره على مستوى العالم ولاكن مازلنا الافضل على مستوى العالم الفقير في بلادنا يجد من يسانده تدعمه الدوله ويدعمه اهل الخير وان شاء الله الامور في طريقها الى الصلاح وعليكم اللجواء الى الله والصبر ومن يتق الله يجعل له مخرج ويرزقه من حيث لايحتسب ولمعلوميتك كنت في بريطانيا قبل اسبوعين تانكي البنزين تعبي في السعوديه بـ40 ريال تعبيه في بريطانيا بـ450 ريال وطبق البيض الذي تشتريه في السعوديه من 15 الى 17 ريال تشتريه في بريطانيا 65 ريال هذا مثال بسيط وحليب الاطفال الذي تشتريه 36 ريال في السعوديه تشتريه بـ 145 ريال في بريطانيا عشان كذا اقول احمد ربك والاي مو عاجبه يروح يعيش في امريكا اوربا او احد الدول المجاوره حتى يعرف الفرق0

احسب الدخل وانت تعرف

دخلهم مرتفع جدا بالنسبه للأسعار

ولا تنظر من جه واحد وضيقه في اوروبا حتى العاطل له مكافأه

والامارات يكفي رواتبها التي تصل الى 70 الف درهم للأشخاص العاديين وسكن وعلاج ووووالخ

[صقر تهامه]

خلوكم من المساكن عرفنا ان اغلبنا مستحيل يبني له بيت دام كل شي غالي بس وش رايكم في المويه

الي وصل سعر الوايت 300 ريال في الطايف وايضا الي يحصل عليه كسان هذا رغد العيش.

[قشاش الأسهم]

سجل عندك ... واحد سعودي .. متزوج وله 4 عيال .. ولا يملك منزل ... وش الغريب يعني .. مافيه جديد ... أقول الله يخلي لنا الخميسة % ويحفظها من كل مكروه ...

[سمسار خبير]

رغم كل هذا الا اننا ولله الحمد مازلنا الافضل في دول المنطقه من ناحية رغد العيش وسهولة المعيشه
أتمنى ألا تكون مؤمن بما تقول وأتمنى أن تكون هذه الكلمات مجرد هفوة أو زلة لسان أخي العزيز التقارير والدراسات تؤكد بأن هنالك أكثر من 70% من سكان هذا البلد دون مساكن وأنت تعدد المحاسن وتتجاهل كل السياسات الخاطئة التي أوصلتنا إلى ما نحن فيه نعم نحمد الله الذي لا يحمد على مكروه سواه لكن لا وألف لا للسياسات الخاطئة لا وألف لا لتبديد الثروات نحن في دولة تمتلك ثرواث طائلة ومن حقنا كمواطنون أن ننعم وأن نعيش حياة كريمة . يا أخي كن عقلانياً وأنظر للأمور بعين ثاقبة ولا تعش بعقلية الآباء والأجداد فالأوضاع قد تغيرت وإذا لم يعرف القائمون على هذه البلاد بأن هنالك أزمة إسكانية حقيقة فسوف تصبح كارثة يصعب حلها ومعضلة يصعب علاجها ، كلنا جميعاً نتمنى الخير لهذا البلد ونتمنى من الله أن يديم علينا نعمة الأمن والأمان ولكن في الجانب الآخر نناشد كل مسئول أن يتقي الله وأن يضع مصالح أبناء هذا الوطن نصب عينيه ، عليك يا أخي أن تتقي الله فيما تقول وأن تعرف بأن كلامك هذا يعارض أراء ملايين من أبناء هذا الوطن الذين لا يريدون سوى أن يعيشوا بكرامة فقط.